木造住宅の建築における 建築士事務所（設計事務所）の仕事とその業務報酬 （「住・緑・家」版） す み か １ 住宅が完成するまでの設計プロセス １）準備計画 ・家のイメージ・建築時期等をご家族でまとめて下さい ２）情報収集 お客様 (施主) ・「住・緑・家」事務局へお問い合せ下さい 「住・緑・家」ホームページ http://www.j-kana.or.jp ３）資金計画 ◎3人の設計者によるオリジナルプラン す み か 国産材・県産材を使った家づくり 信頼できる設計事務所 「住・緑・家」 コンペ依頼 ※コンペ依頼手続き等詳細は、別資料をご覧ください 選任設計依頼 ◎建築士事務所と設計契約 （又は設計・工事監理契約） （建築基準法第5条の四項１〜３号） A 設計業務 ①事前調査業務 ②基本設計業務 ③実施設計業務 ④建築確認申請業務 （建築基準法第６条） 建築士事務所と工事監理契約 （建築基準法第５条の四項４号） B お客様と工事施工者との工事契約立会い 工事監理業務 （工事施工者選定・工事見積り調整） ⑤工事監理業務 ⑥中間検査申請等業務 （建築基準法第７条の三） ⑦完了検査申請等業務 （建築基準法第７条） 工事着工 竣工・引渡し ※外構工事計画を含む場合は別途相談 1 ２ 実務の具体的な説明 A 設計業務 ①事前調査業務 建築基準法・都市計画法などの関連法規及び近隣状況の詳細調査 コンペ時に、敷地情報が不足していた場合の調査、地盤調査、必要に応じて 行政との調整などを行います ②基本設計業務 提案したコンペプランを基に、お客様との話し合いを重ねて、住宅の性能・ 仕様・設備・予算の調整をし、間取りや外観等を決め図面を作成します ③実施設計業務 基本設計に基づき、住宅の構造や設備の詳細などをつめていき、工事に 必要な全ての図面や仕様書を作成します ④建築確認申請業務（建築基準法第６条） 家などを建てる場合は、それが多くの法令に適合しているか、事前に行政や 指定確認検査機関の確認をうける必要があります その確認をうけた「確認済証」がないと着工出来ません B 工事監理 業務 ⑤工事監理業務 工程により、主要な部分ごとに現場での立会いや検査を行い、図面通りに 住宅が出来ているか確認を行います（４ﾍﾟｰｼﾞ参照） 施工者から提出された見積りのチェック、契約の立会いなども行います ⑥中間検査申請等業務（建築基準法第７条の三） 一定規模の建物については、法令に適合しているかどうかの中間検査が 義務付けされていることがあります（建設地の行政によって異なります） 中間検査のある場合は、行政や指定確認検査機関の検査に立ち会います ⑦完了検査申請等業務（建築基準法第７条） 工事が完了したら、行政や指定確認検査機関による、法令に適合している かどうかの完了検査があり、その検査に立ち会います 検査に適合した住宅は、「検査済証」が交付されます 以上で建築基準法の手続きは完了いたします 2 ３ 業務報酬 一般に設計料・工事監理料と言われる「業務報酬基準」は、建築士法第２５条の規定に 基づき、具体的に標準業務内容・その成果図書（告示第１５号別添一）と共に平成２１年 国土交通省の告示第１５号に定められています 業務報酬基準算定には、「実費加算方法」と「略算方法」があります ①実費加算方法 業務報酬＝ 直接人件費＋直接経費＋間接経費＋特別経費＋技術料等経費＋消費税相当額 ②略算方法 業務報酬＝ 直接人件費ｘ２．０（直接経費＋間接経費分） ＋特別経費＋技術料等経費＋消費税相当額 ※ 直接人件費：標準業務を実施した場合の標準業務・時間数（告示第１５号における別添 二、三 ＜※注１＞）に、１時間当たりの人件費単価を乗じて算定します ＜注１＞ 別添二、三は建築物の類型・施設・面積により選びます 告示第１５号に基づいた算定例 算定条件：平坦地盤良好、木造２階建、戸建住宅１５０㎡（構造計算なし） （告示15号の別添三＜別表１５＞より） 単位 人・時間 床面積の合計 １００㎡ １５０㎡ ２００㎡ ３００㎡ 設 計 ２７０ ３６０ ４３０ ５７０ 監 理 １２０ １７０ ２１０ ２９０ 参考人件費＝24,000 円/日 ÷ ８時間 ＝ 3,000 円/時間 略算方法による算定例 （床面積の合計：１５０㎡） 直接人件費＝（３６０＋１７０）×3,000 ＝1,590,000 業務報酬＝ 1,590,000×２＝3,180,000円 ※特別経費・技術料・消費税等含んでいません 告示第１５号による業務報酬基準はあくまでも目安であり、個々の設計事務所・物件に より業務内容・業務報酬算定方法は異なります 個々の契約においては建築士よりの充分な説明の元、業務内容・成果図書・業務報酬額 その他支払い時期などを定めて、重要事項説明書又は契約書にて確認して下さい 3 ４ 設計・工事監理業務成果図書 ≪ 基本設計 成果図書 総合 ①仕様概要書 ②仕上概要表 ③配置図 ④平面図（各階） ⑤断面図 ⑥立面図 ⑦工事費概算書 構造 ①仕様概要書 ②工事費概算書 設備 ①仕様概要書 ②設備図 (電気、給排水衛生及び 空調換気) ③工事費概算書 戸建木造住宅に係る成果図書 例 ≫ 実施設計 成果図書 総合 ①建築物概要書 構造 ②仕様書 ③仕上表 ④面積表 ⑤敷地案内図 ⑥配置図 ⑦平面図（各階） ⑧断面図 ⑨立面図（各面） ⑩矩計図 ⑪展開図 設備 ⑫天井伏図 ⑬建具表 ⑭工事費概算書 ⑮その他確認申請に 必要な図書 ①仕様書 ②基礎伏図 ③床伏図 ④はり伏図 ⑤小屋伏図 ⑥軸組図 ⑦壁量計算書等 ⑧工事費概算書 ⑨その他確認申請に必要な図書 ①仕様書 ②設備図 (電気、給排水衛生及び空調換気) ③工事費概算書 ④その他確認申請に必要な図書 注意：建物の計画に応じ、作成されない図書がある場合があります 上記に記載した内容につきましては国土交通省告示第15号の一部 を抜粋しています ≪ 工事内容 一般事項 基礎 土台 床組 戸建木造住宅に係る工事監理項目 工事監理者の確認内容 ・規格（認定を受けた材料を含む） ・品質、性能、関係法令適合品表示 ・ホルムアルデヒド等の発散 配筋 ・形状、寸法、配置、レベル、継手、定着、 長さ、ピッチ、補強筋、かぶり厚 アンカーボルト ・埋め込み状態、通芯、首出寸法 ・位置、本数、型枠への固定 ・基礎との取り合い（ずれ、レベル） ・土台とナットのかかり方、しめつけ力 ・仕口位置、継手位置、接合方法、接合状態 ・金物（仕様金物の状態、金物の認定マーク） ・防腐措置、防蟻措置（塗布回数、塗布範囲） ・位置、高さ ・床束、束石、根がらみの取付状態 ・火打ち、構造用合板による剛な床組 例 ≫ 工事監理者の確認内容 ・通し柱、柱の位置と垂直度 ・土台との接合状態(割れ、すきま、ねじれ) ・横架材との接合状態(割れ、すきま、ねじれ) ・金物の状態 ・欠込み部補強状態 横架材 ・構造耐力上支障のある欠込みの無いこと (梁・桁・胴差） ・仕口位置、継手位置、接合方法、接合状態 ・金物の状態 筋かい ・端部接合方法、金物の取付け状態 面材耐力壁 ・使用箇所、本数、寸法 ・筋かいに代わる合板の設置、釘の種類、釘ピッチ 小屋組 ・桁行き筋かい、振れ止め ・垂木の緊結方法、状態 ・仕口位置、継手位置、接合方法、接合状態 ・金物の状態 屋根 ・下葺き材の重ね合わせ、立上げ寸法 ・緊結状態 工事内容 柱 具体的な確認方法は、目視に係る立会い・計測に係る立会い・施工者の自主検査記録等に係る書類などによる 私達はこの様な内容を チェックしています 社団法人 神奈川県建築士事務所協会 注意：建物の計画に応じ、工事監理項目は変わる場合が あります 上記に記載した内容につきましては国土交通省 告示第15号の一部を抜粋しています 「住･緑･家」運営特別委員会 作成（2012年4月） 連絡先：045-228-0755 4
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