Ｑ１ 土地の評価額が下がっているのに、税額が上がりました。 A１ 課税標準額が上がったためです。 （上段:固定 下段:都計） （上段:固定 下段:都計） 税額は｢評価額×税率｣ではなく｢課税標準額×税率｣で算 出するためです。評価額が昨年より下がっていても、課税標 前年度 今年度 準額が上がった場合は税額も上がります。 課税標準額が上がった例 なぜ課税標準額が上がったのかというと、お持ちの土地の ｢評価額に対する課税標準額の割合｣(負担水準)が基準に達してしない(基準よりも税 額が低い)ため、基準に近づけるために引き上げたためです。 以前、宅地の負担水準は市町村ごとに違っていましたが、平成６年度に評価の均衡を図 るため、全国一律に地価公示価格の７割と決められました。この時、負担水準が低い土地 は税額が急増しないよう、 一気に７割にするのではなくなだらかに課税標準額を上げるこ とにしました。(３年ごとの評価替えと関係なく毎年上昇) つまり、課税標準額が変わらない土地は負担水準が基準に 達していて、課税標準額が上がる土地は負担水準が基準に達 していないということです。公平な課税のためのしくみです のでご理解をお願いします。 課税標準額を決めるしくみ【平成 27～29 年度の場合】 地目 負担水準(注１) 100％(注２) 宅地 (住宅用地) 100％未満(注 2) 宅地 (非住宅用地) 70％超 60％以上 70％未満 雑種地 60％未満 今年度の課税標準額 前年度課税標準額のまま 前年度課税標準額 ＋評価額の 5％ 評価額の 70％ 前年度課税標準額のまま 前年度課税標準額 ＋評価額の 5％ (評価額の 60％を超える場合は 60％) (注１)負担水準＝前年度課税標準額÷評価額 (注２)平成 26 年度から 100％になりました。(平成 25 年度までは 90％) Ｑ２ 今年に入ってから売った土地･家屋が課税されています。 Ａ２ １月１日の所有者に課税するためです。 ふ か 地方税法の規定により、賦課期日(１月１日)現在、登記簿に所有者として登記されてい る人が納税義務者です。 Ｑ３ 今年に入ってから取り壊した家屋が課税されています。 Ａ３ １月１日にあった固定資産に課税するためです。 ふ か 固定資産税は賦課期日(１月１日)現在に所在している固定資産を、その年の４月から始 まる年度分として課税します。賦課期日翌日以降に取り壊しても課税され、税の月割り なども行いません。 Ｑ４ 資産内容は変わらないのに、税額が高くなりました。 Ａ４ ①住宅用地の減額か、新築住宅の減額が無くなったことが考えられます。 ②住宅を取り壊して｢非住宅用地｣になった場合、住宅用地の減額がなく なります。( 固定資産税のしおり ８ 参照) ③平成 2４年の新築住宅の場合は、３年間の減額期間が終わり、今年か ら本来の税額に戻ります。( 固定資産税のしおり ９ 参照) Ｑ５ 登記簿は「原野」なのに「宅地」として課税されています。 (登記地目と異なる地目で課税されています。) Ａ５ 土地は現況の地目で課税するためです。 現在の土地の状態で課税しますので、 登記した時点の登記地目と異なる場合があります。 Ｑ６ 取り壊した家屋が課税されています。 Ａ６ 滅失登記(法務局)または家屋滅失の届出(町)がないためですので手 続きが必要です。 めっしつ ■ 登記家屋…法務局で滅失登記をしてください。 ■ 未登記家屋…町に家屋滅失の届出をしてください。 Ｑ７ 所有者が亡くなりました 。 げ ん し ょ ゆ う Ａ７ ■ 相続登記(法務局)または現所有の届出(町)をしてください。 土地･登記家屋…法務局で相続登記の手続きをしてください。すぐに相続登記ができな い場合は、納付書等が確実に届くよう、町に現所有の届出をしてください。 げんしょゆう ■ 未登記家屋…町に名義変更の届出をしてください。
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