（１ ５） 週刊 平成１ ７年３月２ １日（月４回・月曜日発行） 平成６年１ １月２ ４日第三種郵便物認可 第４ ２ ２号 ビル 業界 四 季 報 神奈川県横浜市あざみ野１−１１−４ ★代表ビル概要 ★代表ビル概要 個別空調、エレベーター１基（９人乗） 、 駐車場１ ６台、発電機設備、 非常放送設備、 火災報知器設備、避雷針設備、 排煙設備、 屋内消火栓設備、汚水処理設備等。 ★入居テナント 地下１階 ＰＲＯ ＳＰＯＲＴＳ Ｓ ＨＯＰ Ｂ＆Ｄ１階 ダイコクドラック 杉原歯科医院 ノザワ美容室 城見会 ２階 東急リバブル ラン・ステーシ ョン 囲碁クラブ 河合楽器 カウンセ リングルーム泉 ３階 ウィズダムマ ーケティング 日本医療事務協会 三幸 福祉ガレッジ ＣＳあざみ野 ★建設の経緯 元々、神戸市有馬に約１ ０ ０ ０坪の土地を 所有していたが、昭和５ ０年頃、あざみ野 エリアの再開発の話を聞いた先代が、開 発主体となった電鉄会社と縁があり、駅 前約５ ０ ０坪の土地と、等価交換すること になった。 「ビルの建設にあたっては、当初から 銀行の入居が決定していました。建設費 約５億６ ０ ０ ０万円で、同行による融資があ り、昭和５ ３年に竣工しました」 （代表取締 役 粕谷和夫氏） ★ビル経営 先代からビル経営を引き継いだのは、 現代表の粕谷氏の兄で、日本初のプロボ ウラーである三郎氏。平成６年に死去す るまで同社代表を務めた。 「兄の功績は、銀行が入居する際当社 真砂 代表 三輪 正雄 代表 三輪 正雄 事業内容 歯科医院経営 不動産賃貸 設立 昭和５ ３年 代表 粕谷 和夫 事業内容 貸ビル業 ★設備概要 千葉県千葉市美浜区真砂３−１３−１２ 会 社 概 要 会 社 概 要 名称 みつまるビル 竣工 昭和５ ３年 規模 地下１階、地上３階 構造 鉄筋コンクリート造 施工 東急建設 設計 東急設計コンサルタント 敷地面積 １， ６ ７ ４㎡ 述床面積 ３， ３ ２ １． ５ ２㎡ 医療法人美浜歯科 ＰＥＲＣＨ 株式会社みつまる " ＢＡＹ みつまるビル " に支払った約４億円の保証金に、まった く手をつけなかったことです。バブルの 頃には投資の話がいくつか舞い込みまし たが、ボウリングに熱中していたため興 味を示さなかったようです」 （同粕谷氏） 平成１ ４年には、同銀行が退去すること になった。当初から銀行仕様に設計され ていたビルであるため、テナント貸しす るには全面的な改修が必要だった。 「交渉の末、改修費は銀行側が持つこ とになりました。保証金の約４億円か ら、改修費１億８ ０ ０ ０万円が相殺されまし た」 （同粕谷氏） 賃料に関しては、一度入居時に取り決 めた賃料を上げることも、下げることも しない方針であるという。テナントによ りばらつきもあるが、約１万∼１万３ ０ ０ ０ 円の間であるそうだ。駅前のビルにして は、安い賃料に設定してある。 「銀行退去後は、坪約２万円の条件で パチンコ店から引き合いがありました。 しかし、騒音などがあるため、入居テナ ントから反対の声があり、同条件でドラ ッグストアが入居することになりまし た」 （同粕谷氏） ★ビル管理 「防水は年に５回行っています。防水 シート加工を施した上から、さらにシー トを敷くなど念を入れています」 （同粕谷 氏） 管理面において同ビルの課題となって いるのが、給水管である。老朽化が進ん でいるため、改善を考えているそうだ。 交 通 ア ク セ ス 東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩 １分 名称 Ｂａｙ Ｐｅｒｃｈ真砂 竣工 平成４年 規模 地上７階 構造 鉄筋コンクリート造 施工 直営工事 設計 ＡＩＣ建築造形事務所 基準階面積 約６ ０坪 個別空調、エレベーター１基、駐車場 ★入居テナント 地下１階 １階 ａｍｐｍ ２階 マ ッシュ美容室 東京建物検見川浜支店 ３階 千葉進研 ４階 千葉進研 ＳＥ ＥＤ ５階 シェーン英会話スクール エルヴェ学院 ６階 ベル矯正歯科クリ ニック ７階 美浜歯科 ★建設の経緯 約３ ０年前から同地にて、歯科医院を経 営していた。 「元々は、我々の住まいがあり、そこ で歯科医院を運営していました」 （医院長 三輪正雄氏） 土日にも診療を行い、 “痛くない治療” を心がける地元でも評判の歯科医院とし て住民に親しまれてきた。周辺地域の子 供たちに対して、ブラッシングの指導な ども行い、地域貢献を果たしてきたそう だ。 美浜地区の再開発にともない、平成５ 年に同ビルを竣工。建設費は約６億円と なった。 「バブル期に建設計画を立て、崩壊後の 竣工となりました。現在であれば、約半 分の費用でビルを建てられたかと思いま す」 （三輪氏） 周辺には、高層マンションが立ち並 ぶ。数少ない事業用ビルとして、学習塾 や英会話スクール、美容室などを入居さ せ、街の活性化に一役買っている。 ★ビル経営 「歯科医院の経営もビル経営も大変厳 しくなってきています」 （三輪氏） 昭和５ ０年代に増えた歯科大学や歯科医 院の余波を受けて、バブル期の頃には、 歯科医院の開業ラッシュとなった。 「駅周辺のほとんどのビルに歯科医院 が入居しています。競争が激化してお り、ビルのテナントとしても安定的な入 居が見込めるとは限りません」 （三輪氏） ビル経営の方では、今月末に複数のテ ナントの退去が決まっているという。 「できれば、一部、あるいは、二部上 場企業の営業所に入居してほしいと思い ます」 （三輪氏） 医療系のテナントに関しては、皮膚 科、耳鼻科、眼科であれば、まだ周辺に 少ないこともあり、テナントとして歓迎 しているという。歯科医院は同医院の他 に、美容歯科が入居しており、相乗効果 が考えられる。医療系テナントの集積す る医療ビルとして、より一層の相乗効果 を図るのがその狙いであるそうだ。 しかし、周辺は住宅街であり、企業・ 事業所が少ないため、引き合い自体が多 くなく、前途多難と考えているそうだ。 ★ビル管理 「２階に学習塾が入居しているのです が、そこの生徒には屋外の階段を使用し てもらい、他テナントの従業員と棲み分 けをしています」 （三輪氏） エントランスやエレベーターの混雑と ビルが汚れることを防ぐ効果を目指して おり、管理における１つの工夫と言える だろう。 交 通 ア ク セ ス ＪＲ京葉線 検見川浜駅 徒歩３分
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