エンパイアステートビル改修事例 - Johnson Controls

エンパイアステートビル改修事例
世界的ランドマークビルの革新的で大規模なサスティナビリティ改修
米国:ニューヨーク州ニューヨーク
背景
エンパイアステートビルは第二次世界大戦前に建設された格調高いオフィス
ビルで、延べ約20万平方メートルのフロアには、店舗、オフィスなどが入居
し、放送電波塔としての役割も担っています。この世界で最も著名なビルで
5億ドル超の改修プロジェクトが立ち上がり、その中核として、世界中のオ
フィスビルのモデルケースとすべく、2009年、エンパイアステートビルと
クリントン元アメリカ大統領、ニューヨークのブルームバーグ市長は共同で
包括的な省エネ改修プロジェクトを考案しました。
アクション
エンパイアステートビルは、最先端の技術に裏打ちされたサスティスナビリ
ティ改修の革新的なアプローチの開発を目的に、クリントン気候イニシアチ
ブ(CCI)のビル省エネ改修プログラムを利用し、ジョンソンコントロール
ズをはじめとするエネルギー効率を先導する組織を招集しました。そしてイ
ンフラの改善、設計の標準化、テナントのエネルギー管理、資産管理、賃貸
計画、マーケティング戦略などがプロジェクトとして取り込まれました。
ジョンソンコントロールズはこの改修プロジェクトにおいて、大規模な窓ガ
ラスの改修、高効率冷却装置、テナントがエネルギー使用量をオンラインで
閲覧・管理できるSustainability Manager™を搭載したMETASYS®ビル
管理システムなどで貢献しています。
成果
年間エネルギー使用量38%削減および年440万ドルのコスト削減
プロジェクトは2011年から2年連続で削減保証額を4∼5%上回る成果をあ
げており、すべての改修が完了すると、ビル全体で年間440万ドルのコスト
削減が見込まれ、エネルギーの使用量も38%低減します。さらに、改修投資
はわずか3年で回収され、向こう15年間で10万5,000トンのCO2削減が見込
まれます。このプロジェクトはテナントの職場空間の生産性とサステナビリ
ティを向上させるモデルケースとして注目を集めています。
「エンパイアステートビルの省エネ改修プロ
ジェクトは 2 年連続で大成功をおさめ、予
想をはるかに上回るエネルギー削減効果を実
現して、何百万ドルものコスト削減に成功し
ました。この取り組みは、世界で最も著名な
オフィスビルがサスティナビリティの点でも
世界をけん引していることを明確に実証し、
省エネを取り入れたビルの改修によって、あ
らゆる不動産資産の価値を向上させるととも
に環境保全を実現できることを実証していま
す」
エンパイアステートビル社
アンソニー・E・マルキン氏
プロジェクトにおける主な省エネ施策
1
窓ガラスの改修
既存のガラスを新素材の3層熱ガラス(6,500枚)に変えるサーモペイン改修により、夏の冷房負荷と冬の熱損失を飛
躍的に削減
2
3
4
ラジエーター断熱改修
ラジエーターの背面に断熱材を貼り付け、ペリメータ部における冬の熱損失を削減
テナント照明、昼夜照明、コンセントの機能アップ
共有部分とテナントスペースの照明に、人感式コンセントコントローラを導入することで電気代と冷房負荷を削減
空調機交換
インバータ式エアハンドリングユニットに交換することで、運転時のエネルギー効率を高めるとともに、テナントの
快適性を改善
5
6
チラープラント改修
既存チラーの筐体を利用した改修を行い、インバータ制御装置の導入による冷凍能力の効率化と制御性向上を実現
ビル全体の制御システムの機能アップ
MATASYS®ビル管理システムを導入し、暖房、換気、および空調設備(HVAC)の運転を最適化するとともに、よ
り細かな計測情報を提供
7
8
空調換気制御の改良
占有スペースの外気量デマンドによる換気制御で、空気品質を高めるとともに空調エネルギーコストを削減
テナント用エネルギー管理システム
Webベースのエネルギー管理システムにより、テナント単位での電力消費管理をより効率化
クリントン気候イニシアチブ ビル省エネ改修プログラム
クリントン気候イニシアチブ(CCI)は、気候変動における根本的
な問題に対し解決策を生み出し推進するため、クリントン元アメ
リカ大統領が運営するウィリアム・J・クリントン財団によって創
設されました。CCIは2007年5月、「C40大規模ビル改修プログラ
の官民コンソーシアムにより、大規模既築ビルの省エネ対策を行っ
ています。このプログラムでは、エネルギー・パフォーマンス契約
により提携のESCO事業者からエネルギー削減量が保証されるた
省エネによる
光熱費の削減
賃貸料
保
証
大級のエネルギーサービス会社(ESCO事業者)、金融機関、都市
テナント
改
修
費
用
ム」を立ち上げ、世界40都市の温室効果ガス削減のため、世界最
ビル
オーナー
イ
ン
セ
ン
ティ
ブ
低利!
!
利子
ローン
都市
め、削減量に不足が生じた場合には、ESCO事業者からの補填、ま
たは省エネの目標値を達成するための追加の改修が無償で実施さ
れます。また、改修事業の資金についても予測される削減コストに
ESCO
基づき、事業の最大100%までの融資を提携金融機関より低利で受
ことなく、事業を実施することができます。
大級のESCO事業者として、このプログラムに参加しています。ま
銀行
低
価
格 グリーン
の
製 調達
品
け取ることができるため、ビルオーナーは新たな予算を必要とする
ジョンソンコントロールズは、グローバルに展開している世界最
保証
建設会社
サプライヤー
た、日本からは東京が世界40都市の中に指名されています。
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