～3階建てのススメ～ 限られた土地の有効活用術！！ 敷地に限りがあるから、上に伸びれば空間が広がる。ゆとりが広がる … あなただけの優越感を ●土地選び・・・ 土地の坪単価・・よく耳にする言葉です。坪数が増えれば価格も上がる。当然の摂理 ながら、住宅を建てる際には予算があり、土地と建物の合算が総予算となります。出 来れば建物に予算を多く取りたいと思うのは必然。だけど、特に静岡市内は土地が高 い・・・ ならば・・・ 土地選びにおいて、立地にはこだわるとしても、面積を小さく検討すればその分、少 額で済みます。その余力資金を建物に回すことができるので、叶いそうもない夢だっ た庭、車2台、書斎、ハイグレードなキッチン・・・etcが、実現できます。 土地に余裕があっても同じ事。さらに土地を有効に利用できる事となります。 土地価格が高く、狭小な土地が多い静岡においては、というより、高価な土地だから こそ利に叶った都市型3階建て住宅「 NOPPO3 」のご検討をお薦めいたします。 離隔距離 2階建て 30坪 （15坪×2F） 隣家 前面 道路 3階建て？と聞いて、なじみが無い分、良さがあまり分からない方が大半です。なので、 ここで「ツボ」をお教えします。意外と目から鱗だと思います。 3階建て 30坪 （10坪×3F） 隣家 南 南 前面 道路 駐車台数：1～2台 駐車台数：2～3台+庭 建物高さ差 眺望 View 明 隣家 暗 明 明 道路 敷地 南 北 離隔距離 敷地 道路 南 北 AM10：00 AM10：00 北 PM12：00 PM12：00 3階建ては確認申請時に構造計算書の添付が必須です。数値上でも安全が確保さ せる事となりますので、よりご安心頂け、家族を守ります。 3階建ては値段が高い？と思っていませんか？2階建てより構造強化等のコストUP要 素も含みますが、基礎が小さい、屋根面積が小さい等のコストDN要素も多くあります。 当社では、これまで培った3階建ての経験から、2階建てとさほど変わらぬ金額でご提 供していきます。 ●隣家への影響は？ 言葉で説明するよりも、右図を参照ください。実際に隣家に与える影響はどちらが大きい のか？比べてみてください。先にも述べた通り、影は若干遠くまで落ちるものの、風通しや 採光等、メリットも多くあるのです。 隣家 離隔距離 ●耐震性、安全性は？ ●コストパフォーマンスは？ 敷地 30坪 北 北 離隔距離 ●3階建てのメリット そもそも仮に30坪の住宅が欲しいと望んだ時に、2階建の場合、15坪/1F×2層＝30 坪となります。3階建の場合、10坪/1F×3層＝30坪となります。仮に30坪の土地に2 階建と3階建では、5坪分の土地の差（余力）が生まれることになります。・・・これを庭や 駐車場に使えるわけです。 1フロアの坪数が小さいという事は隣家との距離（離隔距離）が広くとれる事となります。 だから、4面に窓が取れ、明るく風通しも良い・・となるのです。家の中に暗い部屋が無く なります。だから、無理に1Fにリビングを配するのではなく、より陽当りの良い2Fにリビング を配置できます。生活の中心はやはりLDKです。そのLDKを家の中心に配し、使い易く、 家族がつながる家が実現します。 例えば・・・1F：主寝室+水廻り、2F：LDK、3F：子供部屋 ＝ 3フロア×3スタイル そして何より、3階からの眺望は2階建てでは味わえない眺望が手に入ります。眺望も家 の持つポテンシャルです。 その他・・色々、ライフスタイルに合わせた間取り構成が可能となります。 離隔距離を確保。 風通し・陽当り良し 敷地 30坪 2階建て 30坪 （15坪×2F） PM12：00の影 北 南 AM10：00の影 幅広型で短い影。経過時間に伴い、字長い 時間同じ場所に影がとどまる 南 PM12：00の影 3階建て 30坪 （10坪×3F） AM10：00の影 北 細型で長い影。経過時間に伴い、早く降れる事 で影の滞在が短い
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