（参考） 用途地域内の建築物の制限 用途地域内の建築物の用途制限（概要） 建てられる用途 建てられない用途 ①、②、③、④、⑤、▲、※ 面積、階数等の制限あり 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 住 居 地 域 第 二 種 住 居 地 域 準 住 居 地 域 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 準 工 業 地 域 工 業 地 域 工 業 専 用 地 域 備 考 住宅，共同住宅，寄宿舎，下宿 兼用住宅 （店舗･事務所等の部分が一定規模以下のもの） ▲ ▲ ▲ ▲非住宅部分の床面積が50㎡以下かつ建築物の延べ面積の2分の1未満 非住宅部分の用途制限あり 日用品販売店舗･喫茶店等、理髪店･クリーニン グ取次店等、洋服店･建具屋等のサービス業用 一定の店舗･飲食店等で当該用途部分が2階以下、かつ、床面積計≦150㎡ ① 店 舗 ・ 事 務 所 等 み可能。面積制限、原動機制限あり ①に加えて、物品販売店舗、飲食店、損保代理 ⑤ ② 店、銀行の支店、宅地建物取引業等のサービス 一定の店舗･飲食店等で当該用途部分が2階以下、かつ、床面積計≦500㎡ ② 業用店舗のみ。 上記以外の物品販売店舗･飲食店 （下段のものを除く） ③ ④ ③ 当該用途部分が2階以下かつ1,500㎡以下 ④ 当該用途部分が3,000㎡以下 店舗･飲食店･展示場･遊技場･勝馬投票券発売所等 床面積計＞10,000㎡ ※ 上記以外の事務所等 ③ ④ ホテル･旅館 遊 戯 施 設 ･ 風 俗 施 設 ⑤ ① 品店等、パン屋･米屋等、学習塾･華道教室等の ⑤ 物品販売店舗･飲食店は建築禁止 ※ 用途無指定地域では建築禁止 ▲ ▲ 3,000㎡以下 ▲ ▲ 3,000㎡以下 ボーリング場･スケート場･水泳場･ゴルフ練習場･バッティン グ練習場等 カラオケボックス等 麻雀屋･ぱちんこ屋･射的場･馬券･車券発売所等 劇場･映画館･演芸場･観覧場 （用途無指定地域では客席1万㎡超は禁止） ▲ キャバレー･料理店･ナイトクラブ･ダンスホール等･個室付浴場等 ▲ 客席200㎡未満 ▲ ▲ 個室付浴場等を除く 幼稚園･小学校･中学校･高等学校 大学･高等専門学校･専修学校等 公 共 施 設 ･ 病 院 ･ 学 校 等 図書館等 巡査派出所･公衆電話所･その他公益施設等 ▲一定規模以下の郵便局等、限定的に可能 ▲ 税務署･郵便局･警察署･保健所･消防署など（上記公益施設を除く） 当該用途部分が4階以下のもの 神社･寺院･教会等 病院 公衆浴場･診療所･保育所等 老人ホーム･身体障害者福祉ホーム等 老人福祉センター･児童厚生施設等 ▲ ▲ 自動車教習所 ▲ ▲ 3,000㎡以下 単独車庫（附属車庫を除く） ▲ ▲ ▲ ▲ ▲300㎡以下２階以下 建築物附属自動車車庫 ① ② ③ については、自動車車庫部分を除いた建築物の延べ床面積 以内、かつ備考欄 に記載の制限 ▲ 600㎡以下 ① ① ② ② ③ ③ ① 600㎡以下 １階以下 ② 3,000㎡以下 ２階以下 ※ 一団地の敷地内について別に制限あり③ ２階以下 倉庫業倉庫 工 場 畜舎（15㎡を超えるもの） ▲ ▲ 3,000㎡以下 工場等で危険性や環境悪化のおそれが非常に少なく、作業場床面積計≦50㎡ ① ② ② ② 原動機･作業内容の制限あり ① 兼用住宅で自家販売の為の食品製造業を営 むパン屋･米屋等、原動機の制限あり ② 自家販売の為の食品製造業を営むパン屋･ 米屋等、原動機の制限あり 要件を満たすものに限り可能 ① ① ① 空気圧縮機を使用しないこと 工場等で危険性や環境悪化のおそれが少なく、作業場床面積計≦150㎡ ･ 倉 工場等で作業場床面積計＞150㎡ 又は危険性や環境悪化のおそれがやや多いもの 工場等で危険性が大きい 又は著しく環境悪化のおそれあるもの 庫 等 作業場床面積計≦50㎡ 自動車修理工場 作業場床面積計≦150㎡ ② ② ② ② 自動車修理工場については面積制限なし 作業場床面積計≦300㎡ 量が非常に少ない施設 火薬･石油類･ガスなどの危険物の貯蔵 ･処理の量 量が少ない施設 ① ② ① 当該用途部分が2階以下かつ1,500㎡以下 ② 当該用途部分が3,000㎡以下 量がやや多い施設 量が多い施設 卸売市場･火葬場･と畜場･汚物処理場･ごみ焼却場等 注）本表は、全ての制限について掲載したものではありません。 ※ 原則として都市計画決定又は許可が必要
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