Gündemin 37.Maddesi - Antalya Belediyesi

Q ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Tarih:19.11.2014
BİRİM
İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI
TALEP SAHİBİ
İl Sağlık Müdürlüğü
MECLİS TOPLANTISININ
TARİHİ VE GÜNDEM
MADDESİ
Büyükşehir Belediye Meclisinin
12.11.2014 tarihli
toplantısında gündemin 156. maddesinde görüşülerek İmar
ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir.
TALEP KONUSU
Kepez Belediye Meclisinin 01.10.2014 gün ve 201 sayılı
kararı ile uygun bulunan, 025-A-04-D-4C, 025-A-04-D3C,D nolu imar paftalarında yer alan Göçerler Mahallesi
490-491 ve 115-126 nolu bölmelerin orman alanından
sağlık tesisi alanına dönüştürülmesine ilişkin 1735,1 Plan
İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
değişikliği.
KOMİSYON RAPORU:
Kepez Belediye Meclisinin 01.10.2014 gün ve 201 sayılı
kararı ile uygun bulunan, 025-A-04-D-4C, 025-A-04-D3C,D nolu imar paftalarında yer alan Göçerler Mahallesi
490-491 ve 115-126 nolu bölmelerin orman alanından
sağlık tesisi alanına dönüştürülmesine ilişkin 1735,1 Plan
İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş, 08.08.2014 gün
393 sayılı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi kararı ile
onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda
661 parselin onama sınırı dışına çıkarılması ve 2 adet
trafonun yapı yapılacak alan sınırı içine alınması kaydıyla
değiştirilerek uygun olduğu görüşüne varılmıştır.
Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine
sunulmuştur.
Bahadır YÂNTAÇ
İmar Kom. Üyesi
Kerim BAŞKAPTAN
İmar Kom. Üvesi
T.C.
ANTALYA KEPEZ BELEDİYESİ
M ECLİS KARARI
Karar Tarihi
01/10/2014
M
Belediye Başkanı : Av. Hakan TÜTÜNCÜ
D ivan Katibi
: M ustafa Fatih AVŞAROĞLU
D ivan Katibi
: E lif Derya CANBULUT
d •»
Karar No
201
Ozü: Antalya ili Kepez ilçesi Göçerler M ahallesi 490-491 ve 115-126 nolu bölüm lerde bulunan
ormanlık alanda hazırlanm ış olan imar planı değişikliği konusunun onandığına oy birliği ile karar
verildiği hk.
M üdürlüğü: im ar ve Şehircilik M üdürlüğü
Evrak Ta. ve No: 25/09/2014-14180
M eclisin 21.dönem 2014 yılı 10.toplantısı olan 01/10/2014 Çarşamba günü saat 14.00’de
yaptığı Ekim ayı olağan toplantısı 1. birleşim inin 1. oturum unda alman 2014-201 sayılı kararıdır.
KARAR
:
Gündemin 10. M addesinde yer alan İmar ve Şehircilik M üdürlüğü’nün; Kepez Belediye
M eclisinin 01/09/2014 tarih ve 185 sayılı kararı ile İmar Kom isyonuna havale edilmiş olan, Kepez
İlçesi, G öçerler Mahallesi sınırları içerisinde, 490-491 ve 115-126 nolu bölm elerde bulunan ormanlık
alana ilişkin hazırlanm ış olan 1/1000 ölçekli uygulam a imar planı değişikliği konusunun;
Belediye M eclisine havalesini arz ederim. Deyimli 25/09/2014 gün ve 14180 sayılı yazısı
okundu.
KEPEZ BELEDİYESİ
İMAR KOMİSYONU RAPORU
Toplantı Tarihi:03-04-05/09/2014
Karar No
: 19
Kepez Belediyesi İmar Komisyonu, Kepez Belediye Binası İmar Kom isyonu Toplantı Salonunda
toplanmış ve aşağıdaki konu görüşülerek karara bağlanmıştır:
Kepez Belediye M eclisinin 01.09.2014 gün ve 185 sayılı kararı ile İmar Kom isyonuna havale
edilen, A ntalya İli Kepez İlçesi Göçerler M ahallesi sınırları içerisinde, 490-491 ve 115-126 nolu
bölmelerde bulunan Ormanlık Alanın Sağlık Tesisi A lanına dönüştürülm esine ilişkin hazırlanm ış olan
1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği konusu kom isyonum uzca incelenmiş, 1/5000 ölçekli
nazım imar planına uyum lu olarak hazırlanan plan değişikliği önerisinin uygun olduğu kanaatine
varılmıştır.
Murat M ENZİLCİOĞLU
İmar Kom. Bşk
(İmza)
İsmail ULU SO Y
İkinci Başkan
(İmza)
M usa BATU
Üye
5143
(İmza)
^Ait deyimli İmar Kom isyonu raporu okundu.
Ü.V
Erdoğan Y A R B A Ş’a
Üye
(İmza)
Adem ÇELİK
Katip Üye
(İmza)
Yapılan değerlendirm eler sonucunda;
Başkan; gündem in 10. maddesini İmar Kom isyonundan geldiği şekliyle kabulü yönünde
oylarınıza sunuyorum.
Yapılan oylamada;
Kepez Belediye M eclisinin 01/09/2014 tarih ve 185 sayılı kararı ile İmar Kom isyonuna havale
edilmiş olan, K epez İlçesi, Göçerler M ahallesi sınırları içerisinde, 490-491 ve 115-126 nolu
bölmelerde bulunan orm anlık alana ilişkin hazırlanm ış olan 1/1000 ölçekli uygulam a imar planı
değişikliği konusunun İmar K om isyonundan geldiği şekli ile onanm asına 3194 sayılı Yasanın 8/b
maddesine göre oy birliği ile karar verildi.
ü.v
5143
2
ANTALYA BÜYÜ&ŞEHİR BELEDİYESİ
KEPEZ İLÇESİ ORMAN ALANI İÇİNDE 4 9 0 ,4 9 1 ,1 1 5 VE 126 NOLU
BÖLMEDE SAĞLIK TESİS ALANI ÖNERİLMESİ İLE İLGİLİ
1 /1 0 0 0 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
___________________ PLAN AÇIKLAMA RAPORU
1.
PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI
Planlam a alanı; A ntalya Kepez Belediyesi sın ırlan içerisinde 025A-04D-3C,
025A -04D -3D ve 025A -04D -4C nolu 3 adet uygulam a im ar planı p aftasın a
giren D öşem ealtı serisi 490,491, A ntalya serisi 115,126 nolu bölm elerdeki
orm an arazisinde yapılan ve sağlık k am p ü sü am açlı ta h sisi yapılan yaklaşık
37.29 h ek tarlık bir alanı k ap sam ak tad ır. (Şekil 1.) A ncak jeolojik etü d
çalışm asın d a yap ılaşm a alanı d ışın a çıkarılan alan lar oldu ğ u n d an b u alan
büy ü k lü ğ ü y aklaşık 33 h a ’a inerek azalm a gösterm iştir.
Şekil 1. Hava Fotoğrafı
2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI
O rm an ve Su İşleri B akanlığı tarafın d an İl Sağlık M üdürlüğüm e 2 0 1 3 /8 8
sayılı olur ile sağlık k a m p ü sü olarak ta h sisi yapılan yaklaşık 33 h a
büyüklüğündeki o rm an alanının im ar planı değişikliği ile il ve ilçenin ihtiyacı
olan sağlık tesisine k a v u ştu ru lm a sı am açlanm aktadır.
3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM
S özkonusu 490,491,115 ve 126 nolu bölm eler m evcut 1 /5 0 0 0 ölçekli nazım
im ar p lan ın d a orm an alanı, içerisindeki 4418 m 2 büyüklüğündeki 2B vasıflı
alan ise otopark ve p a rk alan ı olarak yer alm aktadır. B u alan Göçerler
m ahallesinin hem en kuzeyinde Mazı Dağı olarak bilinen bölgede yer
alm aktadır. P landa kuzeyinden h en ü z açılm am ış olan 60 m genişliğinde
Kuzey Çevre Yolu ve içinden b ü y ü k bir kısm ı h en ü z açılm am ış 20 m
genişliğinde ta ş ıt yolu geçm ektedir. G üneyinde m akilik falez alanları,
d o ğ u su n d a k o n u t yerleşim alan ları b u lu n m ak tad ır.
H er ne k a d a r orm an arazisi olarak yer alan sözkonusu alan d a ağaç
b u lu n m am ak tad ır. A şağıdaki arazi fotoğraflarından d a görüldüğü üzere alan
trav erten kayalık üzerinde m aki şeklindeki bitki ö rtü sü n e sahip bir dokuya
s a h ip tir
.
Arazi D öşem ealtı serisi 490,491 n u m aralı ve A ntalya serisi 115,126 nu m aralı
nolu bölme olarak ad lan d ırılan 372916 m 2 büyüklüğündeki orm an
arazisinden o luşm aktadır. İçerisinde 4418 m 2 büyüklüğünde 2B vasıflı alan
b u lu n m a k ta olup, b u alan ın d a Sağlık İl M üdürlüğü ad ın a hâzineden ta h sis
işlem leri devam etm ektedir. Planlam a alanının k ad astral sınırları aşağıdaki
sekil.2’de gösterilm iştir.
Şekil 2: Kadastral sınır
4. PLANLAMA KARARLARI
Plan değişikliği öncesinde Çevre ve
V arlıklarını K orum a Bölge K urulu
K arayolları 13.Bölge M üdürlüğü,
alınm ış ve b u görüşlerde p lan
b u lu n m am ıştır.
Şehircilik İl M üdürlüğü, A ntalya K ültür
M üdürlüğü, DSİ 13.Bölge M üdürlüğü,
TEİAŞ, AKEDAŞ’d an k u ru m görüşleri
değişikliğine engel taşıy an b ir u n s u r
Planlam a alanı için h azırlan an Jeolojik-Jeoteknik E tüd R aporu 20.02.2014
tarih in d e A ntalya Çevre ve Şehircilik İl M üdürlüğü tarafın d an onaylanm ıştır.
B u rap o rd a eğimi % 3 0 ’u n üzerinde olan kısım lar Önlemli Alan, diğer
k ısım lar Yerleşime Uygun A lanlar olarak tesp it edilm iştir. Önlemli alan lar
p lan lam a alan ın d a oldukça az b ir büyüklüğe sahiptir ve b u alan lar öneri
plan değişikliğinde işaretlenm iştir. Jeolojik etü d yapılan alan sın ın d ışın a
çıkarılan kısım lar d a orm an alan ı olarak aynen k o ru n m u ştu r.
Kepez İlçesi O rm an ve Su İşleri B akanlığından tahsisli 4 9 0,491,115 ve 126
n olu bölm ede il ve ilçenin ihtiyacı olan 1000 yataklı Göçerler Sağlık
K am p ü sü yapılacaktır. B u sebeple 1 /1 0 0 0 ölçekli uygulam a im ar plan ın d a
o rm an alan ı olarak yer alan p lan lam a sah ası tah sis am acın a uygun olarak
“Sağlık Tesis alanı” olarak değiştirilm iş ve b u alan lard a E=2.00 ve
hm ax= S erbest yapılanm a k o şu lla n verilm iştir.
M evcut im ar p lan ın d a sö zk o n u su bölge içerisinden önem li ta şıt yolu
b ağ lan tılan geçtiği için u laşım şem ası ve plan b ü tü n lü ğ ü n ü bozm am ak
a d ın a u laşım ağına m ü d ah ale edilm em iştir. Yalnızca alan ın güneyinde yer
alan k o n u t a d asın a inen 12 m genişliğindeki ta şıt yolu kaldm lm ış, b u adaya
doğu y ö n ü n d en inen 12 m lik ta ş ıt yolu ile ulaşılm ası hedeflenm iş ve yolun
so n u n a otopark b ırak ılarak d a alan ın ihtiyacı olabilecek otopark alanı
önerilm iştir.
Devamlılığı olan ulaşım ak sları so n u cu tah sisi yapılan alan 5 parçaya
ayrılm ış, b u alan ların b ü y üklükleri sırasıyla 2842 m2,67670 m 2, 71605 m 2,
99844 m 2 ve 61328 m 2 olarak toplam 303290 m 2 büyüklüğüne getirilm iştir.
A lanın içindeki üçgen form undaki 2B sa h a sı da m evcut p landaki gibi parkçay bahçesi ve otopark alan ı o larak aynı şekilde m uhafaza edilmiş, an cak
ta h s is sınırlarına u y u lacak şekilde doğuya doğru kaydm lm ıştır.
P lanlam a alanı içinde A kedaş k u ru m u n u n
b ü y üklüğünde 4 ad et trafo alan ı ayrılm ıştır.
istediği
toplam
477
m2
Şekil 3: Öneri im ar planı değişikliği
O rm an ta h s is belgesi ve olum lu k u ru m görüşlerinin y anısıra ulaşılabilirlik,
lokalizasyon, yer seçim i vb. u n s u rla r da göz önünde b u lu n d u ru la ra k
h azırlan an 1 /1 0 0 0 ölçekli U ygulam a İm ar Planı değişikliğinde k am u yararı
b u lu n m ak tad ır.
5. PLAN NOTLARI
-2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNUN HÜKÜMLERİ İLE İLGİLİ
YÖNETMELİKLERE UYULACAKTIR.
-14.03.1992 TARİH VE 20814 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANARAK
YÜRÜRLÜĞE GİREN KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİMİN İLGİLİ
HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
-07.01.1991 TARİH VE 20748 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANARAK
YÜRÜRLÜĞE GİREN SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİMİN İLGİLİ
HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
-PİS SU ÇUKURLARI GÖL VE AKARSULARA BAĞLANAMAZ. PİS SU SİSTEMİ VAR
İSE, TESİSİN PİS SU KANALLARI BU AĞA BAĞLANIR. LAĞIM MECRASI VE
FOSEPTİK ÇUKURLARI İÇİN, LAĞIM MECRASI OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK
ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİ OLACAKTIR.
-YÜRÜRLÜKTEKİ OTOPARK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
-PLANLAMA ALANINDA; ANTALYA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜMÜN
20.02.2014 TARİHİNDE ONAYLADIĞI, JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN
SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDAKİ HÜKÜMLERE UYULACAKTIR.
-AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK
HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
YAPILAR
HAKKINDAKİ
YÖNETMELİK
-BURADA BELİRTİLMEYEN KONULARDA ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
BÜTÜNÜ 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI LEJANT HÜKÜMLERİ İLE 3194
SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
erim.
NİLÜFe
AKSÛY
Ş )fe h ir/P la n c ı& ı ( İT Ü )
)d a S ic il N o : 1 6 2 5
i SP
:ı!\
• rvıiv!wL< t;
(j O
R
Y\
4\
U
L
P>
A N!r- ı • C
!' 4 U
'OĞLU
‘bu (A)
fü 1973
|
n
2j
~"
Sici( No; 127
[ l l İ l İ ' Z
İ :
İŞ
i
B
O
C-O
-O
tC
*t*i/C
öH
r
p # o a " ,f1o ö 'jo is ı u
krii ft'8 wc ü p 'o a*»**
İn iı'o - ü -J
11*0 ata
'A* - ■ * . * ’, ’‘r .
k
: : î : : î ; î u u i m
. , _____
#
##*.**#**#«••i .*¥ « ' « «
»’►
# * » * « i» » # • « » « • • i *
•» * •* * ..
.
«*»*> • « * ■ * * * ♦ * » * m * w ,* m * fr » • « 4| « m-« *
» » *♦ *•» *■ •*■ **< ****• *« •
*#**#•*•
*■***•*•*
# * * * * « •*# •* « •#
»
netti
V * 9- * » ,0 « ,
' b„^^*nL**5S•***•*$•***î î5*î!
*
s
a
^6
rç
W '1
ı,
.>v ^İMh" *■****■*•«
i Î*V •
-tA v * » •* * * « I
J-srf */*J4*.,.1 4 î :;:::;î
j
.
- n,
i,
T j l , - '• * , ■ * * « * *
'X.-^ v-Kk** * .*. wV!i:n:

Download Report