Tam sayfa fotoğraf - Antalya Belediyesi

-<
r r ' Ej .m‘\
T.C.
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
İm ar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlam a Şube Müdürlüğü
Sayı : 90852262-301.03Konu: Alanya 1054 parsel NİP.
%
EXP0?')16
A : •
\
0 3 /0 4 /2 0 1 5
BAŞKANLIK M AKAM INA
Alanya Belediyesi sınırları içerisinde, P28A-15C nolu im ar paftasında yer alan Uğrak
M ahallesi 1054 parselin ticaret ve park alanı olarak planlanm asına ilişkin 1/5000 ölçekli
Nazım İmar Planının incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye M eclisine
havalesini arz ederim.
Genel Sekreter
Ekler: -1/5000 ölçekli NİP.değ.
-A çıklam a raporu
Adres: Antalya B üyükşehir Belediyesi. Karaaliogiu Parkı İçi
A yrıntılı bilgi için irtibat: A,Lale DARICI
07100 ANTALYA
027 432.56
UĞRAK MAHALLESİ-ALANYA (ANTALYA)
1054 NUMARALI PARSEL
NAZIM İMAR PLANI
ÖLÇEK:1/5000
GÖSTERİM
PLAN ONAMA SINIRI
KARAYOLU KAMULAŞTIRMA SINIRI
TİCARET ALANLARI
PARK ALANI
j PLAN HÜKÜMLERİ
j_
i 1. BU PLAN KAPSAMINDA,
'
*1593 SAYILI UMUMİ HIFZISIHHA KANUNU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
*2872 SAYILI ÇEVRE KANUNUNU VE YÖNETMELİKLERİNDE BELİRLENEN HÜKÜMLER GEÇERLİDİR.
* KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK
HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
*AFE T BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
* GAYRI SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
‘ OTOPARK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
*S U KİRLİLİĞİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
* LAĞIM MECRASI İNŞAATI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT
YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. YAPILACAK PİS SU ÇUKURLARI GÖL VE DERELERE
BAĞLANAMAZ. VARSA KANALİZASYON ŞEBEKESİNE BAĞLANTI YAPILMADAN, YOKSA PİS SU
ÇUKURLARI YAPILMADAN YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ VERİLMEZ.
2. 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI YAPILMADAN BU PLAN ÜZERİNDEN UYGULAMA
YAPILAMAZ.
3. PLAN ONAMA SINIRLARI İÇERİSİNDE T1 İLE GÖSTERİLEN ALANLARDA FONKSİYON TİCARET OLUP,
OTOMOTİV SATIŞ VE SERVİS YAPILARI, BU YAPILARA AİT İDARİ BİNALAR, TEŞHİR MAĞZALARI
(SHOVVROOM), KAFETERYA, DİNLENME SALONLARI VB. TESİSLER YAPILABİLİR.
4. YAPI EMSALİ VE MAKSİMUM YAPI YÜKSEKLİĞİ 1/1000 ÖLÇEKLİ PLANLARDA
BELİRLENECEKTİR.
5. MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ, KOT ALIMINA İLİŞKİN HUSUSLAR, BODRUM KATLARA
İLİŞKİN HUSUSLAR VB. İMAR UYGULAMASI VE YAPILAŞMAYA DÖNÜK KARARLAR ALT
ÖLÇEKLİ PLAN İLE BELİRLENECEKTİR.
6. YAPI YAKLAŞIM MESAFESİ KARAYOLU KENARINDA 25 METRE OLACAKTIR. DİĞER
YÖNLERDEKİ YAKLAŞIM MESAFELERİ 1/1000 ÖLÇEKLİ PLANDA BELİRLENECEKTİR.
7. TRAFO ALANI ÖLÇEĞİ GEREĞİ BU PLANDA GÖSTERİLMEMİŞ OLUP, 1/1000 ÖLÇEKLİ
PLANLARDA EN AZ 40 M2 BÜYÜKLÜĞÜNDE TRAFO ALANI AYRILMADAN İMAR UYGULAMASI
YAPILAMAZ. PLANDA PARK ALANI OLARAK TANIMLI BÖLGE DERE TAŞKIN ALANI KORUMA
KUŞAĞI NİTELİĞİNDE PASİF YEŞİL ALAN OLARAK ÖNGÖRÜMÜŞTÜR. YOL GEÇİŞ İZİN BELGESİ
AŞAMASINDA AKTİF YEŞİL ALAN OLARAK DEĞERLENDİRİLEMEZ.
I 8. KARAYOLUNUN TRAFİĞE AÇILMASI KOŞULUYLA KARAYOLLARI ANTALYA 13. BÖLGE
I
MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN YOL GEÇİŞ İZİN BELGESİ ALINMASI ZORUNLUDUR. İMAR PLANININ
ONAYLANMIŞ OLMASI YOL GEÇİŞ İZİN BELGESİ AÇISINDAN MÜKTESEP HAK TEŞKİL ETMEZ.
9. EKOLOJİK DENGENİN BOZULMAMASINA, ÇEVRENİN KORUNMASINA YÖNELİK İLGİLİ MEVZUAT
ÇERÇEVESİNDE TEDBİRLER ALINMADAN YAPI RUHSATI VERİLEMEZ.
10. PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK OLAN UYGULAMALARIN TÜM SAFHALARINDA HERHANGİ BİR
KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞINA RASTLANILMASI DURUMUNDA YAPILMAKTA OLAN FAALİYET
DURDURULARAK, ANTALYA KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU'NA BİLGİ
VERİLMESİ ZORUNLUDUR.
11. ANTALYA İL AFET VE ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜ'NCE 09.03.2015 TARİHİNDE ONANAN İMAR
PLANINA ESAS JEOLOJİK ETÜT RAPORU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
1
4
AN TALYA İL İ ALANYA İL Ç E S İ U Ğ R A K M A H A LLESİ
1054 NU M ARALI PA RSEL NA ZIM İM A R PLA N I A Ç IK LA M A RAPORU
1.
U Ğ R A K M A H A LLESİ VE PLA NLA M A ALANININ G EN EL TA N IM I
Planlama çalışması yapılan alan; Antalya İli, Alanya îlçesi, Uğrak Mahallesinde 1/5000 ölçekli P28a15c hâlihazır paftası içerisinde yer alan 1054 numaralı parselleri kapsamaktadır. Tapu kayıtlarına göre 1054
numaralı parselin yüzölçümü 5649,33 m2,dir. Plana konu taşınmazlar Uğrak Malıallesi yerleşik alan sınırları
içerisindedir. Konum olarak yeni hizmete giren ve halen aktif olarak kullanılan Alanya Gazipaşa karayolundan
cephe alan taşınmaz karayolunun kuzeyinde, Uğrak Mahallesinin ise kuzeybatısında yer almaktadır. Sahildeki
eski karayolu ile parseller arasmda kuş uçuşu yaklaşık 3 kilometre mesafe bulunmaktadır. Planlama alanın
içinde yer aldığı uğrak mahallesinde arazi genel anlamda güneyden kuzeye doğra yükselmektedir. Toros
sıradağlarından denize doğru alçalan bir topografyaya sahip olsa da coğrafi anlamda sırt ve vadilerden oluşan
engebeli yapısı nedenimle dalgalı bir arazi yapısı görülmektedir. 2014 yılı mahalle nüfusu adrese dayalı nüfus
kayıt sistemine göre 487 kişidir. Mahallede büyük ölçekli dere yoktur. Yer yer küçük kuru dereler ve yağmur
suyu toplama havzaları mevcuttur. Bitki örtüsü makilik ve çalılık olup, yazlan sıcak ve kurak kışlan ılık ve
yağışlı geçen Akdeniz İklimi görülmektedir. Mahalle Türkiye deprem bölgeleri haritasına göre 4. Derece
deprem kuşağı içerisinde yer almaktadır. Mahalle genelinde elektrik, su gibi kamu yatınm lan mevcut olup, atık
su antm a tesisi bulunmamaktadır. Mahallede ekonomisi ağırlıklı olarak tarıma dayalıdır. Genç nüfus çalışma
amaçlı olarak Demirtaş, Mahmutlar ve Alanya merkez mahallelerine günübirlik olarak gitmektedir. Ağırlıklı
olarak açık alanlarda sebzecilik yapılmaktadır. Son dönemlerde örtü altı tarım faaliyetlerinde artış söz
konusudur. A ynca narenciye bahçeleri bulunmaktadır. Ürünler Alanya ve Demirtaş toptancı hallerinde
değerlendirilmektedir. Planlama alanı da mahalle bütününde olduğu gibi engebeli bir yapıya sahiptir. Parselin
batı kısmında ortalama 120 metre olan kot, doğu kısmında, 103 metreye düşmektedir. Arazi genel anlamda
batıdan doğuya ve güneyden kuzeye doğru alçalmaktadır. Planlama alanının güneyinde çevre yolu yapım
çalışması nedeniyle hafriyat yapıldığından yol ile parseller arasmda büyük kot farklan ortaya çıkmıştır. Parselin
kuzeydoğusundan ilginci Deresi geçmektedir. Bölgede Akdeniz İklimi hüküm sürmektedir. Bu iklimin özelliği;
yazlanmn sıcak ve kurak, kışlarının ise ılık ve yağışlı geçmesidir. Taşlık kayalık yapıdaki arazide maki bitki
örtüsü gözlemlenmiştir. Planlama alanında karayolu dışında, parselin doğu sınırının karayolu ile kesiştiği
alandan başlayarak kuzeye doğru devam eden ve kısmen parsel içerisinden geçen bir tarla yolu bulunmaktadır.
Plana konu taşınmazların bulunduğu alanda sosyal donatı alanları bulunmadığı gibi parsellerin içerisinde de
herhangi bir yapı yoktur. Ancak parsellere telefon, elektrik vb teknik altyapı hizmetlerinin getirilmesi
mümkündür. Bölgede İl Afet ve Acil Durum M üdürlüğü’nce onanlı 1054 numaralı parseli kapsayan imar
planına esas jeolojik etüt raporu bulunmaktadır.
Şekil 1. Hava Fotoğrafı
2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI
Planlamaya konu parsel, Karayolları Genel M üdürlüğü’nce projelendirilen Alanya Gazipaşa yeni çevre
yolu kenarında yer almaktadır. Aynı zamanda Uğrak Mahallesi yerleşik alan sınırlan içerisindedir. Çevresinde
halen konut maksatlı kullanılan köy evleri bulunmaktadır. Parsellerin cephe aldığı yol, Gazipaşa İlçesi Kâhyalar
M ahallesi’ndeki havalimanı ile Alanya arasında bağlantıyı sağlayan yol olması nedeniyle önem taşımaktadır.
Ayrıca Antalya Mersin transit trafiği de bu yol üzerinden sağlanmaktadır. Parsele Alanya ilçesinden ulaşım
yaklaşık 25 dakika, Gazipaşa ilçesinden ise 10 dakika sürmektedir. Konum olarak her iki ilçeye de yakın olan
parselde her iki ilçeye de hitap edecek şekilde otomotiv satış ve servisine yönelik teşhir mağazası ve bu
mağazaya bağlı idari tesis, sosyal tesis gibi müştemilatların yapımı talebi söz konusudur. Yapılacak olan
işletmede otomotiv satış ve teşhir salonu (showroom), servis ve yedek parça satışı, idari bina, kafeterya,
dinlenme salonu gibi yapılar aynı kompleks içerisinde yer alacaktır. Bu tesisin sağlık şekilde yapılabilmesi
amacıyla nazım imar planı teklif dosyası hazırlanmıştır.
3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM
Planlamaya konu taşınmaz halen tarla vasıflı kadastro parseli niteliğindedir. Arazinin engebeli ve
yüksek eğimli yapısından dolayı büyük bir kısmı taşlık çalılık olarak durmaktadır. Aynı bölgede bir adet 2 katlı
köy evi bulunmaktadır. Bölgede elektrik, su, telefon gibi teknik altyapı hizmetleri mevcuttur.
Şekil 2. Kadastral Durum
4. PLANLAMA KARARLARI
Planlama öncesinde DSİ 13. Bölge Müdürlüğü, Akdeniz Elektrik Dağıtım AŞ (AKEDAŞ), Orman
Bölge Müdürlüğü, Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Antalya ve Yöresi HES
İşletme Müdürlüğü (EÜAŞ), Halk Sağlığı Müdürlüğü, Kültür Varlıklarını Koruma Bölge M üdürlüğü ve 19.
İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğü (TEİAŞ) görüşlerine başvurulmuştur.
Kurum görüş yazılarında DSİ bölgenin mevcut ve mutasavver projelerin dışında kaldığı, ancak 1054
numaralı parselin kuzeydoğusundan ve doğusundan Ilgmcı deresi geçmekte olduğu dere yatağı şev dış
sınırından itibaren 10 metrelik kısmının yeşil alan olarak ayrılması gerektiği belirtilmiştir. Ayrıca atık suların
sızdırmaz fosseptik çukurlarda, katı atıkların da kapalı sızdırmaz depolarda depolanması kayıt ve şartıyla konut
amaçlı imar planı yapımında sakmca olmadığını bildirmiştir. Hazırlanan teklif nazım imar planında görüş
yazısında belirtildiği üzere dere yatağından itibaren 14 metrelik bir alan park alanı ve dere yatağı bakım ve
servis amaçlı 7 metrelik yol olarak planlanmıştır. Diğer hususlar ise plan hükmü ile belirtilmiştir. AKEDAŞ
kurum görüşünde talep edilen trafo alanlarının 1/5000 ölçekli nazım plan çizim tekniğinde gösterimi mümkün
olmadığından, söz konusu trafo alanlarının 1/1000 ölçekli uygulama imar planında gösterileceği hususu plan
hükmü olarak eklenmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Halk Sağlığı Müdürlüğü ve Kültür Varlıklarını
Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü görüşleri ile talep edilen hususlar teklif 1/5000 ölçekli nazım plan
hükümlerine eklenmiştir.Plan yapımına esas kurum görüşlerinin toplanmasının ardından
ilgili parseller için
hazırlanan jeolojik jeofizik ve Jeoteknik etüt raporu 09.03.2015 tarihinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü
l^K E Y K U B A T
^PLA N LA M A
SERBEST ŞEHİRCİLİK OFİSl
0 - 0
Sayfa 2
tarafından onaylanmıştır. Söz konusu raporda planlama alanı yerleşime uygunluk açısından 2 sınıfa ayrılmıştır.
Alanın kuzey, doğu ve güneydoğu kısımları uygun alanlar (UA) kategorisi altında uygun alanlar 2 (UA2) kaya
ortamlar olarak belirlenmiş, diğer kısımlar ise (eğim miktarının % 30’dan fazla olduğu alanlarda) kütle
hareketleri tehlikeleri ve yüksek eğim açısından önlemli alanlar kategorisinde önlem alınabilecek nitelikte
stabilize sorunlu alanlar içerisinde değerlendirilmiş olup önlemli alanlar 2 .1 (0 .A.2.1) olarak saptanmıştır. Plana
esas kurum görüşlerinin toplanması ve jeolojik etüdün onayının ardından plan kararları aşamasına geçilmiştir.
Planlama alanın güney sınırını oluşturan 50 metre genişliğindeki karayolu kamulaştırma sınırları plan üzerine
işlenmiş ve planlama alanın kuzeydoğusundan geçmekte olan dere yatağı ve parsel arasında yaklaşık 14 metre
genişliğinde park alanı önerilmiştir. Planlama alanında otomotiv satış ve servisine yönelik teşhir mağazası ve bu
mağazaya bağlı idari tesis, sosyal tesis gibi müştemilatların yapımı talebi söz konusudur. Yapılacak olan
işletmede otomotiv satış ve teşhir salonu (shovvroom), servis ve yedek parça satışı, idari bina, kafeterya,
dinlenme salonu gibi yapılar aynı kompleks içerisinde yer alacaktır. Bu nedenle Nazım imar planı teklif
dosyasında fonksiyon (T l) ticaret alanı olarak önerilmiştir. T l ile tanımlı ticaret alanlarında yer alabilecek tesise
ilişkin bilgiler ise plan notu ile belirtilmiştir. Planlama alanında emsal 0,50 kat yüksekliği ise 2 kat olarak
düşünülmektedir. Ancak yapılaşmaya ilişkin bu hükümler 1/5000 ölçekli nazım imar planında belirtilmemiş,
yapılaşmaya ilişkin hükümler 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirtilecektir.
£ keykubat
PLANLAMA
%■P
^
SERBEST ŞEHtRCtLtK OFİSİ
Sayfa 3İ
UĞRAK MAHALLESİ-ALANYA (ANTALYA)
1054 NUMARALI PARSEL
NAZIM İMAR PLANI
ÖLÇEK;1/5000
GÖSTERİM
j3 o IPLAN 0NAMA s|NIRl
I KARAYOLU KAMULAŞTIRMA SINIRI
L_______ \
(Tjj
; TİCARET ALANLARI
PARK ALANI
PLAN HÜKÜMLERİ
1. BU PLAN KAPSAMINDA,
*
SAYILI UMUMİ HIFZISIHHA KANONU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
*2872 SAYILI ÇEVRE KANUNUNU VE YÖNETMELİKLERİNDE BELİRLENEN HÜKÜMLER GEÇERLİDİR.
* KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK
HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR
* AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR
* GAYRI SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
‘ OTOPARK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
*SU KİRLİLİĞİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
"LAĞIM MECRASI İNŞAATI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT
YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. YAPILACAK PİS SU ÇUKURLARI GÖL VE DERELERE
BAĞLANAMAZ. VARSA KANALİZASYON ŞEBEKESİNE BAĞLANTI YAPILMADAN. YOKSA PİS SU
ÇUKURLARI YAPILMADAN YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ VERİLMEZ.
2. 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI YAPILMADAN BU PLAN ÜZERİNDEN UYGULAMA
YAPILAMAZ.
3. PLAN ONAMA SINIRLARI İÇERİSİNDE T1 İLE GÖSTERİLEN ALANLARDA FONKSİYON TİCARET OLUP.
OTOMOTİV SATIŞ VE SERVİS YAPILARI. BU YAPILARA AİT İDARİ BİNALAR. TEŞHİR MAĞZALARI
(SHOVVROOM). KAFETERYA. DİNLENME SALONLARI VB. TESİSLER YAPILABİLİR
4. YAPI EMSALİ VE MAKSİMUM YAPI YÜKSEKLİĞİ 1/1000 ÖLÇEKLİ PLANLARDA
BELİRLENECEKTİR.
MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ. KOT ALIMINA İLİŞKİN HUSUSLAR. BODRUM KATLARA
İLİŞKİN HUSUSLAR VB. İMAR UYGULAMASI VE YAPILAŞMAYA DÖNÜK KARARLAR ALT
ÖLÇEKLİ PLAN İLE BELİRLENECEKTİR.
6. YAPI YAKLAŞIM MESAFESİ KARAYOLU KENARINDA 25 METRE OLACAKTIR. DİĞER
YÖNLERDEKİ YAKLAŞIM MESAFELERİ 1/1000 ÖLÇEKLİ PLANDA BELİRLENECEKTİR.
7 TRAFO ALANI ÖLÇEĞİ GEREĞİ BU PU N D A GÖSTERİLMEMİŞ OLUP. 1/1000 ÖLÇEKLİ
PLANLARDA EN AZ 40 M2 BÜYÜKLÜĞÜNDE TRAFO ALANI AYRILMAOAN İMAR UYGULAMASI
YAPILAMAZ. PLANDA PARK ALANI OLARAK TANIMLI BÖLGE DERE TAŞKIN ALANI KORUMA
KUŞAĞI NİTELİĞİNDE PASİF YEŞİL ALAN OLARAK ÖNGÖRÜMÜŞTÜR. YOL GEÇİŞ İZİN BELGESİ
AŞAMASINDA AKTİF YEŞİL ALAN OLARAK DEĞERLENDİRİLEMEZ
8. KARAYOLUNUN TRAFİĞE AÇILMASI KOŞULUYLA KARAYOLLARI ANTALYA 13. BÖLGE
MÜDÜRLÜĞÜNDEN YOL GEÇİŞ İZİN BELGESİ ALINMASI ZORUNLUDUR. ıMAR PLANININ
ONAYLANMIŞ OLMASI YOL GEÇİŞ İZİN BELGESİ AÇ1SINOAN MÜKTESEP HAK TEŞKİL ETMEZ.
9. EKOLOJİK DENGENİN BOZULMAMASINI ÇEVRENİN KORUNMASINA YÖNELİK İLGİLİ MEVZUAT
ÇERÇEVESİNDE TEOBİRLER ALINMADAN YAPI RUHSATI VERİLEMEZ.
10. PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK OLAN UYGULAMALARIN TÜM SAFHALARINDA HERHANGİ BİR
KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞINA RASTLANILMASI DURUMUNDA YAPILMAKTA OLAN FAALİYET
DURDURULARAK, ANTALYA KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU'NA BİLGİ
VERİLMESİ ZORUNLUDUR.
11. ANTALYA İL A F b f VE ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜNCE 09.03.2015 TARİHİNDE ONANAN İMAR
PLANINA ESAS JEOLOJİK ETÜT RAPORU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
1593
5.

Download Report