close

Enter

Log in using OpenID

Craig Chiddenton, - Filipović poslovno savjetovanje doo

embedDownload
Croatian Real Estate Newsletter
TEMA BROJA:
Intervju
Craig Chiddenton,
financijski direktor
Adriatic Marinas d.o.o.
Porto Montenegro
Pokrovitelji CREN-a:
Broj 96, srpanj/kolovoz 2014.
SADRŽAJ
1. TEMA BROJA
Intervju
Craig Chiddenton, financijski direktor
Adriatic Marinas d.o.o.
Porto Montenegro
2. STATISTIKA
2.1. Prosjek traženih cijena nekretnina u prodaji – svibanj 2014.
2.2. Statistička priopćenja Državnog zavoda za statistiku iz
područja građevinarstva
2.2.1 Izdana odobrenja za građenje u travnju 2014.
2.2.2 Indeksi građevinskih radova u travnju 2014.
2.2.3 Izvršeni građevinski radovi, narudžbe i stambena gradnja u prvom
tromjesečju 2014., poslovni subjekti s 20 i više zaposlenih
Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014.
4
10
10
10
11
11
2
1. TEMA BROJA
Craig Chiddenton
financijski direktor,
Adriatic Marinas d.o.o., Porto Montenegro
Poštovani gospodine Chiddenton, hvala što
ste pristali na ovaj intervju. Molimo Vas
da nam se za početak kratko predstavite.
Ja sam ovlašteni računovođa iz Kanade,
ali većinu karijere sam proveo radeći
u inozemstvu. Izvorno sam radio za
Deloitte, specijalizirajući se za revizije
financijskih institucija. Za njih sam
radio na Bermudima, u Mađarskoj,
Kuvajtu, Sloveniji i sada u Zagrebu.
Nakon toga jedan od mojih klijenata me
nagovorio da prijeđem raditi kod njih
kao financijski direktor, tako da sam
počeo raditi na razvoju nekretnina u
Splitu. Zatim sam 2009. godine prešao
u Porto Montenegro kao financijski
direktor. Sveukupno sam na Balkanu
radio više od deset godina i divno je
iskustvo vidjeti pozitivne promjene u
ovoj regiji u tako kratkom razdoblju. Za
mene i moju obitelj Dubrovnik je sada
dom. Naša su djeca odrasla ovdje, ovdje
idu u školu i preuzeli smo hrvatsko
državljanstvo.
njihovih vlasnika, gostiju i posade, sa
specifičnom infrastrukturom za najveće
jahte. Marina trenutačno broji 250
vezova, 180 rasprodanih luksuznih
apartmana te više od 50 prizemnih
lokala u kojima su se smjestili restorani,
barovi, kafići, trgovine i razne uslužne
djelatnosti. Kompleks s pet zvjezdica
Regent Porto Montenegro Hotel &
Residences gotovo je dovršen i bit će
otvoren u kolovozu 2014.
Nakon međunarodnog arhitektonskog
natječaja, ReardonSmith Architects su
odabrani za izradu master plana i projekta
potpuno novog kompleksa s marinom
i rezidencijalnim jedinicama u Porto
Montenegro. U čemu je ključ njihovog
uspjeha?
RSA su odabrani za development dijela
našeg projekta na kopnu, ne za samu
marinu. Oni su se pokazali kao izuzetno
Molim Vas, opišite Porto Montenegro.
Porto Montenegro je vodeća
mediteranska luka za luksuzne jahte
i naselje s marinom. To je kompleks
na najsuvremenijem stupnju razvoja,
a osmišljen je kako bi udovoljio
zahtjevnim potrebama svih jahti,
Foto: Marina Porto Montenegro
Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014.
4
Foto: Bazen Lido Mar
profesionalna organizacija s dojmljivim
iskustvom u izradi projekata za luksuzne
hotele i nekretnine u cijelom svijetu.
Često se takve odluke donose na
temelju kombinacije pravog kreativnog
rješenja, prave cijene i pravnih osoba
uključenih u tim, a mi smo u RSA
pronašli ono što nam je trebalo.
Na što je stavljen glavni naglasak pri
projektiranju i izgradnji ovog suvremenog
projektnog koncepta?
Dizajn kompleksa Porto Montenegro
kombinira elemente domaćeg
crnogorskog ambijenta s dodatnim
mediteranskim obilježjima: rezultat
Foto: Porto Montenegro
je inovativni kompleks s niskim
građevinama koji je nadahnut
venecijanskim i otomanskim stilom
lokalne arhitekture.
Raspored marine izbjegava jednolični
dojam suvremenog naselja. Umjesto
toga, replicira se stil tipičnog
crnogorskog sela, sa širokim
promenadama uz obalu i zavojitim,
asimetričnim ulicama koje se uvijaju
pored kamenih građevina te otkrivaju
skrivene trgove i niše.
Kombinaciju trgova i ulica obrubljenih
drvoredima oživljavaju kafići na
otvorenom – sastavni dio crnogorske
kulture, a sve to poziva na ugodnu
šetnju te pobuđuje tradicionalni osjećaj
istraživanja.
Sastavni dio cjelokupnog dizajna su
elementi na otvorenom – s balkonima,
vrtovima ili krovnim terasama koji su
dio svake zgrade i apartmana. Ključnu
ulogu ima i oblikovanje krajobraza
koji se iz zelenih ulica proteže sve do
unutrašnjih dvorišta svake zgrade.
Rezidencijalna komponenta marine
Porto Montenegro je individualnog
karaktera, nalikuje na tradicionalni grad:
nepravilni raspored kuća, apartmana,
penthousea i dvojnih objekata
smještenih u individualno projektiranim
kućama, od kojih ni jedna ne prelazi
visinu od pet katova. Raznolika ponuda
osmišljena je kako bi se svidjela širokom
krugu kupaca: vlasnicima brodova,
posadi, lokalnim i stranim kupcima
nekretnina.
Što biste istaknuli kao najveće izazove za
vrijeme planiranja i razvoja?
S uspjehom Porto Montenegra te
trenutačno povećanim ulaganjima u
razvoj sektora infrastrukture za luksuzne
jahte u Crnoj Gori, sada je ključno ne
nametati nove poreze dok su ti projekti
još uvijek u fazi začetka, a velika
ulaganja su još u tijeku. Osim toga,
važno je da s Vladom možemo surađivati
kao s partnerima, da se obje strane
pridržavaju svojih obveza te da postoji
jasan okvir.
Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014.
5
Foto: Bazen Lido Mar
Kao drugo, Vlada podržava tu dodatnu
infrastrukturu kako bi osigurala da
tržište nastavi rasti kako bi sva ta
golema ulaganja ostvarila povrat te
kako bi se ulagače potaknulo da ulože
još više – dobar primjer toga je važnost
obnove jahti i infrastruktura za njihovo
održavanje, ali osim toga tu su i golf
tereni itd. Sva će ta infrastruktura
potaknuti potražnju te će ublažiti
sezonsku prirodu turizma, čime će
Crna Gora postati još privlačnija
i komercijalno održiva luksuzna
destinacija.
U razvoj su bila uključeni svjetski poznati
ulagači. Što nam možete reći o tome?
Naš projekt većim dijelom financira
gospodin Peter Munk, poslovni čovjek
iz Kanade. Ideja je stvorena kada je on
uočio da postoji neravnoteža između
ponude i potražnje za vezovima za
jahte na cijelom Mediteranu. Ovim
smo projektom nastojali stvoriti marinu
svjetske klase koja će zadovoljiti sve
veću potražnju za vezovima, a našim
vlasnicima kuća omogućiti da profitiraju
od dugoročne aprecijacije kapitala kakve
nekretnine uz more i vezovi bilježe već
50 godina.
Ova lokacija u prošlosti je bila
jugoslavenska pomorska baza, a
njezinu transformaciju u luksuznu
marinu za jahte uglavnom je predvodio
Peter Munk, osnivač i predsjednik
društva Barrick Gold, najveće svjetske
korporacije koja se bavi iskopom zlata,
a koji je i sam ljubitelj jahti i osoba
Foto: Animacija interijera apartmana u hotelu Regent Porto Montenegro
koja je u projekt unijela široku paletu
stručnog znanja i kontakata.
Koji je zasad volumen ulaganja?
Naše ukupno dosadašnje ulaganje
premašuje 287 milijuna EUR.
Ovaj projekt razvija se već 7 godina. Koji
su Vam planovi za budući rad na ovom
projektu?
obalu, u srcu jedne od najslikovitijih
nautičkih regija Europe. Nudimo
najsuvremenije usluge – od usluga koje
su bitne posadama superjahti pa sve do
kompleksa sa sadržajima za slobodno
vrijeme namijenjenih cijeloj zajednici.
Marina je smještena na najdubljem
fjordu južne Europe. Dubina vezova
kreće se u rasponu od 4,5 do 16 metara
koji su izvrsno zaštićeni planinskim
Regent Porto Montenegro Hotel and
Residences, projekt vrijedan 55
milijuna EUR i prvi hotel s pet zvjezdica
u Tivtu treba biti otvoren ovog kolovoza.
Također radimo na našoj sedmoj zgradi,
stambenom kompleksu koji se sastoji od
48 rezidencija koji smo nazvali Ksenija.
Izgradnja je započela u siječnju 2014.,
a useljenje se planira za ljeto 2015.
Također dovršavamo sljedeću fazu
širenja naše marine kojom će se
kapacitet marine povećati sa sadašnjih
250 vezova na 400 vezova do listopada.
Tvrtka s kojom je sklopljen ugovor za
dovršetak ovog proširenja vrijednog 25
milijuna EUR je crnogorska tvrtka YuBriv koja prati projekte Marina Projects
iz Velike Britanije, vodećih stručnjaka
na području projektiranja marina za
superjahte.
Koje su usluge dodane vrijednosti koje
marina pruža?
Naša marina integrira mogućnost
cjelovitog servisa jahti i superjahti,
sa živahnim mjestašcem uz samu
Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014.
6
okruženjem ovog zaljeva te lukobranom
marine. Kao rezultat toga, razlike
između plime i oseke te strujanja su
minimalne.
i 100%. Trenutačno ne nudimo suhi vez
ili skladištenje plovila izvan sezone, ali
postoje brojna lokalna poduzeća koja
pružaju takve usluge.
Marina osigurava sidrišta plovilima koja
su ovdje usidrena, kao i plovilima koja
posjećuju Jadransko more.
Na koji način i u kojoj mjeri se koriste
dodatni objekti i sadržaji?
Druge usluge na lokaciji uključuju
brokere za jahte, opskrbu brodova sa
sveobuhvatnom logističkom potporom u
smislu sigurnosti i tehničke podrške te
Porto Montenegro Yacht Club u kojem
se organiziraju raznolika društvena
događanja, regate, natjecanja u jedrenju
i škole jedrenja.
Uz to, londonska škola Knightsbridge
School International vodi školu s
internatom u okviru naselja Porto
Montenegro, s dvojezičnom nastavom na
engleskom i crnogorskom jeziku koja se
temelji na programu s međunarodnom
maturom (International Baccalaureate
- IB).
Koliko jahti imate godišnje na mokrom i
suhom vezu i koje veličine su te jahte?
Porto Montenegro je tijekom ljetnih
mjeseci 2013. osigurao prihvat 1900
jahti u marini (što je 20%-tno povećanje
u odnosu na 2012.), a ovog ljeta
očekujemo još veći broj plovila u našoj
marini. Trenutačno imamo 250 vezova,
a iskorištenost kapaciteta izvan sezone
nam je veća od 90%, a u sezoni prelazi
Uz sve objekte koji su potrebni za
čišćenje jahti, točenje goriva, popravke
i obnovu, Porto Montenegro vlasnicima,
posadi i gostima osigurava cjelokupni
stil života: smještaj i opskrbu, trgovine
i zabavu, kulturu i povijest, planinske
sadržaje plus značajne porezne
prednosti – i to sve na pragu jednog
od najljepših vodenih igrališta na
Mediteranu.
Ova živahna mala zajednica u srcu
Tivta osigurava sve objekte potrebne
za životni stil 21. stoljeća. Trgovine i
komercijalni elementi kombinirani su
s javnim prostorima te s obalom koju
krase široke promenade, hotel s pet
zvjezdica, restorani i kafići. S vremenom
ćemo uključiti i kompleks kasina.
Kakva je struktura gostiju Porto
Montenegra? Na koji način i u kojoj mjeri
mjesto udovoljava potrebama gostiju?
U našem mjestu imamo vrlo široki
raspon gostiju koji dolaze iz čitave
Europe. Budući da imamo marinu,
stambene objekte i naselje s
trgovinama, restoranima i sportskim
objektima, udovoljavamo potražnji
Foto: Porto Montenegro
Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014.
Foto: Porto Montenegro
lokalnih i regionalnih posjetitelja, kao
i onih koji dolaze izdaleka, kao što je
Velika Britanija, Ujedinjeni Arapski
Emirati, Rusija i Turska. Mjesto je
integralni dio marine te udovoljava
potrebama životnog stila posjetitelja
marine, kao i ljudi koji ovdje stanuju,
osigurava im usluge i sadržaje koji su
im potrebni kako bi zadržali vrlo visoku
kvalitetu života dok borave kod nas – od
apoteke do frizerskog salona i dnevnih
spa sadržaja, naše mjesto nudi sve što
im je potrebno.
Foto: Porto Montenegro
7
Foto: Porto Montenegro
Dubrovnik je poznato turističko odredište
i svjetski poznati brend koji se nalazi u
blizini Vašeg projekta. Koji je interes Vaše
zajednice za posjetima Dubrovniku?
Između Porto Montenegra i Dubrovnika
postoji dosta potencijalne sinergije.
Znamo da brojni turoperatori
organiziraju dnevne izlete iz Dubrovnika
u Crnu Goru i obrnuto. Čujemo da
brojne naše jahte posjećuju Dubrovnik
na odlasku ili dolaze iz Dubrovnika, ali
ne vodimo statističke podatke te vrste.
Bliskija suradnja između Hrvatske i
Crne Gore kojom bi se olakšali prelasci
Foto: Porto Montenegro
granice i druga pitanja koja pogađaju
turiste očito bi bila od koristi za obje
strane.
Koje inicijative ćete poduzimati kako
bi izvan sezone privukli još više turista
u Regent Porto Montenegro Hotel &
Residences?
Planiramo čitavu paletu aktivnosti,
promidžbe i poticaja usmjerenih
prema privlačenju većeg broja turista
u regiju tijekom takozvane podsezone.
To uključuje različita događanja, spa
Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014.
pakete, regate itd. Već neko vrijeme
aktivno radimo i na izgradnji golf terena.
Koji je najvažniji izazov za sektor marina
danas?
Ići u korak s potrebama i očekivanjima
današnjih vlasnika jahti koje se
neprestano mijenjaju.
Koja je Vaša radna filozofija?
Održati obećanja. Odnosi se grade na
povjerenju, a Vaši poslovni partneri
moraju biti 100% sigurni da ćete
ostvariti ono što ste obećali.
8
2. STATISTIKA
2.1. Prosjek traženih cijena nekretnina
u prodaji – svibanj 2014.
prosječna cijena EUR/m²
raspon cijena EUR/m²
stanovi
1.415
549 - 6.666
kuće
1.227
312 - 8.182
uredi
1.825
700 – 4.865
lokali
1.730
722 – 7.420
poslovne zgrade
1.894
132 – 3.793
stanovi
1.624
818 - 5.700
kuće
1.580
293 – 15.748
poslovni prostor
1.651
80 - 4.338
turistički objekti
1.877
146 – 15.748
ZAGREB
stambeni prostor
poslovni prostor
OBALA
stambeni prostor
Prosjeci se izračunavaju prema trenutnoj ponudi Burze nekretnina d.o.o.koju možete vidjeti na www.burza-nekretnina.com.
Prema Vašem nalogu Burza nekretnina izrađuje statistike traženih i postignutih cijena,
čije vrijeme izrade je 2-10 radnih dana.
2.2. Statistička priopćenja Državnog zavoda za statistiku
iz područja građevinarstva
2.2.1 Izdana odobrenja za građenje u travnju 2014.
U travnju 2014. izdano je 525 odobrenja za građenje, što je
- prema vrstama radova, 75,1% odobrenja izdano je za
više za 3,5% u odnosu na travanj 2013. Ukupan broj izdanih
novogradnju, a 24,9% za rekonstrukcije.
odobrenja za građenje u razdoblju od siječnja do travnja 2014.
Prema izdanim odobrenjima za građenje u travnju 2014.,
u usporedbi s istim razdobljem 2013. veći je za 6,6%. U
predviđeno je građenje 665 stanova s prosječnom površinom
travnju 2014.:
od 93,0 m2.
- prema vrstama građevina, 85,5% odobrenja izdano je za
zgrade, a 14,5% za ostale građevine
Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014.
Priopćenje: Izdana odobrenja za građenje u travnju 2014.,
Državni zavod za Statistiku, Zagreb, 2014
10
2.2.2 Indeksi građevinskih radova u travnju 2014
Prema izvornim indeksima, građevinski radovi u travnju
2014. u odnosu na travanj 2013. manji su za 6,8%. Prema
kalendarski prilagođenim indeksima, građevinski radovi u
travnju 2014. u odnosu na travanj 2013. manji su za 6,2%.
Prema desezoniranim indeksima, građevinski radovi u travnju
2014. u odnosu na ožujak 2014. manji su za 1,7%.
Priopćenje: Indeksi građevinskih radova u travnju 2014.,
Državni zavod za Statistiku, Zagreb, 2014
2.2.3 Izvršeni građevinski radovi, narudžbe i stambena gradnja u prvom tromjesečju
2014., poslovni subjekti s 20 i više zaposlenih
Vrijednost novih narudžaba:
- u prvom tromjesečju 2014. u odnosu na isto razdoblje
2013. veća je za 5,4%.
Vrijednost izvršenih radova s vlastitim radnicima:
- u prvom tromjesečju 2014. u odnosu na isto razdoblje
2013. manja je za 7,7%.
U prvom tromjesečju 2014. poslovni subjekti s 20 i više
zaposlenih završili su 645 stanova, što je za 20,8% manje
Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014.
nego u istom razdoblju 2013. Potkraj ožujka 2014. ti poslovni
subjekti imali su 3 056 stanova u gradnji (nezavršeni stanovi),
što je za 17,5% manje nego u istom razdoblju 2013.
Priopćenje: Izvršeni građevinski radovi, narudžbe i stambena
gradnja u prvom tromjesečju 2014., poslovni subjekti s 20 i
više zaposlenih, Državni zavod za Statistiku, Zagreb, 2014
11
IZDAVAČ:
Filipović poslovno savjetovanje d.o.o.
Trg bana Josipa Jelačića 3/V
10000 Zagreb – Hrvatska
Tel: +385 1 481 69 69
Fax:. +385 1 483 80 60
e-mail: [email protected]
Želja nam je da Croatian Real Estate Newsletter / CREN bude brz i
kvalitetan izvor informacija svima koji djeluju u sektoru nekretnina, od
developera, projektanata, izvođača građevinskih radova do agencija za
posredovanje i dr.
Molimo Vas da Vaše komentare, prijedloge i mišljenja pošaljete na
[email protected] kako bismo poboljšali CREN i učinili ga
vodećim medijem o hrvatskom tržištu nekretnina.
Redakcija:
urednik Vladimir Filipović, Natalija Kordić, Tanja Marković,
Bojana Mikelenić, Marija Noršić i Petra Škevin.
Croatian Real Estate Newsletter, srpanj/kolovoz 2014.
12
Author
Document
Category
Uncategorized
Views
0
File Size
1 448 KB
Tags
1/--pages
Report inappropriate content