İZMİR-ÇEŞME
ALTINKUM TURİZM MERKEZİ
KORUMA AMAÇLI
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
VE
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
ARAŞTIRMA – DEĞERLENDİRME ÇALIŞMASI
VE
PLAN AÇIKLAMA RAPORU
KASIM - 2013
İZMİR – ÇEŞME
ALTINKUM TURİZM MERKEZİ
KORUMA AMAÇLI
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
VE
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
ARAŞTIRMA – DEĞERLENDİRME ÇALIŞMASI
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
İÇİNDEKİLER:
SAYFA NO
GİRİŞ…………………………………………………………………………….…….………2
1 PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ………….….………….….3
1.1 Coğrafi Konum, Yönetsel Yapı ve Ulaşım…………………………………………3
2 KENTİN MEKAN OLUŞUMU…………………………………..………………………….8
2.1 Tarihsel Gelişim…………………………………………………..………….……..…….8
2.2 Tarihsel Çevre……………………………………………………………………….10
3 FİZİKSEL YAPI – ÇEVRESEL KAYNAKLAR…………………………….…………..12
3.1 Topografya, Jeomorfoloji…………………………………………………………...12
3.2 İklim Özellikleri………………………………………………………………………13
3.3 Bitki Örtüsü…………………………………………………………………………..15
3.4 Toprak Kabiliyeti…………………………………………………………………….16
3.5 Jeoloji…………………………………………………………………………………18
3.5.1 Karadağ Birimi…………………………………………………………………18
3.5.2 Alaçatı Birimi…………………………………………………………………...18
3.5.3 Ovacık Birimi…………………………………………………...…………...…..18
3.5.4 Alüvyon…………………………………………………………………………19
3.5.5 Yamaç Molozu…………………………………………………..…..……………19
3.5.6 Plaj Sedimanları……………………………………………………………….19
3.6 Planlama Alanı Jeolojisi…………………………………………………………….19
3.7 Depremsellik………………………………………………..…….………...…………19
3.8 Jeolojik – Jeoteknik Etüt………………………..……………………………..……19
3.9 Akarsular………………………………………...………………………….………..20
4 DEMOGRAFİK YAPI – KENTSEL NÜFUS…………………………………………...21
5 SOSYAL VE EKONOMİK YAPI…………………………………..……....………………..23
5.1 Sosyal Yapı…………………………………………………………………………..23
5.2 Ekonomik Yapı………………………………………………………………………24
6 KENTSEL ALAN KULLANIMI…………………………………………………….…….26
7 MÜLKİYET DURUMU – ARAZİ DEĞERLERİ………………………………….…….27
8 SENTEZ………………………………………………………………….……………….33
9 Kültür ve Turizm Bakanlığı İzmir 1 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma
Bölge Kurulu Kararı ve Sit Alanları Analiz Paftası ……………………………………34
10 1/25000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI REVİZYONU…………………………35
11 EKLER………………………………………………………………….……………….36
-1-
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
İZMİR ÇEŞME
ALTINKUM TURİZM MERKEZİ
KORUMA AMAÇLI
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
VE
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
ARAŞTIRMA- DEĞERLENDİRME ÇALIŞMASI
GİRİŞ
Bu Araştırma - Değerlendirme Çalışması, Çeşme Belediyesi sınırları içinde
kalan ve Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından 17.10.2011 tarihinde revizyonu
yapılarak tasdik edilen 1/25.000 Ölçekli Altınkum Çevre Düzeni Planı, Plan Notları
ve Açıklama Raporu verilerine göre 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı
ve 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planların yapılması amacıyla
hazırlanmıştır. Ancak, söz konusu Plan sınırları içinde kalan alanlarda sit kararlarının
yoğunluğu nedeniyle kararların oluşturulmasında ve onaylanmasında mülga İzmir 1
Numaralı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu belirleyici kurum
olmuştur.
Araştırma Değerlendirme raporu olarak hazırlanan bu metinde, Çeşme’ye
ilişkin genel bilgiler ve planlama geçmişine ilişkin bilgiler Kültür ve Turizm Bakanlığı
17.10.2011 tarihinde onaylanmış olan 1/25000 ölçekli Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm
Merkezi, Çevre Düzeni İmar Planı Revizyonu araştırma raporundan yararlanılarak
hazırlanmıştır.
Çalışmanın sonunda, plan üzerinde Mülga İzmir 1 Numaralı Kültür Ve Tabiat
Varlıklarını
Koruma
Bölge
Kurulu
kararlarına
dayalı
olarak
gerçekleşen
revizyonların açıklanmasının yanında, Plan Notları da revize edilerek eklenmiştir.
-2-
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ
1.1. Coğrafî Konum, Yönetsel Yapı ve Ulaşım
İzmir'in ilçelerinden olan Çeşme, Ülkenin batısında, Ege Bölgesi'nde (Bkz.
Harita.1), Karaburun Yarımadası'nın güneybatı ucunda konumlanmıştır. Türkiye'nin en
batısında bulunan kıyı yerleşmelerinden olan Çeşme İlçesi’nin yüzölçümü 2601 km²,
Planlama alanı ise 234 ha’dır (Bkz. Harita.2). Yönetsel açıdan ilçe merkezi olan Çeşme
ilçe sınırları içinde Çeşme Belediyesi'nin yanı sıra Alaçatı Belediyesi Mücavir Alanı’na
da sınırdır.
Harita 1:
Harita 2:
-3-
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
Planlama alanı, Çeşme İlçesi’nin Şehit Mehmet Mahallesi, Altınkum Mahallesi,
Musalla Mahallesi ve Ovacık Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır (Bkz.
Harita.3).
Çeşme ilçe - merkezi, il merkezi olan İzmir'e karayolundan yaklaşık 80 km.
uzaklıktadır. İzmir'e ulaşım eski karayolu ve otoyol üzerinden sağlanmaktadır. Çeşme
ilçe sınırları içinde günümüzde yer yer bütünleşmiş olsa da, söz konusu alanlardaki
geçmiş yıllardaki yerleşim dokusu birbirinden kopuk yerleşmelerden oluşmaktaydı.
Geçmişte birbirinden kopuk yerleşmelerin genelde kıyı ve kıyıya yakın konumlanmaları
nedeniyle, bu yerleşmeleri bağlayan yollar zaman içinde Yarımada kıyılarını dolaşan ve
bu alanlarda oluşan yapılaşmalara servis veren tali bir yola dönüşmüştür.
Karayolu ile otoyolun Musalla Mahallesi’nde Yat Limanının güneyinde
kesişiminden sonra sahil boyunca merkez yerleşim alanlarının dışından geçecek
planlama alanının sınırını oluşturan yol ile ulaşım bağlantısı sağlanacaktır (Bkz.
Harita.4 ).
-4-
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
-5-
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
-6-
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
Çeşme ilçe sınırları içinde planlama çalışmasına konu olan alan ve çevresinde yer alan
yerleşim birimlerinin Alaçatı, Çeşme ilçe merkezi ve İzmir il merkezine uzaklıkları
aşağıdaki tabloda verilmiştir.
Tablo 1: Yerleşimlerin İl ve İlçe Merkezlerine Uzaklığı
UZAKLIK (km)
YERLEŞME ADI
ALAÇATI’ YA
İZMİR'E
ÇEŞME'YE
Çeşme
9
—
80
Çiftlikköy
14
5
85
Dalyan
13
4
84
Ovacık
15
6
86
Alaçatı
—
9
71
Germiyan
12
21
59
Udin
15
25
100
Karaköy
12
2
59
Reisdere
4
13
75
Çeşme ilçe sınırları içindeki bir başka önemli ulaşım bağlantısı denizyolundan
sağlanmaktadır. 1991 yılında tamamlanarak hizmete giren Çeşme Limanı'nda başta
feribot tipi gemiler olmak üzere turizm amaçlı gemilere hizmet verilmektedir. İskele
uzunluğu 150 metre, rıhtım uzunluğu 480 metre olan Çeşme Limanı'ndan
Yunanistan'ın Sakız Adası ile bağlantılı feribot seferleri turizm sezonu boyunca tarifeli
olarak yapılmaktadır.
Yunanistan'dan Çeşme'ye deniz yoluyla giriş yapan turistler Sakız Adası
(Chios) Çeşme arası çalışan Türk ve Yunan feribotlarıyla taşınır. Ada ile Çeşme arası
bir saattir. Ayrıca Türkiye'den çıkış yapacak turistler Çeşme'den İtalya'nın Bari
Brindisi Limanlarına yolcu taşımacılığı, kış aylarında ise Trieste Limanına RO-RO
seferleri mevcuttur.
İzmir'e 77 Km'lik Bölünmüş Yol, 80 Km'lik otoyol olmak üzere iki yol'la
bağlanan Çeşme'nin ulaşım merkezi İzmir'dir. Kara, Hava ve Deniz yoluyla gelen
turistler önce İzmir'e Çeşme ve lldır’a çalışan otobüslerle turizm mevsiminin en
kalabalık günlerinde dahi ihtiyacı rahatlıkla karşılar. İzmir’den, Çeşme otobüsleriyle
gelen yolcuların ilk durağı Alaçatı'dır. Şifne ve lldırı istikametine gitmek üzere bu
otobüslere binen yolcular burada veya ikinci durak da Ilıcada’dır. Ilıca'dan Çeşme
merkezine olan uzaklık 6 km'dir. Ilıca'dan hemen sonra (2km) Altınyunus durağı ve
daha sonra da Boyalık Koyu boyunca sıralanmış Tatil Köyü ve dinlenme tesislerinin
-7-
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
duraklarında inilebilir. Ilıcadan Çeşme'ye kadar olan sahil şeridi Türkiye'nin en temiz
plajları arasındadır. Çeşme ilçe merkezi, otobüs ve minibüslerin son durağıdır.
Çiftlik, Dalyan, Alaçatı, Reisdere, Ovacık – Altınkum ve diğer plajlara minibüs
ile belediye otobüsleri çalışmaktadır. Çeşme doğal ve coğrafi yapı gereği yaygın ve
geniş yerleşim alanlarına sahiptir. Bu alanlar arasında ulaşım, sistemli bir biçimde
sağlanmaktadır.
Bunun yanında Çeşme'de bulunan otobüs şirketleri sayesinde direk olarak
şehirlerarası seyahat etmek de mümkündür.
2. KENTİN MEKAN OLUŞUMU
2.1. Tarihsel Gelişim
Antik dönemde Çeşme, 12 İon kentinden biri olan Erythrai'nin (Ildırı) sahip
olduğu iki limandan biri durumundadır. Bu dönemde kent, Cysus adıyla anılmaktadır.
Khios (Sakız) Adası'nın karşısında ve boğazı kontrol eden konumdadır. M.Ö. 133 yılına
kadar önemli roller üstlenen Erythrai kenti, M.S. 26. yy 'dan sonra meydana gelen
depremlerin hasarları ile önemini yitirmiştir. M.S. 3. yy.'dan sonra, gücünü ve
zenginliğini yitiren kentin adına, ancak 1292 yılında Ephesos Metropolü'ne bağlı bir
piskoposluk olarak rastlanmaktadır. Bu dönemde Çeşme Limanı'nın adı Linoperamata,
"geçit, kanal"
anlamında
kullanılmaktadır.
II.
Bizans
döneminde,
XIII.
yy.'da
Linoperamata yine eski önemini kazanmış bir liman konumundadır.
3. yy’ın son yarısı ile 14. yy’ın başlarında Batı Anadolu'nun ticari hayatına isim
yazmış Cenevizler'in etkisi görülmüştür. Aynı dönemde yöre bir ara Çaka Bey'in
yönetimi'ne girmişse de hâkimiyeti kısa sürmüştür.
Aydınoğulları döneminde ise, bugünkü Çeşme'nin 3 km. güneydoğusunda
kurulmuş olan Çeşmeköy kasabası, "Çeşme" olarak adlandırılmaktadır.
14.yy Başlarında Aydınoğullarının sürüklediği akın kısa zamanda etkili olup
Çeşme Limanı bir deniz üssü durumuna getirilmiştir. Yörenin daha sonra İzmir Beyi
Umur Bey'in yönetimine geçmesi Cenevizliler' i tamamen yörenin ticaretten dışlamak
istemeyen Umur Bey ticaretin kendi kontrolünde olması için onları kendi hakimiyetinde
kabul ettiği Sakız Adası'na göndermişti. Orada kalacak Cenevizliler' le ticari ilişkiler,
kendi tabii şartları içinde yapılacaktı. 1330'da Cenevizliler' in Sakız adasına
-8-
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
yerleşmeleriyle konumu buraya en uygun olan Çeşme limanı bir kez daha önem
kazanmış, böylece Cenevizliler ile ticaret doğal koşullarda sürdürülmüştür. İlk kez 1.
Beyazıt (yıldırım) tarafından Osmanlı topraklarına katılmıştır. Fakat Ankara Savaşı'ndan
sonra (1402), Timur tarafından yeniden Aydınoğulları'na verilir. 17.yy sonlarından
itibaren Batı Anadolu ürünlerinin satıldığı küçük bir ticaret merkezi olan İzmir'in bir anda
ticari üstünlüğü ele geçirmesiyle, Çeşme Limanı, İzmir Limanı'nın yanında giderek
gerilemiş ve önemini yitirmiştir.
Osmanlı döneminde, yanmada sürekli bir deniz üssü olarak askeri amaçlı
kullanılmıştır. XV. yy. I. Mehmet döneminde ise, Çeşme Limanı'nda artık Çeşme halkı
görülmeye başlamıştır. XVI. yy.'da 1508 yılında II. Bayezid tarafından Çeşme Kalesi
yaptırılmıştır. Yaptırılan kale, liman işlevini canlandırmıştır. XVT. yy.'da önemli bir liman
olan Çeşme Limanı, Piri Reis tarafından "Kitab-ı Bahriye" adlı eserinde haritasına
işlenmiştir. Bu yy.'da Çeşme, Batı Anadolu'nun dış ticaret kapısı olarak, İzmir'den daha
önemli bir konumdadır. Liman işlevleri kalenin kuzeybatısında, kent merkezi de
kuzeyinde yerleşmiştir. Rum mahalleleri ile Türk mahallelerini bölen öğe kent merkezidir.
XVII. yy.'da Çeşme'nin ticari üstünlüğü İzmir'e geçmiş, fakat askeri önemi devanı
etmiştir.
Yüzyıllarca Eyalet sistemiyle idare edilmiş olan Osmanlı Devleti'nde 1864'te
Sultan Abdülaziz döneminde köklü değişiklikler yapılmış. Buna göre Aydın ilinin İzmir
sancağına bağlı bir kazası olan Çeşme, Kaymakamlık olmuştur. Diğer birçok Batı
Anadolu liman şehrinde olduğu gibi Çeşme de, Rum nüfusu Türk nüfusundan fazlaydı.
Rumlar burada bağcılığı ve şarapçılığı geliştirmişler, çekirdeksiz siyah üzüm başta olmak
üzere buğday ve diğer hububat ziraatı da yapmışlardır. Anason ve kök boya üretimi
başlamıştır. Kurtuluş Savaşında özellikle 9.Eylül.1922'de İzmir'in, 16 Eylül 1922'de,
Çeşme'nin Yunan işgalinden kurtuluşu ile Rum nüfusu Yunanistan'a gitmiştir. 24
Temmuz 1923'te Lozan Antlaşması ile nüfus mübadelesi yapılmıştır.
XIX. yy.'da Çeşme sayfiye amaçlı kullanım sergilemektedir. Bu dönemde
Çeşme, Yunanistan Adaları ve İzmir'den gelen hastaların termal sularda şifa
aradığı bir yerleşme niteliği kazanmıştır. 1822'den sonra ise Çeşme'ye Müslüman
muhacirler yerleştirilmiştir. XIX. ve XX. yy.'da Çeşme'nin yerleşmesi kale etrafında
gelişmiştir. 16 Eylül 1922'de işgalden kurtulan kent, İzmir iline bağlı bir ilçe merkezi
olmuştur.
-9-
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
Cumhuriyet Dönemi'nde, 1950'lerden sonra Çeşme de, turizme bağlı olarak
sosyal ve fiziksel değişimler olmuştur. 1960'larda Türkiye'nin gündemine giren
ikinci konut talepleri Çeşme yöresine de kaymıştır. Hızlı bir kentleşme sürecine
giren Çeşme, bugün önemli bir turizm ve tatil konutları merkezi olmuştur.
Önceleri, Çeşme kentinin yerleşme lekesi kendi mevcut yerleşimi çevresinde
olmuştur. Daha sonraları Çiftlik ve Ilıca kıyılarında da bir gelişme gözlenmiştir.
Kuzey kıyıları boyunca Dalyan, Şifne, Boyalık, Paşalimanı, Reisdere ve Germiyan
köyü kıyılarında dağınık bir yerleşme dokusu ortaya çıkmıştır.
Çeşme merkez Belediyesi, özellikle Ilıca mahallesi en eski sayfiye
yerlerindendir.1970’lerin sonu, 1980’lerin ortalarında Dalyanköy ve Çiftlikköy’de de
tatil sitesi ve kooperatiflerin yoğunluğu artmıştır. Bu yerleşmeler köy statüsünden
çıkıp, Merkez Belediye’ye bağlı mahalleler haline gelmiştir.
2.2. Tarihsel Çevre
Mülga İzmir 1 Numaralı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu,
09.08.2011 tarih ve 6216 sayılı kurul kararı Çeşme Belediyesi ve Mücavir Alan
sınırları kapsamındaki, özellikle Doğal Sit Alanları’nın irdelemeleri, çeşitli kurum ve
kuruluşlarla birlikte yerinde yapılan incelemeler, bilimsel kaynak araştırmaları,
üniversiteler ve uzman kuruluşlarının araştırmalarının incelenmesi sonucunda;
• Alanda yer alan floranın niteliğinin ve yoğunluğunun araştırılması,
• Görsel ve estetik değerler (siluetler, bakı noktaları, ön görünüm
bölgeleri vb.) araştırılması,
• Çeşme düzlükleri sınırlayan ve ufuk çizgisinde dominant etken
oluşturan topoğrafik yapının araştırılması,
• Yörede sürdürülen geleneksel tarım etkinlikleri ve bu tarımın
gerektirdiği alt ve üst yapı tesislerinin araştırılması,
• Değişik idari yargı organlarınca derece değişikliği gerektiren karalar
alınan ve belli alanlarda yoğunlaşması nedeniyle o alanın tümünün
derecesinin
gözden
geçirilmesini
araştırılması,
- 10 -
gerektiren
yargı
kararlarının
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
• Jeolojik - Jeoteknik oluşumların araştırılması,
• Çeşme Belediye ve mücavir alanlarının son yıllarda gösterdiği
gelişme yönü ve eğilimleri, bu eğilimlerin (başta turizm olmak üzere)
bir
koruma
–
kullanma
dengesi
içerisinde
çözümlenmesinin
araştırılması,
• Sit alanı ilanından önce ruhsat almış yapı ve yapı gruplarının
oluşumlarının tamamlanması nedeniyle, bazı alanlarda yapılaşmanın
hakim öğe haline gelmesinin araştırılmasının sonuçlarında doğal sit
sınır ve dereceleri saptanmıştır.
Söz konusu bu kararın 5. maddesinde;
“Çiftlik Yarımadası’nın batı kıyısında yer alan bölgenin Endemik bir bitki
olan ardıç ağacının yoğun olarak bulunması nedeniyle 1. Derece doğal olarak
belirlenmesine,
aynı
bölgede
sit
alanı
öncesinde
ruhsatlı
yapılaşmanın
tamamlanmış alanların 3. Derece doğal sit olarak belirlenmesine.
Ayrıca, Çiftlik yarımadasının kuzey kesiminde, saban tepenin doğusundaki
alanda alınmış olan yargı kararı ve tepenin batısındaki alan ile bu alanın
güneyindeki bölgenin birbiri ile benzer karakteristik özellikler göstermesi nedeniyle
3. Derece doğal sit olarak belirlenmesine, ancak Aliören Mevkii’ndeki bir kısım
alanın ise; yardı kararları sonucunda 2. Derece doğal site dönüştüğü göz önünde
bulundurularak 2. Derece doğal sit olarak belirlenmesine.” denilmiştir.
Söz konusu kararın 19. maddesinde;
“Altınkum civarı, Çatalazmak’ın doğusundaki bölgenin, sit ilanı öncesinde
inşa edilmiş ruhsatlı çok sayıda kooperatif yapılarının bulunması nedeniyle 3.
Derece doğal sit olarak belirlenmesine” denilmiştir.
Söz konusu bu kararın “B” maddesinin “f” fıkrasında;
Doğal sit alanları içerisinde kalan “Orman Alanlarında”, Orman Bölge
Müdürlüğü’nün öngördüğü koşullarda ağaç bakımına ilişkin uygulamalar ile
periyodik bakım kapsamındaki uygulamaların yapılabileceğine, bu tür uygulamalar
sonucunda kurulumuza bilgi verilmesine, ancak söz konusu orman alanları doğal
- 11 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
sitle
birlikte
başka
bir
sit
türünü
de
içeriyorsa
uygulamalar
öncesinde
kurulumuzdan izin alınması gerektiğine” denilmiştir.
Planlama alanının bazı kısımları doğal yapısı ve kıyılarının güzelliği
sebebiyle koruma kurulunca çeşitli statülerde tabiat varlıklarının sürdürülebilirlik
ilkesi doğrultusunda korunması amacı güdüldüğünden yapılacak olan bu planlama
çalışmalarında İzmir 1 numaralı Koruma Kurulu’nun bu kararlarının planlarda, plan
açıklama raporunda ve plan notlarında yer alması gerekmektedir.
3. FİZİKSEL YAPI — ÇEVRESEL KAYNAKLAR
3.1. Topografya, Jeomorfoloji
Topografyaya dayalı bir görünüm kazandıran ve günümüzde mevsimlik akış
gösteren derelerin geçtiği vadilerle, yamaçları hafif eğilimli sırtlar ve tepeler daha
geniş alanlı eski aşınım yüzeylerinin parçalarıdır. Planlama alanı ve yakın çevresi
topoğrafik olarak baskın olarak % 10’dan az, %10–20 arasında ve nadiren %20’den
fazla eğimli yapıya sahiptir.
Öte yandan, dislokasyonlar ve aşındırma süreçleri yörenin kıyı şekilleri
üzerinde etkili olmuş ve kıyı çizgisinin girintili- çıkıntılı olarak gelişmesinde rol
oynamıştır. Kıyıda alçak düzlükler, plaj alanları ve yüksek falezler birbirini
izlemektedir. Nitekim kıyıların şekillenmesinde tektonik hareketler yanında ayrıca
dalga aşındırması ve biriktirme süreçleri de etkili olmuştur.
Ege bölgesi jeolojik yapısı ve tektonik ve iklime bağlı olarak gelişen
topografyası ile farklı topoğrafik şekilleri meydana getirmiş, doğal güzelliklerin
oluştuğu bir fiziki çevre yaratmıştır. Yörede gözlemlenebilen en eski temel birimi
andezit, aglomera ve tüflerden oluşmuş Neojen volkanik yapı ile marn, kumtaşı,
kumlu kireçtaşı ve konglomera katmanlarından meydana gelmiş yine Neojen tortul
birimlerdir.
Günümüzde yörede sürekli akarsular olmamakla birlikte, flüvyal aşındırma
Kuvaterner’in nemli dönemlerinde daha çok etkili olmuş ve rölyef aşınarak alçalmıştır.
Halen mevsimlik akış gösteren derelerin jeomorfolojik şekillenmede etkileri vardır.
Çevrede yüksek olmayan basık sırtlar ve tepelik alanlarla karakterize edilen bir
jeomorfolojik görünüm hakim olmuştur. Dayanımsız litolojik yapının varlığına bağlı
olarak çeşitli boyutlarda gelişen yatık yamaçlı ve çanak şekilli derin olmayan vadiler
- 12 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
bu jeomorfolojinin unsurları arasındadır. Altınkum plajı doğusundaki Azmak Dere
Vadisi bu gibi alüvyal koluvyal dolgulu çanaklara örnek olarak verilebilir.
3.2. İklim Özellikleri
Planlama alanında içinde bulunduğu Çeşme; 38° 18’ Kuzey enlem ve 26° 19’
Doğu boylamları arasında yer almaktadır. Akdeniz iklimi görülen Çeşme'de, Nisan ve
Kasım ayları dahil olmak üzere 8 ay süreyle güneş görülmektedir. Yıllık ortalama en
düşük sıcaklık, 14°-18°C arasında değişmektedir. Yıllık ortalama en düşük sıcaklık
12,7°C, en yüksek sıcaklık 21,5°C olarak görülmektedir. Yörenin en sıcak ayı 37,1°C ile
Ağustos, en soğuk ayı -3,4°C ile Ocaktır.
Çeşme'de ortalama yıllık açık gün sayısı 183,1; bulutlu gün sayısı 148,3; kapalı
gün sayısı ise 33,8'dir. Ortalama yağış miktarı 700 mm/m2’dir. İklim özelliği olarak
yağışlar yaz ayları dışında gerçekleşmektedir. Özellikle Temmuz ayında yöre hiç yağış
almamaktadır.
Planlama alanı, denizden ortalama 15 m. yüksekliktedir. Ortalama en düşük
aktüel basınç 982,7 mb. İle Mart ayında, en yüksek basınç ise 1032,3 mb. İle Ocak
ayındadır.
Planlama alanındaki hakim rüzgâr yönü güney, güneydoğu ve kuzey,
kuzeydoğudur. Yıllık ortalama rüzgâr hızı 3,8 m/sn.dir. Yıllık en hızlı rüzgâr yönü SSE
ve hızı ise 33,8 m/sn olarak görülmektedir. (Şekil 1.1) Yıllık ortalama en düşük
oransal nem %12, en yüksek değeri ise % 69 'dur. Şubat ayında % 74, Kasım ayında
ise % 75 'e yükselmektedir. Yağışların yoğun olduğu aylarda oransal nem yükselmektedir.
Sürekli rüzgar alabilme açısından oldukça şanslı olan Çeşme çevresinde ve
Karaburun Yarımadası’nın değişik bölümlerinde bu özellik değerlendirilmiş ve çok
sayıda rüzgar enerjisi santrali (RES) kuruluşu gerçekleşmiştir.
- 13 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
Şekil 1.1
Çeşme meteoroloji istasyonunun verilerine göre ortalama yağış 600 mm
civarında olduğu halde, ortamda maki ve garig türlerinin özellikle kurakçıl (kserofit)
karakterde oluşu, nemcil türlere rastlanmayışıdır. Bunlardan ilki keçi otlatılması
sırasında keçilerin yiyebildiği türlerin azaltılması, bu şekilde ortama dikensi ve daha
kserofit türlerin hakim olması ile geçirgen karakterli tüfitler ve üzerindeki kumlu
toprakların geçirgenliğinin yüksek oluşu nedeniyle ortamda nemin tutunamamasıdır.
Ortam tahribattan korunduğunda, uzun bir zaman sonra yürenin klimaks türü ortama
tekrar kendiliğinden hakim olabilecektir. Ancak korumakla kalınmayıp müdahale
edildiğinde çok daha kısa vadede kıyı alanının peyzajında geliştirme sağlanabilir.
Bölge ikliminin, belirli bir iklim tipine göre değerlendirilmesi son derece zordur.
Çünkü gezici hava hareketlerinin etkisi altında bulunan yöre iklimi, Akdeniz ve
Karadeniz iklimleri arasında bir geçiş niteliği taşımaktadır. Bu, özel iklim karakterine
genel bir bakış, burada üç ana hava tipinin geçerli olduğuna işaret etmektedir.
Birincisi kuzeyden ve güneyden sokulan hava kütlelerine bağlı olanlarla durgun hava
nitelikli tiplerdir. İkincisi ise kuzeyden gelen hava kütleleridir. Üçüncüsü ise Doğu ve
Batı rüzgarlarına bağlı olan hava tipleri bulunmakla birlikte bunlar iklimi etkileyecek
ölçüde güçlü değillerdir.
- 14 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
3.3. Bitki Örtüsü
Çeşme Yarımadası’nda kıyılar boyunca denize doğru uzanan çok sayıda
burun ve koylar bulunmaktadır. Kuzey kıyılar kumsal, güney kıyılar ise genel olarak,
kuzeye oranla kayalık bir yapıdadır. Çeşme yerleşiminin güney kıyılarında,
Alaçatı'nın batısında, Çiftlikköy'ün güneyinde kalan Altınkum vb. bölgelerde geniş
kumsala sahip kıyılar da bulunmaktadır. Ayrıca, Orman Alanları, Marjinal Tarım,
Zeytin, Ardıç, Maki ve Diğer Ağaç Kümeleri yer almaktadır.
Planlama alanında, yapılan incelemeler ve araştırmalar sonucunda, heyelan,
kaya düşmesi, çığ gibi doğal afet riski bulunmamaktadır. 1/25.000 ölçekli L16-B4
Pafta numaralı topoğrafik haritaya bakıldığında, inceleme alanı ve yakın çevresi
topoğrafik olarak baskın %10’dan az, %10–20 arasında ve nadiren %20’den fazla
eğimli yapıya sahiptir.
Planlama alanında, suyun dengeli kullanımı için yapılacak olan peyzaj
çalışmalarında fazla suya ihtiyaç duyulmayan bitki türleri tercih edilmelidir.
Planlama alanının kıyı kullanımları, sit alanına dahil olan/olmayan doğal
değerlerin, vejetasyonun ve mevcut tabiat özelliklerinin korunması, kullanılması ve
geliştirilmesi önem gösteriyor.
Planlama alanında ilginç özellik ve güzelliklere sahip olan ve ender bulunan
korunması gerekli taşınmaz tabiat mevcuttur.
Planlama alanı doğal bileşenlerden; doğal bitki örtüsü (vejetasyon), topoğrafik
özellikler, litoloji, plaj özellikleri, deniz suyunun niteliği şeklinde özetleyebileceğimiz
bir dizi doğal unsur rekreaktif güzellik ortamı meydana getiren bir çevreden
oluşmaktadır.
Planlama alanın doğal bitki örtüsü zeytin, delice, ardıç, sakız, incir, üzüm, maki
türleri olan bitki türleridir. Ayrıca en yaygın olanları katran ardıcı, menengiç ve delice
ile plaj alanı gerisindeki art kıyı kesimindeki kumul sistemi üzerinde genellikle Deniz
sazı ve Ardıç türlerinden oluşan bir vejetasyon yerleşmiştir.
- 15 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
3.4. Toprak Kabiliyeti
İzmir Valiliğinin (İl Tarım Müdürlüğü) 04.05.2010 Gün 18083 Sayılı yazısı ve
eki 1/25.000 Ölçekli Haritada (Bkz. Ek 1). 5403 Sayılı ‘’ Toprak Koruma ve Arazi
Kullanımı Kanunu’nun’’ 13. Maddesinin 2.Fıkrasına göre yapılan değerlendirme
sonucu planlama alanının 77 ha’ı Kuru Marjinal Tarım Arazisi olarak gösterilmiş ve
Tarım Dışı Amaçla Kullanılması Uygun görülmüştür. 104 ha’ı ise Toprak Koruma ve
Arazi Kullanımı Kanunu’nun’’ kapsamında olmayan yerler olarak belirlenmiştir. Ayrıca
toplu olarak birkaç yerde orman alanları bulunmaktadır (Bkz. Harita.5 Sentez).
- 16 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
3.5.
- 17 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
Jeoloji
Planlama alanı İzmir Valiliği ( İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü) tarafından
13.06.2010 tarih ve 945 sayılı yazısı ile tasdik edilen ( Bkz. Ek 2 ) genel jeolojisi ile
çalışmanın konusu açısından önemli olan yapısal jeoloji, bu bölümde ele alınarak
anlatılmıştır.
3.5.1. Karadağ Birimi
Planlama alanı geç Triyas yaşlı, KB- GD uzanımlı yaklaşık 6 km²’lik bir
alanda yüzlek verir. Orta dayanımlı olması nedeniyle topoğrafik
yükseltileri oluştururlar. Birime Güvercinlik birimi adı da verilmiştir.
3.5.2. Alaçatı Birimi
Planlama alanı dayanımsız olması nedeniyle düşük kotları oluşturur.
Alaçatı birimi tüf, tüfit ve aglomeradan oluşur. Yer yer kireç taşı, andezit
ve bazal kaya parçaları ihtiva eder. Tüfler, ince taneli, tabakalı yapı
sunan kirli beyaz görünümlü tüfitlere geçer.
Aglomeralar, siyahımsı, sarımsı renkli olup değişik köken ve büyüklükte
çakıllar içerir. Alaçatı birimi yerleşim alanı kuzeyinde çok büyük
kalınlıklara ulaşır.
3.5.3. Ovacık Birimi
Planlama alanı ve çevresinde yaklaşık 30 km²’lik bir alanı kaplar. Birim
kirli beyaz renkte gözlenir. Birim
kiltaşı, kumtaşı ve kireçtaşı
ardalanması şeklindedir. Ovacık birimi, MTA’nın 1/25.000’lik Jeoloji
Haritası’nda Üst Miyosen Çakıltaşı- Kum taşı Çamurtaşı Birimi, Üst
Miyosen Kireçtaşı Birimi, Alt Miyosen Kireçtaşı Birimi, Alt Miyosen
Kiltaşı Birimi, Alt Miyosen Tüf Birimi ve Alt Miyosen Çakıltaşı-KumtaşıÇamurtaşı Birimi olmak üzere 6 başlık altında incelenmiştir.
Boz renkli kireç Taşları, özellikle Çeşme- Karadağ’ın Batısında ve Çiftlik
Köyünün Kuzeyinde gözlenir. İyi dayanımlıdır.
Sarımsı, kirli Beyaz renklerde yayılım sunan kiltaşları, az dayanımlı olup
pekleşmemiştir.
3.5.4. Alüvyon
- 18 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
Planlama alanındaki, Çakıl, Kum, Kil, Silt boyutunda ve volkanik
kırıntılardan
oluşmuştur.
Kalınlığı
5
metre’ye
kadar
ulaşmıştır.
Alüvyonlar vadi tabanını doldurarak düzlükler oluşturmuşlardır.
3.5.5. Yamaç Molozu
Volkanik malzemelerin ve alomeraların bulunduğu yörelerde yaygın
olarak görülen yamaç molozları, tepelere doğru iri malzemelerden
oluşur.
3.5.6. Plaj Sedimanları
Deniz kıyısında, yer yer kum ve çakıllardan, bazı kesimlerde organik
maddece zengin killi ve siltli malzemeden oluşmuştur.
3.6. Planlama Alanı Jeolojisi
Planlama alanında gözlenen birim Ovacık Birimi olarak adlandırılmıştır.
MTA’nın 1/25.000 ölçekli jeoloji haritasında Ovacık Birimi, Üst Miyosen Çakıltaşı Kumtaşı Çamurtaşı Birimi, Üst Miyosen Kireçtaşı Birimi, Alt Miyosen Kireçtaşı Birimi,
Alt Miyosen Kiltaşı Birimi, Alt Miyosen Tüf Birimi ve Alt Miyosen Çakıltaşı – Kumtaşı Çamurtaşı Birimi olmak üzere altı birime ayrılmıştır. Planlama alanında yeraltı suyu
gözlenmemiştir.
3.7. Depremsellik
Planlama alanı Bayındırlık Bakanlığı Afet İşleri Bölge Müdürlüğü Araştırma
Dairesine göre 1. derece deprem kuşağında bulunması ve aktivitenin devam etmesi
nedeniyle
alanda
yapılacak yapılar “Afet Bölgelerinde
Yapılacak
Yapılar
Hakkındaki Yönetmelik” hükümlerine uyulmalıdır.
3.8. Jeolojik – Jeoteknik Etüt
Planlama alanı içinde, hiçbir doğal afet tehlikesi potansiyeli taşımayan,
jeolojik- Jeoteknik özellikleri açısından yerleşime uygunluğu etkileyebilecek hiçbir
mühendislik problemi bulunmayan Çakıltaşı- Kumtaşı- Çamurtaşı Birimi, Kireçtaşı
Birimi, Kiltaşı Biriminden oluşan zeminler olması ve dolayısıyla herhangi bir önlem
alınmasına gerek olmadan yapılaşmaya gidilebilecek alanlar olması nedeniyle bu
alanlar “ Uygun Alan 2 (UA–2)” olarak belirlenmiştir.
- 19 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
Planlama alanı içinde, 28G – III ve 29G-II paftalarında, eğimin %20’den büyük
olan alanlar “Önemli Alan 2.1 (ÖA–2,1)” önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu
alanlar olarak belirlenmiştir.
Planlama alanı içinde derelerin şevlerinin olduğu alanlar yüzey sularının
erozyonu etkisi ile oluşmuş küçük kuru dereler ve dere yatağı şevleri “ Önemli Alan 3
(ÖA–3)” su baskını açısından önlem alınacak alanlar olarak belirlenmiştir.
Önemli Alan olarak işaretlenmiş bu alanlarda herhangi bir yapılaşmaya
gidilmeden önce DSİ den detaylı görüş alınmalı ve uygun görüş alınması durumunda
DSİ’nin koşullarına uyulmalıdır.
Planlama alanı içinde plaj, kumsal, yamaç molozu çökelleri kum tepeleri
şeklinde gözlenmektedir. Daneli zeminlerde geçirimlilik büyük olduğundan, zemin
suya doygun olsa dahi yükleme ile beraber oturmanın çok büyük bir kısmı hemen
meydana gelmektedir. Üst yapı projeleri bilinmediğinden bu birimlerde JeolojikJeoteknik özellikler açısından yerleşime uygunluğu etkileyebilecek mühendislik
problemi olarak ani oturmalar meydana gelebileceğinden bu alanlar “Önemli Alan 5.1
(ÖA–5.1) ” önlem alınabilecek nitelikte şişme, oturma açısından sorunlu alanlar
olarak belirlenmiştir.
Bu alanlarda projelendirme öncesinde proje üst yapı yüklerine ve yapı temel
derinliklerine göre oturma analizlerinin detaylı olarak yapılması önerilir.
Zemin etüt raporu hazırlanması aşamasında o tarihte yürürlükte olan zemin
etüt formatına uygun olarak hazırlanması gereklidir.
3.9. Akarsular
Çevre ve Orman Bakanlığı - (Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü’nün)
13.01.2011 gün ve 3304 - 11510 sayılı yazısı eki haritalarda (Bkz. Ek 3) planlama
alanındaki
mevcut
derelerin
korunmasının
öngörülmüştür (Bkz Harita 5 Sentez).
4. DEMOGRAFİK YAPI- KENTSEL NÜFUS
- 20 -
ve
ıslah
edilmesinin
gerektiği
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
Çeşme ilçesi sınırları, içinde kalan bölümüne bakıldığında, Çeşme ilçe Merkezi
nüfusunun 1985 sonrasında kısmen yazlık nüfus içine katılarak sayıldığı, bu nedenle
yanıltıcı sonuçların ortaya çıktığı anlaşılmaktadır. Benzer bir durum Alaçatı Belediye
sınırları içinde alanda ve sınırları içinde yazlık nüfus yaşayan köylerde de dikkatleri
çekmektedir. Arada elde edilmiş yanıltıcı sonuçlar dikkate alınarak bakıldığında,
Çeşme İlçesi sınırları içinde hızla artan yazlık nüfusun yanında, sürekli yaşayan
nüfusta da düzenli bir artışın var olduğu görülmektedir.
2000 yılı ve öncesinde tüzel kişiliğini koruyan, ancak bugün için söz konusu
olmayan Karaköy'ün 2007 yılında gerçeklemen Adrese Daya, Nüfus Kay, Sisten ile
yapılan tespitlerde yerleşim alam niteliğini yitirdiği görülmektedir.
2000 yılı Genel Nüfus Sayımına göre, ilçenin toplam nüfusu 37.372'dir. Bu
nüfusun 25.257'si şehir merkezinde, 12.115'i ise belde ve köylerde yaşamaktadır.
Çeşme'de ortalama aile büyüklüğü 2000 yılı verilerine göre 3,37 kişidir. İzmir il
sınırlan içinde aynı dönemde ortalama aile büyüklüğünün ise 3,58 kişi olduğu
bilinmektedir. Buna göre Çeşme, içinde yer aldığı İzmir ilinde var olan ortalama aile
büyüklüğünün daha altında bir aile büyüklüğüne sahiptir. Kırsal aile yapısı giderek,
kentsel çekirdek aile tipine dönüşmektedir. Tarım sektörünün yerine turizm
sektörünün yerleşmesi, yöre halkının daha çok kentte ikamet etmesini sağlamıştır.
Çeşme ilçe merkezinin nüfusu geçmiş yıllarda 1970 - 1980 yıllan arasında
% 64'lük bir artış göstermekteyken, bu artış 1980 - 1990 yıllan arasında % 220'lik bir
artışa dönüşmüştür Artış oranının yüksek olmasının nedenlerinden biri, Çiftlikköy,
Dalyanköy ve Reisdere'nin Çeşme merkeze bağlanmasıdır. İkincisi ise, hızlı gelişen
ikincil konut kullanımı ile beldeye büyük kentlerden, özellikle İzmir'den temelli göç
olayının gerçekleşmesidir.
Tablo 2: Çeşme İlçesi Yerleşmeleri Nüfus Gelişimi
- 21 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
Yerleşme
2007
2000
1997
1990
1985
1980
Çeşme
17.950
25.257
21.113
20.622
10.124
7.801
Alaçatı
Germiyan
7.206
525
8.401
1.181
7.533
1.065
7.187
388
4.668
346
4.732
399
ildir
731
912
1.639
456
357
353
Karaköy
-
67
21
18
16
16
Ovacık
1.384
1.554
1.338
792
618
587
TOPLAM
27.796
37.372
32.709
29.463
16.129
13.888
Çeşme kentinin yaz ve kış nüfusları çok farklıdır. Kış nüfusu 20.000 kişi iken
yaz nüfusu ortalama 150.000 kişi olmaktadır. Çeşme Festivali ve deniz kullanımının
yoğun olduğu günlerde 200.000 kişilik bir nüfusa ulaştığı bilinmektedir. Yöredeki
ikinci konut yapılaşmasının hızla artması, inşaat ve yan sektörlerinde istihdam
olanaklarının artması, mevcut nüfus artışını desteklemektedir. Otoyol bağlantısı ile
İzmir – Çeşme arasının 40 – 45 dk gibi bir süreye inmesi de, ikinci konutlarda artışın
yanı sıra, sürekli oturan nüfusunda artmasına neden olmuştur.
Tablo 3: Nüfusun Eğitim ve Kültür Yapısı
OKUMA
YAŞ
GRUBU
YAZMA
BİLMEY
EN
BİR OKUL
BİTlRMEY
EN
LİSE
ORTAOKUL
İLKOK
UL
ORTAO
KUL
DENGİ
DENGİ
MESLEK
LİSE
MESLE
K
OKULU
YÜKSE MEZUNİY
K
ETİ
ÖĞRET BİLİNMEY
İM
EN
OKULU
OKUMA
YAZMA
TOPLAM
DURUMU
BİLİNMEYE
N
5–9
110
1052
_
-
_
-
.
_
_
-
1162
10–14
8
1208
131
-
-
-
-
-
-
-
1347
15–19
34
103
467
294
8
586
204
14
-
-
1710
20–24
23
34
530
184
5
953
242
317
1
-
2289
25–29
36
30
762
191
7
569
107
478
2
-
2182
30–34
37
44
713
207
14
512
77
483
1
-
2088
35–39
50
47
728
169
15
482
61
446
1
-
1999
40–44
46
28
650
187
15
457
79
514
-
-
1976
45–49
29
47
587
133
14
347
89
513
2
-
1761
50–54
53
48
508
120
10
278
109
498
1
-
1625
55–59
45
37
427
110
15
274
101
411
-
-
1420
60–64
61
54
437
93
9
259
102
299
1
-
1315
65 +
201
140
824
155
49
498
127
414
4
-
2412
EN
3
.
2
.
TOPLAM
736
2872
6766
1843
1298
4387
13
-
BİLİNMEY
1
161
5216
6
23292
Çeşme Ülkemizin önemli bir Turizm bölgesidir. Kış Mevsiminde 37736 olan
Nüfus, Yaz aylarında artarak 150.000 – 200.000’i bulmaktadır. Halkın önemli bir
bölümü Turizm geliri ile geçimini sağlamaktadır. Turizm dışında Balıkçılık, az nispette
- 22 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
hayvancılık, Ziraat etkinlikleri yer almaktadır. Çeşmenin Kavunu, Soğanı, Anasonu,
incir ve Sakız Reçelleri, Sakız Koyunları ve koçları, Çipura Balığı, Mercan, Levrek.
Bunun yanında kumlu ortamda iyi gelişen fıstık çamı (Pinus pinea) ve bunun
dışında daha birçok ortama uyumlu yabancı tür, geliştirme aşamasında kullanılabilir.
Bunların yanında sekonder bir tür olmasına rağmen yöre şartlarına uyumlu yüksek
toleranslı katran ardıcı topluluktan (Juniperusoxcedrus) değerlendirilmelidir. 1 - 2
metre boyunda çalı formunda olmalarına karşın, boylanma kapasiteleri çok sinarit ve
gopez balıkları ünlüdür. Önemli yemekler arasında, Tarhana Çorbası, Yeşil Mercimek
Çorbası, Kadınbudu Köfte, Patlıcan Dolması, Yaprak Sarma, Kuru Fasulye, Bulgur
Pilavı yer almaktadır. Çeşme halkında daha önceki yıllarda yaşatılmış ancak,
günümüzde önemini yitirmiş adetlerde vardır. Bunlar Nisan Balığı gönderme, Testi
Kırma, Küp Kırma, Şeker işi gönderme, Mamur Baba Öyküsüdür.
5. SOSYAL VE EKONOMİK YAPI
5.1. Sosyal Yapı
Planlama Alanında içinde bulunduğu Çeşme, sosyal yapılanma açısından
kentsel özelliklere sahiptir. Turizm ve Ticaretin gelişmesi, kentteki sosyal yapıyı
hareketlendirmiş ve kentsel özellikler kazandırmıştır. Çeşme’nin uluslar arası alanda
turizm hizmeti vermesi, farklı kültürdeki insanlarla yöre insanlarının etkileşimini
sağlamaktadır. Yaz turizmi ile Çeşme’ye gelir düzeyi yüksek kitleler gelmektedir, bu
da Çeşme kent merkezi aktif halde getirmektedir.
Gelir düzeyine göre mahalleler şöyle sıralanmaktadır: Ilıca ve 16 Eylül
Mahallelerinde üst gelir grubu, Musalla ve Sakarya Mahallelerinde orta gelir grubu,
İnönü Mahallesinde ise düşük gelir grubunun yaşamakta olduğu söylenebilir.
Bugüne kadar yurt dışından gelecek turistler tarafından önemli bir seçenek
olarak bilinmeyen Çeşme’nin hızla, hem yurt içi turizminin önemli merkezlerinden biri
olma özelliğini koruması, hem de yabancı turistler için yapılabilecek niteliklere sahip,
doğal ve tarihi dokuyu koruyan, turizm altyapısı gerçekleştirilmiş, turizme sektörüne
dayalı
ekonomik
yaşamın
oluştuğu
bir
ilçe
haline
geleceği
şimdiden
öngörülebilmektedir.
Hazırlanan bu koruma amaçlı imar planı ile mevcut yasal zorunluluklar yerine
getirilerek, ülkemizin en önemli ekonomik faaliyet alanlarından biri olarak gelir,
- 23 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
istihdam vb. üreten hizmetler sektörünün önemli bileşenlerinden biri olan yurt içi ve
yurt dışı turizmin geliştirilmesi hedeflenmektedir. Böylece ilçede bulunan ekonomik
yaşam turizm faaliyetlerine dayalı olarak daha da gelişecek, bölgede bulunan eğitim
kurumlarından yetişen nitelikli insan işgücüne istihdam olanakları yaratılacak,
toplumsal ilişkileri / insan ilişkileri olumlu bir yönde dönüşüme uğratacaktır.
5.2. Ekonomik Yapı
Planlama Alanında içinde bulunduğu Çeşme ilçesinin ekonomik yapısı genel
olarak, tarım, ticaret ve turizm oluşturmaktadır. Tarım sektörü, su kaynaklarının ve
tarıma elverişli arazilerinin sınırlı olması nedeni ile fazla getiri sağlamamaktadır.
Yörede çoğunlukla tütün, anason, üzüm ve az miktarda zeytin yetiştirilmektedir. Ticari
faaliyetler ise turizme yönelik fonksiyonlardır. Bu nedenle ticaret, turizm sezonu ile
canlılık kazanmaktadır. Kış aylarında ise kasaba alışverişi olmaktadır. Yörenin mal
akışı, İzmir’e bağımlı olarak yaşamaktadır.
Yörenin en önemli sektörü ise; turizmdir. 2007 yılı verilerine göre Çeşme
İlçesi'nde var olan Turizm yatırım Belgeli ve İşletme Belgeli tesislerin sayısı ile oda ve
yatak sayıları aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
Tablo 4: Belgeli Turistik Tesisler ve Yatak Sayıları, 2007
•
ÇEŞME
•İLÇESİ
Turizm
Tesis Türü
5 Yıldızlı
4 Yıldızlı
3 Yıldızlı
2 Yıldızlı
1 Yıldızlı
Tatil Köyü
Pansiyon
Apart Otel
Butik Otel
TOPLAM
Yatırım
Belgeli Turizm
İşletme
Belgeli
Konaklama Tesisleri
Tesis
Oda
Yatak
Konaklama Tesisleri
Tesis
Oda
Yatak
Sayısı
Sayısı
sayısı
Sayısı
Sayısı
Sayısı
3
1
1
1
2
4
1
4
17
819
40
23
20
381
50
9
135
1.477
1860
80
46
40
814
100
20
277
3.237
3
3
6
10
1
4
1
28
777
450
420
386
515
64
51
2.663
1688
952
888
664
1030
136
152
5.510
İlçede 13 İlköğretim Okulu, 5 ortaöğretim kurumu bulunmakta; 5.145
öğrencinin eğitim gördüğü okullarda, 231 öğretmen görev yapmaktadır.
Tablo 5: Sektörel Dağılım Tablosu
- 24 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
İSTİHDAM
SEKTÖREL DAĞILIM
(KİŞİ)
ZİRAAT, AVCILIK, ORMANCILIK, BALIKÇILIK
337
MADENCİLİK VE TAŞ OCAKÇILIĞI
5
İMALAT SANAYİ
732
ELEKTRİK, GAZ, SU
24
İNŞAAT
1.012
TOPTAN VE PERAKENDE TİCARET -LOKANTA VE OTELLER
2.437
ULAŞTIRMA, HABERLEŞME VE DEPOLAMA
492
MALİ KURUMLAR, SİGORTA, TAŞINMAZ MALLARA AİT İŞLER VE
KURUMLARI YARDIMCI İŞ HİZMETLERİ
TOPLUM HİZMETLERİ, SOSYAL VE KİŞİSEL HİZMETLER
İYİ TANIMLANMAMIŞ FALİYETLER
737
2.211
27
TOPLAM
8.014
- 25 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
6. KENTSEL ALAN KULLANIMI
Turizm ve ikinci konut ağırlıklı bir yerleşim merkez olan Çeşme'de mevcut
arazi kullanım durumu da buna göre şekillenmiştir. Yapılaşmalar sabit olsa da,
kullanım açısından yaz aylarında ve kış aylarında farklı yoğunlaşmalar göze çarpar.
Özellikle ticaret türlerinin geliştiği bölgeler yaz aylarında daha geniş bir alanda etkisini
hissettirir.
Merkezi İş Alanı, Çeşme Merkez yerleşmesinde yer almaktadır. İçerdiği
fonksiyonlar özellikle turizme yöneliktir. Bunlar, perakende ticaret ve hizmet
fonksiyonlarıdır, özellikle kıyıda, otel, motel, kafeterya, restoran, bar, eğlence ve
dinlence fonksiyonları yer almıştır. Tarihi dokuyla bütünleşmiş olan merkez
fonksiyonları, Çeşme meydanını çevreler ve tanımlar durumdadır. Bu fonksiyonlar,
Belediye binası, bankalar, restoranlar ve kafeteryalardır. Ayrıca yine bu alanda
bulunan Çeşme Kalesi, Çeşme'nin geçmişten gelen canlı ticaret yaşamının bir
simgesi durumundadır.
Çeşme kent merkezinde turizme yönelik olarak yoğunlaşan perakende ticaret,
diğer alt bölgelerde (Ilıca, Dalyanköy, Çiftlikköy ve Reisdere) ise günlük ihtiyaçların
karşılanmasına yönelik ticaret kullanımlarına dönüşür. Ancak bu alanlarda yer alan
kullanımların önemli bir bölümü yılın belirli dönemlerinde hizmet vermektedir.
Konut alanlarına bütün olarak bakıldığında; Tüm yıl kullanımda olan yerleşik
nüfusa ait konutların genel olarak Çeşme merkez ve köy merkezlerinde yer aldığı
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
görülür. Yerleşik alan içinde, bu birincil konut alanları çevresinde, yoğun ikinci konut
alanları gelişmiştir. İkinci konut alanlarında görülen yapılaşma, genellikle 500 - 700
metre büyüklükteki parsellerde ve her parselde iki birim konut biçimindedir.
Çoğunlukla eski köy yerleşimlerinin çevresinde gelişme eğiliminde olan ikinci
konut siteleri, 1990 sonrasında yürürlükte olan imar planının da olanak vermesi ile,
Yarımadanın güneybatı ve batı kesiminde tarım alanlarının arasında, mevzi imar
planlan ile mevcut yerleşimlerden kopuk olarak gelişme eğilimi içine de girmiştir.
Turizm fonksiyonları, Çeşme'nin kuzey ve güney kıyılan boyunca yer alır.
Turizm tesis alanları ve günübirlik alanlar olarak çeşitlilik göstermektedir. Yüksek katlı
otel ve moteller daha çok kuzey kıyılarında ve merkezde yer almaktadır. Batıda
Çiftlikköy'de ise tesis sayısı sınırlıdır.
Pansiyonlar daha çok Çeşme merkezde görülmektedir. Güney kıyılarındaki
kumsallar günübirlik kullanım ve kamping potansiyeline sahiptir. Diğer kuzey
kıyılarındaki bu tür kullanımlar tesis bakımından oldukça gelişmiştir. Ilıca oldukça
geniş bir kumsala sahiptir. Dalyanköy'deki küçük koylar doğal güzelliklere sahiptir.
Mücavir Alan sının içinde yer alan yerleşim merkezlerinde birer tane olmak
üzere toplam 6 tane ilkokul vardır. Dalyanköy'de ise Anadolu Meslek Lisesi ve Turizm
Meslek Lisesi bulunmaktadır. Ayrıca yine Dalyanköy'de Ege Üniversitesine bağlı
Turizm Meslek Yüksek Okulu eğitim vermektedir.
Planlama Alanının Doğusunda ve Batısında ikinci konut toplulukları ile orta
bölümde Günübirlik Turizm Tesisi bulunmakta olup alanının %95’i boş alanlardır.
7. MÜLKİYET DURUMU – ARAZİ DEĞERLERİ
Planlama alanı yaklaşık 243 ha olup, bu alan içerisinde, özel mülkiyetler,
Devlet Hüküm ve Tasarrufu altındaki Hazine ve Orman mülkiyetleri bulunmaktadır
(Bkz Harita 6).
Özel mülkiyetler toplam alanın % 58, Hazine mülkiyeti toplam alanın % 23,
Orman Mülkiyeti toplam alanın % 19’dur.
Yapılan araştırmalar sonucunda denize cepheli olan arazilerin m² birim fiyatları
yaklaşık olarak 150 - 200 TL, arka bölgelerde kalan arazilerde ise 40 - 70 TL
arasında değişmektedir.
- 27 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
ADA
NO
921
922
922
923
923
949
949
949
949
950
950
951
951
952
952
952
953
953
953
961
961
961
961
961
961
961
961
962
962
962
962
962
962
963
963
964
964
964
964
964
964
964
968
968
968
PARSEL NO MAHALLESİ SİT DERECESİ
1
2
3
1
2
3
4
5
6
1
2
1
2
1
2
3
1
2
3
18
19
20
21
22
24
25
39
1
2
3
4
5
6
1
2
37
38
39
40
41
42
43
12
14
16
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
D2
D2
D2
D1
D1
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D1
D1
D2
D1
D1
D2
D2
D2
D1
D2
D2
D2
D2
D1
D2
D2
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D2
D1
D2
D3
D3
D3
- 28 -
TAPU ALANI
13825.27
15758.49
21722.28
7947.74
7642.65
9167.65
1166.79
75505.22
43679.95
26395.43
7365.93
4664.75
8912.64
6250.72
18324.32
4206.76
2941.89
6168.67
7697.68
20099.16
13695.23
1258.07
40345.78
14596.45
7125.44
6948.01
3266.59
4211.19
7509.51
6428.81
6142.73
3430.67
3550.38
1974.09
2102.06
5186.07
4374.25
29871.5
1532.65
195.62
3441.81
11235.37
20110.63
10154.26
6534.74
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
968
968
968
968
968
968
968
968
968
968
968
968
968
968
968
968
968
968
968
968
969
970
970
970
970
970
970
970
972
973
973
973
973
973
973
973
973
973
973
973
973
973
973
973
974
975
976
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
1
9
12
13
14
15
16
17
1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
1
1
1
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
D3
D3
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D3
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D3
D3
D3
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
- 29 -
1009.21
5383.69
6740.66
2655.35
9166.7
15771.93
3
2259.82
5691.03
14086.24
27441.55
3390.54
27512.38
8351.48
15139.36
11858.44
35034.15
8624.18
7641.28
9235.93
3
4050.76
4149.76
7045.89
14623.54
3893.63
15552.36
21586.58
18916.78
5896.51
10166.34
5335.62
4854.51
18982.19
3650.01
495.83
4995.98
4586.59
3156.7
4586.59
19406.42
13457.47
2039.26
4702.87
2654.2
2440.22
8334.77
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
977
977
977
977
978
979
979
979
980
980
980
1012
1013
1013
1013
1013
1013
6528
6528
7026
7027
7027
ADA
NO
440
440
440
440
440
440
440
440
440
440
440
440
440
440
440
440
440
440
440
440
440
1
2
3
4
1
1
2
3
11
12
13
2
1
2
3
4
5
6
7
1
4
5
533
2143
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
ÇİFTLİK
D2
D2
D2
D2
D2
D1
D1-D2
D2
D2
D2
D2
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D2
D2
D1 - D2
D1
D1
D1
D1
1498.86
3231.69
5194.18
3061.37
1952.17
46111.17
7399.19
29602.99
13975.76
9279.52
2123.89
5305.35
1515.83
2683.46
5013.98
13542.91
4068.9
32854
148
18775
13173
12997
7872
13972
PARSEL NO MAHALLESİ SİT DERECESİ HESAP ALANI
3
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
- 30 -
11991
5516
5236
3371
3717
1652
2611
2758
3158
1531
1799
1639
619
813
3104
2798
2025
6155
4996
3197
8393
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
440
440
440
440
440
440
441
441
441
441
441
441
441
441
441
441
441
441
441
471
6374
6375
6376
6377
6378
ADA
NO
201
201
201
201
201
201
201
201
201
201
201
201
201
201
207
7522
27
28
29
32
34
35
34
35
36
37
38
39
40
41
43
47
48
69
70
5
1
1
1
1
1
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
MUSALLA
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D1
D1
D1
D1
D1
D2
D1
D1
D1-D3
D1
D1
D1
D1
D2
D1
D1
D1
D1
D1
5436
6382
5119
596
1638
1925
43486
36552
15426
9038
54454
49269
7531
14914
31217
12351
10730
4091
1060
282
24286
4104
18429
22481
31906
PARSEL NO MAHALLESİ SİT DERECESİ HESAP ALANI
1
2
3
4
5
6
7
8
20
21
22
23
24
25
1
1
OVACIK
OVACIK
OVACIK
OVACIK
OVACIK
OVACIK
OVACIK
OVACIK
OVACIK
OVACIK
OVACIK
OVACIK
OVACIK
OVACIK
OVACIK
OVACIK
D1
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D2
D1
D2
- 31 -
8728.69
1451.72
972.91
2199.98
2242.13
13815.82
3274.48
35667.65
4392.17
1886.34
30363.5
32166.7
8258.68
9225.23
8728.69
11307
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
- 32 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Araştırma – Değerlendirme Çalışması
8. SENTEZ
Planlama alanında yapılan bu araştırmalar sonucunun plan kararlarını
yönlendirecek çalışmalar ve ölçütler aşağıda belirlenmiştir;
•
Mülga İzmir 1 Numaralı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun,
09.08.2011 tarih ve 6216 sayılı kurul kararı ile belirtilen koşullara uygun plan
kararları, yapılaşma koşulları ve plan notları getirilmelidir.
•
Planlama alanını Çeşme İlçe merkezine ve Alaçatı turizm yerleşme merkezine
bağlayan çevre yolunun kesitinin 30 metreden aşağı planlanmaması
düşünülmelidir.
•
Planlama alanındaki derelerden su temini mümkün olmadığından yapılacak
olan peyzaj çalışmalarında fazla suya ihtiyaç duyulmayan bitki türleri tercih
edilmelidir.
•
İzmir Valiliği ( İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü) tarafından 13.06.2010 gün ve
945 sayılı yazısıyla tasdik edilen İzmir İli, Çeşme İlçesi, Çiftlikköy, 1/1000’lik
28E-III, 28E-IV, 28F-III, 28F-IV, 28G-III, 28G-IV, 29G-I, 29G-II, 29H-I, 29H-III,
29H-IV, 30H-II, 30İ-I Paftalarının Uygulama İmar Planına Esas JeolojikJeoteknik
Etüt
Raporunun
sonuçları
planlamada
ve
plan
notlarında
gösterilmelidir.
•
Mülga Çevre ve Orman Bakanlığı (D.S.İ. Genel Müdürlüğü)’nün 13.01.2011
gün ve 3304 - 11510 sayılı yazısında belirtilen derelerin ve koruma kuşakları
dikkate alınmalıdır.
•
Planlama alnının kuzeyindeki yerleşim yerlerindeki halkın kıyılardan eşit
şekilde yararlanmasını sağlayacak kuzey güney yönünde ulaşım aksları
planlanmalıdır.
•
Kıyının halk yararına kullanımının sağlanması amacıyla Kıyı Kanunu ve ilgili
yönetmeliklerinin planlamada uygulanması gerekmektedir.
•
Planlama alanında yılın belli zamanları dışında da kullanılmasını olanak haline
getirilmesini güçlendirecek plan kararlarının çeşitlendirilmesidir.
•
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre imar uygulaması
gerçekleştirilmesinden sonra inşaat uygulamasının yapılması gereklidir.
- 33 -
İZMİR – ÇEŞME
ALTINKUM TURİZM MERKEZİ
KORUMA AMAÇLI
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
VE
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
PLAN AÇIKLAMA RAPORU
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
İÇİNDEKİLER
1. PLANLAMA AMACI ......................................................................................... - 3 -
1.1. Coğrafî Konum - Yönetsel Yapı ................................................................. - 3 -
1.2. Ulaşım ....................................................................................................... - 4 -
1.3. Fiziksel Yapı - Çevresel Kaynaklar ............................................................ - 5 -
1.4. Jeolojik - Jeoteknik Etüt............................................................................. - 6 -
1.5. Sit Kararları ............................................................................................... - 8 -
1.6. Sosyal Yapı ............................................................................................... - 8 -
1.7. Ekonomik Yapı .......................................................................................... - 8 -
2. PLANLAMA KARARLARI................................................................................. - 8 -
2.1. Peyzaj ve Bitkisel Tasarım; ....................................................................... - 8 -
2.2. Turizm Tesis Alanları (TTA);...................................................................... - 9 -
2.3. “G” İle Gösterilen Günübirlik Alanlar; ....................................................... - 11 -
2.4. “GT” İle Gösterilen Ve Turizm Tesis Alanlarının Devamı Niteliğindeki
Günübirlik Tesis Alanları; .................................................................................. - 12 -
2.5. Yeşil Alanlar; ........................................................................................... - 12 -
2.6. Sosyal – Kültürel Ve Sağlık Tesis Alanı;.................................................. - 13 -
2.7. Dini Tesis Alanı; ...................................................................................... - 13 -
2.8. Teknik Altyapı; ......................................................................................... - 14 -
-2-
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
1. PLANLAMA AMACI
Bu Planlama, Çeşme Belediyesi sınırları içinde kalan ve Kültür ve Turizm
Bakanlığı tarafından 17.10.2011 tarihinde revizyonu yapılarak tasdik
edilen 1/25.000 Ölçekli Altınkum Çevre Düzeni Plan Notları ve
Açıklama Raporu verilerine göre 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım
İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planların
yapılması amacıyla hazırlanmıştır. Ancak, söz konusu plan sınırları
içinde kalan alanlarda sit kararlarının yoğunluğu nedeniyle kararların
oluşturulmasında mülga İzmir 1 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını
Koruma Bölge Kurulu belirleyici kurum olmuştur.
Hazırlanan bu planların Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından “Koruma
Amaçlı Nazım Plan ve Uygulama İmar Plan’’ kapsamında onaylanması
amaçlanmıştır. Çalışmanın sonunda, plan üzerinde mülga İzmir 1
Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararlarına
dayalı olarak gerçekleşen sınırlı revizyonların açıklanmasının yanında,
Plan Notları da revize edilerek eklenmiştir.
Bu planlama yaklaşımıyla İzmir Çeşme Altınkum Turizm Merkezinde
planlama alanında, bu plan döneminden önce oluşan planlı alanlar ile
fiziki çevresel özelliklerden oluşan doğal potansiyelleri koruyan, bu
kaynakların ekonomik kalkınmaya araç olan turizm yatırım ve faaliyet
hedefiyle dengeli bir şekilde kullanan, koruma kullanma dengesini
gözeten bir gelişim öngörülmektedir.
1.1. Coğrafî Konum - Yönetsel Yapı
Türkiye'nin en batısında bulunan kıyı yerleşmelerinden olan Çeşme
Yarımadası’nın güneyinde yer alan planlama alanı 243 ha olup bu alan
içinde kalan kumsal alanı ise 20 ha’dır. Alan yönetsel açıdan Çeşme İlçe ve
Çeşme Belediyesi sınırları içinde yer almaktadır. Alaçatı Belediyesi
Mücavir Alanına da sınırdır.
-3-
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
Planlama alanı, Şehit Mehmet Mahallesi, Altınkum Mahallesi, Musalla
Mahallesi ve Ovacık Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır.
1.2. Ulaşım
Çeşme ilçesi İzmir'e karayolundan yaklaşık 80 km. uzaklıktadır. İzmir'e
ulaşım eski karayolu ve otoyol üzerinden sağlanmaktadır. Karayolu ile
otoyolun Musalla Mahallesinde Çeşme Yat Limanının Güneyinde kesiştiği
noktadan itibaren çevre düzeni planlarında da önerilen ve kent merkezinin
dışından geçen yaklaşık 30 metre’lik bir trafik yolu ile ulaşım bağlantısı
sağlanmıştır. Bu yol turizm merkezi sınırına paralel olarak düzenlenmiştir.
Planlama alanının doğusunda ise bu plan döneminden önce mevzii imar
planları ile oluşan ve ikincil konut olarak gelişen alanın hemen hemen
ortasından geçirilerek sonlandırılmıştır. Birinci derece kent içi olan bu yol
doğuda
Alaçatı
yerleşmesine
oradan
İzmir-
Çeşme
otoyoluna
bağlanacaktır.
Birinci derece kent içi yol olan 30 metre’lik trafik yolunun kuzeyindeki
yerleşimlerde yaşayanların kamu yararı ilkesinden hareket edilerek ve
kıyıların herkes tarafından eşit olarak kullanılmasının sağlanması amacıyla
kuzey- güney istikametinde dikey olarak 11 ayrı yerden 15 metre
genişliğinde ve otoparklarla biten trafik yolları planlanmıştır.
Otoparklar günübirlik alanlara da hizmet vermesi amacıyla günübirlik
alanlarla park alanlarının birleştiği bölgelerde planlanmıştır.
Kıyıların halk tarafından eşit kullanım ilkesinden hareket edilerek otopark
alanından kumsal alanlara geçişi sağlayacak 7 metre genişliğinde yaya
yolları düzenlenmiştir. Planlama alanının doğusunda yer alan ve bu
planlama döneminden önce mevzii imar planları ile düzenlenen ve imar
uygulamaları yapılan alandaki kamuya tasdik edilmiş alan trafik ve yaya
yolları korunmuştur.
Bu planlamanın stratejisi olarak; bölgenin turizm merkezi olması nedeniyle,
kentsel
alandaki
turizm
planlanması
-4-
ve
uygulamalarındaki
ve
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
gelişmelerindeki gibi bir yönlendirme bu bölgede düşünülmemiştir. Burada
yapılacak turizm tesislerinin senenin 365 günü kullanılabilir olmasının
düşünülmesi nedenleriyle doğu- batı istikametinde bay pas yollar
planlanmamıştır. İmar uygulamalarında oluşturulacak parsellerin kuzeygüney istikametinde olması zorunluluğu getirilmiştir.
1.3. Fiziksel Yapı - Çevresel Kaynaklar
Planlama alanı ve yakın çevresi topoğrafik açıdan baskın olarak %
10’dan az, %10 - 20 arasında ve nadiren %20’den fazla eğimli bir yapıya
sahiptir.
Halen mevsimlik akış gösteren derelerin jeomorfolojik şekillenmede
etkileri vardır. Çevrede yüksek olmayan basık sırtlar ve tepelik alanlarla
karakterize edilen bir jeomorfolojik görünüm hakim olmuştur. Altınkum
plajı doğusundaki Azmak Dere Vadisi bu gibi alüvyal dolgulu çanaklara
örnek olarak verilebilir.
Akdeniz iklimi görülen Çeşme'de, nisan ve kasım ayları dâhil olmak
üzere 8 ay süreyle güneş görülmektedir. Planlama alanındaki hakim
rüzgâr yönü güney, güneydoğu ve kuzey, kuzeydoğudur. Gezici hava
hareketlerinin etkisi altında bulunan yöre iklimi, Akdeniz ve Karadeniz
iklimleri arasında bir geçiş niteliği taşımaktadır.
İzmir Valiliği’nin (İl Tarım Müdürlüğü) 04.05.2010 gün 18083 sayılı yazısı
ve eki 1/25.000 Ölçekli Haritada (Bkz. Ek:1). 5403 Sayılı “Toprak Koruma
ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun’’ 13. Maddesinin 2. Fıkrasına göre
yapılan değerlendirme sonucu planlama alanının 77 ha’ı Kuru Marjinal
Tarım Arazisi olarak gösterilmiş ve Tarım Dışı Amaçla Kullanılması
Uygun görülmüştür. 104 ha’ı ise “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı
Kanunu’nun’’ kapsamında olmayan yerler olarak belirlenmiştir. Ayrıca
toplu olarak birkaç yerde orman alanları bulunmaktadır. (Bkz. Harita.5)
-5-
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
1.4. Jeolojik - Jeoteknik Etüt
Planlama alanı geç Triyas yaşlı, KB- GD uzanımlı yaklaşık 6 km²’lik bir
alanda yüzlek verir. Orta dayanımlı olması nedeniyle topoğrafik
yükseltileri oluştururlar. Birime Güvercinlik birimi adı da verilmiştir.
Planlama alanı dayanımsız olması nedeniyle düşük kotları oluşturur.
Alaçatı birimi tüf, tüfit ve aglomeradan oluşur. Yer yer kireç taşı, andezit
ve bazal kaya parçaları ihtiva eder. Tüfler, ince taneli, tabakalı yapı
sunan kirli beyaz görünümlü tüfitlere geçer.
Deniz kıyısında, yer yer kum ve çakıllardan, bazı kesimlerde organik
maddece zengin killi ve siltli malzemeden oluşmuştur.
Ayrıca araştırma sonucu heyelan, kaya düşmesi, çığ gibi doğal afet riski
bulunmamaktadır.
Planlama alanı T.C. Başbakanlığı Afet ve Acil Durum Yönetimi
Başkanlığı’na göre 1. Derece Deprem Kuşağında bulunması ve
aktivitenin devam etmesi nedeniyle alanda yapılacak yapılarda “Afet
Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” hükümlerine
uyulacaktır.
Planlama alanı içinde, hiçbir doğal afet tehlikesi potansiyeli taşımayan,
Jeolojik
-
Jeoteknik
özellikleri
açısından
yerleşime
uygunluğu
etkileyebilecek hiçbir mühendislik problemi bulunmayan Çakıltaşı Kumtaşı - Çamurtaşı Birimi, Kireçtaşı Birimi, Kiltaşı Biriminden oluşan
zeminler olması ve dolayısıyla herhangi bir önlem alınmasına gerek
olmadan yapılaşmaya gidilebilecek alanlar olması nedeniyle bu alanlar
“Uygun Alan2 (UA–2)” olarak gösterilmiştir.
Planlama alanı içinde, eğimin %20’den daha büyük olan alanlar “Önemli
Alan2.1 (ÖA–2.1)” önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar
olarak gösterilmiştir.
-6-
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
Planlama alanında bulunan derelerin ve bu derelerin içindeki şevlerin
olduğu alanlar yüzey sularının erozyonu etkisi ile oluşmuş küçük kuru
dereler ve dere yatağı şevleri olması nedeniyle “Önemli Alan3 (ÖA–3)”
su baskını açısından önlem alınacak alanlar olarak gösterilmiştir.
Önlemli Alan Olarak Gösterilmiş Bu Alanlarda Herhangi Bir
Yapılaşmaya Gidilmeden Önce D.S.İ. Bölge Müdürlüğü’nden Detaylı
Görüş Alınmalı Ve Uygun Görüş Alınması Durumunda D.S.İ.’nin
Koşullarına Uyulmalıdır.
Planlama alanı içinde plaj; kumsal, yamaç molozu çökelleri ve kum
tepeleri şeklinde gözlenmektedir. Üst yapı projeleri bilinmediğinden bu
birimlerde Jeolojik - Jeoteknik özellikler açısından yerleşime uygunluğu
etkileyebilecek mühendislik problemi olarak ani oturmalar meydana
gelebileceğinden
bu
alanlar
“Önemli
Alan5.1
(ÖA–5.1)”
önlem
alınabilecek nitelikte şişme, oturma açısından sorunlu alanlar olarak
gösterilmiştir.
Bu Alanlarda Projelendirme Öncesinde Proje Üst Yapı Yüklerine Ve
Yapı Temel Derinliklerine Göre Oturma Analizlerinin Detaylı Olarak
Yapılması Önerilmektedir.
Çevre ve Orman Bakanlığı - (Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 2. Bölge
Müdürlüğünün) 13.01.2011 gün ve 3304 - 11510 sayılı yazısı eki
haritalarda
(Bkz.
Ek:3)
planlama
alanındaki
mevcut
derelerin
korunmasının ve ıslah edilmesinin gerektiği öngörülmüştür.
Bu çerçevede 11 adet derelerin iki kenarında 5 metre genişliğinde servis
ve bakım yolları planlanmıştır. Ayrıca, bazı bölgelerde derelerin dere
boyunca kuzey - güney istikametinde yeşil akslar planlanmıştır.
-7-
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
1.5. Sit Kararları
Planlama alanındaki sit kararları Mülga İzmir 1 Numaralı Kültür Ve Tabiat
Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu, 09.08.2011 tarih ve 6216 sayılı kurul
kararı doğrultusunda belirlenmiştir.
Mülga İzmir I Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge
Kurulunun bu kararı ve eki paftalardaki doğal sit sınırları ve dereceleri
planlara
işlenmiş
ve
yapılaşma
koşulları
ile
bütünleştirilerek
düzenlemeler yapılmıştır.
1.6. Sosyal Yapı
Planlama Alanının da içinde bulunduğu Çeşme, sosyal yapılanma
açısından kentsel özelliklere sahiptir. Turizm ve ticaretin gelişmesi,
kentteki
sosyal
yapıyı
hareketlendirmiş
ve
kentsel
özellikler
kazandırmıştır. Çeşme’nin uluslar arası alanda turizm hizmeti vermesi,
farklı kültürdeki insanlarla yöre insanlarının etkileşimini sağlamaktadır.
Yaz turizmi ile Çeşme’ye gelir düzeyi yüksek kitleler gelmekte olup, bu
da Çeşme kent merkezini aktif hale getirmektedir.
1.7. Ekonomik Yapı
Planlama Alanının da içinde bulunduğu Çeşme ilçesinin ekonomik yapısı
genel olarak, tarım, ticaret ve turizmden oluşmaktadır. Ticari faaliyetler
ise turizme yönelik fonksiyonlardır. Bu nedenle ticaret, turizm sezonu ile
canlılık kazanmaktadır. Bu canlılığı senenin 365 gününe çıkarmak
planlamanın hedeflerindendir.
2. PLANLAMA KARARLARI
2.1. Peyzaj ve Bitkisel Tasarım;
Bitki toplulukları yapılaşma esnasında korunacak ve yeni düzenlenecek
yeşil
alanlarda,
bitkisel
peyzaj
tasarımı,
yörenin
yerel
bitki
topluluklarından oluşturulmalıdır. Bunların yanında kumlu ortamda iyi
-8-
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
gelişen fıstık çamı ve yöre şartlarına uyumlu yüksek toleranslı katran
ardıcı,
sakız
ağacı,
menengiç
topluluktan
bitkisel
tasarımda
değerlendirilmesi uygun olacaktır.
Mevcut bitki örtüsünün korunması yanında yeni düzenlenecek yeşil
alanlarda da yörenin doğal bitki örtüsü zeytin, delice, ardıç, sakız, incir,
üzüm, maki türleri bitkilendirmede tercih edilmelidir. Bahçeli nizamına
konu olacak yapı parsellerinde ve turizm tesislerinin yapılacağı alanlarda
peyzaj düzenlemelerinde binaların dışında kalan alanlarda çevresi 20
cm’den az olmamak kaydı ile bir ağaç dikilmeden iskan ruhsatı
verilmemesi gerektiği planda belirlenmelidir.
Sürdürülebilirlik ilkesi çerçevesinde turizme yönlendirilen planlama alanı
turistik tesislerin yeniden düzenlenmesi aşamasında doğal yapıya uygun
topoğrafik yapılanma tercih edilmelidir. İklim ile beraber kayaç ve toprak
özellikleri, bitki örtüsünün korunma ve geliştirilmesi açısından dikkate
alınmalıdır. Planlama alanı içerisinde var olan tabiat varlıklarının
sürdürülebilirlik ilkesi doğrultusunda korunması, ekonomik kalkınmaya
araç olan turizm faaliyetleri hedefiyle dengeli bir şekilde kullanan, koruma
kullanma dengesini gözeten bir gelişim sağlanmalıdır.
Rüzgardan kaynaklanan dalga enerjisi iki burun arasındaki geniş koyda
zayıfladığı için plaj önünde kum birikmesi meydana gelmektedir. Plaj
önünde biriken kumlar, rüzgar şiddeti ve buharlaşmanın etkisiyle kısa
sürede kurumaktadır. Bu kez kuru kumlar rüzgar deflasyonu ile plaja ve
art kıyı alanına doğru taşınmaktadır. Yapısal ve bitkisel tasarımlarda kum
taşınmasını azaltacak önlemler alınmalıdır.
2.2. Turizm Tesis Alanları (TTA);
Çeşme yakın zamanlara kadar sayfiye yeri konumunda iken, günümüzde
yurt içinde ve yurt dışında bilinen, tatil yapmak için tercih edilen önemli
turizm bölgesi haline gelmiştir.
-9-
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
Yurt içi ve yurt dışından gelen turistler için tatil yapılabilecek niteliklere
sahip doğal ve tarihi dokuyu koruyan turizm alt yapısını gerçekleştirmeye
dönük bir planlamayla çekim merkezi haline getirilmiştir.
Planlama alanındaki tüm doğal değerleri ekolojik bir bütün içinde,
Altınkum kıyı alanının ise vejetasyon (yöreye uygun bitkisel örtü), litoloji
(taş bilimi), jeoloji, deniz
ve plaj
özellikleri
bir
bütün halinde
değerlendirmiş olup bunlara ilişkin plan notu konmuştur.
Planlama alanında atık su geri kazanımı ve alt yapı çalışmaları teşvik ve
özendirmek için kurulacak su arıtma sistemleri için plan notları
getirilmiştir. Arıtma sisteminin bir kentsel tasarım politikası olarak çeşme
yerleşimi ile bütünleştirilerek ve bölgenin tamamını kapsayacak bir
stratejik duruşa dönüştürülmesi bu planlamanın amacıdır.
Bu planlamanın stratejisi olarak; turizm alanlarının koruma ve kullanma
dengesini koruyarak ve mülga İzmir 1 Numaralı Kültür ve Tabiat
Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun sit alanlarına ilişkin kararları da
dikkate alınarak ve bütün bir yıl boyunca da kullanılmasını sağlamak
amacına yönelik olarak hazırlanmıştır.
Bu alanlarda Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine Ve Niteliklerine
İlişkin Yönetmelik hükümleri uyarınca turizm tesisleri, sağlık ve termal
turizm tesisleri ile tatil köyleri yer alacaktır. Bu alanlardaki uygulamalara
ilişkin
ve
yapı
nizamı
ile
yapılaşma
koşulları
plan
notları
ile
düzenlenmiştir.
Bölgede nitelikli turizm tesisleri oluşabilmesi amacı ile bölge içinde yer
alacak turizm tesis türleri için minimum parsel büyüklüğü 10.000 m²,
minimum ifraz ise 20.000 m²’dir. Bunları destekleyici olarak bu alanlarda
doğal gaz ve/veya jeo-termal kullanımının desteklendiği plan ve plan
notlarıyla bütünleştirildiği bunun sonucunda da bu planın stratejisi olan,
bütün bir yıl boyunca turizm tesis türlerinin kullanılmasının hedeflendiği
ortaya konulmuştur.
- 10 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
Bu planlama alanı içerisindeki turizm tesis alanlarının toplamı 65,1 ha
olarak öngörülmüştür. Turizm tesis alanları için emsal değeri 0.30
olduğundan bu alanlar için inşaat alan toplamı 19,4 ha olarak
hesaplanmıştır. Yatak başına 50 m²’den hareket edilerek 3.880 yatak
adedi planlanmıştır.
İmar uygulamalarında ifraz ve tevhitlerin 30 metre’lik birinci derece kent
içi yol ile sahil şeridindeki yeşil alan arasında yapılması veya kuzeygüney istikametinde geçirilen 15 metre’lik trafik yollarından cephe olacak
şekilde yapılması öngörülmüş, parsel sınırlarına bina yaklaşma sınırı 10
metre olarak öngörülmüş, bunlara ilişkin plan notları düzenlenmiştir.
Plan notlarındaki minimum parsel ile minimum ifraz büyüklüklerine büyük
bir titizlikle uyulması zorunludur. Ancak bunun yanında tevhit ve ifraz
uygulamaları aşamasında mülkiyet sahipliliğinden (orman - Hazine)
kaynaklanan nedenlerden dolayı bu uygulamaların içerisine girmemişgirememiş kadastral parsellerin m² alan büyüklükleri ne olursa olsun
inşaat uygulamasına izin verilmesi için plan notu düzenlenmiştir. Parsel
sınırlarına bina yaklaşma sınırı olarak 10 metre önerilmiştir.
2.3. “G” İle Gösterilen Günübirlik Alanlar;
Planlama alanının doğusunda ve batısında mülga İzmir 1 Numaralı
Kültür
ve
Tabiat
Varlıklarını
Koruma
Bölge
Kurulu
Kararları
doğrultusunda 1. derece doğal sit alanları günübirlik kullanım alanı olarak
planlanmıştır. Toplam günübirlik kullanım alanı 75,1 ha’dır.
Ancak bu alanda plan değişikliği veya ifraz yapılması gerekliliğinin
oluşması halinde yapılacak olan uygulama hakkında plan notu
düzenlenmiştir.
Bu bölgelerde 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planının yapılaşma nizamı
ve
yapılaşma
koşulları
dikkate
alınmış
düzenlenmiştir.
- 11 -
ve
plan
notu
olarak
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
2.4. “GT” İle Gösterilen Ve Turizm Tesis Alanlarının Devamı
Niteliğindeki Günübirlik Tesis Alanları;
3621/3830 sayılı Kıyı Kanunu ve ilgili yönetmeliği gereği sahil şeridinin
ikinci 50 m’sinde planlanan günübirlik tesis alanları 14,9 ha’dır.
Günübirlik tesis alanlarının kuzeyinde planlanan turizm tesis alanlarının
bir bütünü ve devamı niteliğinde olduğundan bina yaklaşma sınırları
günübirlik alanları da turizm kullanımının bir bütün olacak şekilde
geçirilerek iki kullanımın bütünlüğü sağlanmıştır. İki kullanımı birbirinden
ayıran emsal ayrım çizgisi planlan üzerinde belirtilmiştir.
Kültür ve Turizm Bakanlığınca tasdik edilen 1/25.000 ölçekli Çevre
Düzeni Planındaki yapı nizamı ve yapılaşma koşulları dikkate alınmış ve
buna göre plan notları düzenlenmiştir.
2.5. Yeşil Alanlar;
3621/3830 sayılı Kıyı Kanunu ve ilgili yönetmelikleri gereğince kıyı kenar
çizgisinden itibaren 37 ha’lık bir alan tümüyle açık alan olarak toplumun
kullanımına ayrılacak şekilde yeşil alan olarak düzenlenmiştir. Bu yeşil
alanlarda rekreatif amaçlı kullanımlarda yer alacaktır. Bu alanlarda
yapılacak olan peyzaj projelendirmelerinde 3621/3830 sayılı Kıyı Kanunu
ve ilgili yönetmeliklerinde yer alan kullanımlara yer verilmelidir.
Kara yönünde yatay olarak 50 metre genişliğinde belirlenen sahil
şeridinin birinci bölümü sadece açık alanlar olarak düzenlenmelidir. Kıyı
alanı içerisinde; çocuk bahçesi, gezinti alanları, dinlenme, rekreatif
alanlar ve yaya yolları, rekreatif alan olarak tahsis edilecek alanlarda açık
olarak düzenlenen oturma ve yemek yerleri, yemek pişirme yerleri,
çeşmeler, oyun ve açık spor alanları, açık gösteri alanları ve yeşil bitki
örtüsü yer almalıdır.
Planlama alanının üç bölgesinde Kuzey - Güney istikametinde 20 metre
genişliğinde yeşil akslar düzenlenmiştir. Bunlardan iki tanesi 15 metre’lik
- 12 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
trafik yollarının kenarında, bir tanesi Dini Tesis, Sosyo Kültürel ve Sağlık
Tesisi ile dere arasında planlanmıştır.
2.6. Sosyal – Kültürel Ve Sağlık Tesis Alanı;
İzmir Çeşme Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı İmar Planının
hemen hemen orta bölgesinde yer alan Ticaret Alanının Güneyinde
2.679.m²’lik bir alan Sosyal- Kültürel ve Sağlık Tesisi Alanı olarak
planlanmıştır.
Bu üç ayrı fonksiyonun bir arada kullanılması ve bir mimari proje
bütününde çözümlenmesi bölgedeki devlet yatırımlarının bir elden ve
öncelikle yapılmasının sağlanması olarak düşünülmüştür.
Sosyal - Kültürel Tesis Alan kullanımına hizmet edecek genel otopark
düzenlenmiştir. Yapı yaklaşma mesafeleri; 5 metre’lik trafik yolundan 10
metre, güneyindeki ve kuzeyindeki otopark alanlarından 10 metre, arka
bahçe mesafesi de 5 metre olarak düzenlenmiştir.
Bu alanda;
Maks E= 0.30
Maks H= 2 kat (kat yükseklikleri fonksiyona göre belirlenecektir.) olarak
belirlenmiştir.
2.7. İbadet Yeri;
İzmir Çeşme Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı İmar Planının
hemen hemen ortasına denk gelen ve 30 metre’lik 1. derece kent içi
trafik yolu ile kesişen ve kuzey - güney yönünde planlanan 5 metrelik
servis yolundan da cephe alacak şekilde 2.502 m²’lik Dini Tesis Alanı
planlanmıştır.
Yapı yaklaşma mesafeleri plan üzerinde belirtilmemiş olup, mimari
projesine göre ayarlanacaktır.
- 13 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
Bu alanda;
Maks E= 1.00
olarak belirlenmiştir.
2.8. Teknik Altyapı;
Planlama
alanın
bulunduğu
bölgenin
hiçbir
teknik
alt
yapısı
bulunmamaktadır. Her tesisin kendi içinde trafo ve arıtma merkezlerini
projelendirmesi gerekmektedir.
Turizm
tesis
türlerinde
altyapının
gerçekleşmesi
için
mevcut
kanalizasyona bağlanması, mevcutta kanalizasyon yok ise kesinlikle
arıtma tesisleri ile çözümlenmesi konusunda plan notu düzenlenmiştir.
Turizm
tesis
türlerinin
yılın
bütün
günlerinde
kullanılmasının
sağlanmasına yönelik olarak tesislerde ısınmanın öncelikle doğal gaz
ve/veya jeo-termal ile sağlanması yönünde plan notu düzenlenmiştir.
- 14 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
Arazi Kullanım Tablosu:
Toplam
Alan Kullanım Kararı
Alan Büyüklüğü
Alan
(ha)
İçindeki
Oranı (%)
Turizm Tesis Alanları
65,1
29,2
Günübirlik Alanlar (GT İşaretli)
14,9
6,7
75,1
33,7
İbadet Yeri
0,25
0,1
Sağlık ve Sosyokültürel Tesis Alanı
0,27
0,1
37
16.6
Yollar
30,3
13,6
TOPLAM
223
100
Günübirlik Alanlar (G İşaretli – 1.
Derece Doğal Sit Alanları)
Yeşil Alanlar
- 15 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
1/5000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI PLAN
NOTLARI:
1 PLANLAMA ALANI:
PLANLAMA ALANI 07.12.1985 TARİH VE 18951 SAYILI RESMİ
GAZETE’DE
İLAN
YAYIMLANARAK
İZMİR
EDİLMİŞ
ÇEŞME
ALTINKUM TURİZM MERKEZİNİ KAPSAMAKTADIR.
2 AMAÇ VE KAPSAM:
AMAÇ: BU PLAN İLE 2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU
UYARINCA BAKANLAR KURULU KARARI İLE İLAN EDİLEN “İZMİR
ÇEŞME
ALTINKUM
DENGESİ
TURİZM
İÇERSİNDE,
SAĞLANMASI,
ALT
MERKEZİ”
PLANLI
ÖLÇEKLİ
KORUMA-KULLANMA
TURİZM
PLANLARDA
GELİŞMESİNİN
YER
ALACAK
KULLANIMLARA İLİŞKİN ÇERÇEVE KOŞULLARIN BELİRLENMESİ
AMAÇLANMAKTADIR.
KAPSAM: TURİZM MERKEZİ KAPSAMINDA; BÖLGENİN DOĞAL,
KÜLTÜREL,
SOSYO-EKONOMİK
KAYNAKLARININ
KORUMA-
KULLANMA DENGESİ SAĞLANARAK, SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK İLKESİ
ÇERÇEVESİNDE TURİZME YÖNLENDİRİLMESİNE YÖNELİK YENİ
YATIRIM
ALANLARI
BÜYÜKLÜKTEKİ
FAALİYETLERİNİN
BU
OLUŞTURULACAKTIR.
YATIRIM
ALANLARI
OPTİMAL
İLE
ÇEŞİTLENDİRİLEREK TURİZMİN
TURİZM
TÜM YILA
YAYILMASI, BÖLGENİN TURİZM SEKTÖRÜNDEN ALDIĞI PAYIN VE
TURİST KALİTESİNİN ARTTIRILMASI SAĞLANACAKTIR.
3 YASAL DAYANAK:
BU PLAN 2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU İLE 3194 SAYILI
İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK, 3621 SAYILI KANUNU VE
İLGİLİ
YÖNETMELİĞİ,
644
SAYILI
- 16 -
ÇEVRE
VE
ŞEHİRCİLİK
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
BAKANLIĞININ TEŞKİLAT VE GÖREVLERİ HAKKINDA KANUN
HÜKMÜNDE KARARNAME VE 648 SAYILI ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK
BAKANLIĞININ TEŞKİLAT VE GÖREVLERİ HAKKINDA KANUN
HÜKMÜNDE
KARARNAME
İLE
BAZI
KANUN
VE
KANUN
HÜKMÜNDE KARARNAMELERDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR
KANUN HÜKMÜNDE KARARNAME HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA
HAZIRLANMIŞTIR.
4 GENEL HÜKÜMLER:
4.1- BU NAZIM İMAR PLANI FİZİKİ KARALARI, GÖSTERİMİ,
UYGULAMA HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU BİR
BÜTÜNDÜR.
4.2- YERLEŞME ALANI 1. DERECE DEPREM KUSAĞINDADIR. PLAN
SINIRLARI
İÇERİSİNDE,
PLANLAMA
ÇALISMALARINDA
AFET
RİSKİNİN (DEPREM, SEL, HEYELAN V.B.) DEĞERLENDİRİLMESİ,
YAPILACAK TÜM YAPILARDA “AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK
YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK” VE “ DEPREM BÖLGELERİNDE
YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE
UYULACAKTIR.
PLANLAMA
SINIRLARI
İÇERSİNDE
ZEMİN
ETÜDLERİ YAPILMADAN İNŞAAT UYGULAMASI YAPILAMAZ.
4.3- İZMİR VALİLİĞİ’NCE (İL AFET VE ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜ)
13.07.2010 TARİHİNDE ONAYLANAN “İZMİR İLİ, ÇEŞME İLÇESİ
ÇİFTLİKKÖY 1/1000 ÖLÇEKLİ 28E-III, 28E-IV,28F-III, 28F-IV,28G-III,
28G-IV,
29G-I,
29G-II,
29H-I,
29H-III,
29H-IV,
30H-II,
30İ-I
PAFTALARININ UYGULAMA İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİKJEOTEKNİK
ETÜT
RAPORU
HÜKÜMLEMLERİ
KOŞULLARINA
ÖNCELİKLE UYULACAKTIR.
4.4- SİT ALANLARI BU ALANLARDA 2863 SAYILI KANUN VE 644
SAYILI
KANUN
HÜKMÜNDE
KARARNAME
DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR.
- 17 -
HÜKÜMLERİ
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
4.5- BU ALANLARDA YER ALAN KULLANIM KARARLARINA İLİŞKİN
ŞARTLARI
YAPILAŞMA
1/1000
ÖLÇEKLİ
KORUMA
AMAÇLI
UYGULAMA İMAR PLANI İLE BELİRLENECEKTİR.
4.6- PLAN SINIRLARI DAHİLİNDE 3194 SAYILI IMAR KANUNUNUN
18. MADDE HÜKÜMLERI DOĞRULTUSUNDA İMAR UYGULAMASI
YAPILMASI ZORUNLUDUR. İMAR UYGULAMASI YAPILMADAN
UYGULAMAYA
İMAR
GEÇİLEMEZ.
UYGULAMASI
ETAPLAR
HALİNDE YAPILABİLİR. ORTAK KULLANIM ALANLARI (YOL, PARK,
OTOPARK
VB.
)
KAMU
ELINE
GEÇMEDEN
O
ADADAKI
PARSELLERE INŞAAT RUHSATI VERILEMEZ.
4.7- PLANLAMA ALANI İÇİNDE YOL, PARK, OTOPARK, YEŞİL ALAN,
KENTSEL AÇIK ALANLAR GİBİ KAMUSAL KULLANIM İÇİN AYRILAN
ALANLAR AMAÇ DIŞINDA KULLANILAMAZ.
4.8- PLANLAMA ALANI İÇİNDE ÇEVREYİ BOZACAK VE ZARAR
VERECEK ATIK TASFİYE İŞLEMLERİ YASAKTIR. YERLEŞME
ALANLARI VE ÇEVRELERİNDE KİRLİLİK TESPİTİ İLE ÇEVRESEL
ETKİ DEĞERLENDİRME ÇALIŞMALARI YAPILARAK DOĞAL VE
EKOLOJİK YAPIYA OLUMSUZ ETKİDE BULUNACAK ÇIKTILARIN
İÇİN
ÖNLENMESİ
İLGİLİ
İDARESİ
TARAFINDAN
GEREKLİ
TEDBİRLERİN ALINMASI MECBURİDİR.
4.9- BU PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA 644
SAYILI ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞININ TEŞKİLAT VE
GÖREVLERİ
HAKKINDA
YÜRÜRLÜKTEKİ
HÜKÜMLERİ,
BULUNAN
1/25000
KONUMU
DİĞER
KANUN
ÖLÇEKLİ
VE
KANUN
HÜKMÜNDE
ÇEVRE
İLGİLİSİNE
VE
GEÇERLİDİR.
- 18 -
DÜZENİ
GÖRE
İLGİLİ
KARARNAME,
PLANI
YÜRÜRLÜKTE
YÖNETMELİKLER
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
5 ÖZEL HÜKÜMLER:
5.1- TURİZM TESİS ALANLARI(TTA)
5.1.1- TURİZM TESİS ALANLARINDA “TURİZM TEŞVİK KANUNU” VE
“TURİZM
TESİSLERİNİN
BELGELENDİRİLMESİNE
VE
NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULMASI
ZORUNLUDUR.
5.1.2-
BU
ALANLARDA
BELGELENDİRİLMESİNE
“TURİZM
VE
TESİSLERİNİN
İLİŞKİN
NİTELİKLERİNE
YÖNETMELİK”TE YER ALAN TESİSLER İLE TURİZM KOMPLEKSİ
YAPILABİLİR.
5.1.3-
TURİZM
BAŞLANAMAZ.
YATIRIM
TURİZM
BELGESİ
İŞLETME
İNŞAATA
ALINMADAN
BELGESİ
ALINMADAN
İŞLETMEYE AÇILAMAZ.
5.2- GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI:
5.2.1-
1.
DERECE
DOĞAL
SİT
ALANLARINDA
“G”
İLE
GÖSTERİLEN GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI:
BU
ALANLARDA
DÖNÜK,
ZORUNLU
YEME-İÇME,
GEREKSİNİMLERİ
DİNLENME,
KARŞILAMAYA
EĞLENCE
VE
SPOR
İMKANLARINDAN BİR VEYA BİRKAÇINI GÜNÜBİRLİK OLARAK
SAĞLAYAN KONAKLAMA İÇERMEYEN ALANLARDIR.
BU ALANLARDA KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA
YÜKSEK KURULU’NUN 19.06.2007 TARİH VE 728 SAYILI İLKE
KARARI DOĞRULTUSUNDA HALKA AÇIK REKREASYON AMAÇLI
GÜNÜBİRLİK TESİSLER (LOKANTA, BÜFE, KAFETERYA, SOYUNMA
KABİNLERİ, WC, GEZİ YOLU, AÇIK OTOPARK VE BENZERİ) İLE
ALANIN
VE
ÇEVRENİN
FAALİYETLERİN
YÖNELİK
ÖZELLİKLERİNDEN
KORUNMASI
YAPILARIN
VE
(İSKELE,
GELİŞTİRİLMESİ
BALIKÇI
KULÜBESİ VE BENZERİ) YAPILABİLİR.
- 19 -
KAYNAKLANAN
AMACINA
BARINAĞI,
BEKÇİ
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
5.2.2- “GT” İLE GÖSTERİLEN VE TURİZM TESİSİNİN DEVAMI
NİTELİĞİNDEKİ GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI:
TURİZM TESİS ALANLARI İLE AYNI PARSEL BÜTÜNÜNDE KALAN
GÜNÜBİRLİK TURİZM TESİSLERİ KONAKLAMA TESİSİNİN DEVAMI
NİTELİĞİNDE
OLUP,
İÇİNDE
PARSEL
YAPILACAK
TURİZM
TESİSLERİNİN TAMAMLAYICISI OLABİLİR.
BU ALANLARDA KONAKLAMA TESİSİ YAPILAMAZ. BU ALANLARDA
KALICI
OLMAYAN
MALZEMELERDEN
YAPILMIŞ
YALNIZ
GÜNÜBİRLİK KULLANIMA DÖNÜK PLAJ TESİSLERİ, DUŞ, WC,
GÖLGELİK, SOYUNMA KABİNİ, LOKANTA, ÇEŞME, GAZİNO, AÇIK
SPOR TESİSİ, AÇIK GÖSTERİ VE EĞLENCE ALANLARI, ÖZELLİK
TAŞIYAN EL SANATLARI ÜRÜNLERİ SERGİ VE SATIŞ ÜNİTELERİ,
KAFE-BAR, ÇAY BAHÇESİ, YÜZME VE EĞLENCE HAVUZLARI,
FUAR VE SERGİ ÜNİTELERİ GİBİ TESİSLER YER ALABİLİR.
5.3- YEŞİL ALANLAR:
HALKIN
EĞLENCE
KARŞILAMAYA
DİNLENME,
DÖNÜK,
GEZİNTİ,
ALANLARDA,
VE
DİNLENME
OYUN
PİKNİK,
ÇOCUKLARIN
BAHÇESİ,
EĞLENCE
OYUN
İÇİN
GEREKSİNİMLERİNİ
ÇOCUK
BAHÇESİ,
ALANLARIDIR.
GEREKLİ
BU
ARAÇ
GEREÇLER İLE PERGOLE, BÜFELER, HAVUZLAR,ÇEŞMELER,
AÇIK ÇAYHANE, DUŞ, TUVALET BAŞKA TESİS YAPILAMAZ.
LÜZUMU HALİNDE AÇIK SPOR TESİSLERİ YAPILIR. YAPILACAK
ÜNİTELER (WC, DUŞ, BÜFE VB.) 6 M2 Yi AŞAMAZ.
5.4- İBADET YERİ
İBADET YERİ ALANINDA;
MAKS. E = 1.00
MAKS. H = SERBEST OLACAKTIR.
5.5- SOSYAL-KÜLTÜREL TESİS ALANLARI
BU ALANLARDA; SAĞLIK OCAĞI VB. KULLANIMLAR İLE SİNEMA,
TİYATRO, SERGİ SALONU, KÜTÜPHANE, TOPLANTI SALONU,
- 20 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
SANAT
GALERİSİ,
YURT,
GÜÇSÜZLER
YURDU,
BAKIMEVİ,
MUHTAR ODASI LOKAL, SOSYAL TESİS, KADIN SIĞINMA EVİ VB.
KAMUYA AÇIK SOSYAL VE KÜLTÜREL AMAÇLI KULLANIMLAR YER
ALABİLİR.
EMSAL
: 0.30
EN FAZLA YÜKSEKLİK : 10.50 M. ’DİR (2 KAT).
EMSAL İÇİNDE KALMAK KAYDIYLA BODRUM KAT YAPILABİLİR.
1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI PLAN
NOTLARI
1 PLANLAMA ALANI:
PLANLAMA ALANI 07.12.1985 TARİH VE 18951 SAYILI RESMİ
GAZETE’DE
İLAN
YAYIMLANARAK
EDİLMİŞ
İZMİR
ÇEŞME
ALTINKUM TURİZM MERKEZİNİ KAPSAMAKTADIR.
2 AMAÇ VE KAPSAM:
AMAÇ: BU PLAN İLE 2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU
UYARINCA BAKANLAR KURULU KARARI İLE İLAN EDİLEN “İZMİR
ÇEŞME
ALTINKUM
DENGESİ
TURİZM
İÇERSİNDE,
SAĞLANMASI,
ALT
MERKEZİ”
PLANLI
ÖLÇEKLİ
KORUMA-KULLANMA
TURİZM
PLANLARDA
GELİŞMESİNİN
YER
ALACAK
KULLANIMLARA İLİŞKİN ÇERÇEVE KOŞULLARIN BELİRLENMESİ
AMAÇLANMAKTADIR.
KAPSAM:TURİZM MERKEZİ
KÜLTÜREL,
KAPSAMINDA; BÖLGENİN
SOSYO-EKONOMİK
KAYNAKLARININ
DOĞAL,
KORUMA-
KULLANMA DENGESİ SAĞLANARAK, SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK İLKESİ
ÇERÇEVESİNDE TURİZME YÖNLENDİRİLMESİNE YÖNELİK YENİ
YATIRIM
ALANLARI
BÜYÜKLÜKTEKİ
FAALİYETLERİNİN
BU
OLUŞTURULACAKTIR.
YATIRIM
ALANLARI
ÇEŞİTLENDİRİLEREK
- 21 -
OPTİMAL
İLE
TURİZMİN
TURİZM
TÜM
YILA
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
YAYILMASI, BÖLGENİN TURİZM SEKTÖRÜNDEN ALDIĞI PAYIN VE
TURİST KALİTESİNİN ARTTIRILMASI SAĞLANACAKTIR.
3 YASAL DAYANAK:
BU PLAN 2634 SAYILI TURİZMİ TEŞVİK KANUNU İLE 3194 SAYILI
İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK, 3621 SAYILI KANUNU VE
İLGİLİ
YÖNETMELİĞİ,
BAKANLIĞININ
644
TEŞKİLAT
SAYILI
ÇEVRE
VE GÖREVLERİ
VE
ŞEHİRCİLİK
HAKKINDA KANUN
HÜKMÜNDE KARARNAME VE 648 SAYILI ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK
BAKANLIĞININ
TEŞKİLAT
VE GÖREVLERİ
HAKKINDA KANUN
HÜKMÜNDE KARARNAME İLE BAZI KANUN VE KANUN HÜKMÜNDE
KARARNAMELERDE
HÜKMÜNDE
DEĞİŞİKLİK
KARARNAME
YAPILMASINA
HÜKÜMLERİ
DAİR
KANUN
DOĞRULTUSUNDA
HAZIRLANMIŞTIR.
4 GENEL HÜKÜMLER:
4.1- BU UYGULAMA İMAR PLANI FİZİKİ KARARLARI, GÖSTERİMİ,
UYGULAMA HÜKÜMLERİ
VE
PLAN
AÇIKLAMA RAPORU
BİR
BÜTÜNDÜR.
4.2- YERLEŞME ALANI 1. DERECE DEPREM KUŞAĞINDADIR. PLAN
SINIRLARI
İÇERİSİNDE,
PLANLAMA
ÇALISMALARINDA
AFET
RİSKİNİN (DEPREM, SEL, HEYELAN V.B.) DEĞERLENDİRİLMESİ,
YAPILACAK TÜM YAPILARDA “AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK
YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK” VE “ DEPREM BÖLGELERİNDE
YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE
UYULACAKTIR. PLANLAMA SINIRLARI İÇERSİNDE ZEMİN ETÜDLERİ
YAPILMADAN İNŞAAT UYGULAMASI YAPILAMAZ.
4.3- PLAN SINIRLARI DAHİLİNDE 3194 SAYILI IMAR KANUNUNUN 18.
MADDE
HÜKÜMLERI
YAPILMASI
İMAR
UYGULAMASI
UYGULAMASI
YAPILMADAN
DOĞRULTUSUNDA
ZORUNLUDUR.
İMAR
UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. İMAR UYGULAMASI ETAPLAR HALİNDE
- 22 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
YAPILABİLİR.
4.4.- PLANDA 30 METRE OLARAK ÖNERİLEN BİRİNCİ DERECE YOL
AÇILMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ.
4.5.- ORTAK KULLANIM ALANLARI
(ÇOCUK
BAHÇESİ,
PARK),
(YOLLAR, YEŞİL ALANLAR
OTOPARK
VB.
)
KAMU
ELINE
GEÇMEDEN PARSEL VEYA ADA BAZINDA INŞAAT RUHSATI;
TEKNİK
ALTYAPI
ALANLARI
(İÇMESUYU,
KANAL
VB.)
GERÇEKLEŞMEDEN İSKAN RUHSATI VERILEMEZ.
4.6- PLANLAMA ALANI İÇİNDE YOL, PARK, OTOPARK, YEŞİL ALAN,
KENTSEL AÇIK ALANLAR GİBİ KAMUSAL KULLANIM İÇİN AYRILAN
ALANLAR AMAÇ DIŞINDA KULLANILAMAZ.
4.7-
PLAN
İÇERİSİNDE
SINIRLARI
PLAN
KARARLARI
DOĞRULTUSUNDA YAPILACAK HER YAPIDA FEN VE SAĞLIK
KOŞULLARIYLA İLGİLİ TÜZÜK VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE
UYULMASI ZORUNLUDUR.
4.8- KADASTRO İLE İMAR PLANI ARASINDAKİ UYUŞMAZLIKLARDAN
KAYNAKLANAN 0.5 M.’YE KADAR OLAN UYUMSUZLUKLARI, YOLUN
GENİŞLİĞİ VE GÜZERGAHI DEĞİŞMEMEK KAYDIYLA DÜZELTMEYE
YA DA YAPILAŞMANIN BİÇİMİNE GÖRE ESAS DOĞRULTUYU
DEĞİŞTİRMEK KOŞULU İLE TAŞIT VE YAYA YOLLARINI PLANDA
YAZILI
DEĞERLERDEN
0.5
M.’YE
KADAR
GENİŞLETMEYE
BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
4.9- GÖRSEL KİRLİLİĞE NEDEN OLAN SU DEPOSU, ANTEN, GÜNEŞ
ENERJİ
KOLLEKTÖRLERİ
VB.
TESİSAT
ELEMANLARI
VE
EKİPMANLARININ (YAYA ÖLÇEĞİNDE) YOLDAN GÖRÜNMEMESİ
ESASTIR.
4.10- BİNA YÜKSEKLİĞİ: BİNANIN KOT ALDIĞI NOKTADAN SAÇAK
SEVİYESİNE KADAR OLAN YÜKSEKLİKTİR. %33 MEYİLLİ ÇATI
GABARİSİ
İÇİNDE
KALAN
ÇATILAR,
- 23 -
BACALAR,
MERDİVEN
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
GEREÇLERİ, ASANSÖR KULELERİ, LÜZUMLU SU DEPOLARI VB.
ELEMANLAR BİNA YÜKSEKLİĞİNE DAHİL DEĞİLDİR.
4.11- YAPILAR, YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇİNDE KALMAK
İLE
KOŞULU
İÇİNDE
PARSEL
İSTENİLEN
ŞEKİLDE
YERLEŞTİRİLEBİLİR VE TEK PARSELE BİRDEN FAZLA YAPI
YAPILABİLİR. BU DURUMDA İKİ BİNA ARASINDAKİ MESAFELER
3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİNDE
BELİRTİLEN MESAFELERİN ALTINDA OLAMAZ.
4.12- PLAN ONAYINDAN ÖNCE ESKİ PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE VE
MEVZUATA UYGUN OLARAK EN AZ SU BASMAN SEVİYESİNDE
YAPILAŞMIŞ YAPILARIN HAKLARI SAKLIDIR. RUHSAT ALDIKLARI
TARİHTEKİ
MEVZUATA UYGUN
OLARAK BASİT
ONARIMLARI
YAPILABİLİR. ANCAK, BU YAPILARIN EKONOMİK ÖMÜRLERİNİ
TAMAMLAMALARI
VE
YIKILIP
YENİDEN
YAPILMALARI
DURUMUNUNDA YENİ PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
4.13- İNŞAAT ALANI HESABI(EMSAL-KAKS) NET İMAR ADASI VEYA
PARSELİ ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. HER FONKSİYON KENDİ
İÇİNDE
DEĞERLENDİRİLİR.
ALANLARIN
TERK
İŞLEMİ
KAMU
İÇİN
AYRILAN
İNŞAAT
RUHSATI
YARARI
YAPILMADAN
VERİLEMEZ.
4.14-
UYGULAMA
AŞAMASINDA
MİMARİ
PROJENİN
TEMEL
APLİKASYONU İLE YAPININ TEMEL VE DÜŞEY KONUMUNUN
BELİRLENMESİNDE +- 10 CM.’YE KADAR OLAR FARKLAR TECVİZ
DAHİLİNDEDİR.
4.15- DERE KENARLARINDA YAPILACAK UYGULAMALARDA DSİ
GENEL MÜDÜRLÜĞÜNDEN GÖRÜŞ ALINMADAN UYGULAMAYA
GEÇİLEMEZ. DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 13.01.2011 TARİH VE
11510 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.
4.16- PLANLAMA ALANINDA BULUNAN DERELERİN TAŞKINLARA
- 24 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
NEDEN
OLMAMASI
VERECEK
ŞEKİLDE
İÇİN
SUYUN
ISLAH
SERBEST
EDİLMESİ
VE
AKIŞINA
UYGUN
İMKAN
HİDROLİK
KESİTLERE GİRİLMESİ GEREKLİDİR. ISLAH TAMAMLANINCAYA
KADAR
MEVCUT
DERE YATAKLARI DARALTICI HER TÜRLÜ
UYGULAMADAN KAÇINILACAKTIR.
4.17-
HER
GİRİŞİMCİ
TARAFINDAN
YÜZEYSEL
AKMALARI
ÖNLEMEK AMACI İLE YÜZEY SULARI İÇİN DRENAJ PROJESİ
HAZIRLANACAK VE BÖLGEYE SU GİRİŞİ ENGELLENECEKTİR.
4.18- PEYZAJ VE ÇEVRE DÜZENLEME TASARIMLARINDA SUYUN
DENGELİ
KULANIMINI
SAĞLAYACAK
BİTKİ
TÜRLERİ
KULLANILACAKTIR. MEVCUTTA YER ALAN BİTKİ ÖRTÜSÜNE
UYGUN BİTKİLENDİRME YAPILACAKTIR. YAPI PARSEL İÇİNDE
KONUMLANDIRILIRKEN, YAPI ALANI DIŞINDA KALAN ALANLARDA
MEVCUT AĞAÇLARA KESİNLİKLE ZARAR VERİLMEYECEKTİR.
4.19- HER GİRİŞİMCİ TARAFINDAN PLANLAMA ALANI İÇİNDE
ÇEVREYİ BOZACAK VE ZARAR VERECEK ATIK TASFİYE İŞLEMLERİ
YASAKTIR. YERLEŞME ALANLARI VE ÇEVRELERİNDE KİRLİLİK
TESPİTİ İLE ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME ÇALIŞMALARI
YAPILARAK DOĞAL VE EKOLOJİK YAPIYA OLUMSUZ ETKİDE
BULUNACAK
ÇIKTILARIN
ÖNLENMESİ
İÇİN
İLGİLİ
İDARESİ
TARAFINDAN GEREKLİ TEDBİRLERİN ALINMASI MECBURİDİR.
4.20- PARSEL SINIRI İÇİNDE MİMARİ VE PEYZAJ DÜZENLEMESİNE
YÖNELİK AHŞAP ARKAT-PERGOLE ÇÖZÜMLEMELERİ VE KAPALI
MEKAN TANIMLAYAN MİMARİ ÇUBUKSAL ELEMANLARI EMSAL
HESABINA DAHİL DEĞİLDİR.
4.21- ASMA KAT: BİNALARIN, İÇ YÜKSEKLİĞİ EN AZ 5.50 M. OLAN,
ZEMİN KATINDA DÜZENLENEN VE AİT OLDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ
TAMAMLAYAN VE BU BÖLÜMDEN BAĞLANTI SAĞLAYAN KATTIR.
ASMA KATLAR, İÇ YÜKSEKLİĞİ 2.40 M. DEN AZ OLMAMAK, YOLA
- 25 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
BAKAN
CEPHE
VEYA
CEPHELERE
3.00
M.
DEN
FAZLA
YAKLAŞMAMAK ÜZERE YAPILABİLİRLER.
4.22-
BİNA
CEPHELERİNDE
VEYA
İÇ
AVLULU
MİMARİ
ÇÖZÜMLERDE; YÖRE İKLİM KOŞULLARINA UYGUN, AHŞABIN DIŞ
ETKİLERDEN KORUNMASINI SAĞLAYAN KİMYASAL MADDELER
EMDİRİLMİŞ AHŞAP KULLANILARAK AÇIK MERDİVEN YAPILABİLİR.
BU TÜR AHŞAP MERDİVENLER EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. BU TÜR
MERDİVENLERİN ÜSTÜ KAPATILMAZ. NE MAKSATLA OLURSA
OLSUN MERDİVEN ALTLARI KAPATILARAK KULLANILAMAZ.
4.23- KAVŞAK DÜZENLEMELERİ SEMBOLİKTİR. HER KAVŞAK İÇİN
AYRICA KAVŞAK PROJELERİ DÜZENLENECEKTİR.
4.24- YAPILARA İLİŞKİN HÜKÜMLER;
4.24.1- BİNALARA KOT VERİLMESİ:
4.24.1.1-TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRMA BİNA VE FAZLA YAPI
YAPILAN PARSELLERDE BİNALARIN KOŞE KOORDİNATLARININ
ARİTMETİK ORTALAMASI ALINARAK KOTU OLUŞTURULUR.
4.24.1.2- SU BASMAN KOTU +0.50 M’DEN FAZLA OLAMAZ.
4.24.1.3- YOLDAN KOTLANDIRMA:
4.24.1.3.1- GENEL OLARAK BİNALARIN CEPHE ALDIĞI YOLUN
TRETUAR SEVİYESİNDEN (BORDÜR TAŞI ÜST SEVİYESİNDEN)
KOT VERİLİR.
4.24.1.3.2-TRETUVAR SEVİYESİ, YOL KIRMIZI KOTUNUN (O.18)M.
ÜSTÜ
OLARAK KABUL EDİLİR. BİNALARA KOT
PARSELİN
KOT
ALDIĞI
YOL
CEPHESİNİN
VERİLİRKEN
ORTA
NOKTASI
HIZASINDAKİ EN YÜKSEK TRETUAR SEVİYESİ RÖPER KABUL
EDİLİR.
4.24.1.3.3- PARSELİN KOT ALDIĞI YOL CEPHESİNİN KÖŞE KOTLARI
ARASINDA (3.50)M VEYA DAHA FAZLA KOT FARKI BULUNMASI
- 26 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
HALİNDE, BİNANIN OTURACAĞI ALAN KADEMELENDİRİLMEK VE
HER KADEMENİN ORTA NOKTASINA RASTLAYAN BORDÜR TAŞI
ÜST
SEVİYESİ
(+0.00)
KABUL
EDİLMEK
SURETİYLE
KOT
BELİRLENİR. ANCAK HER KADEMENİN KENDİ HIZASINDAKİ EN
DÜŞÜK BORDÜR KOTUNDAN İTİBAREN YÜKSEKLİĞİ EN ÇOK (1.75)
M.
OLMAK
ZORUNDADIR.
KADEMELİ
KOTLANDIRMADA
HER
KADEME, CEPHE BOYUNCA (6.00) M. DEN AŞAĞI OLAMAZ. SON
KADEMENİN (6.00) M. DEN AZ OLMASI DURUMUNDA BİR ÖNCEKİ
KADEME SEVİYESİNE UYULUR. AYRICA, HER KADEMEDEKİ BİNA
BÖLÜMÜ
KENDİ
+-(0.00)
KOTUNA
GÖRE,
İMAR
PLANI
İLE
BELİRLENEN SAÇAK SEVİYESİNİ GEÇEMEZ.
4.24.1.3.4-TABİİ
ZEMİN
KOTU
YOL
KOTU
ALTINDA
OLAN
PARSELLERDE, BİNALARA VERİLECEK AZAMİ KOT PARSELİN
CEPHE
ALDIĞI
YOL
HIZASINDAKİ
EN
YÜKSEK
TRETUVAR
SEVİYESİDİR.
4.24.1.4- TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRMA:
4.24.1.4.1- ARAZİNİN MEYİLLİ OLMASI DURUMUNDA, PARSELİN
TABİİ ZEMİNİ YOLDAN YÜKSEK VE ÖN BAHÇE MESAFESİ (10.00=
M. VEYA DAHA FAZLA VEYA PARSELİN TABİİ ZEMİNİ YOLDAN
AŞAĞIDA VE ÖN BAHÇE MESAFESİ (15.00) M. VEYA DAHA FAZLA
İSE TABİİ ZEMİNDEN KOT VERİLİR.
4.24.1.4.2- YOLA GÖRE YÜKSEK OLAN PARSELLERDE TABİİ ZEMİN
KOTU, O PARSELLER İÇİN BORDÜR SEVİYESİNDEN VERİLECEK
KOTU (3.00) M.’DEN FAZLA GEÇEMEZ.
4.24.1.4.3- BİR YOLA CEPHELİ VEYA BİRDEN FAZLA YOLA CEPHELİ
OLUP, ÜZERİNDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILMASI MÜMKÜN OLAN
PARSELLERDE KOT, HER BİNANIN KÖŞE KOTLARININ ARİTMETİK
ORTALAMASI ALINARAK BULUNUR. ANCAK, YOLA NAZARAN (3.00)
M. YÜKSEK OLAN PARSELLERDE, TABİİ ZEMİN KOTU İLGİLİ
- 27 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
BELEDİYENİN İMAR BİRİMİNCE YAPI ADASININ TAMAMININ BU
MADDE HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE ETÜDÜ VE BUNUN BELEDİYE
ENCÜMENİNCE KABULÜ İLE YAPILIR.
4.24.2- ÇATI YAPILMASI VE UYGULANMASI:
4.24.2.1- YAPILARDA ÇATI YAPILMASI DURUMUNDA ÇATI KATI VE
ÇEKME KATI YAPILAMAZ. ÇATI ARALARINA BAĞIMSIZ BÖLÜM
YAPILMAZ. BU KISIMLARDA ANCAK SU DEPOSU, ASANSÖR KULESİ
VE SON KATTAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE İRTİBATLI PİYESLER
YAPILABİLİR. ANCAK, ÜST KAT TAVAN DÖŞEMESİ İLE ÇATI
ÖRTÜSÜ
ARASINDA
KALAN
BU
HACİMLER,
İLAVE
KAT
DÖŞEMELERİ YAPILMAK SURETİYLE BÖLÜNEMEZLER. PİYESLER
EMSALE DAHİLDİR.
4.24.2.2- MERDİVEN EVİ VE IŞIKLIKLAR, ÇATI GABARİSİNİ (0.50) M.
AŞABİLİR.
TERAS ÇATILARDA YAPILACAK EN ÇOK (0.90) M. YÜKSEKLİĞİNDE
KÂGİR KORKULUK, BİNA YÜKSEKLİĞİNE DAHİL DEĞİLDİR.
4.24.2.3- DUMAN VE HAVA BACALARI İLE SON KATTAKİ BAĞIMSIZ
BÖLÜMLERLE İRTİBATLI PİYESLERİN AYDINLATILMASI AMACIYLA
YAPILACAK PENCERELER HARİÇ OLMAK ÜZERE ÇATI ÖRTÜSÜ
ÜSTÜNDE HİÇBİR ÇIKMA VE ÇIKINTI YAPILAMAZ. ANCAK, TÜRK
STANDARDI
863
ŞARTLARININ
GEREKTİRDİĞİ
HALLERDE
ASANSÖR KULELERİNİN ÇATI ÖRTÜSÜNÜ AŞMASINA İZİN VERİLİR.
4.24.2.4- TESCİLLİ YAPILAR, ANITLAR VE KAMU YARARLI YAPILAR
İLE DİNİ YAPILARIN ÇATI ÖRTÜLERİ VE BUNLARIN YAPILACAK YA
DA TAMİR VE TADİL EDİLECEK ÇATI ÖRTÜLERİ BU KAYITLARA
TABİ DEĞİLDİR.
4.24.2.5- ÇATI ÖRTÜSÜ ALTINDA SU DEPOSU, ASANSÖR KULESİ
EMSAL HESABİNA DAHİL EDİLMEYECEKTİR.
- 28 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
4.24.2.6- MERDİVEN EVLERİ İSTENİLDİĞİNDE MİMARİ KÜTLEDE
HİSSEDİLİP FARKLILAŞABİLMESİ İÇİN ÇATI GABARİSİNİ EN FAZLA
1M
AŞABİLİR.
ÜST
MALZEMELERİYLE
ÇATI
ÖRTÜSÜ
UYUMLU
DE
ÇATI
GENEL
ÇATI
MALZEMESİYLE
KAPLANACAKTIR.
4.24.2.7- ÇATILAR, SAÇAK UCUNDAN İTİBAREN SIFIRDAN (EN
YÜKSEK
H’DAN)
BAŞLAYIP,
EĞİM
%33
YÜKSELEREK
OLUŞTURULACAKTIR. SAÇAK GENİŞLİĞİ (UZUNLUĞU) EN FAZLA 1
M.DİR.
4.24.2.8- BİNALARDA GÖRÜNTÜ KİRLİLİĞİNE NEDEN OLAN GÜNEŞ
KOLLEKTÖR DEPOLARI, ANTENLER VB. ELEMANLAR, İNSAN
ÖLÇEĞİNDEN GÖRÜNMEYECEK ŞEKİLDE ÇATI ÖRTÜSÜ ALTINDA
VE
ÇATI
ARASINDA
OLUŞTURULACAK
TERASLARDA
GİZLENECEKTİR.
4.24.2.9-
MİMARİ
OLUŞTURULACAK
PLAN
AÇIK
ÇÖZÜMLEMELERİNDE
TERAS
ÇATIDA
DÜZENLEMELERİ,
CEPHE
UZUNLUĞUNUN %50’SINI GEÇEMEZ.
4.24.3- BİNA-CEPHE ESTETİĞİ:
4.24.3.1-
İHTİYACINDAN
YÖRENİN
DOLAYI
YAPILACAK
TÜM
BİNALARDA İKLİMLENDİRME ÇÖZÜMLERİNDE KULLANILAN KLİMA
MOTORLARININ
KİRLİLİĞİNİ
DIŞ
CEPHEDE
ENGELLEMEK
OLUŞTURACAĞI
İÇİN
MİMARİ
GÖRÜNTÜ
PROJELERİN
DÜZENLEMELERİNDE CEPHELERİN ESTETİK GÖRÜNÜMLERİNİN
SAĞLANMASINA DİKKAT EDİLECEKTİR. PLAN VE CEPHELERDE
BELİRTİLECEKTİR.
TESİSAT
PROJELERİ
DE
BUNA
GÖRE
DÜZENLENECEKTİR.
4.24.3.2- MAHALLİN VE ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİNE GÖRE YAPILAR
ARASINDA UYUM SAĞLAMAK, GÜZEL BİR GÖRÜNÜM ELDE ETMEK
AMACI İLE YAPILARDAKİ DIŞ CEPHE BOYA VE KAPLAMALARI İLE
- 29 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
ÇATININ
MALZEMESİ
VE
RENGİ
MİMARİ
PROJELERDE
BELİRTİLECEK VE YERİNDE UYGULANACAKTIR.
4.24.4- PARSEL DÜZENLEMESİ:
4.24.4.1- İNŞAAT RUHSAT AŞAMASINDA 1000 M2 VE ÜZERİ
PARSELLERDE
PEYZAJ
GEREKMEKTEDİR.
BU
PROJESİ
PEYZAJ
HAZIRLATILMASI
PROJESİ
DOĞRULTUSUNDA
AĞAÇLANDIRMA VE YEŞİLLENDİRME YAPILACAKTIR.
4.24.4.2- İMAR ADASI VE/VEYA PARSELİ ÖLÇEĞİNDE MEVCUT
AĞAÇ RÖLEVELERİ VE PLANLARI YAPILARAK İLGİLİ KURULUŞCA
UYGUN GÖRÜLDÜKTEN SONRA UYGULAMA YAPILABİLİR.
4.25- SİT ALANLARI:
SİT ALANLARI 2863 SAYILI “KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI
KORUMA KANUNU” UYARINCA TESPİT VE TESCİLİ YAPILMIŞ
ALANLARDIR. BU ALANLARDA 09.08.2011 TARİH VE 6216 SAYILI
MÜLGA İZMİR 1 NUMARALI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI
KORUMA BÖLGE KURULU KARARI GEÇERLİDİR. BU ALANLARDA
2863
SAYILI
KANUN
KARARNAME
VE
644
HÜKÜMLERİ
SAYILI
KANUN
DOĞRULTUSUNDA
HÜKMÜNDE
UYGULAMA
YAPILACAKTIR.
4.25.1- I.DERECE DOĞAL SİT ALANLARI:
BU ALANLARDA;
4.25.1.1-
BİTKİ
DEĞİŞTİRİLMESİ
DEĞİŞTİRİLEN
ÖRTÜSÜNÜN
ZORUNLU
BİTKİ
ÖRTÜSÜ
KORUNMASI
OLDUĞU
ALANIN
ESASTIR.
DURUMLARDA,
GENEL
KARAKTERİ
İÇERİSİNDE ÖNEMSENMEYECEK ORANDA OLMALIDIR.
4.25.1.2-
TOPOGRAFİK
YAPININ
KORUNMASI
ESASTIR.
DEĞİŞTİRİLEN TOPOGRAFİK YAPI ALANININ GENEL KARAKTERİ
İÇERİSİNDE ÖNEMSENMEYECEK ORANDA OLMALIDIR.
- 30 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
4.25.1.3- KÜLTÜREL PEYZAJ ÖĞELERİNİN KORUNMASI ESASTIR.
4.25.1.4-
ALANLARIN
GÖRÜNÜM
İLİŞKİLERİNİN
KORUNMASI
ESASTIR.
4.25.1.5- ALANLARIN KULLANIM-KULLANICI YOĞUNLUĞU ALANIN
DOĞAL NİTELİKLERİNİ ETKİLEMEYECEK KAPSAMDA OLMALIDIR.
4.25.2- II. DERECE DOĞAL SİT ALANLARI :
BU ALANLARDA;
4.25.2.1- BİTKİ ÖRTÜSÜNÜN TURİZM KULLANIMI İLE DENGELİ BİR
PEYZAJ
İÇERİSİNDE
KORUNMASI
ESASTIR.
DEĞİŞTİRİLMESİ
GEREKTİĞİ HALLERDE, DEĞİŞTİRİLEN BİTKİ ÖRTÜSÜ ALANININ
GENEL
DOĞAL
KARAKTERİNİ
DEVAM
ETTİRECEK
ORANDA
OLMALIDIR.
4.25.2.2- TOPOGRAFİK YAPININ TURİZM KULLANIMI İLE DENGELİ
BİR PEYZAJ İÇERSİNDE KORUNMASI ESASTIR. DEĞİŞTİRİLMESİ
GEREKTİĞİ
HALLERDE,
DEĞİŞTİRİLEN
TOPOGRAFİK
YAPI
ALANININ GENEL DOĞAL KARAKTERİNİ DEVAM ETTİRECEK VE
TURİZM KULLANIMININ ASGARİ İHTİYAÇLARA CEVAP VERECEK
ORANDA OLMALIDIR.
4.25.2.3- KÜLTÜREL PEYZAJ ÖĞELERİNİN KORUNMASI VE TURİZM
FONKSİYONU İÇERİSİNDE KULLANILMASI ESASTIR.
4.25.2.4- ALANLARIN GÖRÜNÜM İLİŞKİLERİNİN KORUNMASI VE
OLUŞTURULACAK YAPILAŞMA İLE GELİŞTİRİLMESİ ESASTIR.
4.25.3- III. DERECE DOĞAL SİT ALANLARI:
BU ALANLARDA;
4.25.3.1- BİTKİ ÖRTÜSÜNÜN BELİRLENEN KULLANIMI İLE DENGELİ
BİÇİMDE KORUNMASI ESASTIR.. DEĞİŞTİRİLMESİ GEREKTİĞİ
HALLERDE, DEĞİŞTİRİLEN BİTKİ ÖRTÜSÜ ALANININ GENEL DOĞAL
KARAKTERİNİ DEVAM ETTİRECEK ORANDA OLMALIDIR.
- 31 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
4.25.3.2-
TOPOGRAFİK
DENGELİ
BİR
YAPININ
İÇERSİNDE
PEYZAJ
DEĞİŞTİRİLMESİ
BELİRLENEN
GEREKTİĞİ
KULLANIM
KORUNMASI
HALLERDE,
İLE
ESASTIR.
DEĞİŞTİRİLEN
TOPOGRAFİK YAPI ALANININ GENEL DOĞAL KARAKTERİNİ DEVAM
ETTİRECEK VE KULLANIM KARARLARININ ASGARİ İHTİYAÇLARA
CEVAP VERECEK ORANDA OLMALIDIR.
4.25.3.3-
KÜLTÜREL
PEYZAJ
ÖĞELERİNİN
KORUNMASI
VE
KULLANILMASI ESASTIR.
4.25.3.4- ALANLARIN GÖRÜNÜM İLİŞKİLERİNİN KORUNMASI VE
OLUŞTURULACAK YAPILAŞMA İLE GELİŞTİRİLMESİ ESASTIR.
4.25.3.5- ALANLARIN KULLANIM-KULLANICI YOĞUNLUĞU ALANIN
DOĞAL NİTELİKLERİNİ ZORLAMAYACAK KAPSAMDA OLMALIDIR.
4.26- JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPOR HÜKÜMLERİ:
İZMİR VALİLİĞİ’NCE (İL AFET VE ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜ)
13.07.2010 TARİHİNDE ONAYLANAN “İZMİR İLİ, ÇEŞME İLÇESİ
ÇİFTLİKKÖY 1/1000 ÖLÇEKLİ 28E-III, 28E-IV, 28F-III, 28F-IV, 28G-III,
28G-IV,
29G-I,
PAFTALARININ
29G-II,
29H-I,
UYGULAMA
29H-III,
İMAR
29H-IV,
PLANINA
30H-II,
ESAS
30İ-I
JEOLOJİK-
JEOTEKNİK ETÜT RAPORU” NDA FARKLI UYGULAMA BÖLGELERİ
İÇİN
BELİRTİLEN
KOŞULLARA
JEOLOJİK-JEOTEKNİK
UYGULAMALAR
YÖNDEN
AŞAĞIDA
ÖNCELİKLE
UYULACAKTIR.
FARKLI
BÖLGELERDEKİ
BELİRTİLMİŞ
OLMAKLA
BİRLİKTE,
AYRICA TASDİKLİ RAPORUN SONUÇ VE ÖNERİLER BÖLÜMÜNDEKİ
KOŞULLARA DA KESİNLİKLE UYULACAKTIR.
4.26.1- “(UA-2)”İLE GÖSTERİLEN ALANLAR “UYGUN ALAN-2” (UA-2)
OLARAK
HERHANGİ
NİTELENDİRİLEN
BİR
ÖNLEM
ALANLARDIR.
ALINMASINA
YAPILAŞMAYA GİDİLEBİLECEK ALANLARDIR.
- 32 -
BU
GEREK
ALANLARDA
OLMADAN
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
4.26.2- (ÖA-2.1)” İLE GÖSTERİLEN ALANLAR; O BÖLGEDE YAMAÇ
EĞİMİNİ DÜŞÜRMEK AMACI VE DOLAYISI İLE KAYMA RİSKİNİ
ORTADAN
İÇİN
KALDIRMAK
KADEMELENDİRİLMELİDİR.
TEMELLERİ
TABİİ
PLANLANMALIDIR.
MALZEMESİ
TEMEL
YAPILACAK
ZEMİNE
ÜSTTE
YAMAÇ
YÜZEYİ
BİNALARDA
ŞEKİLDE
OTURTULACAK
BULUNAN
BİNA
SIKIŞMAMIŞ
KAZISI SIRASINDA
DOLGU
KALDIRILMALIDIR.
O
YÜZEYSEL AKMALARI ÖNLEMEK AMACI İLE YÜZEY SULARI İÇİN
DRENAJ
PROJESİ
HAZIRLANMALI
VE
BÖLGEYE
SU
GİRİŞİ
ENGELLENMELİDİR. O BÖLGEDE OLUŞTURULAN ŞEVLERİN AÇIK
YÜZEYLERİ EROZYONA MARUZ KALMAMSI VE KAYA DÜŞMESİNİN
ENGELLENMESİ İÇİN GEREK GÖRÜLDÜĞÜNDE HASIRÇELİK VEYA
PÜSKÜRTME BETON İLE KAPLANMALIDIR. O ARAZİNİN YOL
TARAFINDA KAZI DERİNLİĞİNE UYGUN OLARAK İSTİNAT DUVARI
YAPILMALIDIR.
4.26.3- “(ÖA-3)” İLE GÖSTERİLEN ALANLAR “ÖNEMLİ ALAN-3”
OLARAK
NİTELENDİRİLEN
YAPILAŞMAYA
ALANLARDA
GİDİLMEDEN
ÖNCE
HERHANGİ
DSİ
2.
BİR
BÖLGE
MÜDÜRLÜĞÜNDEN GÖRÜŞ ALINACAK, ALINAN GÖRÜŞÜN UYGUN
OLMASI
DURUMUNDA
AŞAĞIDAKİ
ÖNLEMLER
ALINACAKTIR.
BÖLGEDE YAMAÇ EĞİMİNİ DÜŞÜRMEK AMACI VE DOLAYSIYLA
KAYMA RİSKİNİ ORTADAN KALDIRMAK İÇİN YAMAÇ YÜZEYİ
KADEMELENDİRİLECEKTİR. DERE YATAKLARI İÇİN DSİ 2. BÖLGE
MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 15.04.201O TARİHLİ VE 41216 SAYILI YAZISINDA
BELİRTİLEN
KOŞULLARA
UYGUN
OLARAK
UYGULAMA
YAPILACAKTIR.
4.26.4- “ÖA-5.1” İLE GÖSTERİLEN ALANLAR “ÖNEMLİ ALAN-5.1”
OLARAK
NİTELENDİRİLEN
ALANLARDIR.
BU
ALANLARDA
PROJELENDİRME ÖNCESİNDE PROJE ÜST YAPI YÜKLERİNE VE
YAPI TEMEL DERİNLİKLERİNE GÖRE OTURMA ANALİZLERİNİN
- 33 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
DETAYLI OLARAK YAPILACAKTIR.
4.27- BU PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA 644
SAYILI ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞININ
GÖREVLERİ
HAKKINDA
KANUN
TEŞKİLAT
HÜKMÜNDE
VE
KARARNAME,
YÜRÜRLÜKTEKİ 1/25000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI, 1/5000
ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ,
KONUMU VE İLGİLİSİNE GÖRE YÜRÜRLÜKTE BULUNAN DİĞER
KANUN VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR.
4.28- EMSAL HESABI, PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ
HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK YAPILACAKTIR.
5- ÖZEL HÜKÜMLER:
5.1- TURİZM TESİS ALANLARI(TTA)
5.1.1- TURİZM TESİS ALANLARINDA 2634 SAYILI “TURİZM TEŞVİK
KANUNU” VE “TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE
NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULMASI
ZORUNLUDUR.
5.1.2-
BU
ALANLARDA
BELGELENDİRİLMESİNE
“TURİZM
VE
TESİSLERİNİN
İLİŞKİN
NİTELİKLERİNE
YÖNETMELİK”TE YER ALAN TESİSLER İLE TURİZM KOMPLEKSİ
YAPILABİLİR.
5.1.3-
TURİZM
YATIRIM
BELGESİ
İNŞAATA
ALINMADAN
BAŞLANAMAZ. TURİZM İŞLETME BELGESİ ALINMADAN İŞLETMEYE
AÇILAMAZ.
5.1.4-
TURİZM
TOPOGRAFYA
VE
TESİSLERİNİN
BİTKİ
MİMARİ
ÖRTÜSÜNE
PROJELERİNDE
UYGUN
ÇÖZÜMLER
GETİRİLECEKTİR.
5.1.5- TURİZM TESİSLERİNİN YAPILACAĞI ALANDA BAHÇE VE
PEYZAJ
DÜZENLEMELERİNDE
BİNALARIN
- 34 -
DIŞINDA
KALAN
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
ALANLARIN HER 25 M2Sİ İÇİN ÇEVRESİ 20 CM.DEN AZ OLMAMAK
KAYDIYLA BİR AĞAÇ DİKİLMEDEN İSKAN RUHSATI VERİLEMEZ.
5.1.6- TURİZM TESİSLERİNDE RENK, ÇATI KAPLAMASI, CEPHEDE
DOLULUK VE BOŞLUK ORANLARI VE BİNA BİRİM ÖLÇÜLERİNDE
ÇEVRE KARAKTERİSTİKLERİNE UYULARAK TESİSİN YER ALDIĞI
ÇEVRENİN TARİHİ VE KÜLTÜREL KİMLİĞİ KORUNACAKTIR.
5.1.7- TURİZM TESİS ALANLARI OLARAK PLANLANMIŞ ALANLARDA
YAPILAN TURİZM TESİS VE YAPILARI SONRADAN HİÇBİR BİÇİMDE
BAŞKA BİR AMAÇLA KULLANILAMAZLAR. KAMU MÜLKİYETİNDEKİ
TURİZM
TESİS
ALANLARINDAKİ
BEYANLAR
HANESİNDE
TOPLUMUN YARALANMASINA AYRILAN YAPI VE TURİZM TESİSİ
OLDUĞU YAZILACAK, AYRICA TESCİL İŞLEMİ YAPILMADAN İNŞAAT
RUHSATI VERİLMEYECEKTİR.
5.1.8- TURİZM TESİSLERİNİN PİSSULARI İÇİN ATIK SU ARITMA
SİSTEMİ KURULMASI VE İŞLETİLMESİ ZORUNLUDUR. ATIK SU %90
ORANINDA ARITILMADAN DEŞARJ YAPILAMAZ VE SÖZ KONUSU
ARITMA SİSTEMİ GERÇEKLEŞTİRİLMEDEN YAPI KULLANMA İZNİ
VERİLMEZ.
5.1.9- TURİZM TESİS ALANLARINDAKİ TURİZM TESİSLERİNİN YER
ALACAĞI
YAPI
ADALARININ
İÇİNDE
“TURİZM
TESİSLERİNİN
BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK”
HÜKÜMLERİNE GÖRE VAZİYET PLANINDA AYRILMASI GEREKEN
YEŞİL ALAN, YOL VE OTOPARK GİBİ ALANLARIN KAMU ELİNE
GEÇMESİ ŞARTI ARANMAZ.
5.1.10- TURİZM TESİSLERİNDE YAPILACAK İFRAZLARDA EN AZ
PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ:10.000M2’DİR.
5.1.11- BİR İMAR PARSELİNDE TESİS BÜTÜNLÜĞÜ İÇİNDE BİRDEN
FAZLA YAPI YAPILABİLİR. İNŞAAT CEPHESİ VE İNŞAAT DERİNLİĞİ
YAPI YAKLAŞMA
MESAFELERİ
İÇİNDE KALMAK
- 35 -
KOŞULUYLA
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
HERHANGİ BİR ÖLÇÜ İLE SINIRLI DEĞİLDİR.
5.1.12- TURİZM TESİS TÜRLERİNİN YILIN BÜTÜN GÜNLERİNDE
KULLANILMASI
VE/VEYA
GEREKLİLİĞİNDEN
JEOTERMAL
İLE
ISINMANIN
YAPILMASI
DOĞAL
ÖNCELİKLE
GAZ
TERCİH
EDİLECEKTİR.
5.1.13- TURİZM TESİSLERİNDE; BAĞIMSIZ OLARAK YAPILMIŞ
ÜNİTELERİ
BİRBİRİNE
BAĞLAYAN
AÇIK/KAPALI
GEÇİTLER-
KORİDORLAR, BALKONLAR, AÇIK KORİDORLAR, ÜSTÜ KAPALI
(ARKATLI)
YÜRÜME
YOLLARI,
AÇIK
TERASLAR,
AÇIK
MERDİVENLER, AÇIK OYUN ALANLARI, AÇIK YÜZME HAVUZU VE
SABİT OLMAYAN TESİSLER, TÜM ELEKTRİK, MEKANİK VB. TEKNİK
HACİMLER
İLE
PERGOLALAR,
KOLONATLAR
EMSALE DAHİL
DEĞİLDİR.
5.1.14- TURİZM TESİS ALANLARINDA EN ÇOK 2 BODRUM KAT
YAPILABİLİR. BODRUM KAT YAPININ KAPLADIĞI ALAN DIŞINA
TAŞAMAZ.
5.1.15- TURİZM TESİS ALANLARINDA TOPLAM 30M2DEN BÜYÜK VE
5.50M YÜKSEKLİĞİ GEÇMEMEK KOŞULUYLA YAPILACAK, TESİS
GİRŞLERİNDE YER ALACAK ANA GİRİŞ KAPISI YAPILARI, ANITSAL
YAPILAR, BEKÇİ KÜLÜBESİ VE KONTROL BİRİMLERİ EMSALE
DAHİL
DEĞİLDİR.
BU
YAPILAR
MÜLKİYET
SINIRI İLE
YAPI
YAKLAŞMA SINIRI ARASINDA YER ALABİLİR.
5.1.16- ZEMİN KAT YÜKSEKLİĞİ MİNİMUM 3.50 M’DİR. ZEMİN KATTA
ASMA KAT YAPILMASI HALİNDE TEMİZ İÇ YÜKSEKLİK MAKSİMUM
5.50 M. OLABİLİR. ASMA KAT KAT ADEDİNDEN SAYILMAZ. İNŞAAT
EMSALİNE VE BİNA YÜKSEKLİĞİNE DAHİLDİR.
5.1.17- OTELLERDE TEMİZ (NET) İÇ YÜKSEKLİĞİ 1.80 METREYİ
GEÇMEMEKKAYDIYLA
TESİSAT
KATI
YAPILMASI
HALİNDE,
TESİSAT KATI KAT EDEDİNDEN SAYILMAZ VE EMSALE DAHİL
- 36 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
EDİLMEZ.
5.1.18- PLANDA AKSİNE BİR DÜZENLEME YOKSA TÜM KONAKLAMA
TESİSLERİNDE ÖN, YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ EN AZ 10
METREDİR.
5.1.19- YATAK KATLARI DÖŞEME ÜSTÜNDEN DÖŞEME ALTINA
MİNİMUM 2.60M.’DİR.
5.1.20- EN SON KAT İNŞAAT ALANININ %50’SINI GEÇMEMEK KAYDI
İLE ÇATI ARASI BAĞIMSIZ BİRİM OLARAK KULLANILABİLİR. BU
BÖLÜMDEKİ KAPALI HACİMLERİN EN DAR KISMI 2.40 M. DEN
AŞAĞI OLAMAZ. BU ALANLAR EMSALE DAHİLDİR.
5.1.21- TURİZM TESİSLERİNDE ÇATI ARALARINDA TESİSE AİT
ORTAK MEKANLAR, ODALAR
VE
SON
KATTAKİ
ODALARLA
İRTİBATLI SUİT ODALAR DÜZENLENEBİLİR
5.1.22- TURİZM TESİSLERİNDE MAHYA KOTU; SACAK KOTUNA
MİMARİ PROJEDE BELİRLENMİŞ OLAN ÇATI YÜKSEKLİĞİ İLAVE
EDİLMEK SURETİYLE BULUNUR. ÇATILARDA YÖRE MİMARİSİ VE
FONKSİYONLARDA GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK YÜKSEKLİK
BELİRLENİR.
ÇATI PROJESİ
UYGULAMASI TAMAMLANMADAN
İSKAN RUHSATI VERİLEMEZ.
5.1.23- BU ALANLARDA YER ALACAK TESİSLERDE YAPILANMA
KOŞULLARI AŞAĞIDAKİ GİBİDİR.
-OTEL YAPILMASI DURUMUNDA;
EMSAL:0.30
EN FAZLA YÜKSEKLİK 10.50M. (3 KAT)
-TATİL KÖYLERİNDE
EMSAL:0.30
EN FAZLA YÜKSEKLİK 7.50M. (2 KAT)
- 37 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
-SAĞLIK VE TERMAL TURİZM KAPSAMINDA ASLİ KONAKLAMA
TESİSLERİ İLE BİRLİKTE TERMAL KÜR YAPILMASI HALİNDE
MAKSİMUM İNŞAAT ALANI E:0.30’A İLAVE OLARAK 0.10 ORANINDA
EMSAL ARTIŞI YAPILARAK MAKSİMUM İNŞAAT ALANI E:0.40
OLARAK KULLANILABİLİR. 0.10’LUK EMSAL ARTIŞI YALNIZCA KÜR
MERKEZİ
YAPILMASI
AMACIYLA
KULLANILABİLİR.
ORMAN
ALANLARINDA E:0.30’U GEÇEMEZ. EN FAZLA YÜKSEKLİK 10.50M.
(3 KAT)
5.1.24-
TURİZM
TESİS
ALANLARINDA
GÜNÜBİRLİK
TESİS
YAPILMASI HALİNDE 5.2.2 MADDESİNDEKİ UYGULAMA HÜKÜMLERİ
GEÇERLİDİR.
5.2- GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI:
5.2.1- 1. DERECE DOĞAL SİT ALANLARINDA “G” İLE GÖSTERİLEN
GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI:
5.2.1.1-BU ALANLARDA ZORUNLU GEREKSİNİMLERİ KARŞILAMAYA
DÖNÜK,
YEME-İÇME,
DİNLENME,
EĞLENCE
VE
SPOR
İMKANLARINDAN BİR VEYA BİRKAÇINI GÜNÜBİRLİK OLARAK
SAĞLAYAN KONAKLAMA İÇERMEYEN ALANLARDIR.
5.2.1.2-
BU
ALANLARDA
KÜLTÜR
VE
TABİAT
VARLIKLARINI
KORUMA YÜKSEK KURULU’NUN 19.06.2007 TARİH VE 728 SAYILI
İLKE KARARI DOĞRULTUSUNDA HALKA AÇIK REKREASYON
AMAÇLI AHŞAPTAN YAPILMIŞ VE ÇEVRENİN FİZİKİ YAPISIYLA
BÜTÜNLEŞMİŞ
MİMARİ
ŞEFFAFLIĞI
ÖN
PLANA
ÇIKARTAN
GÜNÜBİRLİK TESİSLER (LOKANTA, BÜFE, KAFETERYA, SOYUNMA
KABİNLERİ, WC, GEZİ YOLU, AÇIK OTOPARK VE BENZERİ) İLE
ALANIN
VE
FAALİYETLERİN
ÇEVRENİN
ÖZELLİKLERİNDEN
KORUNMASI
VE
KAYNAKLANAN
GELİŞTİRİLMESİ
AMACINA
YÖNELİK YAPILARIN (İSKELE, BALIKÇI BARINAĞI, BEKÇİ KULÜBESİ
VE BENZERİ) YAPILABİLİR.
- 38 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
BU ALANLARDA; MAKS E: 0.05, HMAKS: 4.50 M (ASMA KAT İLE
BİRLİKTE 5.50 M) DİR. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI OLARAK TANIMLI
İMAR PARSELLERİ VE/VEYA İMAR ADALARINDA TOPLAM YAPI
İNŞAAT ALANI PARSELİN VE/VEYA İMAR ADASININ TAMAMI
ÜZERİNDEN
HESAPLANIR.
ANCAK
SAHİL
ŞERİDİNİN
İKİNCİ
BÖLÜMÜNDE KALAN KISIMDA EN FAZLA YAPI İNŞAAT ALANI
TOPLAM İNŞAAT ALANININ % 20’SİNİ GEÇEMEZ.
5.2.1.3- BU ALAN İÇERİSİNDE BU PLANDAN ÖNCE MEVZİİ İMAR
PLANI KOŞULLARINA GÖRE İFRAZLARI YAPILMIŞ ADALAR BİR KEZ
DAHA İFRAZ EDİLEMEZ.
5.2.1.4- MEVZİİ İMAR PLANI KOŞULLARINA GÖRE OLUŞMUŞ İMAR
ADALARI BÜTÜNLEŞTİRİLMEK İSTENİRSE KAMUYA TERK EDİLMİŞ
ALANLAR KADAR TEKNİK VE SOSYAL ALT YAPI ALANLARI
AYRILMASI ŞARTI İLE PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILABİLİR.
5.2.2- GT” İLE GÖSTERİLEN VE TURİZM TESİSİNİN DEVAMI
NİTELİĞİNDEKİ GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI:
5.2.2.1- PLANDA FONKSİYON AYRIM ÇİZGİSİ İLE AYRILMIŞ, TURİZM
TESİS
ALANLARI
İLE
AYNI
PARSEL
BÜTÜNÜNDE
KALAN
GÜNÜBİRLİK TURİZM TESİSLERİ KONAKLAMA TESİSİNİN DEVAMI
NİTELİĞİNDE
OLUP,
PARSEL
İÇİNDE
YAPILACAK
TURİZM
TESİSLERİNİN TAMAMLAYICISI OLABİLİR.
5.2.2.2- BU ALANLARDA KONAKLAMA TESİSİ YAPILAMAZ. BU
ALANLARDA KALICI OLMAYAN MALZEMELERDEN YAPILMIŞ YALNIZ
GÜNÜBİRLİK KULLANIMA DÖNÜK PLAJ TESİSLERİ, DUŞ, WC,
GÖLGELİK, SOYUNMA KABİNİ, LOKANTA, ÇEŞME, GAZİNO, AÇIK
SPOR TESİSİ, AÇIK GÖSTERİ VE EĞLENCE ALANLARI, ÖZELLİK
TAŞIYAN EL SANATLARI ÜRÜNLERİ SERGİ VE SATIŞ ÜNİTELERİ,
KAFE-BAR, ÇAY BAHÇESİ, YÜZME VE EĞLENCE HAVUZLARI, FUAR
VE SERGİ ÜNİTELERİ GİBİ TESİSLER YER ALABİLİR.
- 39 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
5.2.2.3- PLANDA FONKSİYON AYIRMA ÇİZGİSİ İLE AYRILMIŞ;
TURİZM
TESİSİ
VE
GÜNÜBİRLİK
KULLANIMLARIN
BİRLİKTE
OLDUĞU İMAR PARSELLERİ VE/VEYA İMAR ADALARINDA TOPLAM
YAPI İNŞAAT ALANI PARSELİN VE/VEYA İMAR ADASININ TAMAMI
ÜZERİNDEN HESAPLANIR. ANCAK FONKSİYON AYRIM ÇİZGİSİ İLE
BELİRLENMİŞ “GT” KULLANIM KARARI GETİRİLEN ALANLARDA, BU
KISMIN EN FAZLA %20’ LİK YAPILANMA HAKKININ KULLANILMASI
VE KALAN YAPILANMA HAKKININ BUNDAN SONRA (100 METRELİK
SAHİL ŞERİDİNDEN SONRA) KULLANILMASI GEREKMEKTEDİR:
PLANDA “GT” İLE TANIMLANMIŞ ALANLARDA HMAX= 4.50 M. (ASMA
KAT İLE BİRLİKTE 5.50 M) DİR.
5.3- YEŞİL ALANLAR
5.3.1-
HALKIN
KARŞILAMAYA
DİNLENME,
EĞLENCE
DÖNÜK,
GEZİNTİ,
VE
DİNLENME
OYUN
PİKNİK,
GEREKSİNİMLERİNİ
BAHÇESİ,
ÇOCUK
BAHÇESİ,
EĞLENCE
ALANLARIDIR.
BU
ALANLARDA, ÇOCUKLARIN OYUN İÇİN GEREKLİ ARAÇ GEREÇLER
İLE PERGOLE, BÜFELER, HAVUZLAR,ÇEŞMELER, AÇIK ÇAYHANE,
DUŞ, TUVALET BAŞKA TESİS YAPILAMAZ. LÜZUMU HALİNDE AÇIK
SPOR TESİSLERİ YAPILIR. YAPILACAK ÜNİTELER (WC, DUŞ, BÜFE
VB.) 6 M2 Yİ AŞAMAZ.
5.3.2- 1/500 VE 1/200 ÖLÇEKLİ PLANKOTE ÜZERİNDE KENTSEL
TASARIM UYGULAMA PROJELERİ HAZIRLANIP İLGİLİ İDARESİNCE
UYGUN GÖRÜLMEDEN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ.
5.3.3-
BU
ALANLARDA
KALICI
OLMAYAN
MALZEMELERDEN
YAPILMIŞ PLAJ TESISLERI, DUŞ, GÖLGELIK, SOYUNMA KABINI,
ÇEŞME, AÇIK SPOR TESISI, AÇIK GÖSTERI VE EĞLENCE ALANI,
ÇAY BAHÇESI GIBI TESISLER YER ALABILIR.
- 40 -
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Altınkum Turizm Merkezi Koruma Amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve
1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Açıklama Raporu
5.4- İBADET YERİ
5.4.1- İBADET YERİ ALANINDA;
MAKS. E = 1.00
MAKS. H = SERBEST OLACAKTIR.
5.5- SOSYAL-KÜLTÜREL TESİS ALANLARI
5.5.1- BU ALANLARDA; SAĞLIK OCAĞI VB. KULLANIMLAR İLE
SİNEMA, TİYATRO, SERGİ
SALONU,
KÜTÜPHANE, TOPLANTI
SALONU, SANAT GALERİSİ, YURT, GÜÇSÜZLER YURDU, BAKIMEVİ,
MUHTAR ODASI LOKAL, SOSYAL TESİS, KADIN SIĞINMA EVİ VB.
KAMUYA AÇIK SOSYAL VE KÜLTÜREL AMAÇLI KULLANIMLAR YER
ALABİLİR.
EMSAL
: 0.30
EN FAZLA YÜKSEKLİK : 10.50 M. ’DİR (2 KAT).
EMSAL İÇİNDE KALMAK KAYDIYLA BODRUM KAT YAPILABİLİR
- 41 -

Gündemin 155.Maddesi - Antalya Belediyesi

tc gaziosmanpaşa 5. icra dairesi istanbul çevre ve şehircilik il

1 - Brother

beşiktaş ilçesi geri görünüm etkilenme bölgesi plan uygulama notları

sürdürülebilir enerji eylem planı

Sayfa 1

InterRail Pass Kılavuzu 2014

burayı tıklayarak - Çankaya Kent Konseyi

Bodrum Atakan Sürücü Kursu TEL: 363 97 40 – 363 96 53 www