yoNnriM 2- - Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi | Velimeşe OSB

vEr,iME$E oRGANizE sANAyi
golcnsi
yoNnriM KURULU KARARI
KARAR TITRIHI :13t09t20t4
KARAR NO
:2014140
KURUL BITSTAN Vn Uyu,nRi : LEVE,NT KILIQ
HULYA iNci
METIN AKGLTN
ieRAuiN4 KASAP
MEHMET ELVERDI
planturrnrn,ffioro rarihi'de onaylanmasrnr miiteakip
planr gahgmalarr kapsamrnda,3lg4 Sayrh irrrar Kanununun 18. Madde
uygulamasrnaL iligkin on izin , Bilim,sanayi ve Teknoloji Bakanhlr'nn 09.09.2014 ve
l-Bdlgemiz Revizyon imar
,Parselasyon
20I413666 SaLyrh yazrcr ile onaylanmrgtrr.
Bolgemiz onayh srnrrlarr iginde kalan ve Yonetim Kurulu kararrnrn ekinde iig sayfa olarak
diizenlenen tabloda ,Mahalle,Ada ve Parsel bilgileri belirtilen taqnmazlarda ,3194 Sayrh
imar Kanununun, l8.Maddesi uyannca Arazi ve Arsa Diizenlemesi gahgmalannm
yaptlmasrna, Bu do[rultuda ilgili Esaslar Hakkrndaki Yonetmelik ile Tescile Konu Harita ve
Planlar Yaprm Ydnetmelili hrikiimleri do[rultusunda hazrlanarak ,Bilim , Sanayi ve
Teknoloji Bakanh[rna, incelenmesi ve uygun bulunmasr halinde onaylanmasr hususunda
baqvurulmasma,
2Erge:ne ilgesi Srnrrlarr igerisinde bulunan ve Yulaflr ile Velimege Mahalleleri idari
smrrlannda kalan Velimege Organize sanayi Bolgesi yaklagrk 9tt0 ha hk bir uygulama alaruna
sahiptir. Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanh[r,Sanayi Bolgeleri Genel Miidtirltifiiince
1610412014 tarih ve 201411467 No'lu kararr ile onaylanry 2910812014 tarth 201411503 no'lu
kararla kesinleqerek yiirtirlii[e giren 1/1000 <]lgekli Revizyon uygulama imar plam soz konusu
irnar uygularrlaslnm dayanaprm olugturmaktadrr, Uygulama srrurr olugturulurken genel olarak
onayh O.S.B slnrlna uyulmakla birlikte O.S.B alanmda kalmayan parselleri uygulama
drqrnda tutabilmek igin gofiunlukla onayh kadastral srnrlar esas almmrgtrr. Bu anlamda
uygulama alanrnda 6 adet parselde "Kadastro Ayrrma Qa1rr" diizenlenmigtir. Uzerinde
TEA$'rn 311'b gerhi bulunan Yulaflr Mahallesi 101/1 parsel , gerhin kaldrrrlmasr igin
maliklerin ni.aslna ihtiyag olmasr ve maliklerine higbir qekilde ulaqrlamamasr nedeniyle
uygulama drqr brrakrlmrqtrr.
Uygulamaya giren kadastral parsel saylsl 625 dir. BuL parsellerin 53 adedi geklen
uygulamaya girmig, ve herhangi bir kesintiye ulramadan oldup;u gibi grkmrgtrr (Bu parseller
pilon yerleri,l.rafo yerleri ve muhtelif kurumlarrn irtifak tesisinin korunmasr amacryla daha
once olugturulmug olan parsellerdir).
Soz konusu imar dtizenleme alarunda 1/1000 olgekli uygulama imar planrna gore
kapanan kadastral yollar Dtizenleme Ortakhk Payr Oranrna keLtilarak, uygulama igine ddhil
edilmig olup, ihdas suretiyle parsel iiretme yoluna gidihnemigtir.
imal dtizenlemesine giren toplam alan 6296052,22 m2, Toplam imar parsellerine tahsis
edilen alan 8497264.75 m2 dir. Diizenleme Ortaklft Payr Oranr hesabrna esas olan Kamu
hizmetlerine aynlan toplam alan 764151,55 m2 olup, Toplam Ortak Katrhm Alanr ise
525434,53 m2 dir. Uygulama alarunda herhangi bir ba[r;; veya kamulaqtrma iglemi
gergekleqmemiqtir.
3194 Sayrh imar kanununun "l8.maddesine gore yaprlan Arazive Arsa diizenlemesi ile ilgili
esaslar hakkrnda Yonetmelik" hiiki.imlerine gore yaprlan hesaplama sonucunda;
Diizenleme O,rtakhk Payr (DOP) Oram : Yo 72.13700
Kamu OrtakLk Payr(KOP) Oranr : Yo 5.80474
Olarak elde edilmiqtir. ilk kez uygulama goren parsellerden DOP kesintisi tam yaprlrken,
daha <jnce yerprlan toplam bedelsiz terk miktan DOP oranmdan daha az olan parsellerden
aradaki fark kadar kesinti yaprlmrgtrr. Bedelsiz terk oranr DOP'tan fazla olan parseller ve
daha cjnce acla bazrnda 3194118. Md. Uygulamasr gormiig paLrsellerden herhangi bir DOP
kesintisi yaprlmamtgtrr. Ortak Katrhm Alanlarma(KoP alanlarr) ise daha once higbir
parselden tahsis yaprlmadrgr igin uygulama alamndaki ttim parsellerden aynr oranda Ortak
Katrhm Alanllarrna tahsis yaprlmrgtrr.
Uygulama kapsamtnda 90 adet imar adasr, 12 adedr OKA parseli olmak ;Jrzerc 476 adet imar
parseli olugmuqtur. (Herhangi bir kesinti ve OKA tahsisi yaprlmayan 53 adet Girdi-Qrktr
parseli harig)
3194 sayrlt imar kanunun 18. maddesi uygulamaslntn Askr haritasr, da[rtrm cetvelleri,
diizenleme ortakhk payl oranl ile kamu orlakhk payl oranl hesaplarr, Eski Dop hesabr, teknik
rapor, kadastro kayrtlan ozeti, ayrma gaplarr ekte sunulmuqtur. Uygulama alarunda
parselasyon plam ve olgti krokileri ITRF96 Datumu,GRS8O Elipsoidi 27.Drlim Orta
Meridyeninde ve UTM(3) Derece Dilim Geniqlifinde koordinarllara gore gahqrlmrg ve ED-50
(7 param) 27 Dolld sisteminde de koordinatlar ayncauygulama cildine konacaktr.
Uygulamamn bu gekli ile Yonetim Kurulunca onaylanmasrna,
Katrlanlarrn oy
ermigtir.
birli[i ile karar verilmig, gortiqtilecek
bagka konu olmadrlrndan toplantr sona
Yrin.Kurulu Bagkanr
Yon.Ku
Vekili
Mehmet ELVERDI
rulu Uyesi
I]YGT]LAMAYA GIREN PARSEL LISTESI
Ada
Parsel
Ada
Parsel
/l
5
311
2
3r4
2
5
t0
3
tl
IZ
A
3411
I
t3
4
l4
7
t6
8
l7
9
t8
t9
342
442
l0
452
t2
453
214
4
2
454
639
2rs
I
2
1
2
3
5
640
641
642
6
643
7
644
3
4
255
2
4
5
I
645
696
2
2
3
3
/
,1
8
9
z)l
I
2
5
697
698
700
3
t6
1
2
4
3
I
4
258
268
I
I
2
5
3
6
5
7
6
8
7
9
9
10
272
1
2
3
11
701
I
2
I
3
3
4
7
5
I
6
2
7
I
8
2
9
3
10
273
)1,4
275
,4
8
11
12
9
304
1
3
6
307
I
\y
0
SAYFA
3
U]TGULAMAYA CinpX PARSET riSrE.Si
Ada
Parsel
Ada
47
7
4ti
A
977
3
8
90
5
9772t
o
91
o
9773
10
1
92
9:i
96
8
4l
ll
9'77:l
12
980i|
t3
9860
t4
3
986 l
15
4
986:'
l6
5
9866
987t]
t7
6
5
18
7
6
1
7
t9
oRott
l0l
o
JZ
34
86
109
153
154
20
2
8
21
7
9
22
23
24
27
28
29
30
4t+
31
34
4tt
41
48
51
22
5"2
ZJ
53
'',
57
11
58
60
o
8
10
152
l8
t9
2I
90
92
93
158
ll
13
t4
/1
25
26
27
28
2
8
2
50
5r5
4
205
206
At)
l0
t4l
I
2
87
3
5
203
204
5,5
r03
4
6
8
132
202
I
3
1t
207
208
2
I
1
3
2
4
4
5
6
o
6
I
7
o
3
8
6
0
4
t0
8
209
7
5
ll
8
o
13
7
t4
ll
12
8
13
l0
14
20
22
ZJ
z+
26
r6
t7
21
22
ZJ
1A
25
28
r59
l0
14
15
211
2
I
I
2
3
7
5
ll
6
'7
193
8
l0
I
3Z
2
JJ
34
3
194
ll
212
2
r0
3
35
i0
|l
36
4
t-)
3
JI
l2
l4
19
l'7
I7
3l
38
39
40
t8
t9
l8
l9
JJ
4l
l0
21
36
42
l:l
1
43
l:.2
3
44
45
46
t.3
2
)).4
3
'/.6
+1
20
t0'7
r95
Parsel
o
9878
9883
9884
988:t
988(i
9887
9889
r06
Ada
Parsel
9768i
987:'
9876
r05
Ada
9161
977
102
Parsel
A
5
14
zt-)
22
I
SAYFA
2
TJYGIJLAMAYA GIREN PA-RSEL T-ISTPSI
Ada
3691
2617
2624
3
2625
703
3706
3 708
2627
2628
37
t0
tl
Ada
Parsel
558
7
559
7
561
4
1
564
27 16
3728
2732
3729
3738
50'7
3740
s078
5089
5090
37
3742
3't43
31 44
274Q
597 5
5979
5982
7560
'7565
50'77
4l
Parsel
7
37
2736
2737
2139
Ada
5059
5065
5066
5067
5068
5069
5070
2680
Z I JJ
509
'7
566
'7
56'/
/ )b6
-t
r
569
570
5092
7
37 45
509s
157 |
4)54
5097
7
572
4257
4258
4263
4264
4277
4292
5098
5099
'7
573
s 100
5 101
8397
83 99
5102
840
5
103
3504
3 505
4294
5
4295
5
104
105
8405
8407
8410
3512
4298
5
106
84
3515
5
107
8414
5
3597
3 600
4299
4306
4318
4320
4321
4322
4327
615
4328
3616
3620
3622
3623
3627
3628
5020
5
3629
3630
502r
5121
5022
3631
5023
s025
5026
5027
5028
5029
5r22
5t23
27 41
2742
2743
2'748
2749
2752
zt)1
501
3
3502
3521
3532
3s48
3596
3
3649
3652
157 4
1
l3
108
8688
5109
5110
8692
5111
8720
5tt2
8't2l
5t
5114
8844
8880
4991
51 15
888 I
4992
51 16
88 82
5005
5006
5117
s118
5119
9246
9247
501
3632
JbJ)
JOJ /
3638
J O4)
1
871 I
1?
120
5\24
9245
9248
9249
9250
9305
93 06
s03 0
5125
5126
5127
5128
5129
I
5 130
9559
9592
503
933 1
935'7
9364
9426
653
5032
513 I
9600
36s8
5034
5t32
36s9
503 5
s 133
3660
503 6
5 134
9602
9603
9604
3661
5037
5
3662
366s
3666
JOb /
3670
503 8
503 9
5137
5141
040
5142
96t6
5041
5 158
9625
505 I
5 159
9626
361
5052
5053
5055
5056
5 160
9645
527
1
967 5
5272
9718
5302
972'7
3
5
1
3672
3684
3690
z% \t-
,2,//A
,Z(
Parsel
I
135
9608
9610
9613
SAYFA
I

Download Report