DÜZENLEME ŞEKLİNDE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ VE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ SÖZLEŞME NO: APKİ-001 SATIŞ VAADİNDE BULUNAN : ………………………………………………………………………. SATIŞ VAADİNİ KABUL EDEN : KÖRFEZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Sayfa 1 / 9 DÜZENLEME ŞEKLİNDE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ VE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ MADDE.1 TARAFLAR I. Satış Vaadinde Bulunan/: Balıkesir İli, Edremit İlçesi 21 L IV ve 21 K III Pafta, 151 Ada, 2 Parselde bulunan taşınmazda (eski kat mülkiyetine göre ,……… Blok …….. bağımsız bölüm numaralı taşınmazda, ………… dönem/devre) ……………..arsa payı sahibi ve “……………………………” adresinde mukim ………………….. TC Kimlik No.lu ……………………. ile, II. Satış Vaadini Kabul Eden/: “Büyükdere Cad. 129/1 Kat:9 34394 Esentepe Şişli/İstanbul” adresinde ticari faaliyette bulunan Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi arasında işbu “Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” akdedilmiştir III. İşbu sözleşmede taraflardan ……………………….. PAYDAŞ ve Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş de (KÖRFEZGYO) olarak anılacaklardır. MADDE.2 SÖZLEŞME’NİN KONUSU İş bu sözleşmenin konusu: Paydaş’ın diğer Paydaşlar ile müştereken hisse sahibi oldukları Balıkesir İli, Edremit İlçesi 21 L IV ve 21 K III Pafta, 151 Ada, 2 Parsel sayılı gayrimenkulde bulunan “Körfez Tatil Beldesi” adlı tesisin yıkılarak, İlgili Resmi Kurumlar tarafından hazırlanan Uygulama İmar planlarının elverdiği azami ölçüler dahilinde ve 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” ve söz konusu kanunun “Uygulama Yönetmeliği” hükümleri uygulanması suretiyle alınan/alınacak kararlara ve bu sözleşme ve eklerine göre KÖRFEZGYO tarafından bu sözleşmede tespit edilen şartlar çerçevesinde işbu sözleşme ve eklerine uygun olarak mefruşatlı ve anahtar teslimi şeklinde yeniden inşaat yapılması ve Projesine uygun olarak Paydaş’a, KÖRFEZGYO’ya devredeceği arsa payı karşılığında (ayrıca herhangi bir nakit bedel olmaksızın) teslim edilmesidir. MADDE.3 SATIŞ VAADİ, İMAR DURUMU, TAPU DEVRİ 3.1 Sözleşme Konusu Taşınmazın (Arsa Payının) Satış Vaadi: i. Paydaş, Sözleşmede bahsi geçen inşaatın yapılabilmesi için İlgili Resmi Kurumlar tarafından hazırlanan Uygulama İmar planlarının elverdiği azami ölçüler dahilinde ve 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” ve söz konusu kanunun “Uygulama Yönetmeliği” hükümleri ile yeni uygulama imar planlarına istinaden alınacak imar durum belgesine ve Sözleşmenin ekinde (Ek-1) Vaziyet Planı ve Yerleşim Şemasında gösterilen yerde inşa edilecek “Körfez Tatil Beldesi” projesinde, alınacak kararlara ve yeni mimari projeye göre brüt 56 m² ye tekabül edecek 37,5/311520 arsa payını kendi üzerinde ipka ile, geri kalan 12,5/311520 arsa payını KÖRFEZGYO’ya devretmeyi kabul ve taahhüt eder. ii. KÖRFEZGYO işbu satış vaadi için Paydaş’a herhangi bir nakdi bedel ödemeyecek, ancak Paydaş’a isabet eden yeni arsa paylı brüt 56 m²’lik bağımsız bölümü, ekli Vaziyet Planı ve Yerleşim Şeması’nda belirtilen konum, devre ve dönemde, sözleşmede belirtilen şartlarla inşa ve ikmal ederek mefruşatlı ve anahtar teslimi şeklinde, devre mülk hakkı tesis edilmiş bağımsız bölüm tapulu olarak ve kat mülkiyetini kurulmuş olarak teslim edecektir. Körfez GYO’nun elinde olmayan mevzuat-yönetmelik vb. kaynaklı sebepler dolayısıyla kat mülkiyetli devremülk tapusu verilememesi durumunda, EK-1 Vaziyet Planı ve Yerleşim Şeması’nda belirtilen brüt 56 m²’lik ünitenin mevzuata uygun bir şekilde, PAYDAŞ’a belirlenen kendine ait dönemlerde her yıl yararlanacağı şekilde tahsisi sağlanacak en uygun hukuki bir çözümü sağlamış olarak tapusunu, kendisine verecektir. iii. Bu işlemlerin gerçekleşmesi için tüm ödenmesi gereken vergi, harç ve masrafların tamamı KÖRFEZGYO tarafından karşılanacak olup (çıkarılacak vekâletname noter masrafı hariç) Paydaş hiçbir bedel ödemeyecektir. iv. Yeni İmar planında yapılanma koşullarında (emsal v.s.) meydana gelecek artışlar, KÖRFEZGYO’nun taahhüt ettiği hak ve oranları, Paydaş’a yapılacak bağımsız bölümün brüt metrekaresini değiştirmeyecek ve azaltmayacak, ancak İmar Planlarındaki ve yapılaşma koşullarındaki emsal artışlarından da PAYDAŞLAR hak iddia etmeyecektir. Yapılaşma koşullarında herhangi bir artış olmaması veya herhangi bir yönetmelik/mevzuat değişikliği nedeni ile mevcut projenin yapılamaması durumunda KÖRFEZGYO brüt 56 m² bağımsız bölüm büyüklüğünü düşürme hakkına sahiptir. Fakat bağımsız bölüm büyüklüğü Paydaş’ın eski devre mülkünün alanından (Brüt 46 m²) daha küçük olamaz. Sayfa 2 / 9 v. KÖRFEZGYO, satışı vaat edilmiş olan bağımsız bölümleri ve ortak alanları, onaylanmış uygulama projelerine, ekli teknik şartnameye ve vaziyet planına göre inşa ve ikmal ederek Paydaş’a teslime hazır hale getirmekle bu sözleşmeden doğan borç ve yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmiş sayılır. vi. KÖRFEZGYO’nun bu taahhüdü sözleşme konusu bağımsız bölümün ortak alan ve tesisleriyle birlikte teslimine münhasır olup, KÖRFEZGYO tarafından projenin bütününde ya da bir bölümünde projeye hizmet vermek üzere teknik şartnamede yer alanların dışında herhangi bir inşaat veya imalat taahhüdü yoktur. Projede yer verilecek restoran, ticari üniteler (market vb), kafeteryalar, kreş, çocuk oyun alanı ve sosyal tesis olarak belirtilmiş olan alanların mülkiyeti ve işletme hakkı KÖRFEZGYO’ya aittir. KÖRFEZGYO bu alan ve yapıların işletmesini dilerse üçüncü bir özel veya tüzel kişiye verebilir. Bu husus sözleşmenin esaslı unsurudur ve şayet KÖRFEZGYO’nun bu hakkına her ne surette olursa olsun halel gelmesi durumunda KÖRFEZGYO sözleşmeden dönebilir. Proje sakinleri söz konusu yerde işletmecisi tarafından verilen profesyonel hizmet ve işten, bedeli mukabilinde yararlanacaktır. Bu tür alanlar hem proje sakinlerine hem de dışarıya açık olacaktır. Bu konudaki detaylar yönetim planında ayrıca düzenlenir. vii. Yapılmış/yapılacak spor alanları, yeşil alanlar, parklar, herhangi bir bağımsız bölüme tahsis edilmeyen bütün ortak alan ve tesislerin kullanma, semerelerinden istifade etme, işletme, kurulum ve devam ettirme giderlerini karşılama hak ve yükümlülüğü Devre Mülk (bağımsız bölüm) maliklerine/Proje Sakinlerine aittir. 3.2 Sözleşme Konusu tapunun devri: Paydaş brüt 56 m² inşaat alanına tekabül eden 37,5/311520 Arsa payını uhdesinde ipka ederek, geriye kalan 12,5/311520 arsa payının tamamını, inşaat kat irtifakı kurulma noktasına geldiğinde (her türlü vergi ve masrafı KÖRFEZGYO’ya ait olmak üzere) tapuda emlak vergisi asgari beyan değeri üzerinden KÖRFEZGYO’ya devir ve ferağ edecektir. MADDE.4 İŞİN YAPIM MODELİ, SÜRECİ, TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ Yapım Modeli: Söz konusu işin yapım modeli, ekli demirbaş listesine göre döşenmiş “mefruşatlı anahtar teslimi şeklinde inşaat” işidir. Anahtar teslimi; yapılması hedeflenen projeye ilişkin inşaatların, işbu sözleşme ile eki teknik şartname ve mefruşatı ile onaylanacak uygulama projelerine uygun olarak KÖRFEZGYO tarafından yaptırtılması ile yapıda birlikte kullanılacak tüm ortak mekânlar (garaj, asansör, merdivenler, elektrik merkezi, alarm, yangın sistemleri, giriş, yaya ve taşıt yolları, çevre düzenlemesi, yeşil sahalar) da dâhil olmak üzere, fiilen iskâna salih ve yapı kullanma izni alınmak üzere müracaat edilmiş halde teslim edilmesidir MADDE.5 TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ: 5.1 Paydaş’ın Hak ve Yükümlülükleri: i. İşbu Sözleşme konusu ile ilgili tüm iş ve işlemlerin yürütülebilmesi için Paydaş ekte bir örneği bulunan (Ek-4) vekâletnameyi KÖRFEZGYO veya KÖRFEZGYO nun bildireceği kişilere verecek; ayrıca yukarıda 3.2. maddesinde belirtildiği şekliyle tapu devrini usulünce gerçekleştirecektir. İşbu vekâlet, sözleşme süresi boyunca sürekli olup, azledilemez ve vekil edenin/Paydaş’ın ölümü, ehliyetini kaybetmesi ya da iflası ile sona ermez. Vekâlet ile vekile bahşedilen yetkiler vekil edenin ölümü, ehliyetini kaybetmesi ya da iflasından sonra da aynen geçerli olmaya devam eder. Vekil edenin ölümünden, ehliyetini kaybetmesinden ya da iflasından sonra vekilin işbu vekâlete istinaden yaptığı işlemler geçerli ve bağlayıcı olacaktır. Vekâletten azil sözleşmenin feshi sebebidir. Vekâletten azil halinde, Paydaş, KÖRFEZGYO nun o ana kadar yaptığı tüm masrafları ve Sözleşmenin feshi dolayısıyla uğradığı tüm zararları tazmin edeceği gibi; bunlara ilaveten ve bunlardan bağımsız olarak KÖRFEZGYO’ya 100.000,-(Yüzbin) USD tutarındaki cezai şartı ilk yazılı talebi üzerine derhal ve defaten ödemeyi, gayrikabili rücu kabul beyan ve taahhüt eder. Paydaş, projenin büyüklüğü ve akim kalması halinde KÖRFEZGYO ve diğer Paydaşlar’ın uğrayacağı zararları göz önüne alarak, bu cezai şartın fahiş olmadığını peşinen kabul ve deruhte eder. ii. Devre Mülk sahipleri bu sözleşmenin imzasından inşaatın teslimine kadar geçecek sürede hissesini/haklarını devretmek istediklerinde öncelikle KÖRFEZGYO ya teklif edecek; KÖRFEZGYO nun satın almayı kabul etmemesi ya da teklifi otuz gün içinde cevaplamaması halinde üçüncü kişilere satabilecektir. Hissenin KÖRFEZGYO ya teklif edilen bedelden daha düşük bir bedelle satılması halinde KÖRFEZGYO’nun şufa hakkı olacaktır. Sayfa 3 / 9 5.2 KÖRFEZGYO’nun Hak ve Yükümlülükleri: I. KÖRFEZ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi bir “ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı “olduğu için Sermaye Piyasası mevzuatı uyarınca inşaat taahhüt işlerini yüklenmesi mümkün olmadığından, KÖRFEZGYO inşaat ve imalat işlerinin durum ve özelliklerine göre tümünü veya gruplara ayırarak, bu grupların veya herhangi bir grubun tamamını veya bir kısmını; i. İhaleye çıkartmak suretiyle Pazarlık, götürü, eksiltme ve teklif almak usullerinden herhangi biri ile ihale usulü ile veya pazarlık usulü ile anahtar teslimi şeklinde ve/veya, ii. Bir mütehassıs firma veya şahıslara ihale usulü ile inşa ve ikmal edebilir/ettirebilir. Bu usulleri ayrı ayrı veya birlikte uygulayabilir. II. KÖRFEZGYO nun ana yükümlülüğü, bu sözleşme gereği yapması gereken tüm işleri eksiksiz yaparak, inşaatı bitirtip, yeni devre mülkünü anahtar teslimi biçiminde PAYDAŞ a zamanında teslim etmektir. İnşaat sebebiyle meydana gelebilecek her türlü hukuki ve cezai sorumluluk KÖRFEZGYO ya aittir. III. PAYDAŞ bu sözleşme ile KÖRFEZGYO’ ya satmayı vaat ettiği taşınmaz payına ilişkin arsadaki imar uygulamasının 6306 sayılı yasaya göre yapılmasının söz konusu olduğunu, uygulama sonucunda taşınmazın hisseli hale geleceğini, tüm hissedarların ittifakı olmadan burada yapı yapılamayacağını bilmektedir. Bu nedenle, taraflar; 6306 sayılı Yasanın 6/1 maddesi uyarınca, PAYDAŞLAR’ın 2/3 çoğunluğu ile karar alınması, karara iştirak etmeyen PAYDAŞLAR’ a ait arsa payları ile ilgili olarak yasa hükümlerinin uygulanmasının sonucunun beklenmesi ve suretiyle hissedar bütünlüğünün sağlanması gerektiği bilmekte ve bu hususta mutabıktırlar. Bu nedenle, KÖRFEZGYO, yasal düzenlemeler gereği, tüm pay sahiplerinin mevzuat uyarınca yapacağı toplantı sonucunda alacağı karar ve tüm pay sahiplerince sözleşmenin imzalanmasından hissedar bütünlüğünün sağlanmasından sonra, yapılaşma koşulları doğrultusunda imar durumuna göre yapı izin belgesini alarak inşaatın yapımını başlatacaktır. IV. KÖRFEZGYO’nun taahhüdü parsel sınırlarının çerçevelediği alanlar ile sınırlıdır. KÖRFEZGYO nun bu sınırlar dışında yapı parsellerine bitişik kamuya terk edilmiş alanların tanzimi, tertibi, tahsisi, inşası ve ikmali ile ilgili hiçbir taahhüdü yoktur. Bu alanlarda KÖRFEZGYO bir imalat yapmışsa dahi, bunun idamesi ve devamı ile ilgili KÖRFEZGYO’nun hiçbir taahhüdü ve yükümlülüğü yoktur. PAYDAŞ bu hususu peşinen bildiğini ve kabul ettiğini, peşinen beyan ve deruhte eder. V. Vaziyet planında belirtilen Projenin imar ve resmi kurum süreçleri devam ettiği için, KÖRFEZ GYO'nun Vaziyet Planı'nda (EK-1) belirtilen ünitenin konumu ve devresi/döneminden başka bir taahhütü bulunmamaktadır. KÖRFEZ GYO, Vaziyet Planı'nda işaretlenmiş ünitenin fiziki konumu ve devre/dönemi değiştirilmeden, proje üzerinde her türlü değişikliği serbestçe yapabilir. Paydaş, KÖRFEZ GYO tarafından yapılabilecek bu değişikliklere ilişkin herhangi bir hak ve talepte bulunamayacağını peşinen beyan ve deruhte eder. MADDE.6 İŞİN SÜRESİ i. İşbu sözleşmedeki KÖRFEZGYO taahhütleri ve sözleşmede belirlenen süreler; sözleşme konusu taşınmazın bulunduğu alanda, gerekli hissedar bütünlüğünün sağlanması, tüm Paydaşlarla işbu sözleşmenin aynısının imzalanmasının tamamlanması ve resmi kurumlar tarafından hazırlanacak her ölçekte imar planlarının her türlü kazai ve idari derecattan geçerek kesinleşmesi sonrası oluşacak yeni imar durumu ve yapılanma koşullarına göre, sözleşmeye konu taşınmaz/taşınmazlar için, gerektiğinde yapılacak tevhit ve/veya ifraz işlemlerinin de sonrasında alınacak İmar durum belgesinde tanınan yapılaşma koşullarına göre yapı izin (inşaat ruhsatı) alınmasından sonra başlayacaktır. KÖRFEZGYO, inşaat ruhsatını aldıktan 28 ay sonra, sözleşme ve eki teknik şartnameye, onaylı projesine göre, sosyal altyapı, aktif yeşil alan, teknik altyapı ve otoparklar da dâhil PAYDAŞ a isabet edecek bağımsız bölümleri/devreleri inşa ve ikmal ettirerek PAYDAŞ a teslim etmek zorundadır. KÖRFEZGYO nun bu taahhüdü sözleşme konusu bağımsız bölümün teslimine münhasırdır. Sosyal alanlar, spor alanları, yeşil alanlar, parklar, rekreasyon tesisleri, ortak alanlar ve benzeri yapılarının ikmali ve teslimi yukarıdaki sürelere bağlı olmayıp, Bu tesisler Bağımsız bölümün PAYDAŞ’ ına daha sonra teslim edilecektir. KÖRFEZGYO’nun teslimde gecikmesi halinde, gecikme 150 iş gününden fazla sürerse, 150 iş gününün bitiminden itibaren geçecek her sezon (sene) için KÖRFEZGYO, PAYDAŞ a 2.500,-TL/ yıl gecikme cezası Sayfa 4 / 9 ve kira tazminatı ödeyecektir. ii. KÖRFEZGYO, yukarıda belirtilen sürelerde teslimi müteakip haklı ve mücbir sebepler ile resmi makamlardan, idari ve yargı makamlarında meydana gelecek gecikmeler dışında en geç 3 ay içerisinde iskân ruhsatı için müracaat edecektir. İskan Ruhsatının alınması KÖRFEZ GYO’nun sorumluluğundadır. KÖRFEZGYO fiilen inşaata başlandığı andan itibaren inşaat ve imalatın iş programına uygun olarak sonuna kadar kesintisiz sürdürülmesini sağlayacaktır. Ulusal Resmi tatiller ve don tehlikesi olan şiddetli soğuklar ve mücbir sebepler dışında inşaat çalışmaları durdurulmayacaktır. Resmi tatiller ile şiddetli soğuklar inşaat süresine ilave edilecektir. Ayrıca Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın kabul ve ilan ettiği mücbir sebeplerin varlığı halinde de bu sebeplerin ortadan kalkmasına kadar geçen zaman inşaat süresine eklenir. Resmi Makamlar nezdindeki bekleme ve Resmi Makamlarca işin/inşaatın durdurulma süreleri, bu sürelere dahil olmayıp inşaat süresine ilave edilir. MADDE.7 MÜCBİR SEBEPLER i. İşbu Sözleşme amaçları açısından “Mücbir Sebep Halleri” Taraflar’dan herhangi birinin makul kontrolü dışında ortaya çıkan ve ilgili Taraf’ın işbu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmesini olanaksız hale getiren veya mevcut şartlar altında olanaksız addedilecek ölçüde güçleştiren olaylar olarak anlaşılacaktır. ii. Savaş, ayaklanma, sivil hareketler, deprem, yangın, patlama, fırtına, sel ve diğer olağanüstü hava koşulları, Taraflar’ın kontrolü altında ve Taraflar’ca önlenebilir olanlar hariç grev, lokavt ve benzeri haller Mücbir sebep halleridir. Turizm sezonunun ve bu sezonda getirilen inşaat yasağının Resmi Makamlarca uzatılması da bu kapsamda değerlendirilecektir. Bu mücbir sebep halleri KÖRFEZGYO’ya yazılı olarak bildirilmek, belgelendirilmek ve KÖRFEZGYO ile mutabakat sağlanmak kaydıyla kabul görülür. Uygulama sırasında KÖRFEZGYO’nun kendisine bağlı sebeplerle projede süreyi etkileyen düzeltmeler yapılması veya işin durdurulması da mücbir sebep kapsamındadır. iii. İş’in yapılması için gerekli ruhsat ve/veya izin belgelerinin alınmasının, idari, siyasi, ekonomik, adli veya hukuki sebeplerle, hükümet veya meclis kararıyla, imar, belediye, tapu mevzuatı çerçevesinde, her türlü devlet kurum ve kuruluşunun tavsiye, bağlayıcı veya cebr-i icra neticesi doğuran kararı ile veya idari veya kazai bir kararla inşaatların fiilen, hukuken, geçici veya sürekli şekilde durdurulması; devamının engellenmesi; sürecin geciktirilmesi; tarafların kusuruna bağlı bir hal değilse mücbir sebep olarak değerlendirilecektir. iv. Sözleşme hüküm ve şartlarını yerine getirmek amacıyla gerekli bütün makul önlemleri önceden almış olmasına, gerekli özeni göstermiş olmasına ve makul alternatif önlemleri tatbik etmiş olmasına rağmen, Taraflar’dan herhangi birinin işbu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinden herhangi birini Mücbir Sebep Hallerinden dolayı yerine getirememesi, Sözleşme’nin ihlali olarak görülemeyeceği gibi, temerrüde düşülmesi olarak da addedilemez. MADDE.8 PAYLAŞIM KOŞULLARI KÖRFEZGYO, işbu Sözleşmede belirtilen arsa payına/devre mülk hakkına karşılık PAYDAŞ ’a ekli “Vaziyet Planı ve Yerleşim Şeması”nda (Ek-1) işaretli konumdaki brüt alanı 56 m² olan bağımsız bölümü ekli Ünite Planı (Ek-2) ile ekli Teknik Şartnameye göre (Ek-3) tesis ederek anahtar teslimi biçiminde teslim edecektir. i. PAYDAŞLAR, kat irtifakı kuruluncaya ve devre mülk hakkı tesis edilinceye kadar KÖRFEZ GYO tarafından belirlenecek fiyat farkını ödemek kaydı ile dubleks devre mülklerle değişiklik/yer değiştirme yapabilirler. Yer değiştiren PAYDAŞLAR ile ayrıca dubleks devre mülk satış formu imzalanacaktır. ii. Paylaşım tablolarında gösterilen oranlarda kat irtifakı kurulması sırasında sorun oluşması halinde, ana yapının bozulmaması ve PAYDAŞ’a taahhüt edilen brüt 56 m2 bağımsız bölümün küçülmemesi kaydıyla, değişiklik yapmaya KÖRFEZGYO yetkili olacaktır. (3.1.maddenin (iii) fıkrası hükmü saklıdır) Paydaşlar, kat irtifakına ilişkin arsa paylarına itiraz etmeyeceklerini ve ileride de herhangi bir arsa payı düzeltim davası açmayacaklarını kabul ve taahhüt ederler. MADDE.9 MALİ HÜKÜMLER (VERGİ, RESİM, HARÇ, MASRAF VE SAİR): i. KÖRFEZGYO, bu sözleşmenin imzası anından başlayarak, yapı kullanım izninin alınıp inşaatların eksiksiz ve kusursuz olarak PAYDAŞ a anahtar teslimi biçiminde teslimine kadar geçecek süre içinde yapılacak Sayfa 5 / 9 ii. iii. iv. tüm vergi, resim, harç, masraflar ve sair bilcümle harcamalardan sorumludur. Ancak, sözleşme ekindeki vekâletnamenin noter masrafları PAYDAŞ’a aittir. KÖRFEZGYO işbu Sözleşme konusu devre mülkün PAYDAŞ’a anahtar teslimi biçiminde teslimine kadar PAYDAŞ’dan her ne ad altında olursa olsun herhangi bir bedel talep etmeyeceğini; yapılacak tüm masraflara katlanacağını gayrikabili rücu kabul, beyan ve taahhüt eder. Devre mülklerin usulünce fiili tesliminden sonra ise KÖRFEZGYO’nun her türlü sorumluluğu sona erer; teslimden sonra Devre Mülk Sahipleri paylarına düşen bağımsız bölümlerin/devre mülklerin vergilerini, yönetim, işletme vb. tüm giderini yönetim planına ve devre mülk sözleşmesine göre öderler; tüm mali yükümlülüklerini kendileri üstlenir ve yerine getirirler. Sözleşme konusu taşınmazların Noter harcına esas teşkil etmek üzere kararlaştırılan değeri; 2014 yılı itibariyle ilgili belediyeden alınan emlak vergisi asgari beyan değeridir, buna ilişkin belge sözleşme düzenlenir iken notere sunulacaktır. Taraflar arasında ileride çıkacak bir uyuşmazlıkta, bu bedelin her iki taraf yönünden, taşınmazın gerçek bedeli olduğu yolunda bir hak oluşturulamayacağını taraflar peşinen kabul ve taahhüt eder. MADDE.10 BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN KONTROL, TESLİM VE KABULÜ: i. PAYDAŞ’a ait devre mülk, teslim tarihinde veya KÖRFEZGYO tarafından bu sözleşmeye uygun olarak ihbar edilmiş teslim tarihinde PAYDAŞ’a veya temsilcisine veya vekiline teslim edilir. PAYDAŞ veya temsilcisi veya vekili teslimat öncesinde, tesisat sistemlerinin ve diğer imalatların sözleşme eki teknik şartnameye uygunluğunu kontrol eder. Tespit edilmiş olan bir eksiklik varsa bunları yazılı olarak bildirerek devre mülkün teslimi yapılır veya en geç 30 gün içerisinde bildirilen eksiklikler tamamlanarak tekrar teslim randevusu verilir ve devre mülk PAYDAŞ’a teslim edilir. Teslime konu bağımsız bölümdeki imalatın %3‘ünü geçmeyen ayıp ve/veya eksiklikler teslime mani değildir. ii. PAYDAŞ, bu tarihten itibaren devre mülk işletme ve bakımına ilişkin aidatları ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Aidat borçlarının ödenmemesi durumunda, KÖRFEZGYO ve/veya İşletme şirketi devre mülkü kiraya verip elde edilecek gelirden hizmet bedeli ve aidat borçlarını düşerek geri kalanı PAYDAŞ a ödeme hakkına sahiptir iii. Devre Mülkün de içinde bulunduğu “Körfez Tatil Beldesi” projesi bölüm bölüm inşa edileceğinden iş bu sözleşmede yazılı teslim tarihinde PAYDAŞ kendi devremülkü dışındaki bölümlerde, proje içi yeşil alanlarda, proje içi yollarda, diğer bağımsız bölümlerde, bahçelerde ve sair ortak alanlarda inşaat faaliyetinin olabileceğini ve bu durumun devre mülkün teslimine engel olmayacağını peşinen kabul ve beyan eder. PAYDAŞ’ a satışı vaat edilen sözleşme konusu devre mülk dışındaki devre mülklerde ve ticari alanlarda, ortak alanlarda ve projenin herhangi bir bölümünde hafta sonu dâhil inşaatın devam edeceğini, inşaatın devamı süresince bütün özen ve dikkatine rağmen ses, gürültü ve fiziki inşaat kirliliği görünümü olabileceğini PAYDAŞ bilerek kabul etmiştir. iv. Teslimden maksat sözleşmeye konu yapının geçici tesislerle beraber teslime hazır hale gelmiş olmasıdır. Suyun, elektriğin şantiye tarifesinden olması, ortak alan ve diğer bağımsız bölümlerin henüz tamamlanmamış olması eksik veya kusur sayılmaz. Konut tesliminde kullanılan malzeme ve imalatlarda, teknik şartname ve proje esas alınır. MADDE.11 YÖNETİM PLANI VE DEVRE MÜLK SÖZLEŞMESİ: i. Projenin konsept özellikleri dikkate alındığında, inşaatın tamamlanmasından sonra, uzman ve profesyonel bir yönetim ve hizmet şirketi tarafından, yönetim ve işletmesinin yapılarak, proje konseptinin devam etmesi ve bu konsepte uygun hizmetlerin alınması gerektiğinde taraflar mutabıktır. PAYDAŞ, işbu sözleşmenin akdi sırasında sahip olduğu bu devremülkün de içerisinde yer aldığı ana gayrimenkul ve/veya ana gayrimenkuller için hazırlanacak yönetim planını peşinen kabul ettiğini gayrikabili rücu ve süresiz olarak beyan ve ikrar eder. Bu sebeple ve ayrıca PAYDAŞ olması sebebiyle de KÖRFEZGYO, proje konseptine uygun bir yönetim ve işletme sağlanması için bir işletme ve yönetim şirketi belirlemeye ve belirlediği bu şirket ile yönetim hizmet sözleşmesi yapmaya, bu sözleşmenin şartlarını, süresini, hizmet bedellerini belirlemeye yetkilidir. Söz konusu sözleşmenin yapıldığı tarihte PAYDAŞ bu sözleşme ile kendisine satışı vaat edilen devremülkün tapusunu almış olsa dahi iş bu sözleşme ile KÖRFEZGYO’ ya yönetim ve hizmet sözleşmesi yapmaya yetki vermiş sayılır. Yönetim şirketinin hizmet bedeli işletme bütçesinden karşılanacaktır. Projenin kurulurken ve işletmeye alınırken düzen ve disiplininin sağlanma- Sayfa 6 / 9 ii. sı, bu projenin gelecekteki düzeninin temeli olacağı gerçeğinden hareketle Yönetici projenin iki yıllık işletme bütçesini teslim tarihinden önce PAYDAŞLAR’a bildirir. İşbu sözleşmede yazılı devremülk teslim tarihinden itibaren konutun işletme gideri ödeme sorumluluğu kesin surette PAYDAŞ a geçer. PAYDAŞ, bu maddede belirtilen hususların ve ayrıca kanun, ilgili mevzuat ve Yargıtay uygulamaları ile yasaklanmamış ortak alanlarda KÖRFEZGYO lehine kiralama, yararlanma hakkı veya sair yöntemlerle tahsisler yapılmasını, tahsisli alanlar üzerinde herhangi bir biçimde hak talebinde bulunmayacağını; tüm bu ayrıntıların Yönetim Planına ve Devre Mülk Sözleşmesine işlenmesini ve Yönetim Planındaki ve Devre Mülk Sözleşmesindeki bu maddelerin ancak 4/5 oy çokluğu ile değiştirilebilmesini peşinen kabul ve taahhüt etmiş; konuya ilişkin bilcümle haklarından peşinen ve gayrikabili rücu feragat etmiştir. Yönetim Planının bu şekilde oluşturulmasına ya da yönetim planı oluştuktan sonra maddede belirtilen kabul ve taahhütlerine aykırı davranışlarda bulunarak talepte bulunan, dava açan ve sonuçta bu maddeye uygun oluşturulacak yönetim planının değişmesine neden olan PAYDAŞ, hak kaybına uğrayan KÖRFEZGYO, PAYDAŞ veya sair ilgililerin kâr mahrumiyeti veya sair biçimde oluşabilecek her türlü zararlarını derhal tazmin etmeyi kabul ve taahhüt eder. MADDE.12 SÖZLEŞMENİN FESHİ VE CEZA HÜKÜMLERİ Tazminat ve cezai şart: Bu sözleşme gayrikabili rücudur. Sözleşmeden haklı sebepler hariç vazgeçen/rücu eden taraf, 100.000,-(Yüz bin) USD cezai şartla birlikte, diğer tarafın müspet ve menfi zararlarını, kar mahrumiyetini ayrı ayrı öder. Herhangi bir edim için bu sözleşmede başka bir cezai koşul vazedilmişse, o maddedeki cezai koşul uygulanır. Taraflar varsa bu sözleşmenin uygulaması ile ilgili görüş farklılıklarını karşılıklı iyi niyet içinde hoşgörü ile sonuçlandırırlar. Taraflardan birinin vefatı veya hukuki ehliyetini yitirmesi halinde Sözleşme vefat eden veya hukuki ehliyetini yitiren tarafın, külli halefleri, vârisleri ya da kanuni temsilcileri açısından aynen devam eder. PAYDAŞ’ın mirasçıları/kanuni temsilcileri bu Sözleşme şartlarına aynen uymak ile yükümlüdür. MADDE.13 DEVİR VE TEMLİK KÖRFEZGYO, PAYDAŞ’ın yazılı onayı bulunmaksızın, sözleşmeyi, sözleşme konusu işi kısmen ya da tamamen başkalarına devir ve ciro edebilir. PAYDAŞ bu hususu peşinen kabul etmiştir. KÖRFEZGYO sözleşmeden doğan sorumluluk kendisine ait olmak üzere yanına ortak alabilecektir. MADDE.14 TEBLİGAT Tarafların bu sözleşmedeki adresleri kanuni tebligat adresi olup, aksi diğer tarafa tebliğ edilinceye kadar buraya yapılacak tebligatlar kendilerine yapılmış sayılacaktır. Adresin değişikliği tebliğ edilirse, değişen adrese yapılacak tebligatlar kendilerine yapılmış sayılacaktır. KÖRFEZGYO tarafından internet sitesinde (tatil beldesinin) yapılacak duyurular ve/veya PAYDAŞLAR’ın SMS veya e-mail adreslerine gönderilen mesajlar da geçerli bildirim hükmündedir. MADDE.15 UYGULANACAK HUKUK, YETKİLİ MAHKEME VE İCRA DAİRELERİ İşbu sözleşmenin uygulanması veya yorumlanması dolayısıyla çıkabilecek bütün anlaşmazlıklarda, Türkiye Cumhuriyeti Kanunları uygulanacaktır. Taraflar, bu Sözleşmeden doğacak anlaşmazlıkların çözümünde İstanbul (Çağlayan) mahkeme ve icra dairelerinin yetkili olduğunu kabul eder. Bu anlaşma genel mahkemelerin ve icra dairelerinin yetkisini ortadan kaldırmaz. MADDE.16 DELİL SÖZLEŞMESİ İşbu sözleşmeden doğan her türlü ihtilafta KÖRFEZGYO’nun ticari defter, bilgisayar ve o müşteri ile ilgili varsa tutulan dosya içeriğindeki kayıt ve evraklarının kesin delil olduğunu gayrikabili rücu olmak üzere peşinen kabul eder. İşbu sözleşme uyarınca KÖRFEZGYO’nun tanzim ederek PAYDAŞ a göndereceği her türlü ihtarname, dekont, Kanun hükümleri uyarınca yöneldikleri hukuki sonuçları doğurmaya ehil, muteber metinler sayılacaktır. Sayfa 7 / 9 MADDE.17 TAPUYA ŞERH KÖRFEZGYO dilerse bu sözleşmeyi tek taraflı olarak tapuya şerh verdirebilir. PAYDAŞ’ın tapuya şerh verdirmesi, KÖRFEZGYO’nun yazılı onayını alması ve tüm giderleri ödemesi kayıt ve şartına bağlıdır. MADDE.18 ŞÜYUUN İDAME MÜKELLEFİYETİ: İşbu sözleşme yürürlükte olduğu sürece sözleşmenin tarafları taşınmazda şüyuun idamesini karşılıklı olarak kabul ve taahhüt etmişlerdir. Bu nedenle taraflar birlerine karşı izaleyi şüyu davası açmayacaklarını, Şufa hakkı kullanmayacaklarını bu haklarından peşinen feragat eylediklerini gayrikabili rücu kabul, beyan ve taahhüt ederler. MADDE.19 VERASET VE İNTİKAL DURUMU Kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin imzalanmasını takiben işin teslim edileceği süre içerisinde sözleşme taraflarından birinin vefatı veya herhangi yasal bir nedenle ve/veya hukuken medeni ve yasal haklarını veya hükmi şahsiyetlerini kaybettikleri takdirde kazanılmış hak ve alacaklar mirasçılara intikal edeceği gibi, tarafların işbu sözleşmede belirtilen süre içinde sorumluluklarını yerine getirmedikleri takdirde ödemekle yükümlü olacakları zarar ve tazminatlar da işbu sözleşme hükümlerine aynen uymak koşuluyla mirasçılar için de devam edecektir. İnşaatın süresinde imali ve İş’in tam ve eksiksiz olarak ikmali keyfiyeti de yükümlülüklerle aynı şekilde mirasçılara intikal edecektir. Veraset ve intikal vergisi açısından doğan hak ve mükellefiyetler ise sadece ilgili tarafça karşılanacak ve tapu intikal işlemleri zamanında yapılacaktır. İnşaat devam ederken mahkemelerce PAYDAŞLAR’ın tapularına konulacak engelleyici tedbir ve arsa sahipleri ile ilgili veraset ve mülkiyet ihtilafları, intikal sorunlarının çözülmemesi nedeniyle KÖRFEZGYO nun ve diğer daire PAYDAŞLARI’nın uğrayacağı zarar ve ziyandan ilgili daire PAYDAŞI veya PAYDAŞLARI sorumludur. PAYDAŞLAR sözleşme imzalandığı andan itibaren inşaat bitimine kadar bağımsız bölümlerini 3. şahıslara sattıkları takdirde işbu sözleşmedeki hak ve sorumluluklarını da aynı şartlarla Noterde devretmekle yükümlüdür. Aynı sorumluluk satın alan 3. şahıs için de geçerlidir. Satın alan 3. Kişi aynı yetkilerle KÖRFEZGYO’ya vekalet vermekle yükümlüdür. Bu süreçte noterde ödenecek her türlü harç ve masraflar PAYDAŞ’a aittir. Ancak söz konusu devir ve KÖRFEZGYO ya verilecek vekalet işlemini yapmadığı takdirde satışı gerçekleştiren PAYDAŞ, KÖRFEZGYO nin ve diğer PAYDAŞLAR’ın uğrayacakları zararları karşılamakla beraber ayrıca 50.000.TL cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt eder. MADDE.20 DİĞER HÜKÜMLER I. İşbu sözleşme maddeleri tüm PAYDAŞLAR tarafından imza altına alındıktan sonra geçerli olacaktır. Bu Sözleşmeyi imzalayan PAYDAŞLAR, diğer tüm PAYDAŞLAR’ın sözleşme imza sürecini beklemeyi, bu süre zarfında sözleşmenin feshi veya imkansızlığı yoluna başvurmamayı, başka bir KURUM VEYA KİŞİ ile sözleşme yapmamayı kabul beyan ve taahhüt ederler. Aksi halde, PAYDAŞLAR, KÖRFEZGYO nun doğmuş, doğacak her türlü zararını, yoksun kaldığı karını karşılamayı kabul beyan ve taahhüt ederler. II. Taraflar, gayrimenkulün hisseli olduğunu ve 6306 sayılı yasa gereği tüm hissedarlarla sözleşme imzalanıncaya kadar bu sözleşmenin inşaatla ilgili edimlerinin yerine getirilemeyeceğini bildiklerini, bu sürecin geçici veya daimi imkânsızlık olarak nitelendirilemeyeceğini, gayrimenkulde sözleşme yapıldıktan ve 6306 sayılı yasa gereği süreç tamamlandıktan sonra KÖRFEZGYO’nun edimlerinin ifasına başlanacağının bilincinde olup, işbu sözleşme 6306 sayılı Kanunun 6. ve Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliği’nin 15. maddesi uyarınca, yapılacak tebligat üzerine toplanacak “bütün PAYDAŞLAR toplantısı/genel kurulu” sonucunda yapılacak uygulamaya göre “mefruşatlı anahtar teslimi şeklinde inşaat” yapılmasına 2/3 çoğunlukla karar verilmesi kayıt ve şartıyla yürürlüğe girecektir. İşbu sözleşmenin imzasını müteakip en geç bir yıl içinde Kanun ve ilgili Yönetmeliğe uygun olarak yukarıda belirtilen karar alınmazsa sözleşme yürürlüğe girmeyecek ve başkaca bir işleme lüzum olmaksızın kendiliğinden hükümsüz hale gelecektir. MADDE.21 SON HÜKÜM İşbu, sözleşme …………………… tarihinde, İstanbul’da taraflarca müştereken hazırlanmış ve imza altına alınmıştır. Sayfa 8 / 9 KÖRFEZGYO PAYDAŞ EKLER: 1 - Vaziyet Planı ve Yerleşim Şeması 2- Ünite Planı 3- Teknik Şartname 4- Genel Vekâletname 5- Demirbaş (Mefruşat) Listesi Sayfa 9 / 9