İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI İNCELEME RAPORU J 5 Belediye Mahalle Pafta Ölçek : Serik Belediyesi : Kökez mah. : 026A-08D-1A :1/1000 Serik Belediye Meclisinin 07.08.2014 gün ve 141 sayılı kararı ile planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre emsal harici alanlar TİA’ ya (Toplam İnşaat Alanı) dahil değildir ibaresi not düşülerek TİA verilmesi uygun bulunan, Kökez Mahallesi, 026A-08D-1A nolu imar paftasında yer alan 120 ada 1 parseldeki yolların genişliği bozulmadan köşe kısmına ilişkin hazırlanan plan işlem numarası bulunmayan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2014 tarihli toplantısında gündemin 124. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Plan değişikliği teklifi müdürlüğümüzce incelenmiş, mülkiyetinin özel şahsa ait olduğu, kat artışı olmasına rağmen imar planına esas jeolojik etüt raporunun bulunmadığı tespit edilmiştir. İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.10.2014 tarihinde yaptığı toplantıda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği incelenmiş, Serik Belediye Meclisinin 07.08.2014 gün ve 141 sayılı kararı ile planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre emsal harici alanlar TİA’ ya (Toplam İnşaat Alanı) dahil değildir ibaresi not düşülerek TİA verilmesi uygun bulunan, Kökez Mahallesi, Ö26A-08D-1A nolu imar paftasında yer alan 120 ada 1 parseldeki yolların genişliği bozulmadan köşe kısmına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş, parselin kadastral parsel olması, yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre uygulama işleminin yapılmadığı, öncelikle bütüncül arazi ve arsa düzenlemesinin yapılması gerektiği, münferit olarak önerilen plan değişikliklerinin bölgesel bazda yapılacak imar uygulamasını olumsuz yönde etkileyeceği, parsel ölçeğinde yapılacak terklerle planda umumi hizmetlere ayrılmış donatı alanlarının kamu eline geçmesini güçleştireceği ve kamulaştırma sorunu ile karşı karşıya kalınacağı ileriki tarihlerde yapılacak olan bütüncül 18. Madde uygulaması sonrası mülkiyetlerin değişebileceği ve hisselenebileceği bu şekilde parsel bazında terk oranlarının adaletsiz olacağı gerekçeleriyle uygun olmadığı görüşüne dair raporu bulunmaktadır. Söz konusu parsel yürürlükte bulunan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında konut alanı olarak planlıdır. Konu Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.11.2014 günlü toplantısında görüşülmüş, yeniden değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına havale edilmiştir. > 1/1000 ölçekli bağlanması hususunu; Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin Bilgilerinizi ve gereğini arz ederim. 03.12.2014 görüşülerek karara Q ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU Tarih:30.10.2014 BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI j > TALEP SAHİBİ ÖZEL SAHIS i MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2014 tarihli toplantısında gündemin 124. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. TALEP KONUSU Serik Belediye Meclisinin 07.08.2014 gün ve 141 sayılı kararı ile planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre emsal harici alanlar TİA’ ya (Toplam İnşaat Alanı) dahil değildir ibaresi not düşülerek TİA verilmesi uygun bulunan, Kökez Mahallesi, 026A-08D-1A nolu imar paftasında yer alan 120 ada 1 parseldeki yolların genişliği bozulmadan köşe kısmına ilişkin hazırlanan plan işlem numarası bulunmayan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği. KOMİSYON RAPORU: Serik Belediye Meclisinin 07.08.2014 gün ve 141 sayılı kararı ile planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre emsal harici alanlar TİA’ ya (Toplam İnşaat Alanı) dahil değildir ibaresi not düşülerek TİA verilmesi uygun bulunan, Kökez Mahallesi, 026A-08D-1A nolu imar paftasında yer alan 120 ada 1 parseldeki yolların genişliği bozulmadan köşe kısmına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş, parselin kadastral parsel olması, yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre uygulama işleminin yapılmadığı, öncelikle bütüncül arazi ve arsa düzenlemesinin yapılması gerektiği, münferit olarak önerilen plan değişikliklerinin bölgesel bazda yapılacak imar uygulamasını olumsuz yönde etkileyeceği, parsel ölçeğinde yapılacak terklerle planda umumi hizmetlere ayrılmış donatı alanlarının kamu eline geçmesini güçleştireceği ve kamulaştırma sorunu ile karşı karşıya kalınacağı ileriki tarihlerde yapılacak olan bütüncül 18. Madde uygulaması sonrası mülkiyetlerin değişebileceği ve hisselenebileceği bu şekilde parsel bazında terk oranlarının adaletsiz olacağı gerekçeleriyle uygun olmadığı görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmustur. i Can KASAPOĞL İmar Kom. Bahadır YANTAÇ İmar Kom. Üyesi (Toplantıya Katılmadı) Haşan SARICA m. Üyesi (Toplantıya Katılmadı) Kerim BASKAPTAN „ İmar Kom. Üyesi » > v W “Y l Mustafâ Reşat . > „OKTAY İmar Kom. Üyesi (Toplantıya Katılmadı) Selçuk SENİRbj___ > İm ^kfom . Ü y e ^ rs? | Toplantı Birleşim Oturum Dönem : 2014 Karar Tarihi: 02/10/2014 Karar No : 173 : 10 :1 :1 Belediye Meclisini Teşkil Edenlerin Adı, Soyadı Prof. Dr. Ramazan ÇALIK, Enver APUTKAN, Ramazan ETLİ, Yusuf KAYA, Şenay KARAYILDIRIM, Ömer GÜRLER, Niyazi YILDIRIM, Ferudun ÇELİK, Adnan YILMAZ, Mustafa TÜRKMEN, Mithat KÜÇÜK, Adnan AKPINAR, Çevriye YILDIZ, Haşan Fevzi YILMAZ, Ragıp OKUDAN, Recep BÜYÜKGEBİZ, Ergüven YILMAZ, Mehmet Cengiz BÜYÜKGEBİZ, Mustafa ALKAN, Ramazan GÜNER, Bekir KUMBUL, Mahmut YAĞCILAR, Hüseyin Barış ÜNSAL, Ayşegül SERDAR, Mehmet. OKUDAN, Mahmut ERDEM, Çevriye YÜCE, Faik ÇITAK, Ali KUŞ, Pınar ÇAÖLIYURT, Kani DEMİR, Abdullah AKBABA Konunun Özeti: Antalya Büyükşehir Belediyesinden bazı Meclis kararlarının iadesinin istenmesi. Dilek ve temenniler, kapanış. Serik Belediye Meclisi, Belediye Başkanlığının 26/09/2014 günlü ve 57794418-301.02-601-6101 sayılı çağrı yazısına istinaden 02/10/2014 Perşembe günü saat 15.30 itibarıyla Belediye Meclis toplantı salonunda Ekim ayı Meclis toplantısına devam etmek üzere Belediye Başkanı Prof, Dr. Ramazan ÇALIK Başkanlığında üyelerden Enver APUTKAN, Yusuf KAYA, Şenay KARAYILDIRIM, Niyazi YILDIRIM, Ferudun ÇELÎK, Adnan YILMAZ, Mustafa TÜRKMEN, Mithat KÜÇÜK, Çevriye YILDIZ, Haşan Fevzi YILMAZ, Ragıp OKUDAN, Ergüven YILMAZ, Mustafa ALKAN, Ramazan GÜNER, Bekir KUMBUL, Mahmut YAĞCILAR, Hüseyin Barış ÜNSAL, Ayşegül SERDAR, Mehmet OKUDAN, Mahmut ERDEM, Çevriye YÜCE, Faik ÇITAK, Ali KUŞ, Pınar ÇAĞLIYURT, Kam DEMİR ve Abdullah AKBABA’mn iştiraki İle toplandı. Meclis üyelerinden Ramazan ETLİ, Ömer GÜRLER, Adnan AKPINAR, Recep BÜYÜKGEBİZ ve Mehmet Cengiz BÜYÜKGEBİZ toplantıya katılmadı. Meclis gündeminin 16, Maddesinde yer alan konunun karara bağlanmasının ardından Meclis gündeminin 17. Maddesinde yer alan ve daha önce Meclis İmar Komisyonuna havale edilen Antalya Büyükşehir Belediyesinden bazı Meclis kararlarının iadesinin istenmesi konusu ile ilgili olarak Belediye Meclis üyeleri.tarafından yapılan inceleme ve değerlendirmelerin ardından oylamaya geçildi. KARAR TARİHÎ 02/10/2014 KARAR NO 173 Meclis gündeminin 17. Maddesinde yer alan Antalya Büyükşehir Belediyesinden bazı Meclis kararlarının iadesinin istenmesi konusu ile ilgili olarak Belediye Meclisinin 02/10/2014 günlü oturumunda hazır bulunan üyeler tarafından yapılan açık oylama neticesinde; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25/09/2014 tarih ve 3477 sayılı yazısı ile Belediye Meclisimizin 09.05,2014 tarih 59, 69 ve 80 nolu, 05.06.2014 tarih ve 99, 100, 102 nolu ve 07.08.2014 tarih ve 129, 140, 141 nolu meclis kararları Antalya Büyükşehir Belediyesinin 11.09.2014 tarihli toplantısında görüşülerek İmar ve Bayındırlık komisyonuna havale edilmiş olup; Belediyemizce görülen lüzum üzerine anılan meclis kararları ve eki dosyalarının iadesinin istenmesi ile ilgili olarak; Söz konusu Meclis Kararlarının onay için Büyükşehir Meclisinde görüşülmesine, iadesinin istenmesinin reddine, oybirliği ile karar verildi. Daha sonra Meclis gündeminde görüşülecek başka konunun olmadığı görüldü ve Belediye Başkanı Prof, Dr, Ramazan ÇALIK söz alarak “Değerli Meclis üyeleri, Meclis toplantımıza katılımlarınızdan dolayı hepinizejeşfefâçÖr’^diyor, almış olduğumuz kararların hayırlı .olmasını temenni ediyorum” dedi ve Ekim ayı Meefts •w* Şenay KARAYILDIRIM [r* I& nıa® ı ÇÂLIK Meclis Katibi hediye Balkan? 5 l ’J EW °N !S3A!03138 M 3S HOJ 'PO'Ol K arar T arih i: 07/08/2014 K arar No : 141 Belediye Meclisini Teşkil Edenlerin Adı, Soyadı Prof. Dr. Ramazan ÇALIK, Enver APUTKAN, Ramazan ETLİ, Yusuf KAYA, Şenay KARAYILDIRIM, Ömer GÜRLER, Niyazi YILDIRIM, Ferudun ÇELİK, Adnan YILMAZ, Mustafa TÜRKMEN, Mithat KÜÇÜK, Adnan AKPINAR, Çevriye YILDIZ, Haşan Fevzi YILMAZ, Ragıp OKUDAN, Recep BÜYÜKGEBİZ, Ergüven YILMAZ, Mehmet Cengiz BÜYÜKGEBİZ, Mustafa ALKAN, Ramazan GÜNER, Bekir KUMBUL, Mahmut YAĞCILAR, Hüseyin Barış ÜNSAL, Ayşegül SERDAR, Mehmet OKUDAN, Mahmut ERDEM, Çevriye YÜCE, Faik ÇITAK, Ali KUŞ, Pınar ÇAĞLIYURT, Kani DEMİR, Abdullah AKBABA Konunun Ö zeti: İlçemiz Kökez Mahallesi 120 ada 1 nolu parsel. Serik Belediye Meclisi, Belediye Başkanlığının 31/07/2014 günlü ve 57794418-301.02-533-4647 sayılı çağrı yazısına istinaden 07/08/2014 Perşembe günü saat 14.00 itibarıyla Belediye Meclis toplantı salonunda Ağustos ayı Meclis toplantısının 2. Birleşimini yapmak üzere Belediye Başkanı Prof. Dr. Ramazan ÇALIK Başkanlığında üyelerden Enver APUTKAN, Ramazan ETLİ, Yusuf KAYA, Şenay KARAYILDIRIM, Ömer GÜRLER, Niyazi YILDIRIM, Ferudun ÇELİK, Adnan YILMAZ, Mustafa TÜRKMEN, Mithat KÜÇÜK, Adnan AKPINAR, Çevriye YILDIZ, Haşan Fevzi YILMAZ, Ragıp OKUDAN, Recep BÜYÜKGEBİZ, Mehmet Cengiz BÜYÜKGEBİZ, Mustafa ALKAN, Ramazan GÜNER, Mahmut YAĞCILAR, Ayşegül SERDAR, Mehmet OKUDAN, Mahmut ERDEM, Çevriye YÜCE, Faik ÇITAK, Ali KUŞ, Pınar ÇAĞLIYURT, Kani DEMİR ve Abdullah AKBABA’nm iştiraki ile toplandı. Meclis üyelerinden Ergüven YILMAZ, Bekir KUMBUL ve Hüseyin Barış ÜNSAL toplantıya katılmadı. Meclis gündemine ilave edilmekle gündemin 13. Maddesinde yer alan ve daha önce İmar Komisyonuna havale edilen İmar Tadilatları içerisinde bulunan İlçemiz Kökez Mahallesi 120 ada 1 nolu parsel konusu ile ilgili olarak Belediye Meclis üyeleri tarafından yapılan inceleme ve değerlendirmelerin ardından oylamaya geçildi. K A RA R TARİHİ 07/08/2014 : KARAR N O : 141 Meclis gündemine ilave edilmekle gündemin 13. Maddesinde yer alan İlçemiz Kökez Mahallesi 120 ada 1 nolu parsel konusu ile ilgili olarak Belediye Meclisinin 07/08/2014 günlü oturumunda hazır bulunan üyeler tarafından yapılan açık oylama neticesinde; İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne havale edilen Asiye VURAL, Ayşe VURAL, Ümmühan Seda VURAL isimli vatandaşların 04.08.2014 tarihli müracaatına istinaden İlçemiz Kökez Mahallesi 120 ada 1 nolu parseldeki yolların genişliği bozulmadan parselin köşe kısmında tadilat yapılması talebi ile ilgili olarak; planlı alanlarJip imar yönetmeliğine göre emsal harici alanlar T.İ.A. ya (Toplam İnşaat Alanı)dahil değildir ibaresi not düştıTerek T.İ.A. verilmesinin kabulüne, oybirliği ile karar verildi. Prof. Belediye Başkanı y y f Şenay KARAYILDIRIM Meclis fâltibi ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELED İY ESİ (SER İK BELED İYESİ) KONU : 120 ADA 1 PA RSEL 1/1000 Ö LÇ EK Lİ UYGULAMA İMAR PLANI D EĞ İŞİKLİĞ İ 1. PLANLAMA ALANININ G EN EL TANIMI Antalya İli Serik ilçesi sınırları içerisinde 026A-08D-1A nolu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında yer almaktadır. Şekil 1. Hava Fotoğrafı 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Plan değişikliği amacı ise; 120 ada 1 parselin büyük bir bölümü yolda kalmaktadır. Bu mağduriyetin TİA verilerek giderilmesini sağlamaktır. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIM I VE KADASTRAL DURUM 120 ada 1 parseller, Serik İlçesi Kökez Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. 1 Sdyit ÜLKER Şehıı Plancısı iZ-u-atpaşa 5 T Si Enuna Aot V: 'c !<ar 4 r 5 Ar;'a!ya f ^242 247 17 T4 Fa> 0242 24~ 05 46 4. PLANLAMA KARARLARI Plan değişikliği amacı ise; 120 ada 1 parselin büyük bir bölümü yolda kalmaktadır. Bu mağduriyetin TİA verilerek giderilmesini sağlamaktır. Bu amaç doğrultusunda; 120 ada 1 parselde mevcutta yolun açık olmasından ve 18. Madde uygulaması uygulanamamasından dolayı yan çekme mesafesi 3 metre olarak değiştirilip, TİA:888 m2 max: 7 kat verilip mağduriyet giderilmeye çalışılmıştır. TİA alanı hesaplanırken parsellerin mevcut alanları ile planda belirtilen emsal ile çarpılarak bulunmuştur. Mevcut imar planında Emsal, Taks ve Kaks belirtilmediğinden dolayı mevcut emsal için: Planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre Taksi belirtilmeyen alanlara göre Serik için TAKS: 0,40 dır. Mevcut imar planında da bu parseller için A-5 yapılanma koşulu belirtilmiştir. Bu durumda E: 5 x 0,40 dan 2 olarak hesaplanmaktadır. Buna göre TİA= 444 x 2 = 888 m2 dir. “Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde belirtilen emsal harici alanlar toplam inşaat alanına (TİA) dahil değildir” plan notu eklenmiştir. Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi ekte sunulmaktadır. UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ GÖSTERİM (LEJAND) SERİK BELEDİYESİ ADA/PARSEL NO: 120 ADA 1 PARSEL PAFTA NO: 026 - A - 08 - D - 1A I------------- 1 Ö LÇEK: 1/fOOO PLAN DEĞİŞİKLİSİ SfNPI MEVCUT PLAN 1. Planlı Atanlar Tip İmar YânetmefiOflrtdetoefir&erı emsaf harid ÖNERİ PLAN alanfar lopfam jn jg â atan«ıa (TU) dahi detfkir.________ ________________________________ Şekil 3.Plan Örneği sunarım. 2 Sayit ÜLKER Şehir Plancısı Muratpaşa Mh 572 Sk Emine Apt No 16 Kat 4 D 8 Antalya Tel 0242 247 1 7 74 Fax 0242 247 05 46 UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ GÖSTERİM (LEJAND) SERİK BELEDİYESİ ADA/PARSEL NO: 120 ADA 1 PARSEL K ÖLÇEK: 1/1000 PLAN DEĞİŞİKLİĞİ SINIRI PAFTA NO: 026 - A - 08 - D - 1 A MEVCUT PLAN PLAN NOTU: Ö K IF R İ P l A M 1. Planlı Alanlar Tip imar Yönetmeliğinde belirtilen emsal harici v-/1N L_ f \ 1 r L n l N alanlar toplam inşaat alanına (TİA) dahil değildir. _________________________________________ Kanal fâ , m aJ»f5MW»lSİfR««K 'ŞjjjsS
© Copyright 2024 Paperzz
