Tam sayfa fotoğraf - Antalya Belediyesi

m
C M -* * -
Î
T.C.
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube M üdürlüğü
'
®
’ *"
•’r:
T
'
EXP02018
AKTJkLV A
03/04/2015
Sayı : 90852262-301.03Konu: Kepez 7469 ada 1 parsel NİP.
B A Ş K A N L IK M A K A M IN A
Kepez Belediyesi sınırlan içerisinde, 21L nolu imar paftasında yer alan Göksu
Mahallesi 7469 ada 1 parselin Ticaret Alanı olarak planlanmasına ilişkin 1/5000 ölçekli
Nazım İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye
Meclisine havalesini arz ederim.
Hüsamettin
İmar ve Şehircilik
Uygun görüşle
Genel
BELED İV feA ^CLİSİN E
Birol EKİCİ
Genel Sekreter
Ekler: -1/5000 ölçekli NİP.değ.
-Açıklama raporu
Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlıı Parkı İçi 07100 AN TALYA
Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI
Tel î 0 242 241 28 66
Fax : 0 242 243 06 28
\Veb: www,antalya,bel.tr
E-posta: inf»@,an talva-bld.gpv.tr
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İM AR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
ANTALYA BÜYÜKŞÎEHİR BELEDİYESİ
(KEPEZ BELED Y F qi\'
PAFTA NO
ADA NO
: 21L
: 7469
PARSEL NO
ALANI
f*
:1
•2300 m2
PLAN NOTU / AÇIKLAMASI
MEVCUT PLAN
Kepez Belediyesi sınırları dahilindeki alanlarda belirlenen "Yol Boyu Ticaret" alanlarının tanımlanmasınailişkin genel
plan revizyonu kapsamında getirilen "Zorunlu Yüksek Zemin Ficari" kullanım kararının uygun olacak şekilde Gazi
Bulvarına cepheli parsellerde oluşan ticari kullanımların devarnlılığınınsağlanmasıve parsel ölçeğinde tüm katlarda
yay9|n bir ticari kullanımın elde edilmesi amaçlanmaktadır.
| ÖNERİ PLAN
<
4
j
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
(KEPEZ BELEDİYESİ)
7469 ADA 1 NOLU PARSELDE HAZIRLANAN
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU
1.PLANLAMA ALANININ GENEL TANjMI
Plan değişikliğine konu 7469 ada 1 nolu parsel Antalya İli, Kepez İlçesi, Göksu Mahallesi sınırları
içerisinde 21L paftasında yer almaktadır. Söz konusu parsel Gazi Bulvarı yan yoluna cepheli ve Hal
Kavşağının kuzeydoğusuna konumludur.
Hava Fotoğrafı
Halihazır ve Kadastral Durum
2.PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI
Kepez Belediyesi sınırları dahilindeki alanlarda belirlenen "Yol Boyu Ticaret" alanlarının
tanımlanmasına ilişkin genel plan revizyonu kapsamında getirilen "Zorunlu Yüksek Zemin Ticari"
kullanım kararının uygun olacak şekilde Gazi Bulvarına cepheli parsellerde oluşan ticari kullanımların
devamlılığının sağlanması ve parsel ölçeğinde tüm katlarda yaygın bir ticari kullanımın elde edilmesi
amaçlanmaktadır.
3.BUGÜNKÜ
ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM
Mevcut kullanımda 7469 ada 1 nolu parsel boş durumdadır. Parselin konumlu olduğu ada içerisinde 3
nolu parsel inşaat malzemesi depolama ve satış alanı olarak kullanılmaktadır. Alt bölge ölçeğinde
yapılaşmanın seyrek olduğu ancak gelişiminin devam ettiği gözlenmektedir.
Söz konusu parselin cepheli olduğu Gazi Bulvarı'nın batı ve doğu hattında depolama alanları,
akaryakıt istasyonları ve ticari faaliyet gösteren satış ve showroom tesisleri olarak faaliyet gösteren
ticari kullanımlar bulunmaktadır.
Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4
07070 Konyaaltı/ANTALYA
Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532
1
Gazi Bulvarı Doğu Kısmı Mevcut Ticari Kullanım Alanları
4.PLANLAMA KARARLARI
Planlama konusu alan Gazi Bulvarına cepheli konumda yer almaktadır. Gazi Bulvarının doğu ve batı
hattı boyunca yan yoldan cephe alan ticari faaliyet gösteren tesisler bulunmaktadır. Gazi Bulvarı
Antalya kent merkezi ile doğu-batı bölgelerin ve Serik Caddesi ile kent merkezinin bağlantısını
sağlayan ana ulaşım aksı olarak bilinmektedir. Serik Caddesi üzerinde gelişen ticari kullanımlar zaman
içerisinde Gazi Bulvarı'nı da etkilemiş ve yol boyu ticaret alanlarının oluşmasına neden olmuştur.
1/25.000 Ölçekli Antalya Nazım İmar Planı Revizyonu kapsamında Serik Caddesi ve Gazi Bulvarının Hal
kavşağına kadar olan kısmının Batı cephesi ve Doğu cephesinin bir kısmı da Merkez Gelişim Koridoru
olarak planlanmış ve ticari kullanımların gelişim bölgeleri olarak ön görülmüştür. Gazi Bulvarının doğu
cephesinin Hal Kavşağına yakın kısımları konut alanı olarak planlansa da bu bölgede de ticari
kullanımlar gelişmiş ve gelişmektedir.
Yürürlükteki 1/25000 Nazım İmar Planı
Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4
07070 Konyaaltı/ANTALYA
Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532
Kepez Belediyesi Sınırları dahilindeki alanlarda; genişliği 20 metre ve üzeri yollara cepheli imar
parsellerde Zorunlu Yüksek Zemin Kat Ticaret Kullanımı (ZT), genişliği 20 metreden az yollara cepheli
imar parsellerinde ise İsteğe Bağlı Zemin Ticaret (İBZT) kullanımı belirlenmesine ilişkin 1/1000 Ölçekli
Uygulama İmar Planı değişikliği Kepez Belediye Meclisinin 01.07.2013 gün ve 173 sayılı kararı ve
Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin 08.10.2013 tarih ve 592 sayılı kararı ile uygun bulunarak
yürürlüğe girmiştir.
Zorunlu Yüksek Zemin Kat Ticaret Kullanımı
7469 Ada 1 Parselin Mevcut İmar Durumu
Genel plan revizyonu ile yapılan bu değişiklik kapsamında da 7469 ada 1 nolu parselin güney
cephesinde ticari tarama gösterimi ile zorunlu yüksek zemin ticari kullanım kararı getirilmiştir. 1/1000
ölçekli Uygulama İmar planı değişikliği ile öngörülen "Zorunlu Yüksek Zemin Kat Ticari" kullanımının
Gazi Bulvarına cepheli parsellerde oluşan ticari kullanımın devamlılığı ve genel kentsel gelişim
eğilimleri ile uyumlu olduğu görülmektedir.
Söz konusu parsel için teklif edilen 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile kepez bölgesine ve
kent geneline hitap edecek nitelikte sergi alanları, konferans ve toplantı salonları, nikah ve düğün
kutlamalarının yapılabileceği çok amaçlı salonları ve ek ünitelerini kapsayacak bir tesisin hayata
geçirilmesine imkan sağlanmaktadır. Teklife konu bu değişiklik ile parsel üzerinde zaten tanımlanmış
olan "Zorunlu Yüksek Zemin Kat Ticari" kullanımının geliştirilmesi, tüm katlarda yaygın bir ticari
kullanımın elde edilmesi de sağlanmaktadır.
Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği kapsamında;
o 7469 ada 1 nolu parsel ticaret alanına dönüştürülmektedir.
© Parsel üzerinde tanımlanmış yapılanma katsayısı değiştirilmeyerek E=0.60 koşulu parsel
üzerine işlenmiştir.
e Belirlenen bu yapılanma katsayısı aşılmamak kaydı ile diğer yapılanma koşulları 1/1000
Ölçekli Uygulama İmar Planı aşamasında belirlenecektir.
Aitınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4
07070 Konyaaltı/ANTALYA
Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532
YM
-Y j
U
3
Mevcut ve Öneri 1/5000 Nazım İmar Planı (Ölçeksiz)
Yukarıda açıklanan kapsam ve gerekçelerle oluşturulan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı İmar Planı
değişikliği ekte sunulmaktadır.
'. V\lper GOKÇAY
\ehir Plancısı
M. Ali Can DAL
Şehir Plaji
A Grubu İmar Planı
Yet. S.No:0027 D.No:1535
D.N.:2B
Z
'rM
,
_TMMOB Ş EHİR PLANCILARI ODASi"
G Ö R
O L M Ü Ş T Ü R
j YETKJLJ
ESRABODUR
f
MESLEKİ DENETİM tîftRFUi R-i
6 0 0
t/L
daha
Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4
07070 Konyaaltı/ANTALYA
Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532
4

Download Report