Gündemin 59.Maddesi - Antalya Belediyesi

ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Tarih:29.08.2014
BİRİM
İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI
TALEP SAHİBİ
ÖZEL ŞAHIS
MECLİS TOPLANTISININ
TARİHİ VE GÜNDEM
MADDESİ
Büyükşehir
Belediye
Meclisinin
08.08.2014
tarihli
toplantısında gündemin 135. maddesinde görüşülerek İmar
ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir.
Muratpaşa Belediye Meclisinin 03.06.2014 gün ve 210
sayılı kararı ile uygun bulunan, 20K-llla nolu imar
paftasında yer alan 7217 Ada 5, 8 ve 9 parsellerin tevhit
edilebilmesi
için
inşaat
yaklaşma
sınırlarının
değiştirilmesine ilişkin plan değişikliği.___________________
Muratpaşa Belediye Meclisinin 03.06.2014 gün ve 210
sayılı kararı ile uygun bulunan, 20K~Illa nolu imar
paftasında yer alan 7217 Ada 5, 8 ve 9 parsellerin tevhit
edilebilmesi
için
inşaat
yaklaşma
sınırlarının
değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş, uygun olduğu
görüşüne varılmıştır.
Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine
sunulmuştur.________________________________________
KOMİSYON RAPORU:
Kerim BAŞKAPTAN
İmar Kom. Üyesi
(Toplantıya Katılmadı)
Cenk Halı
İmar K
Mustafa Reşat OKTAY
Kpm. Üyesi
Ş
Ali Baki SARICA
İmar Kom. Üyesi
(Toplantıya Katılmadı)
Selçuk SENİRLl
İmar Kom. Üye,
ANTALYA MURATPAŞA BELEDİYE MECLİSİNİN
03.06.2014 TARİH VE 210 SAYILI KARARI
Gündemin 21. Maddesi
Karar No. 210
Özü: 7217 Ada 5, 8 ve 9 parsellerdeki plan
değişikliğine ilişkin önerinin Planlama ve İmar
Komisyonundan geldiği şekliyle kabulüne oy
çokluğu ile karar verildiği hk.
Gündemin 21 .Maddesinde yer alan Plan ve Proje Müdürlüğünün, 7217 Ada 5, 8 ve 9
parsellerin tevhid edilebilmesi için inşaat yaklaşma sınırlarının değiştirilmesine ilişkin önerilen
1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği Planlama ve İmar Komisyonu’nun 11.02.2014
tarihli toplantısında incelenmiş, uygun bulunmuştur. Konunun görüşülmek üzere Belediye
Meclisine havalesini isteyen 28.05.2014 gün ve 2859 sayılı yazısı okundu.
Üye Songül Başkaya söz alıp, komisyondan geldiği şekliyle uygundur Başkanım, dedi.
Üye Cemal Lütfü Öner söz alıp, yaptığımız incelemelerde hukuka aykırı maddesi
görmüştük, biz bunun Başkanım, dolayısıyla biz buna red kullanmak istiyoruz, teşekkür
ederim, dedi.
Üye Mustafa Taşbaş söz alıp, Sayın Başkanım bize göre de komisyondan geldiği gibi
uygundur, dedi.
Başkan, evet gündemin 21.maddesinin komisyondan geldiği şekliyle kabulünü
oylarınıza sunuyorum, kabul edenler, etmeyenler, dedi.
Yapılan oylamada;
C.H.P grubu ve MHP grubunun kabul,
A.K.P grubunun red oylarına karşılık,
7217 Ada 5, 8 ve 9 parsellerdeki plan değişikliğine ilişkin önerinin Planlama ve İmar
Komisyonundan geldiği şekliyle kabulüne oy çokluğu ile karar verildi.
Av.Umit UYSAL
Belediye Başkanı
Belediye Meclis Başkanı
Murat ŞİMŞEK
Yedek Divan Katibi
Cem KOTAN
Geçici Divfln Katibi
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
ANTALYA MURATPAŞA BELEDİYESİ
PAFTA NO
ADA NO
: 20K-3-A
: 7217
PARSEL NO
:5
:8
ALANI
: 329 m2
PARSEL NO
ALANI
: 258 m2
PARSEL NO
:9
ALANI
: 277 m2
PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMASI
7217 ada 5, 8 ve 9 parsellerin tevhid edilmesi, 8,50 metre kotunda yapı yaklaşma mesafeleri ile
tanımlanan üç ayrı yapı yerine, bu yapıların tek bir kütle altında toplanması ve imar durumu
verilebilmesine olanak sağlanması amaçlanmaktadır.
ÖNERİ PLAN
MEVCUT PLAN
TTUCT
ı
K
1/1000
1/1000
G Ö STERİM
3 0 ( 1) PLAN° n a m a s in ir i
------------YAPI YAKLAŞMA SINIRI
TİCARET ALANI
PIMED
Planlam a İnşaat M edikal Ltd.Şti.
ANTALYA MURATPAŞA BELEDİYESİ
7217 ADA 5,8 ve 9 NOLU İMAR PARSELLERİNE İLİŞKİN
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU
1.
PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI
Plan değişikliğine konu alan; Antalya ili, Muratpaşa İlçesi, Tahılpazarı mahallesi sınırları içerisinde 20K
3A nolu 1/1000 Ölçekli imar paftasında bulunmaktadır.Bu alan MarkAntalya alışveriş merkezi
güneyinde, Muratpaşa cam ii’nin güneydoğusunda yer almaktadır.
Uydu Fotoğrafı
2.
Halihazır ve Kadastral Durum
PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI
7217 ada 5, 8 ve 9 parsellerin tevhid edilmesi, 8,50 metre kotunda yapı yaklaşma mesafeleri ile
tanımlanan üç ayrı yapı yerine, bu yapıların tek bir kütle altında toplanması ve imar durumu
verilebilmesine olanak sağlanması amaçlanmaktadır.
3.
BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM
7217 ada dahilindeki 3, 4 ve 7 nolu parseller üzerine imar planı kararlarına uygun olarak binalar
yapılmıştır. Geriye kalan parseller de müştemilatlar mevcuttur. Plan değişikliğine konu 5, 8 ve 9 nolu
parseller açık otopark alanı olarak kullanılmaktadır.
4.
PLANLAMA KARARLARI
7217 ada 5, 8 ve 9 nolu parsellerin tevhidine ilişkin Plan Proje Müdürlüğü bünyesindeki Planlama ve
Çap servislerince ilgili birim olan Harita servisine hitaben yazılan yazılarda “Tahılpazarı Mahallesi 5, 8
ve 9 parsellerin tevhidinin Belediye Encümenince uygun görülmesi halinde oluşacak parsele imar plan
ve yönetmeliklerine göre yapı yapılabileceği” belirtilmiştir.
Ancak; İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün (Plan Proje Müdürlüğü’ne hitaben) 08.01.2014 gün ve 634
sayılı yazısında " Tahılpazarı Mahallesi 7217 ada 5, 8 ve 9 nolu parsellerin tevhidinin incelendiği ve
uygun bulunmadığı (RED)” belirtilmiştir.
7217 ada
olarak tan
zemin
ndeki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kararları uyarınca ada bütünü Ticaret Alanı
ıştır. Yine aynı ada bütününde zemin katta tüm parseller için 5.50 metre kotlu yüksek
n ve arka bahçe çekme mesafesi gözetilmeksizin yapılabilmektedir. Diğer
Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4
07070 Konyaaltı/ANTALYA
Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532
1
PIMED
Planlama İnşaat Medikal Ltd.Şti.
bir söylemle 7217 ada genelinde zeminde yer alan 5.50 metre kotunun tamamında yola sıfır olacak
şekilde parsellerin tamamında inşaat yapılabilmektedir.
Zemin katta tanımlanan yaygın ve birebir kullanım kararın içeren plan gösterimi kuzeydeki ana yola
cepheli 1, 2 3, ve 4 nolu parsellerde h=17.50 metre ve ana yoldan cephe almayan güneydeki diğer
parsellerde h=8.50 metre kotunda yaklaşma mesafeleri ile tanımlanmış kütlelerden oluşmaktadır.
Yaklaşma mesafeleri ile tanımlanan kütleler Tevhid edilmesi söz konusu olan 5, 8 ve 9 nolu parseller
ölçeğinde irdelendiğinde 8.50 metre kotunda 3 ayrı binadan oluşan bir yapılaşma ortaya çıkmasına
sebep olmaktadır.
Muratpaşa Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 08.01.2014 gün ve 634 sayılı yazısında
“Tahılpazarı Mahallesi 7217 ada 5, 8 ve 9 nolu parsellerin tevhidinin incelendiği ve uygun bulunmadığı
belirtildiğinden, üç ayrı kütlenin 8.50 metre kotunda yapı olarak bir araya toplanması ile tevhid
işleminin Red edilmesine gerekçesinin telafi edilebileceği görülmektedir. Yapılacak bu işlem ile 8.50
metre kotunda mimari mekan organizasyonu yönünden de daha uygun çözümlerin ortaya çıkacağı
görülmektedir.
7217 ada 5 nolu parsele rastlayan alanda 8.50 metre kotunda tanımlanan kütlenin toplam alanı 135
m2’dir. Bu inşaat alanının 9 ve 8 nolu parsellerin arasındaki boşluğa taşınması ile 7217 adanın
batısında 8.50 metre kotunda tek bir yapı ortaya çıkması sağlanmaktadır.
Teklif edilen 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar planı ile ada genelinde 5.50 metre kotundaki yaygın
kullanımın devamı sağlanırken sadece 8.50 metre kotundaki kütlenin yeri değiştirildiğinden ve yeniden
konulan alan büyüklüğü de 135 m2 olduğundan inşaat alanı artırılmamakta sadece daha önce
tanımlanan yapıların bir araya getirilmesi ve uygun bir mimari çözümün yanı sıra, parsellerin de tevhid
edilmesinin önündeki engelin de kaldırılması temin edilmektedir.
Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4
07070 Konyaaltı/ANTALYA
Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532
2
PIMED
Planlama İnşaat Medikal Ltd.Şti.
Mevcut Uygulama İmar Planı (Ölçeksiz)
Öneri Uygulama İmar Planı (Ölçeksiz)
Yukarıda açıklanan kapsam ve gerekçelerle oluşturulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği
n
Plancısı
A Grubu İmar Planı
Yet.S.No:0027 D.No:1535
tb ir m
0 Tl 4 1 1 5 1I
Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4
07070 Konyaaltı/ANTALYA
Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532
3
5***' ^oaa^ornaBaiBBkiıiB
. k '^ v 'n u is a u B t P a ı ii's u
J»qsa v ACk
a<ju«ıW*»jf«r
ıs* »*.* •■• «1:I.7^P
.l|

Download Report