Temeljem članka 375. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96) suvlasnici stambene zgrade Maksimilijana Vrhovca 13 u Karlovcu sklopili su: UGOVOR O UZAJAMNIM ODNOSIMA SUVLASNIKA I. OPĆE ODREDBE Članak 1. Ovim ugovorom suvlasnici zgrade Maksimilijana Vrhovca na broju 13, sagrađene na k.č. broj ______, k.o. _______ (dalje: suvlasnici) utvrđuju uzajamne odnose u svezi s upravljanjem i korištenjem te zgrade i izvršenjem prava i obveza koja u vezi s tim nastaju. Članak 2. Popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima sadržan je u Privitku br.1 koji je sastavni dio ovog ugovora. II. UPRAVLJANJE U ZGRADI Članak 3. Suvlasnici upravljaju zajedničkim dijelovima i uređajima u stambenoj zgradi na način utvrđen ovim ugovorom . Popisi zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade sadržaj je u Privitku br. 2 koji je sastavni dio ovog ugovora. Članak 4. U okviru redovnog upravljanja suvlasnici donose slijedeće odluke: - Program održavanja zajedničkih dijelova i uređaja u zgradi Plan prihoda i rashoda zgrade Određivanje osobe ovlaštene za predstavljanje i zastupanje suvlasnika (dalje: ovlašteni predstavnik suvlasnika) i njegovog zamjenika Određivanje pravne ili fizičke osobe kojoj će povjeriti upravljanje stambenom zgradom (dalje: upravitelj) Način osiguranja zgrade Iznajmljivanje i davanje u zakup ili najam zajedničkog prostora Uzimanju kredita, radi pokrića troškova održavanja Kućni red Stvaranje zajedničke pričuve Druga pitanja koja predloži pravni subjekt ili najmanje 1/3 suvlasnika Članak 5 Odluke iz prethodnog članka smatraju se donesenim i pravovaljanim kada se za njih izjasne suvlasnici čiji suvlasnički dijelovi prelaze 50% ukupne površine vlasničkih dijelova zgrade i obvezuju sve suvlasnike. Članak 6. Za odlučivanje o pitanjima koja prelaze okvire redovnog upravljanja i smatraju se izvanrednim poslovima, kao što su: - otuđenje cijele stvari promjena manjena radovi na zajedničkim dijelovima i uređajima koji povećavaju vrijednost zgrade potrebna je suglasnost svih suvlasnika. Članak 7. O pitanjima o kojima odlučuju suvlasnici, suvlasnik se može izjasniti pisanim putem. Članak 8. Zajedničke prostorije, prostore i zemljište koje služi zgradi, suvlasnici će koristiti sukladno važećim zakonskim propisima i odredbama kućnog reda, pobliže obrađenim u Privitku br. 3 ovog ugovora. Članak 9. Suvlasnici se sastaju najmanje jednom godišnje radi: - donošenja plana prihoda i rashoda za slijedeće razdoblje prihvaćanja izvješća o radu , ovlaštenog predstavnika stanara, upravitelja te ostalih subjekata s kojima su sklopljeni ugovori u svezi s održavanjem zgrade. donošenje programa rada za slijedeću godinu osiguranje zgrade za naredno razdoblje U slučaju potrebe suvlasnici se mogu sastajati i češće. Članak 10. Suvlasnici biraju predstavničko tijelo – Vijeće suvlasnika koje se sastoji od 5 članova. Vijećem suvlasnika predsjeda predsjednik. Vijeće suvlasnika obavlja slijedeće poslove: - daje prijedlog za izbor i opoziv ovlaštenog predstavnika suvlasnika daje prijedlog za izbor i opoziv upravitelja vrši nadzor rada ovlaštenog predstavnika vrši nadzor rada upravitelja isključivo po pitanjima poslova vezanih za zgradu čije suvlasnike predstavljaju - daje mišljenje o svim investicijskim radovima koji se financiraju iz sredstava zajedničke pričuve odobrava traženje kredita saziva sastanak suvlasnika najmanje jednom godišnje na prijedlog ovlaštenog predstavnika suvlasnika ili 1/3 suvlasnika stambene zgrade Na sastancima se vodi zapisnik koji potpisuju predsjednik vijeća, ovlašteni predstavnik suvlasnika i zapisničar. Odluke suvlasnika potpisuje predsjednik Vijeća suvlasnika i ovlašteni predstavnik suvlasnika. Članak 11. Upravljanje zgradom suvlasnici povjeravaju pravnoj osobi, Odlukom iz članka 10. koja se sastavni dio ovog ugovora. Članak 12. Ovlašteni predstavnik suvlasnika je Franko Franak (OIB:________), a njegov zamjenik XXXX Milko Milak (OIB: ________) Ovlašteni predstavnik suvlasnika ovlašten je: - - sklopiti ugovor o upravljanju zgradom i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja koje suvlasnici koriste zajedno sa suvlasnicima stambene zgrade Maksimilijana Vrhovca 9, Maksimilijana Vrhovca 11 i Maksimilijana Vrhovca 15 sklopiti ugovor sa davateljima javnih usluga koje su od interesa za većinu suvlasnika tj. 50% suvlasnika ukupne površine vlasničkih dijelova zgrade zastupati suvlasnike prema upravitelju i trećim osobama u poslovima vezanim za zajedničke dijelove i uređaje zgrade, a koji nisu povjereni upravitelju. Voditi brigu o provođenju kućnog reda, načinu korištenja zajedničkih prostorija i zemljišta koje služi zgradi Davati zahtjeve za izvršenje radova na održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade Davati pismene naloge upravitelju za oročavanje sredstava zajedničke pričuve Ovjeravati radne naloge izvoditelja radova Ovjeravati zajedno sa predsjednikom Vijeća suvlasnika račune za izvedene radove, ako je iznos računa jedna ili veći od 2000,00 kuna Obavljati raspodjelu utroška vode na pojedine suvlasnike Obavljati raspodjelu utroška toplinske energije na pojedine suvlasnike Voditi evidenciju svih suvlasnika i članova njihovog obiteljskog kućanstva, te osoba koje povremeno koriste stan Obavljati raspodjelu ostalih troškova vezanih za pogon zgrade Provoditi kontrolu ispravnosti trošila vode u stanovima, po odobrenju vlasnika Provoditi kontrolu korištenja toplinske energije u stanovima, po odobrenju vlasnika Provodite kontrolu korištenja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade Na zahtjev suvlasnika odobravati korištenje zajedničkih prostorija, prostora i zemljišta koje služi zgradi, sukladno Članku 8. ovog ugovora. Ovlašteni predstavnik suvlasnika dužan je svim suvlasnicima najmanje jednom godišnje podnijeti pismeno izvješće o svom radu. Članak 13 Za poslove koje ovlašteni predstavnik suvlasnika obavlja temeljem ovlaštenja koje mu ostali suvlasnici daju ovim ugovorom određuje se mjesečna naknada u iznosu od 1.000,00 kuna neto, koja će se uvrstiti u godišnji program održavanja zgrade. Naknada iz stavka 1. Može se mijenjati i bez izmjene ovog ugovora, samo ako se životni troškovi povećaju/smanje za više od 10%, što se uređuje godišnjima programom održavanja zgrade. Upravitelj se obvezuje ovlaštenom predstavniku suvlasnika isplaćivati mjesečnu naknadu navedenu u Stavku 1. Ovog članka do 10. u mjesecu za protekli mjesec na njegov žiro račun: IBAN __________________ kod ____ banke. Upravitelj je obvezan izvršiti plaćanja svih poreza i doprinosa za utvrđeni neto iznos. Članak 14. Ovlašteni predstavnik suvlasnika sklopiti če u ime i za račun suvlasnika s upraviteljem zgrade Ugovor o upravljaju stambenom zgradom kojim će regulirati: - Sadržaj i opseg poslova redovnog održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade prema godišnjem programu održavanja Poduzimanje žurnih popravaka Pitanja u vezi izrade prijedloga godišnjeg programa održavanja, plana prihoda i rashoda i godišnjeg izvješća o radu Pitanja u vezi s posebnim zahvatima na održavanju zgrade i poboljšanjima kojim se povećava vrijednost zgrade Način osiguranja sredstava za pokriće troškova upravlja i održavanja Zastupanje suvlasnika pred sudom i drugim tijelima državne vlasti u postupcima koji proizlaze iz upravljanja zgradom Odgovornost za slučaj neizvršenja ugovornih obveza Dugoročno osiguranje zgrade Ovlaštenja upravitelja glede raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve Obveze ovlaštenog predstavnika suvlasnika u svezi naručivanja, obračuna i plaćanja izvedenih radova Datum predaje zgrade na upravljanje odabranom upravitelju Članak 15. Svaki suvlasnik je ovlašten i dužan bez odgađanja prijaviti ovlaštenom predstavniku suvlasnika štetu na zajedničkim dijelovima i uređajima, za koju je saznao, a koja je nastala u njegovom stanu ili n zgradi. Kada prijeti opasnost od štete, svaki je suvlasnik ovlašten poduzeti odgovarajuće mjere i bez traženja pristanka ostalih suvlasnika. O poduzetim mjerama suvlasnik je dužan izvjesiti ovlaštenog predstavnika suvlasnika najkasnije u roku do tri dana Suvlasnik je dužan svoj stan te zajedničke dijelove i uređaje zgrade koristiti tako da ne nanosi štetu drugima. Radi otklanjanja štete, ako je potrebno, suvlasnik je dužan dozvoliti ulaz u svoj stan i omogućiti izvođenje radova na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade koji se jedino ili najlakše mogu izvesti u njegovom stanu. Sve što je u ovom članku navedeno za vlasnike posebnih dijelova zgrade, vrijedi i za sve osobe kojim je isti odobrio korištenje njegovog posebnog dijela. III. TROŠKOVI UPRAVLJANJA I MEĐUSOBNI ODNOS SUVLASNIKA Članak 16. Udio suvlasnika u troškovima upravljanja utvrđuje se tako da visina udjela odgovara iznosu korisne površine svakog posebnog dijela zgrade prema zbroju korisnih površina svih posebnih dijelova zgrade korigirano s koeficijentima koji proizlaze iz namjene i položaja posebnih dijelova u zgradi, a navedeni su u članku 21. Ovog ugovora. Suvlasnici su suglasni da se površini posebnog dijela pribroji i površina koji pojedini suvlasnik koristi bez valjane pravne osnove (proširenje na zajednički prostor zgrade pretvaranje balkona u lođa u stambeni prostor, čime je povećana korisna površina stana) te da se udio u troškovima upravljanja utvrđuje prema ukupnoj površini koju koriti. Suvlasnici su suglasni da se korisne površine stana određuju primjenom točke 3.3. HRN U.C2.100. Udio u troškovima upravljanja ne predstavlja osnovu za reguliranje vlasničkog prava. Članak 17. Suvlasnici su se dužni pridržavati svih obveza iz Ugovora o uzajamnim odnosima, te svoja prava i obveze po ovom ugovoru ostvarivati putem ovlaštenog predstavnika suvlasnika navedenog u Ugovoru. Povećan opseg štete na stanu suvlasnika, koji je nastao ne primjenom Članka 15. ovog zakona neće se u cijelosti otkloniti na teret sredstava zajedničke pričuve. Razliku štete dužan je snositi suvlasnik. Članak 18. Svaki suvlasnik je dužan za svoj stan i posebnu prostoriju, te njima namijenjene uređaje kao i sve druge pripatke svog vlasništva brinuti i tako ih održavati i koristiti da drugim suvlasnicima ne nastane nikakva šteta. U protivnom odgovara suvlasnicima za nastalu štetu. Članak 19. Suvlasnik koji otuđi svoj stan ili promijeni namjenu dužan je o tome odmah obavijestiti ovlaštenog predstavnika suvlasnika. Suvlasnik koji je otuđio svoj vlasnički dio nekretnine, nema pravo zahtijevati vraćanje svojega doprinosa u zajedničkoj pričuvi, nego taj ostaje i dalje u njoj kao doprinos stog suvlasničkog dijela. Članak 20. Suvlasnik je dužan dopustiti izvođenje radova u svom stanu ili poslovnom prostoru radi otklanjanja kvarova koji uzrokuju štetu na zajedničkim dijelovima zgrade i imovini ostalih suvlasnika. Šteta nastala zbog protivljenja izvođenja radova teretiti će vlasnika koji se protivi i neće se plaćati iz sredstava zajedničke pričuve niti iz drugih sredstava koje suvlasnici izdvajaju za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade. IV. SREDSTVA ZAJEDNIČKE PRIČUVE Članak 21. Godišnjim i višegodišnjima programom održavanja utvrđuju se sredstva potrebna za pokriće troškova i održavanja (sredstva zajedničke pričuve). Sredstvima zajedničke pričuve raspolaže upravitelj sukladno Ugovoru o upravljanju zgradom i odobrenom programu održavanja. Do utvrđivanja programa održavanja za 2015. godinu, suvlasnici su suglasni i obvezuju se uplaćivati doprinos zajedničkoj pričuvi kako je to trenutno određeno. Članak 22. Kod obračuna troškova upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja na zgradi raspodjela troškova na pojedine vlasnike obavlja se sukladno Članku 15. ovog Zakona, uz slijedeće korekcijeske koeficijente: R.b 1 2 3 4. Prostor Stambeni prostor Poslovni prostor Stanovi koji se u cijelosti korite kao poslovni prostor Balon, lođa Koeficijent 1,00 1,00 1,20 0,50 Svakom suvlasniku Vijeće suvlasnika izdaje pismeno Rješenje o visini godišnjeg doprinosa za zajedničke pričuve zgrade. Svaki suvlasnik je dužan putem opće uplatnice do 20-tog u mjesecu platiti na žiro račun sredstava zajedničke pričuve zgrade mjesečni iznos pričuve za tekući mjesec. Taj iznos predstavlja 1/12 njegove godišnje obveze iz Rješenja . Ako sredstva mjesečnog doprinosa nisu dovoljna za pokriće neophodnih troškova, potreba sredstva će se osigurati dodatnim uplatama suvlasnika, a prema posebnoj odluci suvlasnika Suvlasnik koji ne izvrši uplatu zajedničke pričuve u roku dospijeća dužan je platiti i zakonsku zateznu kamatu. Ako suvlasnik ne izvrši uplatu zajedničke pričuve za tri (3) mjeseca uzastopce ili u obračunskoj godini, ovlašćuje se upravitelj da pokrene postupak prisilne naplate dugovanja. Članak 22. Ako se tijekom godine utvrdi da su neizmirene obveze veće od raspoloživih sredstava, suvlasnici su obvezni osigurati sredstva koja nedostaju razmjerno svojim suvlasničkim udjelima. Eventualni višak prihoda prenosi se u slijedeću godinu. Članak 23. Suvlasnici su dužno snositi troškove radova čije izvršenje naloži nadležno tijelo razmjerno svojim suvlasničkim udjelima Članak 24. Javne usluge (naknada za utrošenu električnu energiju, plin, toplinsku energiju, vodnu uslugu, zbrinjavanje komunalnog otpada i sl) koje se utvrđuju odnosno raspoređuju na način utvrđen posebnim propisima, plaćaju suvlasnici izravno dobavljačima odnosno davateljima usluga. Ako je neka naknada iz stavka 1. Ovog članka nastala u vezi s korištenjem zajedničkih dijelova i uređaja u zgradi, raspored troškova te naknade odrediti će suvlasnici sporazumno, a ako se ne postigne sporazum, primijeniti će se Odluka Grada Karlovca. V. ZAVREŠNE ODREDBE Članak 25. Prava i obveze utvrđene ovom ugovorom odnose se i na one suvlasnike koji su ga odbili sklopiti, budući da je isti ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice korisne površine svih posebnih dijelova zgrade (što je vidljivo iz Privitka 1. Ovog ugovora). Odredbe ovog Ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je pravo vlasništva stekao nakon sklapanja ovog ugovora. Članak 26. Na odnose koji nisu regulirani ovim ugovorom primjenjivati će se Zakon o vlasništvu i drugima stvarnim pravima kao i drugi odgovarajući zakonski propisi. Članak 27. Eventualne sporove suvlasnici će pokušati riješiti sporazumno, a ako u tome ne uspiju utvrđuje se nadležnost Općinskog suda u Karlovcu. Članak 28. Ovaj ugovor je sastavljen u šest (6) primjerka, od čega se dva (2) dostavljaju Vijeću suvlasnika, dva(2) ovlaštenom predstavniku suvlasnika i dva (2) izabranom upravitelju zgrade. Suvlasnicima će biti uručena preslika ugovora troškovi čega terete zgradu Po jedan primjerak preslike ugovora ovlašteni predstavnik će dostaviti Gradu Karlovcu Upravni odjel za prostorno uređenje, gradnju i zaštitu okoliša i vlasnicima ili zakupcima poslovnog prostora. Danom dostave ugovora nastaju obveze plaćanja na način utvrđen ovim ugovorom. Članak 29. Ovlašteni predstavnik suvlasnika potpisom ovog ugovora potvrđuje da suvlasnici zgrade upoznati s odredbama ovog ugovora i Ugovora o upravljanju zgradom Maksimilijana Vrhovca 13 u Karlovcu sklopljenog s upraviteljem, te da se u znak prihvaćanja odredbi osobno potpisali Privitak br.1 ovog ugovora. U Karlovcu ______ 2014. godine Ovlašteni predstavnika suvlasnika Franko Franak
© Copyright 2024 Paperzz
