UPRAVLJANJE STAMBENIM I POSLOVNIM ZGRADAMA Rumat d.o.o. Selska cesta 136, Zagreb tel: 01/3535-175, fax 01/638-2301 e-mail:[email protected] www.rumat.hr Upravitelj zgradama, Rumat d.o.o., vodeća je tvrtka na području upravljanja i održavanja, te po predmetnim poslovima djeluje od 1995. god. Ukupno gospodarenje obuhvaća 2.080 zgrada odnosno 1.468.000 m2 kako stambenog tako i poslovnog prostora. Stalno zapošljavamo 19 djelatnika stručnog profila građevinske, elektro, ekonomske i pravne struke, te surađujemo sa 24 renomirana kooperanta sa kojima gajimo dugogodišnju suradnju stečenu na poslovnom iskustvu, povjerenju i kvaliteti izvedenih radova. Rast i razvoj prirodan je odabir svake tvrtke, pa tako i nas. Istražujući tržište, osluškujući potrebe suvlasnika željni da upravljanje svedemo, prije svega, na interes suvlasnika i da budemo dobar gospodar tuđih nekretnina, a vođeni našim motom ČUVAR VRIJEDNOSTI VAŠEG DOMA, odlučili smo svoje poslovanje proširiti otvaranjem poslovnice u Zagrebu. Iskustvo koje imamo zasigurno će opravdati viziju svakog suvlasnika o poštenom i predanom partneru u upravljanju nekretninama. OBVEZE I POGODNOSTI KOJE NUDIMO: otvaranje posebnog žiro-računa za svaku zgradu uz supotpis ovlaštenog predstavnika suvlasnika, dostava uplatnica svim suvlasnicima na njihovu adresu, dostava opomena dužnicima, transparentno poslovanje uz bankovni mjesečni pregled stanja i prometa po žiro računu stambene zgrade, stanje prometa zgrade i izvještaji aktualni su s najnovijim izvodom FINA-e/banke, te uvid u bilancu zgrade putem korisničkog imena i zaporke na web stranici, osiguravanje zajedničkih dijelova zgrade kod osiguravajućih društava – osiguranje je za sve zgrade sklopljeno kod Allianz d.d. ili Croatia osiguranje d.d. (i uz opciju vlastitog odabira osiguranja), organiziranje prijavljivanja, saniranja i naplate šteta pokrivenih osiguranjem, organiziranje redovnog održavanja zajedničkih dijelova i uređaja (prema popisu utvrđenim Međuvlasničkim ugovorom), raspolaganje sredstvima zajedničke pričuve (suvlasnici ista izdvajaju za pokriće troškova održavanja zajedničkih dijelova i uređaja) uz obveznu suglasnost i ovjeru ovlaštenog predstavnika suvlasnika, obavljanje povremenog ili godišnjeg pregleda zgrade, o čemu se sastavlja zapisnik, omogućavanje korištenje kredita suvlasnicima za pokriće troškova sanacije zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, legalizaciju, etažiranje, povezivanje knjige položenih ugovora sa glavnom knjigom, a na osnovu odluke suvlasnika. Krediti se mogu, pod povoljnim uvjetima, koristiti putem BKS ili OTP banke d.d. na max. rok otplate od 10 godina,uz kamatu od 4,98%, omogućavanje kreditiranja putem izvođača – određuje se Ugovorom o izvođenju radova, obavljanje poslova investicionog održavanja na zahtjev i pristanak svih suvlasnika što se regulira posebnim ugovorom, organiziranje popravka kvarova hitne naravi kao što su puknuće vodovodne instalacije, puknuće ili propuštanje kanalizacione instalacije, propuštanje u plinskom i toplifikacijskom sustavu, popravak dizala, popravak kvarova na elektroinstalacijama, organizirano cjelodnevno dežurstvo od 0-24 uključujući nedjelje i praznike, prikupljanje ponuda i izbor najpovoljnijeg izvoditelja uz sudjelovanje ovlaštenog predstavnika suvlasnika, sklapanje Ugovora o poslovno-tehničkoj suradnji bez provizije kooperantima, izrada godišnjeg plana upravljanja i održavanja, sa planom potrebnih poslova i sredstava za pokriće istih, dostava financijskog izvješća o radu u prethodnoj godini, mjesečni obračun honorara ovlastenog predstavnika suvlasnika, vođenje evidencije suvlasnika zgrade, te korekcije istih temeljem dostavljene potrebne dokumentacije, upozoravanje suvlasnika na poslove koji se moraju obaviti radi održavanja funkcionalnosti objekta, zastupanje suvlasnika pred sudom i drugim tijelima vlasti u postupcima koji proizlaze iz upravljanja zgradom, pokretanje ovršnih postupaka protiv vlasnika koji ne plaćaju uredno zajedničku pričuvu, vođenje obračuna dodatnih zaduženja (ugovori o zakupu, dodatne uplatnice i sl.), izrade ugovora o Upravljanju, Međuvlasničkog ugovora, izrada zapisnika o pregledu zgrade, te izrada popisa zajedničkih dijelova, organiziranje domarske službe prema potrebi zgrade, stručna i pravna savjetovanja vezana uz upravljanje, plaćanje uplatnica putem bar-coode. Sukladno navedenim aktivnostima, Rumat d.o.o. za svoju uslugu obračunava fiksnu naknadu prema kvadraturama posebnih dijelova u iznosu od 0,27 kn/m2 + PDV. OSIGURANJE NEKRETNINE Rumat d.o.o. je sukladno svojim ovlaštenjima sklopio ugovore o osiguranju zgrada s osigurateljem Croatia osiguranje d.d. Filijala Rijeka i to sa slijedećim opsezima osiguranja: 1. Osiguranje stambenih građevinskih objekata od opasnosti požara i nekih drugih opasnosti na novu vrijednost. Ovim osiguranjem pruža se osiguravateljna zaštita od slijedećih opasnosti: požara i udara groma, eksplozije, oluje, tuče, udara vlastitog ili nepoznatog vozila u osigurani građevinski objekt, pada i udara letjelice, manifestacija ili demonstracija. Posebno je ugovoreno osiguranje dopunskog rizika izlijevanja vode iz vodovodnih i kanalizacijskih cijevi, na prvi rizik. 2. Osiguranje instalacija od opasnosti loma. Ovim osiguranjem pruža se osigurateljna zaštita od oštećenja ili uništenja osiguranih stvari zbog nezgode u pogonu. Osiguranjem su obuhvaćene vodovodne i kanalizacijske instalacije, te instalacije centralnog grijanja uključujući i podstanicu, kao i dizala (strojarnica, magnetski odbojnik, elektromotori autom.vratiju kabina, tipkala vanjska i nutarnja). 3. Osiguranje elektroinstalacije komplet do sekundara i parlafona. 4. Osiguranje stakla od loma. Osiguranjem su obuhvaćena stakla na zajedničkim dijelovima zgrade bez obzira na uzrok oštećenja. 5. Osiguranje kućanstva. - stvari kućanstva (sve stvari koje služe za uređenje stana, te za osobnu upotrebu i potrošnju), - stakla na prozorima i vratima stana, te staklene pregradne stijene, - odgovornost u svojstvu privatne osobe za štete učinjenim trećim osobama i njihovim stvarima, - provala, krađa, razbojstvo uz policijski zapisnik. Osiguranjem nisu pokriveni kvarovi na kućanskim aparatima. Suvlasnici su dužni po saznanju o nastanku štete slučaj prijaviti predstavniku zgrade koji o istome izvješćuje upravitelja. Prijava koju šalje predstavnik zgrade upravitelju mora sadržavati dovoljno podataka da bi upravitelj mogao shvatiti ozbiljnost štete i njenih posljedica radi prioritetnog poduzimanja daljnjih koraka. ZAJEDNIČKA PRIČUVA Sredstva zajedničke pričuve koriste se za: - redovito održavanje i poboljšanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade; - hitne popravke zajedničkih dijelova i uređaja zgrade; - nužne popravke zajedničkih dijelova i uređaja zgrade; - osiguranje zgrade kod osiguravajućeg društva; - zamjenu postojećih i ugradnju novih zajedničkih dijelova i uređaja zgrade; - otplatu zajma za financiranje troškova za održavanje i poboljšanje zgrade; - honorar ovl.predstavniku; - poslovanje Upravitelja zgrade, - druge radnje prihvaćene od strane suvlasnika. Svaki suvlasnik obvezan je, prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, na ime doprinosa za zajedničku pričuvu zgrade uplaćivati mjesečni određen iznos po metru kvadratnom korisne površine svog posebnog dijela koji odgovara najmanje 0,54% vrijednosti njihova posebnog dijela nekretnine godišnje, osim ako većina suvlasnika ne odluči drugačije. Ukoliko sredstva zajedničke pričuve nisu dovoljna za pokriće neophodnih troškova, potrebna sredstva osigurati će se dodatnim uplatama suvlasnika. Sredstva zajedničke pričuve uplaćuju se na svoj zaseban žiro račun zgrade koji će u određenoj banci otvoriti ovlašteni predstavnik suvlasnika prilikom sklapanja Ugovora o upravljanju. Sredstvima zajedničke pričuve na računu zgrade raspolaže Upravitelj zgrade samo uz supotpis ovlaštenog predstavnika zgrade. Ukoliko se utvrdi da netko od suvlasnika ne podmiruje redovno troškove zajedničke pričuve, istoga se opominje ili se pokreće ovršni postupak putem pravne službe. Dinamiku pokretanja ovih postupaka mogu odrediti sami suvlasnici i pismeno obavijestiti upravitelja o istome. Sve detaljnije informacije, kao i primjere Ugovora o upravljanju i Međuvlasničke Ugovore možete pronaći na našoj web adresi: www.rumat.hr. Uvjereni smo da ćete u nama prepoznati partnera koji će zaista znati očuvati vrijednost Vašeg doma. Veselimo se Vašem pozivu kao i uspješnoj budućoj suradnji. S poštovanjem, Rumat d.o.o.- Zagreb
© Copyright 2024 Paperzz