close

Enter

Log in using OpenID

u PDF formatu - stambena zgrada Miroslava Krleže 1 Varaždin

embedDownload
Uvođenje etažnog plinskog
centralnog grijanja
Stambeno poslovna zgrada
Miroslava Krleže 1, Varaždin
Prezentaciju napravio: Nino Crnički
Anketa
uvođenje etažnog
centralnog grijanja
Po anketi, za uvođenje
centralnog etažnog
grijanja je
88,18%
suvlasnika
(po vlasničkom udjelu)
Protiv uvođenja:
Nisu se izjasnili:
1 suvlasnik (0,83%)
14 suvlasnika (10,99%)
Zgrade u Varaždinu koje su prešle na
etažno centralno grijanje
• 2011. godine
–
–
–
–
Ludbreška 1
Vukovarska 1A
Koprivnička 6
Ruđera Boškovića 20
• 2012. godine
–
–
–
–
–
–
–
–
–
–
Ludbreška 5
Preloška 1
Ruđera Boškovića 2
Stjepana Vukovića 9
Trakošćanska 7
Trakošćanska 9
Trakošćanska 22
Trakošćanska 24
Braće Radića 24
Braće Radića 28
Procedura prelaska na
etažno centralno grijanje
Direktni prelazak na
etažno centralno grijanje
•
•
•
•
•
•
Potpis odluke (potrebna suglasnost 100% suvlasnika)
Izrada projekta
Pribavljanje potrebnih suglasnosti i dozvola
Pronalaženja najboljeg modela financiranja
Natječaj za izvođače radova
Izvođenje radova
Financijska konstrukcija
(podaci su prikupljeni na osnovi dosadašnjih iskustva i prezentacija)
Financijska konstrukcija
(podaci su prikupljeni na osnovi dosadašnjih iskustva i prezentacija)
• Izrada projekta, dozvole i suglasnosti
– 500,00 kn
• Uvođenje plina do ulaznih vrata (uvjet Termoplina)
– 850,00 kn (95 € + 100,00 kn)
• Sanacija dimnjaka
– 3.500,00 kn
UKUPNO za svaki stan: 4.850,00 kn
Financijska konstrukcija
(podaci su prikupljeni na osnovi dosadašnjih iskustva i prezentacija)
• Radovi unutar stanova/poslovnih prostora
– Dovod plina unutar stana (do štednjaka i bojlera)
– Kondenzacijski bojler za centralno
– Spajanje centralno na postojeću instalaciju
– Spajanje instalacije za toplu vodu
– Ugradnja vodomjera
– Ugradnja termostatskih ventila
Okvirna cijena za kondenzacijski sistem centralnog grijanja za stan od 77,15 m2:
Osnovna cijena:
15.000,00 kn
Financijska konstrukcija
(podaci su prikupljeni na osnovi dosadašnjih iskustva i prezentacija)
Zajednički troškovi:
Pojedinačni troškovi:
4.850,00 kn
15.000,00 kn
UKUPNO PO STANU:
19.850,00 kn
Stvarni troškovi za našu zgradu znati će se tek nakon
izrade projektne dokumentacije!
Primjer financijskog plana za
trosobni stan (77,15 m2)
• Stan s ugrađenim kaloriometrom
• Stan s ugrađenim vodomjerima
• Kredit u iznosu 20.000,00 kn
• Rok otplate 4 ili 5 godina
Kreditne linije - Kredit HPB
4 godine
5 godine
Kreditne linije - Kredit HPB
Pričuva – mjesečne uplate
Iznos pričuve po m2:
2,03 kn
Mjesečno zaduženje:
Mjesečne uplate (prosjek):
15.019,00 kn
12.750,00 kn
Mjesečno dugovanje (prosjek):
- 2.269,00 kn
- 18%
Pričuva - dugovanja
Stanje na računu (12.03.2013.):
Dug STANOING:
22.376,06 kn
Dug suvlasnika:
Dug na dan 12.03.2013.
60.331,32
UKUPAN DUG na dan 12.03.2013: 91.171,18 kn
Pričuva – fiksni mjesečni troškovi
Naknada upravitelja:
Struja:
Osiguranje:
Održavanje dizala:
Naknada predstavnika stanara:
1.699,00 kn
3.072,00 kn
1.859,00 kn
1.620,00 kn
495,00 kn
UKUPNI mjesečni troškovi:
8.745,00 kn
Pričuva – mjesečni obračun
Mjesečni prihodi (prosjek):
Mjesečni troškovi (fiksni):
12.750,00 kn
8.745,00 kn
Mjesečno ostaje (prosjek):
4.005,00 kn
Troškovi održavanja zgrade u 2012. godini:
≈ 36.000,00 kn
Najavljeni radovi u 2013. godini
Stanje na računu (12.03.2013.):
•
•
•
•
22.376,06 kn
Otklanjanje nedostataka na dizalima
Popravak fasade
Energetski certifikat
Parcijalizacija zemljišta
Što i kako dalje?
1. Faza – Treba napraviti što prije
•
•
•
•
Potpis odluke o izdvajanju svih suvlasnika s
centralne kotlovnice (potrebna suglasnost 100%
suvlasnika)
Potpis odluke (izjave) o prihvaćanju plaćanja
500,00 kn po suvlasniku za izradu projektne
dokumentacije (potrebna suglasnost 100%
suvlasnika) – plaća se na račun pričuve
Natječaj za izradu projektne dokumentacije
Odabir projektanta i izrada projektne dokumentacije
Što i kako dalje?
2. Faza
•
•
•
•
•
Pribavljanje potrebnih suglasnosti i dozvola
Natječaj za izvođače radova
Pronalaženje i ugovaranje najboljeg modela
financiranja
Odabir izvođača radova
Izvođenje radova
Posla je puno a vremena malo!
Ako želimo do 10. mjeseca 2013.
godine završiti sa svim radovima
zadnji je čas da krenemo!
Ostale opcije?
• Direktni prelazak na etažno centralno grijanje
– Najbolja i najjeftinija opcija
• Preuzimanje kotlovnice na „samoupravljanje”
– Jako riskantna opcija za nas (udjel “neplatiša”
stambene pričuve > 20%)
• Ništa ne poduzimati
– Najgora i najskuplja opcija
Sve informacije o našoj zgradi su
na Internet stranicama:
www.moja-zgrada.info
•
•
•
•
Obavijesti
Stanje računa pričuve
Troškovi (sva plaćanja s računa pričuve)
Prikaz računa, radnih naloga, ugovora,
ponuda
Author
Document
Category
Uncategorized
Views
15
File Size
1 139 KB
Tags
1/--pages
Report inappropriate content