TEHNIČKI OPIS 2. IDEJNI KONCEPT 1. LOKACIJA Objekat je koncipiran kao multifunkcionalna cjelina koja odgovara zahtjevima i potrebama savremenog čovjeka. Kompletna ponuda poslovno - trgovinskih sadržaja je na jednom mjestu. Trgovinsko – poslovni kompleks čine prizemlje, međuetaža i dvije etaže na jednom dijelu, odnosno tri etaže na drugom dijelu objekta. Centar predstavljaju poslovni prostori vodećih svjetskih brendova koji bi bili težište dešavanja. Bogata komercijalna ponuda je oplemenjena raznovrsnim sadržajima ugostiteljsko-gastronomskog tipa. Objekat je kako funkcionalno tako i fizički podijeljen, uz mogućnost prožimanja cjelina. Glavni nosioci funkcionalnih cjelina su: robna kuća – oblikovno izdvojena cjelina, market; bau centar; media market; trgovinsko – uslužne djelatnosti; uslužne djelatnosti. Trgovinsko – poslovni centar – se gradi na idealnoj lokaciji smještenoj na magistralnom putu Sarajevo – Bihać – Zagreb, cca 5 kilometara od centra Bihaća, a u blizini graničnog prijelaza Izačić. Dodatni značaj lokacija je dobila priključkom na glavni magistralni put Bihać-Zagreb odnosno Bihać-Sarajevo. Blizina graničnog prijelaza, kao i uže gravitaciono područje ukazuju na opravdanost gradnje ovakvog kompleksa. Obzirom na turistički značaj lokacije: - Nacionalni park Plitvička Jezera /Hrvatska/ udaljanost cca 15 km; - UNA Park prirode - Srednjovjekovni grad Ostrožac - Termalno liječilište Gata-Ilidža - ... objekat će kako sadržajima, tako i atraktivnošću predstavljati još jedan od prepoznatljivih magneta za mnogobrojne posjetioce ovog prostora. Zatečeno stanje Lokacija na kojoj je predviđena gradnja trgovinsko-poslovnog centra predstavlja neizgrađen prostor. Šire okruženje karakterizira razrijeđena struktura individualnih stambenih objekata. Hortikultura Postojeću floru tačnije livadu, nisko rastinje, planirano je kultivisati, te u tom smislu oplemeniti kompletan parter i krovnu etažu. Infrastruktura Planirano je priključenje na već postojeću saobraćajnu, PTT,elektroenergetsku i komunalnu mrežu. Saobraćaj Ulaz na parcelu je riješen centralnim priključkom sa magistralnog puta Izačić – Bihać sa posebnim rampama za teretna i putnička vozila povezujući u visinskom smislu kote +5,00 i +-0,00 , koje također predstavljaju nivoe po kojima se razvija objekat. Na kotama +5,00 i +-0,00 nalaze se glavni pješački ulazi u objekat. Parking je omogućen na tri visinska nivoa: na koti +-0,00, otvoreni parking prostor sa 108 parking mjesta; na koti -3,00, dvije podzemne garaze međusobno povezane sa ukupno 445 parking mjesta, ulaz – izlaz omogućeni sa dva para uzlazno – silaznih rampi i direktno iz ulice sa kote -3,00 na koti +10,5, otvoreni parking prostor na krovu baucentra sa 150 parking mjesta, ulaz – izlaz omogućeni sa parom uzlazno – silaznih rampi sa kote +-0,00. Kota +-0,00 Atraktivan centralni ulaz uvodi posjetioca u hol sa caffeom odakle je moguć ulaz u market i trgovinsko – uslužne djelatnosti; ali i u ulaze u vrtnu opremu, te bau centar, koji ima i direktan ulaz. Kota +6,00 Centralni hol sa caffeom i vertikalnim komunikacijama prožima objekat kroz sve etaže /izuzev posljednje/, a na ovom nivou čini prostornu cjelinu sa glavnim ulazom. U funkcionalnom smislu ovaj prostor čine trgovinsko – uslužne djelatnosti. Kota +3,00 Obzirom na etažnu visinu marketa i bau centra, marginalni prostori na ovom nivou su pretvoreni u galerijske sa administrativno – poslovnom i trgovinsko - uslužnom djelatnosti. Kota +10,50 Ulaz na ovu kotu omogućen je kako iz centralnog hola tako i putem posebnog ulaza sa samog parkinga koji formira krov bau – centra. Oko ovog ulaza također je formiran hol koji je preko caffea uvezan sa prethodno navedenim holom koji formiraju trgovinsko – uslužne djelatnosti. Novi holom je omogućen ulaz pasarelom u robnu kuću namještaja, koja predstavlja zasebnu oblikovnu cjelinu, te je i kretanje u svim pravcima riješeno u skladu sa ovim. Kota +15,00 Aktivirano krovište shoppinga kao i sam vrh objekta, predstavljaju pored osnovnih funkcija kompleksa, jos jednu fokusnu tačku i dodatni razlog zašto je kompletan objekat grad u gradu i mjesto okupljanja raznih interesnih sfera. Upravo iz tog razloga ova posljednja etaža s aspekta funkcije je tretirana u više varijanti koje bi mogao da pruži ovaj objekat. Kota +19,50 Završna etaža robne kuće ,uz mogućnosti organizovanja prostora i na drugi način što je prikazano u varijantama A-D. Varijanta *A* U funkcionalnom smislu ovu etažu čine sadržaji kulturno - zabavnog karaktera. Centralni hol sa kote +10,50 /kota krovnog parkinga/, posjetitelja uvodi u isti na ovom nivou sa info barom. Isti dijeli etažu na dva trakta; dio sa fitness i beauty centrom, te dio sa foajeom, kinom, multi salama i restoranom. Preostali dio etaže je pretvoren u aktivnu krovnu etažu sa otvorenom binom povezanom sa kino salom i multi salama ali sa posebnim ulazom; i terasom restorana i fitnessa. Dio robne kuće sa namještajem na ovoj i još dvije etaže,ostaje zatvoren u ovom dijelu, bez mogućnosti prostornog povezivanja sa prethodno opisanim dijelom. Varijanta *B* U funkcionalnom smislu ovu etažu čine sadržaji uslužnog karaktera. Centralni hol sa kote +10,50 posjetitelja uvodi u isti na ovom nivou sa recepcijom hotela odakle je omogućen kontroliran pristup smještajnim kapacitetima. Iste čine ekskluzivno opremljene sobe i luksuzni apartmani na dvije etaže. U prateće sadržaje hotela ulaze fitness i beauty centar, foaje, casino, multi sale, press room, te restoran. Predviđeno je rješenje krovne etaže kao kod varijante *A*. Varijanta *C* Dignostic centar je smješten u sjeverozapadnom traktu na dvije etaže, gdje bi potencijalni korisnici u savremeno opremljenom i tehnološki inovativnom prostoru dobili vrhunsku uslugu medicinskih stručnjaka raznih profila. Centar pored svih usluga moderne medicine pruža i usluge fizioterapije - veza sa fitness i beauty centrom. Krovna etaža na koti + 15,50 je aktivirana kao park i terasa restorana. Varijanta *D* Obzirom na stalnu ekspanziju naučnih dostignuća, kao i potrebu za školovanjem mladog stručnog kadra, opravdana bi bila pojava edukativnog centra. Isti bi se sastojao od odjeljenja za nastavu, sala za predavanja, sala za prezentaciju na dvije etaže, te biblioteke, čitaone, internet centra, te restorana sa terasom. Dio krova pored biblioteke i čitaone je riješen kao park s ciljem motivacije i unapređenja radne atmosfere. 3. KONSTRUKCIJA OBJEKTA Enterijer poslovnih prostora vrhunski je osmišljen i maksimalno iskorišten, a opremljen je visokokvalitetnim materijalima klasične gradnje. Nosivu konstrukciju cijele građevine tvore armirano-betonski stupovi 40x40cm, rastera 8x12m. Vanjske zidove podrumske etaže, kao i jezgra svih etaža čine ab. zidovi debljine 25cm. Temeljenje građevine izvodi se armirano-betonskom pločom debljine 40 cm. Stropne i međuspratne konstrukcije /horizontalne/ čine ab ploče debljine 20 cm, ab. grede 35cm, te horizontalni ab. serklaži 30 cm. Unutarnji nosivi zidovi su armirano-betonski, debljine 20 cm /ab. jezgra/. Ukrute čine AB jezgra u kojem je smješteno protivpožarno stepenište i sanitarije. Ulazni dio objekta je riješen sa vertikalnom prostornom linijskom rešetkom i horizontalnom prostornom rešetkom oslonjenom na prethodno navedenu i AB platna. Pasarela je riješena čeličnim linijskim rešetkastastim nosačima. Unutrašnji zidovi su od gipskartonskih ploča debljine 1,25 cm ispunjeni mineralnom vunom tako da je ukupna debljina zida 10 ili 15cm. Završnu obradu zidova u enterijeru čine gruba i fina malta obrađena u boji po izboru projektanta ili keramičke pločice /A klase, u visini od 2,1 m u sanitarijama/. Podne konstrukcije su višeslojne, armirano-betonske, na hidroizolacijskoj i termoizolacijskoj podlozi. Završna je obrada granit ili keramičke pločice, ovisno o namjeni prostora. Krov je višeslojni, a sastoji se od armirano-betonske ploče debljine 20 cm.Krovna konstrukcija ima svu potrebnu hidroizolacijsku i tremoizolacijsku zaštitu. Bravariju objekta čini mjestimično obješena staklena fasada sa termoizolacijskim staklom. Pune plohe obrađene su drvenim oblogama (PRODEMA – fasade) i pločama od rebrastog lima. Grijanje objekata je centralno sa kotlovnicom u suterenu. Prostorije koje nemaju prozore ventiliraju se zidnim odsisnim ventilatorima sa rešetkom spojenom na zajedničke ventilacione kanale, koji se vode u instalacijskom kanalu i kojima se zrak odvodi na krov zgrade, gdje se izbacuje u okolinu. Objekat je opremljen i klima uređajem, centralnim sistemom kontrole, za električne uređaje, alarmom sa senzorima kretanja i video – portafonom. Svi ugrađeni sanitarni uređaji bit će od prvoklasne keramike, a armatura najkvalitetnija i dobro hromirana. Sanitarije su sa ugrađenim keramičkim sanitarnim elementima /umivaonik, wc školjka sa horizontalnim odvodom i niskim bešumnim vodokotlićem/. 4. OBLIKOVNI ASPEKT Intencija je da se ovim objektom ukaže na novi koncept koji prati savremene tendencije u arhitekturi i time postane prepoznatljiv brend. Objekat je oblikovno koncipiran kao kombinacija raznih materijala, kubusa koji se uzajamno prožimaju i tvore rasplinutu formu monumentalne strukture. Trouglovi popularnije „špicevi“ u tlocrtma kao i fasadama predstavljaju putokaze i usmjeravaju korisnike dajući objektu vid raspršene forme „razvučene“ po stranama svijeta, koja stremi ka širenju. Materijalizaciju fasade čine smjena staklenih i punih ploha. Ravne pune plohe su predviđene kao reklamni displeji vodećih svjetskih brendova, koji svoje usluge pružaju upravo u ovom objektu. Reklame bi tako bile i vodići koji bi usmjeravali korisnike poput putokaza. Ovakvim oblikovnim konceptom, nastoji se objekat prikazati kao mjesto koje poput magneta privlači korisnike i nameće se sredini kao grad u gradu, organizam u kojem različita tkiva savršeno funkcionišu kao jedinstvena cjelina. 5. MATERIJALIZACIJA Objekat čine kombinacija različitih materijala. Robna kuća kao zasebna struktura je obložena „Prodema“ drvenim oblogama. Njen pečat čine neravnomjerno poredani prozori raznih dimenzija. Nepravilni trougao, druge etaže, koji je izbačen izvan fasade na koti +5.00 je obložen staklom sive boje sa pojedinim komadima stakla u boji /žuta boja/. Market je obložen također „Prodema“ drvenim oblogama, dok fasadu baucentra čine ploče od rebrastog lima, sive boje. Baucentar je dijelom prekriven mrežastim pločama, koje su na svojoj potkonstrukciji zakačene na 1m ispred fasade, te služe kao zaštita od sunca sa južne strane. Sve fasade gornjeg trakta su predviđene za reklamne displeje, kao i fasada marketa i baucentra. Pasarela je obložena staklom i čini poseban ukras na fasadi. Fasada sa bilo koje svoje strane predstavlja zanimljivu strukturu masa, volumena i materijala, te samim tim je kompletna u svom svojem sjaju dajući u isto vrijeme akcenat na samu sebe i na okolinu u kojoj živi. - market - bau centar - vrtna oprema - H&M - drogerija - trafika - info - butici - caffe - Mc. Driwe Skladišni prostor - lager robne kuće - lager marketa - lager bau centra Komunikacije i sanitarije P=2.238m2 P=3.230m2 P=816m2 P=303m2 P=491m2 P=25m2 P=55m2 P=218m2 P=60m2 P=90m2 P=4.977m2 P=3.139m2 P=696m2 P=1.142m2 P=1.734m2 Ukupno etaža Kota +3 / 103,5 Poslovni prostori - Miss Selfridge - drogerija - administracija /uredski i servisni prostori/ Komunikacije i sanitarije P=2.375m2 P=303m2 P=491m2 Ukupno medjuetaža BILANS POVRŠINA : P=1.566m2 P=367m2 P=2.727m2 Osnova prve etaže Kota +6,00 / 106,5 Osnova podruma Kota -3,00 / 97,5 Garaža Pomoćni prostori - tehnika, servis, skladišni prostor Komunikacije i sanitarije P=13.703m2 P= 5.432m2 P= Ukupno Etaža 842m2 P=19.977m2 Osnova prizemlja Kota +-0,00 / 100,5 Poslovni prostori P=14.237m2 Osnova međuetaže P=7.526m2 Poslovni prostori - robna kuća - baucentar - media market - intersport - cvjećara - ESPRIT - batta - S.Oliver - benetton - Max Mara - Swarovski - morgan P=11.482m2 P=3.655m2 P=3.672m2 P=776m2 P=647m2 P=64m2 P=115m2 P=249m2 P=87m2 P=286m2 P=382m2 P=71m2 P=234m2 - caffe - bar - snack bar P=540m2 - lush - Gerr Weber - caffe Skladišni prostor - lager media marketa Komunikacije i sanitarije Zračni prostor P=65m2 P=540m2 P=41m2 P=341m2 P=304m2 P=354m2 P=354m2 P=2.235m2 P= 940 m2 Ukupno etaža - beauty centar - caffe - kino - multi sala 1 - multi sala 2 - press room - foaje - restoran Komunikacije i sanitarije Zračni prostor Ukupno etaža P= 15.011 m2 Otvoreni prostor/terase Osnova druge etaže P=363m2 P=52m2 P=677m2 P=253m2 P=191m2 P=102m2 P=197m2 P=487m2 P=1.297m2 P=464m2 P=7.346m2 P=3.489m2 Osnova treće etaže – varijanta *B* Kota +10,50 / 111,0 Kota +15,00 / 115,50 Poslovni prostori - robna kuća - express restoran - caffe bar - administracija - bellissima - diesel - media market - x nation - lewis - Swarovski - toys - leonardo - ESPRIT - optica - caffe Komunikacije i sanitarije Zračni prostor P=8.642m2 P=3.194m2 P=420m2 P=416m2 P=150m2 P=297m2 P=350m2 P=1.205m2 P=400m2 P=438m2 P=72m2 P=676m2 P=329m2 P=116m2 P=42m2 P=567m2 P=1.788m2 P=1.163m2 Ukupno etaža Parking na krovu Baucentra P=15.841 m2 P = 4.311 m2 Osnova treće etaže – varijanta *A* Kota +15,00 / 115,50 Poslovni prostor - robna kuća - fitness P=5.585m2 P=2.963m2 P=300m2 Poslovni prostori - hotel - smještaj - beauty centar - fitness - casino - multi sala 1 - multi sala 2 - press room - foaje - restoran Komunikacije i sanitarije Zračni prostor Ukupno etaža Otvoreni prostor/terase P=4.712m2 P=2.227m2 P=203m2 P=376m2 P=677m2 P=253m2 P=191m2 P=102m2 P=196m2 P=487m2 P=2.346m2 P=288m2 P=7.346m2 P=3.489m2 Osnova treće etaže – varijanta *C* Kota +15,00 / 115,50 Poslovni prostori – diagnostic centar - specijalističke ordinacije - čekaonica - fitness - beauty centar - foaje - restoran Komunikacije i sanitarije Zračni prostor P=4.864m2 P=2.519m2 P=354m2 P=677m2 P=631m2 P=196m2 P=487m2 P=2.194m2 P=288m2 Ukupno etaža Otvoreni prostor/terase P=7.346m2 P=3.489m2 Poslovni prostor Komunikacije i sanitarije Zračni prostor Ukupno etaža P=2.082m2 P= 735m2 P= 48m2 P=2.865 m2 Osnova treće etaže – varijanta *D* Kota +15,00 / 115,50 Poslovni prostori – edukativni centar - odjeljenja - sala za prezentacije - foaje - biblioteka - čitaona - internet centar - caffe - restoran Komunikacije i sanitarije Zračni prostor P=5.003m2 P=2.385m2 P=401m2 P=182m2 P=721m2 P=369m2 P=262m2 P=196m2 Kota +19,50 / 120,00 Poslovni prostor Odjeljenja Laboratorije Komunikacije i sanitarije Zračni prostor P=487m2 Ukupno etaža Otvoreni prostor/terase P=2.055m2 P=288m2 P=7.312m2 P=3.489m2 Osnova četvrte etaže- varijanta A Kota +19,50 / 120,00 Poslovni prostor Komunikacije i sanitarije Zračni prostor Ukupno etaža P=2.441m2 P= 192m2 P= 232m2 P=2.865 m2 Osnova četvrte etaže- varijanta B ( Hotel ) Kota +19,50 / 120,00 Poslovni prostor Komunikacije i sanitarije Zračni prostor Ukupno etaža P=2.087m2 P= 730m2 P= 48m2 P=2.865 m2 Osnova četvrte etaže- varijanta C ( Dijagnostic centar) Kota +19,50 / 120,00 Osnova četvrte etaže- varijanta D ( Edukacioni centar) Ukupno etaža P=2.012m2 p=1.839m2 p= 173m2 P= 805m2 P= 48m2 P=2.865 m2 REKAPITULACIJA : Poslovni prostori P=38.051 m2 Pomoćni i skladišni prostori P=11.117 m2 Komunikacije i sanitarije P= 8.455 m2 Zračni prostor P= 2.799 m2 ========================================== UKUPNO površina P=60.422 m2 Garaža-podzemna / 445 parking mjesta / Otvoreni prostor/terase P=13.703 m2 Površina građevinske parcele Izgrađena površina /pod objektom/ Procenat izgrađenosti parcele 31% Koeficijent izgrađenosti k=1,22 P=45.448m2 P=14.650m2 P= 7.800m2
© Copyright 2024 Paperzz
