IDEJNO URBANISTIČKO‐ARHITEKTONSKO RJEŠENJE DIJELA CENTRA GRADA VIROVITICE, TRG BANA J. JELAČIĆA POPIS SVIH PRILOGA NATJEČAJNOG ELABORATA: GRAFIČKI PRILOZI: TEKSTUALNI PRILOG S UMANJENIM PANELIMA: PANELI FORMATA A1 KOM 7 KNIŽICA FORMATA A3 KOM 3 CD SA SVIM GRAFIČKIM I TEKSTUALNIM PRILOZIMA KOM 1 OMOTNICE: ‐ „AUTOR“ ‐ „ADRESA ZA OBAVIJESTI“ ‐ „OSOBA OVLAŠTENA ZA PROJEKTIRANJE“ TEKSTUALNO OBRAZLOŽENJE RJEŠENJA KONCEPT Ovim urbanističko‐arhitektonskim rješenjem se osim predviđene gradnje nedostajućih gradskih sadržaja rješava i nepostojanje velikog javnog prostora grada Virovitice – većeg trga za okupljanje građana. Postojeće stanje uvjetovano povijesnim razvojem grada dosad nije pružalo mogućnosti za prirodni nastanak takvog značajnijeg – centralnog gradskog trga. Današnji Trg bana Josipa Jelačića i Trg Franje Tuđmana tek su proširena pješačka ulica, ali ne i pravi trg koji zadovoljava sve potrebe urbanog života za većim, centralnijim okupljanjem. Ovakvim prebacivanje težišta sa ulice na širi prostor unutar bloka, potiče se stvaranje novog centralnog prostora grada Virovitice koji obzirom na sadašnji značaj grada treba i zaslužuje (kao u navedenim primjerima gradova regije: Varaždin, Osijek, Požega...). Stoga se kao autorski koncept nameće formiranje većeg, značajnijeg, novog gradskog trga dimenzija cca 35 x 70 m (veličina npr. Britanskog trga u Zagrebu) lociranog između objekata robne kuće, novog cinemaplexa, paviljona‐ tribine i paviljona‐displeja. Ujednačenim sistemom više povezanih javnih prostora manjih i većih trgova, pješačkih ulica i drvoreda pomiruje se sva zatečena i predviđena nova izgradnja u integralnu cjelinu jednog novog trga Virovitice. Novi Trg prilagođava se zatečenom stanju, respektirajući različitosti već definiranog prostora i sve zadane natječajne propozicije. Centralni prostor trga otvoren je prema jugu i definiran rubovima rekonstruirane robne kuće s zapadne strane, novog multiplexa s istočne i ulicom Stjepana Radića s južne strane. Sjeverno pročelje trga nastaje izdizanjem pješačke plohe u treću dimenziju, tvoreći otvorenu gradsku tribinu ispod koje se nalaze novi sadržaji neophodni takvom gradskom prostoru (turistički biro, internet kafe). Ulično pročelje glavne gradske ulice dr. Franje Tuđmana se potpuno definira postavom novog gradskog hotela u ravnini ostalih pročelja, dok se sjeverna poslovna uglovnica nadograđuje i rekonstruira prema smjernicama natječaja u moderno oblikovanu strukturu. Primjeri korištenja trga: OPIS SITUACIJE I PROMETNOG RJEŠENJA Unapređenje javnog gradskog prostora postignuto je formiranjem jedinstvenog razvedenog gradskog trga, koji svojim opločenjem i pješačkim tokovima objedinjuje danas neartikulirane prostore između postojećih građevina stvarajući mikrozone sa raznovrsnim gradskim ambijentima. Prometno rješenje predlaže uvođenje nove sabirne ulice unutar bloka rješavajući nužni interni promet unutar zone obuhvata omogućavajući i potrebne kolne prilaze svim novim i postojećim objektima: 1 (robna kuća), 2 (hotel), 3 (gradska knjižnica), 4 (poslovna građevina) i 5 (stambeno‐poslovna), kao i stambenim neboderima unutar bloka, te je ujedno i prilaz novom trgu sa sjeverne strane. Prometnica služi i kao servisno‐vatrogasno‐interventni pristup svim objektima koji je zakonska nužnost. Moguće je razmišljati i o eventualnom nastavku prometnice (u 2. fazi ) – otkupom 3 parcele istočno od stambenih tornjeva. Time bi se osigurao i interventni vatrogasni pristup stambenim neboderima i omogućila bolja protočnost prometa unutar bloka. Troetažna javna garaža smještena je ispod novog trga sa direktnim pristupom iz ulice Antuna Mihanovića, sadržava 287 PGM čime se zadovoljava i potreba parkinga za cijelu zonu obuhvata. zgrada potrebno 1 2 3 4 5 6 Ostalo Ukupno 98 56 10 17 29 80 172 462 ostvareno garaže parking vanjski ‐ ‐ 78 ‐ ‐ ‐ 26 ‐ 14 ‐ 287 ‐ 10 78 493 Tabelarni prikaz potrebnog i ostavrenog broja garažno‐parkirnih mjesta u široj zoni obuhvata. KONCEPTUALNI OPIS GRAĐEVINA S OPISOM KONSTRUKCIJE I MATERIJALA, TE ISKAZOM BRUTO I NETO POVRŠINA Građevina 1 Namjena: zadržana robna kuća s poslovnicom banke. Prijedlog uvođenja novog sadržaja na drugoj etaži: restoran‐bara koji funkcionira i neovisno o robnoj kući time što je izdvojen neovisan ulaz s vertikalnim komunikacijama. Koncept i oblikovanje: Maksimalno otvaranje prizemlja, ostakljivanje pročelja prema istoku, uvođenje novog ulaza s istoka. Rekonstrukcija servisnog prilaza, zaklonjeno gospodarsko dvorište. Rekonstrukcija pročelja, uz poštivanje karaktera postojeće kuće (saćasta struktura koja se reflektira na naboranom pročelju). Dogradnjom na drugoj etaži, na mjestu današnje terase i spuštanjem plašta pročelja na južnoj strani postiglo bi se oblikovno ujednačenje, dok bi se zamjenom postojeće obloge od salonit ploča tamnosmeđe boje u polutransparentnu oblogu od višeslojnih polikarbonatnih fasadnih panela s LED rasvjetom u podkonstrukciji postigao suvremen izgled s bezbrojnim mogućnostima promjena izgleda. Novo pročelje odgovor je na značaj, veličinu i poziciju građevine – glavne gradske uglovnice, generatora zbivanja u centru grada. Konstukcija: intervencije u postojećem dijelu građevine odnose se na uvođenje eskalatora na mjestu današnjeg stubišta, probijanje ploča na zbog dodatnih dizala za javnost te centralnog krovnog nadsvjetla. Druga etaža proširuje se na postojeću terasu. Iskaz bruto i neto površina: primjer obloge pročelja Građevina 2 Namjena: Hotel**** s podzemnom garažom na dvije etaže; 40‐42 ležaja (12 jednokrevetnih soba, 12 dvokrevetnih soba i 2 trokrevetne sobe), wellness, kozmetičar, pediker i restoran na trećem katu s terasom. Koncept i oblikovanje: Visina hotela usklađena s visinom okolne postojeće gradnje robne kuće i gradske knjižnice. Prostori između građevina stvorili pješačke zoneOstakljeno prizemlje otvoreno prema pješačkim površinama južno i zapadno od hotela. Kolni prilaz garaži i natkritom ulazu hotela s zapadne, servisne prometnice. Organizacija hotela oko centralnog zračnog prostora s proširenjima, vertikalnim komunikacijama i galerijama; sobe na prvom i drugom katu orjentiranje na istok i zapad putem francuskih prozora, sa zaštitom od kliznih elemenata ‐ grilja. Pročelje ritmičnih otvora s kliznim griljama, završna obloga od max ploča. Dodatni sadržaji hotela na trećem katu (wellness, pediker, kozmetičar, restoran s terasom). Konstrukcija: Skeletni sistem ab stupova i ab ploča na osnom razmaku 8,0 x 8,0 m, s ukrutnim ab zidovima. Dvije podzemne etaže garaže na ab temeljnoj ploči, sa obodnim ab zidovima unutar dijafragme ‐ zaštite građevinske jame. Pregradni zidovi montažni, omogućuju fleksibilnost. Iskaz bruto i neto površina: Građevine 4 i 5 Namjena: Poslovna građevina prislonjena uz postojeću stambeno‐poslovnu uglovnicu s jednom podzemnom etažom garaže, s rekonstrukcijom stambenog potkrovlja postojeće građevine. Prizemlje nove građevine s lokalima i pješačkim pasažima. Koncept i oblikovanje: Zatvaranje predviđenog otvorenog bloka prislanjanjem nove poslovne građevine uz postojeću. Postava objekta maksimalno prema sjeveru ostavlja prostor za pješačku zonu sa zelenilom prema gradskoj knjižnici, vezanu na linearni trg bana J. Jelačića, a prolazima u prizemlju povezanom s unutrašnjošću bloka. Unutar bloka mikrozona s terasama kafića u zelenilu koje zaklanja rampe‐ulaze u pozemne garaže. Jedinstveno, suvremeno oblikovno rješenje nove građevine i rekonstruiranog potkrovlja postojeće pomiruje stilske i konstruktivne suprotnosti, dok stanovima pruža veću kvalitetu i iskoristivost površine. Konstrukcija: Skeletni sistem ab stupova i ab ploča, s dvije ab jezgre. Podzemne etaža garaže na ab temeljnoj ploči, sa obodnim ab zidovima unutar dijafragme ‐ zaštite građevinske jame. Pregradni suhomontažni zidovi, omogućuju fleksibilnu organizaciju ureda, mogući 'open space'. Kod rekonstrukcije stambenog potkrovlja poštovana je postojeća konstrukcija, uz podizanje pune visine etaže s ravnim krovom. Iskaz bruto i neto površina: NOVI OBJEKT (4): REKONSTRUKCIJA POSTOJEĆEG POTKROVLJA (5): Građevina 6 Namjena: Multipleks s javnom podzemnom garažom. U sklopu multipleksa nalaze se tri kino dvorane, kafići, fast‐ food restorani, te kuglana i biljar sala u podzemnoj etaži. Multiplek s je vezan na podzemnu garažu na tri etaže koja ima kolni prilaz iz ulice A. Mihanovića, te dva pješačka izlaza direktno na trg (paviljon‐tribina, i paviljon‐ displej). Koncept i oblikovanje: Volumen multipleksa visinom prilagođen okolnoj postojećoj gradnji i visini robne kuće s kojom tvori osnovna pročelja novom trgu. Ploha tga povezana je s transparentnim prizemlje – aulom kompleksa. Zračni prostor s eskalatorima povezuje sve etaže, od podzemne s kuglanom i biljar salom, sve do prve etaže na kojima se nalaze tri kino dvorane i galerije. Sjeverni paviljon sa svojim stepenastim tribinama tvori jasnu granicu prema stambenoj zoni na sjeveru. U sklopu paviljona nalaze se sadržaji kompatibilni glavnom gradskom trgu (turistički biro i internet kafe), te ulaz/izlaz iz podzemne javne garaže. Paviljon–displej južna je granica trga. Volumen displeja lebdi iznad ulaza u podzemnu garažu, i centralna je informativno‐svjetleća instalacija tga. Na displeju bi se prikazivale najraznovrsnije informacije: gradska događanja, najave, vijesti, reklame... Konstrukcija: Podzemna garaža sa skeletnim sistemom ab stupova i ab ploča, te ab jezgrama za ukrutu. Obodni zidovi ab s dijafragmom. Nosivi sistem multipleksa skeletni, s ab stupovima i gredama, krovna konstrukcija iznad dvorana od čeličnih rešetki. Pročelja kombinacija staklenih stijena i max ploča. Iskaz bruto i neto površina: Primjer osvjetljenja vanjske tribine paviljona OPIS VANJSKIH POVRŠINA S KORIŠTENIM MATERIJALIMA I URBANOM OPREMOM Novi trg ‐ razvedeni gradski prostor jedinstvenim tretmanom površine povezuje raznovrsne i raznorodne zone unutar područja obuhvata: linearne tgove F. Tuđmana i bana J. Jelačića, novi centralni trg unutar bloka, prostor u podnožju stambenog nebodera s kružnim nadstrešnicama, te zone između postojećih i budućih novih građevina. Objedinjenost tretmanom opločenja: kamene ili betonske ploče velikog formata (2x1 m), s naglašenim reškama poprečno na usmjrenje trga. Raznovrsnošću urbane opreme osigurava se prepoznatljivost i specifičnost pojedinih zona, ovisno o karakteru zgrada. podna rasvjeta u pješačkoj plohi... Linearni potez trgova F. Tuđmana i bana J. Jelačića – linearni trg s istočne strane omeđen pročeljima zgrada, s istočne otvoren prema cesti i centralnom parku. Jedinstvo postignuto ritmičkom postavom urbane opreme s poštivanjem zatečenog (spomenik F. Tuđmana, jarboli i cvjetnjak ispred gradske knjižnice): postava novih spomenika koji nastavljaju ritam na spomenik F. Tuđmana, te linearnih elemenata urbane opreme (klupe, upuštene žardinjere u nivou poda s visokim i niskim zelenilom). Osim postojeće ulične rasvjete predviđa se podna rasvjeta u sklopu zelenila i u podnožju spomenika. ... i u zelenilu primjer zelenila u nivou pješačke plohe primjer modularne klupe za linearni trg Centralni trg: veliki prostor između robne kuće na zapadu, multipleksa na istoku, paviljona‐tribina na sjeveru; čista ploha kako bi se omogućilo nesmetano organiziranje različitih manifestacija za veliki broj ljudi, bez fizičkih barijera. Ploha se izdiže na sjeveru i pretvara u tribine na otvorenom za veći broj ljudi (drvene sjedeće plohe). Raster podnih lampi. Primjer nadstrešnice – svjetleće instalacije Prostor nadstrešnica – pretpostavlja se premještanje sadržaja prizemlja postojeće stambene zgrade (prodavaonica „mana“, može preseliti u robnu kuću), te njegovo nadomještanje primjerenijim sadržajem, otvorenijim prema trgu, s vanjskim terasama (slastičarna, gradska kavana...). Također se izmješta prodavaonica pod sklopom kružnih elemenata i pretvara se u atraktivni vanjski prostor nadstrešnica koji ljeti pruža sjenu i osvježenje uz obližnje prskalice. Zimi se prostor može koristiti uz grijalice (npr. prostor za jelo i piće za vrijeme novogodišnjeg sajma, ili sezone klizanja na centralnom trgu). Prskalice – atrakcija za vrele ljetne mjesece Prostor između Hotela i Gradske knjižnice s primjerom fiksnih stolica. Trg (prostor) fontane – eksluzivan, poslovni ambijent, između hotela i poslovnice banke – ulaz u hotel i hotelsku kavanu, ulaz u garažu i banku. Prostor između Gradske knjižnice i nove poslovne zgrade s primjerom klupa. Urbana oprema u unutrašnjosti bloka poslovno‐stambene zgrade (građevina „4‐5“) Kutci za sjedenje: između gradske knjižnice i hotela, između knjižnice i nove poslovne zgrade, te unutar polubloka zgrade 4‐5 stvaraju se opuštajuće, intimnije zone sa sjedenjem u zelenilu. Svaki je opremljen drugom vrstom klupa i zelenila, kako bi se naglasio drugačiji karakter. Rasvjeta podna, u zelenilu, osvjetljava krošnje stabala. Površine izvan jedinstvene plohe opločane je drugom vrstom opločenja / tretiran je monolitno..., neutralno, kontrast „glavnom“ opločenju. Klupa sa zelenilom u pješačkoj zoni sjeverno od stambeno‐ poslovne građevine „4‐5“