REPUBLIKA HRVATSKA VARAŽDINSKA ŽUPANIJA OPĆINA LJUBEŠĆICA URBANISTIČKI PLAN UREðENJA (UPU) PODUZETNIČKA ZONA LJUBEŠĆICA Prijedloga plana za javnu raspravu SAŽETAK ZA JAVNOST ___________________________________________________________________________ prosinac, 2012. g. ___________________________________________________________________________ UPU PODUZETNIČKA ZONA LJUBEŠĆICA _______________________________________________________________________________________________________________ 1. POLAZIŠTA Položaj zone u Općini (oznaka UPU) Poduzetnička zona Ljubešćica je smještena u zapadnom dijelu Općine, u naselju Ljubešćica, izmeñu državne ceste D24 (dionica Novi Marof – Varaždinske Toplice) i autoceste A4 (Goričan – Zagreb). Prometni položaj zone je veoma povoljan: - ima direktan spoj na državnu cestu D24, - čvor Novi Marof (preko kojeg se ostvaruje spoj na autocestu A4) je udaljen cca 2 km, - udaljenost od zone do Varaždina iznosi cca 22 km, a do Zagreba 67 km. _______________________________________________________________________________________ 1 Arhitektbiro Kögl d.o.o. UPU PODUZETNIČKA ZONA LJUBEŠĆICA _______________________________________________________________________________________________________________ U PPUO Ljubešćica, na graf. prilogu koji prikazuje grañevinsko područje naselja Ljubešćica definirane su gospodarske zone (označeno ljubičasto). Zapadno od D24 je gospodarska zona koja je dijelom zaposjednuta (pogoni tvrtke »Kamini Hoyan«), a većim dijelom je neizgrañena (zemljište koje se dosad koristilo u poljoprivredne svrhe). Za neizgrañeni dio je definirana obaveza izrade UPU-a. Zona obuhvata UPU-a iznosi cca 19,3 ha. Položaj zone u naselju granica obuhvata UPU-a - - - - - Gospodarska zona s istočne strane D24 je nešto manja i takoñer dijelom zaposjednuta. Nepostedno uz državnu cestu D24 je zona mješovite pretežito stambene izgradnje koja predstavlja odreñeno ograničenje za zahvate u zoni, tj. potrebno je spriječiti nepovoljne utjecaje Poduzetničke zona na zonu stanovanja. _______________________________________________________________________________________ 2 Arhitektbiro Kögl d.o.o. UPU PODUZETNIČKA ZONA LJUBEŠĆICA _______________________________________________________________________________________________________________ Infrastrukturna opremljenost PROMET Od prometne infrastrukture na području obuhvata UPU-a Poduzetničke zone Ljubešćica nema nijedne prometnice osim poljskih puteva. Uz istočnu granicu zone prolazi državna cesta D24 (dionica N. Marof – Varaždinske Toplice), koja čini prometnu okosnicu čitavog područja Općine Ljubešćica. Sa zapadne strane zone prolazi autoceste Zagreb – Goričan (A4). TELEKOMUNIKACIJE a) Nepokretna telekomunikacijska (elektronička komunikacijska) mreža Na području Poduzetničke zone Ljubešćica nema izgrañenih nikakvih telekomunikacijskih kapaciteta. Istočno od Zone, zapadnom stranom državne ceste D24 ukopan je pristupni bakarni kabel TK mreže Ljubešćica u vlasništvu Htvatskog telekoma d.d. Zagreb. Kapacitet ovog kabela nije dostatan za potrebe Zone, a vjerojatno ni svojom kvelitetom ne može pružiti nove moderne telekomunikacijske usluge zadovoljavajuće kvalitete. b) Pokretna telekomunikacijska (elektroničko komunikacijska) mreža Poduzetnička zona Ljubešćica je obuhvaćena elektromagnetskim signalima postojećih baznih postaja pokretnih telekomunikacijskih – elektroničko komunikacijskih mreža, no nijedna nije smještena u samom području zone. PLINOOPSKRBA Veći dio Općine Ljubešćica se snabdijeva prirodnim plinom preko distribucijske srednjetlačne plinske mreže napajane iz stanica MRS "Novi Marof". Distribuciju plina na ovom području obavlja distributer "Termoplin" d.d. Varaždin. Na području Poduzetničke zone Ljubešćica nema izgrañene plinske mreže, no neposredno uz granicu zone, u koridoru D24 izgrañen je srednjetlačni plinovod PE 110. ELEKTROOPSKRBA Na prostoru Poduzetničke zone Ljubešćica ne postoje elektroenergetske instalacije na koje bi se mogli priključiti budući kupci električne energije. Kroz sjeveroistočni dio zone prolazi postojeći zračni vod 10 kV na drvenim stupovima, na koji je priključena trafostanica na čelično-rešetkastom stupu 10(20)/0,4kV “Ljubešćica II”, namijenjena opskrbi električnom energijom dijela naselja Ljubešćica. VODOOPSKRBA U koridoru državne ceste D24 (s njene zapadne strane) izgrañen je do ulaza u Zonu transportni cjevovod Regionalnog vodovoda Varaždin: Novi Marof – Ljubešćica – Varaždinske Toplice (ND 200 mm). U nastavku, kroz zonu obuhvata, i dalje prema Varaždinskim Toplicama, prolazi priključni cjevovod ND 125 mm koji se planira rekonstruirati u cjevovod od nodularnog lijeva ND 200 mm. U koridoru državne ceste D24 (s njene istočne strane) izgrañen je i opskrbni cjevovod lokalnog vodovoda (ND 125 mm), koji nije povezan s Regionalnim vodovodom Varaždin. ODVODNJA Problematika odvodnje područja općine Ljubešćica obrañena je Studijom zaštite voda Varaždinske županije, izrañivač: AT Consult d.o.o. Varaždin, 2007. g. Za naselje Ljubešćica je predviñen mješoviti sustav odvodnje, sa rasterećenjem i mehaničko-biološkim ureñajem za pročišćavanje otpadnih voda lociranim u rubnom području Poduzetničke zone Ljubešćica. Mješovita kanalizacija naselja Ljubešćica je djelomično izgrañena. U južnom dijelu naselja, istočno od zone, u koridoru državne ceste D24 izveden je kolektor s privremenim ispustom u kanal Šumešec. _______________________________________________________________________________________ 3 Arhitektbiro Kögl d.o.o. UPU PODUZETNIČKA ZONA LJUBEŠĆICA _______________________________________________________________________________________________________________ 2. CILJEVI PROSTORNOG UREðENJA Ciljevi prostornog ureñenja općinskog značaja Demografski razvoj Općina Ljubešćica u zadnjih 40 g. kontinuirano bilježi pad broja stanovnika. br. 1. 2. 3. 4. 5. Broj stanovnika u općini Ljubešćica po naseljima: Naziv naselja popis 1971. 1981. 1991. 2001. 2011. Kapela Kalnička 379 371 327 308 268 Ljubelj Kalnički 165 134 188 150 144 Ljubelj 172 152 91 76 63 Ljubešćica 1.460 1.358 1.369 1.300 1261 Rakovec 154 137 141 125 122 ukupno 2.330 2.152 2.116 1.959 1858 Postavljeni ciljevi na državnoj i županijskoj razini istovjetni su i za razinu općine, a to je da se zaustave negativni demografski procesi. Pretpostavke za to leže u razvitku i unapreñenju uvjeta življenja, tako da se može konstatirati da bez ulaganja u prostor neće biti realno očekivati ostvarenje globalno zacrtanih ciljeva. Radi stvaranja pretpostavki za pozitivniji demografski razvoj na lokalnoj razini, cilj je osigurati prostorne uvjete za razvoj naselja, s posebnim naglaskom na gospodarstvo (poduzetništvo). Odabir prostorne i gospodarske strukture Odabir prostorne i gospodarske strukture Općine moguće je temeljiti na realizaciji slijedećih ciljeva: - razvoj centralnog naselja, - razvoj gospodarstva, tj. industrije, malog i srednjeg poduzetništva, - eksploatacija mineralnih sirovina, - iskoristiti mogućnost i potrebu dislociranja nekih proizvodnih kapaciteta iz okolnih gradova, - maksimalno korištenje dostupne infrastrukture, - provoñenje sustavnih mjera unapreñenja okoliša s osobitom pažnjom na očuvanje šuma, ureñenje voda, odvodnju i zbrinjavanje otpada, - utjecaj urbanizacije na resurse i krajobraz. Za gospodarske sadržaje (proizvodnja, malo i srednje poduzetništvo, poduzetništvo vezano uz poljoprivredu) je potrebno stvoriti prostorne preduvjete, tj. formirati i opremiti gospodarske zone uz uvažavanje ekoloških načela i primjenu suvremene tehnologije. Komunalna infrasruktura Vezano uz unapreñenje prometne i komunalne infrastrukture ciljevi se odnose na povezivanje i opsluživanje naselja ili dijelova naselja, tj. gospodarskih zona, u skladu s njihovim mjestom i ulogom u infrastrukturnoj mreži naselja i Općine, a isto je potrebno realizirati sustavno, planski i etapno. _______________________________________________________________________________________ 4 Arhitektbiro Kögl d.o.o. UPU PODUZETNIČKA ZONA LJUBEŠĆICA _______________________________________________________________________________________________________________ 3. PLAN PROSTORNOG UREðENJA Program gradnje i ureñenja prostora Osnovna prostorno-organizacijska shema Poduzetničke zone Ljubešćica je definirana mrežom internih prometnica uz koje su površine (platoi) predviñeni za formiranje grañevinskih parcela gospodarske namjene i manje zelene površine (javno i zaštitno zelenilo). Unutar prometnih koridora se vodi i sva ostala zajednička komunalna infrastruktura. Planom je u zoni predviñeno pet podzona (platoa) namijenjenih formiranju parcela proizvodne namjene i 3 platoa za formiranje parcela poslovne namjene. U jugozapadnom dijelu zone je formirana površina za smještaj mehaničko-biološkog ureñaja za pročišćavanje. Ovaj UPU je izrañen u proširenom sadržaju, tj. u grafičkom dijelu Plana (prilog br. 5. PRIJEDLOG PARCELACIJE) propisuje se oblik i veličina grañevnih čestica. Pre ma tom prijedlogu u zoni je formirano 30 grañ. parcela gospodarske namjene. Parcelaciju u zoni moguće je sprovesti u skladu s parcelacijom prikazanom na graf. prilogu br. 5. (iako ista nije obvezujuća) ili u skladu s pojedinačnim lokacijskim dozvolama. Osnovni uvjet, koji treba biti zadovoljen prije parcelacije novih grañevnih čestica je formiranje čestice uličnog koridora, u skladu s ovim Planom. Za potrebe izgradnje mehaničko-biološkog pročistača predviñena je jedna parcele, a za nove 10(20) kV trafostanice (TS1 i TS2) dvije nove parcele. Ovim Planom se utvrñuju osnovne postavke za usmjeravanje izgradnje, te meñusobno usklañivanje akcija svih učesnika u ureñenju zone, kao i mogućnost realizacije zone po fazama. Južni dio zone predstavlja I fazu realizacije. S obzirom na rješenje njenog opremanja infrastrukturom, moguće je ovaj dio staviti u funkciju prije realizacije ostalog dijela zone. Realizacija II faze predstavlja “produljenje” cestovne i infrastrukturne mreže prema sjeveru i sjeverozapadu, te realizaciju drugog spoja zone na državnu cestu, što će pridonijeti jednostavnijem kretanju u zoni. Osnovna namjena prostora Ovim UPU-om su unutar zone obuhvata predviñene slijedeće osnovne namjene: • gospodarska - proizvodna (industrijska, zanatska) /oznaka I/ - poslovna (uslužna, trgovačka) /oznaka K 1,2/ - poslovna (komunalno-servisna) /oznaka K 3 / • zaštitne zelene površine /oznaka Z/ • površine za izgradnju objekata infrastrukture: - trafostanice, prometni koridori (kolnici, pločnici, javna parkirališta) /oznaka IS/ - mehaničko-biološki pročistač /oznaka MB/ GOSPODARSKA NAMJENA Površine s gospodarskom namjenom su predviñene za formiranje grañevnih čestica (parcela) za izgradnju i ureñenje gospodarskih sadržaja. Gospodarska namjena se utvrñuje kao osnovna ili pretežna, no mogući su i prateći sadržaji ili sadržaji koji su u funkciji osnovne djelatnosti, na način da ne ometaju proces osnovne djelatnosti. _______________________________________________________________________________________ 5 Arhitektbiro Kögl d.o.o. UPU PODUZETNIČKA ZONA LJUBEŠĆICA _______________________________________________________________________________________________________________ Unutar površina s gospodarskom namjenom moguća je izgradnja infrastrukture, infrastrukturnih ureñaja (dodatnih trafostanica, individualnih ureñaja za pročišćavanje otpadnih voda i dr. sukladno tehnološkom procesu), prometnih površina i hortikulturno ureñenih površina. Gospodarska namjena - proizvodna - industrijska i zanatska / I / Unutar zona ove namjene omogućava se gradnja proizvodnih i prerañivačkih industrijskih i zanatskih pogona, pilana, hladnjača, skladišta i sličnih sadržaja, te pomoćnih i pratećih sadržaja koji svojom namjenom nadopunjavaju osnovnu namjenu. Gospodarska namjena - poslovna - uslužna, trgovačka /K1,2/ Unutar zona ove namjene formiraju se parcele za gradnju: - poslovnih grañevina s uslužnom namjenom (npr. razni uredi, servisi, agencije, laboratoriji, sale za iznajmljivanje i sl.), - i/ili s trgovačkom namjenom (npr. veleprodaja, robne kuće, trgovački centri, sajmovi i sl. javne manifestacije), - te pomoćnih i pratećih sadržaja koji svojom namjenom nadopunjavaju osnovnu namjenu. Sadržaji pojedinih parcela u sklopu poslovne namjene mogu biti i uslužne djelatnosti koje služe ostalim korisnicima zone (npr. uprava zone, radnički restoran, manji ugostiteljski objekt, dječji vrtić, ambulanta, rekreativni sadržaji i sl.) Gospodarska namjena - poslovna - komunalno-servisna /K3/ Unutar zone ove namjene formiraju se parcele za gradnju poslovnih grañevina s komunalno-servisnom namjenom, prvenstveno za ureñenje reciklažnih dvorišta za komunalni i grañevinski otpad, te gradnju grañevina za postupanje s otpadom, te pomoćnih i pratećih sadržaja koji svojom namjenom nadopunjavaju osnovnu namjenu. U sklopu parcela s proizvodnom namjenom moguće je graditi i poslovne grañevine s uslužnom, trgovačkom i komunalno-servisnom namjenom, dok se u sklopu poslovnih parcela ne mogu smještavati proizvodni sadržaji. Unutar gospodarskih parcela proizvodne namjene kao i unutar poslovnih parcela s komunalno-servisnom namjenom moguća je gradnja malih elektrana (manjih energetskih grañevina) planirane električne snage do 1 MW – kogeneracijskih postrojenja koja koriste obnovljive izvore energije: energiju vode, vjetra, sunca ili su ložena biomasom iz vlastite proizvodnje. ZAŠTITNE ZELENE POVRŠINE Zaštitne zelene površine (oznaka Z) predstavljaju prvenstveno površine u funkciji odvajanja površina i zona različitih namjena i/ili su zaštitne zone uz prometnice i javna parkirališta, te površine unutar kojih su se koncentrirale instalacije (postojeće i planirane). Zelene površine u pravilu nisu namijenjene izgradnji grañevina, izuzev izvedbi podzemne i nadzemne infrastrukture. Dozvoljava se mogućnost postavljanja kioska. Hortikulturni zahvati unutar zona zaštitnog zelenila moraju biti usklañeni s uvjetima koji se propisuju za pojedinu infrastrukturu, ukoliko se ista tu izvodi. _______________________________________________________________________________________ 6 Arhitektbiro Kögl d.o.o. UPU PODUZETNIČKA ZONA LJUBEŠĆICA _______________________________________________________________________________________________________________ POVRŠINE ZA IZGRADNJU OBJEKATA INFRASTRUKTURE Površine za izgradnju grañevina infrastrukture namijenjene su izgradnji trafostanica (TS1 i TS2), ureñaja za mehaničko-biološko pročišćavanje otpadnih voda (MB), prometnica unutar kojih se vodi sva ostala zajednička nadzemna i podzemna infrastruktura, te javnih parkirališta (P). Dijelovi infrastrukturnih sustava mogu se graditi i na površinama drugih namjena ukoliko su nužni za realizaciju grañevina osnovnih namjena, odnosno realizaciju ukupne zone. U slijedećem tabelarnom prikazu iskazane su površine pojedinih namjena: NAMJENA POVRŠINA /m2/ % gospodarska: 79.51 153.585 - proizvodna (industrijska, zanatska) -I 122.660 19.195 - poslovna (uslužna, trgovačka) - K1,2 11.730 - poslovna (komunalno-servisna) - K3 infrastrukturni objekti: - trafostanice TS /IS/ 288 0.15 - mehaničko-biološki pročistač – MB 8.235 4.26 19.938 10.32 - prometne površine (kolnici, javna parkirališta, pješačkobicikl. staze, zeleni pojasevi i otoci-Z*) zaštitno zelenilo /Z/ 11.122 5.76 SVEUKUPNO 193.168 100,00 *Z – površine zelenih pojasa, otoka i sl. unutar koridora internih prometnica iskazuju se u sklopu prometne površine jer predstavljaju njezin nedjeljivi dio. Prometna i ulična mreža CESTOVNI PROMET Plan prometa Poduzetničke zone Ljubešćica čini osnovu za planiranje i ureñenje prostora unutar granice obuhvata plana. Kod definiranja zapadne granice zone, već se u izradi PPUO Ljubešćica vodilo računa o zakonom propisanom zaštitnom pojasu uz autocestu (40 m od vanjskog ruba zemljišnog pojasa autoceste sa svake strane), tj. zona ne ulazi u taj pojas. Spoj zone na javnu prometnu mrežu planira se preko državne ceste D24 i to: - glavni ulaz u zonu u njenom južnom dijelu putem novog kružnog raskrižja (u koji se uključuje i lokalna cesta L25150), a koji će se izvesti u I fazi realizacije zone, - u sjevernom dijelu zone izvedbom novog “T” raskrižja na državnoj cesti D24, udaljenog oko 400 m od kružnog raskrižja, koje će se realizirati u II faze izgradnje zone. Unutar zone će se u I fazi formirati dva okomita ulična pravca: jedan u smjeru istok – zapad (preko kojeg se ostvaruje priključak na državnu cestu D24) i drugi u smjeru sjever – jug. Ove ulice se meñusobno križaju. U II fazi realizacije zone sjeverni ulični pravac će se granati u dva smjera: jedan ide u smjeru sjeverozapada i završava kao slijepi odvojak, a drugi ide prema istoku do D24 (sjeverni izlaz iz zone). Planirani sjeverni prometni priključak na državnu cestu D24 neće služiti za teretni promet. Ukupna duljina internih prometnica u zoni iznosi oko 1.300 m. Predviñena širina koridora prometnica je 14,0 m (karakteristični poprečni presjek A-A). Kolnik je predviñen širine 6,60 m, a obostrano će se izvesti pješačke ili pješačko-biciklističke staze, odijeljene od kolnika zelenim pojasom širine 1,20-3,00 m. _______________________________________________________________________________________ 7 Arhitektbiro Kögl d.o.o. UPU PODUZETNIČKA ZONA LJUBEŠĆICA _______________________________________________________________________________________________________________ Na završecima slijepih ulica predviñena je izgradnja okretišta što treba detaljnije razraditi idejnim projektom internih prometnica. U zoni se planira izvesti odreñen broj javnih parkirališta. Uz javna parkirališta vlasnici parcela su dužni za svoje potrebe osigurati i parkirne površine na svojim parcelama. U zoni je moguća izvedba ugibališta za autobuse ili stajališta za autobuse na kolniku. TELEKOMUNIKACIJE - elektronička komunikacijska infrastruktura (EKI) a) Nepokretna telekomunikacijska mreža S obzirom na karakteristike postojećeg pristupnog TK kabela koji prolazi u koridoru D24, ne može se računati da se Zona može priključiti na isti. Iznimno, i to samo privremeno bi se u prvoj fazi realizacije mogle pojedina grañevina u izgradnji priključiti na postojeći kabel. Ovim rješenjem planira se izgradnja nove kabelske kanalizacije (KK) do zone i u zoni. Uz trasu postojećeg kabela u koridoru D24, izgradit će se nova KK unutar koje će se izvesti novi pristupni kabel koji će se spojiti na najbliže komutacijsko čvorište u Ljubešćici. Postoji mogućnost izgradnje novog distribucijskog čvora unutar Zone, unutar jedne od parcela u zoni. Liberalizacijom tržišta uz pojavu većeg broja telekomunikacijskih operatera, te izgradnjom KK unutar Zone otvara se nekoliko mogućnosti za realizaciju priključenja Zone. Kroz izradu analiza isplativosti, te projektnih zadataka i konačno idejnih, glavnih i izvedbenih telekomunikacijskih projekata odredit će se tehnologija i način spajanja Zone na postojeću, odnosno na novu telekomunikacijsku – elektroničko komunikacijsku mrežu. b) Pokretna telekomunikacijska mreža Unutar Zone nije planirana lokacija za smještaj antenskog stupa, no za eventualno potrebne dodatne bazne stanice moguće je postavljanje antenskih prihvata na krovu grañevina. Komunalna infrastrukturna mreža • Energetski sustav - PLINOOPSKRBA U Poduzetničkoj zoni Ljubešćica potrebno je izgraditi plinoopskrbnu mrežu na koju će se moći priključiti svi novi potrošači. Novi plinovod će se spojiti na postojeći polietilenski plinovod PE 110 koji prolazi u koridoru državne ceste D24, s njene istočne strane (izvan zone obuhvata plana). Ulaz plinovoda u zonu će se izvesti u sklopu glavnog cestovnog ulaza u zonu, tj. u južnom dijelu kružnog toka (“rotora”) koji se planira izvesti na ulazu u zonu. Radi mogućnosti zatvaranja dotoka plina u zonu, a u svrhu eventualnih popravaka ili slično, nakon spoja na postojeći plinovod ugradit će se podzemna kuglasta slavina. S obzirom na to da se realizacija zone planira u dvije faze na kraju plinovoda koji će se izvesti u I fazi ugradit će se završna kapa, kao i na završetku plinovoda po realizaciji II faze. Idejnim projektom za lokacijsku dozvolu, odnosno glavnim projektom definirat će se točan način priključenja zone na postojeći plinovod, profili i materijal za izgradnju plinoopskrbne mreže u zoni. Plinovod će se u pravilu polagati unutar zelenog pojasa s jedne strane prometnice. Potrošnja plina u zoni predviña se uglavnom za grijanje i hlañenje, te djelomično u tehnologiji (industrija, proizvodnja), uglavnom na ureñajima slabije snage. _______________________________________________________________________________________ 8 Arhitektbiro Kögl d.o.o. UPU PODUZETNIČKA ZONA LJUBEŠĆICA _______________________________________________________________________________________________________________ - ELEKTROOPSKRBA U skladu s uvjetima izdanim od HEP-ODS d.o.o. “Elektra” Varaždin broj 4003004/3238/12MK Poduzetnička zona Ljubešćica će se opskrbiti električnom energijom priključenjem na srednjenaponsku distributivnu mrežu u postojećoj trafostanici 10(20)/0,4kV “PZ Ljubešćica 1”. U samoj zoni će se izgraditi dvije nove trafostanice 10(20)/0,4kV, svaka s instaliranom snagom transformacije 2x1000kVA (TS1 i TS2). Nove trafostanice priključiti će se na postojeću srednjenaponsku distributivnu mrežu podzemnim kabelima 10(20)kV u postojećoj trafostanici “PZ Ljubešćica 1”, tj. u I fazi realizacije zone će se izvesti novi srednjenaponski (SN) kabel od postojeće TS “PZ Ljubešćica 1” do nove TS1 u zoni, a u drugoj fazi od TS1 do nove TS2, pa do postojeće TS “Ljubešćica II”. Za potrebe priključenja kupaca električne energije u Zoni predviña se izvedba niskonaponske mreže i priključaka podzemnim kabelima odgovarajućih presjeka. Trase niskonaponskih kabela usklañene su s trasama ostalih podzemnih instalacija, a nalaze se ispod nogostupa ili u pojasu zelenila. Rasvjeta prometnih površina izvesti će se u svrhu ostvarivanja propisanih vrijednosti rasvjete za površine namijenjene prometu motornih vozila i pješacima. Pri odabiru načina rasvjete voditi će se računa o “svjetlosnom zagañenju” i ekonomičnosti izvora svjetlosti (instaliranje ureñaja za automatsku regulaciju svjetlosnog toka i snage izvora svjetla). Svjetiljke će se postavljati na metalne stupove, čija visina ovisi o namjeni rasvjete (visine minimalno h = 9metara). Mjesto postavljanja rasvjetnih stupova biti će uz vanjski rub nogostupa (u zelenom pojasu), s jedne strane ulice. • Vodnogospodarski sustav - VODOOPSKRBA Poduzetnička zona Ljubešćica će se vodom opskrbljivati iz Regionalnog vodovoda Varaždin, putem planiranog transportnog cjevovoda N. Marof – Ljubešćica – V. Toplice (ND 200 mm). Predmetni cjevovod je u tom profilu već izgrañen od Novog Marofa do ulaza u Poduzetničku zonu. Kroz zonu i dalje prema Varaždinskim Toplicama je izveden cjevovod ND 125 koji će se rekonstruirati u ND 200. Dionica ND 125 koji sada prolazi kroz zonu nepravilnom trasom postojećeg puta će se ukinuti. Novi ND 200 će se izvesti u koridoru interne prometnice, u zelenom pojasu. Vodovodni priključak zone će se izvesti preko planirane zasunske komore locirane na središnjem prometnom raskrižju. Iz iste će se u sva četiri smjera izvesti vodoopskrbna mreža profila DN 100 mm. Vodovod u zoni se u pravilu postavlja s jedne strane prometnice u zelenom pojasu. Vodovodna mreža će osim za vodoopskrbu korisnika u zoni služiti i za protupožarne potrebe. U slučaju iznimnih zahtjeva pojedinih potrošača, tj. potrebe za većom količinom vode, isto će se trebati rješavati u suradnji sa nadležnim distributerom vode. - ODVODNJA Sukladno suvremenoj praksi, u Poduzetničkoj zoni Ljubešćica planiran je razdjelni sustav odvodnje otpadnih voda. Osim tog sustava kroz zonu će proći i završni dio mješovitog sustava odvodnje južnog dijela naselja Ljubešćica. _______________________________________________________________________________________ 9 Arhitektbiro Kögl d.o.o. UPU PODUZETNIČKA ZONA LJUBEŠĆICA _______________________________________________________________________________________________________________ Privremeni ispust mješovitih otpadnih voda u kanal Šumešec se ukida, kanal se zatrpava, a otpadne vode naselja se preko planiranog kolektora preusmjeravaju u zonu do ureñaja za pročišćavanje. U jugozapadnom dijelu zone formirana je parcela za izgradnju mehaničko-biološkog ureñaja za pročišćavanje otpadnih voda preko kojeg će se pročišćavati otpadne vode južnog dijela naselja Ljubešćica i same zone (sukladno rješenju iz Studije zaštite voda Varaždinske županije). • Oborinska odvodnja u zoni U zoni će se u koridoru internih prometnica izvesti zatvoreni cjevovod ispod kolnika, u koji će se skupljati oborinska voda s prometnica i parcela. Oborinske vode s površina na kojima postoji mogućnost onečišćenja uljima i mastima potrebno je tretirati preko separatora ulja i masti. Cjevovod koji skuplja oborinske vode spojit će se na nekoliko mjesta na kolektor mješovite kanalizacije naselja koji će proći kroz zonu. Istim će se odvesti do lokacije rasterećenja, gdje će se količina veća od kritične protoke prelijevati u završni dio kanala Šumešec, tj. u dio kanala izvan zone obuhvata koji se ne zatrpava. Predmetnim kanalom sve se vode odvode propustom ispod autoceste A4 u rijeku Bednju. • Odvodnja sanitarno-fekalnih i tehnoloških otpadnih voda Sanitarno-fekalne i tehnološke otpadne vode iz Zone odvoditi će se zasebnom sanitarnom kanalizacijskom mrežom na ureñaj za pročišćavanje otpadnih voda. Ispust pročišćenih voda iz ureñaja izvesti će se u završni dio kanala Šumešec, tj. u dio kanala izvan zone obuhvata koji se ne zatrpava. Tehnološke otpadne vode koje nastaju kao produkt tehnoloških procesa moraju se prije ispuštanja u mrežu pročistiti do razine odreñene posebnim propisima. Postupanje s otpadom Režim postupanja s komunalnim otpadom u Poduzetničkoj zoni Ljubešćica treba uskladiti s uvjetima koje osigurava Općina u skladu s propisanim mjerama. Iskoristive komponente komunalnog otpada (papir, staklo, plastika) potrebno je izdvojeno prikupljati, odnosno treba osigurati kontejnere/kante za prihvat sortiranog otpada. Komponente komunalnog otpada opasnog karaktera (istrošene baterije, stari lijekovi, ambalaža od boja, ulja i lakova, mineralnih gnojiva, sredstava za zaštitu bilja i dr.) potrebno je izdvojeno prikupljati. Proizvoñači proizvodnog otpada moraju otpad koji nastaje u proizvodnom procesu u industriji, obrtu i drugim procesima, a koji se po sastavu i svojstvima razlikuje od komunalnog otpada, zbrinuti sukladno zakonskim propisima. Svaka pravna osoba u Poduzetničkoj zoni koja proizvodi opasan otpad mora zaključiti ugovor sa ovlaštenom tvrtkom o preuzimanju i odlaganju istog. Općina je, sukladno zakonskoj regulativi s područja gospodarenja otpadom dužna na svojem području osigurati gradnju reciklažnog dvorišta za odvojeno prikupljanje otpada u gospodarenju komunalnim otpadom, te osigurati gradnju najmanje jednog reciklažnog dvorišta za grañevinski otpad. Smještaj takvih reciklažnih dvorišta se planira unutar Poduzetničke zone Ljubešćica na parceli s poslovnom, komunalno-servisnom namjenom (K3). _______________________________________________________________________________________ 10 Arhitektbiro Kögl d.o.o. UPU PODUZETNIČKA ZONA LJUBEŠĆICA _______________________________________________________________________________________________________________ Uvjeti korištenja, ureñenja i zaštite površina Uvjeti korištenja, ureñenja i zaštite površina moraju uravnotežiti razvojne komponente s jasno definiranim opredjeljenjima zaštite i očuvanja predmetnog prostora i utjecajnog područja. Posebno je potrebno voditi računa o očuvanju, zaštiti i unapreñenju kvalitete voda i tla. To se osobito odnosi na obližnji vodotoka Bednju na koji zona može imati posredni utjecaj. Tj. Bednja je krajnji recipijent za sve otpadne vode iz zone. Očuvanje i zaštitu voda i tla se prvenstveno može postići kroz odabir “čistih” djelatnosti, te kroz izvedbu kontroliranog sustava odvodnje otpadnih i oborinskih voda i zbrinjavanje otpada. Postojeći kanal Šumešec, koji prolazi kroz južni dio zone i nema definiranu svoju parcelu, planira se zatrpati u dionici od D24, pa do kraja zone obuhvata plana. Isti više neće biti recipijent otpadnih voda iz naselja, izuzev u svom zapadnom završnom dijelu (izvan zone obuhvata plana) gdje će se u njega ulijevati pročišćene otpadne vode iz mehaničko-biološkog pročistača, te kroz propust u trupu autoceste ulijevati u Bednju. Zatrpani dio kanala će postati dio grañevinskih parcela i preko njega će se moći graditi. Potrebe za nasipavanjem terena će se svakako pojaviti u zoni. Osnovne kote, tj. nivelete tla će se morati definirati kod izrade glavnog projekta prometnice, vodeći paralelno računa i o visinskim kotama polaganja sve druge infrastrukture, osobito sustava odvodnje. Pojas uz planirani kružni tok na državnoj cesti preko kojeg se ulazi u zonu potrebno je urediti u skladu s uvjetima nadležne uprave za ceste i Hrvatskih voda, odnosno distributera postojeće i planirane infrastrukture koja prolazi u koridoru “rotora”. Zapadni dio zone je ugrožen bukom koju stvara promet na autocesti A4, no smatra se da ista nije iznad dozvoljenih razina, osobito za planirane sadržaje u zoni. U skladu s ograničenjima koja postoje u zoni ovim Planom se ne preporuča izgradnja podrumskih etaža. Ukoliko se ipak izvode, njihova namjena mogu biti garaže, skladišta, dijelovi tehnoloških postrojenja i sl., uglavnom negrijani prostor. Ovim Planom se čitavo području obuhvata planira preparcelirati. Kod izrade parcelacijskih elaborata predloženu parcelaciju je, u cilju “ispravljanja” nepravilnih meña moguće dodatno korigirati, tj. dozvoljena odstupanja od površine i graf. prikaza je +/- 5%. Javne zelene površine u zoni, tj. poteze uz prometnice potrebno je ozeleniti. Uvjeti i način gradnje Uvjeti i način gradnje za planirane grañevine na području obuhvata ovog UPUa propisani su njegovim Odredbama za provoñenje. Gustoća izgrañenosti područja i urbana struktura odreñeni su pokazeteljima kao što su: koeficijent izgrañenosti grañevne čestice, koeficijent iskoristivosti grañevne čestice, max. dozvoljena visina grañevine i max. dozvoljeni broj etaža. Najveća dozvoljena etažnost u zoni je Po(ili suteren)+Priz+1kat+Potkrovlje. Najveća dozvoljena visina grañevine mjereno od kote ureñenog terena uz pročelje, na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja (čija visina ne može biti viša od 1,2m) je 9m. Najveća dozvoljena visina sljemena je do najviše 12,0 m. Koeficijent izgrañenosti za sve grañevne čestice gospodarske namjene je 40%. Koeficijent iskoristivosti grañevne čestice je 1,6, odnosno 0,8. _______________________________________________________________________________________ 11 Arhitektbiro Kögl d.o.o. UPU PODUZETNIČKA ZONA LJUBEŠĆICA _______________________________________________________________________________________________________________ Gig -Gustoća izgrañenosti tj. ukupna prosječna izgrañenost u obuhvatu plana je 31,8%. Kis -ukupna prosječna iskoristivost tj. odnos ukupne maksim. grañevinske (brutto) površine svih grañevina u zoni obuhvata i površine obuhvata je 1,22. Na grafičkom dijelu Plana definirane su i granice gradivog dijela platoa (odreñeno je područje unutar kojeg se mogu razvijati tlocrti grañevina), te minimalne dozvoljene udaljenosti grañevnog pravca, tj. gradivog dijela čestice od granice grañevne parcele. Pri tom se osobito vodilo računa o propisanim uvjetima za vatrogasne pristupe. Uz internu prometnicu u zoni definiran je obavezni grañevni pravac, koji odreñuje obavezu gradnje dijela pročelja grañevine osnovne namjene na tom pravcu. Unutar površina platoa za koje je definiran samo gradivi dio (bez obaveznog grañ. pravca), gradnja se može slobodno organizirati unutar tih granica. Odredbama za provoñenje odreñen je način gradnje uličnih ograda, kao i ograda izmeñu dviju grañevnih čestica. Ulične ograde treba graditi na reg ulacijskom pravcu, tj. vanjska strana ograde je linija regulacije ulice i ograde treba kontinuirano nastavljati na toj liniji. Mjere zaštite prirodnih vrijednosti i posebnosti i kulturno-povijesnih i ambijentalnih cjelina Na prostoru obuhvata Plana nema zaštićenih prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina, ni značajnih ambijentalnih vrijednosti, a prema podacima Državnog zavoda za zaštitu prirode prostor obuhvata plana nije unutar nijednog područja u sustavu ekološke mreže RH. Meñutim, u skladu sa zahtjevima nadležnog Konzervatorskog odjela u Varaždinu: - ukoliko se pri izvoñenju graditeljskih zahvata ili bilo kakvih drugih radova u zemlji naiñe na predmete ili nalaze arheološkog i povijesnog značaja, potrebno je radove odmah obustaviti i obavijestiti o tome nadležni Konzervatorski odjel u Varaždinu ili Arheološki odjel Gradskog muzeja Varaždin koji će dati detaljne upute o daljnjem postupku. - u cilju zaštite ambijentalnih vrijednosti, odnosno stvaranja kulturnog krajolika novih ambijentalnih vrijednosti potrebno je prvenstveno kroz arhitekturu primjerenu veličinom, visinom i oblikovanjem, obaveznim hortikulturnim rješenjem javnih zelenih površina i ureñenjem parcela, postići ravnotežu u zoni, te je uklopiti u širi krajolik. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš Mjere sanacije, očuvanja i unapreñenja okoliša i njegovih ugroženih dijelova provodit će se u skladu s važećim zakonima, odlukama i propisima koji su relevantni za ovu problematiku. Kroz odredbe za provoñenje ovog Plana date su posebne mjere sprječavanja mogućeg nepovoljnog utjecaja na okoliš uzrokovanog sadržajima u zoni i to za zaštitu tla, zraka, voda, te zaštitu od buke. _______________________________________________________________________________________ 12 Arhitektbiro Kögl d.o.o.
© Copyright 2024 Paperzz
