Εκπαιδευτικά σεμινάρια για την Κυπριακή

Εκπαιδευτικά σεμινάρια για την Κυπριακή κτηματαγορά
Επισκόπηση
Οι παρακάτω ενότητες σεμιναρίων αποτελούν ένα ευρύ φάσμα γνώσεων και
αντιπροσωπεύουν στοιχειώδεις γνώσεις όσο αφορά την αγορά ακινήτων. Με τον όρο
‘αγορά ακινήτων’, αυτό περιλαμβάνει τις βασικές αρχές που την διέπουν, π.χ. φορείς,
κυβερνητικές υπηρεσίες, κτλ, νομικά θέματα, οικοδομικές ορολογίες, φορολογία,
μέθοδοι εκτίμησης ακινήτων, κτλ. Η κάθε ενότητα είναι αυτοτελείς, αλλά σε κάποιο
μεμονωμένο βαθμό παραπέμπει και συνδέεται με άλλες ενότητες.
Ο στόχος των σεμιναρίων είναι να προσφέρουν στους εκπαιδευόμενους μια γενική
ανασκόπηση των λειτουργιών της αγοράς, και να τους επιστήσουν την προσοχή σε
ορισμένα καίρια θέματα και σημεία. Παράλληλα, εμβαθύνοντας τις γνώσεις τους σε
θέματα ορολογιών και μεθοδολογίας, να τους παρέχουν τα απαραίτητα εργαλεία για να
μπορούν να αξιολογήσουν καλύτερα εξασφαλίσεις δανείων, αλλά και την ποιότητα των
συμβουλευτικών υπηρεσιών που τους παρέχεται.
Ενότητες σεμιναρίων
Α. Παράμετροι της Κυπριακής κτηματαγοράς
1. Κτηματολόγιο Κύπρου
i. Ποιος ο ρόλος του Κτηματολογίου?
ii. Πως ‘διαβάζουμε’ ένα τοπογραφικό?
iii. Η σημασία του τίτλου ιδιοκτησίας και τι σημαίνουν τα διάφορα ‘μέρη’ του.
iv. Τι σημαίνει ‘μερίδιο ιδιοκτησίας’ – ποια ιδιοκτησία σου ανήκει, πως γίνεται
η ανάπτυξη, καταναγκαστική διανομή, κτλ.
v. Δικαιώματα και Δουλείες - επί καρπίας, δικαίωμα οίκησης, δικαίωμα
διάβασης, κτλ.
2. Πολεοδομικό σύστημα
i. Τι είναι το Τοπικό Σχέδιο και η Δήλωση Πολιτικής?
ii. Ποια η σημασία των Πολεοδομικών Ζωνών και πως αλλάζουν οι
αναπτυξιακές παράμετροι ανάλογα με το που εμπίπτει το ακίνητο.
iii. Ποια η διαδικασία από την αίτηση για πολεοδομική άδεια ως την έκδοση
πιστοποιητικού τελικής εγκρίσεως.
iv. Κίνητρα για χώρους στάθμευσης, Διατηρητέα ακίνητα, Δυσπραγούσες
περιοχές, κτλ.
3. Τροποποιήσεις με βάση την νέα νομοθεσία
i. Πολεοδομική αμνηστία.
ii. Έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας.
Β. Παρεμφερείς διεργασίες της κτηματαγοράς
1. Φορολογία ακινήτων
i. Κεφαλαιουχικός φόρος.
ii. Μεταβιβαστικά.
iii. Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας.
iv. Πώληση/ Αγορά εταιρείας στην οποία ανήκει ακίνητο.
2. Αγορά ακινήτων από ξένους/ εταιρίες
i. Επιτρεπτός τύπος ακινήτου.
ii. Διαδικασία αγοράς ακινήτου.
iii. Ασάφειες την διαδικασία.
iv. Κίνητρα για αγορά ακίνητης ιδιοκτησίας.
v. Παροχή αδειών παραμονής ή/ και διαβατηρίου.
3. Θέσμιοι ενοικιαστές
i. Τι σημαίνει θέσμιος ενοικιαστής?
ii. Πως επηρεάζει ο θέσμιος ενοικιαστής τις επιλογές του ιδιοκτήτη και την
αξία του ακινήτου?
iii. Τι σημαίνει “αέρας” και ποια η διαφορά του από το goodwill?
4. Τεχνολογία ακινήτων
i. Πώς υπολογίζουμε το μέγεθος ενός ακινήτου – Κτηματολόγιο, RICS, ‘η
αγορά’, Developers.
ii. Περιγραφή των συνήθη τύπων κατασκευής – σκελετός από σκυρόδεμα/
σίδερα/ ξύλο.
iii. Τα στάδια της ανάπτυξης και οικοδομικές ορολογίες – π.χ. δεύτερο χέρι
σοβά, σκριτ, γραφιάτο, λίνιες, κτλ.
iv. Κατασκευαστικό κόστος και κατανομή των εξόδων - ανά κατηγορία και
χρονικά.
Δ. Εκτίμηση ακινήτου και χρηματοπιστωτικό ίδρυμα
1. Επαγγέλματα και Σύνδεσμοι
i. Ποιος ο ρόλος του: Εκτιμητή Ακινήτων, Επιμετρητή Ποσοτήτων,
Αρχιτέκτονα, Πολιτικού Μηχανικού, Μηχανολόγου Μηχανικού,
Ηλεκτρολόγου Μηχανικού, Τοπογράφου, κτλ.
ii. Τι είναι και πια η σημασία των: ΕΤΕΚ, Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών
και Συμβούλων Ακινήτων Κύπρου, RICS, κτλ.
2. Οι κανονισμοί που διέπουν τις εκτιμήσεις ακινήτων
i. Το RICS και το ‘Red Book’.
ii. Επιλογή μεθόδου εκτίμησης – Basis, Purpose, Method.
iii. Επεξήγηση και ανάλυση των πέντε μεθόδων εκτίμησης – Συγκριτική,
Επενδύσεων ή Κεφαλαιοποίησης, Υπολειμματική, Κέρδους ή Λογιστική,
και Κόστους αντικατάστασης.
iv. Τα υπέρ και τα κατά της κάθε μεθόδου (με ιδιαίτερη έμφαση όσο αφορά
ακίνητα για τα οποία υπάρχουν μηδαμινές πράξεις και/ ή μη-συνήθη
ακίνητα).
v. Παραδείγματα μεθόδων εκτιμήσεων - Συνήθη μη συνήθη ακίνητα.
vi. Αξία και κόστος κατασκευής.
3.
Ο ρόλος του εκτιμητή ακινήτων
i.
ii.
iii.
iv.
v.
Ποια η χρήση της εκτίμησης από το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.
Η σχέση Τράπεζας/ Δανειζόμενου/ Εκτιμητή.
Οδηγίες εκτίμησης.
Οι έλεγχοι στους οποίους προβαίνει ο εκτιμητής.
Τι δεν κάνει ο εκτιμητής.
Ε. Οικονομία και Κτηματαγορά
i.
ii.
iii.
iv.
Οικονομική ανασκόπηση.
Ανασκόπηση της κτηματαγοράς.
Ανασκόπηση της Ευρωπαϊκής οικονομίας και της αγοράς ακινήτων.
Η εναλλασσόμενη μορφή της Κυπριακής κτηματαγοράς – ξένοι/ ντόπιοι,
είδος/ γεωγραφία αγορών, εμπορικά ακίνητα (καταστήματα/ γραφεία/
βιομηχανικά), κτλ.
v. Μακροχρόνιες τάσεις της αγοράς - μέγεθος νοικοκυριών, πληθυσμός/
μετανάστες, κατανομή κατοικιών, κτλ.
vi. Νέα έργα – γήπεδα γκολφ, ιατρικά κέντρα, μαρίνες, πανεπιστήμια, κτλ.

Download Report