Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα
Νέα Γραφεία της Συνεργατικής Κεντρικής Τράπεζας
Όροι Διαγωνισμού
2012
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
00 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ
01.
01.1
ΕΙΣΑΓΩΓΗ
ΟΙ ΒΑΣΙΚΟΙ ΟΡΟΙ ΤΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ
4
4
02.
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
5
02.1
02.2
02.3
02.4
02.5
02.6
02.7
02.8
02.9
02.10
02.11
02.12
02.13
02.14
ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ ΚΑΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ
ΚΡΙΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ
ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ
ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΔΑΠΑΝΗΣ
ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΜΕΛΕΤΩΝ ΚΑΙ ΒΡΑΒΕΙΑ
ΕΓΓΡΑΦΗ ΔΙΑΓΩΝΙΖΟΜΕΝΩΝ & ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΕΓΓΡΑΦΩΝ
ΥΠΟΒΟΛΗ ΕΡΩΤΗΣΕΩΝ
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΜΕΛΕΤΩΝ
ΔΙΑΦΥΛΑΞΗ ΚΑΙ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΜΕΛΕΤΩΝ
ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΜΕΛΕΤΩΝ
ΚΡΙΤΗΡΙΑ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ ΜΕΛΕΤΩΝ
ΑΚΥΡΗ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΔΙΑΓΩΝΙΖΟΜΕΝΟΥ
ΟΡΟΙ ΑΝΑΘΕΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ
ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ
5
8
8
9
9
10
10
10
11
12
13
13
13
14
03.
ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ
15
03.1
3.1.1
3.1.2
3.1.3
3.1.4
ΤΟ ΓΗΠΕΔΟ
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ
ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ
ΕΜΒΑΔΟΝ ΓΗΠΕΔΟΥ
ΣΥΜΜΟΡΦΩΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΙΣΧΥΟΥΣΑ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ
15
15
16
16
17
03.2
03.3
ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ
ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΔΑΠΑΝΗΣ
17
17
03.4
3.4.1
3.4.2
3.4.3
3.4.4
3.4.5
ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ
ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΔΟΜΗ
ΒΑΣΙΚΗ ΑΡΧΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ
ΟΡΓΑΝΟΓΡΑΜΜΑ
ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ ΚΑΙ ΕΜΒΑΔΩΝ
ΓΕΝΙΚΑ ΓΙΑ ΤΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ
18
18
18
18
18
19
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 01 – ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
21
01.1
01.2
21
22
ΚΑΤΕΥΘΥΝΤΗΡΙΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ
ΕΛΑΧΙΣΤΕΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΤΗΡΙΟΥ
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 02 – ΔΕΛΤΙΟ ΚΟΣΤΟΛΟΓΗΣΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ
24
Σελίδα 2 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 03 – ΕΝΤΥΠΟ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ
27
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 04 – ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗ ΣΥΜΦΩΝΙΑ
28
04.1
04.2
ΜΕΡΟΣ ΠΡΩΤΟ – ΣΥΜΦΩΝΙΑ
ΜΕΡΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ – ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ
Α.
ΟΡΙΣΜΟΙ
28
31
31
Β.
Β1-2
Β3-10
Β11
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ, ΚΑΘΗΚΟΝΤΑ ΚΑΙ ΕΥΘΥΝΕΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑ
ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ
ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΜΕΛΕΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΘΗΚΟΝΤΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑ
ΑΝΑΛΥΣΗ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑ & ΤΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΩΝ ΤΟΥ
32
32
33
33
Γ.
ΤΕΡΜΑΤΙΣΜΟΣ ΤΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑ
38
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 05 – ΑΕΙΦΟΡΟΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ
39
Α.
Β.
Γ.
Δ.
Δ1.
Δ2.
Δ3.
Δ4.
Δ4.1
Δ4.2
Δ5.
ΑΕΙΦΟΡΟΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗ
ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ – ΓΕΝΙΚΗ ΑΝΑΦΟΡΑ
ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΣΤΟΧΕΥΣΗ
ΓΕΝΙΚΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟ ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΟ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ ΤΟΥ ΚΤΗΡΙΟΥ
ΟΦΕΛΙΜΟΤΗΤΑ
ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ
ΒΑΣΙΚΗ ΕΠΙΔΙΩΞΗ
ΕΠΙ ΜΕΡΟΥΣ ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΕΣ
ΓΙΑ ΤΗ ΧΕΙΜΕΡΙΝΗ ΠΕΡΙΟΔΟ
ΓΙΑ ΤΗ ΘΕΡΙΝΗ ΠΕΡΙΟΔΟ
ΔΙΑΠΙΣΤΩΣΕΙΣ
39
40
40
40
40
41
41
41
42
44
45
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 06 – ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΜΒΑΔΩΝ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ
46
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 07 – ΠΙΝΑΚΕΣ ΑΝΑΛΥΣΗΣ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ & ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ
46
07.1
07.2
07.3
07.4
07.5
07.6
07.7
07.8
07.9
47
51
52
53
54
55
56
57
58
ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΕΣ ΑΠΟΨΕΙΣ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ
ΠΙΝΑΚΑΣ 07Α – ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΚΜΕΤΑΛΕΥΣΙΜΟΥ ΕΜΒΑΔΟΥ ΓΗΠΕΔΟΥ
ΠΙΝΑΚΑΣ 07Β – ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟΥ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ
ΟΡΓΑΝΟΓΡΑΜΜΑ ΣΚΤ
ΠΙΝΑΚΑΣ 07Γ-1 _ ΧΡΗΣΗ ΣΔ ΜΕ 22% ΠΟΣΟΣΤΟ ΧΩΡΩΝ ΔΙΑΚΙΝΗΣΗΣ
ΠΙΝΑΚΑΣ 07Γ-2 _ ΧΡΗΣΗ ΣΔ ΜΕ 28% ΠΟΣΟΣΤΟ ΧΩΡΩΝ ΔΙΑΚΙΝΗΣΗΣ
ΠΙΝΑΚΑΣ 07Δ _ ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΝΙΑΙΩΝ ΧΩΡΩΝ ΕΡΓΑΣΙΑΣ
ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑ ΣΚΤ
ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ
Σελίδα 3 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
01 ΕΙΣΑΓΩΓΗ
01.1 ΟΙ ΒΑΣΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ ΤΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΕΙΝΑΙ :
1.1.1
Η στέγαση των υπηρεσιών της Τράπεζας μαζί με τους απαραίτητους βοηθητικούς χώρους καθώς
και η στήριξη της κοινωνικής της πολιτικής μέσω κατάλληλων χώρων για εκδηλώσεις.
1.1.2
Η συγκρότηση μιας σύνθετης και λειτουργικής ενότητας που θα στοχεύει στην εξασφάλιση
εργασιακού περιβάλλοντος ψηλού επιπέδου για τους εργαζόμενους στον Οργανισμό.
1.1.3
Η επίτευξη ενός λιτού μεν, αναβαθμισμένου δε κτηρίου ψηλής αισθητικής και κατασκευαστικής
στάθμης με ευέλικτους, εύχρηστους, ευχάριστους και ζωντανούς χώρους τόσο για τους
εργαζόμενους όσο και για τους επισκέπτες, βασιζόμενο στις σύγχρονες αντιλήψεις
οργάνωσης/σχεδιασμού γραφειακών χώρων.
1.1.4
Η άρτια διαμόρφωση και η λειτουργική οργάνωση των υπαίθριων ανοικτών χώρων.
1.1.5
Η άρτια διαμόρφωση και η λειτουργική οργάνωση των υπόγειων χώρων και η εξασφάλιση ήδη
από τα στάδιο του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού των απαιτούμενων ψηλών επιπέδων ασφάλειας.
1.1.6
Η απρόσκοπτη πρόσβαση και χρήση τόσο των εσωτερικών όσο και του υπαίθριου χώρου από
άτομα με ειδικές ανάγκες,
1.1.7
Η καλύτερη αξιοποίηση του τεμαχίου σε σχέση με το σχήμα και τις διαστάσεις του, τα
μορφολογικά στοιχεία του εδάφους, το οδικό δίκτυο.
1.1.8
Η ανέγερση ενός κτιρίου το οποίο μέσα από την άρτια και υψηλού επιπέδου αρχιτεκτονική
έκφραση (λειτουργία, μορφή, κατασκευή, ύλη) να αποτελέσει σημείο αναφοράς για την ευρύτερη
περιοχή και να είναι αντάξιο της επικοινωνιακής εικόνας (prestige) που πρέπει να εκπέμπει η
Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα.
1.1.9
Η κατασκευή ενός Έργου που να αξιοποιεί τις κλιματολογικές συνθήκες της Λευκωσίας, ώστε η
λειτουργία του να είναι όσο το δυνατό λιγότερο ενεργοβόρα και να αξιοποιεί τις φυσικές πηγές
ενέργειας (βασικές αρχές βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής – βλέπε ειδικό παράρτημα).
Σελίδα 4 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
02.
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
02.1 ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ ΚΑΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ
2.1.1 Εργοδότης είναι η ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΛΤΔ και θα εμφανίζεται στο εξής με την
ένδειξη «Εργοδότης» ή «Αναθέτουσα Αρχή» ή «Αναθέτων Φορέας» ή, για συντομία, με τα αρχικά ΣΚΤ.
2.1.2 Η Αναθέτουσα Αρχή προκηρύσσει Παγκύπριο Αρχιτεκτονικό Διαγωνισμό για την ανέγερση κτηρίου για
τα Νέα Γραφεία του Οργανισμού στη Λευκωσία.
2.1.3 Την Αναθέτουσα Αρχή εκπροσωπεί για λόγους συντονισμού και διεκπεραίωσης των πρακτικών
θεμάτων του Διαγωνισμού, το Γραφείο Α/φοι Θράσου & Συνεργάτες που είναι οι εξουσιοδοτημένοι γι
αυτό το σκοπό Διευθυντές του Έργου, οι οποίοι θα εμφανίζονται στο εξής για συντομία ως Δ/ντές του
Έργου.
Η Διεύθυνση των Διευθυντών του Έργου είναι:
Α/φοι Θράσου & Συνεργάτες
Διευθυντές του Έργου
Παγκύπριος Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός
Για την ανέγερση των Νέων Γραφείων της
ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ
(Φ/δι Πάνος Σαματάς)
Τ.Θ. 24001,
1700 Λευκωσία
Τηλέφωνο:
22464464
Τηλεομοιότυπο: 22464715
Email: [email protected]
2.1.4
Η επίσημη διεύθυνση του Διαγωνισμού είναι:
ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ
Οδός Γρηγόρη Αυξεντίου 8,
Τ.Θ. 24537, 1389 Λευκωσία.
Προς:
Πρόεδρο Κριτικής Επιτροπής
Παγκύπριος Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός
Για την ανέγερση των Νέων Γραφείων της
ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ
(Φ/δι κας Θάλειας Κάλλη)
Τηλέφωνο:
Τηλεομοιότυπο:
Email:
22743111
22743138
[email protected]
([email protected])
Σελίδα 5 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
2.1.5 Οι Διαγωνιζόμενοι πρέπει να είναι Αρχιτέκτονες εγγεγραμμένοι ή δύνανται να εγγραφούν στο
Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου (ΕΤΕΚ), που κατέχουν άδεια άσκησης επαγγέλματος
δυνάμει του Περί ΕΤΕΚ Νόμου.
2.1.6 Οι Αρχιτέκτονες που επιθυμούν να λάβουν μέρος, πρέπει να εγγραφούν ως διαγωνιζόμενοι σύμφωνα
με την παράγραφο 2.6 των Γενικών Όρων του Διαγωνισμού. Ουδεμία υποβολή θα γίνει αποδεκτή,
εκτός αν ο διαγωνιζόμενος έχει εγγραφεί όπως αναφέρεται πιο πάνω.
2.1.7
Δεν μπορούν να συμμετάσχουν στο Διαγωνισμό:
(α)
Μέλη του προσωπικού του Γραφείου των Διευθυντών του Έργου και γενικά πρόσωπα που
έχουν συμμετάσχει με οποιοδήποτε τρόπο στην ετοιμασία και στη σύνταξη του Διαγωνισμού.
(β)
Τα μέλη της Κριτικής Επιτροπής και οι Σύμβουλοι - μέλη της Τεχνικής Επιτροπής.
(γ)
Πρόσωπα που συνδέονται με τα ανωτέρω πρόσωπα άμεσα επαγγελματικά ή έχουν με αυτά
συγγένεια μέχρι τέταρτου βαθμού (εξ αίματος ή εξ αγχιστείας).
(δ)
Το προσωπικό της Αναθέτουσας Αρχής, που εργάστηκε κατά την περίοδο ετοιμασίας του
Διαγωνισμού.
2.1.8 Οι Διαγωνιζόμενοι δεν πρέπει να λάβουν άμεση ή έμμεση υποστήριξη σε σχέση με το Διαγωνισμό από
τα πρόσωπα που αναφέρονται στις πιο πάνω παραγράφους.
2.1.9 Τα μέλη της Κριτικής Επιτροπής και οι Σύμβουλοι της Κριτικής Επιτροπής, μέλη της Τεχνικής
Επιτροπής δεν μπορούν επίσης να συμμετάσχουν στο Γραφείο Μελετών στο οποίο θα ανατεθεί το
Έργο.
2.1.10 Η Αναθέτουσα Αρχή δύναται να αποκλείσει (σε οποιοδήποτε στάδιο της διαδικασίας του διαγωνισμού)
οποιοδήποτε διαγωνιζόμενο που, κατά την κρίση της, εμπίπτει σε κάποια από τις ακόλουθες
περιπτώσεις:
(i)
Τελεί υπό πτώχευση, εκκαθάριση, παύση εργασιών, αναγκαστική διαχείριση, ή
πτωχευτικό συμβιβασμό, ή άλλη ανάλογη κατάσταση που προκύπτει από παρόμοια
διαδικασία προβλεπόμενη από τις εθνικές νομοθετικές ή κανονιστικές πράξεις.
(ii)
Έχει καταδικαστεί για σοβαρό αδίκημα σχετικό με την επαγγελματική του διαγωγή,
βάσει αποφάσεως η οποία έχει ισχύ δεδικασμένου.
(iii)
Δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του όσον αφορά την καταβολή των εισφορών
κοινωνικής ασφάλισης σύμφωνα με τη νομοθεσία που ισχύει στην Κυπριακή
Δημοκρατία ή τη νομοθεσία που ισχύει στη χώρα όπου είναι εγκατεστημένος, κατά την
ημερομηνία υποβολής των Μελετών.
(iv)
Δεν έχει διευθετημένες τις υποχρεώσεις του σε σχέση με το φόρο εισοδήματος και το
φόρο προστιθέμενης αξίας, σύμφωνα με τη νομοθεσία που ισχύει στην Κυπριακή
Δημοκρατία ή τη νομοθεσία που ισχύει στη χώρα όπου είναι εγκατεστημένος, για την
περίοδο που λήγει 12 μήνες πριν την ημερομηνία υποβολής των Μελετών.
(v)
Είναι ένοχος ψευδών δηλώσεων κατά την παροχή πληροφοριών ή παραλείψεως
υποβολής των πληροφοριών που απαιτούνται κατά την εφαρμογή της παρούσας
προκήρυξης.
Σελίδα 6 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
(vi)
Προσπαθεί ή επιδιώκει είτε αυτοπροσώπως είτε με τη μεσολάβηση ή τη βοήθεια
άλλου προσώπου να επηρεάσει με οποιοδήποτε τρόπο την κρίση οποιουδήποτε
μέλους της Κριτικής Επιτροπής ή/και της Τεχνικής Επιτροπής ή στελέχους των ΔτΕ ή
άλλου εμπλεκόμενου στη διαδικασία του Διαγωνισμού, κατά την εκτέλεση ή την
άσκηση των καθηκόντων ή εξουσιών τους.
(vii)
Απέκτησε ή έλαβε στην κατοχή του, χωρίς νόμιμη εξουσία και με δική του
πρωτοβουλία πληροφορίες ή έγγραφα απόρρητης φύσης σε σχέση με τον παρόντα
Διαγωνισμό.
(viii)
Έχει παραβιάσει ή δεν έχει εκτελέσει πιστά άλλες συμβάσεις του Δημοσίου ή/και του
Ιδιωτικού Τομέα που έχουν ανατεθεί σε αυτόν, σε βαθμό που να του έχει κατασχεθεί η
Εγγύηση Ανάθεσης.
(ix)
Αρνήθηκε αδικαιολόγητα ενώ είχε ανατεθεί σε αυτόν σύμβαση, να προσέλθει για την
υπογραφή της σύμβασης που ανατέθηκε σε αυτόν.
(x)
Έχει στερηθεί το δικαίωμα συμμετοχής σε διαγωνισμούς που οδηγούν στην ανάθεση
Σύμβασης Δημοσίου και το όνομα του περιλαμβάνεται στο σχετικό κατάλογο που
τηρεί η Αρμόδια Αρχή ή προκειμένου για διαγωνιζόμενο του εξωτερικού, έχει υποστεί
αντίστοιχες με τις παραπάνω κυρώσεις.
(xi)
Ενέχεται σε υπόθεση διαφθοράς ή δωροδοκίας ή προσφοράς προμήθειας ή
φιλοδωρήματος, σε οποιοδήποτε πρόσωπο ως αμοιβή ή κίνητρο για την εκτέλεση
πράξης ή την παράλειψη ή αποχή από την εκτέλεση πράξης που σχετίζεται με την
ανάθεση της Σύμβασης.
2.1.11 Εκτός όπου οι όροι αυτής της προκήρυξης καθορίζουν διαφορετικά, ο Διαγωνισμός διεξάγεται
σύμφωνα με την Κυπριακή Νομοθεσία Ν. 12(1)/2006 και τους Κανονισμούς του Συνδέσμου Πολιτικών
Μηχανικών και Αρχιτεκτόνων Κύπρου (έκδοση 1986), τους οποίους αποδέχεται το ΕΤΕΚ και ο
Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Κύπρου.
2.1.12 Οι απαιτήσεις του Κτηρίου, όπως αυτές περιγράφονται στο Κτηριολογικό Πρόγραμμα του
Διαγωνισμού, αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των Όρων του Διαγωνισμού από τους οποίους δεν θα
επιτραπεί οποιαδήποτε παρέκκλιση, εκτός αν η Αναθέτουσα Αρχή δώσει άλλες εντολές κατά τη
διαδικασία των απαντήσεων.
2.1.13 Η απόφαση της Κριτικής Επιτροπής σε όλα τα θέματα που αφορούν τη διαδικασία επιλογής και την
απονομή βραβείων θα είναι τελεσίδικη.
2.1.14 Η ανάθεση του Έργου στο βραβευμένο Αρχιτέκτονα θα γίνει σύμφωνα με τη συνημμένη Συμφωνία,
Καθήκοντα, Ευθύνες, Δικαιώματα Αναθέτουσας Αρχής / Αρχιτέκτονα (Παράρτημα 4), με τις επιφυλάξεις
που αναφέρονται στο κεφάλαιο 02.13 των Όρων (Όροι Ανάθεσης Εργασίας).
2.1.15 Η επίσημη γλώσσα του Διαγωνισμού είναι η Ελληνική.
Σελίδα 7 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
02.2
ΚΡΙΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ
2.2.1
Η Κριτική Επιτροπή του Διαγωνισμού είναι εννεαμελής και απαρτίζεται ως ακολούθως:
Πρόεδρος:
Ερωτόκριτος Χλωρακιώτης,
Γενικός Διευθυντής ΣΚΤ,
Εκπρόσωπος Αναθέτουσας Αρχής
Μέλη:
Παναγιώτης Φιλίππου,
Πρόεδρος Διοικητικού Συμβουλίου (Δ.Σ.) ΣΚΤ,
Εκπρόσωπος Αναθέτουσας Αρχής
Δημητράκης Σταύρου,
Μέλος Δ.Σ. ΣΚΤ,
Εκπρόσωπος Αναθέτουσας Αρχής
Γιώργος Στροβολίδης,
Μέλος Δ.Σ. ΣΚΤ,
Εκπρόσωπος Αναθέτουσας Αρχής
Θάλεια Κάλλη,
Αρχιτέκτονας,
Εκπρόσωπος Αναθέτουσας Αρχής
Μαργαρίτα Δανού,
Αρχιτέκτονας,
Εκπρόσωπος Συλλόγου Αρχιτεκτόνων Κύπρου
Χρύσανθος Πισσαρίδης,
Αρχιτέκτονας,
Εκπρόσωπος Συνδέσμου Πολιτικών Μηχανικών &
Αρχιτεκτόνων Κύπρου
Δημήτρης Οικονομίδης,
Αρχιτέκτονας,
Εκπρόσωπος Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου
Κύπρου
Βάσος Ολύμπιος,
Αρχιτέκτονας,
Εκπρόσωπος Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου
Κύπρου.
Στις συνεδριάσεις της Κριτικής Επιτροπής, θα παρίσταται χωρίς δικαίωμα ψήφου ο Αρχιτέκτονας
Πάνος Σαματάς, εκπροσωπώντας τους Διευθυντές του Έργου.
02.3
ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ (ΤΕ)
2.3.1 Η Αναθέτουσα Αρχή μπορεί να διορίσει Τεχνική Επιτροπή από Συμβούλους Μηχανικούς, η οποία θα
εξετάσει τα στοιχεία που θα υποβληθούν από τους Διαγωνιζόμενους, για να κρίνει και να
συμβουλεύσει τα μέλη της Κριτικής Επιτροπής επί τεχνικών θεμάτων. Η ΤΕ υποβάλλει στην ολομέλεια
της Κριτικής Επιτροπής σχετική αιτιολογική έκθεση. Για τους σκοπούς του παρόντος Διαγωνισμού η
Αναθέτουσα Αρχή δύναται να διορίσει Συμβούλους για:
• Θέματα Κόστους,
• Ηλεκτρομηχανολογικές Εγκαταστάσεις,
• Θέματα Στατικής Επάρκειας,
• Θέματα Ενέργειας.
• Θέματα Πυρασφάλειας.
• Θέματα Πολεοδομικής Προσέγγισης.
Σελίδα 8 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
02.4
ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΔΑΠΑΝΗΣ
Ο Προϋπολογισμός Δαπάνης του έργου είναι € 27,000.000 (Είκοσι Επτά Εκατομμύρια Ευρώ).
Στο ποσό της Προϋπολογισθείσας Δαπάνης περιλαμβάνονται τα πιο κάτω:
(α)
Το Κτήριο έτοιμο για χρήση.
(β)
Η ακίνητη επίπλωση (εκτός των καθισμάτων της μεγάλης αίθουσας εκδηλώσεων).
(γ)
Οι Ηλεκτρολογικές Εγκαταστάσεις.
(δ)
Οι Μηχανολογικές Εγκαταστάσεις.
(ε)
Οι Ηλεκτρονικές Εγκαταστάσεις.
(ζ)
Η διαμόρφωση του υπαίθριου χώρου με τον εξοπλισμό του (υπαίθρια αστική επίπλωση)
συμπεριλαμβανομένων των ισόγειων χώρων στάθμευσης.
(η)
Τους υπόγειους βοηθητικούς χώρους και τους χώρους υποστήριξης του κτηρίου.
(θ)
Τους υπόγειους χώρους στάθμευσης.
(ι)
Περιλαμβάνονται επίσης Ποσά Αρχικού Κόστους (Ποσά Πρόνοιας) ύψους 1,2 Εκ. Ευρώ για
συγκεκριμένα μέρη της Κατασκευής, Άδειες και Δικαιώματα – Βλέπε Παράρτημα 02.
Σημειώνεται ότι ο προϋπολογισμός δεν περιλαμβάνει την κινητή επίπλωση και γραφειακό εξοπλισμό,
Φ.Π.Α., πρόνοια για αυξήσεις εργατικών και υλικών, αμοιβές Συμβούλων και έξοδα χρηματοδότησης.
Το πιο πάνω ποσό αντιπροσωπεύει το ανώτατο όριο κόστους για το Έργο. Οι προτάσεις που θα
υπερβαίνουν αυτό το όριο πέραν του 15% και οι οποίες, κατά την κρίση της Κριτικής Επιτροπής, δεν
θα επιδέχονται μείωση του προϋπολογισμού τους χωρίς να επηρεάζεται η φιλοσοφία της
υποβληθείσας Μελέτης, θα αποκλείονται από το 1ο , 2ο και 3ο Βραβείο.
02.5
ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΚΑΙ ΒΡΑΒΕΙΑ
2.5.1
Η αξιολόγηση θα γίνει ως ακολούθως:
(α)
Η Κριτική Επιτροπή θα επιλέξει τις μελέτες στις οποίες θα απονεμηθούν Πρώτο, Δεύτερο και
Τρίτο Βραβείο καθώς και μέχρι Τρείς (3) Έπαινοι.
(β)
Οι βραβευθέντες θα πληροφορηθούν αμέσως για την επιτυχία τους τηλεφωνικά και ακολούθως
με επιβεβαιωτική επιστολή. Η απόφαση της Κριτικής Επιτροπής θα δημοσιευτεί στον ημερήσιο
Τύπο.
(γ)
Τα βραβεία του Διαγωνισμού είναι:
_ Πρώτο Βραβείο:
€ 85,000.00
_ Δεύτερο Βραβείο:
€ 50,000.00
_ Τρίτο Βραβείο:
€ 30,000.00
_ Μέχρι Τρείς Έπαινοι
€ 15,000.00 έκαστος
Το ποσό του Πρώτου Βραβείου θα υπολογιστεί έναντι της συνολικής επαγγελματικής αμοιβής του
βραβευθέντα που θα εξουσιοδοτηθεί για την εκτέλεση του έργου και θα αφαιρείται αναλογικά από
έκαστο στάδιο αμοιβής.
Σελίδα 9 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
02.6
(δ)
Οι βραβευθείσες Μελέτες, καθώς και οι υπόλοιπες Μελέτες, θα εκτεθούν στο χώρο όπου θα
γίνει η Τελετή Βράβευσης κατά την ημερομηνία που αναφέρεται στο Χρονοδιάγραμμα του
Διαγωνισμού (Κεφ. 02.14) και σε χώρο που θα ανακοινωθεί από την Κριτική Επιτροπή. Όλα τα
ονόματα των διαγωνιζομένων θα δημοσιευθούν, εκτός εκείνων που θέλουν να παραμείνουν
ανώνυμοι. Ανάλογη πρόνοια γίνεται στο Έντυπο Υποβολής Μελέτης (Παράρτημα 03).
(ε)
Η καταβολή του Δεύτερου και του Τρίτου Βραβείων και των Επαίνων προϋποθέτει την
παράδοση στην Αναθέτουσα Αρχή ενός αντίγραφου της Μελέτης σε ηλεκτρονική μορφή (p.d.f.).
Όλα τα στοιχεία της μελέτης που θα βραβευτεί με το Πρώτο Βραβείο θα παραμείνουν στην
κατοχή και ιδιοκτησία του Εργοδότη. Ο βραβευθείς, έχει το δικαίωμα να δανειστεί τη Μελέτη
του για σύντομα χρονικά διαστήματα κατόπιν συμφωνίας με τον εργοδότη.
(ζ)
Με την καταβολή των ανωτέρω Βραβείων και Επαίνων οι Μελέτες που θα βραβευθούν, θα
ανήκουν στην Αναθέτουσα Αρχή. Ο Μελετητής διατηρεί την πνευματική ιδιοκτησία της Μελέτης.
(η)
Σε περίπτωση που οι Μελέτες που θα υποβληθούν δεν πληρούν τις απαιτήσεις της
Αναθέτουσας Αρχής, η Κριτική Επιτροπή δεν είναι υποχρεωμένη να απονείμει οποιοδήποτε
Βραβείο.
ΕΓΓΡΑΦΗ ΔΙΑΓΩΝΙΖΟΜΕΝΩΝ ΚΑΙ ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΕΓΓΡΑΦΩΝ
2.6.1 Η εγγραφή των ενδιαφερομένων για συμμετοχή στον Παγκύπριο Αρχιτεκτονικό Διαγωνισμό για την
ανέγερση των Νέων Γραφείων της ΣΚΤ και η παραλαβή των εγγράφων του Διαγωνισμού, θα γίνεται
από το Γραφείο του Γενικού Διευθυντή της ΣΚΤ που βρίσκεται στην Οδό Γρηγόρη Αυξεντίου 8,
τηλέφωνο 22743000, αφού υπογραφεί σχετική απόδειξη παραλαβής και καταβληθεί το ποσό των €100
+ Φ.Π.Α., το οποίο δεν θα επιστρέφεται. Υπεύθυνο άτομο επικοινωνίας είναι η Αρχιτέκτονας της ΣΚΤ
και μέλος της Κριτικής Επιτροπής κα Θάλεια Κάλλη, τηλέφωνο 22 743111 (Βλέπε Παρ. 2.1.4)
2.6.2 Η εγγραφή και παραλαβή των εγγράφων θα γίνεται κατά τις εργάσιμες μέρες από τις 27/01/2012 μέχρι
και τις 22/03/2012 μεταξύ των ωρών 8:30πμ και 1:00μμ.
2.6.3 Κατά την εγγραφή θα πρέπει να δίδεται το όνομα του ενδιαφερομένου, πλήρης διεύθυνση, τηλέφωνο,
fax και ηλεκτρονική διεύθυνση.
02.7
ΥΠΟΒΟΛΗ ΕΡΩΤΗΣΕΩΝ
2.7.1 Οι ερωτήσεις πρέπει να υποβληθούν με Τηλεομοιότυπο (fax) στον αριθμό 22743138 προς τον Πρόεδρο
της Κριτικής Επιτροπής, με κοινοποίηση στον συντονιστή του Διαγωνισμού Αρχιτέκτονα κ. Πάνο
Σαματά, στο Γραφείο των Διευθυντών του Έργου στο αριθμό fax 22464715 μέχρι τις 09/03/2012 το
αργότερο.
2.7.2 Αντίγραφα όλων των ερωτήσεων που θα υποβληθούν, σύμφωνα με την παράγραφο 2.7.1 πιο πάνω και
των απαντήσεων σ’ αυτές, θα σταλούν με τηλεομοιότυπο (fax) σε όλους τους Διαγωνιζόμενους, το
αργότερο μέχρι τις 23/03/2012.
02.8
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΜΕΛΕΤΩΝ
2.8.1 Οι διαγωνιζόμενοι θα παραδώσουν τις Μελέτες τους στα Κεντρικά Γραφεία της ΣΚΤ, στο Γραφείο του
Γ.Δ. της ΣΚΤ, την 15/06/2012 από τις 8:30πμ. μέχρι τις 1:00μμ. Η παράδοση των Μελετών θα γίνεται με
το χέρι, από άτομο άλλο από το διαγωνιζόμενο, έναντι ανώνυμης απόδειξης παραλαβής.
Σελίδα 10 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
2.8.2 Με εξαίρεση το Πρόπλασμα, όλα τα Σχέδια και Έγγραφα τα οποία απαιτούνται σύμφωνα με την
παράγραφο 2.10, να περικλείονται σε σκληρό χαρτοφύλακα, χωρίς κανένα στοιχείο αναγνώρισης
ΕΚΤΟΣ του εξαψήφιου Κωδικού Αριθμού του διαγωνιζομένου, ο οποίος πρέπει να φαίνεται στην πάνω
δεξιά γωνία του χαρτοφύλακα, με χαρακτήρες ύψους 1 εκ. Ο χαρτοφύλακας αυτός θα είναι
περιτυλιγμένος με άσπρο αδιαφανές χαρτί, καλά σφραγισμένο, χωρίς κανένα στοιχείο αναγνώρισης
της προέλευσης του και ΧΩΡΙΣ τον εξαψήφιο κωδικό αριθμό του διαγωνιζόμενου.
2.8.3 Κάθε ένα από τα υποβαλλόμενα έγγραφα ή σχέδια που αποτελούν μέρος της Μελέτης, καθώς και ο
Φάκελος Ταυτότητας, να φέρουν με παρόμοιο τρόπο τον Κωδικό Αριθμό του διαγωνιζομένου, καθώς
και τον τίτλο «ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΟΣ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΤΩΝ ΝΕΩΝ
ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΤΗΣ ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ» .
2.8.4 Ο Φάκελος Ταυτότητας που περιέχεται στα έγγραφα να είναι άσπρος, αδιαφανής, μεγέθους Α4,
κλειστός και να περιέχει το Έντυπο Υποβολής Μελέτης πλήρως συμπληρωμένο (Παράρτημα 3).
2.8.5 Ο Κωδικός Αριθμός, που θα επιλέξουν οι διαγωνιζόμενοι, να είναι εξαψήφιος. Αποκλείονται οι έξι
συνεχόμενοι ή έξι ίδιοι αριθμοί.
2.8.6 Οι Μελέτες θα παραμείνουν στην προσωπική φύλαξη του Προέδρου της Κριτικής Επιτροπής του
Διαγωνισμού μέχρι την τελική επιλογή.
2.8.7 Το Πρόπλασμα να συσκευαστεί ξεχωριστά με διαφανές προστατευτικό κάλυμμα που να φέρει τον
Κωδικό Αριθμό του διαγωνιζόμενου, χωρίς κανένα άλλο στοιχείο αναγνώρισης. Σημειώνεται ότι ο
κωδικός αριθμός και ο τίτλος του Διαγωνισμού θα πρέπει να αναγράφεται και στο Πρόπλασμα. Το
Πρόπλασμα με το προστατευτικό κάλυμμα να είναι περιτυλιγμένο με άσπρο αδιαφανές χαρτί, καλά
σφραγισμένο, χωρίς κανένα στοιχείο αναγνώρισης της προέλευσης του και ΧΩΡΙΣ τον εξαψήφιο
αριθμό του διαγωνιζόμενου.
Η γνωστοποίηση των αποτελεσμάτων θα γίνει σύμφωνα με την παράγραφο 2.5.1 (β).
02.9
ΔΙΑΦΥΛΑΞΗ ΚΑΙ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΜΕΛΕΤΩΝ
2.9.1 Ο Εργοδότης θα λάβει όλα τα μέτρα για την ασφαλή φύλαξη των συμμετοχών μέχρι και την
καθορισμένη ημερομηνία και την παραλαβή τους από τους διαγωνιζόμενους. Σε περίπτωση πρόκλησης
ζημιάς από οποιαδήποτε αιτία, σε Προπλάσματα (μακέτες) ενόσω αυτά βρίσκονται υπό τη φύλαξη του,
θα αποζημιώσει τον επηρεαζόμενο Μελετητή με την πραγματική αξία του Προπλάσματος
2.9.2 Εκτός από τη Μελέτη που θα πάρει το Πρώτο Βραβείο, οι διαγωνιζόμενοι οφείλουν να παραλάβουν τις
Μελέτες τους από το χώρο έκθεσης του Διαγωνισμού, μετά τη λήξη της έκθεσης των Μελετών. Ο
Εργοδότης δεν έχει καμιά ευθύνη για Μελέτες που τυχόν δεν θα παραληφθούν κατά την πιο πάνω
ημερομηνία.
2.9.3 Όλα τα στοιχεία της Μελέτης, που θα βραβευθεί με το Πρώτο Βραβείο, θα παραμείνουν στην κατοχή
και ιδιοκτησία του Εργοδότη. Ο βραβευθείς έχει το δικαίωμα να δανειστεί τη Μελέτη του για σύντομα
χρονικά διαστήματα κατόπιν συμφωνίας με τον Εργοδότη.
2.9.4 Ο κάθε διαγωνιζόμενος διατηρεί το δικαίωμα πνευματικής ιδιοκτησίας όλων των εγγράφων και σχεδίων
της Μελέτης που θα υποβάλει.
2.9.5 Κανένας δεν έχει δικαίωμα δημοσιεύσεων σχετικά με το Διαγωνισμό, πριν την έναρξη της έκθεσης των
Μελετών. Ο Εργοδότης διατηρεί πάντοτε το δικαίωμα να δημοσιεύει ή να προσφέρει για δημοσίευση τις
Μελέτες ή μέρος αυτών, εδάφια των εκθέσεων των διαγωνιζόμενων και φωτογραφίες των
Προπλασμάτων. Κάθε διαγωνιζόμενος συμφωνεί ότι οποιοδήποτε υλικό υποβλήθηκε ως μέρος της
συμμετοχής του, μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε σχέση με αυτή τη δημοσίευση.
Σελίδα 11 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
02.10 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΜΕΛΕΤΩΝ
2.10.1 Η μελέτη να περιλαμβάνει τα απαραίτητα σχέδια μεγέθους Α1 (μέχρι και 15 Σχέδια), τα οποία να
επεξηγούν τη μελέτη με λεπτομέρεια και σαφήνεια, έκθεση όχι πέραν των 5 δακτυλογραφημένων
σελίδων σε 10 αντίγραφα μεγέθους Α4 και Πρόπλασμα. Τα ίδια σχέδια να υποβληθούν και σε
σμίκρυνση σε φύλλα Α3 ανεξαρτήτως κλίμακας.
2.10.2 Τα σχέδια να γίνουν σε άσπρο χαρτί και να τοποθετηθούν σε οριζόντια χαρτόνια με πρόνοια για
ανάρτηση στις πάνω γωνιές 15 χιλ. από τα άκρα. Επιτρέπεται η χρήση χρωμάτων.
2.10.3 Η μελέτη αναλυτικά θα περιλαμβάνει:
Σχέδια:
(α)
Σχέδιο Γενικής Διάταξης σε κλίμακα 1:250 που να δείχνει τη διάπλαση των όγκων του
προτεινόμενου Κτηρίου, τη διαμόρφωση των χώρων στάθμευσης, τις προσπελάσεις προς το
Κτήριο και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντα ελεύθερου χώρου του Κτηρίου σε ολόκληρο το
τεμάχιο.
(β)
Σχέδια κατόψεων σε κλίμακα 1:200. Το σχέδιο κάτοψης του Ισογείου να δείχνει τη σχέση με τον
άμεσα τοπιοτεχνημένο χώρο και τα προτεινόμενα υψόμετρα καθώς και την κινητή και ακίνητη
επίπλωση.
(γ)
Όλες τις Όψεις και τέσσερεις τουλάχιστον Τομές του Κτηρίου σε κλίμακα 1:200.
(δ)
Τρισδιάστατες παρουσιάσεις του Κτηρίου εσωτερικά και εξωτερικά (Προοπτικά). Επιτρέπεται η
χρήση χρωμάτων.
Πρόπλασμα:
Το Πρόπλασμα να είναι σε κλίμακα 1:200 (το Κτήριο με τον άμεσο περιβάλλοντα χώρο) και να έχει
μέγεθος Α1. Επιτρέπεται η χρήση χρωμάτων.
Έκθεση:
Η έκθεση να επεξηγεί τη φιλοσοφία και τα ειδικά χαρακτηριστικά της Μελέτης του διαγωνιζόμενου και
να περιέχει τα ακόλουθα:
(i)
Τις γενικές αρχές ένταξης του Κτηρίου στο ευρύτερο περιβάλλον και τις συνθετικές αρχές της
πρότασης.
(ii)
Τις αρχές της λειτουργίας του Κτηρίου τόσο από τους χρήστες όσο και από τους επισκέπτες.
(iii)
Τεχνική περιγραφή του τρόπου κατασκευής και των προτεινόμενων υλικών.
(iv)
Διάρθρωση των ελεύθερων χώρων και σχέση τους με τις προτεινόμενες λειτουργίες.
(v)
Εμβαδομετρική ανάλυση, με βάση τον ΠΙΝΑΚΑ ΕΜΒΑΔΩΝ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ (Παράρτημα 06).
(vi)
Στην έκθεση μπορούν να συμπεριλαμβάνονται σχεδιαγράμματα και διαγράμματα, όπου
θεωρούνται απαραίτητα για την καλύτερη επεξήγηση της πρότασης του διαγωνιζόμενου.
(vii)
Το κάλυμμα της έκθεσης, (επιπρόσθετο των 5 σελίδων) θα φέρει κατάλογο των υποβαλλόμενων
σχεδίων.
(viii)
Ανάλυση του προϋπολογιζόμενου κόστους, (Παράρτημα 2)
Σελίδα 12 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
02.11 ΚΡΙΤΗΡΙΑ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ ΜΕΛΕΤΩΝ
2.11.1 Ποιότητα Αρχιτεκτονικής Σύνθεσης – Σαφήνεια Κεντρικής Ιδέας και Ταυτότητας του Έργου.
2.11.2 Ένταξη του Κτηρίου στον ευρύτερο χώρο και ανάδειξη του ως βασικού τοπόσημου στον πολεοδομικό
και κοινωνικό ιστό της πόλης.
2.11.3 Έμφαση Μελέτης σε λύσεις που προβάλλουν τη σχέση της κατασκευής και της σύνθεσης με τη
Βιοκλιματική Αρχιτεκτονική (Παράρτημα 5).
2.11.4 Ανταπόκριση στο Κτηριολογικό Πρόγραμμα και τον Προϋπολογισμό του Έργου.
02.12 ΑΚΥΡΗ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΔΙΑΓΩΝΙΖΟΜΕΝΟΥ
2.12.1 Η συμμετοχή του διαγωνιζόμενου θα θεωρείται άκυρη:
α) Αν ο διαγωνιζόμενος προσπαθήσει να επηρεάσει με οποιοδήποτε τρόπο Μέλος της Κριτικής
Επιτροπής ή Σύμβουλό της .
β) Αν διαπιστωθεί ή αποκαλυφθεί σε οποιοδήποτε στάδιο ότι ο διαγωνιζόμενος δεν πληροί τους
Όρους του διαγωνισμού, όπως περιγράφονται στην παράγραφο 2.1.5, 2.1.6. και 2.1.7.
γ) Αν η υποβολή έγινε μετά τη λήξη της προκαθορισμένης ημερομηνίας και ώρας υποβολής.
δ) Αν η Μελέτη διαφέρει από τις απαιτήσεις που εμπεριέχονται στις παραγράφους 2.8 και 2.10.
ε) Αν ο διαγωνιζόμενος αποκαλύψει με οποιοδήποτε τρόπο την ταυτότητα του σε μέλος της Κριτικής
Επιτροπής ή Σύμβουλό της.
2.12.2
Αν η Προϋπολογιζόμενη Δαπάνη της πρότασης, υπερβαίνει το 15% του ορίου που έχει τεθεί ως
Προϋπολογισμός Δαπάνης για τον παρόντα Διαγωνισμό και η οποία, κατά την κρίση της Κριτικής
Επιτροπής, δεν θα επιδέχεται μείωση χωρίς να επηρεάζεται η φιλοσοφία της υποβληθείσας
Μελέτης, η Μελέτη αυτή δεν θα βραβευτεί με πρώτο, δεύτερο ή τρίτο βραβείο.
2.12.3
Η ακύρωση συμμετοχής είναι στην απόλυτη κρίση της Κριτικής Επιτροπής, η απόφαση της οποίας
θα είναι τελεσίδικη.
02.13 ΟΡΟΙ ΑΝΑΘΕΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ
2.13.1 Σε περίπτωση απονομής Πρώτου Βραβείου, η Αναθέτουσα Αρχή υποχρεούται να αναθέσει στο
βραβευθέντα την εκπόνηση της Μελέτης και την επίβλεψη της εκτέλεσης του έργου με την επιφύλαξη
των πιο κάτω:
(α) Να ζητήσει από το βραβευθέντα προ της υπογραφής του Συμβολαίου (αν θεωρήσει ότι υπάρχει
σοβαρή αιτία) να συνεργαστεί με άλλο εγγεγραμμένο Αρχιτέκτονα που θα υποδείξει ο ίδιος και θα
εγκρίνει ο Εργοδότης. Σε τέτοια περίπτωση οποιαδήποτε πρόσθετη δαπάνη δε θα βαρύνει την
Αναθέτουσα Αρχή.
(β) Να ζητήσει από το βραβευθέντα να κάμει σε εύλογο χρονικό διάστημα, λογικές μετατροπές στη
Μελέτη του για να ικανοποιήσει εύλογες απαιτήσεις / ανάγκες του Εργοδότη.
2.13.2 Αν ο βραβευθής με Πρώτο Βραβείο παραλείψει να πράξει οτιδήποτε από αυτά, τότε η Αναθέτουσα
Αρχή αποδεσμεύεται από την υποχρέωση να αναθέσει σε αυτόν την εκπόνηση της Μελέτης.
Σελίδα 13 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
2.13.3 Αν κατά τη γνώμη του βραβευθέντα, οι απαιτούμενες μετατροπές αλλοιώνουν ουσιαστικά τη
βραβευθείσα Μελέτη, τότε ο βραβευθής μπορεί να αρνηθεί την εκτέλεση των μετατροπών στην
Αναθέτουσα Αρχή και να αποταθεί στην Κριτική Επιτροπή, της οποίας η απόφαση είναι τελεσίδικη.
2.13.4 Η δέσμευση της Αναθέτουσας Αρχής προς το βραβευθέντα με το Πρώτο Βραβείο, ισχύει για δέκα
χρόνια από την ημερομηνία της δημοσίευσης της απόφασης της Κριτικής Επιτροπής. Ύστερα από αυτό
το χρονικό διάστημα η Αναθέτουσα Αρχή αποδεσμεύεται από τις υποχρεώσεις της προς το
βραβευθέντα.
2.13.5 Το ποσό του Πρώτου Βραβείου θα υπολογιστεί έναντι της συνολικής επαγγελματικής αμοιβής του
βραβευθέντα που έχει εξουσιοδοτηθεί για την εκτέλεση του Έργου και θα αποκοπεί σταδιακά.
2.13.6 Σε περίπτωση που η Αναθέτουσα Αρχή θα προχωρήσει στην κατασκευή του Κτηρίου, η αμοιβή του
βραβευθέντα που θα εξουσιοδοτηθεί για την εκτέλεση του έργου, θα είναι 6.50%, υπολογιζόμενη πάνω
στην τελική δαπάνη του έργου.
2.13.7 Σε περίπτωση που η Αναθέτουσα Αρχή θα ζητήσει να εκτελεσθούν ουσιαστικές πρόσθετες εργασίες, η
αμοιβή του Αρχιτέκτονα για τις εργασίες αυτές θα καθορίζεται με ειδική συμφωνία μεταξύ της
Αναθέτουσας Αρχής και του Αρχιτέκτονα.
2.13.8 Σε περίπτωση που το Έργο δεν προωθηθεί μέσα σε λογικό χρονικό διάστημα, εξ’ υπαιτιότητας της
Αναθέτουσας Αρχής, τότε θα γίνεται από την Αναθέτουσα Αρχή η αναθεώρηση του ποσού της
εκτιμημένης δαπάνης.
2.13.9 Οι υπηρεσίες που θα προσφέρει ο Αρχιτέκτονας μαζί με τους Συμβούλους και Συνεργάτες του,
αναφέρονται στο Παράρτημα 4.
02.14 ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ
Ημερομηνία προκήρυξης διαγωνισμού:
Παρασκευή
27/01/2012
Τελευταία ημερομηνία παραλαβής εγγράφων:
Παρασκευή
22/03/2012
Τελευταία ημερομηνία υποβολής ερωτήσεων:
Παρασκευή
09/03/2012
Αποστολή απαντήσεων στους διαγωνιζόμενους μέχρι:
Παρασκευή
23/03/2012
Ημερομηνία υποβολής Μελετών:
Παρασκευή
15/06/2012
Ανακοίνωση των αποτελεσμάτων:
Παρασκευή
27/07/2012
Τελετή απονομής βραβείων και έκθεση μελετών:
Τετάρτη
12/09/2012
Η Κριτική Επιτροπή διατηρεί το δικαίωμα τροποποίησης των ημερομηνιών που αναφέρονται στο
πρόγραμμα, αν αυτό θεωρηθεί αναγκαίο για οποιοδήποτε λόγο, χωρίς όμως να μειώσει τα χρονικά
περιθώρια που δίδονται στους διαγωνιζόμενους για τη συμπλήρωση των μελετών.
Σελίδα 14 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
03.
ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ
3.1
ΤΟ ΓΗΠΕΔΟ
3.1.1
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ
Η έκταση γής στην οποία θα γίνει η ανάπτυξη αποτελείται από 5 (πέντε) Τεμάχια. Τα τρία από αυτά
(Τεμάχια 1051, 1052 και 328) είναι Οικόπεδα. Τα άλλα δύο (Τεμάχια 1231 και 329) είναι χωράφια.
Τα τεμάχια 1051 και 1052 βρίσκονται εντός της Εμπορικής Ζώνης Εβ3 (Άξονας Κατηγορίας Ι) όπως
επίσης και μέρος του τεμαχίου 1231. Τα τεμάχια 328 και 329 βρίσκονται εντός της Οικιστικής Ζώνης
Κα4 όπως επίσης και το υπόλοιπο μέρος του τεμαχίου 1231.
Στη Ζώνη Εβ3, για επιτρεπόμενες χρήσεις καθορίζεται ανώτατος επιτρεπόμενος Συντελεστής Δόμησης
(ΣΔ) 1,60 : 1, Κάλυψη (ΣΚ) 0,50 : 1, αριθμός ορόφων 6 και ύψος 24.00m. Στη Ζώνη Κα4, για
επιτρεπόμενες χρήσεις καθορίζεται ανώτατος επιτρεπόμενος Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ) 1,20 : 1,
Κάλυψη (ΣΚ) 0,50 : 1, αριθμός ορόφων 3 και ύψος 13.50m. Μ’ όλα ταύτα:
(α) Πέραν όσων προβλέπονται στον υφιστάμενο κανονισμό σε σχέση με το ΣΔ και τις προβλεπόμενες
χρήσεις, θα αξιοποιηθούν:
_ Οι πρόνοιες του κεφαλαίου 7.3 του Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας περί “Διείσδυσης Χρήσης από
Εμπορική σε Άλλη Ζώνη Ανάπτυξης”.
_ Οι πρόνοιες του “Σχεδίου Παροχής Κινήτρων 2007 – 2012” για τη δημιουργία Χώρων Στάθμευσης
για Δημόσια Χρήση.
_ Οι πρόνοιες της παραγράφου 14.7.7-1.2 του Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας για περαιτέρω αύξηση
του ΣΔ κατά 10% επί του Εκμεταλλεύσιμου Εμβαδού του Γηπέδου (Ενοποίηση τεμαχίων και Ενιαία
Ανάπτυξη).
(β) Για σκοπούς Διαγωνισμού, είναι δυνατή η αύξηση των Ορόφων κατά τρείς, δηλαδή σύνολο εννέα,
στην περιοχή της Ζώνης Εβ3, σε ευθεία – παράλληλη γραμμή με τη Λεωφόρο Αθαλάσσης και σε
βάθος περίπου 20 μέτρων (+ -) από τη Γραμμή Δόμησης. Εντός της περιοχής της Διείσδυσης θα
εφαρμοστεί ο ισχύον κανονισμός για τη Ζώνη Κα4 για μέγιστο ύψος και αριθμό ορόφων.
(γ) Για σκοπούς Διαγωνισμού, η Γραμμή Δόμησης αποκλίνει από το Όριο Διείσδυσης στη βόρεια
πλευρά του Γηπέδου και ευθυγραμμίζεται με το βόρειο σύνορο του τεμαχίου 328, το Cul-De-Sacs
και τον προτεινόμενο Δημόσιο Πεζόδρομο. Αυτό γίνεται για σκοπούς βελτίωσης των Δεδομένων
Χωροθέτησης.
(δ) Τα δύο μικρά τμήματα του τεμαχίου 328 (328-Β) και του τεμαχίου 1231 (1231-Γ) τα οποία
παραμένουν εκτός της περιοχής όπου εφαρμόζεται η Διείσδυση, δεν υπολογίζονται με κανένα
τρόπο στο ΣΔ – Βλέπε Πίνακα 06Β στο Παράρτημα 07.
Ο Ανάδοχος Αρχιτέκτονας θα έχει την υποχρέωση να επιβεβαιώσει όλα τα δεδομένα με το
Τμήμα Πολεοδομίας και τις άλλες αρμόδιες Αρχές. Σε περίπτωση διαφοροποιήσεων από τα
δεδομένα που προβλέπονται για σκοπούς Διαγωνισμού, θα έχει την ευθύνη της προσαρμογής
της Μελέτης του στις απαιτήσεις των προνοιών της ισχύουσας Νομοθεσίας και των
Κανονισμών.
Σελίδα 15 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
3.1.2
ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ
Τα Πολεοδομικά Δεδομένα παρουσιάζονται σε δύο Σχέδια και δύο Πίνακες – Βλέπε Παράρτημα 07.
(α) Στο Σχέδιο της Τοπογραφικής Αποτύπωσης του χώρου όπου καταγράφονται τα υφιστάμενα
πεζοδρόμια, τα όρια των τεμαχίων, η ρυμοτομία και τα υφιστάμενα υψόμετρα.
(β) Στο Αρχιτεκτονικό Χωροταξικό Σχέδιο Ανάλυσης Δεδομένων ΔΕ247/01 όπου παρουσιάζονται:
_ Η Ευθυγράμμιση συνόρων μεταξύ των τεμαχίων 1051 (Ιδιοκτησία Εργοδότη) και 723
(ιδιοκτησία τρίτου). Έχει εξασφαλιστεί Πολεοδομική Άδεια και εκκρεμεί αίτηση στο
Κτηματολόγιο για νέα εγγραφή.
_ Οι Δεσμεύσεις Οικοπεδοποίησης των τεμαχίων 329 και 1231 τα οποία τώρα είναι χωράφια
(αδιέξοδο επαναστροφής, χώρος δημόσιου πρασίνου, δημόσιος πεζόδρομος) και για τις οποίες
έχει δοθεί Προκαταρκτική Έγκριση από τη Πολεοδομική Αρχή – Βλέπε επιστολή Πολεοδομίας
ημερομηνίας 14/09/2011 που επισυνάπτεται. Έχει υποβληθεί αίτηση για οικοπεδοποίηση και
ενοποίηση των 5 τεμαχίων.
_ Τα Τελικά Όρια του Γηπέδου τα οποία περικλείουν το Εκμεταλλεύσιμο Εμβαδόν του Γηπέδου
όπως αναλύεται στον Πίνακα 07Α.
_ H γραμμή διαχωρισμού των δύο διαφορετικών Ζωνών Ανάπτυξης.
_ Το όριο Διείσδυσης της Γραφειακής Χρήσης εντός την Οικιστικής Ζώνης Κα4.
(γ) Στον Πίνακα 07Α_ Ανάλυση Δεδομένων Ανάπτυξης_ Εκμεταλλεύσιμο Εμβαδόν Γηπέδου.
Παρουσιάζεται αναλυτικά το Καθαρό Εκμεταλλεύσιμο Εμβαδόν για την Ανάπτυξη. Η Μέτρηση επί
του Σχεδίου παρουσιάζει μικρή απόκλιση από το εμβαδόν που αναγράφεται στο πίνακα λόγω των
διαφορών που παρουσιάζονται στην αποτύπωση του Τοπογράφου στα επί μέρους τεμάχια - άρα
και στο σύνολο – σε σχέση με τα εμβαδά που αναγράφονται στους τίτλους ιδιοκτησίας.
(δ) Στον Πίνακα 07Β_ Ανάλυση του Επιτρεπόμενου Συντελεστή Δόμησης.
Στον Πίνακα, πέραν της ανάλυσης που γίνεται για τον ΣΔ που ισχύει στην Εμπορική Ζώνη Εβ3 και
εκείνον που προκύπτει από την εφαρμογή του κανονισμού για τη Διείσδυση Γραφειακής χρήσης
εντός της Οικιστικής ζώνης Κα4, αναλύεται και ο πρόσθετος ΣΔ που προκύπτει από την
αξιοποίηση των κινήτρων που παρέχονται για δημιουργία χώρων στάθμευσης δημόσιας χρήσης.
Προστίθεται επίσης ο ΣΔ που προκύπτει από τις πρόνοιες της παραγράφου 14.7.7-1.2 του Τοπικού
Σχεδίου Λευκωσίας για Ενιαίες Αναπτύξεις με Γραφειακή Χρήση. Δεν περιλαμβάνεται Συντελεστής
Δόμησης που θα μπορούσε να εξασφαλιστεί δια μεταφοράς – εξαγοράς από Διατηρητέες
Οικοδομές και ο οποίος έχει υπολογιστεί σε 536,00m2 στη βάση των δεδομένων επί του εδάφους
όπως παρουσιάζονται στο Σχέδιο ΔΕ247/01 και τον Πίνακα 07Α.
3.1.3
ΕΜΒΑΔΟΝ ΓΗΠΕΔΟΥ
Για σκοπούς Διαγωνισμού θα ισχύει το εμβαδόν που αναγράφεται στον Πίνακα 07Α, δηλαδή
4,909.00m2 και η περίμετρος των τελικών Ορίων του Γηπέδου που φαίνεται στο Σχέδιο ΔΕ247/01.
Η Γραμμή Δόμησης η οποία περικλείει το χώρο του Γηπέδου εντός του οποίου είναι δυνατή η δόμηση,
φαίνεται στο Σχέδιο ΔΕ247/01 με λεπτή διακεκομμένη γραμμή, όπου επίσης περιγράφεται και
διαστασιολογείται σε σχέση με τα όρια του ενιαίου τεμαχίου.
Σελίδα 16 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
3.1.4
ΣΥΜΜΟΡΦΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΜΕ ΤΗΝ ΙΣΧΥΟΥΣΑ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ
Οι Μελέτες πρέπει να λαμβάνουν υπόψη:
(i) Τον Περί Πολεοδομίας & Χωροταξίας Νόμο του 1972 – 2009 και τις πρόνοιες του Τοπικού Σχεδίου
Λευκωσίας και τα Παραρτήματα αυτού.
(ii) Τον Περί Οδών και Οικοδομών Νόμο και Κανονισμούς.
(α) Τους Κανονισμούς Πυρασφάλειας
(β) Τους Κανονισμούς δυνάμει του άρθρου 19 για χρήση οικοδομών από ανάπηρα άτομα.
(γ) Των Περί Ηλεκτρομηχανολογικών Εγκαταστάσεων Κανονισμών του 2006 (ΚΔΠ111/2006)
(iii) Τον Περί Ενεργειακής Απόδοσης των κτιρίων Νόμο του 2006.
(iv) Τον Περί Ασφάλειας και Υγείας Νόμο του 1996 και 2002.
(v) Τον Περί Αρχαιοτήτων Νόμο.
03.2
ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ
3.2.1
Ο Επιτρεπόμενος Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ) της Μελέτης, καθορίζεται στην Ανάλυση που φαίνεται στο
Πίνακα 07Β όπως περιγράφεται στην Παράγραφο 3.1.2 (δ) πιο πάνω. Η χρήση και αξιοποίηση του
επιτρεπόμενου ΣΔ και ο καταμερισμός του στις διάφορες Υπηρεσίες και Χώρους του Κτηριολογικού
Προγράμματος, φαίνεται στους Πίνακες 07Γ-1 και 07Γ-2 (Παράρτημα 07).
3.2.2 Στο Πίνακα 07Γ-1 οι Χώροι Διακίνησης καθορίζονται με Ελάχιστο Ποσοστό 22% επί του Δομημένου
Εμβαδού των υπόλοιπων χώρων με ταυτόχρονη χρήση χωρίς καμιά απόκλιση (+-), των καθαρών
εμβαδών που περιγράφονται στο Πίνακα Εσωτερικών Χώρων (Παράρτημα 06), με αποτέλεσμα ο
Μέγιστος ΣΔ που χρησιμοποιείται να περιορίζεται στα πλαίσια του Επιτρεπόμενου.
3.2.3 Στο Πίνακα 07Γ-2 οι Χώροι Διακίνησης καθορίζονται σε Μέγιστο Ποσοστό 28% επί του δομημένου
Εμβαδού, επίσης χωρίς παρεκκλίσεις από τα Καθαρά Εμβαδά, με αποτέλεσμα ο ΣΔ που προκύπτει
προς χρήση να υπερβαίνει κατά 393m2 τον Επιτρεπόμενο.
3.2.4
Παραμένει στη κρίση των Μελετητών, οι οποίοι, αξιοποιώντας και την πρόνοια για αυξομείωση των
Καθαρών εμβαδών κατά (+-) 10% (Παρ. 3.4.4 πιο κάτω), θα πρέπει να διαστασιολογίσουν τους
Χώρους Διακίνησης στο Κτήριο, με ορθολογισμό και πρωταρχικό κριτήριο την εξασφάλιση άνετων και
Λειτουργικών Χώρων, παραμένοντας κατά το δυνατόν στα πλαίσια του επιτρεπόμενου ΣΔ όπως
δεικνύεται στο Πίνακα 07Γ-1. Σε περίπτωση αξιοποίησης του Μέγιστου Ποσοστού (28%) στη
διαστασιολόγιση των χώρων αυτών, η υπέρβαση στο ΣΔ όπως φαίνεται στο Πίνακα 07Γ-2 θα
διορθωθεί από τον Ανάδοχο Αρχιτέκτονα σε συνεννόηση με τον Εργοδότη, είτε με προσθαφαιρέσεις σε
κάποιους χώρους είτε με αξιοποίηση της δυνατότητας μεταφοράς ΣΔ από Διατηρητέες Οικοδομές
(βλέπε Παρ. 6 στις Προκαταρκτικές Απόψεις του Τμήματος Πολεοδομίας – Παράρτημα 7).
03.3.
ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΔΑΠΑΝΗΣ
Ο προϋπολογισμός δαπάνης του έργου ανέρχεται στο ποσό των € 27,000.000 + ΦΠΑ.
Στο ποσό αυτό περιλαμβάνονται οι ακόλουθες εργασίες:
(α) Το Κτήριο έτοιμο σε χρήση μαζί με την Ακίνητη επίπλωση.
(β) Οι Ηλεκτρομηχανολογικές και Ηλεκτρονικές Εγκαταστάσεις
(ζ) Η διαμόρφωση του υπαίθριου χώρου με τον εξοπλισμό του (υπαίθρια αστική επίπλωση)
συμπεριλαμβανομένων των υπόγειων και ισόγειων χώρων στάθμευσης.
Σελίδα 17 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
03.4. ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ.
3.4.1
ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΔΟΜΗ
Θα αποτελείται από τέσσερεις κύριες ενότητες χρήσεων:
(α) Η Γενική Διεύθυνση της Τράπεζας.
(β) Οι τέσσερεις Κεντρικές Διευθύνσεις των Υπηρεσιών της Τράπεζας.
(γ) Οι Βοηθητικοί Χώροι και Χώροι Υποστήριξης.
(δ) Το Συνεδριακό Κέντρο.
3.4.2 ΒΑΣΙΚΗ ΑΡΧΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ, αποτελεί ο κεντρικός έλεγχος με κοινόχρηστους χώρους εισόδου οι
οποίοι να είναι ελεγχόμενοι και με ψηλά επίπεδα ασφάλειας, έως πολύ ψηλά σε κάποιους χώρους.
3.4.3 ΟΡΓΑΝΟΓΡΑΜΜΑ
Η Οργανωτική Δομή της Διεύθυνσης και του προσωπικού της Τράπεζας, το οποίο παρουσιάζεται στο
σχετικό σχεδιάγραμμα (Παράρτημα 07 – Έγγραφο 07.4), θα αποτελέσει τη βάση της Λειτουργικής
ανάπτυξης και οργάνωσης των χώρων. Σχετίζεται όχι μόνο με την ιεραρχία στη στελέχωση των
υπηρεσιών αλλά και με την Διοικητική διάρθρωση του οργανισμού, γι αυτό καλούνται οι Μελετητές να
το αξιοποιήσουν ανάλογα.
3.4.4 ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ ΚΑΙ ΕΜΒΑΔΩΝ
Ο Πίνακας Εσωτερικών Χώρων και Εμβαδών (Παράρτημα 06), αντανακλά και αναπτύσσει περεταίρω
το Οργανόγραμμα, ώστε αυτός να αποτελέσει τον κορμό του Κτηριολογικού Προγράμματος. Στο
έγγραφο αυτό, περιγράφονται με λεπτομερή τρόπο οι λειτουργικές σχέσεις και οργανικές
αλληλεξαρτήσεις και συσχετισμοί μεταξύ των χώρων και δίνονται γενικές πληροφορίες ως προς τη
χρήση, τους διαχωρισμούς, τη βασική επίπλωση και τον εξοπλισμό τους. Ο Πίνακας συμπληρώνεται με
τα στοιχεία που παρατίθενται στους Πίνακες 07Γ-1 και 07Γ-2 για τη χρήση του ΣΔ και σχετίζονται με τα
ποσοστά τοιχοποιίας και χώρων διακίνησης (οριζόντιων και κάθετων) καθώς και με το Πίνακα 07Δ για
τον τρόπο Ανάλυσης του χώρου εργασίας κατά εργαζόμενο στους Ενιαίους Χώρους Εργασίας.
Κεντρική ιδέα σε ότι αφορά στην οργάνωση των χώρων εργασίας του προσωπικού, είναι οι Ενιαίοι
Εργασιακοί Χώροι στη βάση των Υπηρεσιών και των Τμημάτων. Επί τούτου, γίνεται λεπτομερής
περιγραφή κατά χώρο.
Η διαμόρφωση και διάταξη πρέπει να είναι σύμφωνη με τις σύγχρονες αντιλήψεις οργάνωσης
γραφειακών χώρων. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι όπως οι χώροι προσφέρουν τη μεγαλύτερη δυνατή
ευελιξία στην διαμόρφωση τους. (Υπερυψωμένα δάπεδα, ψευδοροφές, σύγχρονα διαχωριστικά
πανέλλα).
Στο Πίνακα Εσωτερικών Χώρων και Εμβαδών, δίνονται τα καθαρά εμβαδά των χώρων. Επιτρέπεται
αυξομείωση ποσοστού 10% στα εμβαδά αυτά για σκοπούς αρχιτεκτονικής διευθέτησης των χώρων και
διαχείρισης του Συντελεστή Δόμησης. Στους Ενιαίους Εργασιακούς Χώρους, δίνεται ανάλυση του
απαιτούμενου προσωπικού χώρου εργασίας (“Κυψέλη”) κατά εργαζόμενο επί ιεραρχικής βάσης (βλέπε
Πίνακα 07Δ στο Παράρτημα 07). Τα γραφεία που θα αποτελούν ξεχωριστά δωμάτια, περιγράφονται
επακριβώς στο Πίνακα.
Σελίδα 18 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
3.4.5
ΓΕΝΙΚΑ ΓΙΑ ΤΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ
Βασικοί Βοηθητικοί χώροι της Τράπεζας, όπως Χρηματαποστολές, Strong Room, UPS Room,
Computers Room κ.α.) θα τοποθετηθούν στο 1ο υπόγειο (αμέσως κάτω από το δάπεδο ισογείου). Στη
κρίση των Μελετητών παραμένει η χωροθέτηση των Άλλων βοηθητικών χώρων, τόσο της Τράπεζας
όσο και του Συνεδριακού Κέντρου, καθώς και Χώρων Υποστήριξης του Κτηρίου (Αποθηκευτικοί χώροι,
Αρχειοφυλάκια, Υποσταθμός ΑΗΚ, Δωμάτια Μετρητών ΑΗΚ, Μηχανοστάσια κλπ ), στα 4 (τέσσερα)
υπόγεια που προβλέπονται για το κτήριο, στη βάση των κριτηρίων που περιγράφονται. Κριτήρια
ουσιαστικής σημασίας που πρέπει να συνυπολογιστούν είναι τα πιο κάτω:
•
Οι Ισόγειοι χώροι στάθμευσης να είναι κατά το δυνατόν Πράσινοι – δενδροφυτευμένοι.
•
Τα Υπόγεια, να Φωτίζονται – Εξαερίζονται κατά το δυνατόν και πέραν των ελάχιστων απαιτήσεων
των κανονισμών πυρασφάλειας ή/και άλλων.
•
Τα Καφεστιατόριο, να αντιμετωπιστεί όχι απλά ως ένας βοηθητικός χώρος αλλά ως μια βασική
λειτουργία στην διασφάλιση ψηλού επιπέδου στο επιδιωκόμενο εργασιακό περιβάλλον του
Οργανισμού.
•
Η Ευελιξία στη διαρρύθμιση των ενιαίων χώρων εργασίας, αποτελεί κριτήριο ψηλά στην
ιεράρχηση του Εργοδότη.
•
Ιδιαίτερη προσοχή να δοθεί στο καθαρό ύψος των Χώρων εργασίας (Δάπεδο – Ψευδοροφές) και
στις ορθές αναλογίες οριζόντιων διαστάσεων – ύψους.
•
Οι Ράμπες και οι άλλοι χώροι διακίνησης των οχημάτων εντός και από και προς τους Χώρους
Στάθμευσης, να είναι πραγματικά άνετοι και όχι απλά να ικανοποιούν τις ελάχιστες προδιαγραφές
των κανονισμών. Η συνολική ανάλυση των εμβαδών στο Κτηριολογικό Πρόγραμμα και η ένταξη 4
υπογείων σ’ αυτό, δίνει στήριξη σ’ αυτή την επιλογή με υπολογισμό 35m2 / όχημα δομήσιμου
εμβαδού που περιλαμβάνει σκάλες και άλλους βοηθητικούς χώρους των Χώρων Στάθμευσης.
•
Οι χώροι στάθμευσης του ανώτερου προσωπικού της Τράπεζας, να χωροθετηθούν στο πρώτο
υπόγειο και αμέσως κάτω από το κτήριο.
•
Κανένα τμήμα των χώρων στάθμευσης δεν πρέπει να επικοινωνεί με τους υπόγειους βοηθητικούς
χώρους της τράπεζας (Χρηματαποστολές, Αρχειοφυλάκια, Strong Room, UPS Room κλπ) αλλά
ούτε και με τους βοηθητικούς χώρους υποστήριξης όπως χώροι ΑΗΚ, Ηλεκτρογεννήτριας,
Τηλεφωνικοί Κατανεμητές κλπ, που είναι όλοι χώροι με απαιτήσεις υψίστης ασφάλειας.
•
Στη συνολική οργάνωση των Βοηθητικών Χώρων της Τράπεζας στο 1ο Υπόγειο, να ληφθεί υπ’ όψιν
δυνατότητα ικανοποίησης πιθανών μελλοντικών αναγκών για χώρους όπως Δεύτερο Δωμάτιο
Υπολογιστών και δημιουργία Κεντρικών Θυρίδων για ενοικίαση σε πελάτες της Τράπεζας.
Σελίδα 19 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
•
Η Καφετέρια και το Συνεδριακό Κέντρο πρέπει να έχουν δυνατότητα ανεξάρτητης λειτουργίας και
εκτός ωρών λειτουργίας της τράπεζας.
•
Εφιστάται η προσοχή των Μελετητών στο γεγονός ότι, η σχολαστικότητα στη λειτουργική συνάφεια
με την οποία το Οργανόγραμμα συνδέει τους χώρους της κάθε μιας από τις 4 βασικές Διευθύνσεις
της τράπεζας (Κεφάλαιο Δ –Δ1, Δ2, Δ3, Δ4 του Πίνακα Εσωτερικών Χώρων και Εμβαδών), με την
Κεντρική Διεύθυνση, μεταξύ τους και μεταξύ των Προϊσταμένων με τις Υπηρεσίες τους, φαίνεται να
“παραβιάζεται” στη περίπτωση της χωροθέτησης του Γραφείου του Διευθυντή Διεύθυνσης
Διοικητικών Υπηρεσιών (βλέπε χώρο σε διπλή αναφορά Α1.2 και Δ1.1 στο Πίνακα). Αυτό
συμβαίνει γιατί ο συγκεκριμένος Λειτουργός έχει εκ των καθηκόντων του πάρα πολύ στενή
συνεργασία με τον Γενικό Διευθυντή τον οποίο πρέπει να συναντά πολύ συχνά στο Γραφείο του
και άρα, είναι ιδιαίτερης σημασίας η άμεση σχέση και η εγγύτητα που πρέπει να έχει το Γραφείο
του, με εκείνο του Γ.Δ., χωρίς να παραβλέπεται η αναγκαία οργανική σχέση που θα πρέπει να
διατηρεί με τα γραφεία των Υπηρεσιών των οποίων προΐσταται (Δ1.2 – Δ1.6).
•
Οι Χώροι Υγιεινής Προσωπικού και σε κάποιες περιπτώσεις των επισκεπτών που περιγράφονται
στον Πίνακα Εσωτερικών Χώρων και Εμβαδών, έχουν υπολογιστεί ως εξής:
_10 - 12 άτομα > 1WC / φύλο
_13 – 34 άτομα > 2WC / φύλο
_35 – 70 άτομα > 3WC / φύλο
Λήφθηκε επίσης υπόψη, η ανάγκη για τοποθέτηση τέτοιων χώρων κατά υπηρεσία, εκτός των
περιπτώσεων με πολύ λίγο προσωπικό. Ειδικά στους Χώρους Υγιεινής Προσωπικού δεν γίνεται
αναφορά σε αποχωρητήρια για ανάπηρα άτομα ωστόσο στο εμβαδόν όλων των χώρων έχει
υπολογιστεί και η τοποθέτηση τέτοιου αποχωρητηρίου. Τόσο για τους συνήθεις χώρους
(προσωπικού και επισκεπτών) όσο και για τα ανάπηρα άτομα, παραμένει στη κρίση των
Μελετητών να αποφασίσουν για την τελική επίλυση της λειτουργικής αυτής ανάγκης στη βάση των
οιωνδήποτε ισχυόντων κανονισμών και προδιαγραφών.
Σελίδα 20 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 01
ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
01.1
Κατευθυντήριες οδηγίες
Σκοπός των οδηγιών:
(α) Να προσανατολίσουν και να κατευθύνουν τους Μελετητές των Μηχανολογικών και Ηλεκτρολογικών
εγκαταστάσεων στην αναζήτηση συστημάτων και λειτουργικών διευθετήσεων που να
ανταποκρίνονται στην ιδιαιτερότητα των προδιαγραφών τους.
(β) Να υποβοηθήσουν τους διαγωνιζόμενους Αρχιτέκτονες να προβλέψουν τους χώρους που
απαιτούνται για ηλεκτρομηχανολογικές υπηρεσίες.
(γ) Να υποβοηθήσουν τους διαγωνιζομένους να κατανοήσουν τις υπηρεσίες που θα αναμένεται να
παρασχεθούν από αυτούς που θα επιλεγούν για ολοκλήρωση της Τελικής Μελέτης.
Στο στάδιο της εκπόνησης των Σχεδίων για τον Αρχιτεκτονικό Διαγωνισμό, αναμένεται από τους
διαγωνιζομένους να εντάξουν στην αρχιτεκτονική τους πρόταση και να περιγράψουν στην Έκθεση, σε
γενικές γραμμές, τα συστήματα που προτίθενται να χρησιμοποιήσουν και να υποδείξουν τους χώρους
που προορίζονται για τα μηχανήματα και τον εξοπλισμό των διαφόρων συστημάτων.
Οι λύσεις θα πρέπει να λαμβάνουν σοβαρά υπόψη :
(α) Τις κλιματολογικές συνθήκες στην Κύπρο ώστε να γίνεται όσο το δυνατό καλύτερη εκμετάλλευσή
τους, ώστε να περιοριστεί το κόστος εγκατάστασης και λειτουργίας τους.
(β) Χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας.
(γ) Την ασφάλεια κοινού, προσωπικού, αρχείων, εξοπλισμού και περιουσιακών στοιχείων που
βρίσκονται στο κτήριο.
(δ) Την ελαχιστοποίηση βλαβών και εύκολη συντήρηση του εξοπλισμού και των εγκαταστάσεων.
(ε) Δυνατότητα επέκτασης.
(ζ) Σύγχρονο και προηγμένης τεχνολογίας εξοπλισμό.
Θεσμικό Πλαίσιο και Προδιαγραφές:
•
Η μελέτη και σχεδίαση όλων των συστημάτων θα γίνει σύμφωνα με την τελευταία έκδοση των
Ευρωπαϊκών Προτύπων, τους Κυπριακούς Νόμους, τους Περί Ηλεκτρισμού Κανονισμούς 1941 –
1991, τους Γενικούς Όρους Παροχής Ηλεκτρικής Ενέργειας της Αρχής Ηλεκτρισμού Κύπρου (ΑΗΚ),
τους Κανονισμούς της Αρχής Τηλεπικοινωνιών Κύπρου (ΑΤΗΚ), τους Κανονισμούς της
Πυροσβεστικής Υπηρεσίας Κύπρου, τους Κανονισμούς της IEC, CEN, CENELEC (EU) και ISO και
τέλος τους Κανόνες της τέχνης και της εμπειρίας για εξαιρετικής ποιότητας εργασία, που
ανταποκρίνονται στις Κυπριακές και Ευρωπαϊκές απαιτήσεις.
•
Στο έργο των Μελετητών που θα επιλεγούν, θα περιλαμβάνονται οι αναγκαίες μελέτες, σχέδια, όροι
και προδιαγραφές για την εκτέλεση, προμήθεια, εγκατάσταση, έλεγχο, δοκιμή και παράδοση των
υπηρεσιών, ως επίσης και τη συντήρηση όλων των εγκαταστάσεων για ένα έτος μετά την τελική
παράδοση. Επιπρόσθετα οι Μελετητές θα ετοιμάσουν τους αναγκαίους όρους / προδιαγραφές, για
πενταετή συντήρηση των εγκαταστάσεων μετά τη λήξη της εγγύησης.
Σελίδα 21 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
01.2
Ελάχιστες απαιτήσεις Κτηρίου σε σχέση με Ηλεκτρομηχανολογικά συστήματα.
1.2.1
ΣΥΣΤΗΜΑ ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΥ
Το σύστημα / τα συστήματα κλιματισμού θα πρέπει να σχεδιαστούν με τέτοιο τρόπο ώστε να
προσφέρουν αφ’ ενός μεν συνθήκες άνεσης, αφ’ ετέρου δε να ταιριάζουν λειτουργικά με τον τρόπο και
χρόνο που θα χρησιμοποιούνται οι διάφοροι χώροι. Το σύστημα / τα συστήματα κλιματισμού θα
προσφέρουν ελεγχόμενες συνθήκες θερμοκρασίας, υγρασίας και εξαερισμού στους διάφορους
χώρους.
Τα δεδομένα (ανάλογα με τη λειτουργικότητα των χώρων) που θα πρέπει να λάβει υπόψη του ο
Μελετητής είναι:
Εξωτερική καλοκαιρινή θερμοκρασία :
40 0C DB – Μέγιστη θερμοκρασία 46 0C.
Εξωτερική καλοκαιρινή σχετική υγρασία :
50 % RH
Εξωτερική χειμερινή θερμοκρασία:
-2,5 0C DB
Εξωτερική χειμερινή σχετική υγρασία :
75 % RH
Εσωτερική καλοκαιρινή θερμοκρασία :
21 0C
Εσωτερική χειμερινή θερμοκρασία:
24 0C
Εσωτερική σχετική υγρασία:
50 %
Εξαερισμός (Ventilation):
10 λίτρα το δευτερόλεπτο ανά άτομο
Ιδιαίτερη σημασία θα πρέπει να δοθεί στη στάθμη θορύβου, που θα πρέπει να διατηρείται σε χαμηλά
επίπεδα, ανάλογα με τη χρήση των χώρων.
1.2.2
Σύστημα Παροχής Κρύου και Ζεστού Νερού.
1.2.3
Σύστημα Αποχετεύσεων και Σύστημα Απορροής Όμβριων Υδάτων.
1.2.4
Αυτόματο Σύστημα Πυρανίχνευσης και Αυτόματο Σύστημα Πυρόσβεσης.
1.2.5
Σύστημα Ρευματοδοτών και Σημείων Μικρής Ισχύος.
Ικανοποιητικός αριθμός ρευματοδοτών γενικής χρήσεως και διπολικών διακοπτών θα
τοποθετηθούν σε όλους τους χώρους, λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις και τη
λειτουργικότητα των χώρων.
1.2.6
Σύστημα Ελέγχου Φωτισμού με Ανιχνευτές Κίνησης.
1.2.7
Σύστημα Ήχου.
1.2.8
Σύστημα για Εφεδρική Ηλεκτρογεννήτρια.
Θα υπάρχει ανεξάρτητη εφεδρική ηλεκτρική παροχή που θα παρέχεται αυτόματα από μια
εφεδρική ηλεκτρογεννήτρια. Η Ηλεκτρογεννήτρια θα εγκατασταθεί σε κατάλληλο δωμάτιο δίπλα
από το Δωμάτιο των Κεντρικών Ηλεκτρικών Πινάκων Διανομής, έχοντας άμεση σχέση με αυτό.
1.2.9
Σύστημα Αδιάλειπτης Παροχής Ρεύματος (U.P.S.).
Σελίδα 22 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
1.2.10 Στο Δωμάτιο του Ηλεκτρονικού Υπολογιστή θα εγκατασταθεί Ειδικό Σύστημα που θα παρέχει
αδιάλειπτη παροχή ρεύματος (UPS) στα εκεί μηχανήματα καθώς και Ειδικό Σύστημα
Κλιματισμού.
1.2.11 Σύστημα Αλεξικέραυνου.
1.2 12 Σύστημα Ελέγχου Εισόδου / Εξόδου Χώρου Στάθμευσης.
1.2.13 Τηλεπικοινωνίες (Σύστημα Τηλεφώνων).
1.2.14 Σύστημα Ασφαλείας και Ελέγχου Πρόσβασης.
1.2.15 Σύστημα Τηλεοπτικής Παρακολούθησης.
1.2.16 Σύστημα Μηχανογράφησης - Δωμάτιο Ηλεκτρονικού Υπολογιστή.
1.2.17 Σύστημα Δομημένης Καλωδίωσης.
1.2.18 Σύστημα Τηλεπληροφόρησης.
1.2.19 Αυτοματισμοί και Έλεγχος Συστημάτων.
Θα εγκατασταθεί Αυτόματο Σύστημα Έλεγχου (Building Management System), που θα έχει τη
δυνατότητα λήψης πληροφοριών και μετάδοσης εντολών έτσι που να γίνεται έλεγχος όλων των
ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, με σκοπό την εξασφάλιση συνθηκών άνεσης και την
οικονομικότερη λειτουργία τους.
Σελίδα 23 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 02
ΔΕΛΤΙΟ ΚΟΣΤΟΛΟΓΗΣΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ
ΚΩΔΙΚΟΣ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ……………………….
Α/Α
ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ
ΚΟΣΤΟΣ
(€)
ΚΟΣΤΟΣ
ΑΝΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟ
(€)
Α.
ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΑ
…………………….
Β.
ΥΠΟΔΟΜΗ
…………………….
Β1
Εκσκαφές και Χωματουργικά
.........................
Β2
Αντιστήριξη Παρειών Εκσκαφής
.........................
Β3
Μονώσεις
.........................
Β4
Φέρων Οργανισμός για Τέσσερα Υπόγεια
(μέχρι την Πλάκα Δαπέδου Ισογείου)
.........................
Β5
Σύστημα Αποστράγγισης
.........................
Γ.
ΑΝΩΔΟΜΗ
Γ1
Φέρων Οργανισμός
.........................
Γ2
Μονώσεις
.........................
Γ3
Τοιχοποιίες (Εξωτερικές / Εσωτερικές),
Χαμηλά Διαχωριστικά και
Ψηλά Διαχωριστικά Πανέλλα
.........................
Γ4
Μεταλλικές Κατασκευές
.........................
Γ5
Ξυλουργικές Κατασκευές και Σταθερή Επίπλωση
(Εκτός των καθισμάτων Αίθουσας Συνεδρίων)
.........................
Γ6
Αλουμινένιες - Υαλωτές Κατασκευές και Υαλοπετάσματα
.........................
Δ.
ΘΥΡΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ ΧΡΗΜΑΤΟΚΥΒΩΤΙΟΥ
(Strong Room) ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΘΥΡΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ
.........................
ΕΙΣ ΜΕΤΑΦΟΡΑ ( € )
.........................
.........................
Σελίδα 24 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
ΑΠΟ ΜΕΤΑΦΟΡΑ ( € )
.........................
Ε.
ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ / ΤΕΛΕΙΩΜΑΤΑ
.........................
Ε1
Επιχρίσματα
.........................
Ε2
Δαπεδοστρώσεις
.........................
Ε3
Επενδύσεις (Εσωτερικές / Εξωτερικές)
.........................
Ε4
Ψευδοροφές
.........................
Ε5
Χρωματισμοί
.........................
Ζ.
ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ / ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ / ΔΙΚΤΥΑ
Ζ1
Μηχανολογικά Δίκτυα και Εγκαταστάσεις
(Κλιματισμός, Σύστημα Πυρόσβεσης, BMS,
Υδραυλικά Δίκτυα), Αποχετεύσεις (Εσωτερικές &
Εξωτερικές), Όμβρια Νερά, Συνδέσεις με Κεντρικά
Δίκτυα Υπηρεσιών κ.ά.
.........................
Ζ2
Ηλεκτρολογικά Δίκτυα και Εγκαταστάσεις
(Ηλεκτρολογική Εγκατάσταση, Εφεδρικές Γεννήτριες, UPS,
Φωτισμός, Τηλεφωνικό Δίκτυο, CCTV, Δομημένη Καλωδίωση),
Συνδέσεις με Κεντρικά Δίκτυα Υπηρεσιών κ.ά.
.........................
Ζ3
Φωτιστικά
.........................
Ζ4
Ανελκυστήρες
.........................
Ζ5
Είδη Υγιεινής
.........................
Η.
ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ
Η1
Φύτευση / Δίκτυο Άρδευσης
.........................
Η2
Εξωτερικές Εργασίες (Διαμόρφωση Χώρων Στάθμευσης,
Πλακόστρωτα, Είσοδοι και Λωρίδες
Κυκλοφορίας Οχημάτων, Σύστημα Ελέγχου Προσβάσεων /
Εισόδων, Εξωτερικός Φωτισμός)
.........................
Θ.
ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ
Θ1
Σήμανση (Εσωτερική / Εξωτερική)
.........................
Θ2
Περιφράξεις
.........................
Θ3
Δημόσια Πεζοδρόμια
.........................
ΕΙΣ ΜΕΤΑΦΟΡΑ ( € )
.........................
.........................
.........................
Σελίδα 25 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
ΑΠΟ ΜΕΤΑΦΟΡΑ ( € )
Ι.
.........................
ΠΟΣΑ ΑΡΧΙΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ
400.000
Ι(1)
Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (Φωτοβολταϊκά, Γεωθερμικά
Συστήματα κ.ά.)
300.000
Ι(2)
Συστήματα Συναγερμού και Ασφάλειας
350.000
Ι(3)
Οπτικοακουστικά Συστήματα
150.000
Ι(4)
Άδειες Οικοδομής, Δικαιώματα Σύνδεσης με ΑΗΚ, CYTA,
Υδατοπρομήθεια
Κ.
ΑΛΛΑ
.........................
……
…………………………………………………………….
.........................
……
…………………………………………………………….
........................
……
…………………………………………………………….
1,200.000
.........................
ΣΥΝΟΛΟ ( € )
Σελίδα 26 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 03
ΕΝΤΥΠΟ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ
Όνομα, Επίθετο
Εγώ ο/η..............................................................................................................................
(1) Αρχιτέκτονας Μέλος του Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου
(ΕΤΕΚ)
(2) Αρχιτέκτονας άλλου Επιστημονικού Φορέα στο εξωτερικό
Συμπληρώστε τον
αριθμό εγγραφής
στο ΕΤΕΚ
με αριθμό εγγραφής : ....................................................................... υποβάλλω τη
συμμετοχή μου εκ μέρους :
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
Συμπληρώστε
διεύθυνση
αλληλογραφίας,
αριθμό τηλεφώνου
και
τηλεομοιότυπου
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Αρ. Τηλεφώνου: .....................……….Αρ. Τηλεομοιότυπου: .............................................
Επιβεβαιώνω τη συμμετοχή μου ως διαγωνιζόμενος στον Αρχιτεκτονικό Διαγωνισμό
για την ανέγερση των Νέων Γραφείων της Συνεργατικής Κεντρικής Τράπεζας.
Έχω μελετήσει τους Κανονισμούς και τους Όρους του Διαγωνισμού και τις οδηγίες
υποβολής των Μελετών και δηλώνω ότι αποδέχομαι τις αποφάσεις της Κριτικής
Επιτροπής ως τελεσίδικες. Βεβαιώνω επίσης ότι η Μελέτη που υποβάλλω αποτελεί
προσωπική μου εργασία και εκτελέστηκε κάτω από προσωπική μου καθοδήγηση.
Δηλώνω ότι δεν έχω καμιά συγγένεια ή άλλη οικονομική εξάρτηση με οποιοδήποτε
μέλος της Κριτικής Επιτροπής ή τους Διευθυντές του Έργου και το Προσωπικό τους.
Συμπληρώστε έξι
αριθμούς
Ο κωδικός αριθμός μελέτης που έχω επιλέξει είναι: .........................................................
Διαγράψτε
αναλόγως
Σε περίπτωση που η συμμετοχή μου δεν διακριθεί με βραβείο ή έπαινο αποδέχομαι /
δεν αποδέχομαι την αναφορά του ονόματος μου στην έκθεση των συμμετοχών που θα
πραγματοποιηθεί με το τέλος του Διαγωνισμού ή σε οποιαδήποτε άλλη δημοσίευση.
Συμπληρώστε την
ημερομηνία
Υποβλήθηκε την .....................................ημέρα του ..............................................2012
Υπογραφή
................................................................................................................................
Επισυνάπτω αντίγραφο Άδειας Εξασκήσεως Επαγγέλματος (σε ισχύ) του ΕΤΕΚ ή
άλλου επαγγελματικού Σώματος που είμαι εγγεγραμμένος/η.
Σελίδα 27 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 04
ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗ ΣΥΜΦΩΝΙΑ : ΚΑΘΗΚΟΝΤΑ - ΕΥΘΥΝΕΣ - ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΕΡΓΟΔΟΤΗ / ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑ
04-1. ΜΕΡΟΣ ΠΡΩΤΟ - ΣΥΜΦΩΝΙΑ
Η Συμφωνία αυτή έγινε την ………………………. ημέρα του μήνα …………………………………………………….
.......... μεταξύ του ……………………………………………………………………………………………………………..
από .......…………………………………………………. που από τώρα και στο εξής θα
καλείται «Εργοδότης», από τη μία, και του ……………………………….………………………………………………
από .......…………………………………………………. που από τώρα και στο εξής θα
καλείται «Αρχιτέκτονας» από την άλλη.
ΚΑΙ ΕΠΕΙΔΗ ο Εργοδότης προτίθεται να ………………………………….……………………………………………..
………………………………………………………….. στην ……………………………………………………………….
………………………………………………………….. που από τώρα και στο εξής θα
καλείται «Το Έργο».
ΜΕ ΤΗ ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΑΥΤΗ ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ ΣΥΜΦΩΝΟΥΝ ΤΑ ΑΚΟΛΟΥΘΑ:
04.1.1. Ο Εργοδότης αναθέτει στον Αρχιτέκτονα την ετοιμασία Αρχιτεκτονικών και άλλων Μελετών, όπως και
την επίβλεψη του έργου όπως καθορίζονται στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ αυτής της Συμφωνίας και που αποτελεί
αναπόσπαστο μέρος της.
04.1.2. Ο Εργοδότης συμφωνεί όπως καταβάλει στον Αρχιτέκτονα για τις υπηρεσίες που θα προσφέρει αμοιβή
ίση προς 6,50% πάνω στην τελική δαπάνη η οποία είναι:
(€……………… ) ( ……………………………………………………………….......................………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………. Ολογράφως).
Σε περίπτωση που το έργο δεν προωθηθεί για προσφοροδότηση μέσα σε χρονικό διάστημα ενός έτους από
την ημερομηνία ανάθεσης των Μελετών και που η καθυστέρηση αυτή προκύψει εξ’ υπαιτιότητας του Εργοδότη,
τότε θα γίνεται από τον Εργοδότη αναθεώρηση του ποσού της εκτιμημένης δαπάνης με βάση το δείκτη
ωρομισθίων οικοδομικών επαγγελμάτων (για αύξηση πέραν του 5%), σύμφωνα με τον πιο κάτω τύπο:
Η ανάλυση του τύπου P = Po [1+(L-Lo) x 100 – 5%], είναι η ακόλουθη:
Po =
Η εκτιμημένη δαπάνη όπως καθορίζεται στους ορισμούς του Μέρους Β’
του εγγράφου ‘’Όροι Προκήρυξης Διαγωνισμού’’.
Ρ=
Η αναθεωρημένη εκτιμημένη δαπάνη.
Lo =
Ο δείκτης ωρομισθίων οικοδομικών επαγγελμάτων που θα ισχύει κατά την ημερομηνία
λήξης της περιόδου του ενός έτους, όπως αναφέρεται στην Παρ. 2, της Συμφωνίας.
L=
Ο δείκτης ωρομισθίων οικοδομικών επαγγελμάτων που ισχύει κατά την ημερομηνία
ζήτησης προσφοράς για το έργο.
Σελίδα 28 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
O Εργοδότης έχει το δικαίωμα, μετά από τη συμπλήρωση της Τελικής Μελέτης ή τη ζήτηση των Προσφορών,
να μην προωθήσει την κατασκευή του έργου. Σε τέτοια περίπτωση ο Αρχιτέκτονας δεν θα δικαιούται
οποιαδήποτε αποζημίωση, εκτός από την αμοιβή του για την εργασία που εκτέλεσε. Αν ο Εργοδότης διακόψει
την Μελέτη σε οποιοδήποτε στάδιο πρίν από την ολοκλήρωση της Τελικής Μελέτης, οφείλει να αποζημιώσει
τον Αρχιτέκτονα και να καταβάλει την αμοιβή του, τόσο για την εργασία που θα έχει μέχρι στιγμής εκτελέσει
όσο και για το 1/3 (ένα τρίτο) της εργασίας που θα υπολείπεται μέχρι τη συμπλήρωση της Τελικής Μελέτης.
04.1.3. Η απασχόληση και η αμοιβή του Πολιτικού Μηχανικού, του Μηχανολόγου Μηχανικού, του
Ηλεκτρολόγου Μηχανικού καθώς και του Ειδικού σε Θέματα Ενεργειακής Απόδοσης των κτηρίων,
περιλαμβάνονται στην αμοιβή του Αρχιτέκτονα. Οι αμοιβές τους, καθώς και οι ευθύνες τους απέναντι
στον Εργοδότη, καθορίζονται στο Παράρτημα Συμφωνίας που ακολουθεί. Οι Αμοιβές άλλων ειδικών
Μελετητών όπως για την Ακουστική των Χώρων, τη Γεωλογική Επισκόπηση, τις Υπηρεσίες
Τοπογράφου, το Σχεδιασμό Κουζίνας κ.α., θα επιβαρύνουν τον Εργοδότη. Η Μελέτη, σχεδίαση και
επίβλεψη σε θέματα Διακόσμησης, Τοπιοτέχνησης, Σηματοδότησης, Ακίνητης Επίπλωσης κλπ,
επιβαρύνουν και είναι στα καθήκοντα του Αρχιτέκτονα, ο οποίος έχει την ευχέρεια, αν το επιθυμεί ή το
κρίνει αναγκαίο, να προσλάβει προς τούτο εξειδικευμένους επαγγελματίες, η αμοιβή των οποίων θα
περιλαμβάνεται στην αμοιβή του.
04.1.4. Σε περίπτωση θανάτου ή ανικανότητας του Αρχιτέκτονα ή τερματισμού των υπηρεσιών του Αρχιτέκτονα
από τον Εργοδότη, πριν από τη συμπλήρωση του έργου, ο Εργοδότης έχει το δικαίωμα, εν’ όψει του
περιεχομένου της Παραγράφου 5 πιο κάτω, να χρησιμοποιήσει όλα ή μερικά από τα σχέδια ή άλλα
έγγραφα που ετοίμασε ο Αρχιτέκτονας, σαν αποτέλεσμα αυτής της Συμφωνίας, με σκοπό τη
συμπλήρωση του έργου, και δύναται εάν κρίνει αναγκαίο να εργοδοτήσει άλλο Αρχιτέκτονα με σκοπό
να εκπληρώσει τα καθήκοντα και τις υποχρεώσεις του Αρχιτέκτονα που αναφέρονται σε αυτή τη
Συμφωνία
04.1.5. Οι Μελέτες, Σχέδια, Εκθέσεις και άλλα έγγραφα που θα ετοιμάσει ο Αρχιτέκτονας, βάσει των οποίων ο
Εργοδότης θα προχωρήσει στην κατασκευή του Κτηρίου, εκχωρούνται με την υπογραφή της παρούσας
Συμφωνίας στον Εργοδότη.
04.1.6. Ο Εργοδότης διατηρεί το δικαίωμα, είτε πριν είτε μετά την έναρξη των οικοδομικών εργασιών, να
μειώσει, να περικόψει ή να αυξήσει το μέγεθος των εργασιών ή να αναβάλει ή να αναστείλει την
ανέγερση του έργου, χωρίς να ακυρώνεται η Συμφωνία αυτή. Τυχόν διαφοροποίηση της αμοιβής που
θα προκύπτει από τέτοιες διαφοροποιήσεις θα προσυμφωνείται.
04.1.7. Σε περίπτωση που θα προκύψει οποιαδήποτε διαφορά ή αμφισβήτηση μεταξύ των συμβαλλόμενων
μερών σχετικά με την ερμηνεία αυτής της Συμφωνίας ή για οτιδήποτε που περιλαμβάνεται σε αυτή ή
που προκύπτει λόγω αυτής της Συμφωνίας ή ως προς τα δικαιώματα, υποχρεώσεις ή καθήκοντα των
συμβαλλομένων μερών, τότε η διαφορά αυτή θα παραπέμπεται σε διαιτησία βάσει του περί Διαιτησίας
Νόμου, Κεφ. 4.
Σελίδα 29 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Η Συμφωνία έγινε στις ………………………… ......... στη ………………………………………………………………
ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ
ΥΠΟΓΡΑΦΕΣ
(Εργοδότης) ………………………………….
……………………………………………………….
(Αρχιτέκτονας) ……………………………….
………………………………………………………
ΜΑΡΤΥΡΕΣ
ΟΝΟΜΑ
ΥΠΟΓΡΑΦΗ
(α) …………………………………………….
……………………………………………………..
(β) …………………………………………….
……………………………………………………..
ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑ
Ο Αρχιτέκτονας έχει υποχρέωση να υποδείξει την ομάδα των Συμβούλων Μηχανικών η οποία θα τύχει της
έγκρισης του Εργοδότη.
ΟΝΟΜΑ
1. …………………………………………………………………………………………………………………………
Πολιτικός Μηχανικός
2. …………………………………………………………………………………………………………………………
Μηχανολόγος Μηχανικός
3. ………………………………………………………………………………………………………………………...
Ηλεκτρολόγος Μηχανικός
Σελίδα 30 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
04-2. ΜΕΡΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ – ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ
Α. ΟΡΙΣΜΟΙ
«Εργοδότης» σημαίνει το τη Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα.
«Αρχιτέκτονας» σημαίνει το πρόσωπο ή τα πρόσωπα που έχουν επιλεγεί με βάση τη διαδικασία του παρόντος
Διαγωνισμού για τη Μελέτη και Επίβλεψη του Έργου, σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Επιστημονικού
Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου Νόμου.
Όπου αναφέρεται ο όρος «Αρχιτέκτονας», αυτός θα σημαίνει το πρόσωπο ή τα πρόσωπα που ανάλαβαν την
Αρχιτεκτονική Μελέτη και Επίβλεψη και θα περιλαμβάνει και τους συνεργάτες του όπως π.χ. τον Πολιτικό
Μηχανικό, τον Μηχανολόγο Μηχανικό τον Ηλεκτρολόγο Μηχανικό κλπ.
«Επιμετρητής Ποσοτήτων» σημαίνει το πρόσωπο ή τα πρόσωπα ή το Γραφείο των Επιμετρητών Ποσοτήτων με
το οποίο ο Εργοδότης θα συμβληθεί με ξεχωριστή συμφωνία για την παροχή των υπηρεσιών του για το Έργο.
«Διευθυντής Έργου» σημαίνει το άτομο που έχει οριστεί ως Διευθυντής Έργου από τον Εργοδότη. Τα
καθήκοντα του είναι:
(α) Εκπροσώπηση του Εργοδότη.
(β) Παρουσίαση θεμάτων, ενημέρωση Εργοδότη και λήψη των αναγκαίων εγκρίσεων.
(γ) Παρακολούθηση και έλεγχος της προόδου, τόσο των μελετών όσο και της κατασκευής του έργου, σύμφωνα
με το καθορισμένο χρονοδιάγραμμα.
(δ) Συντονισμός μεταξύ διαφόρων Υπηρεσιών που θα πρέπει να συνεργαστούν για το έργο αυτό.
(ε) Άλλα καθήκοντα που θα του ανατεθούν από τον Εργοδότη.
«Συμφωνία» σημαίνει τη Συμφωνία μεταξύ Εργοδότη και Αρχιτέκτονα.
«Έργο» σημαίνει το Κτήριο για τα Νέα Γραφεία της Συνεργατικής Κεντρικής Τράπεζας και περιλαμβάνει τις
Οικοδομικές, Ηλεκτρολογικές, Μηχανολογικές και τις εξωτερικές εργασίες, την ακίνητη επίπλωσή του, την
σηματοδότηση του και την τοπιοτέχνηση του τεμαχίου.
«Εργολάβος» σημαίνει το πρόσωπο ή τα πρόσωπα που θα αναλάβουν την ανέγερση του Έργου.
«Εκτιμημένη Δαπάνη» είναι το ποσό του προϋπολογισμού Δαπάνης του έργου, όπως αυτό έχει υπολογισθεί
από την Κριτική Επιτροπή βοηθούμενη από τους Επιμετρητές Ποσοτήτων και δεν περιλαμβάνει πρόνοια για το
ΦΠΑ, για αύξηση Εργατικών / Υλικών, την Κινητή Επίπλωση και τις Αμοιβές Συμβούλων.
Η εκτιμημένη Δαπάνη θα περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
• Τις Προκαταρκτικές Εργασίες.
• Τις Οικοδομικές Εργασίες. Περιλαμβάνει όλες τις εργασίες καθώς και την ακίνητη επίπλωση.
• Τις Ηλεκτρολογικές, Μηχανολογικές και Υδραυλικές Εργασίες (Παράρτημα 1)
• Τις Εξωτερικές Εργασίες (Περιλαμβάνει Χώρους Στάθμευσης, Τοπιοτέχνηση και Περίφραξη).
• Τα Ποσά Αρχικού Κόστους (Ποσά πρόνοιας).
«Τελική Μελέτη» σημαίνει την εργασία που θα γίνει μετά την έκδοση Πολεοδομικής Άδειας και περιλαμβάνει τα
Σχέδια για την έκδοση Άδειας Οικοδομής καθώς και τα Αρχιτεκτονικά, Στατικά, Ηλεκτρολογικά, Μηχανολογικά
και άλλα Σχέδια, Λεπτομέρειες, Καταλόγους, Προδιαγραφές και άλλα Έγγραφα όπως περιγράφονται στο
Κεφάλαιο Β01 (α-θ) πιο κάτω για λήψη Προσφορών και Εκτέλεση του Έργου.
Επίσημη Γλώσσα
Θα χρησιμοποιηθεί η Ελληνική γλώσσα για τα διάφορα έγγραφα, την αλληλογραφία και τα σχέδια.
Σελίδα 31 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Β. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ, ΚΑΘΗΚΟΝΤΑ ΚΑΙ ΕΥΘΥΝΕΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑ
Β01.
Οι υποχρεώσεις, καθήκοντα και ευθύνες του Αρχιτέκτονα, μεταξύ άλλων, θα καλύπτουν τα ακόλουθα:
Β1.α Την ετοιμασία της Τελικής Αρχιτεκτονικής Μελέτης με όλα τα αναγκαία Αρχιτεκτονικά,
Κατασκευαστικά σχέδια και Λεπτομέρειες σε όλες τις απαιτούμενες κλίμακες. Θα ετοιμάσει επίσης
τη Μελέτη και τη διάταξη της Ακίνητης Επίπλωσης, τη Διακόσμηση, την Τοπιοτέχνηση, τη
Σηματοδότηση και τη διαρρύθμιση των Εσωτερικών Χώρων.
Β1.β Την ετοιμασία της Στατικής Αντισεισμικής Μελέτης και όλων των σχετικών σχεδίων της σε όλες τις
απαιτούμενες κλίμακες. Η Μελέτη θα περιλαμβάνει και λεπτομερείς καταλόγους Αναπτυγμάτων
Οπλισμού.
Β1.γ Την ετοιμασία της Μελέτης και των Σχεδίων σε όλες τις απαιτούμενες κλίμακες για τις
Μηχανολογικές, Ηλεκτρολογικές, και άλλες εγκαταστάσεις, καθώς και για το Σύστημα
Παρακολούθησης και Ελέγχου (Building Management System). Για τα συστήματα αυτά θα έχει
υποχρέωση να παρουσιάσει έγκαιρα τουλάχιστον δύο εναλλακτικές προτάσεις (πλεονεκτήματα,
μειονεκτήματα και προϋπολογισμό κόστους) από τις οποίες ο Εργοδότης θα επιλέξει το σύστημα
που θα σχεδιαστεί.
Β1.δ Την ετοιμασία της Μελέτης και εφαρμογή επί όλων των Σχεδίων και Λεπτομερειών, των προνοιών
Κατάταξης του Κτηρίου στην Κλάση Ενεργειακής Απόδοσης Α.
Β1.ε Την ετοιμασία των πιο κάτω:
_ Την ετοιμασία των σχεδίων της γενικής κάτοψης και της Μελέτης για Τοπιοτέχνηση και
δενδροφύτευση σε όλες τις απαιτούμενες κλίμακες.
_ Την ετοιμασία της Μελέτης και των Σχεδίων για τη Σηματοδότηση.
_ Την ετοιμασία της Μελέτης και των Σχεδίων για την Ακίνητη Επίπλωση και τη Διακόσμηση και
των σχεδίων για τη διάταξη της κινητής επίπλωσης.
Β1.ζ Την ετοιμασία των τελικών Κατασκευαστικών Σχεδίων και όλων των Λεπτομερειών για τις πιο
πάνω Μελέτες / Υπηρεσίες.
Β1.η Συντονισμό όλων των Μελετών / Υπηρεσιών.
Β1.θ Την ετοιμασία και παρουσίαση Καταλόγων Υλικών και Τελειωμάτων και όλων των απαραίτητων
εγγράφων, Καταλόγων και Σχεδίων για τη ζήτηση προσφορών (όπως π.χ. κατάλογοι και σχέδια
κουφωμάτων, εξαρτημάτων, χρωματισμών κλπ).
Β1.ι Την παροχή προς το/ους Σύμβουλο/ους Επιμετρητή/ες Ποσοτήτων (με τον/ους οποίο/ους θα
συνεργάζεται και θα συντονίζεται) όλων των αναγκαίων πληροφοριών, στοιχείων καταλόγων,
προδιαγραφών, τα οποία είναι απαραίτητα για την ετοιμασία των εγγράφων για ζήτηση
προσφορών και γενικότερα την παροχή πληροφοριών, στοιχείων για την εκτέλεση των δικών του
καθηκόντων ως Επιμετρητής Ποσοτήτων.
Β1.κ Την αξιολόγηση όλων των Προσφορών και την ετοιμασία και υποβολή εμπιστευτικών εκθέσεων
στον Εργοδότη.
Σελίδα 32 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Β02. Επίσης ο Αρχιτέκτονας θα έχει και τις ακόλουθες υποχρεώσεις:
Β2.α Συνεργάζεται με το Διευθυντή του Έργου και τους συνεργάτες του και παρέχει επίσης τις απόψεις
και συμβουλές του πάνω σε θέματα που προκύπτουν.
Β2.β Ετοιμάζει τις Μελέτες και τα Σχέδια κατά τρόπο που να ανταποκρίνονται και στις απαιτήσεις της
Κυπριακής Νομοθεσίας και θα λαμβάνει υπόψη τα τυχόν δικαιώματα τρίτων.
Β2.γ Υποβάλλει στον Εργοδότη κάθε τρεις μήνες γραπτές εκθέσεις προόδου της εργασίας και
οποιεσδήποτε άλλες συναφείς εκθέσεις του ζητηθούν.
Β2.δ Τηρεί στοιχεία για την πρόοδο των Μελετών και των διάφορων δραστηριοτήτων της Μελέτης και
της εκτέλεσης, καθώς και αρχείο αλληλογραφίας.
Β03.
ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΜΕΛΕΤΩΝ:
Β3.α Τα Αρχιτεκτονικά Σχέδια και άλλα Έγγραφα για υποβολή αίτησης για έκδοση Πολεοδομικής
Άδειας θα είναι έτοιμα και η αίτηση θα υποβληθεί σε 1 (ένα) μήνα από την ημερομηνία ανάθεσης
από τον Εργοδότη στον Αρχιτέκτονα, νοουμένου ότι ο Εργοδότης δεν θα απαιτήσει μετατροπές
στη βραβευθείσα Μελέτη [Παρ. 2.13.1 (β)]. Αν ζητηθούν από τον Εργοδότη αλλαγές στα Σχέδια,
τότε θα δοθεί παράταση χρόνου ανάλογη των μετατροπών που θα απαιτηθούν. Κατά τη διάρκεια
της περιόδου ετοιμασίας της αίτησης για Πολεοδομική Άδεια, ο Αρχιτέκτονας έχει την υποχρέωση
να επιβεβαιώσει όλα τα Δεδομένα που επιβάλλονται από τη Νομοθεσία και τους Κανονισμούς, με
το Τμήμα Πολεοδομίας και τις άλλες Αρμόδιες Αρχές. Σε περίπτωση που υπάρξουν οποιεσδήποτε
δυσκολίες – όχι εξ’ υπαιτιότητας του – στην ή/και από την επικοινωνία του με τις Αρχές, ο
Αρχιτέκτονας πρέπει να τεκμηριώσει πλήρως τυχόν καθυστέρηση που θα προκύψει, ώστε να είναι
δυνατή η έγκριση παράτασης χρόνου στην υποβολή της αίτησης.
Β3.β Η Τελική Μελέτη πρέπει να είναι έτοιμη για να ζητηθούν Προσφορές, μέσα σε 11 (Έντεκα) μήνες
από την ημερομηνία έκδοσης της Πολεοδομικής Άδειας και εφ’ όσον ο Εργοδότης θα καλέσει
επίσημα τον Αρχιτέκτονα για να προχωρήσει στην ετοιμασία της. Η περίοδος αυτή περιλαμβάνει
τα σημεία 2,3, 4 & 5 στον Πίνακα Β3(ε) πιο κάτω και δεν περιλαμβάνει την περίοδο από την
ημερομηνία υποβολής της αίτησης μέχρι την έκδοση Άδειας Οικοδομής. Σε περίπτωση που ο
Εργοδότης θα ζητήσει κατά το στάδιο αυτό (είτε πρίν, είτε - πολύ περισσότερο - μετά την έκδοση
Άδειας Οικοδομής) να γίνουν ουσιαστικές τροποποιήσεις σε μέρος των σχεδίων, τότε θα
ακολουθείται η διαδικασία που αναφέρεται στην Παρ. Β3(γ) πιο κάτω.
Β3.γ Ο Αρχιτέκτονας οφείλει να προβεί στις τροποποιήσεις που αναφέρονται στην Παρ. Β3(β)
ανωτέρω, το αργότερο μέσα σε 1 (ένα) μήνα από την ημέρα που θα του ζητηθεί. Αν οι αλλαγές
είναι τέτοιας φύσης ή τέτοιου μεγέθους που θα δικαιολογούν παράταση της πιο πάνω
προθεσμίας, τότε ο Αρχιτέκτονας πρέπει να ζητήσει με τεκμηρίωση, παράταση του χρόνου για την
τροποποίηση των σχεδίων και ο Εργοδότης υποχρεούται, αφού μελετήσει το αίτημα του
Αρχιτέκτονα, να καθορίσει, αν δικαιολογείται, νέα ημερομηνία υποβολής των Τελικών Σχεδίων
ή/και Τελικής Μελέτης.
Β3.δ Οι Μελέτες για τις εργασίες Πολιτικού Μηχανικού, Μηχανολόγου Μηχανικού, Ηλεκτρολόγου
Μηχανικού και άλλων Ειδικών Μελετητών, καθώς επίσης και οι Μελέτες για τη Διακόσμηση,
Σηματοδότηση, Τοπιοτέχνηση κ.α. θα υποβάλλονται από τον Αρχιτέκτονα μέσα σε χρόνο που θα
συνάδει και θα συντρέχει με τις υπόλοιπες εργασίες, όπως αυτές περιγράφονται στο
Χρονοδιάγραμμα Εκτέλεσης του Έργου, ούτως ώστε να μην προκληθεί καθυστέρηση στη
συμπλήρωση του Έργου.
Σελίδα 33 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Β3.ε ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΓΙΑ ΤΗ ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ:
Α/Α
ΦΑΣΕΙΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ
ΔΙΑΡΚΕΙΑ
ΕΡΓΑΣΙΑΣ
(ΜΗΝΕΣ)
01
Ολοκλήρωση Σχεδίων και υποβολή αίτησης για έκδοση Πολεοδομικής
Άδειας – Βλέπε πρόνοιες παραγράφου Β03.α πιο πάνω.
1 (Ένας)
02
Ετοιμασία Τελικής Μελέτη – Βλέπε Παράρτημα Συμφωνίας.
03
Προκαταρκτική Έγκριση Μελέτης – Περιλαμβάνει διαβούλευση με τον
Εργοδότη μέχρι την Έγκριση του για μετάβαση στο επόμενο στάδιο.
1 (Ένας)
04
Ετοιμασία Λεπτομερειών, Καταλόγων, Προδιαγραφών και άλλων
Εγγράφων για ζήτηση Προσφορών.
3 (Τρείς)
05
Ολοκλήρωση Τελικής Μελέτης, Διαβούλευση και Τελική Έγκριση από
τον Εργοδότη και Προκήρυξη Προσφορών.
1 (Ένας)
06
Ολοκλήρωση διαδικασίας Προσφοροδότησης, Αξιολόγηση
Προσφορών, Κατακύρωση και Υπογραφή Οικοδομικού Συμβολαίου.
2 (Δύο)
07
Κατασκευή Έργου.
30 (Τριάντα)
08
Περίοδος Συντήρησης & Ευθύνης για Ελαττώματα.
12 (Δώδεκα)
ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΕΡΓΟΥ
Εξαιρείται το χρονικό διάστημα που απαιτείται από την Αρμόδια Αρχή για να
εκδώσει την Πολεοδομική ή/και την Οικοδομική Άδεια.
Β04.
6 (Έξι)
56
Επί του Χρονοδιαγράμματος για τη Μελέτη και Κατασκευή του Έργου να σημειωθούν και τα ακόλουθα:
•
Τα πιο πάνω περιλαμβάνουν και τις χρονικές περιόδους που απαιτούνται για την εξασφάλιση της
έγκρισης του Εργοδότη και τη μετάβαση στο επόμενο στάδιο εργασίας όπως περιγράφεται στα
σημεία 3 και 5 του πίνακα. Αυτό σημαίνει ότι κατά τη διάρκεια του ενός μηνός, ο Εργοδότης οφείλει
να καλεί τον Αρχιτέκτονα σε διαβούλευση επί των Σχεδίων και άλλων εγγράφων που ο δεύτερος θα
του παραδίδει, σε εύλογα χρονικά διαστήματα και όχι λιγότερο των 10 ημερών από την παράδοση
σ’ αυτόν των Σχεδίων και άλλων εγγράφων.
•
Στο χρονοδιάγραμμα που φαίνεται στο Πίνακα Β3.ε, δεν περιλαμβάνονται τα χρονικά διαστήματα
που απαιτούνται από την/τις αρμόδια/ες αρχή/ες για να εκδώσει/ουν την Πολεοδομική ή/και την
Οικοδομική Άδεια.
•
Μέχρι την έγκριση της Τελικής Μελέτης και πρίν από την προκήρυξη προσφορών, ο Αρχιτέκτονας
έχει επίσης την ευθύνη:
Σελίδα 34 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
(α) Να συνεργαστεί με τον Επιμετρητή Ποσοτήτων για την ετοιμασία του Προκαταρκτικού
Προγράμματος Δαπανών με βάση τα σχέδια του Διαγωνισμού για έγκριση από τον Εργοδότη.
(β) Να υποβάλει το Αναθεωρημένο Πρόγραμμα Δαπανών σε περίπτωση αλλαγών που θα
ετοιμάσει ο Επιμετρητής Ποσοτήτων για έγκριση από τον Εργοδότη.
(γ) Να υποβάλει την Τελική Μελέτη του, συνοδευόμενη από το Τελικό Πρόγραμμα Δαπανών για
έγκριση από τον Εργοδότη.
Β05.
Στο στάδιο της κατασκευής του έργου, ο Αρχιτέκτονας δύναται να δίνει στον Εργολάβο οδηγίες που θα
κρίνει αναγκαίες και επείγουσες για μικρές μετατροπές (προσθήκες ή παραλείψεις ή αλλαγές
προδιαγραφών κλπ). Θα δύναται επίσης να δίνει οδηγίες για θέματα που αφορούν επείγουσες
καταστάσεις και που έχουν σχέση με τη σταθερότητα των κατασκευών ή την ανθρώπινη ασφάλεια. Σε
καμιά άλλη περίπτωση ο Αρχιτέκτονας δεν θα δικαιούται να προβαίνει σε μετατροπές, χωρίς την εκ των
προτέρων έγκριση του Εργοδότη. Όλες οι οδηγίες του Αρχιτέκτονα προς τον Εργολάβο θα δίνονται
γραπτώς με κοινοποίηση στον Εργοδότη και το Σύμβουλο Επιμετρητή Ποσοτήτων.
Β06.
Ο Αρχιτέκτονας:
(α) Οφείλει να επισκέπτεται το εργοτάξιο και να επιθεωρεί την εκτέλεση, την ποιότητα και την πρόοδο
των εργασιών.
Η συχνότητα των επισκέψεων αυτών θα ποικίλει ανάλογα με το βαθμό προόδου των εργασιών και
ανάλογα με το είδος των εργασιών που εκτελούνται και το ελάχιστο της επίσκεψης θα είναι μία
φορά τη βδομάδα.
(β) Θα εκδίδει, με τη βοήθεια του Συμβούλου Επιμετρητή Ποσοτήτων Πιστοποιητικά Πληρωμών και θα
εκτελεί όλα τα άλλα καθήκοντα, σύμφωνα με το Οικοδομικό Συμβόλαιο που θα χρησιμοποιηθεί και
με βάση τη Συμφωνία αυτή.
Θα προβαίνει στις αναγκαίες επαληθεύσεις του κόστους σε συνεργασία με το Σύμβουλο
Επιμετρητή.
Θα παρέχει στον Εργολάβο όλες τις πληροφορίες που απαιτούνται για την έναρξη, κατασκευή και
παράδοση του έργου.
Β07.
Ο Αρχιτέκτονας θα:
(α) Προμηθεύσει δωρεάν στον Εργοδότη, αν και όταν του ζητηθεί, μέχρι 20 συμπληρωμένες σειρές
όλων των σχεδίων και εγγράφων. Για οποιεσδήποτε πρόσθετες σειρές σχεδίων, που τυχόν θα
απαιτηθούν, ο Αρχιτέκτονας είτε θα τα προμηθεύσει επί πληρωμή είτε θα παραχωρήσει στον
Εργοδότη χωρίς οποιαδήποτε επιβάρυνση, αντίγραφα των πρωτότυπων σχεδίων.
(β) Παρίσταται σε συνεδριάσεις, όπου και όταν απαιτείται, για επεξηγήσεις πάνω στα σχέδια και
έγγραφα ή για παροχή πληροφοριών ή συμβουλών σχετικά με τις εργασίες ή για άλλα σχετικά
θέματα.
(γ) Παραλάβει το έργο εκ μέρους του Εργοδότη.
(δ) Δώσει τους καταλόγους συντήρησης και όλες τις αναγκαίες οδηγίες για τη συντήρηση και χρήση
του έργου, των μηχανημάτων και του εξοπλισμού.
(ε) Παραδώσει στον Εργοδότη ψηφιακό δίσκο με όλα τα πρωτότυπα σχέδια όλων των υπηρεσιών και
κατασκευών, όπως τελικά κατασκευάστηκε το έργο και όπως τοποθετήθηκαν οι εγκαταστάσεις του
σε μορφή PDF.
Σελίδα 35 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Β08.
Πρόσθετα προς τα όσα επιμέρους έχουν αναφερθεί, ο Αρχιτέκτονας και οι Σύμβουλοι του
υποχρεούνται να εκτελούν όλα όσα εξυπακούονται από το επάγγελμα και την Επαγγελματική
Δεοντολογία του Αρχιτέκτονα, Πολιτικού Μηχανικού, Μηχανολόγου Μηχανικού και Ηλεκτρολόγου
Μηχανικού.
Β09.
Οι Σύμβουλοι ή Συνεργάτες του Αρχιτέκτονα, όπως π.χ. ο Πολιτικός Μηχανικός, ο Μηχανολόγος
Μηχανικός, ο Ηλεκτρολόγος Μηχανικός κλπ, πρέπει να είναι εγγεγραμμένα μέλη του Επιστημονικού και
Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΕΤΕΚ), να είναι έμπειροι με τουλάχιστον πενταετή πείρα στην
ειδικότητά τους . Σε περίπτωση που ο Εργοδότης δεν είναι ικανοποιημένος από τις υπηρεσίες των
Συμβούλων ή των Συνεργατών του Αρχιτέκτονα, θα έχει το δικαίωμα να ζητήσει από τον Αρχιτέκτονα να
ορίσει άλλο Σύμβουλο ή Συνεργάτη χωρίς καμιά επιπλέον αμοιβή.
Οι πιο πάνω Σύμβουλοι ή Συνεργάτες θα εργοδοτούνται και θα αμείβονται από τον Αρχιτέκτονα.
Απέναντι στον Εργοδότη έχουν την ευθύνη από κοινού με τον Αρχιτέκτονα αλλά και ξεχωριστά, για το
μέρος των μελετών / επιβλέψεων / αποφάσεων κλπ που τους αφορά ως επαγγελματίες σε περίπτωση
απαιτήσεων του Εργοδότη λόγω ατελειών στη μελέτη / επίβλεψη του έργου.
Β10.
ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ
Για διασφάλιση των δικαιωμάτων του Εργοδότη, ο Ανάδοχος υποχρεούται να εξασφαλίσει με δικά του
έξοδα και να διατηρεί Ασφάλεια Επαγγελματικής Ευθύνης για τις Υπηρεσίες που ανέλαβε, η οποία θα
καλύπτει μέχρι 5 (πέντε) απαιτήσεις η κάθε μια, για αποζημιώσεις Ποσού μεγαλύτερου των €10,000 και
μέχρι Ποσού ίσου με ποσοστό 10% της Εκτιμώμενης Αξίας του Έργου. Η συνολική απαίτηση για
αποζημιώσεις, θα είναι μέχρι ποσού ίσου με το τριπλάσιο του ορίου για κάθε απαίτηση. Η Ασφάλεια
Επαγγελματικής Ευθύνης θα πρέπει να καλύπτει περίοδο 3 (τριών) χρόνων από την εκπνοή της
Περιόδου Ευθύνης Ελαττωμάτων με βάση τους Όρους Κατασκευαστικού Συμβολαίου. Οι όροι της
Ασφάλειας Επαγγελματικής Ευθύνης θα τύχουν της έγκρισης του Εργοδότη.
Β11.
ΑΝΑΛΥΣΗ ΤΗΣ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑ ΚΑΙ ΤΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΩΝ ΤΟΥ
Η αμοιβή του Αρχιτέκτονα και των Συμβούλων του καθορίζεται ως ακολούθως (Βλέπε Πίνακα πιο κάτω)
και θα εφαρμόζεται πάνω στην Εκτιμημένη Δαπάνη με βάση την οποία του ανατέθηκε το έργο. Στο
ποσοστό της αμοιβής των Ηλεκτρο-Μηχανολόγων Μηχανικών (1.10%) περιλαμβάνεται ποσοστό 0.10%
για την Μελέτη και Συμβουλευτικές Υπηρεσίες (έλεγχο συνολικής εφαρμογής στα κατασκευαστικά
σχέδια) ένταξης του Κτηρίου σε Κλάση Ενεργειακής Απόδοσης Α.
Σελίδα 36 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Α/Α
ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑΣ
ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ
ΗΛΕΚΤΡΟ
ΟΛΙΚΟ
ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΟΙ
(%)
(%)
(%)
(%)
01.
Συμπλήρωση Τελικών Σχεδίων
(αφαιρουμένου του ποσού του
βραβείου που δόθηκε)
1,50
0,35
0,15
2,00
02.
Συμπλήρωση Προδιαγραφών,
Δελτίων Ποσοτήτων κλπ.
0,55
0,10
0,05
0,70
03.
Ζήτηση Προσφορών Οικοδομικού
Συμβολαίου, Αξιολόγηση
Προσφορών, Υπογραφή Συμβολαίου.
0,20
0,05
0,05
0,30
04.
Συμπλήρωση Τελικών Σχεδίων
Προδιαγραφών κλπ για ζήτηση
Προσφορών για διορισμένες
Υπεργολαβίες Ηλεκτρολογικών και
Μηχανολογικών Εγκαταστάσεων,
Αξιολόγηση Υπογραφή συμβολαίων.
0,10
----
0,30
0,40
05.
Συμπλήρωση Τελικών Σχεδίων
Προδιαγραφών κλπ για ζήτηση
προσφορών για τις υπόλοιπες
διορισμένες Υπεργολαβίες.
0,20
----
----
0,20
06.
Επίβλεψη, Συντονισμός και
Διαχείριση Συμβολαίου, ανάλογα με
την πρόοδο της εργασίας, με βάση τα
πιστοποιητικά πληρωμής του
Επιμετρητή Ποσοτήτων (εκτός της
προκαταβολής) κάθε τέσσερις μήνες.
1,25
0,40
0,30
1,95
07.
Παραλαβή Έργου και Έναρξη
Περιόδου Ευθύνης για Ελαττώματα.
0,20
0,10
0,05
0.35
08.
Παράδοση Διαφανειών Πρωτοτύπων
των Σχεδίων.
0,20
0,05
0,05
0,30
09.
Έκδοση Τελικού Λογαριασμού
Έργου.
0,20
0,05
0,05
0.30
Σύνολο Αμοιβής
4,40
1,10
1,00
6,50
Σελίδα 37 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Γ. ΤΕΡΜΑΤΙΣΜΟΣ ΤΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑ
Γ1. Επιπρόσθετα από το δικαίωμα καταγγελίας και / ή τερματισμού της Συμφωνίας αυτής λόγω
παραβάσεως της από τον Αρχιτέκτονα δυνάμει του δικαίου που διέπει τις συμβάσεις και άνευ
επηρεασμού του δικαιώματος αυτού, ο Εργοδότης έχει εν πάση περιπτώσει το δικαίωμα να καταγγείλει
και / ή τερματίσει την παρούσα Συμφωνία αν:
(α) Ο Αρχιτέκτονας δεν προχωρήσει, μέσα σε περίοδο σαράντα πέντε (45) ημερών από την ημέρα που
θα του ζητηθεί γραπτώς από τον Εργοδότη, για να αντιμετωπίσει οποιοδήποτε θέμα που έχει σχέση
με τα καθήκοντα του και που απορρέουν από τη Συμφωνία ή
(β) Ο Αρχιτέκτονας κηρύξει πτώχευση ή χρεοκοπήσει ή συμφωνήσει να πραγματοποιείται αυτή η
Συμφωνία υπό την επίβλεψη των πιστωτών του ή αν ο Αρχιτέκτονας αναθέσει τη Συμφωνία αυτή σε
άλλους χωρίς την προηγούμενη γραπτή έγκριση του Εργοδότη ή λόγω των προνοιών της Παρ. 4 της
Συμφωνίας αυτής.
Γ2. Στην περίπτωση τερματισμού των υπηρεσιών όπως αναφέρεται πιο πάνω, ο Αρχιτέκτονας υποχρεούται
να λάβει όλα τα απαραίτητα μέτρα για να παραδώσει στον Εργοδότη όλη την απαραίτητη
αλληλογραφία, σχέδια και μελέτες που χρειάζονται για τη συμπλήρωση του έργου και αφού υλοποιηθεί
η προϋπόθεση αυτή θα εκδοθεί πιστοποιητικό πληρωμής που θα περιλαμβάνει την αμοιβή για τις
υπηρεσίες που προσφέρθηκαν ικανοποιητικά από τον Αρχιτέκτονα πριν από τον τερματισμό της
Συμφωνίας μετά που θα αφαιρεθούν οποιαδήποτε έξοδα που θα υποστεί ο Εργοδότης, λόγω του
τερματισμού της Συμφωνίας με σκοπό τη συμπλήρωση του έργου.
Δ. ΔΙΑΦΟΡΑ
Δ1. Ο Εργοδότης θα προσλάβει Σύμβουλο Επιμετρητή Ποσοτήτων, ο οποίος θα ετοιμάσει, σε
συνεργασία με τον Αρχιτέκτονα, πρόγραμμα δαπανών, εκτίμηση, δελτία ποσοτήτων, έγγραφα
προσφορών και υπολογισμούς για τις ενδιάμεσες πληρωμές και τον τελικό λογαριασμό και θα
ασκεί τον κατάλληλο οικονομικό έλεγχο τόσο πριν όσο και μετά τις προσφορές, μέχρι να
διακανονιστεί ο Τελικός Λογαριασμός.
Δ2. Τα Συμβόλαια που θα χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή του Έργου είναι αυτά που έχουν
ετοιμαστεί από την Μικτή Επιτροπή Δομικών Συμβολαίων Κύπρου. Τα Πρότυπα θα καθορίζονται
σύμφωνα με τα Κυπριακά Πρότυπα, όπου υπάρχουν. Όπου δεν υπάρχουν Κυπριακά Πρότυπα, θα
καθορίζονται με τα Ευρωπαϊκά Πρότυπα ή άλλα διεθνή ισοδύναμα τους. Κατά την ετοιμασία των
σχεδίων και προδιαγραφών, θα επιτρέπεται ο καθορισμός υλικών ή κατασκευών με αναφορά σε
συγκεκριμένη εμπορική ονομασία, νοουμένου ότι η αναφορά αυτή θα συμπληρώνεται με τον όρo “ή
εφάμιλλο”.
Δ3. Η διαδικασία προσφορών θα γίνει σύμφωνα με τους ισχύοντες Νόμους και / ή Κανονισμούς.
Δ4. Τα δικαιώματα παραλαβής των εγγράφων προσφορών θα τα καρπούται ο Εργοδότης.
Δ5. Η περίοδος κατασκευής του έργου καθορίζεται στους 30 μήνες και η περίοδος συντήρησης του
έργου και Ευθύνης για Ελαττώματα θα είναι 12 μήνες.
Σελίδα 38 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 05
ΑΕΙΦΟΡΟΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ
A. ΑΕΙΦΟΡΟΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗ
Α1. Γενικά.
Η Αειφόρος Ανάπτυξη (ως ένα πρότυπο χρήσης των πηγών ενέργειας) στοχεύει στην ικανοποίηση των
ανθρώπινων αναγκών, προστατεύοντας ταυτόχρονα το περιβάλλον ούτως ώστε αυτή η διαδικασία να μην
αφορά μόνο στο παρόν αλλά και τις επόμενες γενεές.
Α2. Ορισμός.
Το 1987 η Παγκόσμια Επιτροπή Περιβάλλοντος του ΟΗΕ, γνωστή ως επιτροπή του Μπρούντλαντ (Brundtland
committee) εξέδωσε την ομώνυμη έκθεση (Brundtland Report) η οποία ορίζει την Αειφόρο Ανάπτυξη ως “…την
ανάπτυξη η οποία ικανοποιεί τις ανάγκες του παρόντος χωρίς να θέτει σε κίνδυνο την ικανότητα των επόμενων
γενεών να εκπληρώσουν τις δικές τους ανάγκες”.
Α3. Αντικειμενική Βάση.
Το 2005 η Παγκόσμια Διάσκεψη Κορυφής των ΗΕ κάνει αναφορά σε τρείς “αλληλοεξαρτώμενους και
αλληλοστηριζόμενους Πυλώνες” της Αειφόρου Ανάπτυξης:
•
Οικονομική Ανάπτυξη
•
Κοινωνική Ανάπτυξη
•
Περιβαλλοντική προστασία
Η “Πολιτιστική Πολυμορφία” είναι ο τέταρτος πυλώνας της Αειφορίας, ο οποίος διαμορφώθηκε στη συνέχεια
από διάφορα διεθνή Φόρα. Η Παγκόσμια Διακήρυξη της UNESCO το 2001 αναφέρει για την “Πολιτιστική
Πολυμορφία” ότι αυτή “…είναι τόσο αναγκαία για τις ανθρώπινες κοινωνίες όσο αναγκαία είναι η
Βιοποικιλότητα για τη φύση”.
Α4. Στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
Η Συνθήκη του Maastricht (Φεβρουάριος 1992) κάνει ειδικές αναφορές στη Περιβαλλοντική Πολιτική της ΕΕ και
την Αειφόρο Ανάπτυξη, τόσο στη Εισαγωγή του κειμένου, στις Κοινές Διατάξεις – Άρθρο Β, όσο και στην
Τελική πράξη.
Σελίδα 39 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Β. ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ – ΓΕΝΙΚΗ ΑΝΑΦΟΡΑ
Ο Βιοκλιματικός Σχεδιασμός (ή/και Βιοκλιματική Αρχιτεκτονική) αξιοποιεί – χρησιμοποιεί προς θετική
κατεύθυνση – τους εξωτερικούς περιβαλλοντικούς περιορισμούς και όλες τις φυσικές οργανικές πηγές που
είναι ουσιώδεις για τη ζωή στο Πλανήτη. Αναζητεί τη συνέργεια μεταξύ της Αρχιτεκτονικής και του
Περιβάλλοντος εντός της Βιόσφαιρας.
Σ’ αυτή την προσπάθεια, της προσδίδουν νόημα τρείς ταυτόχρονες – όσο και διαφορετικές έννοιες:
•
Εξοικονόμηση Πρώτων Υλών όπως Νερού και Ενέργειας, μέσω της χρήσης τους με Ανανεώσιμο
τρόπο.
•
Αποδοτικότητα στη χρήση Πρώτων Υλών, η οποία θα επιτρέψει την περαιτέρω εξοικονόμηση.
•
Μείωση της Ρύπανσης με τη χρήση συστημάτων και τεχνικών προς αποφυγή της μόλυνσης στον
περιβάλλοντα χώρο – Αέρα, Νερό, Έδαφος.
Τα πιο πάνω, καθιστούν τη Βιοκλιματική Αρχιτεκτονική Ουσιαστικό Μέρος της Αειφόρου Ανάπτυξης.
Γ. ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΣΤΟΧΕΥΣΗ
Το Κτήριο θα σχεδιαστεί (Αρχιτεκτονική Σύνθεση - Επίλυση, Η/Μ Μελέτες, Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας),
ώστε να ενταχθεί σε Κλάση Ενεργειακής Απόδοσης -Α-.
Δ. ΓΕΝΙΚΕΣ ΟΓΗΓΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟ ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΟ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ ΤΟΥ ΚΤΗΡΙΟΥ
Δ1. ΟΦΕΛΙΜΟΤΗΤΑ
Σε 40 – 50 χρόνια από σήμερα, όταν δηλαδή το κτήριο αυτού του Διαγωνισμού θα βρίσκεται στο μέσο περίπου
του προσδόκιμου ορίου ζωής του, η εξόρυξη πετρελαίου θα είναι περίπου η μισή της σημερινής ενώ οι
ενεργειακές ανάγκες θα υπερδιπλασιαστούν.
Αυτή η παραδοχή σε ότι αφορά το “Ενεργειακό Ζήτημα”, καθιστά την υιοθέτηση των βασικών αρχών της
Βιοκλιματικής Αρχιτεκτονικής στο σχεδιασμό του κτηρίου αναγκαία αφού, το Όφελος από αυτή την
προσέγγιση δεν είναι απλά μεγάλο αλλά και συνεχές, καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής του κτηρίου, ενώ σε
Χρηματοοικονομικό επίπεδο αυξάνει όσο αυξάνει το κόστος της Ενέργειας.
Συμπέρασμα :
Τα Ενεργειακό Όφελος που προκύπτει για το Κτήριο είναι αντιστρόφως ανάλογο της αύξησης του κόστους της
Ενέργειας, συνεπώς η υιοθέτηση των αρχών του Βιοκλιματικού Σχεδιασμού στο Κτήριο του παρόντος
Διαγωνισμού είναι μεγάλης σημασίας.
Σελίδα 40 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Δ2. ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ
Η διαμόρφωση και ανάπτυξη Θεσμικού Πλαισίου για την Αειφόρο Ανάπτυξη και το Βιοκλιματικό Σχεδιασμό
είναι μια νέα διαδικασία τόσο σε Εθνικό όσο και σε Ευρωπαϊκό Επίπεδο αφού αρχίζει μόλις στα μέσα της
δεκαετία του ΄80. *
*Συγκεκριμένα, στην ΕΕ γίνεται μια πρώτη – πολύ γενική αναφορά στην Αειφόρο Ανάπτυξη ( χωρίς ειδική
αναφορά στη Βιοκλιματική Αρχιτεκτονική) στη Στρατηγική του 2006, ενώ για το ρόλο της Αρχιτεκτονικής στη
Βιώσιμη Ανάπτυξη, γίνεται αναφορά στα Συμπεράσματα του Ευρωπαϊκού Συμβουλίου το 2008. Η Στρατηγική
για τη Βιώσιμη Ανάπτυξη αναθεωρήθηκε το 2009. Στη Κύπρο, ψηφίστηκε νομοθεσία για την Ενεργειακή
Απόδοση των κτηρίων μόλις το 2009.
Παρόλο που η πρώτη φάση της επιστημονικής αναζήτησης έχει παρέλθει, με την Έρευνα να έχει ήδη περάσει
στη Βιομηχανική Παραγωγή και την ανάπτυξη Τεχνολογικής Γνώσης, εντούτοις μεγάλο πεδίο της ενεργειακής
αυτάρκειας των κτηρίων βρίσκεται ακόμα στα εργαστήρια της πειραματικής αναζήτησης.
Δ3. ΒΑΣΙΚΗ ΕΠΙΔΙΩΞΗ
Μέσα σε φαινομενικά διφορούμενες συνθήκες όπως οι πιο πάνω, είναι εφικτό ο Μελετητής να επικεντρωθεί
στο στόχο της διασφάλισης αποδεκτών εσωκλιματικών συνθηκών με τη σωστή θερμική συμπεριφορά του
Κτηρίου χειμώνα – καλοκαίρι, με ταυτόχρονο περιορισμό της κατανάλωσης ενέργειας.
Αυτός ο στόχος μπορεί να επιτευχθεί με καθαρά Σχεδιαστικούς Χειρισμούς και με τεχνικές στην
κατασκευή του κτηρίου, περιορίζοντας με αυτό τον τρόπο την εξάρτηση του από το Μηχανολογικό
Εξοπλισμό.
Εφαρμόζεται δηλαδή η αρχή ότι “τα τεχνικά Μέσα μπορούν να συμπληρώσουν μόνο ότι δεν είναι κατορθωτό
να επιτευχθεί με φυσικούς τρόπους”. Η ποιότητα της Θερμικής Άνεσης, του Φυσικού Φωτισμού, του Αέρα
προέρχεται πρώτα και κύρια από το Βιοκλιματικό Αρχιτεκτονικό Σχεδιασμό.
Μπορεί έτσι να δειχθεί η αρμονική συνύπαρξη του Ενεργειακού με τον Αρχιτεκτονικό Σχεδιασμό, στοχεύοντας
στη δημιουργία ενός λειτουργικά και μορφολογικά άρτιου κτηρίου.
Δ4. ΕΠΙ ΜΕΡΟΥΣ ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΕΣ
Για τη Χειμερινή Περίοδο:
_ Περιορισμός των θερμικών απωλειών του Κτηρίου (απώλειες με αγωγιμότητα και απώλειες αερισμού).
_ Μεγιστοποίηση των θερμικών ηλιακών κερδών.
Για τη Θερινή Περίοδο:
_ Φυσικός Δροσισμός του κτηρίου με την ελαχιστοποίηση των θερμικών κερδών.
_ Φυσικός Αερισμός για τη θερμική αποφόρτιση του κτηρίου.
Σελίδα 41 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Δ4.1
Για τη Χειμερινή Περίοδο πρέπει να προβληματίσουν τους Μελετητές τα πιο κάτω:
Δ4.1.(α)
Η Χωροθέτηση του κτηρίου στο οικόπεδο και ο Προσανατολισμός
Αξιοποίηση στο μέγιστο βαθμό του Νότιου Προσανατολισμού και αποφυγή κατά το δυνατόν της χωροθέτησης
Εργασιακών Χώρων σε Ανατολή – Δύση.
Δ4.1.(β)
Η Λειτουργική Οργάνωση των Χώρων.
Λειτουργική οργάνωση, ομαδοποίηση και προσανατολισμός των χώρων ανάλογα με τη Χρήση, ήτοι:
_ Χώροι Εργασίας με μεγάλο χρόνο χρήσης χωροθετούνται κατά προτίμηση Νότια.
_ Χώροι Εργασίας με περιορισμένο χρόνο χρήσης χωροθετούνται σε ενδιάμεση θερμική Ζώνη, Ανατολικά –
Δυτικά και κατά προτίμηση με απόκλιση προς Νότο.
_ Βοηθητικοί Χώροι χωροθετούνται κατά προτίμηση Βόρεια ώστε να λειτουργούν και ως χώροι θερμικής
ανάσχεσης ανάμεσα στους θερμαινόμενους χώρους και το εξωτερικό περιβάλλον.
Δ4.1.(γ)
Η Μορφή του Κτηρίου.
Η επιλογή από το Μελετητή της Μορφής του Κτηρίου μπορεί να έχει Αμυντικό χαρακτήρα με την έννοια του
κλειστού – με μικρά ανοίγματα κτηρίου ή Επιθετικό χαρακτήρα με την έννοια του ανοικτού – με μεγάλα
ανοίγματα κτηρίου και αυτό θα στηριχτεί – πέραν κάποιων βασικών κριτηρίων σχεδιασμού όπως το κόστος
κατασκευής, ο θόρυβος, η ασφάλεια ακόμα και η θέα – σε Βιοκλιματικά Κριτήρια όπως τα σημεία που
τίθενται πιο πάνω (προσανατολισμός, λειτουργική οργάνωση χώρων κλπ).
Στην περίπτωση του παρόντος διαγωνισμού υπάρχει διασφαλισμένος ο Νότιος προσανατολισμός με πολύ
μικρή πιθανότητα σκίασης του από άλλα κτήρια στην απέναντι πλευρά του δρόμου – βλέπε εκκλησία Απ.
Βαρνάβα.
Επιμετρείται επίσης η σχέση της Σύνθεσης των Όγκων του κτηρίου με την θερμική του συμπεριφορά
(σχέση εξωτερικών επιφανειών με την επιφάνεια σε κάτοψη και τον θερμαινόμενο όγκο).
Οι Μελετητές έχουν την ευχέρεια να αξιολογήσουν όλα τα δεδομένα με την απαιτούμενη ευελιξία στην
ανάπτυξη των αρχιτεκτονικών τους ιδεών.
Δ4.1.(δ)
Η κατασκευή των εξωτερικών Δομικών Στοιχείων – Μονώσεις.
Πέραν της συμβατικής ανάλυσης για το Είδος, τη Ποιότητα, τη Διαστασιολόγιση, τη Σύνθεση κλπ των
Μονώσεων για τη θερμική προστασία του κελύφους, οι Μελετητές καλούνται να συνυπολογίσουν – μαζί με
τα υπόλοιπα αρχιτεκτονικά κριτήρια – όσα θίγονται ανωτέρω ήτοι:
Σελίδα 42 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
•
•
•
•
•
•
Ελεύθερη αρχιτεκτονική μορφή από άποψη σχήματος και σύνθεσης όγκων, σημαίνει συνήθως κατ’
αναλογία ισχυρότερες μονώσεις για αντιστάθμισμα των θερμικών απωλειών.
Συμπαγής μορφή κτηρίου, συνήθως πετυχαίνει ευκολότερα ένα άνετο εσώκλιμα με περιορισμένες
καταναλώσεις.
Ελαχιστοποίηση των ανοιγμάτων σε Ανατολική και Δυτική Όψη για αποφυγή των υπερθερμάνσεων
κατά τη θερινή περίοδο.
Ελαχιστοποίηση των ανοιγμάτων στη Βορεινή Όψη για έλεγχο των θερμικών απωλειών.
Και στους τρείς πιο πάνω προσανατολισμούς, να καλύπτονται ταυτόχρονα οι απαιτήσεις για φυσικό
Αερισμό και Φωτισμό.
Ορθή επιλογή στη χρήση θερμομονωτικών Υαλοπινάκων.
Οι Μελετητές ενθαρρύνονται να παραμείνουν ευέλικτοι στην αξιολόγηση και τελική σύνθεση όλων των
κριτηρίων.
Δ4.1.(ε)
Το κριτήριο του Ελεγχόμενου Αερισμού.
Ο Αερισμός των χώρων ελέγχεται ώστε ο Εκτεταμένος Αερισμός να περιορίζεται (έλεγχος στη κατανάλωση
ενέργειας), χωρίς ωστόσο να γίνεται υπέρβαση των ορίων Εναλλαγής Αέρα ανά ώρα, όπως αυτά
καθορίζονται από τις ανάγκες για την Ποιότητα του αέρα και κατ’ επέκταση για την Υγεία και την Ευεξία των
Χρηστών.
Δ4.1.(ζ)
Η εφαρμογή Παθητικών Ηλιακών Συστημάτων για φυσική Θέρμανση, Φωτισμό και Δροσισμό των
χώρων.
Η υιοθέτηση τέτοιων συστημάτων για την εκμετάλλευση των ηλιακών κερδών, θα μπορούσε να γίνει μετά
από εκτεταμένη εφαρμογή μέτρων για την περιστολή των θερμικών απωλειών. Ταυτόχρονα θα πρέπει να
είναι εύκολα εφαρμόσιμα στην πράξη με συμβατικά υλικά και χωρίς ψηλό κόστος, όπως για παράδειγμα:
•
•
•
•
Δ4.1.(η)
Το άμεσο κέρδος των Νότιων Ανοιγμάτων,
Ηλιακά Αίθρια,
Πιθανή χρήση του λεγόμενου “Αεριζόμενου Τοίχου” τύπου TROMBE,
Τοίχος Θερμικής Αποθήκευσης κλπ.
Η Θερμοχωρητικότητα των Δομικών Στοιχείων.
Για περιοχές με ψηλές θερμοκρασίες κατά τη θερινή περίοδο και χώρους συνεχούς χρήσης (Γραφεία), που
είναι και η περίπτωση του παρόντος, θα ήταν δυνατό να ληφθούν μέτρα για την αποθήκευση της ενέργειας
που συλλέγεται από τα Παθητικά Ηλιακά Συστήματα, με την επιλογή δομικών στοιχείων με αυξημένη
Θερμοχωρητικότητα, ή το σχεδιασμό “Αποθηκών Θερμότητας” για κατακράτηση ενέργειας και απόδοση της
στο κτήριο με φυσικό τρόπο ή άλλως πως.
Σελίδα 43 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Δ4.2
Για τη Θερινή Περίοδο πρέπει να προβληματίσουν τους Μελετητές τα πιο κάτω:
(Βασική Στόχευση : Αποφυγή των Υπερθερμάνσεων)
Δ4.2.(α)
Βελτίωση των μικροκλιματικών συνθηκών και δημιουργία Εξατμιστικού Δροσισμού και Σκίαση:
o Με κατάλληλη φύτευση και ανάπτυξη χαμηλού και ψηλού Πρασίνου,
o Με πρόβλεψη Υδάτινων Επιφανειών,
o Με επιλογή Επιστρώσεων με υλικά μεγάλης ανακλαστικότητας.
Δ4.2.(β)
Προστασία του περιβλήματος του Κτηρίου από την Ηλιακή Ακτινοβολία, με την υιοθέτηση
Σκίαστρων σε κατάλληλη διάταξη:
o Οριζόντια στο Νότο,
o Κατακόρυφα προς Δύση – Ανατολή και σωστές Κλίσεις σε σχέση με την πορεία των ηλιακών
ακτίνων.
Δ4.2.(γ)
Ορθή από κάθε άποψη επιλογή στους Υαλοπίνακες των ανοιγμάτων για παράλληλη:
o
o
o
o
Δ4.2.(δ)
Είσοδο της Ηλιακής Ακτινοβολίας κατά τη χειμερινή περίοδο,
Παράλληλη μείωση της διαπερατότητας της Ηλιακής Ακτινοβολίας,
Επάρκεια Φυσικού Φωτισμού,
Επάρκεια Οπτικής Άνεσης κλπ.
Επιδίωξη στον μέγιστο δυνατό βαθμό, Διαμπερούς Αερισμού των χώρων (Cross Ventilation) και
ειδικές πρόνοιες για ενισχυμένο Νυκτερινό Αερισμό τους, με στόχο την αποφόρτιση των δομικών
στοιχείων από τη θερμότητα που συσσωρεύεται κατά τη διάρκεια της ημέρας.
o Το Μέτρο είναι ιδιαίτερα σημαντικό, λόγω των μεγάλων διαφορών θερμοκρασίας που
παρατηρούνται μεταξύ Ημέρας και Νύκτας στο Κυπριακό, Μεσογειακό Κλίμα και ειδικότερα
στη Λευκωσία.
Δ4.2.(ε)
Χρήση Υλικών με μεγάλη Θερμοχωρητικότητα σε συνδυασμό με το Νυκτερινό Αερισμό των χώρων.
Δ4.2.(ζ)
Κατασκευή ανοιχτόχρωμων Επιχρισμάτων – Επικαλύψεων.
o Ελαχιστοποίηση της Ηλιακής Ακτινοβολίας που απορροφάται,
o Μεγιστοποίηση της ανακλώμενης Ηλιακής Ακτινοβολίας.
Δ4.2.(η)
Ενίσχυση του Φυσικού Φωτισμού των χώρων.
o Για περιορισμό της χρήσης τεχνητού φωτισμού και άρα της αύξησης των θερμικών φορτίων.
Σελίδα 44 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Δ5. Διαπιστώσεις.
Θα ήταν λογικό να γίνει η υπόθεση, ότι τα χαρακτηριστικά του Κυπριακού κλίματος θα πρέπει να
υπερισχύσουν στην επιλογή του Μελετητή, ώστε τελικά να πάρει περισσότερα μέτρα για την καλοκαιρινή
παρά για τη χειμερινή περίοδο. Γενικά όμως, θα ήταν παραγωγικότερο (και είναι αυτό εφικτό), το
βιοκλιματικό κτήριο να συμπεριφέρεται ορθά και στις δύο περιόδους.
Βασικός στόχος πρέπει να είναι η ένταξη του Κτηρίου στην κατηγορία των Κτηρίων “Χαμηλής
Κατανάλωσης Ενέργειας”. Αυτό πρέπει να επιτευχθεί ήδη από το στάδιο του Σχεδιασμού, διότι
οποιεσδήποτε βελτιωτικές παρεμβάσεις μετά την ολοκλήρωση του Έργου, αποδεικνύονται οικονομικά
ασύμφορες και δημιουργούν όχληση στην ομαλή λειτουργία του κτηρίου.
Οι Μελετητές, καλούνται να επιμετρήσουν όλα τα κριτήρια Στρατηγικής για το Βιοκλιματικό Σχεδιασμό που
περιγράφονται πιο πάνω, μαζί με όλα τα υπόλοιπα Αρχιτεκτονικά κριτήρια, διατηρώντας την απαραίτητη
ευελιξία – και ενθαρρύνονται προς αυτή την κατεύθυνση – ώστε μέσα από το αποτέλεσμα της εργασίας
τους, να μπορεί να δειχθεί, όπως αναφέρεται και προηγουμένως σ’ αυτό το κείμενο, η αρμονική
συνύπαρξη του Ενεργειακού με τον Αρχιτεκτονικό Σχεδιασμό.
Σελίδα 45 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 06
ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΜΒΑΔΩΝ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ
Ο Πίνακας επισυνάπτεται σε Ξεχωριστό Έγγραφο από 54 σελίδες και αποτελεί τον κορμό του Κτηριολογικού
Προγράμματος του Κτηρίου. Στο Πίνακα αυτό καταγράφονται όλα τα καθαρά εμβαδά που θα χρησιμοποιηθούν
στην ανάπτυξη του κτηρίου, τόσο εκείνα της ανωδομής που θα εντάσσονται (ως επί το πλείστον) στο
Συντελεστή Δόμησης όσο και τα εμβαδά που θα χωροθετηθούν στα υπόγεια.
Ο Πίνακας συμπληρώνεται με τα στοιχεία που παρατίθενται στους Πίνακες 07Γ1&2 – ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗ
ΧΡΗΣΗ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ και σχετίζονται με τα ποσοστά τοιχοποιίας και χώρων κυκλοφορίας,
οριζόντιων και κάθετων. Το συνολικό Εμβαδόν Δόμησης που φαίνεται στο Πίνακα 07Γ-1 και περιλαμβάνει
Καθαρούς Χώρους, Τοιχοποιίες και Χώρους Διακίνησης, βρίσκεται εντός των ορίων του επιτρεπόμενου ΣΔ ενώ
εκείνο που φαίνεται στον 07Γ-2 υπερβαίνει σε μικρό ποσοστό τον ΣΔ – βλέπε περιγραφές στου Πίνακες.
Ωστόσο, η πραγματική σχέση μεταξύ των Καθαρών Εμβαδών και της Τοιχοποιίας και προπαντός μεταξύ των
Καθαρών Εμβαδών και της ορθής διαστασιολόγησης των Χώρων Διακίνησης, ελέγχεται και παραμένει στην
κρίση των Μελετητών μέσω της ευχέρειας που τους δίνει το Πρόγραμμα και οι παρόντες Όροι του
Διαγωνισμού, για ευελιξία και δυνατότητα μέγιστης απόκλισης μέχρι 10% (+ -) από τα καθαρά εμβαδά των
χώρων, ώστε σε κάθε περίπτωση να παραμείνουν με τις προτάσεις τους εντός των πλαισίων του μέγιστου
επιτρεπόμενου ΣΔ ή σε μέγιστη απόκλιση από αυτόν όπως περιγράφεται στους Πίνακες 07Γ1&2.
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 07
ΠΙΝΑΚΕΣ ΑΝΑΛΥΣΗΣ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ ΚΑΙ ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ
Ακολουθούν Πίνακες, Κείμενα και άλλες πληροφορίες με την πιο κάτω σειρά:
07.1
ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΕΣ ΑΠΟΨΕΙΣ Τμήματος Πολεοδομίας για τη Προτεινόμενη Ανάπτυξη.
07.2
ΠΙΝΑΚΑΣ 07Α _ Ανάλυση Δεδομένων Ανάπτυξης – Εκμεταλλεύσιμο Εμβαδόν Γηπέδου.
07.3
ΠΙΝΑΚΑΣ 07Β _ Ανάλυση Επιτρεπόμενου Συντελεστή Δόμησης.
07.4
ΟΡΓΑΝΟΓΡΑΜΜΑ – Οργανική Διάρθρωση Συνεργατικής Κεντρικής Τράπεζας.
07.5
ΠΙΝΑΚΑΣ 07Γ-1 _ Προτεινόμενη Χρήση Συντελεστή Δόμησης με Ποσοστό Διακίνησης 22%.
07.6
ΠΙΝΑΚΑΣ 07-Γ-2 _ Προτεινόμενη Χρήση Συντελεστή Δόμησης με Ποσοστό Διακίνησης 28%.
07.7
ΠΙΝΑΚΑΣ 07Δ _ Ανάλυση Εργασιακού Χώρου κατά εργαζόμενο στους Ενιαίους Χώρους.
07.8
ΙΣΤΟΡΙΚΟ Συνεργατικής Κεντρικής Τράπεζας.
07.9
ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ Σχέδιο Κτηματολογίου σε Κλ. 1=2500
07.10 ΣΧΕΔΙΑ επισυνάπτονται ξεχωριστά:
_Σχέδιο Τοπογραφικής – Υψομετρικής Αποτύπωσης του Χώρου.
_Χωροταξικό Σχέδιο Ανάλυσης των Δεδομένων Ανάπτυξης (ΔΕ247/01).
Σελίδα 46 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Σελίδα 47 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Σελίδα 48 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Σελίδα 49 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Σελίδα 50 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Πίνακας 07A.
Ανάλυση Δεδομένων Ανάπτυξης – Εκμεταλλεύσιμο Εμβαδόν Γηπέδου
Ρυμοτομία
Εκμεταλλεύσιμο
Εμβαδόν
Δέσμευση για
Πράσινο
(15%)
Κάλυψη
Με Πράσινο
(μεταφορές)
ΑναΠροσαρμογές
Συνόρων από
Ανταλλαγές
Καθαρό
Εμβαδόν προς
Ανάπτυξη
521.00m2
/
521.00m2
/
/
/
521.00m2
329
279.00m2
/
279.00m2
42.00m2
/
/
279.00m2
03
1051
595.00m2
94.00m2
501.00m2
/
/
(-)40.00m2
461.00m2
04
1052
734.00m2
84.00m2
650.00m2
/
/
/
650.00m2
05
1231
3,958.00m2
499.00m2(2)
3,459.00m2
519.00m2
561.00m2
(+)100.00m2
2,998.00m2
6,087.00m2
(6,032.00)(1)
677.00m2
5,410.00m2
561.00m2
561.00m2
(+)60.00m2(3)
4,909.00m2(4)
ΣΤΗΛΗ 1
ΣΤΗΛΗ 2
ΣΤΗΛΗ 3
ΣΤΗΛΗ 4
ΣΤΗΛΗ 5
ΣΤΗΛΗ 6
ΣΤΗΛΗ 7
α/α
Αριθμός
Τεμαχίου
Εμβαδόν
Από Τίτλο
Ιδιοκτησίας
01
328
02
Σύνολα
(πέντε τεμάχια)
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ :
2
1. Το συνολικό εμβαδόν των τεμαχίων στο Τοπογραφικό Σχέδιο, παρουσιάζει απόκλιση (-55m μικρότερο) από το συνολικό εμβαδόν που αναγράφεται στους τίτλους
ιδιοκτησίας. Η απόκλιση θεωρείται μικρή γι αυτό δεν διορθώνεται, κατά συνέπεια για την ανάλυση λογίζεται το εμβαδόν που φαίνεται στους τίτλους.
2
2
2.
Το εμβαδόν της Ρυμοτομίας που επηρεάζει το τεμάχιο 1231 φαίνεται αναλυτικά στο Σχέδιο ΔΕ247/02, δηλαδή: α/235m για διεύρυνση του οδικού δικτύου, β/120m για
2
τη δημιουργία δημόσιου πεζόδρομου και γ/144m για τη δημιουργία αδιεξόδου επαναστροφής (CUL-DE-SACS).
3.
Οι Ανταλλαγή γής και Αναπροσαρμογή συνόρων (βλέπε Στήλη 6) γίνεται μεταξύ των τεμαχίων 1051 και του γειτονικού στη δυτική πλευρά τεμαχίου 723 και καλύπτεται
από τη Πολεοδομική Άδεια ΛΕΥ/02551/2010 ημερομηνίας 16/05/2011. Σχετική αίτηση βρίσκεται στη διαδικασία Εκτέλεσης από το Κτηματολόγιο.
4.
Το συνολικό καθαρό εμβαδόν προς ανάπτυξη (στήλη 7), ενδέχεται να μην είναι δυνατό να χρησιμοποιηθεί ολόκληρο γιατί δεν είναι δυνατό να συμπεριληφθεί εξ’
ολοκλήρου στη περιοχή που θα επιτραπεί η Διείσδυση της Γραφειακής Χρήσης εντός της Ζώνης Κα4 – Βλέπε Πίνακα 06B – Επιτρεπόμενος Συντελεστής Δόμησης.
Σελίδα 51 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Πίνακας 07B.
α/α
Αριθμός
Τεμαχίου
Α
01
328
Β
Ανάλυση Επιτρεπόμενου Συντελεστή Δόμησης
Καθαρό
Εμβαδόν προς
Ανάπτυξη
Εκμεταλλεύσιμο
προς Γραφειακή
Χρήση
(m2)
288.00m2
(m2)
Από 521.00m2
2(2)
233.00m
288.00m2
Από 521.00m2
Πολεοδομική
Ζώνη
Συντελεστής
Δόμησης
(%)-(m2)
Πρόσθετος
Συντελεστής
Δόμησης(3)
(%)-(m2)
Ολικό Δομήσιμο
Εμβαδόν
(Γραφειακή
Χρήση)
Κα4
120%-(346.00)
60%-(173.00)
519.00m2
Κα4(2)
NIL(2)
/
/
Κα4
120%-(335.00)
60%(167.00)
502.00m2
Με Διείσδυση
Εκτός Διείσδυσης
02
329
279.00m2
279.00m2
03
1051
461.00m2
461.00m2
Εβ3
160%-(738.00)
80%-(369.00)
1,107.00m2
04
1052
650.00m2
650.00m2
Εβ3
160%-(1,040.00)
80%-(520.00)
1,560.00m2
Εβ3
160%--(1,376.00)
80%-(688.00)
2,064.00m2
Α
05
1231
Σύνολα
(πέντε τεμάχια)
860.00m2
Από 2,998.00m2
2,683.00m2
Με Διείσδυση
Β
1,823.00m2
Από 2,998.00m2
Με Διείσδυση
Κα4
120%-(2,188.00)
60%-(1,094.00)
3,282.00m2
Γ
315.00m2(2)
Κα4(2)
NIL(2)
/
/
/
6,023.00m2
3,011.00m2(3)
9,034.00m2(4)
(9,470.00m2)(4)
Από 2,998.00m2
2(1)
4,909.00m
Εκτός Διείσδυσης
4,361.00m2(4)
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ :
1. Ο Πίνακας στηρίχτηκε επί του χωρομετρικού σχεδίου του Τοπογράφου Μηχανικού και είναι τελικός – Βλέπε Πίνακα 06Α με Ανάλυση του Εκμεταλλεύσιμου Εμβαδού Γηπέδου.
2. Το τμήμα που παραμένει εκτός της περιοχής όπου επιτρέπεται η Διείσδυση της Γραφειακής Χρήσης προς την Ζώνη Κα4 δεν μπορεί να υπολογιστεί στο ΣΔ για Γραφειακή Χρήση.
3. Ο Πρόσθετος Σ.Δ. προέρχεται από την αξιοποίηση των Κινήτρων που παρέχονται για δημιουργία χώρων στάθμευσης δημόσιας χρήσης.
4. Με βάση την παράγραφο 14.7.7 – 1.2 του Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας, ο Σ.Δ. θα αυξηθεί περαιτέρω κατά 10% επί του Εκμεταλλεύσιμου Εμβαδού (4909- (233+315).
Σελίδα 52 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Σελίδα 53 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
ΠΙΝΑΚΑΣ 07Γ-1 _ ΧΡΗΣΗ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ _ Με Ελάχιστο Ποσοστό για Διακίνηση στο 22%.
Α/Α
ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Εσωτερικό
Εμβαδόν
Ποσοστό
Τοιχοποιίας
Σύνολο
(8%)
Ποσοστό
Χώρων
Διακίνησης
(22%)
(m2)
(m2)
Α
Επιτροπεία / Διοικητικό
Συμβούλιο.
690.00
055.00
164.00
909.00
Β
Επιτροπή Διαχείρισης
Κινδύνων.
356.00
028.00
084.00
468.00
Γ
Επιτροπή Ελέγχου.
184.00
015.00
044.00
243.00
Δ1
Διεύθυνση Διοικητικών
Υπηρεσιών.
507.00
040.00
120.00
667.00
Δ2
Διεύθυνση Οικονομικής
Διαχείρισης.
643.00
051.00
153.00
847.00
Δ3
Διεύθυνση ΧρηματοΟικονομικών Υπηρεσιών.
1,356.00
108.00
322.00
1,786.00
Δ4
Διεύθυνση Τραπεζικών
Εργασιών.
1,404.00
112.00
333.00
1,849.00
Ε1
Κεντρική Είσοδος Τράπεζας.
698.00
/
/
698.00
Ε2
Συνεδριακό Κέντρο.
1,486.00
119.00
353.00
1,958.00
Ε3
Καφετέρια – Εστιατόριο.
458.00
037.00
109.00
604.00
7,782.00
565.00
1,682.00
10,029.00
Σύνολα 01
ΑΦΑΙΡΕΣΗ ΧΩΡΩΝ ΜΕ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗΣ ΣΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ Η/ΚΑΙ ΣΤΟ ΜΕΣΟΠΑΤΩΜΑ
ΙΣΟΓΕΙΟΥ
Δ4.2
Κατάστημα Λευκωσίας.
072.00
006.00
017.00
095.00
Ε1
Κεντρική Είσοδος Τράπεζας.
064.00
005.00
015.00
084.00
Ε2
Συνεδριακό Κέντρο.
074.00
006.00
018.00
098.00
Ε3
Καφετέρια – Εστιατόριο.
241.00
019.00
057.00
317.00
451.00
036.00
107.00
594.00
7,331.00
529.00
1,575.00
9,435.00
Σύνολα 02
Ολικό Εμβαδόν στο Συντελεστή
Δόμησης. (Σύνολο 01 – Σύνολο 02)
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ:
01. Χωροθετούνται στα Υπόγεια και δεν λογίζονται στον πιο πάνω Πίνακα οι Χώροι συνολικού εμβαδού 2,100.00m2:
Ζ1. Βοηθητικοί Χώροι Τράπεζας.
1,415.00m2
Ζ2. Βοηθητικοί Χώροι Συνεδριακού Κέντρου.
0,350.00m2
Ζ3 Βοηθητικοί Χώροι Υποστήριξης του Κτηρίου.
0,335.00m2
02. Η Αναφορά στη (1η) στήλη της αρίθμησης παραπέμπει στον Πίνακα Εσωτερικών Χώρων και Εμβαδών του Κτηριολογικού
Προγράμματος.
03. Το Ελάχιστο Ποσοστό για Χώρους Διακίνησης (22%) ανταποκρίνεται στο Μέγιστο Επιτρεπόμενο Συντελεστή Δόμησης με
ταυτόχρονη χρήση χωρίς καμιά απόκλιση, των εμβαδών που περιγράφοντα στον Πίνακα Εσωτερικών Χώρων
(Παράρτημα 06). Ως Μέγιστο Ποσοστό στους Χώρους Διακίνησης, καθορίζεται το 28% (βλέπε Πίνακα 07Α-2) με
συνυπολογισμό των δεδομένων που περιγράφονται στην παράγραφο 3.2.4 των Όρων.
Σελίδα 54 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
ΠΙΝΑΚΑΣ 07Γ-2 _ ΧΡΗΣΗ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ _ Με Μέγιστο Ποσοστό για Διακίνηση στο 28%.
Α/Α
ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Εσωτερικό
Εμβαδόν
Ποσοστό
Τοιχοποιίας
Σύνολο
(8%)
Ποσοστό
Χώρων
Διακίνησης
(28%)
(m2)
(m2)
Α
Επιτροπεία / Διοικητικό
Συμβούλιο.
690.00
055.00
207.00
952.00
Β
Επιτροπή Διαχείρισης
Κινδύνων.
356.00
028.00
107.00
491.00
Γ
Επιτροπή Ελέγχου.
184.00
015.00
056.00
255.00
Δ1
Διεύθυνση Διοικητικών
Υπηρεσιών.
507.00
040.00
153.00
700.00
Δ2
Διεύθυνση Οικονομικής
Διαχείρισης.
643.00
051.00
194.00
888.00
Δ3
Διεύθυνση ΧρηματοΟικονομικών Υπηρεσιών.
1,356.00
108.00
410.00
1,874.00
Δ4
Διεύθυνση Τραπεζικών
Εργασιών.
1,404.00
112.00
424.00
1,940.00
Ε1
Κεντρική Είσοδος Τράπεζας.
698.00
/
/
698.00
Ε2
Συνεδριακό Κέντρο.
1,486.00
119.00
449.00
2,054.00
Ε3
Καφετέρια – Εστιατόριο.
458.00
037.00
139.00
634.00
7,782.00
565.00
2,139.00
10,486.00
Σύνολα 01
ΑΦΑΙΡΕΣΗ ΧΩΡΩΝ ΜΕ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗΣ ΣΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ Η/ΚΑΙ ΣΤΟ ΜΕΣΟΠΑΤΩΜΑ
ΙΣΟΓΕΙΟΥ
Δ4.2
Κατάστημα Λευκωσίας.
072.00
006.00
022.00
100.00
Ε1
Κεντρική Είσοδος Τράπεζας.
064.00
005.00
019.00
088.00
Ε2
Συνεδριακό Κέντρο.
074.00
006.00
022.00
102.00
Ε3
Καφετέρια – Εστιατόριο.
241.00
019.00
073.00
333.00
451.00
036.00
136.00
623.00
7,331.00
529.00
2,003.00
9,863.00
Σύνολα 02
Ολικό Εμβαδόν στο Συντελεστή
Δόμησης. (Σύνολο 01 – Σύνολο 02)
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ:
01. Χωροθετούνται στα Υπόγεια και δεν λογίζονται στον πιο πάνω Πίνακα οι Χώροι συνολικού εμβαδού 2,100.00m2:
Ζ1. Βοηθητικοί Χώροι Τράπεζας.
1,415.00m2
Ζ2. Βοηθητικοί Χώροι Συνεδριακού Κέντρου.
0,350.00m2
Ζ3 Βοηθητικοί Χώροι Υποστήριξης του Κτηρίου.
0,335.00m2
02. Η Αναφορά στη (1η) στήλη της αρίθμησης παραπέμπει στον Πίνακα Εσωτερικών Χώρων και Εμβαδών του Κτηριολογικού
Προγράμματος.
03. Η αξιοποίηση του Μέγιστου Ποσοστού για Χώρους Διακίνησης (28%) με ταυτόχρονη χρήση χωρίς καμιά απόκλιση, των
εμβαδών που περιγράφοντα στον Πίνακα Εσωτερικών Χώρων (Παράρτημα 06), θα έχει ως αποτέλεσμα την υπέρβαση στο
Συντελεστή Δόμησης (9,863 – 9,470 = 393.00m2). Η υπέρβαση αυτή, θα διορθωθεί από τον Ανάδοχο Αρχιτέκτονα σε
συνεννόηση με τον Εργοδότη – Βλέπε Παράγραφο 3.2.4. Ως Ελάχιστο Ποσοστό στους Χώρους Διακίνησης, καθορίζεται το
22% (Πίνακας 07Α-1).
Σελίδα 55 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
ΠΙΝΑΚΑΣ 07Δ
Ανάλυση Εμβαδού κατά εργαζόμενο σε Ενιαίους Χώρους Εργασίας
α/α
Ιεραρχία
Προσωπικός
Ζωτικός Χώρος
(“Κυψέλη”) (1)
(m2)
Προσωπικός
“Διευρυμένος”
Χώρος (2)
(m2)
01
Υπάλληλος
(Γραφείς κ.ά.)
5.00
8.00
02
Λειτουργός στο
Dealing Room
5.00(+)
9.00
03
Υποτμηματάρχης
7.00
10.00
04
Τμηματάρχης
8.00
12.00
05
Υποδιευθυντής
10.00
15.00
06
Κλητήρας
4.00
6.00
.
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ:
1. Ο ατομικός χώρος για κάθε εργαζόμενο περιλαμβάνει το ελεύθερο δάπεδο και την
σταθερή – προσωπική του επίπλωση ήτοι: Γραφείο, Πλευρική βάση Η/Υ (Side Table),
Ράφια και χαμηλό (90εκ ύψος) ερμαράκι φύλαξης εγγράφων.
Οι “Κυψέλες” χωρίζονται μεταξύ τους με Χαμηλά (διαφανή ως επί το πλείστον)
διαχωριστικά Πανέλλα ή/και μέσω της ίδιας της επίπλωσης τους. Σε κάποιες από τις
Υπηρεσίες οι “Κυψέλες” δεν θα είναι ατομικές αλλά για μικρές ομάδες εργαζομένων.
2. Το διευρυμένο εμβαδόν “Κυψέλης” περιλαμβάνει και την Αναλογία επί των ελεύθερων
χώρων διακίνησης εντός του Ενιαίου Χώρου Εργασίας.
Όπως και σε όλα τα Εμβαδά Εσωτερικών Χώρων, επιτρέπεται απόκλιση μέχρι 10% (+ -)
με σταθερό κριτήριο τη Λειτουργικότητα και την απόδοση εργασιακών χώρων ψηλού
επιπέδου.
Σελίδα 56 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ
Ιστορικό Σημείωμα
Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα
Η ίδρυση της Σ.Κ. Τράπεζας πριν από επτά και πλέον δεκαετίες πήγασε μέσα από τις ανάγκες που
αντιμετώπιζαν οι συνεργατικές εταιρείες στην προσπάθειά τους να επιβιώσουν και να αναπτυχθούν, για να
είναι σε θέση να ενισχύσουν την οικονομική επιφάνεια και να προστατεύσουν την κοινωνική αξιοπρέπεια
των πολιτών. Η τοκογλυφική εκμετάλλευση του ανθρώπου από τον άνθρωπο, ο αναλφαβητισμός, η
οικονομική ανέχεια, η κοινωνική ταπείνωση, ήταν οι βασικές επιπτώσεις του ισχύοντος τότε
κοινωνικοοικονομικού συστήματος.
Η Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα ιδρύθηκε το Νοέμβριο του 1937 και άρχισε να λειτουργεί κανονικά από
την 1η Ιανουαρίου του 1938. Οι βασικοί λόγοι, που οδήγησαν στην ίδρυση της, ήταν πρώτο η ανάπτυξη
των συνεργατικών εταιρειών σε βαθμό που επέβαλλε την ανάγκη για ίδρυση ενός κεντρικού φορέα, ο
οποίος θα διευκόλυνε την επιτέλεση του έργου τους και δεύτερο, η διαπίστωση του γεγονότος ότι η
Γεωργική Τράπεζα, που ιδρύθηκε το 1925, δεν μπόρεσε να ανταποκριθεί στις βραχυπρόθεσμες δανειακές
ανάγκες ούτε των συνεργατικών εταιρειών ούτε των γεωργών.
Συνοπτικά η ίδρυση της Τράπεζας αποσκοπούσε: στην παραχώρηση βραχυπρόθεσμων και μεσοπρόθεσμων
πιστώσεων στα μέλη της, στην αποδοχή και την κατάλληλη αξιοποίηση των χρηματικών τους
πλεονασμάτων, στην προμήθεια των γεωργών κυρίως μέσω των μελών της με όλα τα γεωργικά χρειώδη
κ.λπ. Παρά τη στενότητα σε χρηματικά κεφάλαια που είχε η Τράπεζα στα πρώτα χρόνια που ακολούθησαν
την ίδρυση της, κατάφερε να αναπτυχθεί σταδιακά και να επιτελέσει αποτελεσματικά το ρόλο της.
Με την παρέλευση του χρόνου και τη διαφοροποίηση των αναγκών του πολίτη, οι αρχικοί προσανατολισμοί
της Τράπεζας διευρύνθηκαν. Εισήλθε σταδιακά σε νέους τομείς δραστηριότητας ασκώντας ουσιαστικά
κοινωνική πολιτική προς όφελος του ατόμου και της κοινωνίας, παρά προς όφελος της ιδίας ως
οικονομικής μονάδας. Το γεγονός αυτό αποτελεί αδιάψευστη ιστορική πραγματικότητα, που είναι
καταγραμμένη σε πολλές σελίδες της ιστορίας του συνεργατικού κινήματος της Κύπρου.
Η ίδρυση της Τράπεζας στήριξε και έδωσε πνοή στις συνεργατικές εταιρείες. Ενίσχυσε το όραμα και τις
δυνατότητες τους. Δημιούργησε τις προϋποθέσεις για νέα συνεργατικά ανοίγματα. Στάθηκε δίπλα στον
αγροτικό πληθυσμό και στήριξε και ενίσχυσε μέσω των μελών της το οικογενειακό εισόδημα. Η Σ.Κ.
Τράπεζα μαζί με τα μέλη της αποτέλεσαν το αντίβαρο στις δυνάμεις που καταδυνάστευαν την κυπριακή
κοινωνία.
Με την εγκαθίδρυση της Κυπριακής Δημοκρατίας και την εφαρμογή του Κυπριακού Συντάγματος,
αποχώρησαν από την Τράπεζα όλες οι τουρκοκυπριακές συνεργατικές εταιρείες. Από το 1960 μέχρι το
1974 αναπτύχθηκε με εξαιρετικά ταχύτατους ρυθμούς και αποτέλεσε τον ουσιαστικότερο συντελεστή στην
ανάπτυξη του συνεργατικού κινήματος αλλά και ένα από τους βασικότερους παράγοντες που συντέλεσαν
στην ανάπτυξη της κυπριακής οικονομίας.
Το 1974, που τα τούρκικα στρατεύματα εισέβαλαν και κατάκτησαν το 38% περίπου του κυπριακού
εδάφους, η Τράπεζα υπέστη ζημίες εκατομμυρίων λιρών. Το γεγονός αυτό δεν ανέκοψε την πορεία της.
Ανασύνταξε γρήγορα τις δυνάμεις της και βοήθησε σημαντικά στην ανακούφιση του λαού και στην
ανασυγκρότηση της κυπριακής οικονομίας.
Η Σ.Κ. Τράπεζα είναι σήμερα ένας από τους μεγαλύτερους οικονομικούς οργανισμούς της Κύπρου.
Εδράζεται σε γερά θεμέλια και εξυπηρετεί με σύγχρονα μέσα, τα μέλη της και την κοινωνία.
Σελίδα 57 από 58
Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τα Νέα Γραφεία της ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ στη Λευκωσία
ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ, ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Σελίδα 58 από 58

Νόμος περί εξαρτησιογόνων ουσιών

Νοσηλευτική Εργασία στις Μονάδες Εντατικής Θεραπείας

Tεύχος 14 -Φεβρουάριος 2014

οροι συμμετοχης στο προγραμμα / προωθητικη ενεργεια στα

Φύλλο 1437/26.2.2015 - Φωνή Κορινθίας

ΕΠΙΣΗΜΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ

etisia 2010 - final.pdf - Υπουργείο Δικαιοσύνης και Δημοσίας Τάξεως

XΤLogistics Α.Ε.

νοεμβριος 2013 - ΣΠΕ Στροβόλου

Η ΑΝΑΣΤΑΣΗ ΤΩΝ ΝΕΚΡΩΝ ΚΑΙ ΟΙ ΜΑΡΤΥΡΕΣ ΤΟΥ ΙΕΧΩΒΑ

pdf info NICE DAY FLOW_Layout 1

Εκπαιδευτικά σεμινάρια για την Κυπριακή

Επιτροπή Εσωτερικών - Η Βουλή των Αντιπροσώπων της Κυπριακής

προγραμμα καταπολεμησης κουνουπιων

Μεσογειακό λευκό - Pitsou Kedem – Architect

ΜΑΘΗΤΙΚΟΣ ΤΥΠΟΣ επιμορφωτικο ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ