GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN LOKACIJA GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN nalazi se na sjeverozapadnoj obali Istre, između Poreča i Novigrada, sjeverno od naselja Tar, na jednom od najatraktivnijih dijelova Općine Tar-Vabriga. Položaj u širem prostoru GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN POLOŽAJ Povoljan geoprometni položaj lokacije, smještene na zapadnoj obali Istarske županije koja ima sve karakteristike mediteranske priobalne regije, pruža velike prednosti za razvoj sportsko - rekreacijske namjene sa smještajnim kapacitetima najviše kategorije. Geoprometni položaj u regiji GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Povoljan prometni položaj lokacije određen je smještajem u neposrednoj blizini planiranog priključka (čvor Tar) na autocestu A8 (danas je lokacija povoljno smještena uz županijsku cestu ŽC 5002, a prometna povezanost sa širim područjem ostvarena je vezom na Istarski ipsilon preko županijske ceste ŽC 5040 na čvor Poreč, također na povoljnoj udaljenosti, od cca 15 km). U kontekstu valorizacije turističkog potencijala lokacije posebno valja istaknuti smještaj na povoljnoj udaljenosti od zračnih luka međunarodnog značenja - ZL Pula, ZL Rijeka i ZL Portorož (R. Slovenija), koje su potpuno osposobljene za prihvat malih, manjih i srednje velikih zrakoplova, te također od sportske zračne luke Vrsar u neposrednoj blizini, osposobljene za prihvat malih i manjih zrakoplova. Shema prometa GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN PODRUČJE OBUHVATA Područje za realizaciju golf igrališta St. Špin obuhvaća cca 161,68 ha prostora Područje za realizaciju golf igrališta St.Špin (ortofoto) GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Područje za realizaciju golf igrališta St.Špin (topografska karta) Geometrija prostora Prostorna dispozicija golf igrališta i golf smještaja cca 141,23 ha predviđeno je za smještaj golf igrališta sa svim sadržajima nužnim za funkcioniranje golf igrališta, a cca 15,66 ha predviđeno je za realizaciju smještajnih kapaciteta golf igrališta. GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN PLANSKA DOKUMENTACIJA Prostornim planom Istarske županije kao sportska građevina od važnosti za RH, za smještaj golf igrališta s 18 (max. 27) rupa, navodi se i lokacija "Tar Stancija Špin" kod Tara (potencijalno, unutar ZOP-a). Izvod iz Prostornog plana Istarske županije - kartografski prikaz 1. Korištenje i namjena površina GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Prostornim planom uređenja Općine Tar-Vabriga-Torre-Abrega (u donošenju), određeno je građevinsko područje sportsko-rekreacijske namjene - golf igralište St.Špin (oznaka R1) sa golf smještajem (oznaka Tgs). Izvadak iz Prostornog plana uređenja općine - kartografski prikaz 1. Korištenje i namjena površina GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Izvadak iz Prostornog plana uređenja općine - kartografski prikaz 4. Građevinska područja GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Prostornim planom uređenja Općine Tar-Vabriga-Torre-Abrega (u izradi) je područje golf igrališta st.Špin određeno kao: područje sportsko-rekreacijske namjene golf igrališta Stancija Špin (R1), kapaciteta 18 + 9 rupa (ukupno 27 rupa), namijenjeno je uređenju otvorenih prostora golf igrališta i drugih sportsko rekreativnih otvorenih igrališta, uz moguću gradnju centralne građevine (golf kuće) koja će imati sve potrebne klupske prostorije i prateće sadržaje (ugostiteljske, društvene, uslužne, upravne i sl.), kao i ostalih pomoćnih građevina, naprava i struktura (spremišta opreme i materijala, radionice, zaštitne mreže, golf pucališta, stupovi za rasvjetu i obavještavanje, mostovi i sl.) potrebnih za nesmetano funkcioniranje golf igrališta, isključujući smještajne sadržaje; u građevinskom području golf igrališta mogući su zahvati planiranja zemljanih masa, vodotoka (umjetnih jezera i sl.) i sličnih radova potrebnih za privođenje namjeni zona izgradnje golf smještaja golf igrališta Stancija Špin (Tgs) je građevinsko područje koje predstavlja smještajni dio uz golf igrališta i namijenjeno je gradnji ugostiteljskih građevina smještajnog tipa - hoteli T1 i turistička naselja T2. Maksimalni kapacitet zone je 1600 postelja (gustoća je 102 postelja/ha). GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN POSEBNI PROPISI Zakonom o prostornom uređenju i gradnji kao područje od posebnog interesa za Državu utvrđeno je Zaštićeno obalno područje mora (ZOP) koje obuhvaća sve otoke, pojas kopna u širini od 1.000 m od obalne crte i pojas mora u širini od 300 m od obalne crte. Obuhvat golf igrališta St.Špin većim je dijelom smješten unutar ZOP-a. napomena uz ZOP: Ugostiteljsko-turističke smještajne građevine ne mogu se planirati u pojasu 100 metara od obalne crte. Posebnim propisom određeno je i slijedeće je za smještaj golf igrališta: - ukupna tlocrtna bruto površina zatvorenih i natkrivenih građevina može iznositi najviše 10% površine sportskih terena i sadržaja - najmanje 60% površine tog građevinskog područja bude uređeno kao parkovni nasadi i prirodno zelenilo - igralište za golf bude udaljeno od obalne crte najmanje 25 m. Područje golf igrališta - zaštićeno obalno područje (ZOP) GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA Prostornim planom uređenja Općine Tar-Vabriga-Torre-Abrega određena je obveza izrade URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA golf igralište Špin (R1), sa zonom za golf smještaj (Tgs). Površina obuhvata URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA je cca 162,93 ha. Područje obvezne izrade Urbanističkog plana uređenja GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN OSNOVNI PODACI O PROSTORU U postojećem stanju, područje St.Špin odnosi se u na šume mjestimično pomiješane sa niskim raslinjem i grmolikim vrstama, pašnjake i livade te obradive poljoprivredne površine (maslinici.) Šumsko područje Područje livada i pašnjaka GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Područje šuma i niskog raslinja Obalno područje Karta staništa na području Općine Tar-Vabriga (izvor: karta staništa RH, Oikon d.o.o. za MZOP, 2004.g.) GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Karakteristike terena očituju se u izraženoj konfiguraciji i relativno strmim padinama u južnom dijelu gdje se teren uzdiže od morske obale do cca 70 m.n.v., te dalje prema sjeveru u mnogo blažem usponu, do najviše točke na terenu koja na cca 90 m.n.v. Na sjevernom dijelu obuhvata se nalazi plato blagog nagiba čija je visina na 93 do 97 m.n.v. Teren - posebna geodetska podloga (PGP) napomena: potrebna je dopuna posebne geodetske podloge (geodetski snimak nije izrađen za cijelo obuhvaćeno područje) GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN geodetski snimak -obuhvaćeni prostor /snimljeni prostor Meteorološki i klimatološki podaci (podaci s meteorološke postaje u Poreču) Srednja temperatura za siječanj je 4,9 ºC, dok u kolovozu ona iznosi 22 ºC. Srednja godišnja temperatura zraka iznosi 13,4 ºC. U prosjeku ima 33 topla dana s temperaturom zraka iznad 25ºC. Najviše oborina padne tijekom rujna, listopada i studenog. U navedenim je mjesecima količina oborina iznad 100mm. Najsuši period godine je zima, posebice veljača i ožujak. U tom periodu prosječna mjesečna količina oborina nije viša od 40mm. Najučestaliji je vjetar iz I kvadranta, dok su najjači vjetrovi u prosječnoj godini iz II kvadranta jačine 7 bofora, a iz III i I kvadranta 6 bofora. GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Za stanje u prostoru karakteristična je potpuna neizgrađenost, pa tako i infrastrukturna neopremljenost. Međutim, preduvjeti za infrastrukturno opremanje su povoljni obzirom na izvedene dijelove mreže komunalne infrastrukture na području ili u neposrednoj blizini (infrastrukturno opremanje područja rješavati će se priključivanjem na postojeće sustave Općine). Opremanje elektroničkom komunikacijskom mrežom (telekomunikacijsko opremanje) očituje se u izgradnji spojne veze na postojeći sustav na području, sukladno uvjetima davatelja javnih komutacijskih usluga. U Vabrigi je locirana područna centrala - udaljeni pretplatnički stupanj (UPS), u koridoru Ž5002 položen je i korisnički vod, a područjem prolazi i magistralni vod Pula-Umag. Pošta i elektroničke komunikacije (podaci iz PPUO Tar) GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Elektroopskrba područja predviđa se uključivanjem u postojeću mrežu na području Općine sukladno uvjetima distributera na području (pretpostavlja se proširivanje lokalne distributivne 10(20)kV mreže razvodima i potrebnim transformatorskim postrojenjima TS 10(20) /04 kV. Područjem prolazi postojeći D 35kV vod. Plinifikacija područja rješavati će se sukladno usvojenim rješenjima za planiranu plinsku distributivnu mreže na području Općine. Planirane trase plinovoda prolaze područjem odnosno neposredno uz područje St.Špin. Elektroopskrba i plinoopskrba (podaci iz PPUO Tar) GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Vodoopskrba će se rješavati priključenjem na postojeći vodoopskrbni sustav Općine Tar sukladno uvjetima distributera (postojeći vodoopskrbni cjevovod položen je u području planiranog golf smještaja -Tgs). Za planirano područje golf igrališta utvrdit će se sustav odvodnje i pročišćavanja otpadnih voda sukladno usvojenim rješenjima za područje Općine Tar. Uvjet za izgradnju sadržaja unutar zone golf igrališta je riješena odvodnja otpadnih voda zatvorenim kanalizacijskim sustavom s pročišćavanjem. Vodoopskrba i odvodnja (podaci iz PPUO Tar) GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Prirodne i povijesne posebnosti prostora Dio područja pripada prostornoj cjelini rijeke Mirne - području ekološke mreže NEM i području planskom dokumentacijom ocijenjenom kao osobito vrijedan prirodni predio predviđen za zaštitu u kategoriji posebnog rezervata - ornitološkog. Smjernice za planiranje u tom prirodnom predjelu pretpostavljaju da se u što je moguće većoj mjeri sačuvaju prirodne osobitosti terena. Područje ekološke mreže /planiranog ornitološkog rezervata GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Mjere zaštite (riba i ptica močvarica) u području NEM-a Ušće Mirne (HR 3000433), pretpostavljaju sprečavanje nasipavanja i betonizacije obale, svrsishodnu i opravdanu prenamjenu zemljišta, zaštitu područja u kategoriji zaštićenog rezervata, osiguranje pročišćavanja voda koje se ulijevaju u more, očuvanje povoljne građe i strukturu morskog dna, obale, priobalnih područja i riječnih ušća. U PPUO Tar na području su identificirana potencijalna kulturna dobra: arheološka zona s površinskim nalazima - Gradina kraj Stancije Špin (oznaka 149 ) i povijesni etnološki lokaliteti - dva kažuna na području Finida sjeverno od Stancije Špin (oznaka 165). Konzervatorski podaci iz PPUO Tar Izvršenim konzervatorskim pregledom područja (što je preduvjet za buduću izradu Urbanističkog plana uređenja St.Špin) arheološki je rekognosciran veći dio područja St.Špin i korigirani su, odnosno detaljno su istraženi podaci iz PPUO. GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Konzervatorskim pregledom na području su evidentirani: moguća arheološka zona 6 i mogući arheološki lokalitet 23, potencijalne pretpovijesne gradine 10,12 i pretpovijesni tumul 11, povijesni put-13, ostaci kamenoloma -14, 21, povijesni etnografski lokalitet - poljska kučica 15, kažun 19, kažeta 20, 26, most 22, lovkve 7,8,9 i kultivirani krajobraz - zaštitna zona lokaliteta stari Tar (izvan područja) 24. Prijedlog mjera zaštite za lokacije predviđa da je za sve radove na tim lokacijama potrebno zatražiti posebne uvjete zaštite od Konzervatorskog odjela u Puli odnosno da je prije početka svih zemljanih radova potrebno ishoditi prethodno odobrenje za radove od Konzervatorskog odjela u Puli. Za lokve je prijedlog osnovno održavanje, a za lokacije 23 i 24 je potrebno obaviti dopunski pregled nakon čišćenja vegetacije. Za lokaciju 13 preporuka je da se put sa pripadajućim suhozidima očuva i obnovi, te uredi za mogućnost nemotoriziranog korištenja. napomena: potrebna je manja dopuna konzervatorske podloge (konzervatorski pregled nije izvršen za cijelo obuhvaćeno područje) konzervatorski pregled -obuhvaćeni prostor / podaci prema konzervatorskom pregledu - oznaka lokacija GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Samostojeća poljska kućica kažeta (20) Tumul (11) GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Most (22) Samostojeća poljska kućica kažun (19) OCJENA MOGUĆNOSTI I OGRANIČENJA Područje obzirom na položaj i karakteristike prostora, povoljnu klimu, izgrađenu infrastrukturu u okruženju, ima sve prednosti za razvoj golfa. Određena ograničenja se odnose na potrebu očuvanja krajobraznih vrijednosti područja, zaštiti podzemnih voda i mora, te zaštiti tla. Osnovni ciljevi uređenja predmetnog područja su: - gradnja golf igrališta sa 18 rupa i golf akademije sa 9 rupa (27 rupa) - gradnja smještajnih kapaciteta i sadržaja komercijalne namjene, u funkciji golf resorta - racionalno gospodarenje prostorom i svestrana zaštita okoliša (zaštita zraka, mora, tla, zaštita od buke), te zaštita krajobraza i kulturno - povijesnog naslijeđa GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN ZAKLJUČAK GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA Područje za realizaciju golf igrališta St. Špin obuhvaća cca 161,68 ha, od toga je cca 141,23 ha predviđeno za golf igralište, a cca 15,66 ha za smještajne kapacitete. Korištenje i namjena površina GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN GOLF IGRALIŠTE U sklopu golf igrališta predviđa se gradnja otvorenih prostora golf igrališta i drugih sportsko rekreativnih otvorenih igrališta, centralne građevine - golf kuće koja će imati sve potrebne prateće sadržaje (ugostiteljske, društvene, uslužne, upravne i sl.), kao i ostalih pomoćnih građevina, naprava i struktura (spremišta opreme i materijala, radionice, zaštitne mreže, golf pucališta, stupovi za rasvjetu i obavještavanje, mostovi i sl.) potrebnih za nesmetano funkcioniranje golf igrališta. Unutar područja golf igrališta mogući su zahvati planiranja zemljanih masa, vodotoka (umjetnih jezera i sl.) i sličnih radova potrebnih za privođenje namjeni. Vodne mogu se formirati radi davanja strateške težine igri (vodeni hazard), kao i za retenciju minimalno potrebnog volumena vode za navodnjavanje u ljetnom periodu. GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Obzirom na izrazitu atraktivnost (a time i osjetljivost) lokacije, projektiranju golf igrališta treba pristupiti izuzetno pažljivo, na način da se igralište maksimalno uklopi u postojeći teren, poštujući prirodan izgled, strukturu terena i nadasve postojeći prirodni krajobraz. Za uređenje i održavanje međuprostora golf igrališta treba upotrebljavati pretežito autohtone biljne vrste za stvaranje novih zajednica niskog zelenila. GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN GOLF SMJEŠTAJ U sklopu zone izgradnje golf smještaja golf igrališta Stancija Špin (Tgs) predviđa se gradnja ugostiteljskih građevina smještajnog tipa - hoteli T1 i turistička naselja T2. Maksimalni kapacitet zone je 1600 postelja (gustoća je 102 postelja/ha). Za dimenzioniranje ukupne izgrađenosti unutar golf igrališta (u koju osim smještajnih kapaciteta ulaze i klupska kuća, servisna zgrada i sve ostale građevine) mjerodavne su odredbe Zakona o prostornom uređenju i gradnji. Prema Zakonu ukupna tlocrtna bruto površina svih zatvorenih i natkrivenih građevina unutar građevinskog područja sportsko - rekreacijske namjene može iznositi najviše 10% površine sportskih terena i sadržaja: - najmanje 60% površine građevinskog područja sportsko - rekreacijske namjene treba biti uređeno kao prirodno zelenilo (60% od 141,23 = 84,738 ha) - preostaje dakle 40% površine za sportske sadržaje (fairway -i, vježbalište..), tj. 56,492 ha - 10% od 56,492 ha iznosi 56.492 m2 za izgradnju. GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN PLANSKA DOKUMENTACIJA Područje golf igralište St.Špin planirano je dokumentima prostornog uređenja: -Prostorni plan Istarske županije -Prostorni plan uređenja Općine Tar- Vabriga (u donošenju) URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA Za realizaciju golf igrališta St.Špin potrebno je izraditi Urbanistički plan uređenja (površina obuhvata plana je cca 162,93 ha; plan se izrađuje na topografsko-katastarskoj karti/posebnoj geodetskoj podlozi u mjerilu 1:2000) PODLOGE za izradu Urbanističkog plana uređenja PGP (posebna geodetska podloga) - izrađena je posebna geodetska podloga (PGP) za veći dio područja - za izradu UPU potrebno je kompletirati PGP Konzervatorska podloga - izrađena je Konzervatorska podloga (PGP) za veći dio područja - za izradu UPU potrebno je kompletirati Konzervatorsku podlogu GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Idejni projekt golf igrališta - izrađen je projekt golf igrališta (2013 g.) Idejni projekt golf igrališta ST.ŠPIN GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN POSEBNI DOKUMENTI Studija utjecaja na okoliš (SUO) Temeljem posebnog propisa potrebna je izrada Studije utjecaja na okoliš kojom će se utvrditi utjecaj zahvata na okoliš te mjere zaštite i program praćenja stanja okoliša. Masterplan Kako izgradnja golf kompleksa St.Špin pretpostavlja značajne učinke na gospodarski razvoj Općine, u svrhu određivanja optimalnog načina korištenja, uređenja i zaštite prostora, potrebno je izraditi Masterplan (prostornoprogramsku osnovu) kojom će se detaljno utvrditi: - namjena prostora, - prostorno-planska rješenja golf igrališta i golf akademije, - prostorno-plansko rješenje smještajnih kapaciteta - način uređenja krajobraza, vodnih površina i dr. GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN Općina Tar-Vabriga-Torre-Abrega Istarska 8, 52465 Tar [email protected] M. Chanaan d.o.o. Poreč, Istarskog Razvoda 7 [email protected] GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
© Copyright 2024 Paperzz