GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN

GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
LOKACIJA
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN nalazi se na sjeverozapadnoj obali
Istre, između Poreča i Novigrada, sjeverno od naselja Tar, na jednom od
najatraktivnijih dijelova Općine Tar-Vabriga.
Položaj u širem prostoru
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
POLOŽAJ
Povoljan geoprometni položaj lokacije, smještene na zapadnoj obali
Istarske županije koja ima sve karakteristike mediteranske priobalne regije,
pruža velike prednosti za razvoj sportsko - rekreacijske namjene sa
smještajnim kapacitetima najviše kategorije.
Geoprometni položaj u regiji
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Povoljan prometni položaj lokacije određen je smještajem u neposrednoj
blizini planiranog priključka (čvor Tar) na autocestu A8 (danas je lokacija
povoljno smještena uz županijsku cestu ŽC 5002, a prometna povezanost sa
širim područjem ostvarena je vezom na Istarski ipsilon preko županijske ceste
ŽC 5040 na čvor Poreč, također na povoljnoj udaljenosti, od cca 15 km).
U
kontekstu
valorizacije
turističkog
potencijala lokacije posebno valja istaknuti
smještaj na povoljnoj udaljenosti od zračnih
luka međunarodnog značenja - ZL Pula, ZL
Rijeka i ZL Portorož (R. Slovenija), koje su
potpuno osposobljene za prihvat malih,
manjih i srednje velikih zrakoplova, te
također od sportske zračne luke Vrsar u
neposrednoj blizini, osposobljene za prihvat
malih i manjih zrakoplova.
Shema prometa
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
PODRUČJE OBUHVATA
Područje za realizaciju golf igrališta St. Špin obuhvaća cca 161,68 ha prostora
Područje za realizaciju golf igrališta St.Špin (ortofoto)
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Područje za realizaciju golf igrališta St.Špin (topografska karta)
Geometrija prostora
Prostorna dispozicija golf igrališta i golf smještaja
cca 141,23 ha predviđeno je za smještaj golf igrališta sa svim sadržajima
nužnim za funkcioniranje golf igrališta, a cca 15,66 ha predviđeno je za
realizaciju smještajnih kapaciteta golf igrališta.
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
PLANSKA DOKUMENTACIJA
Prostornim planom Istarske županije kao sportska građevina od važnosti
za RH, za smještaj golf igrališta s 18 (max. 27) rupa, navodi se i lokacija "Tar Stancija Špin" kod Tara (potencijalno, unutar ZOP-a).
Izvod iz Prostornog plana Istarske županije
- kartografski prikaz 1. Korištenje i namjena površina
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Prostornim planom uređenja Općine Tar-Vabriga-Torre-Abrega (u
donošenju), određeno je građevinsko područje sportsko-rekreacijske namjene
- golf igralište St.Špin (oznaka R1) sa golf smještajem (oznaka Tgs).
Izvadak iz Prostornog plana uređenja općine - kartografski prikaz 1. Korištenje i namjena površina
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Izvadak iz Prostornog plana uređenja općine - kartografski prikaz 4. Građevinska područja
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Prostornim planom uređenja Općine Tar-Vabriga-Torre-Abrega (u izradi) je područje golf
igrališta st.Špin određeno kao:
područje sportsko-rekreacijske namjene golf igrališta Stancija Špin (R1),
kapaciteta 18 + 9 rupa (ukupno 27 rupa), namijenjeno je uređenju otvorenih
prostora golf igrališta i drugih sportsko rekreativnih otvorenih igrališta, uz moguću
gradnju centralne građevine (golf kuće) koja će imati sve potrebne klupske prostorije i
prateće sadržaje (ugostiteljske, društvene, uslužne, upravne i sl.), kao i ostalih pomoćnih
građevina, naprava i struktura (spremišta opreme i materijala, radionice, zaštitne mreže, golf
pucališta, stupovi za rasvjetu i obavještavanje, mostovi i sl.) potrebnih za nesmetano
funkcioniranje golf igrališta, isključujući smještajne sadržaje; u građevinskom području golf
igrališta mogući su zahvati planiranja zemljanih masa, vodotoka (umjetnih jezera i sl.) i sličnih
radova potrebnih za privođenje namjeni
zona izgradnje golf smještaja golf igrališta Stancija Špin (Tgs) je građevinsko
područje koje predstavlja smještajni dio uz golf igrališta i namijenjeno je gradnji
ugostiteljskih građevina smještajnog tipa - hoteli T1 i turistička naselja T2. Maksimalni
kapacitet zone je 1600 postelja (gustoća je 102 postelja/ha).
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
POSEBNI PROPISI
Zakonom o prostornom uređenju i gradnji kao područje od posebnog interesa za Državu
utvrđeno je Zaštićeno obalno područje mora (ZOP) koje obuhvaća sve otoke, pojas kopna u širini
od 1.000 m od obalne crte i pojas mora u širini od 300 m od obalne crte.
Obuhvat golf igrališta St.Špin većim je dijelom
smješten unutar ZOP-a.
napomena uz ZOP:
Ugostiteljsko-turističke smještajne građevine ne mogu se
planirati u pojasu 100 metara od obalne crte.
Posebnim propisom određeno je i slijedeće je za
smještaj golf igrališta:
- ukupna tlocrtna bruto površina zatvorenih i
natkrivenih građevina može iznositi najviše 10%
površine sportskih terena i sadržaja
- najmanje 60% površine tog građevinskog
područja bude uređeno kao parkovni nasadi i
prirodno zelenilo
- igralište za golf bude udaljeno od obalne crte
najmanje 25 m.
Područje golf igrališta - zaštićeno obalno područje (ZOP)
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA
Prostornim planom uređenja Općine Tar-Vabriga-Torre-Abrega određena je obveza izrade
URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA golf igralište Špin (R1), sa zonom za golf smještaj
(Tgs). Površina obuhvata URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA je cca 162,93 ha.
Područje obvezne izrade Urbanističkog plana uređenja
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
OSNOVNI PODACI O PROSTORU
U postojećem stanju, područje St.Špin odnosi se u na šume mjestimično pomiješane sa niskim
raslinjem i grmolikim vrstama, pašnjake i livade te obradive poljoprivredne površine
(maslinici.)
Šumsko područje
Područje livada i pašnjaka
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Područje šuma i niskog raslinja
Obalno područje
Karta staništa na području Općine Tar-Vabriga (izvor: karta staništa RH, Oikon d.o.o. za MZOP, 2004.g.)
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Karakteristike terena očituju se u izraženoj konfiguraciji i relativno strmim padinama u
južnom dijelu gdje se teren uzdiže od morske obale do cca 70 m.n.v., te dalje prema sjeveru u
mnogo blažem usponu, do najviše točke na terenu koja na cca 90 m.n.v. Na sjevernom dijelu
obuhvata se nalazi plato blagog nagiba čija je visina na 93 do 97 m.n.v.
Teren - posebna geodetska podloga (PGP)
napomena: potrebna je dopuna posebne geodetske podloge
(geodetski snimak nije izrađen za cijelo obuhvaćeno područje)
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
geodetski snimak -obuhvaćeni prostor /snimljeni prostor
Meteorološki i klimatološki podaci
(podaci s meteorološke postaje u Poreču)
Srednja temperatura za siječanj je 4,9 ºC, dok u kolovozu ona iznosi 22 ºC. Srednja godišnja
temperatura zraka iznosi 13,4 ºC. U prosjeku ima 33 topla dana s temperaturom zraka iznad 25ºC.
Najviše oborina padne tijekom rujna, listopada i studenog. U navedenim je mjesecima količina
oborina iznad 100mm. Najsuši period godine je zima, posebice veljača i ožujak. U tom periodu
prosječna mjesečna količina oborina nije viša od 40mm. Najučestaliji je vjetar iz I kvadranta, dok su
najjači vjetrovi u prosječnoj godini iz II kvadranta jačine 7 bofora, a iz III i I kvadranta 6 bofora.
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Za stanje u prostoru karakteristična je potpuna neizgrađenost, pa tako i infrastrukturna
neopremljenost. Međutim, preduvjeti za infrastrukturno opremanje su povoljni obzirom na
izvedene dijelove mreže komunalne infrastrukture na području ili u neposrednoj blizini
(infrastrukturno opremanje područja rješavati će se priključivanjem na postojeće sustave Općine).
Opremanje elektroničkom komunikacijskom mrežom (telekomunikacijsko opremanje) očituje se u izgradnji
spojne veze na postojeći sustav na području, sukladno uvjetima davatelja javnih komutacijskih usluga. U Vabrigi
je locirana područna centrala - udaljeni pretplatnički stupanj (UPS), u koridoru Ž5002 položen je i korisnički vod,
a područjem prolazi i magistralni vod Pula-Umag.
Pošta i elektroničke komunikacije (podaci iz PPUO Tar)
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Elektroopskrba područja predviđa se uključivanjem u postojeću mrežu na području Općine sukladno uvjetima
distributera na području (pretpostavlja se proširivanje lokalne distributivne 10(20)kV mreže razvodima i
potrebnim transformatorskim postrojenjima TS 10(20) /04 kV. Područjem prolazi postojeći D 35kV vod.
Plinifikacija područja rješavati će se sukladno usvojenim rješenjima za planiranu plinsku distributivnu mreže na
području Općine. Planirane trase plinovoda prolaze područjem odnosno neposredno uz područje St.Špin.
Elektroopskrba i plinoopskrba (podaci iz PPUO Tar)
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Vodoopskrba će se rješavati priključenjem na postojeći vodoopskrbni sustav Općine Tar sukladno uvjetima
distributera (postojeći vodoopskrbni cjevovod položen je u području planiranog golf smještaja -Tgs).
Za planirano područje golf igrališta utvrdit će se sustav odvodnje i pročišćavanja otpadnih voda sukladno
usvojenim rješenjima za područje Općine Tar. Uvjet za izgradnju sadržaja unutar zone golf igrališta je riješena
odvodnja otpadnih voda zatvorenim kanalizacijskim sustavom s pročišćavanjem.
Vodoopskrba i odvodnja (podaci iz PPUO Tar)
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Prirodne i povijesne posebnosti prostora
Dio područja pripada prostornoj cjelini rijeke Mirne - području ekološke mreže NEM i području
planskom dokumentacijom ocijenjenom kao osobito vrijedan prirodni predio predviđen za
zaštitu u kategoriji posebnog rezervata - ornitološkog.
Smjernice za planiranje u tom prirodnom predjelu
pretpostavljaju da se u što je moguće većoj mjeri
sačuvaju prirodne osobitosti terena.
Područje ekološke mreže /planiranog ornitološkog rezervata
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Mjere zaštite (riba i ptica močvarica) u području
NEM-a Ušće Mirne (HR 3000433), pretpostavljaju
sprečavanje nasipavanja i betonizacije obale,
svrsishodnu i opravdanu prenamjenu zemljišta,
zaštitu područja u kategoriji zaštićenog rezervata,
osiguranje pročišćavanja voda koje se ulijevaju u
more, očuvanje povoljne građe i strukturu morskog
dna, obale, priobalnih područja i riječnih ušća.
U PPUO Tar na području su identificirana potencijalna kulturna dobra: arheološka zona s
površinskim nalazima - Gradina kraj Stancije Špin (oznaka 149 ) i povijesni etnološki lokaliteti - dva
kažuna na području Finida sjeverno od Stancije Špin (oznaka 165).
Konzervatorski podaci iz PPUO Tar
Izvršenim konzervatorskim pregledom područja (što je preduvjet za buduću izradu Urbanističkog
plana uređenja St.Špin) arheološki je rekognosciran veći dio područja St.Špin i korigirani su,
odnosno detaljno su istraženi podaci iz PPUO.
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Konzervatorskim pregledom na području su evidentirani: moguća arheološka zona 6 i mogući arheološki lokalitet
23, potencijalne pretpovijesne gradine 10,12 i pretpovijesni tumul 11, povijesni put-13, ostaci kamenoloma -14,
21, povijesni etnografski lokalitet - poljska kučica 15, kažun 19, kažeta 20, 26, most 22, lovkve 7,8,9 i kultivirani
krajobraz - zaštitna zona lokaliteta stari Tar (izvan područja) 24.
Prijedlog mjera zaštite za lokacije predviđa da
je za sve radove na tim lokacijama potrebno
zatražiti
posebne
uvjete
zaštite
od
Konzervatorskog odjela u Puli odnosno da je
prije početka svih zemljanih radova potrebno
ishoditi prethodno odobrenje za radove od
Konzervatorskog odjela u Puli.
Za lokve je prijedlog osnovno održavanje, a za
lokacije 23 i 24 je potrebno obaviti dopunski
pregled nakon čišćenja vegetacije.
Za lokaciju 13 preporuka je da se put sa
pripadajućim suhozidima očuva i obnovi, te
uredi za mogućnost nemotoriziranog korištenja.
napomena: potrebna je manja dopuna konzervatorske
podloge (konzervatorski pregled nije izvršen za cijelo
obuhvaćeno područje)
konzervatorski pregled -obuhvaćeni prostor /
podaci prema konzervatorskom pregledu - oznaka lokacija
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Samostojeća poljska kućica kažeta (20)
Tumul (11)
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Most (22)
Samostojeća poljska kućica kažun (19)
OCJENA MOGUĆNOSTI I OGRANIČENJA
Područje obzirom na položaj i karakteristike prostora, povoljnu klimu,
izgrađenu infrastrukturu u okruženju, ima sve prednosti za razvoj golfa.
Određena ograničenja se odnose na potrebu očuvanja krajobraznih
vrijednosti područja, zaštiti podzemnih voda i mora, te zaštiti tla.
Osnovni ciljevi uređenja predmetnog područja su:
- gradnja golf igrališta sa 18 rupa i golf akademije sa 9 rupa (27
rupa)
- gradnja smještajnih kapaciteta i sadržaja komercijalne namjene, u
funkciji golf resorta
- racionalno gospodarenje prostorom i svestrana zaštita okoliša
(zaštita zraka, mora, tla, zaštita od buke), te zaštita krajobraza i
kulturno - povijesnog naslijeđa
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
ZAKLJUČAK
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA
Područje za realizaciju golf igrališta St. Špin obuhvaća cca 161,68 ha,
od toga je cca 141,23 ha predviđeno za golf igralište, a cca 15,66 ha za
smještajne kapacitete.
Korištenje i namjena površina
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
GOLF IGRALIŠTE
U sklopu golf igrališta predviđa se gradnja otvorenih prostora golf igrališta i drugih sportsko
rekreativnih otvorenih igrališta, centralne građevine - golf kuće koja će imati sve
potrebne prateće sadržaje (ugostiteljske, društvene, uslužne, upravne i sl.), kao i ostalih
pomoćnih građevina, naprava i struktura (spremišta opreme i materijala, radionice, zaštitne
mreže, golf pucališta, stupovi za rasvjetu i obavještavanje, mostovi i sl.) potrebnih za nesmetano
funkcioniranje golf igrališta.
Unutar područja golf igrališta mogući su zahvati planiranja zemljanih masa, vodotoka
(umjetnih jezera i sl.) i sličnih radova potrebnih za privođenje namjeni. Vodne mogu se formirati
radi davanja strateške težine igri (vodeni hazard), kao i za retenciju minimalno potrebnog
volumena vode za navodnjavanje u ljetnom periodu.
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Obzirom na izrazitu atraktivnost (a time i osjetljivost) lokacije, projektiranju golf igrališta treba
pristupiti izuzetno pažljivo, na način da se igralište maksimalno uklopi u postojeći teren, poštujući
prirodan izgled, strukturu terena i nadasve postojeći prirodni krajobraz.
Za uređenje i održavanje međuprostora golf igrališta treba upotrebljavati pretežito autohtone biljne
vrste za stvaranje novih zajednica niskog zelenila.
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
GOLF SMJEŠTAJ
U sklopu zone izgradnje golf smještaja golf igrališta Stancija Špin (Tgs) predviđa se gradnja
ugostiteljskih građevina smještajnog tipa - hoteli T1 i turistička naselja T2. Maksimalni
kapacitet zone je 1600 postelja (gustoća je 102 postelja/ha).
Za dimenzioniranje ukupne izgrađenosti unutar golf igrališta (u koju osim smještajnih kapaciteta
ulaze i klupska kuća, servisna zgrada i sve ostale građevine) mjerodavne su odredbe Zakona o
prostornom uređenju i gradnji.
Prema Zakonu ukupna tlocrtna bruto površina svih zatvorenih i natkrivenih građevina unutar
građevinskog područja sportsko - rekreacijske namjene može iznositi najviše 10% površine
sportskih terena i sadržaja:
- najmanje 60% površine građevinskog područja sportsko - rekreacijske namjene treba biti
uređeno kao prirodno zelenilo (60% od 141,23 = 84,738 ha)
- preostaje dakle 40% površine za sportske sadržaje (fairway -i, vježbalište..), tj. 56,492 ha
- 10% od 56,492 ha iznosi 56.492 m2 za izgradnju.
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
PLANSKA DOKUMENTACIJA
Područje golf igralište St.Špin planirano je dokumentima prostornog uređenja:
-Prostorni plan Istarske županije
-Prostorni plan uređenja Općine Tar- Vabriga (u donošenju)
URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA
Za realizaciju golf igrališta St.Špin potrebno je izraditi Urbanistički plan
uređenja (površina obuhvata plana je cca 162,93 ha; plan se izrađuje na
topografsko-katastarskoj karti/posebnoj geodetskoj podlozi u mjerilu 1:2000)
PODLOGE za izradu Urbanističkog plana uređenja
PGP (posebna geodetska podloga)
- izrađena je posebna geodetska podloga (PGP) za veći dio područja
- za izradu UPU potrebno je kompletirati PGP
Konzervatorska podloga
- izrađena je Konzervatorska podloga (PGP) za veći dio područja
- za izradu UPU potrebno je kompletirati Konzervatorsku podlogu
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Idejni projekt golf igrališta
- izrađen je projekt golf igrališta (2013 g.)
Idejni projekt golf igrališta ST.ŠPIN
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
POSEBNI DOKUMENTI
Studija utjecaja na okoliš (SUO)
Temeljem posebnog propisa potrebna je izrada Studije utjecaja na okoliš
kojom će se utvrditi utjecaj zahvata na okoliš te mjere zaštite i program
praćenja stanja okoliša.
Masterplan
Kako izgradnja golf kompleksa St.Špin pretpostavlja značajne učinke na
gospodarski razvoj Općine, u svrhu određivanja optimalnog načina korištenja,
uređenja i zaštite prostora, potrebno je izraditi Masterplan (prostornoprogramsku osnovu) kojom će se detaljno utvrditi:
- namjena prostora,
- prostorno-planska rješenja golf igrališta i golf akademije,
- prostorno-plansko rješenje smještajnih kapaciteta
- način uređenja krajobraza, vodnih površina i dr.
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN
Općina Tar-Vabriga-Torre-Abrega
Istarska 8, 52465 Tar
[email protected]
M. Chanaan d.o.o.
Poreč, Istarskog Razvoda 7
[email protected]
GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN

Download Report