I
I URBANISTICA D.O.O. ZA PROSTORNO PLANIRANJE I KONZALTING
12
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
I
I
KOLOVOZ
I 2012 I
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
SADRŽAJ
POLAZNE OSNOVE
1.
2.
OSNOVNI PODACI O PROSTORU
1.1.
Lokacija
1.2.
Površina i obuhvat
1.3.
Karakteristike prirodnog prostora
1.3.1. Meteorološke i klimatološke zna
značajke
1.3.2. Geomorfološka, pedološka i hidrogeološka obilježja
1.4.
Krajobraz
rajobrazna valorizacija
1.4.1. Reljef
1.4.2. Ekspozicije
1.4.3. Vizualna izloženost
1.4.4. Vegetacijska pokrovnost
1.5.
Kulturno
ulturno-povijesne vrijednosti i posebnosti
1.6.
Postojeć
Postojeća parcelacija i analiza vlasničkih
kih odnosa
1.7.
Infrastrukturna o
opremljenost
1.7.1. Prometna infrastruktura
1.7.2. Komunalna infrastruktura
OBAVEZE IZ PROSTORNO - PLANSKE DOKUMENTACIJE I ZAKONA
2.1.
Prostorni plan Istarske županije
2.2.
Prostorni plan ure
uređenja Općine Tar - Vabriga - Torre - Abrega
2.3.
Zakon o prostornom ure
uređenju i gradnji
3.
VRIJEDNOSNE ANALIZE PROSTORA
3.1.
Analiza potencijala smještaja golf igrališta
3.1.1. Reljef
3.1.2. Vizualna izloženost
3.1.3. Vegetacijski pokrov
3.1.4. Ograničenja
enja u prostoru
3.2.
Kompozitni model potencijala smještaja golf igrališta
4.
PROSTORNI RAZMJEŠTAJ SADRŽAJA I ISKAZ POVRŠINA
4.1.
Odabir prostorne strukture
4.2.
Namjena površina
4.2.1.
Sportsko - rekreacijska namjena
4.2.1.1. Golf igralište
4.2.1.2. Smještaj unutar golf igrališta
4.2.1.3. Maslinik
4.2.1.4. Arheološki park
4.2.1.5. Zona klupske kuće
ku
4.2.1.6. Zona golf vježbališta i golf akademije
4.2.1.7. Servisna zona
4.2.2.
Prometne površine
5.
MASTERPLAN
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
POLAZNE OSNOVE
Masterplan područja
čja golf igrališta Larun izrađuje
uje se u svrhu istraživanja odabrane lokacije i
utvrđivanja
ivanja parametra za dimenzioniranje i organizaciju sadržaja prostora golf igrališta, što će
poslužiti kao osnova za izradu Urbanističkog plana uređenja
enja i Studije utjecaja na okoliš.
Cilj izrade Masterplana je dakle istraživanje prostornih mogućnosti
ćnosti i ograničenja promatrane
lokacije te utvrđivanje prostornih, sadržajnih i oblikovnih smjernica koje će doprinijeti odabiru
kvalitetnog prostornog rješenja planiranog golf igrališta i svih ostalih i pratećih sadržaja.
Istraživanje lokacije provedeno je detaljnim snimanjem podru
područja
čja zahvata i analizom svih
relevantnih dostupnih podataka, te detaljnom analizom izrađene
đene dokumentacijske osnove za
predmetno područje
je (prostorno - planski i sektorski dokumenti - Prostorni plan uređenja
ure
Općine,
Konzervatorska
ska podloga, Krajobrazna osnova, infrastrukturni projekti, studije i drugo).
U konačnici, Masterplan treba definirati koncept najbolje uporabe predmetnog područja,
p
uzimajućii u obzir geomorfološke, p
pejzažne, klimatske, kulturno-povijesne
kulturno
i infrastrukturne
odrednice samog lokaliteta, odnosno treba definirati smjernice za uređenje
uređ
predmetnog područja
kroz veličinu,
inu, strukturu i međ
međusobnu uvjetovanost svih potrebnih sadržaja budućeg
budu
golf igrališta.
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
1.
OSNOVNI PODACI O PROSTORU
1.1. Lokacija
Područje namijenjeno izgradnji golf igrališta Larun nalazi se na jednom od najatraktivnijih
dijelova Općine Tar-Vabriga
Vabriga-Torre-Abrega, na sjeverozapadnoj obali Istre između
izme
Poreča i
Novigrada, južno od naselja Vabriga.
Smještaj lokacije (u regiji)
Geoprometni položaj (shema)
Povoljan geoprometni položžaj lokacije smještene na zapadnoj obali naše najrazvijenije županije Istarske koja ima sve karakteristike mediteranske priobalne regije,, pružaju velike prednosti za
razvoj sportsko - rekreacijske namjene sa smještajnim kapacitetima najviše kategorije.
Povoljan prometni položaj odre
određen je smještajem uz županijsku cestu ŽC 5002 (D200-SavudrijaUmag-Novigrad-Poreč-Funtana
Funtana-Gradina-D21), na dionici koja je cca 6,5 km udaljena od
planiranog priključka (čvor
vor Tar) na autocestu A8.
8. Današnja prometna povezanost sa širim
područjem
jem ostvarena je vezom na Istarski ipsilon preko županijske
upanijske ceste ŽC 5042 na čvor
Poreč, također na povoljnoj udaljenosti od cca 12 km.
Urbanistica d.o.o.
1
Smještaj lokacije (karta prometa)
prometa
U kontekstu valorizacije turističkog
turisti kog potencijala lokacije posebno valja istaknuti smještaj na
povoljnoj udaljenosti od zračnih luka međunarodnog
đunarodnog značenja
zna
- ZL Pula, ZL Rijeka i ZL Portorož
(R. Slovenija),
Slovenija) koje su potpuno osposobljene za prihvat malih, manjih i srednje velikih zrakoplova,
zrakoplova
te također
takođ od sportske zračne
ne luke Vrsar u neposrednoj blizini,
blizini osposobljene za prihvat malih i
manjih zrakoplova.
zrakoplova
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
1.2. Površina i obuhvat
buhvat
Područje obuhvata golf igrali
igrališta Larun određeno
eno je Prostornim planom uređenja
ure
Općine Tar Vabriga - Torre - Abrega (u nastavku: PPUO), koji je u završnoj fazi izrade.
Područje predviđeno za smje
smještaj golf igrališta, smještajnih kapaciteta i svih ostalih sadržaja
nužnih za funkcioniranje golfa obuhvaća prostor od ukupno cca 128,13 ha, a utvrđeno je na
posebnoj geodetskoj podlozi u mjerilu 1:2000 izrađenoj za potrebe ovog Masterplana.
Obuhvat (ortofoto karta)
kart
1.3. Karakteristike prirodnog prostora
1.3.1. Meteorološke i klimatološke značajke
čajke
Obuhvat (PGP-posebna geodetska podloga )
Područje obuhvata plana predstavlja površinu nepravilnog oblika - duljina na najduljem dijelu u
smjeru sjeverozapad-jugoistok
jugoistok iznosi cca 1571 metara, dok u smjeru jugoistok- sjeverozapad na
najduljem dijelu iznosi cca 1517 metara.
Urbanistica d.o.o.
2
Prema KÖPPenovoj klasifikaciji, područje
podru
Laruna spada u toplu umjerenu kišnu subhumidnu
klimu oznake Cfsax.
Cfsax Prema Conradovoj klasifikaciji, na temelju indeksa ohlađivanja
ohla ivanja poštedna klima
traje na pojedinim mjestima od 4 do 10 mjeseci, a blago podražajna između
izme u 2 i 7 mjeseci godišnje.
Jako podražajna klima traje na mjestima izloženim buri oko 4 mjeseca, a na mjestima izloženim
jugu
u oko 2 mjeseca. Detaljna studija indeksa hlađenja
hla enja mora pokazala je da u priobalnom području
hlađ
podru
prevladavaju povoljni klimatski uvjeti za razvoj rekreacijskih i zdravstveno-turističkih
zdravstveno
čkih djelatnosti. To
se vidi i iz slijedećih
slijede
značajki:
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
-
temperature u ljetnim mjesecima su iznad 22ºC,
temperature ispod -5
5 ºC su vrlo rijetke,
sušni dio godine prevladava u toplom godišnjem dobu,
kišni periodi s maksimumima padalina su prolje
proljeće i jesen.
meteorol
postaje u Poreču.
Meteorološki i klimatološki podaci za područje Larun uzeti su s meteorološke
Srednja temperatura za siječ
siječanj je 4,9 ºC,, dok u kolovozu ona iznosi 22 ºC.
ºC Srednja godišnja
temperatura zraka iznosi 13,4 ºC. U prosjeku ima 33 topla dana
ana s temperaturom zraka iznad
25ºC.. Najviše oborina padne tijekom rujna, listop
listopada
ada i studenog. U navedenim je mjesecima
količina
ina oborina iznad 100mm. Najsuši period godine je zima, posebice velja
veljača i ožujak. U tom
periodu prosječna mjesečna
čna koli
količina
ina oborina nije viša od 40mm. Najučestaliji
Naju
je vjetar iz I
kvadranta, dok su najjači
či vjetrovi u prosje
prosječnoj godini izz II kvadranta jačine
ja
7 bofora, a iz III i I
kvadranta 6 bofora.
Također treba naglasiti promjenu kakvoće
Takođ
će podzemnih voda tijekom
tijekom godine, a to znači
zna da je
najnepovoljnija kakvoća
kakvo a tijekom ljeta, kada je i najveća
najve potreba za vodom.
1.4. Krajobrazna valorizacija prostora
Za potrebe ovog Masterplana,
Masterplana s ciljem da se optimizira razmještaj osnovnih sadržaja golf resorta
uz najmanje moguće
mogu e negativne posljedice u prostoru, izvršena je detaljna krajobrazno-prostorna
krajobrazno
analiza (krajobrazna valorizacija) područja
čja golf igrališta Larun.
Larun
U sklopu krajobrazne valorizacije izvršena je ciljana inventarizacija i sistematizacija prostornih
prostorni
pokazatelja razmatranog područja
podru
- reljefa, vizualne izloženosti i vegetacijskog pokrova.
1.4.1. Reljef
hidrogeološka obilježja
1.3.2. Geomorfološka,, pedološka i hidrog
Područje golf igrališta Larun nalazi se na prostoru sjeverozapadne istarske karbonatne zaravni
zar
koja se često
esto naziva i Crvena Istra
Istra. Područje tkz. Crvene Istre odlikuje
dlikuje se niskom energijom
reljefa - osnovni oblici reljefa su blago zaobljene glavice, dok negativne oblike predstavljaju
široke i blago nagnute doline i ravnice.
Vrlo slaba vertikalna raščlanjenost
članjenost reljefa pozitivno utje
utječe
e na infiltraciju oborinskih voda. Na
području
ju nema stalnih površinskih tokova. Povremeni tokovi su veoma rijetki, a obi
obično se
formiraju za vrijeme intenzivnih oborina. Nakon vrlo kratkog toka gube se u podze
podzemlju kroz
sitasta, morfološki izražena ponorna udubljenja u tlu.
Pedosferu područja
ja tkz. Crvene Istre" karakteriziraju crvenice na vapnenoj podlozi - crvenice
tipične,
ne, antropogenizirane i lesivirane, plitke, srednje duboke i duboke, sme
smeđe (na brežuljkastom
dijelu).
Hidrogeološke karakteristike crvenice ovise o sastavu ili prevladavajućoj
prevladavaju
komponenti (gline,
pijesci, pjeskovite gline i sl.). Poroznost im je međuzrnska
uzrnska ali je ovisna i o sastavu. Karbonatne
naslage mogu se smatrati dobro propusnim stijenama s intenzivnom vertikalnom cirkulacijom.
Po
o stupnju vodopropusnosti mogu se izdvojiti dobro propusne stijene vapnenca koje su u dijelu
prekrivene slabo propusnim naslagama koje čini zemlja crvenica.
Hidrogeološka
idrogeološka istraživanja ukazala su na utjecaj morske slane vode na slatke podzemne vode.
vode
Karakteristično za podzemne vode u priobalnom području Istre je povišen sadržaj Cl u vodi i
vrijednosti elektrovodljivosti (temeljem
emeljem klasifikacije voda za polijevanje pripadaju vodama koje
po ukupnom sadržaju soli predstavljaju veliku do vrlo veliku opasnost za osjetljive biljke).
biljke
Sadržaj
adržaj klorida i vrijednost elektrovodljivosti u podzemnoj vodi brzo se mijenjaju u ovisnosti od
hidrološke situacije u slivu.
Urbanistica d.o.o.
3
Nadmorske visine
Karakteristika prostora je teren blagih padina koje se ravnomjerno
ravn
spuštaju
aju na tri strane prema
moru (u visinama od 0-5
0 m.n.m u najnižem dijelu,
dijelu do maksimalno 40-46 m.n.m u najvišem dijelu).
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
Obuhvat Masterplana karakteriziraju pretežito ravni tereni nagiba od 0–5%.
0
Prevladava
nagnutost terena od 2-5%
5% pada s velikim u
učešćem ravnih ploha od 0-2%
0
pada. Nešto strmiji
tereni od 5-10%
10% pada nalaze se uz povremeni potok uz krajnju sjevernu granicu s ve
većim
potencijalima ekološke raznolikosti.
Ekspozicije
1.4.3. Vizualna izloženost
Strmine
1.4.2. Ekspozicije
Ekspozicije su ravnomjerno raspore
raspoređene uglavnom na zapadni i mjestimice sjeverni kvadrant, te
na južni i jugozapadni kvadrant
kvadrant, što ukazuje na određene
ene povoljnosti igre golfa u zimskom
periodu, pošto je prostor relativno zaklonjen od ja
jačih
ih i hladnih vjetrova iz sjevernog kvadranta.
Urbanistica d.o.o.
4
Vizualna
izualna analiza obrađena
obra
je s pogledima iz obližnjih zaljeva, od Santa Marine do Červar Porta,
P
s
pretpostavkom
postavkom da je teren bez vegetacije.
vegetacije. Vizualna izloženost predstavlja potencijal prostora koji
ukazuje na njegovu veću/manju moguću korisnost - vrijednost.
Čitav
itav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog
poluotoka i blagih padina koje se ravnomjerno
ravn mjerno spuštaju
spuštaju na tri strane prema moru. Najkvalitetnije
Naj
se vizure - potencijali za panoramsko razgledavanje mora i okolnog
okolnog krajobraznog prostora
sagledavaju s donje trećine
tre
poluotoka.
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
Značajan
ajan dio lokacije zauzimaju antropogene strukture
struk
- maslinici, a u manjim pačetvorinama
četvorinama se
nalaze oranice i koji manji vinograd. U preostalom
preostalom dijelu nalazimo zapuštena polja i travnjake.
Vizualna izloženost
1.4.4. Vegetacijska pokrovnost
Na lokaciji se mogu raspoznati površine koje su zastupljene od travnjaka (koji je dijelovima
obrastao pionirskom šumskom vegetacijom - kupina, brnistra, smrikva i dr.),
dr.) do zašikarenih i
niskih dijelova gdje je učešć
češće smrikve, kupine, jasena, klena veće,, s mozaičnim pojavljivanjem
većih
ih i manjih plješina (slabo obraslih površina) do razvij
razvijenijih
enijih dijelova šume.
U asocijaciji hrasta medunca i bjelograbi
bjelograbića (Querco-carpinetum
carpinetum orientalis) koja je dominantna
šumska asocijacija, u prostoru zahvata nailazimo na vrste: hrast medunac, cer, bjelograbi
bjelograbić, klen,
poljski brijest, jasen, kupina, glog, sm
smrikva, oskoruša, brnistra i dr.). Ova šuma se pokazuju u
ovom prostoru u stadijima srednje razvijene šumske sastojine i zašikarene te manje razvijene
šume.
Posebni soliteri i posebne skupine stablašica su razvijeniji primjerci visoke vegetacije prevladavaju četinjače
če
e (crni bor i pojedini primjerci alepskog bora)
bora), a ima i hrasta medunca i
pokoja akacija uz rub polja.
Urbanistica d.o.o.
5
Vegetacijski pokrov
1.5. Kulturno- povijesne vrijednosti i posebnosti
Za potrebe izrade ovog Masterplana i Urbanističkog
Urbanisti
plana uređenja izrađen
đen je Izvještaj o
arheološkom rekognosciranju terena (ABCD d.o.o., Poreč,
Pore , 2012.g.). Navedeni Izvještaj
predstavlja dio je Konzervatorske podloge,, a u sklopu njene izrade izvršen je detaljni pregled
razmatranog područja (terenski pregled, pregled podataka iz registra kulturnih dobara, stručne
literature, povijesnih
povijesn katastara, temeljnih katastarskih
katastarski planova i ortofoto snimke).
Na
a temelju izvršene evidencije i sistematizacije
sistematizacije utvrđen je prijedlog mjera zaštite kulturnih dobara
(arheološke baštine).
baštine)
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
Arheološki nalazi utvrđeni su i u drugim dijelovima razmatranog područja,
podru
a dijelovima
ijelovima terena
zbog gustoće
gusto raslinja nije bilo moguće
će pristupiti i izvršiti pregled.
pregled Na tim je dijelovima potrebno,
nakon raščišćavanja
raš
terena, ponovno provesti detaljan terenski pregled u cilju utvrđivanja
utvr
postojanja arheoloških nalaza, a tijekom krčenja
krčenja
enja terena potrebno je osigurati arheološki nadzor.
Odnos prema novootkrivenim arheološkim lokalitetima definira članak
lanak 45. Zakona o zaštiti i
očuvanju
vanju kulturnih dobara Republike Hrvatske koji određuje
odre
da: „Ako se pri izvođenju
izvo
građevinskih
đevinskih
evinskih ili bilo kojih drugih radova koji se obavljaju na površini ili ispod površine tla, na
kopnu, u vodi ili moru naiđe
nai e na arheološko nalazište ili nalaze, osoba koja izvodi radove dužna je
prekinuti radove i o nalazu bez odgađanja
odga anja obavijestiti nadležno tijelo.“
U nastavku su izdvojeni zaključci
zaklju ci izvršenog pregleda razmatranog područja
podru ja koji se odnose na
stanje arheološke baštine sa prijedlogom mjera zaštite koje treba uzeti u obzir kod planiranje golf
igrališta Larun (detaljno je obrađeno u sklopu Konzervatorske podloge):
Zaštićeni arheološki lokalitet Loron
Loron, evidentirani arheološki lokaliteti, zone
one s velikom koncentracijom
koncent
površinskih
arheoloških nalaza i neistražena područja prikazana na ortofoto snimku
Arheološki lokalitet Loron zaštićen je kao kulturno dobro upisom
pisom u Registar kulturnih dobara
Republike Hrvatske (akt
kt pravne zaštite obuhva
obuhvaća k.č.. 869/1, 869/2, 872/2, 872/39, 872/40,
872/41, 872/42, 872/44, 872/48
872/48, 873/6, 872/43, 872/45, 872/46, 872/47, 872/52, 873/2, 895,
873/4, 873/5,, 873/7, 873/8, 873/9, 874/1, 874/4
874/4, 874/2, 874/3,, 874/4, zgr.99, k.č.874/5,
k.
875,
876/1 (po novoj katastarskoj izmjeri: k.
k.č. 876, 877, 880)) k.o. Vabriga (istaknuto bold - k.č.
unutar obuhvata područja go
golfa).
Na arheološki lokalitet Loron odnose se odredbe Zakona o zaštiti i o
očuvanju kulturnih dobara
Republike Hrvatske (NN br. 69/99, 151/03, 157/03, 87/09, 88/10, 61/11 i 25/12) koje odre
određuju
potrebu ishođenja
enja posebnih uvjeta i rješenja o prethodnom odobrenju prema čl. 60. i 62.
navedenog Zakona za sve zahvate unutar granica kulturnog d
dobra.
Izvršenim terenskim pregledom e
evidentirana je k.č.. 872/38 k.o. Vabriga kao dio lokaliteta Loron
(međutim koja nije obuhvać
obuhvaćena rješenjem o zaštiti) i evidentirano je i postojanje još jednog
arheološkog lokaliteta na k.č
k.č. 872/7 i dio 872/11 k.o. Vabriga.
Na području
ju evidentiranog lokaliteta, p
prije bilo kakvih građevinskih
evinskih radova potrebno je predvidjeti
vršenje probnog arheološko
arheološkog iskopavanja (sondiranja), dok je tijekom svih zemljanih radova,
uključujući i poljoprivredne, potrebno osigurati vršenje
je arheološkog nadzora.
Urbanistica d.o.o.
6
Oznake nalaza - veza sa
s prijedlogom mjera zaštite
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
1. Arheološki lokalitet Loron (1-5 st)
Zaštićeni
eni arheološki lokalitet, Z
Z-4099.
Antički gospodarsko-stambeni
stambeni kompleks, jedan od centara proizvodnje najprije rimskih opeka, a
potom i rimskih amfora na istoč
istočnom Jadranu.
Na području
ju arheološkog lokaliteta ne dozvoljava se planiranje gradnje. Preporu
Preporuča se formiranje
arheološkog parka unutar golf igrališta, kojeg je potrebno nastaviti sa sustavnim arheološkim
istraživanjima te konzervacijom istraženi
istraženih nalaza. Sustavno arheološko istraživanje može voditi
samo za to ovlaštena institucija ili pojedinac koji za navedene radove mora ishod
ishoditi suglasnost
nadležnog Konzervatorskog odjela. Kao na
način
in samoodrživog razvoja arheološkog parka,
arheološka istraživanja mogu
moguće je uvrstiti u turističku
ku ponudu na način
na
da turisti uz određenu
novčanu
anu naknadu i pod vodstvom stru
stručnjaka mogu sudjelovati u arheološkim istraživanjima.
ist
Pripremni radovi (krčenje
enje raslinja i sl.) mogu se izvoditi samo uz arheološki nadzor i prije radova
potrebno je ishodititi prethodno odobrenje za radove od nadležnog Konzervatorskog odjela.
Preporuča se zadržavanje postojećih
Preporu
ih maslinika i njihova daljnja kultivacija. Na pozicijama s
najvećom koncentracijom površinskih nalaza potrebno je izvršiti arheološko sondiranje koje može
najvećom
provesti samo za to osposobljena ustanova ili pojedinac i uz prethodno
prethodno odobrenje nadležnog
Konzervatorskog odjela. Arheološko sondiranje, koje ovisno o vrsti i količini
koli ini arheoloških nalaza
može prerasti u zaštitno arheološko iskopavanje, treba provesti i ukoliko se promijeni namjena
predmetne površine. Arheološki nalazi mogu
mogu utjecati na određivanje
odre
konačne
ne namjene te na
izmjene planiranih projekata
4. Arheološki lokalitet (prapovijest, antika)
Površinski
ovršinski nalazi ulomaka prapovijesne i antičke
anti
antič
keramike, tegula, te ostataka troske.
Površinski
ovršinski nalazi ukazuju na mogućnost
mogu
višeslojnog arheološkog lokaliteta.
lokaliteta
Arheološki
rheološki lokalitet važan je za cjelovito sagledavanje povijesnog razvoja predmetnog područja.
podru
Sve zemljane radove, uključujući
uklju
i i poljoprivredne, trebalo bi izvoditi uz kontinuirani arheološki
nadzor. Ukoliko se predviđa
predvi a promjena namjene površine, prije početka
po etka bilo kakvih radova
potrebno je provesti zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na
određ
određivanje
konačne
ne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove može izvoditi
samo za to ovlaštena
ovlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrenje nadležnog
Konzervatorskog odjela
5.. Arheološki lokalitet (antika)
Površinski
ovršinski arheološki nalazi - ulomci antičke
antičke keramike, tegula te fragmentirani elementi
poploč
popločenja.
Pronađ
ronađeni elementi popločenja upućuju
uju na mogućnost
mogu nost postojanja dosada neevidentiranih antičkih
anti
objekata na području
podru ju Lorona što je važno utvrditi budućim
budu im arheološkim istraživanjima kako bi se
povijesni razvoj ovog prostora mogao sagledati u cjelini.
cjelini
Sve zemljane radove,
rado
uključujućii i poljoprivredne, trebalo bi izvoditi uz kontinuirani arheološki
nadzor. Ukoliko se predviđa
predvi a promjena namjene površine, prije početka
po etka bilo kakvih radova
potrebno je provesti probno arheološko iskopavanje, koje ovisno o vrsti i količini
količini nalaza
nala
može
prerasti u zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na određivanje
odre
konačne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove može izvoditi samo za to
konačne
ovlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrenje
odobrenje nadležnog
Konzervatorskog odjela
6.. Etnografski lokalitet (19/20 st)
Suhozid
uhozid, povijesna i ambijentalna vrijednost.
Arheološki lokalitet Loron
3. Arheološki lokalitet (antika)
Ulomci keramike,
amike, tegula i tavelica, ostaci troske
troske.
Osim
sim važnosti zbog arheoloških nalaza, predmetna lokacija ima krajobraznu i povijesnu
vrijednost obzirom da je na ovoj lokaciji zasa
zasađen prvi maslinik u Istri nakon II svjetskog rata.
rata
Urbanistica d.o.o.
7
Preporučuje se čišćenje
Preporu
enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena.
Za sve radove na području
podru
kulturnog dobra potrebno je zatražiti mišljenje nadležnog
Konzervatorskog odjela.
7. Etnografski lokalitet (19/20 st)
Suhozid,
uhozid, lokalna ambijentalna vrijednost.
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
Preporučuje se čišćenje
enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena.
Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.
8. Etnografski lokalitet (19/20 st)
Etnografski
tnografski lokalitet, poljska ku
kućica (kažeta).
Lokalitet
okalitet ima lokalnu ambijentalnu vrijednost
vrijednost.
Preporučuje se čišćenje
enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena.
Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.
9. Etnografski lokalitet (19/20 st)
Etnografski
tnografski lokalitet, poljska ku
kućica (kažeta).
Lokalitet ima lokalnu ambijentalnu vrijednost.
Pojilišta
ojilišta za stoku i divlje životinje.
životinje
Redovito čišćenje i održavanje
15. Pojedinačni
Pojedina
arheološki nalazi (antika)
Veći
ći ulomci keramike.
keramike
Svi zemljani radovi, uključujući
uklju
i radove čišćenja
enja raslinja, moraju se odvijati uz stalni arheološki
nadzor. Nakon čišćenja
enja vegetacije potrebno je obaviti dopunski terenski pregled. Arheološke
radove može izvoditi samo za to osposobljena i ovlaštena institucija
institucija ili pojedinac uz prethodnu
suglasnost Konzervatorskog odjela u Puli.
Preporučuje se čišćenje
enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena.
Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.
10.. Etnografski lokalitet (19/20 st)
Suhozid,
uhozid, povijesna i ambijentalna vrijednost
vrijednost.
Preporučuje se čišćenje
enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena.
Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.
11. Etnografski lokalitet (19/20 st)
Suhozid,
uhozid, povijesna i ambijentalna vrijednost
vrijednost.
Arheološki nalazi - ulomci keramike
Preporučuje se čišćenje
enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena.
Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.
12. Arheološki lokalitet (antika)
Ulomci keramike.
Lokalitet je važan radi cjelovitog sagledavanja korištenja podru
područja
čja Lorona u razdoblju antike.
antike
Sve zemljane radove, uključ
uključujućii i poljoprivredne, trebalo bi izvoditi uz kontinuirani arheološki
nadzor. Ukoliko se predviđ
predviđa
a promjena namjene površine, prije početka
po
bilo kakvih radova
potrebno je provesti probno arheološko iskopavanje koje ovisno o vrsti i koli
količini nalaza može
prerasti u zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na odre
određivanje
konačne
ne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove mož
može izvoditi samo za to
ovlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrenje nadležnog
Konzervatorskog odjela
13. Lokve (19/20 st)
Pojilišta
ojilišta za stoku i divlje životinje,
životinje,lokve
lokve su presušile, prekrivene su lišćem
lišć
i nisu više u funkciji.
Redovito čišćenje
enje i održavanje
14. Lokve (19/20 st)
Urbanistica d.o.o.
8
Etnografski lokaliteti - poljska kućica
ku
(kažeta) i suhozid
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
1.6. Postojeća
a parcelacija i analiza vlasni
vlasničkih
kih odnosa
Regulirano vlasništvo često je presudno za realizaciju golf igrališta. Unutar područja golf igrališta
Larun prevladavaju čestice
estice u vlasništvu Republike Hrvatske, koje zauzimaju pretežito središnji
dio područja. Čestice
estice u vlasništvu Op
Općine Tar - Vabriga zastupljene su na sjevernom, južnom i
zapadnom dijelu obuhvata, dok se čestice
estice u privatnom vlasništvu, odnosno u mješovitom
vlasništvu (privatno - Općina,
ćina, odnosno privatno - RH) nalaze na pojedinim, mahom razdvojenim
česticama.
Nerazvrstana cesta - pristupni put
1.7.2.
1.7.2.Komunalna
infrastruktura
Osnovna karakteristika promatranog područja
područ je njegova potpuna neizgrađenost,
đenost, pa tako i
infrastrukturna neopremljenost. Međutim,
Me
obzirom na neposrednu blizinu naseljenog područja
podru
i
izvedene dijelove mreže komunalne infrastrukture, infrstrukturno opremanje područja
područja rješavati će
se priključivanjem
priklju
na postojeće sustave Općine
ćine Tar.
Tar odnosno šireg područja.
Parcelacija i vlasništvo
1.7. Infrastrukturna opremljenost
1.7.1. Prometna infrastruktura
Uz istočnu granicu područja
čja
ja golf igrališta Larun prolazi županijska cesta Ž5002 (D200
(D200-SavudrijaUmag-Novigrad-Poreč-Funtana
Funtana-Gradina-Ž5073). Do budućeg
ćeg prostora golf igrališta danas se
pristupa nerazvrstanom prometnicom (neasfaltirani put) širine djelomično
djelomi
i 3,0 m, koji se u
južnom dijelu obuhvata odvaja sa županijske ceste Ž5002.
Urbanistica d.o.o.
9
Pošta i telekomunikacije (podaci iz PPUO Tar)
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
Opremanje zone nepokretnom zemaljskom elektroni
elektroničkom mrežom (telekomunikacijsko
opremanje) očituje
ituje se u izgradnji spojne veze na postoje
postojeći
ći sustav na području,
podru
sukladno
uvjetima davatelja javnih komutacijskih usluga (telekomunikacijskog operatera) nadležnog za
građenje,
enje, održavanje i eksploatiranje DTK mreže na podru
području. U Červar
Č
Portu i Vabrigi su
locirane područne
ne centrale - udaljeni pretplatnički stupnjevi (UPS), a u koridoru Ž5002 položen je
i magistralni vod Pula-Umag.
Umag.
Vodoopskrba i odvodnja (podaci iz PPUO Tar)
2.
OBAVEZE IZ PLANA PROSTORNO - PLANSKE DOKUMENTACIJE I
ZAKONA
2.1. Prostorni plan Istarske Županije
Elektroopskrba i plinoopskrba (podaci iz PPUO Tar)
Elektroopskrba područja
čja predvi
predviđa se uključivanjem u postojeću
ću mrežu na području Općine
sukladno uvjetima distributera na području (pretpostavlja
pretpostavlja se proširivanje lokalne distributivne 10
(20) kV mreže razvodima i potrebnim transformatorskim postrojenjima TS 10(20) /04 kV.
Plinifikacija područja
čja rješavati će se sukladno usvojenim rješenjima za planiranu plinsku
distributivnu mreže na područ
području Općine. Planirane
lanirane trase plinovoda prolaze istočno
isto
i sjeverno od
područja Larun.
Vodoopskrba će
e se rješavati priklju
priključenjem na postojeći
ći vodoopskrbni sustav Općine
Op
Tar
sukladno
dno uvjetima distributera (post
(postojećii vodoopskrbni cjevovod položen je sjevernom granicom
područja).
Za planirano područje golf igrališta utvrdit će se sustav odvodnje i pročišćavanja
pro
otpadnih voda
sukladno usvojenim rješenjima za podru
područje Općine Tar (kolektor otpadnih voda prolazi
područjem Laruna). Uvjet za izgradnju sadržaja unutar zone golf igrališta je riješena odvodnja
otpadnih voda zatvorenim kanalizacijskim sustavom s pro
pročišćavanjem.
ćavanjem.
Urbanistica d.o.o.
10
Prostornim planom Istarske županije (SNIŽ
(
2/02, 1/05, 4/05, 14/0514/05 Pročišćeni
eni tekst i 10/08),
10/08) dalje
PPŽ) određene su sportske građevine od važnosti za RH za smještaj golf igrališta s 18 (max. 27)
rupa, a između ostalih navodi se i lokacija "Larun" kod Červara (potencijalno, unutar ZOP
OP-a).
U PPŽ-u
PPŽ golf igrališta veća
a od 40 ha (u naravi igrališta s 18 ili 27 rupa) određena
odre
su lokacijski, a
detaljno lociranje, određivanje
odre ivanje obuhvata, veličine
veličine smještajnih kapaciteta te uvjeta infrastrukturnog
priključ
priključenja
i opskrbe, kao i detaljnih uvjeta
vjeta zaštite prostora utvrđuju
utvr
se prostornim planovima
uređenja
đenja gradova i općina
op
temeljem slijedećih
ćih kriterija:
obuhvat golf igrališta s 18 rupa kretati će se između
u 70 i 120 ha, ovisno o prirodnim
uvjetima lokacije, a igrališta s 27 rupa između
izme
100 i 160 ha, također
er ovisno o prirodnim
uvjetima lokacije,
potrebno je u najvećoj mogućoj
ćoj mjeri izbjegavati utvrđivanje
utvr anje obuhvata golf igrališta na
prostorima za koje se predviđa
đa zaštita prirode, a posebno na području
području parka prirode i
posebnog rezervata, dok se na području
područ zaštićenog krajolika mogu djelomično
čno utvrđivati,
utvr
ali samo pod posebnim uvjetima koje određuje
odre
nadležno
dležno tijelo državne uprave i uz
poštivanje temeljnog fenomena krajolika,
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
-
-
-
-
-
-
na potencijalnim lokacijama golf igrališta koje se nalaze u neposrednoj blizini
(neposrednom kontaktnom prostoru) II. vodozaštitnih zona izvorišta, uz vodotoke I.
kategorije kakvoće
će
e voda ili uz samu morsku obalu, moraju se provesti posebne mjere
zaštite nadzemnih i/ili podzemnih voda i priobalnog mora, a obvezna je izgradnja
zatvorenog sustava odvodnje drenažnih voda kao i ponovna uporaba i pro
pročišćavanje
drenažnih voda,
na lokacijama koje nemaju mogu
mogućnost
nost korištenja dostupnih površinskih ili podzemnih
voda obvezna je izgradnja zatvorenog sustava pro
pročišćavanja
č ćavanja i odvodnje otpadnih voda
kompleksa pratećih
ćih smještajnih turisti
turističkih
kih sadržaja te ponovna uporaba istih voda radi
navodnjavanja,
kvalitetni elementi krajobraza (visoke šume lista
listača
ča ili vazdazelene šume, terasaste
kulture, suhozidi i kažuni, posebno vrijedni otvoreni vodotoci - krške lokve, bare i slapovi,
većii kompleksi vinograda ili maslinika i dr.) moraju se uklop
uklopiti
iti u obuhvat i koncepciju golf
igrališta bez bitnih i radikalnih izmjena tih elemenata,
izbjegavati detaljno lociranje golf igrališta na utvr
utvrđenim
enim staništima kvalitetne visoke lovne
divljačii (jelena, veprova, srnda
srndaća) kao i na utvrđenim
enim migratornim putevima visoke divljači,
divlja
a ako to nije moguće
će u potpunosti izbje
izbjeći,i, osigurati uvjete za nesmetan prolaz divljači,
divlja
ukoliko se utvrđivanjem
đivanjem
ivanjem obuhvata golf igrališta na pretežito poljoprivr
poljoprivrednom zemljištu
mijenjaju uvjeti prometovanja domicilnog stanovništva pri obradi zemlje, osigurati najviši
mogućii kvalitet zamjenskih poljskih puteva i bez radikalnog pove
povećanja prosječnog
putovanja do poljoprivrednih površina koje ostaju u obradi,
voda
a iz vodoopskrbnog sustava ne smije se koristiti u normalnim uvjetima održavanja golf
igrališta, osim u izvanrednim uvjetima dugotrajnih suša, i to samo u kratkim vremenskim
periodima i kada nije prioritetna vodoopskrba stanovništva (no
(noć režim korištenja).
(noćni
2.2. Prostorni plan uređenja Općine
ćine Tar
Tar-Vabriga-Torre-Abrega / u izradi
Za područje
podru
Općine Tar - Vabriga - Torre - Abrega na snazi su Izmjene i dopune Prostornog plana
uređenja
đenja Grada Poreča
Pore u dijelu Općine Tar - Vabriga - Torre - Abrega (Službeni glasnik Općine
Op
Tar- Vabriga broj 11/2010).
Kako je u tijeku izrada novog Prostornog plana
plan uređenja Općine Tar - Vabriga (plan
plan je u završnoj
fazi izrade Nacrta konačnog prijedloga plana),
), područje
p
golf igrališta Larun koje je obrađeno
obrađ
ovim
Masterplanom određeno
odre
je tim dokumentom u izradi (kojim je, među ostalim, korigiran i obuhvat
golff igrališta u odnosu na plan iz 2010.g.)
2010.g.
Prostornim planom uređenja
ure
Općine - u izradi (dalje PPUO) određeno je građevinsko
đevinsko područje
podru
sportsko
sportsko-rekreacijske
namjene - golf igralište Larun (oznaka R1) sa golf smještajem (oznaka Tgs).
Prostorni plan uređenja Općine - Izvod iz kartografskog prikaza
prikaz br. 4. građevinska područja
Izvod iz kartografskog prikaz br. 1. Korištenje i namjena površina, Prostornog plana Istarske županije
Urbanistica d.o.o.
11
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
Područje
je golf igrališta Larun određeno je na kartografskim
im prikazima PPUO-a (broj 1. Korištenje i
namjena površina u mjerilu 1:25000
1:25000) i broj 4. Građevinska područja
čja u mjerilu 1:5000), na način
da je 17,35 ha određeno kao zona izgradnje golf smještaja (Tgs), 17,22
17,
ha izdvojeno je kao
maslinik u golf igralištu, a "neto" površina za golf igralište (R1) je 93,21 ha. Te se površine,
prenesene na posebnu geodetsku podlogu u mjerilu 1:2000,, donekle razlikuju od prethodno
iskazanih površina na katastarskoj podlozi u mj. 1:5000, pa je tako golf smještaj ukupne površine
17,87 ha, 17,24 ha je površina maslinika u golf igralištu, a"neto"
"neto" površina golf igrališta
igrališt (R1) je
93,02 ha.
Odredbama za provođenje
đenje P
PPUO-a (u izradi) određeni su i slijedeći
ći detaljniji kriteriji za uređenje
ure
područja golf igrališta (navodimo samo one najbitnije)
najbitnije):
- točka 1.16 / čl. 23:
(1) Građevinska
evinska podru
područja
ja golf igrališta Stancija Špin (R1) i Larun (R1), kapaciteta 18+9
rupa, namjenjena su uređenju
đenju
enju otvorenih prostora golf igrališta i drugih sportsko rekreativnih
otvorenih igrališta, uz moguć
moguću gradnju centralne građevine
evine (golf kuće) koja
ko će imati sve potrebne
klupske prostorije i prateće
e sadržaje (ugostiteljske, društvene, uslužne, upravne i sl.), kao i
ostalih pomoćnih građevina,
đevina,
evina, naprava i struktura (spremišta opreme i materijala, radionice,
zaštitne mreže, golf pucališta, stupovi za rrasvjetu
asvjetu i obavještavanje, mostovi i sl.) potrebnih za
nesmetano funkcioniranje golf igrališta, isklju
isključujućii smještajne sadržaje.
(2) U građevinskom
evinskom podru
području golf igrališta mogućii su zahvati planiranja zemljanih masa,
vodotoka (umjetnih jezera i sl.) i sl
sličnih radova potrebnih za privođenje
đenje namjeni.
(3) U obuhvatu golf igrališta Larun je smješten Maslinik Larun, koji će zadržati svoju
poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u ure
uređenje golf
igrališta.
(4) Zona izgradnje
radnje golf smještaja golf igrališta Stancija Špin (Tgs) i zona izgradnje golf
smještaja golf igrališta Larun (Tgs) su gra
građevinska područja
čja gospodarske - ugostiteljsko
turističke
ke namjene koja predstavljaju smještajni dio uz golf igrališta i namijenjena su gradnji
ugostiteljskih građevina
evina smještajnog tipa – hoteli i turistička
čka naselja i ostalim potrebnim
ugostiteljskim građevinama,
evinama, u kojima će
e se gostima pružati usluge smještaja i prehrane i druge
usluge uobičajene
ajene u ugostiteljstvu, a moraju odgovarati uvjet
uvjetima
ima iz Pravilnika o razvrstavanju,
kategorizaciji, posebnim standardima i posebnoj kvaliteti smještajnih objekata iz skupine hoteli
(NN 88/07. 58/08. i 62/09.) koji se odnose na hotele i turisti
turistička
ka naselja.
(5) Ugostiteljsko-turisti
turističke smještajne građevine ne mogu se planirati u pojasu 100
metara od obalne crte.
(6) Kapaciteti smještaja u zonama iz stavka 4. odre
određeni
eni su u točki
to
1.11 ovih odredbi, a
njihova podjela će
e se odrediti u prostornom planu užeg podru
područja,
čja, u skladu sa zahtjevima tržišta i
važećim propisima.
(7) Područja
ja iz ovog ččlanka uređuju
uju se u skladu sa Zakonom, smjernicama i kriterijima iz
PPIŽ-a, te ostalim važećim
ćim propisima.
Urbanistica d.o.o.
12
- točka
čka 1.12 / čl. 19:
(2) Ukupni planirani maksimalni smještajni kapaciteti koji se temelje na receptivnim
moguć
mogućnostima
pojedinih građevinskih
evinskih područja, uključujući
uklju
i i smještajne kapacitete planiranih golf
igrališta, su slijedeći:
slijede
LOKACIJA
(građevinska
područja)
I
3
Kapacitet
(postelja)
Površina
(ha)
ZAŠTIĆENO OBALNO PODRUČJE
LARUN – GOLF 1200
17,35
SMJEŠTAJ
– neizgrađeno
UKUPNO Općina
24000
426,16
(i naselja)
Gustoća
(postelja/
ha)
Vrsta ugostiteljskog smještaja
Hotel (T1) Turističko
Kamp
naselje (T2) (T3)
69
x
x
56,3
Svi ostali uvjeti za izgradnju i uređenje
ure enje planiranog golf igrališta koji će biti utvrđeni
đeni PPUO - om,
obzirom da je taj plan još u fazi izrade, ugradit će se Urbanistički plan uređenja
đenja golf igrališta
Larun.
2.3. Zakon o prostornom uređenju
đenju i gradnji
(NN 76/07, 152/08, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12,
50/12 55/12)
Zakonom o prostornom uređenju
ure enju i gradnji (dalje Zakon),
Zakon) kao područje od posebnog interesa za
Državu utvrđeno je Zaštićeno obalno područje
čje mora (u daljnjem tekstu: ZOP) koje obuhvaća
obuhva sve
otoke, pojas kopna u širini od 1.000 m od obalne crte i pojas mora u širini od 300 m od obalne
crte.
Obuhvat planiranog golf igrališta Larun u cijelosti je smješten unutar ZOP - a.
Zakonom je (u članku 52.)) za planiranje sportske namjene određeno
odre
slijedeće:
(4) Izdvojena građevinska područja
čja
ja izvan naselja sportske namjene mogu se planirati na
predjelima manje prirodne i krajobrazne vrijednosti tako da:
- ukupna tlocrtna bruto površina zatvorenih i natkrivenih građevina
gra evina može iznositi najviše 10%
površine sportskih terena i sadržaja,
s
- najmanje 60% površine tog građevinskog
gra evinskog područja
podru
bude uređeno
eno kao parkovni nasadi i prirodno
zelenilo.,
- igralište za golf bude udaljeno od obalne crte najmanje 25 m.
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
3.1. Analiza potencijala smještaja
a golf igrališta
3.1.1. Reljef
Polazišta vrijednosne analize
Za analizu reljefne kvalitete uzima se u obzir skup pojavnih oblika koji grade reljefnu raznolikost.
Nadmorske visine su bitne za organizaciju golf igrališta.
igrališta Veće
e visinske razlike između
izmeđ pojedinih
polja su određena
odre
ograničenja
enja u komunikaciji pa se preferiraju dijelovi prostora s manjim visinskim
razlikama. Povišene točke
to ke reljefa su zanimljive za panoramsko razgledavanje,
razgledavanje ali isto su tako
vizualno izložene pa se
se mora paziti na bilo koju intervenciju koja može izazvati vidljive promjene.
Na većim
već je visinama i izraženija vjetrovitost
trovitost i tlo je podložno većem
ve
isušivanju. S obzirom na
blagi reljef na području
ju obuhvata Masterplana, ovi su utjecaji manjeg značaja.
Ekspozicije
spozicije - topografska orijentacija
jentacija omogućuje
omoguć
veću ili manju osunčanost što utječe
e na stupanj
isušivanja tla i direktno na stanje vegetacijskog pokrova, njegovu produktivnost i razvoj, njegovu
nje
pokrovnost. Izloženost stranama svijeta ukazuje
ukazuje na izloženost vjetrovima (kod
kod nas problem bure i
juga)),, što je važno kako za igru golfa tako i za razvoj vegetacije i požarnu ugroženost.
Područje golf igrališta Larun - zaštićeno obalno područje (ortofoto snimak)
snimak
Nagibi, odnosno strmine pokazuju mogućnosti
Nagibi
ćnosti ali i prepreke za određena
odre ena korištenja prostora.
Ravni tereni ili tereni s blažim padovima (veći
ći od 5%) omogućuju
omogu uju izgradnju golf igrališta s manjim
obimom zemljanih radova, dok se s povećanjem
ćanjem učešća
u
većih strmina naglo povećavaju
ćavaju troškovi
za zemljane radove. Na ravnijem terenu je održavanje - košnja golf igrališta lakša i jeftinija nego
na strmijim dijelovima. To se odnosi i na izgradnju klupske
klu
kuće, smještanih kapaciteta,
prometnica i sl.,
sl gdje se povećanjem
anjem strmina povećava
pove ava i trošak za zemljane radove. S
povećanjem strmina smanjuje se vlaga u zemljištu i teži su uvjeti rasta i razvoja vegetacije,
povećanjem
povećana je opasnost od erozije zemljišta i uglavnom su tu plića
povećana
pli a i siromašnija zemljišta u odnosu
na ravne terene.
terene
Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i uređenje
ure
prostora
3.
VRIJEDNOSNE ANALIZE PROSTORA
Za potrebe ovog Masterplana izvršena je vrijednosna analiza prostornih
prostor
pokazatelja relevantnih
za uređenje područja
čja golf igrališta Larun - izvršena je razvojna i zaštitna valorizacija prostora s
ciljem utvrđivanja
ivanja povoljnosti ili ograni
ograničenja prostora za planirane zahvate.
Valorizacijom prostora (svih
svih prethodno inventariziranih prostornih pokazatelja - reljefa, vizualne
izloženosti, vegetacijskog
cijskog pokrova, kulturnih doba
dobara,
a, agrokulture)
agrokulture ustanovljeni su razvojni
potencijali prostora za smještaj potrebnih sadržaja
sadržaja, kao i potreba određenog
odre
stupnja zaštite od
mogućih aktivnosti za vrijedne i osjetljive dijelove prostora
prostora.
Urbanistica d.o.o.
13
Reljefni potencijal prostora pokazuje gdje je prostor atraktivan za uređenje
ure enje golf igrališta po pitanju
što manjeg troška i što manje štete za sustave vrijednosti reljefnih datosti.
Tamniji tonovi pokazuju veće
ve e potencijale za formiranje golf igrališta s manjim konfliktnim
situacijama i slobodnijeg korištenja,
kor
dok su ona svjetlijeg tona veće
ve e reljefne vrijednosti i zato više
ograničenog korištenja te sagledavanja mogućnosti
ograničenog
mogućnosti njihovog integriranja u sustav golf igrališta.
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
3.1.2. Vizualna izloženost
Polazišta vrijednosne analize
Vizualna izloženost je važna
važna prostorna datost, kako zbog lociranja klupske kuće i smještajnih
kapaciteta, tako i zbog dizajniranja polja golfa.
Ova je vizualna analiza obrađena
obra
s pogledima iz obližnjih zaljeva, od Santa Marine do Červar
Porta,
orta, s pretpostavkom da je teren bez vegetacije. Analiza se oslanja na vidljivost prostora Larun
kako s izloženog mjesta tako i na izloženo mjesto iz zaljeva s više točaka
to
gledišta.
Analizom
nalizom se traže atraktivni dijelovi prostora za alokaciju primarno onih objekata kojima je pogled
na more i druge panoramske vizure važan uvjet za kvalitetno
kvalit
funkcioniranje. Ukazuje
kazuje se na
atraktivnost alokacije klupske kuće
ku e na mjesto s najboljom preglednošću
preglednoš u prostora za igru i šire
panoramske vizure. Osim toga i vrijednost smještajnih kapaciteta je proporcionalna vidljivosti
mora i širokog krajobraza. Ona je važna i u svijetlu uloge i funkcije kvalitetnih panoramskih vizura
na zanimljivost igre golfa.
Istovremeno, uz načelo da se sa datog mjesta ima najveći
najve i potencijal vidljivosti prostora,
prostora uzima se
u obzir i da bi svaka izgradnja odnosno veći
već građevinski
evinski zahvat mogao izazvati promjene u
strukturi i funkciji vidljivosti fizičkih
fizi kih karakteristika prostora (ukazuje se na vrijedne
ijedne krajobraznokrajobrazno
prostorne strukture izložene pogledu i osjetljive prostore gdje će biti vidljiva
jiva svaka nova fizička
fizi
struktura
Analiza potencijala smještaja golf igrališta - RELJEF
Reljefne su karakteristike za gradnju golf igrališta u ccijelosti
jelosti gledano vrlo atraktivne i povoljne za
oblikovanje terena golf igrališta koje ne
neće zahtijevati veće
e zemljane radove. Čitav je prostor
pokriven dubokom zemljom ccrvenicom
venicom koja je bila od davnine obrađivana,
obra
pa se osnovni
zemljani supstrat za glavninu polja golfa nalazi na licu mjesta.
Nadmorske visine ukazuju na potencijale alokacije objekata visokogradnje - smještajnih
kapaciteta na najvišim točkama
čkama
kama u pozadini s najmanje smetnje za organizaciju golf igral
igrališta.
Ekspozicije su ravnomjerno raspore
raspoređene
ene uglavnom na zapadni i mjestimice sjeverni kvadrant,
kvadrant te
na južni i jugozapadni kvadrant što ukazuje na odre
određene
ene povoljnosti igre golfa u zimskom
periodu pošto je prostor relativno zaklonjen od ja
jačih i hladnih vjetrova
trova iz sjevernog kvadranta.
Najveći je značaj
aj dat strminama
strminama, pa nadmorskim visinama te ekspozicijama. Na višim i ravnijim
dijelovima prostora pokazuje se i najve
najvećii potencijal za golf igralište te se on pokazuje s vidika
reljefnog potencijala još i na južnim i zapadnim padinama. Hrbat ili vodod
vododijelnica koja ide po
sredini
redini prostora od njenog ulaza prema moru (po sadašnjoj komunikaciji) se također pokazuje
kao posebno vrijedan potencijal.
Urbanistica d.o.o.
14
Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i uređenje
ure
prostora
Vizualna izloženost kao potencijal prostora pokazuje moć
mo panoramskog razgledavanja i ukazuje
na njegovu veću/manju
ve u/manju potencijalnu korisnost - vrijednost. Tamniji tonovi pokazuju veći
već potencijal
od svjetlijih
sv
tonova.
Čitav
itav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog
poluotoka i blagih padina koje se ravnomjerno
ravn mjerno spuštaju
spuštaju na tri strane prema moru. Najkvalitetnije
Naj
se vizure - potencijali za panoramsko razgledavanje mora i okolnog krajobraznog prostora
sagledavaju s donje
d
trećine poluotoka. Može
ože se konstatirati da su potencijali pogleda relativno
veliki iz svake točke
to
prostora. Naime pojedini se pogledi osim na more i na druge zanimljive
krajobrazno
krajobrazno-prostorne
scenarije
rije mogu ostvariti ciljanim uređenjem
ure
prosjeka - čišćenjem
vegetacijskog pokrivača
pokriva prema željenoj točci
čci pogleda.
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
-
zaštitna; -odnos prema ograničenjima
čenjima u izvedbi golf igrališta s vidika očuvanosti
očuvanosti prirodne
prvobitnosti (veće
e skupine razvijenih stablašica, zrelije sastojine i sl.), ekološke raznolikosti
kao pokazatelja kompleksnosti i bogatstva veza u ekosustavu, kvalitete vegetacije
(očuvanost,
uvanost, razvijenost), ulozi u strukturiranju staništa faune, vizualnim kvalitetama prostora,
požarne ugroženosti i sl.
Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i uređenje
ure
prostora
ncijal prostora za planiranje golf igrališta pokazuje gdje je prostor atraktivan za njegovu
Potencijal
izgradnju po funkcionalnoj i troškovno-ekonomskoj
troškovno ekonomskoj dimenziji (po opisanim razvojnim kriterijima),
kriterijima)
te istovremeno koje su to krajobrazno-prostorne
krajobrazno prostorne vrijednosti koje treba
t
čuvati
uvati i po mogućnosti
mogu
integrirati u nova prostorna rješenja (po zaštitnim kriterijima).
Tamniji tonovi pokazuju veće
ve e vegetacijske potencijale za formiranje golf igrališta s manjim
konfliktnim situacijama i slobodnijeg korištenja,
korištenja dok su ona svjetlijeg tona veće
će vegetacijske
vrijednosti i zato s većim
ve im oprezom korištenja te sagledavanja mogućnosti
mogu nosti integriranja datog
vegetacijskog sustava u sustav golf igrališta:
igrališta
Analiza potencijala smještaja golf igrališta - Vizualna izloženost prema moru
3.1.3. Vegetacijski pokrov
Polazišta vrijednosne analize
Kod ocjenjivanja kvalitete vegetacije kao odre
određenog
enog razvojnog potencijala postavlja se načelo
na
da
u prostoru postoji neka hijerarhija ve
većih
ih odnosno manjih kvaliteta, pri čemu bi planirani razvoj
morao tražiti mogućnost
ćnost zaštite ve
većih
ih kvaliteta sustava vegetacije i njihovu integraciju u nove
prostorne odnose i pritom koristiti one dijelove vegetacijskog pokrova koji su manjih kvalitativnih
funkcija i lakši za redizajn u druge krajob
krajobrazne oblike.
Ekološku i krajobraznu vrijednost vegetacije je mogu
moguće
e opredijeliti s više vidika, koji se združuju
u kompleksnu sliku njene kvalitete. Takav prikaz kvalitete vegetacije uklju
uključuju naredna ishodišta:
razvojna; uloga u lakšoj i skladnijoj izvedbi golfa s ekonomskog gledišta manjih zemljanih
radova, zemljanoj podlozi koja je strukturno skladna formiranju golf polja, ulozi u
retencioniranju vode u prostoru, oblikovanju polja golfa, strukturnoj zanimljiv
zanimljivosti za igru i
atraktivnim scenarijima
ma iigre,
Urbanistica d.o.o.
15
Analiza potencijala smještaja golf igrališta - Vegetacijski pokrov
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
U sustav vrijednih i osjetljivih vegetacijskih struktura ko
koje treba čuvati i integrirati u igralište golfa
spadaju posebne skupine stablašica i zreliji maslinici. Mogu
Mogućnosti
ćnosti raščlanjenja
raš
maslinika na
manje mozaične dijelove odvojene drugim krajobraznim sustavima (travne
(t
i vodene plohe,
grmovi, šumski pojasevi i sl.) stvar
stvaraju njegovu veću
u ekološku otpornost na bolesti i vremenske
nepogode te smanjuju požarnu ugroženost.
arheološki nadzor (ove mjere ne isključuju
isključuju planiranje sadržaja golf igrališta, već
već se predviđaju
predvi
prethodna arheološka istraživanja; preporuka je da se na predmetnim prostorima ne planiraju
sadržaji u građevinama).
gra
Kod većih se
e skupina zrelih stablašica mogu u odnosu na mogućnosti
ćnosti i potrebe planiranja golf
igrališta
ališta i sagledavanja slike nov
novog krajobraza izvršiti veći
ći ili manji rehabilitacijski zahvati i
prorede pojedinih zastarčenih
čenih
enih dijelova vegetacije. Veliki je dio šume hrasta medunca i bjelograba
srednje razvijen,, srednje visokog rasta te gustog i zašikareno
zašikarenog
g sklopa osrednjeg potencijala s
širim mogućnostima
nostima korištenj
korištenja, te po mogućnostima da se čuvaju i integriraju manje razvijene
skupine i soliteri stablašica. U red veoma velikih potencijala, bez zna
značajnijih ograničenja u
pogledu vegetacije, spadaju oranice, travnjaci i travnjaci obrasli šumskom vegetacijom.
enja u prostoru
3.1.4. Ograničenja
Polazišta vrijednosne analize
Za ovu analizu uzimaju
ju se obzir podru
područja posebnih ograničenja
čenja u korištenju odnosno prostori
koja su temeljem posebnog propisa, prostornog plana ili sektorskog dokumenata utvr
utvrđeni
odnosno ocijenjeni kao prostori s odre
određenim ograničenjima
enjima za planirane realizacije (u ovom
slučaju
u za planiranje sadržaja golf resorta).
Temeljem posebnog propisa kao kulturno dobro zašti
zaštićen je arheološki lokalitet Larun.
Laru
Na temelju konzervatorskih smjernica definiranim za potrebe ovog Masterplana (kao iz poglavlja
1.5.) evidentirani su prostori potencijalnih arheoloških lokaliteta i nazna
naznačeni su prostori velike
koncentracije površinskih arheoloških nalaza.
Temeljem dokumenta prosto
prostornog uređenja za područje Općine
ćine Tar - u izradi, posebno je
izdvojena poljoprivredna površina - maslinik u golf igralištu.
Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i ure
uređenje
đenje prostora
Na arheološki lokalitet Laru
Larun odnose se odredbe Zakona koje
oje određuju
odre
potrebu ishođenja
posebnih konzervatorskih uvjeta i prethodnog odobrenja za sve zahvate unutar granica
kulturnog dobra.. Tim konzervatorskim uvjetima, za podru
područje arheološkog lokaliteta Larun
određuje se formiranje arheološkog parka unutar golf igrališta, unutar kojeg je potrebno nastaviti
sa sustavnim arheološkim istraživanjima te konzervacijom istraženih nalaza (u prostorno
rješenje područja
ja Laruna treba se integrirati kao prostor posebnog režima korištenja)
korištenja).
Za evidentirane prostore poten
potencijalnih arheoloških lokaliteta konzervatorskim smjernicama
ocijenjeno je da je prije bilo kakv
kakvih građevinskih
evinskih radova potrebno predvidjeti istražne radove
(probno
bno arheološko iskopavanja), a tijekom izvođenja
enja svih zemljanih radova
r
potrebno je osigurati
Urbanistica d.o.o.
16
Analiza potencijala smještaja golf igrališta
igra
- ograničenja u prostoru
Prostori velike koncentracije površinskih arheoloških nalaza mogu se planirati za sadržaje golf
igrališta uz preporuku da se svi
svi zemljani radovi,
radov uključujući i poljoprivredni, izvode uz kontinuirani
arheološki nadzor, a ukoliko
ukol
se predviđa
đa promjena namjene površine treba provesti zaštitno
arheološko istraživanje.
istraživanje
Za maslinik
m
u golf igralištu predviđeno
đeno je (prostornim planom) da treba zadržati svoju
poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u uređenje
uređ
golf
igrališta.
Maslinici se mogu kvalitetno integrirati u dizajn golf igrališta (posebice i zbog
bog lake i sigurne
presadnje Obzirom da su veoma osjetljivi na požar (dio maslinika
presadnje).
maslinika je svojevremeno izgorio),
izgorio
raščlanjenj
članjenje većih ploha u manje dijelove je s ekološkog i sigurnosnog vidika bolje (što
što znači
zna da
se ne isključuje
isklju
planiranje prodora u sklopu uređenja
uređ
golf igrališta.
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
3.2.
Kompozitni model potencijala smještaja golf igrališta
Kompozitni
ompozitni model je združena slika potencijala koja pokazuje povoljnost prostora za golf
igralište. To su u biti potencijali funkcionalnih potreba golf igrališta za prostornim
karakteristikama koji pogoduju njegovom razmještaju u prostoru, kako s vidika ekonomske
učinkovitosti
inkovitosti i strateške igre golfa te njegove zanimljivosti i atraktivnosti,
atraktivnosti tako i s vidika opsega,
dubine i značaja
aja promjena koje se potencijalno mogu pojaviti u krajobrazno
krajobrazno-ekološkim i kulturnozaštitnim sustavima vrijednosti s potencijalnim mogu
mogućnostima
nostima njihove zaštite i integracije u nova
nov
prostorna rješenja.
Tamniji tonovi pokazuju već
veće
e prostorne potencijale za formiranje golf igrališta s manjim
konfliktnim situacijama i manjim ograni
ograničenjima u korištenju, dok su ona svjetlijeg tona veće
ve
prostorne vrijednosti i zato s ve
većim ograničenjima
enjima u korištenju i mogućnosti
moguć
njihovog integriranja
u sustav golf igrališta.
Veliki se potencijal, dakle s manje osjetljivim dijelovima prostora, nalazi na većem
ćem dijelu površine.
Uglavnom je to teren pokriven gustim i zašikarenim srednje do slabo razvijenim šumskim
pokrovom hrasta medunca i bjelograbića.
bjelograbića.
a. Ova se šumska sastojina s krpama i soliterima hrasta
medunca kao temeljnom vrstom ovog prostora manje kvalitete, nižeg rasta i prisustva bjelograbića
bjelograbi
te niskog zašikarenog pokrova, može bez
bez većih
već ograničenja namijeniti
amijeniti razvoju golf igrališta.
igrališta
Pojedini se razvijeniji šumski pojasevi trebaju čuvati
čuvati jer su to jezgre za prirodnu šumsku sukcesiju
te kvalitetan potencijal za stvaranje zelenih kulisa uz rubove polja golfa tvoreći
tvoreći ekološki mrežni
sustav
ustav koji se može povezati s vanjskim, širim kompleksnim ekološkim sustavima. Iz istog razloga
čuvati
uvati treba razvijenije skupine i solitere hrasta medunca u zašikarenoj šumi bjelograbića
bjelograbi jer su
svojim karakteristikama bolji nosioci vrijednosti za buduću
budu osnovicu
novicu samonikle šumske sastojine
koja treba biti umrežena u sustav prirodnih datosti budućeg
budu eg golf igrališta. Ta vegetacijska
formacija je nosioc prirodnosti i velikog ekološkog potencijala. Svaka intervencija u tim sustavima
treba biti pažljiva (ne drobiti
drobit površine
ovršine u puno malih dijelova već očuvati što veće
će cjeline - plohe i
pojaseve) jer bi inače
ina moglo doćii do slabljenja
slabljenj lanca obrane i narušavanja stabilnosti
stabilnost očuvanog
prirodnog sustava. Suvislo obrasle šumske površine (manje kvalitete) su isto osjetljive na
alokaciju golf polja s obzirom na to da se one krče
kr i da se čuvaju
krč
uvaju samo pojasevi vegetacije uz rub
igrališta i pojedini soliteri kao spomenute zelene zavjese i koridori. Izbjegavanje većih
većih konfliktnih
situacija se postiže skretanjem polja ili manjim dislokacijama
dis
te se tako čuvaju
ju oni vrjedniji dijelovi
prirodnosti
dnosti koji obogaćuju
oboga uju prostor, a ujedno se prostor čuva od pojave erozije i isušivanja.
Srednje velik i mali potencijal se odnosi na vrjednije krajobrazno-prostorne
krajobrazno prostorne sustave koje treba
štititi i koristiti
koristiti u dizajnu golf igrališta i drugih njegovih
njeg
komplementarnih funkcija. To su posebne
skupine stablašica kao markantna prostorna datost visoke percepcijske vrijednosti te vrijedna
krajobrazno ekološka struktura koja obogaćuje
oboga
obogać
ekološku mrežu u prostoru koju treba planski
graditi i čuvati.
uvati. Osim toga ove kompleksne krajobrazne strukture su elementi otežavanja igre koji
obogać
obogaćuju
zanimljivost igrališta.
Maslinici su zbog režimske zaštite ograničenih
ograničenih mogućnosti
mogu nosti korištenja. Potencijali su veliki s vidika
moguć
gućnosti
nosti da se oni fragmentiraju na nekoliko
nekol
manjih mozaičnih dijelova obogaćujući
krajobraznu sliku, dovodeći
dovode u mjerilo tradicionalnih
radicionalnih veličinu
veli
maslinika, povećavajući
ći ekološku
ek
i
protupožarnu otpornost, a da se pritom ne smanje površine (količine) nasada.
Arheološka se zona zbog strogih režima zaštite planski postavlja
pos
kao najveće
će ograničenje.
ogranič
Po
iskustvima s drugih golf igrališta u Županiji status zaštite pretpostavlja
ostavlja da može doći
do do
vremenskog i financijskog ograničavanja
ograni avanja u razvoju golf igrališta ukoliko se golf igralište bude
protezalo po ovim površinama.
Kompozitni model potencijala smještaja golf igrališta
Veoma veliki potencijal se odnosi na manje dijelove u pozadini prostora i na njegovom hrptu,
hrptu što
je povezano s oranicama i njihovim napuštenim dijelovima na ravnijem terenu. Ravne plohe
terena s dubokim zemljištem predstavljaju najprikladnije površine za gradnju golfa s najmanjim
investicijskim
vesticijskim ulaganjima i s najmanjim štetama u odnosu na krajobrazno - prostorne vrijednosti.
Urbanistica d.o.o.
17
Izdvojeno treba gledati vizualnu
izualnu izloženost jer ta prostorna analiza napravljena s ciljem
optimizacije lokacije
lokac klupske kuće, kao pripomoć za alokaciju hotela te kao pomoćno
ćno sredstvo za
dizajnir
dizajniranje
golf igrališta s mogućnostima
nostima vizura na more. Vlasnički
ki su odnosi isto tako pomoćni
pomo
materijal s vidika olakšavajućeg
olakšavaju eg /otežavajućeg
/otežavajućeg postupka realizacije gdje je privatno oblik
financijskog opterećenja
optere
te zato ograničenja, a državno ili općinsko vlasništvo
tvo je atraktivnije zbog
lakše provedive
prov
realizacije projekta.
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
4.
PROSTORNI RAZMJEŠTAJ SADRŽAJA I ISKAZ POVRŠINA
4.1. Odabir prostorne strukture
Osnovna karakteristika podru
područja je da je ono u potpunosti neizgrađeno,
neizgra
stoga je potrebno
odrediti optimalan način
čin korištenja, ure
uređenja i zaštite. Izgradnja
zgradnja ovog kompleksa, koji će u
konačnosti
nosti biti u neposrednom kontaktnom podru
području sa postojećim
ćim i planiranim sadržajima na
području Santa Marine i Lant
Lanterne imat će vrlo značajne učinke
činke na gospodarski razvoj šireg
prostora.
Područje Istre ima, kao što je ve
već naglašeno, zbog blizine zapadnih tržišta, povoljne klime i već
ve
izgrađene turističke
ke infrastrukture značajne prednosti za razvoj golfa, u svijetu vrlo popularnog
sporta. Obzirom da je riječ i o gostima visoke platežne mo
moći,
ći, u sklopu planiranog golf igrališta
Larun predviđena
ena je i izgradnja smještajnih kapaciteta koji će se sastojati od hotela i luksuznih
vila ukupnog kapaciteta do 12
1200 ležajeva.
Gospodarska i prostorna struktura planiranog područja
čja temeljiti će se na tercijarnim
djelatnostima, dakle svim vrstama usluga vezanih na sport i turizam, uvažavajući
uvaža
načelo
održivog razvitka. Osnovni cilj ure
uređenja ovog područja je dakle stvaranje prostornih preduvjeta
p
za izgradnju sportske i turistič
turističke
ke destinacije najviše kategorije, uz očuvanje
oč
prirodnih posebnosti
i propisivanje mjera zaštite okoliša. U zaštiti okoliša potrebno je prije svega provoditi zakonske
odredbe o zaštiti okoliša, izraditi dugoro
dugoročni program
rogram zaštite okoliša, donijeti lokalne propise o
zaštiti okoliša, pratiti i kontrolirati čistoću i kvalitetu pitke vode, čistoću
čistoć mora i zraka. Zaštita mora
od zagađenja i onečišćenja
č ćenja
enja prvenstveno se sastoji u racionalnom korišten
korištenju prostora na obalnom
području te u rješenju odvodnje, pro
pročišćavanja
avanja i dispoziciji otpadnih voda.
potrošnih, oborinskih, drenažnih i tehnoloških voda), koje će
e se trebati usmjeriti na uređaj
ure
za
pročišć
čišćavanje.
Izgradnji na danas neizgrađenim
neizgra
područjima
čjima
jima obuhvata Plana mora prethoditi izgradnja kvalitetne
prometne i komunalne infrastrukturne mreže. Osim prometne mreže, koja se uglavnom odnosi na
interne kolne i kolno - pješačke
ke prometnice u funkciji golf igrališta i smještajnih kapaciteta sadržaja
ugostiteljsko - turističke
ke namjene, neophodno je i osiguranje potrebnih parkirališnih površina u
funkciji planiranih sadržaja.
4.2. Namjena površina
Namjena
amjena prostora proizašla je iz utvrđene
utvrđene
ene koncepcije prostorne organizacije, a u funkciji je
očuvanja
čuvanja današnjih vrlo visokih ambijentalnih vrijednosti područja
podru ja i afirmacije novih sadržaja i
djelatnosti najviše kategorije. Razgraničenje
čenje
enje prostora prema namjeni i korištenju prikazano je na
slijedeć
slijedećem
prikazu, a određeno je za:
1.
2.
Jedna od posebnosti Laruna jest činjenica
injenica da se u sklopu golf igrališta nalaze vrlo vrijedni
arheološki lokaliteti koji će se u potpunosti valorizirati ure
uređenjem
enjem budućeg
buduć arheološkog parka. Za
te je utvrđene
ene lokalitete potrebno definirati sustav mjera zaštite kojim će se utvrditi optimalan
način
in zaštite i eventualne prezentac
prezentacije nalazišta te propisati eventualna potreba daljnjih
arheoloških istraživanja. Za utvr
utvrđene arheološke zone biti će potrebno izraditi i potpunu
konzervatorsku dokumentaciju, s konzervacijom, valorizacijom i prijedlog
prijedlogom uključivanja u
hortikulturno i pejzažno rješenje planskog podru
područja.
Rješenje golf igrališta, kao najzna
najznačajnijeg
ajnijeg sadržaja planskog područja,
područ mora biti takvo da se u
najmanjoj mogućoj
oj mjeri mijenja sastav tla, hidrološke i hidrogeološke prilike, vrijedna
graditeljska baština, osnovni krajobrazni elementi i autohtone životne zajednice na lokalitetu.
Sva buduća
a izgradnja treba se, svojim smještajem, gaba
gabaritima, izborom
orom materijala i oblikovanjem
kvalitetno uklopiti u ovaj vrlo vrijedan predio.
Za realizaciju predviđenih
đenih sadržaja biti će
e nužno osigurati prostorne preduvjete za izgradnju
novih dijelova pojedinih infrastrukturnih sustava, odnosno rekonstruk
rekonstrukciju postojeće mreže.
Posebno se to odnosi na planiranje izgradnje sustava odvodnje otpadnih voda (sanitarno -
Urbanistica d.o.o.
18
Sportsko - rekreacijsku namjenu - golf igralište Larun (R1):
zona golf igrališta (R11)
zona za smještaj unutar golf igrališta (R12)
maslinik (R13)
arheološki park (R14)
zona klupske kuće (R15)
zona golf vježbališta i golf akademije (R16)
servisna zona (R17)
Prometne površine:
javne prometnice
interne prometnice (unutar zone za smještaj)
kolno - pješačke
ke površine i biciklističke
biciklistič staze
javno parkiralište
ISKAZ POVRŠINA
NAMJENA
ZONA GOLF IGRALIŠTA (R11)
ZONA ZA SMJEŠTAJ UNUTAR
TAR GOLF IGRALIŠTA (R1
( 2)
MASLINIK (R13)
ARHEOLOŠKI PARK (R14)
ZONA KLUPSKE KUĆE (R15)
ZONA GOLF VJEŽBALIŠTA
A I GOLF AKADEMIJE (R1
( 6)
SERVISNA ZONA (R17)
PROMETNE POVRŠINE
UKUPNO GOLF LARUN
Površina (ha)
70, 40
14,62
17,20
16,25
0,50
4,63
0,40
4,13
128,13
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
Urbanistica d.o.o.
19
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
4.2.1. SPORTSKO – REKREACIJSKA NAMJENA (R
(R1)
S izuzetkom prometnih površina, sav preostali prostor namijenjen je realizaciji golf igrališta sa
smještajnim kapacitetima i svim ostalim prate
pratećim
im sadržajima. Površine sportsko - rekreacijske
namjene zauzimaju površinu od ukupno 124 ha (od ukupno 128,13 ha koliko ukupno iznosi
površina obuhvaćena
ena Masterplanom).
Kao što je naprijed navedeno, unutar površine sportsko - rekreacijske namjene (R1) određene
odre
su pojedine karakteristične
čne
ne funkcionalne cjeline koje su obrazložene u nastavku.
4.2.1.1.Golf igralište (R11)
Površine namijenjene izgradnji g
golf igrališta sa 18 staza (fairway-a)
a) zauzimaju ukupnu površinu
od 70,4 ha, a smještene su pretežito sjeverno i južno od postojećeg
ćeg puta koji prolazi središtem
obuhvata Masterplana. Raspoloživa površina na kojoj je bilo mogu
moguć smjestiti staze proizašla je
moguće
iz planskih postavki plana šireg podru
područja - PPUO Tar - Vabriga,, koji je u završnoj fazi izrade. Taj
je plan, čije
ije odrednice treba uvažavati i budu
budući Urbanistički
ki plan uređenja
uređ
koji se treba izraditi za
to područje,
je, unutar površine golf igrališta Larun utvrdio površinu namijenjenu gradnji smještajnih
kapaciteta i površinu maslinika unutar golf igrališta, koje uz ve
većć registriranu zonu kulturnog dobra
određuju
uju ostatak površine na kojoj je moguće smjestiti staze.
Izgradnja golf igrališta Larun predvi
predviđena
ena je na 2 zahvata smještena sjeverno i južno od centralne
prometnice. Planirana je izgradnja ukupno 18 staza - 7 na sjevernom dijelu i 11 na južnom dijelu.
Ukupna dužina staza iznosi 5.800 m / PAR 72. Prvih 9 staza ima dužinu od 3.040 m / PAR 36, a
drugih 2.760 m / PAR 36.
TABLICA S DULJINAMA STAZA
Staze su u načelu postavljene tako da prate konfiguraciju terena, a u daljnjim fazama realizacije
projekta definirat će se i svi potrebni zahvati u terenu (otkopi ili nasipi) koji trebaju osigurati
dovoljnu širinu svake pojedine staze, njenu preglednost,
preglednost utvrditi način stvaranja artificijelnih
neravnina ili prepreka na stazi
stazi kao što su vodeni ili pješčani
pješ
hazardi i sl.
Dakle, točan
t
izgled i tehničko
ko rješenje pojedine staze, početnog
po
područja
ja (tee), završnog područja
podru
(green) i pojedinih prepreka na samom igralištu utvrdit će
e se u postupku izdavanja akta kojim se
odobrava građenje.
gr
Također, i broj, veličina
čina i oblik građevnih
gra
čestica
estica unutar zone golf igrališta
utvrdit će
će se u postupku izdavanja akta kojim se odobrava građenje.
gra
Unutar područja
podru
golf igrališta mogući
ćii su zahvati planiranja zemljanih masa, vodotoka (umjetnih
jezera
ra i sl.) i sličnih
sli nih radova potrebnih za privođenje
privođ
namjeni. Vodne površine unutar golf igrališta
formiraju se radi davanja strateške težine igri na pojedinim poljima (vodeni hazard), kao i za
retenciju minimalno potrebnog volumena vode za navodnjavanje u ljetnom
ljetnom periodu. Ovim
Masterplanom predložene su dvije vodene površine, na južnom dijelu obuhvata.
Generalno, osnovni
osnovni elementi golf igrališta su sljedeći:
sljede
tee,
green,
fairway,
semi rough,
rough,
pješčani hazardi – sand bunkers,
staze za golf vozila - "carth path".
Svako polje ima početno
po
područje
je koje se naziva tee koje predstavlja uzvišeno područje
podru
područ
gdje se
loptica polaže na travu ili na stalak „tee“ (drveni ili plastični)
plasti ni) koji se zabode u zemlju. Područje
Podru
oko
jamice naziva se green, to je mjesto gdje je trava najgušća
najguš
i visine 3-6
6 mm. Negdje u sredini
greena se nalazi rupa promjera 10,8 cm i dubine 10-tak
10 tak cm, a u nju je zabodena zastavica ili Pin
duljine
jine oko 2 m. Prostor između
izme
tee-a
a i green-a
green je trava visine 10-18
18 mm i naziva se fairway.
Fairway je obrubljen nešto višom travom i taj prostor nazivamo rough koji se u igri izbjegava jer je
zbog visine trave igra otežana. Relativno usko travnato područje
podru
čija širina je 1-5
5 m i koje dijeli
stazu od rougha naziva se semi rough. Sand trap ili Bunker ili pješčani
pješ ani hazard su prepreke
ispunjene pijeskom čija
ija svrha je otežavanje igre i ujedno sprječavanje
sprje avanje gubitka loptice u slučaju
slu
lošijih udaraca.
Igra golfa planira se na način
na in da kod klupske kuće
ku počinje
inje 1. i 10. rupa, te završava 9. i 18. rupa.
Klupska kuća
ku a tako je smještena na središnjoj poziciji u obuhvatu golf igrališta. Namjera je ostvariti
kroz igru raznolike ambijente, tako da igrača
igrača interes za igru okupira od 1. do 9., odnosno od 10.
do 18. rupe.
Igralište treba biti izazov igračima
igra ima golfa na turnirima, kao i pobuditi interes, zanimanje i biti užitak
svim ostalim igračima
igra ima drugih razina. Sa strateški postavljenim tee-vima
tee
i pješčanim
nim bunkerima
bunkeri
potrebna je duga i precizna igra. Da bi igralište omogućilo
omogu
natjecanje igrača
ča svih potencijala i
Urbanistica d.o.o.
20
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
kvaliteta, svaka rupa trebala bi imati 4 grupe tee-eva koji nude golferu da može birati dužinu
igrališta koja je za njega najprimjernija.
itu atraktivnost (a time i osjetljivost) lokacije, daljnjem projektiranju ovog golf
Obzirom na izrazitu
igrališta treba pristupiti izuzetno pažljivo, na na
način
in da se igralište maksimalno uklopi u postojeći
teren, poštujućii prirodan izgled, strukturu terena i nadasve postoje
postojeći
ći prirodni krajobraz.
Za uređenje
enje i održavanje me
međuprostora
uprostora golf igrališta upotrebljavat će
ć se pretežito autohtone
biljne vrste za stvaranje novih zajednica niskog zelenila. Budu
Budući
ći je to područje
podru
submediterana,
prvenstveno treba koristiti vrste tog podneb
podneblja.
lja. Na prostorima koji će
ć tijekom izgradnje golf
igrališta ostati bez travnatog pokrova, treba taj pokrov obnoviti sjetvom smjese trava koja će
odgovarati primorskom ambijentu i koja će
e biti otporna na visoke temperature tj. jaku insolaciju,
utjecaj blizine
ne mora te sa smanjenim zahtjevom za obilno zalijevanje.
Hortikulturni zahvati koji se odnose na dijelove igrališta (teejeve, fairwaye, greenove) zahtijevaju,
osim inženjersko - konstruktivnih elemenata, i intenzivno navodnjavanje. Dijelove parternih
površina
ršina koje se ne koriste neposredno za igru mogu
moguće
e je rekultivirati zasijavanjem travnim
vrstama utvrđenim
enim na lokalitetu.
Ispod elemenata golf igrališta: tee
tee-eva i green-ova
ova izvodi se drenažni sustav koji ima ulogu
omogućiti
iti nesmetano odvijanje golf igre sat vremena nakon izrazito jake kiše ili pljuska. Osim
ove uloge, drenažni sloj koji se sastoji od pijeska, nepropusne folije (HDPE ili sloja gline jednake
nepropusnosti) perforiranih cijevi i šljunka na koji se postavlja zemlja i trava ima i ulogu
sprječavanja
avanja prodora vode za navodnjavanje u podzemlje.
4.2.1.2. Smještaj unutar golf igrališta (R12)
Površina namijenjena smještajnim kapacitetima unutar golf igrališta odre
određena je PPUO Tar Vabriga / u izradi, a locirana je u središnjem dijelu podru
područja
ja obuhvata ovog Masterplana. Na toj
je površini, veličine 14,6 ha moguće planirati max. 1200 ležajeva u hotelu i vilama.
Za dimenzioniranje ukupne izgra
izgrađenosti
enosti unutar golf igrališta (u koju osim smještajnih
smještaj
kapaciteta
ulaze i klupska kuća,
ća, servisna zgrada i sve ostale gra
građevine)
evine) mjerodavne su odredbe Zakona o
prostornom uređenju
enju i gradnji.
Prema Zakonu ukupna tlocrtna bruto površina svih zatvorenih i natkrivenih gra
građevina unutar
građevinskog područja
čja spo
sportsko - rekreacijske namjene može iznositi najviše 10% površine
površ
sportskih terena i sadržaja, što uz ostale odredbe Zakona
akona u dijelu koji se odnosi na golf u ovom
konkretnom slučaju znači:
-
najmanje 60% površine gra
građevinskog područja sportsko - rekreacijske
rekreacijs namjene treba biti
uređeno
eno kao prirodno zelenilo (60% od 128,13= 76,88 ha)
preostaje dakle 40% pov
površine za sportske sadržaje (fairway -i,i, vježbalište..),
vježbalište..) tj. 51,25 ha
Urbanistica d.o.o.
21
-
10% od 51,25 ha iznosi 5,125 ha ili 51.250m2.
51.250m2
Dakle, najveća
najve dopuštena tlocrtna površina svih
svi građevina
evina unutar obuhvata golf igrališta Larun
iznosi 51.250m2.
U zadanim okvirima - max 1200 postelja, unutar zone određene
odre
PPUO - om, istraženo je nekoliko
mogućnosti, odnosno analizirani su prostorni kapaciteti zone s ciljem da se optimizira razmještaj
mogućnosti,
smještajnih kapaciteta.
Te su prostorne mogućnosti
mogu nosti prikazane u obliku shema koje ne predstavljaju prostorno rješenje,
većć imaju isključivo
isklju
za cilj analizu brojčanih
čanih parametara (moguće
(mogu
veličine
ine objekata, njihova
međusobna
đusobna udaljenost,
udalje
mogućnost
nost kombiniranja pojedinih tipologija - slobodnostojeće
će građevine,
gra
dvojne, građevine
gra
u nizu i dr.)
Naposljetku, između
Naposl
u nekoliko varijanti, ovim Masterplanom je u skladu s namjerama investitora
predložena i brojčano analizirana odabrana varijanta,
v
u nastavku također
er prikazana u obliku
sheme.
Ta je shema razrađena i oblikovana u završnom prikazu Masterplana,
Masterplana, ali valja imati na umu da će
se konačan
kona an broj i raspored smještajnih kapaciteta utvrditi tek u postupku izdavanja akta kojim se
odobrava građenje,
gra
naravno poštujući
ći zakonske odredbe i uvjete iz PPUO Tar - Vabriga.
Vabriga
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
SMJEŠTAJ U GOLFU - TIPOLOGIJA, GBP, tlocrtna izgra
izgrađenost
hotel:
PROSTORNI KAPACITETI ZONE - SHEME
U nastavku su istraživani prostorni kapaciteti zone (sa procijenjenim
procijenjenim pokazateljima - broj
smještajnih jedinica, GBP, kig, broj ležaja), u ovisnosti o gustoći
gusto izgrađenosti u zoni:
vile:
Obuhvat zone namijenjene za smještaj
(prema PPUO u izradi)
- površina zone iznosi16,18 ha
- površina golf igrališta Larun ukupno 128,13 ha)
- prometnice u zoni cca 1.735 m
do 117 vila / hotel 500 postelja
Hotel / vile- tipologija, GBP, tlocrtna izgrađenost
đenost
1
- cca 117 vila (GBP 450 m2)
ukupno GBP 52.650 m2, kapac. cca 700 post.
tlocrtna izgrađenost 26.325 m2 (E=P+1)
- hotel
ukupno GBP 18.000 m2, kapacitet 500 postelja
tlocrtna izgrađenost 6.000m2 (E=P+2)
Ova shema pokazuje koliku tlocrtnu površinu zauzimaju pojedini tipovi vila ovisno o njihovoj
veličini
ini i tipu, odnosno kolika je potrebna tlocrtna površina hotela ukoliko bi on imao 100 - 500
ležajeva. „Bijeli“ prostor uz pojedine „markice“ oz
označava
ava prostor za terasu, bazen i sl.
uk GBP 70.650 m2, uk tlocrtno 32.325 m2
(2,52% od 128,13 ha - golf Larun ukupno)
SMJEŠTAJNE JEDINICE - vile (prostorna organizacija)
- cca 133 vile (GBP 450 m2)
ukupno GBP 59.850 m2 ,kapacitet cca 800 post
tlocrtna izgrađenost 29.925 m2 (E=P+1)
- hotel
ukupno GBP 14.400 m2, kapacitet 400 postelja
tlocrtna izgrađenost 4.880m2 (E=P+2)
do 133 vila / hotel 400 postelja
2
uk GBP 74.250 m2, uk tlocrtno 32.725 m2
(2,71% od 128,13 ha - golf Larun ukupno)
do 150 vila / hotel 300 postelja
Shema prostorne organizaci
organizacije smještaja vila
Smještajna jedinica - prostorna organizacija
Ova shema simulira potreban prostor za smještaj vila / grupe vila (ovisno o položaju prema
prometnici i susjednoj vili). Procjenjuje se p
potrebna veličina „okućnice
ćnice“ od cca 750 m2 za vilu
veličine
ine GBP 450m2, odnosno cca 7500 m2 je potreban prostor za smještaj 10 vila.
Urbanistica d.o.o.
22
3
- cca 150 vila (GBP 450m2)
ukupno GBP 67.500 m2 ,kapacitet cca 900 post
tlocrtna izgrađenost 33.750 m2 (E=P+1)
- hotel
ukupno GBP 10.800 m2, kapacitet 300 postelja
tlocrtna izgrađenost 3.600 (E=P+2)
uk GBP 78.300 m2, uk tlocrtno 37.350 m2
(3,01 od 128,13 ha - golf Larun ukupno)
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
ODABRANA VARIJANTA PROSTORNE ORGANIZACIJE - SHEMA
EMA
4.2.1.3. Maslinik (R13)
U obuhvatu golf igrališta Larun je smješten Maslinik
Maslinik Larun, približne površine 17,2 ha, koji će
zadržati svoju poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u
uređenje
đenje golf igrališta.
igrališta. Kroz površinu maslinika, na mjestu gdje i danas postoji prolaz, formirana je
10 - ta rupa dužine 370 m, koja bi trebala biti jedna od najatraktivnijih rupa na igralištu.
4.2.1.4. Arheološki park (R14)
Arheološki lokalitet Loron obuhvaća
obuhva a zapadni dio područja
podru ja obuhvata ovog Masterplana, Ukupna
površina (unutar obuhvata) iznosi 16,25 ha. Arheološki lokalitet ima status registriranog kulturnog
dobra, a riječ
rije je o antičkom gospodarsko - stambenom kompleksu. Prema
Prema prijedlogu mjera zaštite
za
iz Konzervatorske podloge na području
čju
ju arheološkog lokaliteta ne dozvoljava se planiranje
gradnje, već
ve je predloženo formiranje arheološkog parka unutar golf igrališta.
Unutar područja
podru ja arheološkog parka potrebno je nastaviti sa
sa sustavnim arheološkim istraživanjima,
koje se uz nadzor stručnjaka
stru
može uključiti
čiti i u turističku
turisti
ponudu. Za uređenje
enje arheološkog parka
biti će potrebno iskrčiti
iskr
postojeće
e raslinje, što se može vršiti samo uz arheološki nadzor i uz
odobrenje, nakon čega bii se taj prostor trebao urediti primjereno svom značaju
značaju (šetnice,
hortikulturni zahvati i dr.).
dr.). Položaj staza predložen ovim Masterplanom ne zadire u područje
podru
arheološkog parka, nego ga samo tangira.
Shema simulira prostornu organizaciju u slučaju
aju realizacije smještajnih jedinica - vila kao
samostojećih građevina. Ostvareni razmještaj daje odnos kapaciteta od cca 750 postelja u
vilama i 450 postelja u hotelu
hotelu.
Iskaz prostornih pokazatelja:
125 vila - kapacitet 750 postelja (obračun: 6 postelja po vili)
ZONA A1
ZONA A3
ZONA B2
GBP 6.000
000 m2
GBP 16.000
000 m2
GBP 39.600
600 m2
(10 vila x GBP 600 m2)
(16 vila x GBP 1.000m2)
(99 vile x GBP 400 m2)
ukupno GBP 61.600 m2
tlocrtna izgrađenost 30.800
800 m2 (E=P+1
(E=P+1, visina max. 7,5 m))
hotel - kapacitet 450 postelja (obračun:
un: 2 postelje po sobi, 225 soba)
ukupno GBP 16.200 m2
tlocrtna izgrađenost 5.400
400 m2 (E=P+2
(E=P+2, visina max. 12m)
ukupno vile i hotel - kapacitet 1
1.200 postelja
ukupno GBP 77.800 m2,
ukupno tlocrtna izgrađenost
đenost 36.200 m2
(2,82% od 128,13 ha - golf Larun ukupno)
Urbanistica d.o.o.
23
4.2.1.5. Zona klupske kuće (R15)
Na središnjem dijelu golf igrališta predviđena
predviđena je gradnja klupske kuće - centralne građevine
gra
pozicionirane kod početne rupe
upe br. 1 i završne rupe br. 18, namijenjene posjetiteljima golf igrališta
– članovima i gostima, sa uređenim
ure enim pristupnim parkirnim prostorom
p
orom (za goste i servisnim) te svim
potrebnim ugostiteljskim i pratećim
prate im sadržajima kao što su restoran, administrativno središte golf
kluba, prodaja sportskih rekvizita,
rekvizi
spremišta osobne opreme korisnika,, prodaja izvornih lokalnih
proizvoda suvenira i sl.
proizvoda,
Površina zone u kojoj se predviđa
predvi a gradnja klupske kuće
ku iznosi 0,5 ha, odnosno 5.000 m2. Uz
klupsku kuću
ku
predviđeno
eno je parkiralište kapaciteta
kapacitet cca 136 mjesta. Dio parkirališnih mjesta za
potreb odigravanja turnira moguće
potrebe
e je osigurati i na javnom parkiralištu
lištu smještenom na ulasku u
zonu (kapaciteta cca 180 mjesta). Predlaže se da brutto razvijena površina klupske kuće
kuć iznosi do
1.500m², a najveća
a dopuštena visina je 2 nadzemne etaže, odnosno 7,5 m.
4.2.1.6. Zona golf vježbališta i golf akademije (R16)
Površina veličine
veli ine cca 100x300 m smještena neposredno u blizini ulaza u zonu golf igrališta, uz
istočnu
čnu granicu maslinika, namijenjena je gradnji vježbališta za uvježbavanje svih vrsta udaraca.
MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN
Smještaj golf vježbališta naime ne treba nužno biti formiran uz golf kuću,
ku
a na ovoj konkretnoj
lokaciji na taj je način
čin omogu
omogućeno da posjetitelji koji dolaze vježbati udarce ne prolaze pored
hotela i vila već da sve potrebne informacije i sadržaje imaju ve
većć u ulaznoj zoni. Stoga je odmah
na ulazu predviđen
en manji o
objekt - recepcija sa ugostiteljsko - trgovačkim
trgova
sadržajima, gdje
posjetitelji i korisnici svih sadržaja na lokaciji mogu dobiti sve potrebne informacije.
Vježbalište (driving range) služi za uvježbavanje svih vrsta udaraca, a sastoji se od dijela za
ispucavanje
avanje dugih i srednjih udaraca, dijela za uvježbavanje kratkih pitch i chip udaraca, udaraca
iz pješčanog
anog hazarda, puttinga i kratkih polja. Dio za uvježbavanje ispucavanja dugih i srednjih
udaraca mora biti dužine od cca 250 m.
Unutar zone golf vježbališta
išta smještena je i golf akademija i nadstrešnice koje imaju funkciju
zaštite od atmosferskih utjecaja. Golf akademija je prizemna građevina
građ
u kojoj su smještene
učionice
ionice za nastavu, ured uprave, prostorija za smještaj opreme, bar, garderobe, sanitarni
čvorovi i pomoćne
ne prostorije.
4.2.1.7. Servisna zona (R17)
Frate. Sa tog dijela prometnice predlaže se i kolni pristup do zone servisnih sadržaja, kako se ta
vrsta prometa ne bi miješala sa prometom
prometom u zoni golf igrališta, a izbjegava se i glavni ulaz zbog
prirode posla servisne službe.
službe
Ulazak u zonu golf igrališta od rotora odvija se po trasi postojećeg
postoje eg makadamskog puta, a sam
pristup treba biti oblikovan
obl
na način da se posjetiocu odmah stvori ugodna slika dolaska. U
neposrednoj blizini ulaza u zonu predviđa
predviđa se i ulazak (bočno)
(bo no) na javno parkiralište kapaciteta 180
mjesta, uz koje je smještena i recepcija na kojoj posjetitelji mogu dobiti neophodne informacije.
in
Prometnica sa koje je omogućen
omogu en ulazak na parkiralište dalje vodi i do golf
golf akademije i golf
vježbališta sa pratećim
prate
sadržajima,, smještenog na ulaznom području.
podru
Javna prometnica koja prolazi sredinom zone golf igrališta, od ulaza do golf kuće
ku i drugog javnog
parkirališta položena
položen je na trasi postojećeg
ćeg
eg puta, a profil te prometnice ovim je Masterplanom
predložen sa širinom kolnika 6,0 m i obostranim nogostupom širine po 2,0 m. (ukupno 10,0 m).
Ukoliko bi se, eventualno, u daljnjim fazama razvoja projekta toj prometnici želio dati atraktivniji
izgled, predlažemo da se razmotri mogućnost
mogućnost povećanja
pove
poprečnog profila, uključivanjem
čivanjem pojasa
zelenila i jedne biciklističke
biciklisti
staze, čime
ime bi ukupan profil
profi iznosio 15,0 m.
Zona namijenjena održavanju golf igrališta smještena je na sjevernom
sjeverno dijelu obuhvata ovog
Masterplana, a do nje je pristup omogu
omogućen na način
in da nije potreban prolazak kroz zonu golf
igrališta. Zona
ona za smještaj servisnih ssadržaja
adržaja golf igrališta podrazumijeva servisnu građevinu sa
vanjskim manipulativnim površinama za smještaj i održavanje opreme za održavanje golf
igrališta, boravak i rad tehnič
tehničkog
kog osoblja, smještaj materijala za održavanje igrališta
igrali
te smještaj
golf vozila. Najveća
ća
a dopuštena brutto razvijena površina servisne gra
građevine iznosi 1.500m²,
najveća
a dopuštena visina je 1 nadzemna etaža, odnosno 4,5 m.
4.2.2. PROMETNE POVRŠINE
Prometnim rješenjem
m predviđ
predviđa se izgradnja novih prometnica i ostalih prometnih površina u
funkciji planiranih sadržaja
sadržaja, čime će se osigurati nesmetano odvijanje kolnog i pješačkog
pješa
prometa. Neophodno je voditi ra
računa o količini
ini i strukturi prometa koja se očekuje
o
te predvidjeti
zadovoljavajuće tehničke
čke elemente za pristupe interventnih vozila.
Povezivanje zone golf igrališta Larun na županijsku cestu ŽC 5002 (D200-Savudrija-Umag(
Novigrad-Poreč-Funtana-Gradina
Gradina-D21)
21) koja prolazi u neposrednoj blizini istočne
isto
granice
obuhvata Masterplana predviđ
predviđeno je
e preko planiranog rotora na županijskoj cesti. Preko tog
rotora omogućiti će
e se i kvalitetno povezivanje zone Frata na ŽC, a odvojkom koji se nakon cca
stotinjak metara priključuje
čuje na postoje
postojećii makadamski put dolazi se i do glavnog ulaza u zonu golf
igrališta. Prometnica koja povezuje županijsku cestu i golf igralište treba biti širine min. 6,0 m
m.
Na ulazu u zonu je također
đer predvi
predviđen
en rotor, kojim se prema zapadu ulazi u zonu golfa, a prema
sjeveru predlaže se razmotriti mogu
mogućnost
nost povezivanja na planiranu obilaznicu Tara, Vabrige i
Urbanistica d.o.o.
24
Moguć
Mogućnost
proširenja profila glavne prometnice
Interne prometnice u zoni smještaja
Uz golf kuću
ku u smješteno je još jedno javno parkiralište, kapaciteta cca 136 mjesta. Na završetku
tog parkirališta centralna javna prometnica postaje / ostaje kolno - pješačka
ka prometnica, kojom se
omog
omogućuje
pješački i biciklistički promet te promet za interventna vozila. Trasa naime poštuje
trasu postojećeg
postoje eg puta, kojim se kroz zonu arheološkog parka omogućuje
omogu uje povezivanje sa obalom i
prostorom Santa Marine i Červar Porta.
Priključak zoni smještajnih kapaciteta omogućen
Priključ
omogućen je sa centralne javne prometnice na dvije
lokacije. Unutar zone smještajnih kapaciteta planirane su interne prometnice širine 5,5 m, uz
nogostup širine 1,5 m i pojas zelenila. Svi tehnički
tehni
elementi moraju biti određeni
đeni na temelju
predviđ
predviđene
računske brzine od 30 km/h.

Darko Liović

CITY SMART GOLF

Zimska servisna akcija

GOLF IGRALIŠTE STANCIJA ŠPIN

Pregled odobrenih financijskih potpora u 2014. godini

HONEYMOON PAKET

PROJEKT GOLF LARUN - prefeasibility studija -

detaljna usmjerena valorizacija krajobraznog prostora i plan

Adventure golf projekt.pdf

Program održavanja komunalne infrastrukture za 2014. godinu