Detaljni urbanisticki plan „Pržno – Kamenovo II” za dio Kamenovo Vrijesno – II dio „Šipkov krš” Naručilac: Opština Budva, Crna Gora Obradjivač: Partnership CAU i Studio Synthesis iz Podgoica Keywords: Montenegro, urban integration, indentity, sustainabe tourism, exlusivity, biodiversity, integration, assessibility POVOD I CILJ IZRADE PLANA - Područje za koje je izradjen DUP „Pržno – Kamenovo II” za dio Kamenovo Vrijesno – II dio „Šipkov krš”, pripada KO Sveti Stefan. Odlukom o izradi DUP-a i Programskim zadatkom definisana je granica zahvata plana, površine 6.25ha. Cilj izrade DUP-a „Pržno – Kamenovo II” za dio Kamenovo Vrijesno – II dio „Šipkov krš” je stvaranje planskih uslova za izgradnju turističkih kapaciteta visoke kategorije na prostoru koji predstavlja jedan od najatraktivnijIh i najekskluzivnijih lokaliteta na crnogorskom primorju. Glavne smjernice za razvoj i izgradnju predmetnog prostora date planovima viseg reda, a implementirane kroz Plan su sledece: Izgradnja novih fizičkih struktura, ali nikako po cijenu ugrožavanja osnovnih vrijednosti šireg područja, prvenstveno prirodnog i antropogenog pejzaža; Formiranje nove mreže saobraćajnica u skladu sa odrzivim razvojem; Uvođenje novih formi izgradnje - ambijentalna izgradnja; Zaštita i očuvanje dragocjenih prirodnih vrijednosti i biološke raznovrsnosti u zoni zahvata; Uspostavljenje pješačke komunikacije između plaže Kamenovo i naselja Pržno, kao i ostvarivanje pješačke veze naselja iznad magistralnog puta sa priobalnim područjem. Kompleksan pristup rješavanju svih funkcija turističkih sadržaja. KONCEPT - PROSTORNA ORGANIZACIJA - Plansko rješenje turističkog kompleksa Šipkov krš je zasnovano na konceptu održivosti i uravnoteženog razvoja prostora. Ova atraktivna lokacija sa neospornim razvojnim potencijalom namijenjena je izgradnji, a prirodni resursi korišćeni u mjeri koja obezbjeđuje njihovo očuvanje. Prostor DUP-a „Pržno – Kamenovo II” za dio Kamenovo Vrijesno – II dio „Šipkov krš” planiran je u skladu sa prostornim mogućnostima i ograničenjima, kako bi se spriječili prostorni konflikti, obezbijedilo kvalitetno i privlačno okruženje i ostvarili uslovi za održivi razvoj. Osnovni polazni principi za planiranje razvoja su: racionalno, a time i održivo korišćenje prostora, organizovanje novih turističkih sadržaja, koji će unaprijediti i dati novi identitet predmetnom području, zaštita i unapređenje prirodnih i antropogenih vrijednosti prostora. kreiranje ambijenta koji ce stimulisati integrativne procese Prostorna organizacija sagledava se kroz formiranje zona ekskluzivne ponude, uz korišćenje ekoloških i prostornih prednosti koje taj prostor sadrzi. Planirana su dva elitna turistička naselja (Blok A i B), sa inovativnim odnosom prema prostoru u smislu stvaranja ugodnog ambijenta, zaštite prirodnog okruženja i novom arhitekturom planiranom u skladu sa principima održive gradnje. Senzibilnim pristupom je artikulisana mreza pjesackih komunikacija razlicite tipologojie, koje ce po svom karakteru predtavljati jednistvenu turisticku atrakciju integrisanu u postojeci bogati zeleni fond. Blok A obuhvata turističko naselje ambijentalne gradnje u kome ja planirana izgradnja hotela , lux vila, i ambijentalnih vila u zoni maslinjaka i Blok B, turističko naselje u kome ja planirana izgradnja hotela, apart hotela i vila. (Knjiga 1) Podrzan je koncept odrzivog saobracaja minimizacijom saobracajnih povrsina, formiranjem dvije „slijepe“, interne saobraćajnice sa režimskim načinom korišćenja unutar kompleksa, čime je u velikoj mjeri umanjeno saobraćajno zagađenje i nivo buke u kompleksu, sačuvane zelene površine i prirodni ambijent. Inovativni pristup se takodje ogleda u objedinjavanju svih navedenih principa odrzivog planiranja i njihovo transponovanje u fizicke strukture kroz razradu pojedinacnih lokacija sa idejnim rjesenjima svih objekata, koji postaju sastavni dio Plana i UTU . (Knjiga 2)
© Copyright 2024 Paperzz