ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ Ι. Γενική εισαγωγή....................................................................... σελ. 1 επ. 1. Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία............................................... 1.1. Έννοια οριζόντιας ιδιοκτησίας........................................ 1.2. Εννοιολογικά στοιχεία και προϋποθέσεις υπάρξεως οριζόντιας ιδιοκτησίας ...................................................... 1.3. Έννοια κάθετης ιδιοκτησίας............................................ 1.4. Εννοιολογικά στοιχεία και προϋποθέσεις υπάρξεως κάθετης ιδιοκτησίας ............................................................ Λειτουργική σημασία της οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας 2.1. Γενικά .............................................................................. 2.2. Αντιμετώπιση του προβλήματος της στέγης .................. 2.3. Βελτίωση της ποιότητας της κατοικίας........................... 2.4. Περιορισμός των δαπανών κτήσεως και συντηρήσεως κατοικίας.......................................................................... 2.5. Ικανοποίηση της ανάγκης αποκτήσεως ατομικής ιδιοκτησίας.................................................................................. 2.6. Διευκόλυνση της διανομής μεταξύ συγκυρίων............... 2.7. Βελτίωση της μορφής των πόλεων ................................. Μειονεκτήματα του θεσμού....................................................... Η ρύθμιση της οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας.................. Νομική φύση της οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας ............. Μορφές οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας................................ Προαιρετικότητα του θεσμού .................................................... Επισκόπηση των ρυθμίσεων ...................................................... αρ. 1-8 1 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. ΙΙ. Σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας Α. Εισαγωγικές παρατηρήσεις (ΕΠ κεφ. ΙΙ) .............................. 1. 2. Έννοια, συνέπειες, φύση συστάσεως......................................... Προϋποθέσεις συστάσεως (ως προς το αντικείμενο) ................ 2.1. Το οικόπεδο ..................................................................... 2.2. Η οικοδομή/οι οικοδομές ................................................ 2.3. Εμπράγματα βάρη του ακινήτου..................................... 2-4 5 6-8 9-15 9 10 11 12 13 14 15 16 17-18 19-23 24-27 28 29-38 σελ. 13 επ. αρ. 1-4 5-21 6-7α 8-12 13-21 342 3. Περιεχόμενα Συνδυασμός αναγκαστικής συγκυριότητας και χωριστής κυριότητας, κοινωνία ..................................................................... Τρόποι συστάσεως ..................................................................... 4.1. Επιτρεπόμενοι τρόποι συστάσεως .................................. 4.2. Μη επιτρεπόμενοι τρόποι συστάσεως ............................ 22-25 26-30 26 27-30 Β. Σύσταση με δικαιοπραξία ΑΚ 1002, Ν. 3741/1929 άρθρα 1, 13, 14, Ν.Δ. 1024/1971 άρθρα 1 § 2, 2................................................................................. σελ. 23 επ. 4. 1. 2. 3. 4. 5. 6. Η συστατική δικαιοπραξία, γενικά ............................................ Σύσταση με μονομερή δικαιοπραξία ......................................... Σύσταση με σύμβαση μεταξύ κυρίου και τρίτου/ων ................. Σύσταση με σύμβαση μεταξύ των συγκυρίων του ακινήτου .... Σύσταση με σύμβαση μεταξύ των συγκυρίων και τρίτου/ων ... Σύσταση με διάταξη τελευταίας βουλήσεως ............................. αρ. 1 2-8 9-15 16-20 21-22 23-27 Γ. Σύσταση με δικαστική απόφαση αυτούσιας διανομής ΚΠολΔ άρθρα 478-494.............................................................. σελ. 31 επ. 1. 2. 3. 4. 5. Γενικά ......................................................................................... Προϋποθέσεις συστάσεως οριζόντιας ιδιοκτησίας.................... Προϋποθέσεις συστάσεως κάθετης ιδιοκτησίας........................ Η αίτηση..................................................................................... Η δικαστική απόφαση ................................................................ 5.1. Γενικά .............................................................................. 5.2. Η απόφαση για την οριζόντια ιδιοκτησία ....................... 5.3. Η απόφαση για την κάθετη ιδιοκτησία ........................... Τα μετά την απόφαση διανομής ................................................ αρ. 1-4 5-11 12-15 16-17 18-37 18-20 21-28 29-37 38-42 Δ. Σύσταση από την πλειοψηφία του 65% Ν. 1562/1985.............................................................................. σελ. 47 επ. 6. 1. 2. 3. 4. 5. Γενικά ......................................................................................... Προϋποθέσεις επί οικοπέδου μη οικοδομημένου...................... Προϋποθέσεις επί οικοπέδου οικοδομημένου ........................... Ειδικότερα η συμπληρωματική οικοδόμηση............................. Η διαδικασία .............................................................................. 5.1. Γενικά .............................................................................. 5.2. Η αγωγή........................................................................... 5.3. Τύχη αγωγής διανομής .................................................... αρ. 1-4 5-6 7-8 9 10-27 10-12 13-17 18 Περιεχόμενα 343 5.4. Προσεπικλήσεις............................................................... 5.5. Δικαιώματα μειοψηφίας (εναγομένων)........................... 5.6. Η δικαστική απόφαση ..................................................... 5.7. Ένδικα μέσα .................................................................... Τα μετά την απόφαση ................................................................ 6.1. Σύναψη συμβάσεων, γενικά ............................................ 6.2. Η σύμβαση εργολαβίας ................................................... 6.3. Η σύμβαση μεταβιβάσεως μεριδίου ............................... 6.4. Άλλες συμβάσεις ή πράξεις............................................. 6.5. Παρεκκλίσεις από τους όρους της αποφάσεως............... Η σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας .......................... Τύχη υποθήκης, επικαρπίας, κατασχέσεως ............................... Αποβολή ισχύος αποφάσεως ..................................................... 19 20-22 23-26 27 28-32 28 29 30 31 32 33 34 35 ΙΙΙ. Αντικείμενο της οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας Α. Εισαγωγικές παρατηρήσεις (ΕΠ κεφ. ΙΙΙ)............................. σελ. 59 επ. 6. 7. 8. 9. 1. Η έννοια των αντικειμένων της οριζόντιας (ή κάθετης) ιδιοκτησίας ................................................................................................... Σημασία της διακρίσεως ............................................................ Ζητήματα ορολογίας .................................................................. Η σχέση αντίστροφης αναλογίας............................................... Αντικείμενα αναγκαστικής συγκυριότητας στην οριζόντια ιδιοκτησία.................................................................................... Αντικείμενα χωριστής κυριότητας στην οριζόντια ιδιοκτησία . Αντικείμενα αναγκαστικής συγκυριότητας και χωριστής κυριότητας στην κάθετη ιδιοκτησία .............................................. Το κριτήριο της διακρίσεως μεταξύ αντικειμένων χωριστής κυριότητας και αναγκαστικής συγκυριότητας........................... 8.1. Η ρύθμιση του νόμου ...................................................... 8.2. Το κριτήριο: Η χρήση...................................................... 8.3. Η έννοια της χρήσεως ..................................................... 8.4. Το κριτήριο της χρήσεως και άλλα κριτήρια.................. 8.5. Το κριτήριο και η πρακτική του σημασία....................... Καθορισμός αντικειμένων με ιδιωτική βούληση ...................... 15-25 15 16-17 18-19 20 21-25 26-27 Β. Τα αντικείμενα της αναγκαστικής συγκυριότητας ΑΚ 1117, Ν. 3741/1929 άρθρα 2, 6 § 2 και 7, Ν.Δ. 1024/ 1971 άρθρο 1.............................................................................. σελ. 69 επ. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. αρ. 1 2-5 6 7-9 10 11-13 14 344 Περιεχόμενα α.1. Γενικά......................................................................................... β. Αντικείμενα συγκυριότητας στην οριζόντια ιδιοκτησία......... 1. Γενικά ......................................................................................... 2. Το έδαφος................................................................................... 2.1. Έννοια εδάφους ............................................................... 2.2. Το έδαφος και το κριτήριο της χρήσεως......................... 2.3. Το οικοδομημένο τμήμα.................................................. 2.4. Ο ακάλυπτος χώρος......................................................... 2.5. Συμπέρασμα .................................................................... 2.6. Ουσιώδη συστατικά του εδάφους ................................... 2.7. Διαίρεση του εδάφους ..................................................... 2.8. Ειδικότερα η πιλοτή ........................................................ 3. Τα θεμέλια.................................................................................. 4. Οι πρωτότοιχοι ........................................................................... 4.1. Έννοια πρωτοτοίχων ....................................................... 4.2. Πρωτότοιχοι και κριτήριο χρήσεως ................................ 4.3. Πρωτότοιχοι και μεσότοιχοι ........................................... 4.4. Πρωτότοιχοι και τοίχοι που πληρούν τα μεταξύ τους κενά.................................................................................. 4.5. Πρωτότοιχοι και προεξοχές ............................................ 4.6. Διαχωριστικοί τοίχοι, μαντρότοιχοι................................ 4.7. Εσωτερικές επιφάνειες πρωτοτοίχων.............................. 5. Η στέγη....................................................................................... 6. Ηλιακά δώματα .......................................................................... 6.1. Γενικά .............................................................................. 6.2. Είδη δώματος................................................................... 6.3. Το δώμα ως βατό μέρος ή στέγη..................................... 6.4. Δικαίωμα αποκλειστικής κυριότητας στο δώμα;............ 6.5. Δώμα και δικαίωμα επεκτάσεως της οικοδομής προς τα άνω........................................................................................ 7. Η αυλή ........................................................................................ 8. Το φρέαρ .................................................................................... 8.1. Το φρέαρ και άλλα παρόμοια κοινά ............................... 8.2. Φρέαρ αντικείμενο αποκλειστικής κυριότητας; ............. 9. Οι βόθροι.................................................................................... 10. Οι καπνοδόχοι ............................................................................ 10.1. Γενικά .............................................................................. 10.2. Καπναγωγοί σωλήνες...................................................... 10.3. Καπνοδόχοι...................................................................... αρ. 1-9 10-75 10 11-26 11-13 14 15 16 17 18 19 20-26 27 28-37 28-29 30 31 32 33-34 35-36 37 38 39-44 39 40 41 42-43 44 45-46 47-50 47-49 50 51-52 53-58 53 54-55 56 Περιεχόμενα 11. 12. 13. 14. γ. 1. 2. 3. 4. 10.4. Καπνοσυλλέκτες.............................................................. 10.5. Δικαίωμα κατασκευής;.................................................... Ανελκυστήρες ............................................................................ 11.1. Γενικά .............................................................................. 11.2. Τοίχοι του φρέατος.......................................................... 11.3. Δικαίωμα κατασκευής;.................................................... Κεντρική θέρμανση.................................................................... 12.1. Γενικά .............................................................................. 12.2. Σώματα καλοριφέρ .......................................................... 12.3. Σωληνώσεις ..................................................................... 12.4. Θέρμανση ψύξη (γενικά)................................................. 12.5. Δικαίωμα κατασκευής;.................................................... Άλλες εγκαταστάσεις και κατασκευές....................................... Κλίμακες και κυρίως διάδρομοι ................................................ 14.1. Κλίμακες.......................................................................... 14.2. Κυρίως διάδρομοι............................................................ Αντικείμενα συγκυριότητας στην κάθετη ιδιοκτησία............. Γενικά ......................................................................................... Αμιγής και μη αμιγής κάθετη ιδιοκτησία .................................. Τα αντικείμενα αναγκαστικής συγκυριότητας στην αμιγή κάθετη ιδιοκτησία .......................................................................... Τα αντικείμενα αναγκαστικής συγκυριότητας στην μη αμιγή κάθετη ιδιοκτησία ...................................................................... 4.1. Γενικά .............................................................................. 4.2. Μερική αναγκαστική συγκυριότητα ............................... 4.3. Γενική αναγκαστική συγκυριότητα................................. Γ. Τα αντικείμενα χωριστής κυριότητας ΑΚ 1002, Ν. 3741/1929 άρθρα 1 και 6, Ν.Δ. 1024/1971 άρθρο 1 ........................................................................................... α. Η ρύθμιση .................................................................................. β. Αντικείμενα χωριστής κυριότητας στην οριζόντια ιδιοκτησία 1. Όροφος, διαμέρισμα................................................................... 1.1. Ορισμοί............................................................................ 1.2. Εννοιολογικά στοιχεία .................................................... 1.3. Θέση ορόφου ή διαμερίσματος ....................................... 1.4. Όροφος ή διαμέρισμα και βοηθητικοί χώροι εκτός οικοδομής..................................................................................... 2. Τα αντικείμενα του άρθρου 6 § 1 του ν. 3741/1929 ................. 345 57 58 59-61 59 60 61 62-66 62 63 64 65 66 67-69 70-75 70-74 75 76-91 76 77-78 79-86 87-91 87 88 89-91 σελ. 99 επ. αρ. 1-3 4-31 4-15 4-6 7-12 13-14 15 16-27 346 3. 4. γ. 1. 2. Περιεχόμενα 2.1. Γενικά .............................................................................. 2.2. Το πάτωμα ....................................................................... 2.3. Οι πόρτες ......................................................................... 2.4. Οι θόλοι ........................................................................... 2.5. Τα δωμάτια ...................................................................... 2.6. Η οροφή........................................................................... Άλλα αντικείμενα χωριστής κυριότητας ................................... Η χρήση αντικειμένων αναγκαστικής συγκυριότητας για την τοποθέτηση αντικειμένων χωριστής κυριότητας....................... Αντικείμενα χωριστής κυριότητας στην κάθετη ιδιοκτησία . Στην αμιγή κάθετη ιδιοκτησία ................................................... Στη μη αμιγή κάθετη ιδιοκτησία................................................ IV. Δικαιώματα των δικαιούχων οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας Α. Εισαγωγικές παρατηρήσεις (ΕΠ κεφ. IV) ............................. 1. 2. 16 17-21 22 23-24 25-26 27 28-30 31 32-33 32 33 σελ. 107 επ. Αντικείμενο ................................................................................ Η ρύθμιση................................................................................... 2.1. Η νομοθετική ρύθμιση .................................................... 2.2. Νομοθετική ρύθμιση και ιδιωτική αυτονομία ................ αρ. 1-3 4-6 4-5 6 Β. Το δικαίωμα αναγκαστικής συγκυριότητας ΑΚ 786, 787, 792, 793, 1113, 1116, 1117, Ν. 3741/1929 άρθρα 2 § 3, 3, 5 εδ. α΄, 6 § 2, 7, 10 .............................................. σελ. 109 επ. 1. 2. 3. Ιδιομορφίες του δικαιώματος αναγκαστικής συγκυριότητας.... 1.1. Έλλειψη αυτοτέλειας....................................................... 1.2. Αναγκαστικός χαρακτήρας ............................................. 1.3. Αδιάλυτο της συγκυριότητας, γενικά.............................. 1.4. Αδιάλυτο και αντίθετη συμφωνία όλων των μερών ....... 1.5. Αδιάλυτο και τρίτοι......................................................... 1.6. Αδιάλυτο και κινητά αντικείμενα συγκυριότητας .......... 1.7. Ιδιομορφία ως προς το αντικείμενο ................................ 1.8. Άλλες ιδιομορφίες ........................................................... Η μερίδα αναγκαστικής συγκυριότητας .................................... 2.1. Συμβατικός καθορισμός ή «ανάλογη» μερίδα ................ 2.2. Στοιχεία προσδιοριστικά αξίας ορόφου κλπ................... 2.3. Χρόνος υπολογισμού της αξίας του ορόφου κλπ. .......... Εξουσίες του αναγκαίου συγκυρίου, γενικά.............................. αρ. 1-18 1-8 9-10 11-12 13 14 15 16-17 18 19-26 19-21 22-25 26 27-28 Περιεχόμενα 4. 5. Εξουσία καρπώσεως .................................................................. Εξουσία επισκευών και ανανεώσεων ........................................ 5.1. Γενικά .............................................................................. 5.2. Επισκευή.......................................................................... 5.3. Ανανέωση ........................................................................ 5.4. Άσκηση της εξουσίας, δαπάνες....................................... 6. Εξουσία μεταβολών και προσθηκών ......................................... 6.1. Γενικά .............................................................................. 6.2. Μεταβολή ........................................................................ 6.3. Προσθήκη ........................................................................ 6.4. Έκταση της εξουσίας, περιορισμοί ................................. 6.5. Οι δαπάνες ....................................................................... 6.6. Ειδικά θέματα .................................................................. 7. Η εξουσία χρήσεως των κοινών................................................. 7.1. Έννοια και περιεχόμενο «απολύτου χρήσεως» .............. 7.2. Περιπτωσιολογία ............................................................. 7.3. Περιορισμοί της χρήσεως, γενικά ................................... 7.4. Μη βλάβη των λοιπών συνιδιοκτητών............................ 7.5. Μη μεταβολή του συνήθους προορισμού των κοινών ... 7.6. Περιορισμοί χρήσεως και κατάχρηση δικαιώματος λοιπών συνιδιοκτητών.......................................................... 7.7. Χρήση κοινών μερών για την εξυπηρέτηση γειτονικής οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας ................................... 7.8. Δαπάνες χρήσεως ............................................................ 8. Η σύγχρηση ................................................................................ 9. Δικαιοπρακτική ρύθμιση της χρήσεως ...................................... 9.1. Γενικά .............................................................................. 9.2. Παραχώρηση της αποκλειστικής χρήσεως ..................... 9.3. Μεταβολή του προορισμού του κοινού .......................... 9.4. Παραχώρηση της χρήσεως σε τρίτον.............................. 10. Χρήση και χρησικτησία ............................................................. 11. Συννομή στα αντικείμενα της αναγκαστικής συγκυριότητας ... 12. Προστασία του δικαιούχου αναγκαστικής συγκυριότητας ....... 12.1. Προστασία της συννομής ................................................ 12.2. Προστασία της αναγκαστικής συγκυριότητας................ Γ. Το δικαίωμα χωριστής κυριότητας Ν. 3741/1929 άρθρα 3 και 6 ...................................................... 1. Ιδιομορφίες του δικαιώματος χωριστής κυριότητας ................. 347 29-31 32-37 32-33 34 35 36-37 38-53 38-39 40-43 44-46 47-48 49-50 51-53 54-67 54-55α 56-57 58 59-61 62-64 65 66 67 68-70 71-76 71-72 73-74 75 76 77-79 80-81 82-84 82-83 84 σελ. 139 επ. αρ. 1-29 348 Περιεχόμενα 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 2. 3. 4. 5. Έλλειψη αυτοτέλειας....................................................... Κυριότητα σε (ουσιώδη) συστατικά ............................... Περιορισμοί του περιεχομένου της κυριότητας, γενικά . Περιορισμοί του θετικού περιεχομένου, περιπτωσιολογία .................................................................................... 1.5. Περιορισμοί του αρνητικού περιεχομένου, περιπτωσιολογία ................................................................................ 1.6. Υποχρεώσεις για θετικές ενέργειες................................. 1.7. Περιορισμοί γειτονικού δικαίου...................................... 1.8. Ειδικά θέματα .................................................................. Εξουσίες του δικαιούχου χωριστής κυριότητας ........................ 2.1. Γενικά .............................................................................. 2.2. Εξουσία χρήσεως............................................................. 2.3. Εξουσία επισκευών, βελτιώσεων, τροποποιήσεων κλπ.. 2.4. Εξουσία συνενώσεως των αντικειμένων δύο χωριστών κυριοτήτων ...................................................................... 2.5. Εξουσία (υλικής) διαιρέσεως του αντικειμένου της χωριστής κυριότητας ........................................................... 2.6. Εξουσία μεταβολής του προορισμού .............................. 2.7. Εξουσία καταστροφής του αντικειμένου χωριστής κυριότητας ........................................................................... Νομή του αντικειμένου της χωριστής κυριότητας .................... Προστασία του δικαιούχου χωριστής κυριότητας..................... 4.1. Γενικά .............................................................................. 4.2. Προστασία της νομής ...................................................... 4.3. Προστασία της χωριστής κυριότητας ............................. 4.4. Ειδικότερα η πουβλικιανή αγωγή ................................... 4.5. Προστασία του κυρίου ως δουλειούχου ......................... 4.6. Προστασία συνδικαιούχων χωριστής κυριότητας .......... 4.7. Αγωγές αποζημιώσεως.................................................... Υποχρεώσεις του δικαιούχου χωριστής κυριότητας ................. Δ. Το δικαίωμα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας Ν. 3741/1929 άρθρα 3 και 10 .................................................... 1. 2. Γενικά ......................................................................................... Εξουσίες του δικαιούχου ........................................................... 2.1. Γενικά .............................................................................. 2.2. Εξουσία μεταβιβάσεως.................................................... 2.3. Εξουσία διαιρέσεως ιδιοκτησιών.................................... 1-2 3-4 5-6 7-20 21 22-23 24-26 27-29 30-45 30-32 33-36 37-38 39-41 42 43 44-45 46-47 48-56 48 49-50 51 52-53 54 55 56 57-64 σελ. 155 επ. αρ. 1-4 5-24 5-6 7-11 12-15 Περιεχόμενα 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 349 Εξουσία συνενώσεως ιδιοκτησιών.................................. Εξουσία συστάσεως δουλειών ........................................ Εκούσια διανομή κοινής ιδιοκτησίας.............................. Ανακατανομή επί μέρους ιδιοκτησιών, μεταβίβαση όλου του ακινήτου............................................................. 2.8. Εκμίσθωση επί μέρους ιδιοκτησίας ................................ 2.9. Ειδικότερα η διατήρηση κατοικίδιων ζώων ................... Προστασία της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας .................... Σχέσεις με τρίτους...................................................................... 4.1. Γενικά .............................................................................. 4.2. Χρησικτησία οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας............. 4.3. Εγγραφή υποθήκης ή προσημειώσεως............................ 4.4. Κατάσχεση....................................................................... 4.5. Αναγκαστικός πλειστηριασμός ....................................... 19 20-23 24 25-30 31-41 31 32-35 36 37-40 41 V. Η κοινωνία μεταξύ των δικαιούχων των επί μέρους ιδιοκτησιών Α. Εισαγωγικές παρατηρήσεις (ΕΠ κεφ. V)............................... σελ. 165 επ. 3. 4. 1. 2. 16 17 18 Έννοια και είδη της κοινωνίας................................................... Ρύθμιση ...................................................................................... 2.1. Νομική φύση της κοινωνίας............................................ 2.2. Η ρύθμιση........................................................................ 2.3. Ιδιομορφίες ...................................................................... αρ. 1-12 13-21 13 14-15 16-21 Β. Διοίκηση - διαχείριση της κοινωνίας κατά το νόμο ΑΚ 788, 789, 790, 1113, Ν. 3741/1929 άρθρα 3, 4, 5 εδ. α΄ .... σελ. 169 επ. 1. 2. Περιεχόμενο διοικήσεως/διαχειρίσεως...................................... Η ρύθμιση................................................................................... 2.1. Κατά το ν. 3741 ............................................................... 2.2. Κατά τον ΑΚ ................................................................... 2.3. Σχέση ρυθμίσεων ΑΚ και ν. 3741................................... α. Διοίκηση - διαχείριση από όλους ............................................. 3. Ομόφωνη διοίκηση - διαχείριση ................................................ 3.1. Η ρύθμιση........................................................................ 3.2. Η απόφαση των κοινωνών .............................................. 3.3. Τροποποίηση αποφάσεως ............................................... 3.4. Ελαττωματικότητα αποφάσεως....................................... 3.5. Απόφαση και τρίτοι......................................................... αρ. 1 2-6 2-3 4 5-6 7-39 7-20 7-9 10-16 17 18 20 350 4. 5. β. 6. 7. γ. 8. 9. 10. δ. 11. 12. 13. Περιεχόμενα Έλλειψη ομοφωνίας ................................................................... 4.1. Γενικά .............................................................................. 4.2. Μονομερείς ενέργειες ..................................................... 4.3. Κανονισμός από το δικαστήριο - αγωγή......................... 4.4. Η απόφαση του δικαστηρίου........................................... 4.5. Τα μετά την απόφαση...................................................... Εκπροσώπηση της κοινωνίας..................................................... Διοίκηση - διαχείριση από την πλειοψηφία............................. Γενικά ......................................................................................... Διοίκηση - διαχείριση από την πλειοψηφία............................... 7.1. Γενικά .............................................................................. 7.2. Έκταση διαχειριστικής εξουσίας .................................... 7.3. Διοίκηση - διαχείριση μη υπαγόμενη στην πλειοψηφία. 7.4. Διοίκηση - διαχείριση από την πλειοψηφία και μονομερείς διαχειριστικές ενέργειες ....................................... 7.5. Λήψη αποφάσεως από την πλειοψηφία .......................... 7.6. Λήξη διαχειριστικής εξουσίας της πλειοψηφίας ............ Διοίκηση - διαχείριση από τη γενική συνέλευση..................... Η γενική συνέλευση, γενικά ...................................................... Η οργάνωση της (τυπικής) γενικής συνελεύσεως ..................... 9.1. Μέλη ................................................................................ 9.2. Σύγκληση......................................................................... 9.3. Απαρτία ........................................................................... 9.4. Άλλα θέματα.................................................................... Η απόφαση της γενικής συνελεύσεως ....................................... Διοίκηση - διαχείριση από τον διαχειριστή............................. Γενικά ......................................................................................... 11.1. Έννοια διαχειριστή.......................................................... 11.2. Είδη, ρύθμιση .................................................................. 11.3. Σχέση διαχειριστή - κοινωνών ........................................ Το πρόσωπο του διαχειριστή ..................................................... 12.1. Μονοπρόσωπη και πολυπρόσωπη διαχείριση ................ 12.2. Δικαιοπρακτική ικανότητα διαχειριστή .......................... Διορισμός του διαχειριστή......................................................... 13.1. Τρόποι.............................................................................. 13.2. Διορισμός με τη συστατική πράξη ή τον κανονισμό ...... 13.3. Διορισμός με δικαστική απόφαση................................... 13.4. Διορισμός με ομόφωνη απόφαση των κοινωνών ........... 13.5. Διορισμός από τη γενική συνέλευση .............................. 21-38 21 22 23-30 31-34 35-38 39 40-61 40-41 42-61 42-47 48-49 50 51 52-57 58-61 62-86 62-66 67-82 62-74 75-77 78 79-82 83-86 87-135 87-98 87-89 90-95 96-98 99-102 99-100 101-102 103-115 103 104-105 106-107 108 109 Περιεχόμενα 351 13.6. Διορισμός από τη μειοψηφία; ......................................... 13.7. Διορισμός από τρίτον; ..................................................... 13.8. Άρνηση κοινωνού να γίνει διαχειριστής......................... 13.9. Δημοσιότητα διορισμού .................................................. Διοίκηση - διαχείριση από τον διαχειριστή ............................... 14.1. Γενικά .............................................................................. 14.2. Έκταση διαχειριστικής εξουσίας, περιπτωσιολογία ....... 14.3. Δίκη μεταξύ διαχειριστή και κοινωνών .......................... 14.4. Δίκη μεταξύ διαχειριστή και τρίτων ............................... 14.5. Εκκρεμείς δίκες και αλλαγή διαχειριστή ........................ 14.6. Διοίκηση - διαχείριση μη υπαγόμενη στον διαχειριστή . 14.7. Ελεγκτική εξουσία κοινωνών.......................................... 14.8. Δέσμευση κοινωνών........................................................ Η απόφαση του διαχειριστή....................................................... 15.1. Στη μονοπρόσωπη διαχείριση ......................................... 15.2. Στην πολυπρόσωπη διαχείριση ....................................... 15.3. Τύπος της αποφάσεως ..................................................... Παύση του διαχειριστή .............................................................. 16.1. Επί μονοπρόσωπης διαχειρίσεως .................................... 16.2. Επί πολυπρόσωπης διαχειρίσεως .................................... 16.3. Ανάκληση από την μειοψηφία; ....................................... Τα όργανα της κοινωνίας ......................................................... Η φύση της κοινωνίας................................................................ Τα όργανα της κοινωνίας ........................................................... 18.1. Ζητήματα ορολογίας ....................................................... 18.2. Προαιρετικότητα, ελευθερία ιδρύσεως........................... 18.3. Διακρίσεις των οργάνων ................................................. 18.4. Τα συνήθη όργανα της κοινωνίας ................................... 110 111 112-114 115 116-127 116-117 118-120 121-122 123 124 125 126 127 128-131 128 129 130-131 132-135 132-133 134 135 136-144 136-138 139-144 139 140-142 143 144 Γ. Ο κανονισμός Ν. 3741/1929 άρθρα 4, 5, 7 § 2, 9 § 2, 13, Ν. 1562/1985 άρθρο 9 ........................................................................................... σελ. 207 επ. 14. 15. 16. ε. 17. 18. 1. 2. Γενικά ......................................................................................... 1.1. Έννοια κανονισμού ......................................................... 1.2. Οι διατάξεις του κανονισμού .......................................... 1.3. Προαιρετικότητα ............................................................. Κατάρτιση του κανονισμού ....................................................... 2.1. Γενικά .............................................................................. 2.2. Κατάρτιση με σύμβαση................................................... αρ. 1-6 1-3 4-5 6 7-26 7-8 9-14 352 Περιεχόμενα 2.3. Κατάρτιση με μονομερή δικαιοπραξία; .......................... 2.4. Κανονισμός με δικαστική απόφαση................................ Νομική φύση του κανονισμού ................................................... 3.1. Η αμφισβήτηση ............................................................... 3.2. Πρακτική σημασία της διχογνωμίας ............................... 3.3. Ο κανονισμός δικαιοπραξία ............................................ Περιεχόμενο του κανονισμού .................................................... 4.1. Γενικά .............................................................................. 4.2. Επιτρεπόμενοι όροι ......................................................... 4.3. Μη επιτρεπόμενοι όροι ................................................... Τροποποίηση του κανονισμού ................................................... 5.1. Γενικά .............................................................................. 5.2. Τροποποίηση με συμφωνία όλων των κοινωνών ........... 5.3. Τροποποίηση με δικαστική απόφαση ............................. 5.4. Τροποποίηση με πλειοψηφία στη γενική συνέλευση ..... 5.5. Τροποποίηση με μονομερή δικαιοπραξία;...................... 5.6. Τροποποίηση κανονισμού και δικαιώματα τρίτων......... Ερμηνεία και εφαρμογή του κανονισμού .................................. 6.1. Γενικά .............................................................................. 6.2. Παραδείγματα.................................................................. 6.3. Ερμηνεία και μεταβολή συνθηκών ................................. Μεταγραφή του κανονισμού...................................................... Η § 3 του άρθρου 13 του ν. 3741/1929 ..................................... Κανονισμός και κατάχρηση δικαιώματος ................................. 9.1. Γενικά .............................................................................. 9.2. Κριτήρια καταχρήσεως ................................................... 9.3. Περιπτωσιολογία καταχρήσεων...................................... 15-16 17-26 27-35 27-29 30-32 33-35 36-52 36-37 38-47 48-52 53-68 53-54 55-56 57-61 62-65 66 67-68 69-75 69 70-73 74-75 76-82 83-87 88-93 88 89-90 91-93 Δ. Κοινά βάρη.– Ευθύνη κοινωνών ΑΚ 788 § 1 εδ. β΄, 794, Ν. 3741/1929 άρθρα 2 § 2, 5 εδ. β΄ και β΄, 6 § 2, 7 § 2 ...................................................................... σελ. 231 επ. α. Τα κοινά βάρη ........................................................................... 1. Περιπτωσιολογία κοινών βαρών................................................ 1.1. Γενικά .............................................................................. 1.2. Έννοια κοινών βαρών, απαρίθμηση................................ 1.3. Η αναγκαιότητα............................................................... 1.4. Δαπάνες συντηρήσεως .................................................... 1.5. Δαπάνες επισκευής.......................................................... 1.6. Δαπάνες ανανεώσεως, μεταβολής, προσθηκών.............. αρ. 1-56 1-27 1-2 3-7 8 9-13 14-18 19-20 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Περιεχόμενα 2. 3. 4. β. 5. 1.7. Δαπάνες διοικήσεως........................................................ 1.8. Δαπάνες χρησιμοποιήσεως των κοινών.......................... 1.9. Φόροι που βαρύνουν τα κοινά ........................................ Η υποχρέωση συνεισφοράς ....................................................... 2.1. Χρόνος γενέσεως της υποχρεώσεως ............................... 2.2. Φύση της υποχρεώσεως .................................................. 2.3. Σχέσεις μεταξύ καταβαλόντος και λοιπών κοινωνών..... Κατανομή δαπανών μεταξύ των κοινωνών ............................... 3.1. Γενικά .............................................................................. 3.2. Κατανομή κατά το άρθρο 5 εδ. β΄ του ν. 3741 ............... 3.3. Κατανομή επί συμβατικού καθορισμού της μερίδας αναγκαστικής συγκυριότητας ......................................... 3.4. Συμβατικός καθορισμός της κατανομής ......................... 3.5. Συμβατικός καθορισμός της κατανομής δαπανών θερμάνσεως ........................................................................... 3.6. Κατανομή σε περίπτωση διακρίσεως ψιλής κυριότητας και επικαρπίας ................................................................. 3.7. Κατανομή σε περίπτωση μισθώσεως.............................. 3.8. Κατανομή επί προσυμφώνου αγοράς ιδιοκτησίας.......... Ειδικά θέματα............................................................................. 4.1. Δαπάνες για αντικείμενα μερικής αναγκαστικής συγκυριότητας ..................................................................... 4.2. Δαπάνες για μεσοτοίχους ................................................ 4.3. Δαπάνες για κλίμακες και κυρίως διαδρόμους ............... 4.4. Δαπάνες για το ηλιακό δώμα .......................................... 4.5. Δαπάνες επεκτάσεως και ανοικοδομήσεως .................... 4.6. Διαδοχή στην υποχρέωση για τις δαπάνες...................... 4.7. Παραγραφή...................................................................... Ευθύνη κοινωνών...................................................................... Ρύθμιση ευθύνης ........................................................................ VI. Επέκταση Α. Εισαγωγικές παρατηρήσεις (ΕΠ κεφ. VI) ............................. 1. 2. Γενικά ......................................................................................... Έννοια και είδη επεκτάσεως...................................................... 2.1. Επέκταση προς τα άνω και προς τα κάτω....................... 2.2. Επέκταση «κάθετη» και «οριζόντια».............................. 2.3. Ανέγερση νέου οικοδομήματος ως επέκταση................. 2.4. Διάκριση από συγγενείς έννοιες ..................................... 353 21-22 23-26 27 28-31 28 29-30 31 32-45 32-33 34-35 36 37-38 39-42 43 44 45 46-56 46 47-48 49-50 51-53 54 55 56 57-58 57-58 σελ. 249 επ. αρ. 1-2 3-18 3-4 5 6-7 8-15 354 Περιεχόμενα 2.5. Μεταβίβαση δικαιώματος ανεγέρσεως ορόφου κλπ. ..... 2.6. Δικαίωμα «κυριότητας» στο δώμα ................................. Το δικαίωμα επεκτάσεως ........................................................... 3.1. Φύση ................................................................................ 3.2. Μεταβιβαστό του δικαιώματος επεκτάσεως................... 16 17-18 19-25 19-20 21-25 Β. Επέκταση στην οριζόντια ιδιοκτησία Ν. 3741/1929 άρθρο 8, Ν. 1562/1985 άρθρο 1 § 2 εδ. γ΄ ......... σελ. 257 επ. 3. 1. 2. 3. 4. 5. Γενικά ......................................................................................... 1.1. Οι νομοθετικές ρυθμίσεις................................................ 1.2. Η εξουσία επεκτάσεως .................................................... Άσκηση του δικαιώματος επεκτάσεως από όλους τους δικαιούχους................................................................................................... 2.1. Γενικά .............................................................................. 2.2. Περιεχόμενο της συμφωνίας ........................................... 2.3. Φύση της συμφωνίας....................................................... 2.4. Τύπος της συμφωνίας, μεταγραφή.................................. 2.5. Χρόνος συμφωνίας.......................................................... Άσκηση του δικαιώματος επεκτάσεως από ένα ή ορισμένους δικαιούχους ................................................................................ 3.1. Γενικά, προϋποθέσεις...................................................... 3.2. Ειδικότερα η αδυναμία.................................................... 3.3. Ειδικότερα η αδικαιολόγητη δυστροπία ......................... 3.4. Ειδικότερα η αγωγή, η διαδικασία.................................. 3.5. Ειδικότερα η δικαστική απόφαση ................................... 3.6. Άλλες προϋποθέσεις........................................................ 3.7. Η μεταγραφή της δικαστικής αποφάσεως ...................... 3.8. Η άσκηση του δικαιώματος από τους αποκτήσαντες αυτό.................................................................................. Συνέπειες της ασκήσεως του δικαιώματος επεκτάσεως............ 4.1. Γενικά .............................................................................. 4.2. Η δημιουργία της νέας οριζόντιας ιδιοκτησίας............... 4.3. Η μεταγραφή ................................................................... 4.4. Οι δικαιούχοι της νέας οριζόντιας ιδιοκτησίας............... 4.5. Υποθήκη, επικαρπία, κατάσχεση επί όλου του ακινήτου.................................................................................... 4.6. Υποθήκη, επικαρπία, κατάσχεση επί οριζόντιας ιδιοκτησίας............................................................................. Μη περάτωση της επεκτάσεως .................................................. αρ. 1-6 1-3 4-6 7-15 7-8 9-12 13 14 15 16-39 16-17 18-20 21-23 24-31 32-35 36 37 38-39 40-52 40-41 42-43 44 45-48 49 50-52 53-54 Περιεχόμενα 6. 355 Ειδικά θέματα............................................................................. 6.1. Ανταλλαγή παλαιάς με νέα οριζόντια ιδιοκτησία........... 6.2. Δαπάνες επεκτάσεως κοινόχρηστων εγκαταστάσεων .... 6.3. Δικαίωμα περαιτέρω επεκτάσεως ................................... 6.4. Επέκταση και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ............. Αυθαίρετη επέκταση της οικοδομής.......................................... 7.1. Τύχη επεκτάσεως............................................................. 7.2. Δικαιούχοι της δημιουργούμενης νέας οριζόντιας ιδιοκτησίας.................................................................................. 7.3. Αυθαίρετη επέκταση από ένα κοινωνό ........................... 7.4. Προστασία δικαιούχων ................................................... 7.5. Αξιώσεις κατά ΑΚ 1063 ................................................. Επέκταση οικοδομής κατά το ν. 1562/1985 .............................. 8.1. Η ρύθμιση........................................................................ 8.2. Προϋποθέσεις .................................................................. 8.3. Η σχέση οριζόντιας ιδιοκτησίας ..................................... 55-59 55-56 57 58 59 60-67 60-61 Γ. Επέκταση στην κάθετη ιδιοκτησία ........................................ σελ. 277 επ. 7. 8. 1. 2. 3. 4. Γενικά η ρύθμιση ....................................................................... Επέκταση αυτοτελούς οικοδομήματος ...................................... 2.1. Γενικά .............................................................................. 2.2. Επέκταση αυτοτελούς οικοδομήματος ενός κοινωνού... 2.3. Επέκταση αυτοτελούς οικοδομήματος περισσότερων συγκυρίων........................................................................ 2.4. Επέκταση αυτοτελούς οικοδομήματος υπαγόμενου σε οριζόντια ιδιοκτησία........................................................ Επέκταση κοινού οικοδομήματος.............................................. Ανέγερση νέου οικοδομήματος ................................................. VII. Ανοικοδόμηση επί καταστροφής ΑΚ 1287, Ν. 3741/1929 άρθρο 9............................................... 1. 2. 3. Οι ρυθμίσεις ............................................................................... Έννοια «καταστροφής ήσσονος σπουδαιότητος» ..................... Η υποχρέωση συνεισφοράς στην ανοικοδόμηση ...................... 3.1. Γενικά .............................................................................. 3.2. Αντικείμενο ανοικοδομήσεως......................................... 3.3. Έκταση υποχρεώσεως συνεισφοράς ............................... 3.4. Εκπλήρωση της υποχρεώσεως ........................................ 62-63 64 65 66-67 68-71 68 69 70-71 αρ. 1-2 3-13 3-5 6-7 8-10 11-13 14-17 18 σελ. 283 επ. αρ. 1-4 5-7 8-15 8 9-11 12 13-14 356 Περιεχόμενα 3.5. Η ανοικοδόμηση.............................................................. Τύχη της ασφαλιστικής αποζημιώσεως..................................... 4.1. Ασφάλιση από όλους τους κοινωνούς ............................ 4.2. Ασφάλιση από ορισμένους κοινωνούς ........................... 4.3. Ασφαλιστική αποζημίωση και υποθήκη ......................... 4.4. Ασφάλιση και υποθήκευση όλων των ιδιοκτησιών........ 4.5. Ασφάλιση και υποθήκευση ορισμένων ιδιοκτησιών...... Επικαρπία στην οικοδομή, οίκηση ............................................ Αδυναμία ή άρνηση ανοικοδομήσεως ενός ή ορισμένων δικαιούχων................................................................................................ 6.1. Η ρύθμιση........................................................................ 6.2. Έννοια αδυναμίας............................................................ 6.3. Έννοια αρνήσεως ............................................................ 6.4. Έννοια εκχωρήσεως δικαιωμάτων.................................. 6.5. Οι συμβαλλόμενοι ........................................................... 6.6. Η διαδικασία.................................................................... 6.7. Υποχρεώσεις αγοραστή - αποκτώντος............................ 6.8. Τύχη υποθήκης ................................................................ 6.9. Τύχη επικαρπίας .............................................................. 6.10. Τύχη κατασχέσεως .......................................................... 6.11. Μη διενέργεια ανοικοδομήσεως ..................................... Αδυναμία ή άρνηση όλων των δικαιούχων ............................... Ζητήματα ανοικοδομήσεως στην κάθετη ιδιοκτησία................ 40-61 40-41 42 43 44-45 46-50 51-56 57 58 59 60 61 62-67 68 VIII. Λήξη της σχέσεως οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας ΑΚ 805, Ν. 3741/1929 άρθρα 2 § 3, 9 §§ 1 και 4 ..................... σελ. 299 επ. 4. 5. 6. 7. 8. 1. 2. 3. Γενικά ......................................................................................... 1.1. Νομοθετική ρύθμιση ....................................................... 1.2. Λόγοι λήξεως................................................................... Γενικοί λόγοι λήξεως ................................................................. 2.1. Η αντίθετη δικαιοπραξία................................................. 2.2. Η πλήρωση αιρέσεως ή προθεσμίας ............................... 2.3. Πλήρης καταστροφή του ακινήτου................................. 2.4. Αναγκαστική απαλλοτρίωση, γενικά .............................. 2.5. Ειδικότερα απαλλοτρίωση λόγω ρυμοτομίας ................. 2.6. Αναγκαστικός πλειστηριασμός όλου του ακινήτου........ Ειδικοί λόγοι λήξεως.................................................................. 3.1. Γενικά .............................................................................. 15 16-26 16-17 18-19 20 21-22 23-26 27-39 αρ. 1-4 1-3 4 5-16 6-9 10 11 12 13-15 16 17-28 17-18 Περιεχόμενα 357 3.2. Ολοσχερής καταστροφή.................................................. 3.3. Καταστροφή κατά τα 3/4 της αξίας ................................ 3.4. Αντίθετη ιδιωτική βούληση ............................................ 3.5. Ειδικότερα στην κάθετη ιδιοκτησία................................ 3.6. Άρνηση ανοικοδομήσεως................................................ Συνέπειες της λήξεως ως προς τους κοινωνούς......................... 4.1. Σε περίπτωση αντίθετης δικαιοπραξίας .......................... 4.2. Σε περίπτωση πληρώσεως αιρέσεως ή προθεσμίας........ 4.3. Σε περίπτωση πλήρους καταστροφής ............................. 4.4. Σε περίπτωση αναγκαστικής απαλλοτριώσεως .............. 4.5. Σε περίπτωση πλειστηριασμού του ακινήτου ................. 4.6. Σε περίπτωση καταστροφής (άρθρο 9 § 1) ..................... 4.7. Επί αρνήσεως ανοικοδομήσεως ...................................... 4.8. Επί ασφαλίσεως............................................................... Συνέπειες της λήξεως ως προς τους τρίτους.............................. 19 20-22 23 24-27 28 29-37 29 30 31 32 33 34-35 36 37 38-45 ΙΧ. Δικονομικά θέματα ΚΠολΔ 16 αρ. 8, 17 αρ. 2 και 3, 647 § 2, 677 § 2..................... σελ. 313 επ. 4. 5. 1. 2. 3. 4. Γενικά, οι ρυθμίσεις ................................................................... Η κοινωνία της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, οι κοινωνοί και ο διαχειριστής ...................................................................... 2.1. Γενικά .............................................................................. 2.2. Η κοινωνία της ιδιοκτησίας ............................................ 2.3. Ο διαχειριστής ................................................................. 2.4. Ο κάθε κοινωνός ............................................................. Η ΚΠολΔ 17 αρ. 2 ..................................................................... 3.1. Προϋποθέσεις για την υπαγωγή της διαφοράς στην (καθ’ ύλη) αρμοδιότητα του μονομελούς πρωτοδικείου.......... 3.2. Έννοια διαφοράς «από τη σχέση οροφοκτησίας» .......... 3.3. Έννοια «σχέσεως οροφοκτησίας»................................... 3.4. Η διαφορά «ανάμεσα στους ιδιοκτήτες» ........................ 3.5. Η διαφορά «ανάμεσα σε διαχειριστές και ιδιοκτήτες»... 3.6. Αρμοδιότητα μονομελούς πρωτοδικείου ........................ 3.7. Φύση διαφορών ΚΠολΔ 17 αρ. 2 ................................... 3.8. Οι διαφορές της ΚΠολΔ 17 αρ. 2, γενικά....................... 3.9. Διαφορές υπαγόμενες στην ΚΠολΔ 17 αρ. 2 ................. 3.10. Διαφορές μη υπαγόμενες στην ΚΠολΔ 17 αρ. 2 ............ Διαδικασία.................................................................................. αρ. 1-4 5-11 5 6 7-10 11 12-31 13-15 16-18 19 20-21 22-25 26 27 28-29 30 31 32 358 5. 6. Περιεχόμενα Ασφαλιστικά μέτρα.................................................................... Διαιτησία .................................................................................... 33 34 Βασική ειδική βιβλιογραφία .......................................................... σελ. 325 Αλφαβητικό ευρετήριο ................................................................... σελ. 327
© Copyright 2024 Paperzz
