５年度税制改正大綱を踏まえたワイド２金融商品アドバイス特集相続対策＆金ーンを提案する理由は主に以下のが土地資産家にアパートロ続税対策として、金融機関資産内容や家族構成は常に変化ししたら終わりではない。お客様の策は、金融機関にとって資金を出アパートローンによる相続税対くことが求められる。実際に相続税が改正されると、今回の税制改正が決定すると、経営が苦しくなっている先などは挙げるケースのように、アパート先も増えるだろう。特に、後段に融機関がアパートローンをの合％とする︶。％、固定資産税の評価を時価は相続税評価額を軽減できる方法やマンションの建築を提案するの０万円に対して相続税がまるまる地と現金のままでは、１億５００図表１にあるように、財産が土資産額によっては今まで相続対５５討できる先小規模宅地等の特例の見直しも実施される予定だ。特定居住用宅地等の適用面積の上限が３３０に広がるとともに、特定事業用宅地等とも完全併用が可能となる︵図表２︶。したがって、より有利になることを伝え、特例を活用したアパートやマンション等の建築を提案することが有効である。お客様が保有する相続対象の不動産を見直し、小規模宅地等の特例を活用できる相続対策の提案を本部関連セクションなどと協力して作成し、速やかにアパートローン見込先に提案していく必要がある。 50 ２０１３・３月１５日号相２点である。年先も適切だっても、５年先、ており、現時点で適切な対策であ建築することで、自用地を貸家建とはいえない。融資実行後も、し保有している土地にアパートを付地とすることができ、相続税のっかりとアフターフォローしていアパートローンの債務残高につ評価を引き下げられるいては相続財産から控除すること相続税が発生・増加する土地保有早急な相続対策の見直しが必要で現状の対策だけでは不十分となる者は多いだろう。従来にも増しある。ができるて、積極的な相続税対策の提案が使って、資産家にアパートアパートローン提案はここがポイント！求められるところである。金の一つとなるからだ。所有していかかってしまう。ると、相続財産が２億円超３億円０００万円でアパートを建築した一方、相続税対策として現金５る土地１億円に５０００万円でア％、借家権割パートを建築するケースで考えてみる︵借地権割合ら控除することもできる。策を行ってきた取引先であって価額は９９５０万円となり、５０％から％にでは、今回の改正でアパートロ増税され、相続財産６億円超の税以下の税率が現行アパートローンを借りて建築しーンの提案先として有力になるおとする。この場合、５０００万円相続税改正でどんな先がても、相続税評価額の軽減効果は％に増税される。計算される。また、アパートとし同じになる。なぜなら、借入れのも、さらなる相続対策の検討が必％からて貸しているため借家権部分が割客様についてみていこう。５０小規模宅地等の特例の活用が検率がり引かれるのだ。増加か現金の減少の違いだけで、土地については貸家建付地とし要となるのである。再度、相続税加えて、相続時点でローン残高が相続税が増加する先て借地権割合と借家権割合を掛けあれば、その金額分を相続財産か純資産の額は変わらないからだ。合わせた割合を評価から減らすこの評価額を計算し、相続対策の提とができる。その結果、相続税評案を再検討していく必要がある。５０万円も相続税評価額を減らせ５０３０今回の税制改正では、相続税率ることになるのである。６０の引上げが行われる予定。実現すで建築したアパートの相続税評価アパートローンを活用した相続税対策と借入先へのフォロー提案額は、固定資産税評価額をもとに POINT1 有力な提案先となるか４５相続税改正の影響により、アパートローンを活用した相続税対策は関心が高まるだろう。ここでは、前段で見込先への提案のポイント、後段でケース別のフォロー提案について解説する。小規模宅地等の特例の主な改正点図表２２０１３・３月１５日号 51 １０４０事業性融資の増強にもつながるポイントを解説！アパート建築による効果の例図表１