Macro-rating abitazione: Città di Bellinzona

Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
Macro-rating abitazione: Città di Bellinzona
Luogo
4 trimestre 2014
CAP
6500
Città
Bellinzona (UST: 5002)
Villaggio
Bellinzona (FPRE: TI29)
Agglomerazione OFS
Bellinzona (dal 1930)
Tipologia dei comuni OFS
Centri medi
Regione MS
Bellinzona (UST: 81)
Cantone
Ticino
Regione FPRE
Svizzera del Sud
Tipo di area FPRE
Fusioni:
Altre agglomerazioni
-
Contenuto
Macro-rating abitazione: Città di Bellinzona
Fahrländer Partner AG
Raumentwicklung
19.12.2014
Macro-rating abitazione: Città di Bellinzona
Città
Bellinzona
4 trimestre 2014
Indicatore
Valutazione attuale
Dimensioni del mercato e riserve edili
1
1.5
2
2.5
3
3.5
4
Valutazione prospettiva
4.5
Abitazione
X
Ufficio
X
1
1.5
2
2.5
3
3.5
1
1.5
2
2.5
3
4
4.5
5
--
≈
-
1.5
2
2.5
3
3.5
4
4.5
5
--
+
++
-
≈
+
++
≈
+
++
+
++
+
++
X
3.5
X
4
4.5
5
--
-
X
Città
1.5
2
2.5
3
3.5
4
X
4.5
5
--
≈
-
X
1
1.5
Livello e variazione
X
2
2.5
3
3.5
4
4.5
5
--
≈
-
X
X
Mercato dell'utenza: evoluzione dell'offerta
--
≈
-
Abitazione
X
Ufficio
X
Vendita
X
Mercato di transazione: tensione e tendenza
1
1.5
2
2.5
3
3.5
4
Abitazione
Ufficio
Vendita
Fonti: BFS, RESC FPRE, IMBAS FPRE, Modello propettivo FPRE.
++
X
Livello e variazione
1
+.
X
X
1
+
X
X
Potere d'acquisto
.+
X
X
Stratificazione sociale
Economia: imposizione fiscale persone giuridiche
≈
X
Occupati vendita
Economia: settori ad alto valore aggiunto
.-
X
X
Occupati ufficio
Popolazione: imposizione fiscale
-
X
Economie domestiche
Popolazione: Città
--
X
Vendita
Sviluppo
5
-.
4.5
5
--
-.
-
.-
X
≈
+
.+
+
++
+.
++
X
X
X
X
X
19.12.2014
Macro-rating abitazione: Città di Bellinzona
Città
Bellinzona
4 trimestre 2014
Rating di dettaglio - abitazione
Rating attuale
Rating prospettivo
Dimensioni del mercato e riserve edili
4.5
3.5
Sviluppo demografico
4.5
3.5
Stratificazione sociale
4.0
2.5
Imposizione fiscale
4.0
4.0
Sviluppo dell'offerta ≈ sviluppo della domanda
Sviluppo dell'offerta
Tensione attuale del mercato e tendenza a lungo termine
Tensione del mercato
Tendenza
Tensione attuale del mercatio e tendenza
molto elevata
++
Rating di sintesi - abitare
Rating attuale
Rating prospettivo
4.62
3.70
Rating
Valutazione
Luogo eccellente con un potenziale di miglioramento sfavorevole
Interpretazione dei rating
Il macro-rating attuale e prospettivo valuta un luogo in rapporto agli altri. Si tratta di un rating relativo. Ciò significa: un miglioramento
del rating prospettivo rispetto al rating attuale può in un mercato in calo significare uno sviluppo negativo, che tuttavia risulta essere
meno sfavorevole rispetto al mercato complessivo.
Rating relativo
4.50 - 5.00: Eccellente
30%
25%
4.00 - 4.49: Molto buono
3.50 - 3.99: Buono
20%
3.00 - 3.49: Medio
2.50 - 2.99: Sfavorevole
15%
2.00 - 2.49: Negativo
1.50 - 1.99: Molto negativo
1.00 - 1.49: Estremamente negativo
10%
5%
0%
1.00 1.49
1.50 1.99
2.002.49
Rating attuale
2.50 2.99
3.00 3.49
3.50 3.99
4.00 4.49
4.50 5.00
Rating prospettivo
Nota
Fahrländer Partner calcola i macro-rating e il mercato con estrema cura secondo i dati attuali disponibili. Le affermazioni si riferiscono
alle valutazioni basate sui dati del luogo in generale, senza considerare né le caratteristiche dell'ubicazione micro e dell'oggetto, né
«l'armonia» della costellazione totale.
Fonti: BFS, RESC FPRE, IMBAS FPRE, Modello propettivo FPRE.
19.12.2014

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