Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich Macro-rating ufficio: Città di Bellinzona Luogo 4 trimestre 2014 CAP 6500 Città Bellinzona (UST: 5002) Villaggio Bellinzona (FPRE: TI29) Agglomerazione OFS Bellinzona (dal 1930) Tipologia dei comuni OFS Centri medi Regione MS Bellinzona (UST: 81) Cantone Ticino Regione FPRE Svizzera del Sud Tipo di area FPRE Fusioni: Altre agglomerazioni - Contenuto Macro-rating ufficio: Città di Bellinzona Fahrländer Partner AG Raumentwicklung 19.12.2014 Macro-rating ufficio: Città di Bellinzona Città Bellinzona 4 trimestre 2014 Indicatore Valutazione attuale Dimensioni del mercato e riserve edili 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 Valutazione prospettiva 4.5 Abitazione X Ufficio X 1 1.5 2 2.5 3 3.5 1 1.5 2 2.5 3 4 4.5 5 -- ≈ - 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5 -- + ++ - ≈ + ++ ≈ + ++ + ++ + ++ X 3.5 X 4 4.5 5 -- - X Città 1.5 2 2.5 3 3.5 4 X 4.5 5 -- ≈ - X 1 1.5 Livello e variazione X 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5 -- ≈ - X X Mercato dell'utenza: evoluzione dell'offerta -- ≈ - Abitazione X Ufficio X Vendita X Mercato di transazione: tensione e tendenza 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 Abitazione Ufficio Vendita Fonti: BFS, RESC FPRE, IMBAS FPRE, Modello propettivo FPRE. ++ X Livello e variazione 1 +. X X 1 + X X Potere d'acquisto .+ X X Stratificazione sociale Economia: imposizione fiscale persone giuridiche ≈ X Occupati vendita Economia: settori ad alto valore aggiunto .- X X Occupati ufficio Popolazione: imposizione fiscale - X Economie domestiche Popolazione: Città -- X Vendita Sviluppo 5 -. 4.5 5 -- -. - .- X ≈ + .+ + ++ +. ++ X X X X X 19.12.2014 Macro-rating ufficio: Città di Bellinzona Città Bellinzona 4 trimestre 2014 Rating di dettaglio - ufficio Rating attuale Rating prospettivo Dimensioni del mercato e riserve edili 4.5 4.5 Sviluppo dell'occupazione ufficio 3.5 4.5 Settori ad alto valore aggiunto 1.5 2.0 Imposizione fiscale 2.0 5.0 Sviluppo dell'offerta ≈ sviluppo della domanda Sviluppo dell'offerta Tensione attuale del mercato e tendenza a lungo termine Tensione del mercato Tendenza elevata – fino ≈ Rating attuale Rating prospettivo 3.65 4.35 Tensione attuale del mercatio e tendenza Rating di sintesi - ufficio Rating Valutazione Luogo buono con un potenziale di miglioramento relativo Interpretazione dei rating Il macro-rating attuale e prospettivo valuta un luogo in rapporto agli altri. Si tratta di un rating relativo. Ciò significa: un miglioramento del rating prospettivo rispetto al rating attuale può in un mercato in calo significare uno sviluppo negativo, che tuttavia risulta essere meno sfavorevole rispetto al mercato complessivo. Rating relativo 4.50 - 5.00: Eccellente 4.00 - 4.49: Molto buono 40% 35% 30% 3.50 - 3.99: Buono 3.00 - 3.49: Medio 25% 2.50 - 2.99: Sfavorevole 20% 2.00 - 2.49: Negativo 15% 1.50 - 1.99: Molto negativo 1.00 - 1.49: Estremamente negativo 10% 5% 0% 1.00 1.49 1.50 1.99 2.002.49 Rating attuale 2.50 2.99 3.00 3.49 3.50 3.99 4.00 4.49 4.50 5.00 Rating prospettivo Nota Fahrländer Partner calcola i macro-rating e il mercato con estrema cura secondo i dati attuali disponibili. Le affermazioni si riferiscono alle valutazioni basate sui dati del luogo in generale, senza considerare né le caratteristiche dell'ubicazione micro e dell'oggetto, né «l'armonia» della costellazione totale. Fonti: BFS, RESC FPRE, IMBAS FPRE, Modello propettivo FPRE. 19.12.2014
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