WEEKLY UPDATE - NEWS A cura dell'Ufficio Studi IDeA Fimit sgr Economia La BCE progetta un'immissione di liquidità - Il governatore della BCE, Mario Draghi, nell'ultima conferenza stampa, ha annunciato a breve un acquisto di titoli sul mercato per immettere liquidità nel sistema. L'obiettivo di questa mossa di politica monetaria è di riportare l'inflazione ad una soglia più vicina al 2%. Nel contempo i tassi di interesse restano invariati. L'effetto dell'annuncio sui di titoli di stato italiani è stato positivo: lo spread si è ulteriormente ridotto ed il rendimento del BTP decennale è addirittura sceso sotto la soglia del 3,2% (minimo di tutti i tempi). Domanda mutui +9,6% nel I trimestre 2014 - A marzo 2014 si è verificato un nuovo incremento nel numero delle richieste di mutui da parte delle famiglie italiane: +10% rispetto al corrispondente mese del 2013 (valore ponderato, a parità di giorni lavorativi). Per la seconda volta negli ultimi tre mesi la crescita raggiunge la doppia cifra. Il dato di marzo porta la domanda aggregata a livello di primo trimestre 2014 a segnare un incremento del +9,6% rispetto al pari periodo dello scorso anno e in recupero rispetto ai valori del 2012. Nonostante il segno positivo accompagni l’andamento mensile della domanda di mutui dal luglio dello scorso anno, occorre comunque sottolineare come la distanza rispetto agli anni precedenti risulti ancora significativa, con volumi quasi dimezzati. La perdurante prudenza che ancora caratterizza i comportamenti delle famiglie è confermato dall’importo medio richiesto che a marzo risulta in ulteriore calo, attestandosi a 123.331 euro. Prendendo in considerazione il primo trimestre dell’anno, l’importo medio è stato pari a 124.778 euro rispetto ai 127.621 euro del primo trimestre del 2013. (Fonte: CRIF) Mercato immobiliare JLL: primo trimestre positivo per il mercato immobiliare - Nel primo trimestre del 2014 si sono registrate circa 720 milioni di euro di operazioni, circa il 7% in meno rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Nonostante questo dato leggermente negativo, si è consolidato nel mercato italiano l’interesse da parte degli investitori opportunistici o value added internazionali, e c'è stato un ritorno di interesse da parte degli investitori istituzionali core , tra cui fondi pensione italiani, che erano rimasti parzialmente in stand-by nel 2013 e a questi soggetti vanno aggiunti anche diversi fondi sovrani attivamente presenti nei vari settori. Il futuro sembra positivo per quanto riguarda tutti i settori immobiliari, a cominciare dal retail e dagli uffici. Per il primo infatti è presente sul mercato una discreta gamma di immobili realizzati ed immessi sul mercato negli ultimi anni, di grado A e in location di qualità, mentre per il secondo si ravvisa una crescita continua per i centri prime e una situazione di stabilità per i centri secondari. In ultimo, nel settore logistico sussiste l'interesse da parte degli investitori internazionali, ma scarseggia il prodotto di qualità, soprattutto in virtù del fatto che non vi è ancora stato un aggiustamento dei prezzi in linea con le aspettative degli investitori. (Fonte: JLL) Al via secondo ciclo di dimissioni Inail - Al via il secondo ciclo di aste di immobili dell'Inail, che si svolgeranno dal 10 al 17 aprile attraverso la Ran (Rete aste telematiche notarili). Questo bando prevede la vendita di 65 unità immobiliari cartolarizzate (ex Scip) tutte di tipo residenziale. La stima del valore di mercato complessivo è pari a quasi 17 milioni di euro, una media di circa 265.000 euro per ogni immobile, mentre la base d'asta totale è di oltre 11,8 milioni di euro per una media di circa 181.000 euro per ciascuna unità immobiliare. Gli immobili sono distribuiti in sei regioni: 21 nel Lazio, 19 in Emilia Romagna, 19 in Toscana, 3 in Piemonte, 2 in Molise e 1 in Sicilia. Il piano di dismissione era già stato attivato a novembre 2013, con un primo ciclo di aste via web. Barcelò investe sull'Italia in vista di Expo 2015 - Barcelò prenderà in gestione una struttura a Milano in zona Expo, che si chiamerà Barcelò Milan: è un quattro stelle superior di design innovatico che avrà una terrazza panoramica sull’area Expo, 280 camere e una spa che si estende su 600 mq. Inoltre la struttura sarà dotata di una zona congressuale con 7 sale capaci di accogliere un totale di 750 persone e un’area espositiva interna pari a 1500 mq ed esterna di 1700 mq. Benson Elliot investe a Roma - Benson Elliot, attraverso un proprio fondo di private equity gestito da Europa Risorse sgr, ha acquistato un complesso residenziale a Roma, in via Aurelia 278, costituito da due edifici su un’area di 10.000 mq in collina. Considerando tutti i permessi edilizi in essere, sulla proprietà si potrà sviluppare un progetto residenziale di lusso del valore finale di 100 milioni di euro. Le strutture, attualmente vuote, sono state acquisite da una famiglia privata romana che precedentemente le aveva utilizzate come casa di cura. Il progetto prevede la demolizione degli edifici esistenti e la costruzione di 62-78 appartamenti di lusso in quattro nuovi fabbricati, con giardino recintato, parcheggio sotterraneo di 107 posti auto, palestra e spa. Il tutto dovrebbe essere completato in due anni a partire dal terzo trimestre di quest’anno, quando saranno avviati i lavori. Data 4 acquista "Il Castelletto" da Nabucco Re - La divisione industriale di Cushman & Wakefield Italia ha condotto la transazione immobiliare tra Nabucco Re e Data 4 (rispettivamente proprietario e operatore di data center a livello europeo) che ha visto l'acquisto del sito "Il Castelletto", uno sviluppo di circa 80.000 mq a Settimo Milanese (Milano), anche se non è stato reso noto il valore dell'operazione. Il progetto di Data 4 Italy prevede la creazione del più grande data center in Italia: il complesso comprenderà un parco tecnologico di dieci immobili di circa 2.200 mq ciascuno, per un totale di 22.000 mq di spazi. Data 4 è di proprietà di un fondo gestito da Colony Capital, società privata americana di investimenti nel settore immobiliare. "Il Castelletto", sviluppato da Nabucco Re con l'obiettivo di impatto zero sotto il profilo ambientale, è un polo tecnologico di circa 84 ettari di superficie, identificato come hub di servizi Ict. Transazioni recenti IMMOBILE Via Aurelia 278 Il Castelletto HQ Milanese Telecom Italia Hotel Resort Valle dei Casali Portafoglio immobili italiani Terminal Nord Centrale Telefonica DATA 03/04/2014 01/04/2014 31/03/2014 25/03/2014 24/03/2014 20/03/2014 05/03/2014 Centri logistici Centro-Nord 02/03/2014 PROVINCIA RO MI MI RO UD MI VENDITORI Famiglia privata romana Nabucco Re Telecom Italia S.p.A. Edilmonte Roma Srl AXA Immoselect Pillar Udine SpA IDeA Fimit sgr Torre SGR, Arcese Imm., Fap Investments COMPRATORI Benson Elliot Colony Capital, Data 4 Italy Fabrica Immobiliare sgr n.d. Blackstone Group Europa Risorse Decoral Powder S.r.l. VALORE n.d. n.d. 75 Mln € n.d. ~350 Mln € n.d. 2,5 Mln € TIPOLOGIA Residenziale/Abitativo Centro di sviluppo Direzionale/Uffici Albergo Uffici/Retail Commerciale GDO Logistica Blackstone Group 200,0 Mln € Logistica IDeA FIMIT sgr Proroga e aumento del prezzo per l'Opa di Blackstone sul fondo Atlantic 1 - La durata del periodo di adesione all'offerta pubblica di acquisto lanciata su Atlantic 1, fondo immobiliare gestito da IDeA Fimit sgr, da parte di Oceano Immobiliare, società indirettamente controllata da un gruppo di fondi di investimento che fanno capo a Blackstone, è stata prorogata sino all’11 aprile 2014 incluso, con il termine del periodo di adesione inizialmente stabilito il 2 aprile 2014. La società controllata da Blackstone ha inoltre deciso di alzare il prezzo dell'offerta, portandolo da 295,55 a 320 euro. Le date in occasione delle quali Oceano dovrà comunicare l’avveramento, il mancato avveramento o la rinuncia delle condizioni di cui al documento di offerta saranno posticipate rispetto a quanto indicato nel documento di offerta per riflettere la proroga del periodo di adesione e la nuova data di pagamento. Alla data di oggi sono state raccolte adesioni per 93.719 quote, pari al 18,54% delle quote oggetto dell’offerta, che non include il numero delle quote acquistate dall'offerente direttamente sul mercato. 07/04/2014
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