不動産のウチダ＜13＞　2015年　新春号不動産の困った、分からないを解決マンションをより良い条件で売るコツは？？「専属専任媒介契約」というのがあります。これは、売却活動のお答えします全般を１社に任せる契約のことです。当社がお客様の代理人として積極的に広告し、売買価格などの条件交渉などを行います。何度もお客様とお話をするうちに物件に対する思いが自然に共感でき、販売活動にも優先的に熱が入るのも正直な気持ちです。不動産会社との信頼関係は売買を依頼する上で大切な要素の一つではないでしょうか。宅地建物取引主任者白梅敬士郎売買が成約し代金を受け取る際に法定手数料をお支払いいただくので、初期費用などは一切かかりません。両親が施設に入るため実家が空き家になります… 売却する、借家として活用する、リフォームをしてご自身が住まわにお任せ下さいお答えしますれる…選択肢は様々です。私たちはお客様のベストな選択のための交通整理を行っております。売却の場合はその地域の相場や需要状況など総合的に検討しながらアドバイス。借家ならば家賃設定、建物のメンテナンス、入居者の募集、賃貸契約などをサポートしながら、費用負不動産コンサルティングマスター内田カズ担と収益についても説明いたします。「将来的に住むかも…」という心配があれば、 10年や15年などの定期期間で賃貸をする方法もあります。使っていない土地があり、管理が大変ですお答えします宅地建物取引主任者春口祐也土地に関しても、相場やその周りの需要によって、その土地の利用価値は大きく変わります。例えば、交通の便の良いところならば駐車場にして収入を得る選択もあります。チェーン展開をする店舗や敷地を拡げたいご近所さんがいらっしゃるかもしれません。当社は地元で信頼され23年の実績がありますので、さまざまな情報が入手できます。その情報を総合的に検討し、お客様のメリットになる提案が可能です。投資としての売買、募集、契約、その後の集金やクレーム対応などの管理までずっとサポート致します。「不動産の価値が気になる」場合は無料査定サービスも行っておりますので問合せを! 「近見」ウチダの今月のおすすめ物件〈PR〉現在進行中の相談事例「親から戸建てを相続。空き家で税金を払うだけの状態なので、（熊本市・50 代女性）どうしたら？」ウチダからのアドバイス ①売却する場合現時点での売買相場と、かかってくる税金などを検討し、より高く売るためのアドバイスを致します（例:家を解体して整地にするなど）。 ②賃貸にする場合将来的なライフプランの変更や不動産相場の変動を考えて、定期借家契約（期間を定めた契約：例10年）をお勧めします。その際にはリフォーム費用や家賃相場を考慮し、ご提案致します。 ▼ 2つのプランから②の賃貸することを選択され、ご相談から1カ月ほどで契約が完了致しました。契約金でリフォーム費用の支払いも充分にでき、 10年間の家賃収入で計画的に収入が見込めるとお喜び頂きました。選ぶなら、やっぱり ※お電話いただければすぐにご案内いたします賃貸アパート近見6丁目全面リフォーム、 2015年3月完成予定 3LDKで45,000円∼！至熊本市街商業施設豊富な平成エリアまで車で10分圏内! かっぱ寿司 ● 至田崎 ●ダイキ新品！ 3口コンロのシステムキッチンにリフォームモデルルームサルヴァトーレ近見賃料／月 45,000円∼48,000円（税込）１２月完成の新築！一戸建て感覚の近見1丁目メゾネットタイプ LDK 10帖伊藤歯科 ● 近見町〒郵便局日吉小アパート至熊本港ポーチトイレ収納洗面ツタヤも車で5分トイレ収納賃料／月 73,000円（税込） LDK ● 南区近見1丁目 ● 交通／産交バス「日吉校前」バス停より徒歩 3 分 ● 専有面積／ 72.87 14.32帖㎡（約22.04坪）● 賃料／ 73,000円 ● 敷金／1カ月分 ● 共益費／0円 ● 構造／木造（メゾネットタイプ）● 賃貸戸数／2 戸（今回募集：2 戸）● 保険料／17,0 0 0 円 ∼（2 年一括払） ● 駐車場／５４００円 ● 建築年月／平成 26 年12 月 ※ペット保証費別途（犬1カ月、猫 2カ１階月）、緊急サポート月額 700円有限会社 UB 収納コンフォートサウスⅠ ペットも飼えます ● 洋服の青山洋室 13.5帖 2階近見交差点日産 ● コジマ ● TSUTAYA ● ■ （社）全日本不動産協会会員 ■熊本県知事許可（6） 3400 ■仲介西松屋● 広々とした公園子供服ならココ! 平田交差点美味しいお店もすぐそこ! 餃子の ●王将味千ラーメンはるやま● ● ファミリー ●マートけやき通り ●ヒライ ● セブンシダックスイレブン ● ●マルエイ ● 品揃え豊富なニトリスーパー ●A-プライス ●シェタニ ●もち吉サルヴァトーレ近見弘中歯科 ● くら寿司 ● 平成中央公園業務用商品のお店なのでお得! 日吉小学校まで東小徒歩5分です日吉中済生会病院東バイパス ●MK 流通団地入口至田井島交差点 ●パティスリーミュール ●セブンイレブン冬のイルミネーションがキレイおしゃれな家具 CL マクドナルド ● ● あります! ドラッグコスモス至宇土至城南 ● 桜十字病院バルコニーウチダ TEL.096-368-7030 お問い合せ／受付 9:00∼18:30 ●マクドナルド ●エディオンサンリブシティ ●くまなん清香園● さくら通り ●ミスターマックス ●ユニクロコンフォートサウスI 洋室６帖賃貸メゾネットタイプだから一戸建て感覚の暮らしが楽しめます。カウンターキッチンは3口コンロのIH調理器です。 ●熊本南警察署 3 押入洋室６帖平成駅ダイソー● 一風堂● 楽市楽座● なべしま● 押入 ● 南区近見6 -4-55 ● 交通／産交・熊本・熊本都市・熊本電鉄バス「近見町」バス停より徒歩 5分 ● 専有面積／61.64㎡（約18.64坪）●賃料／45,000円∼ ● 敷金／2カ月分 ● 共益費／0円 ● 構造／鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 ● 賃貸戸数／40戸（今回募集：38戸 ※平成27年３月初旬入居開始）● 保険料／17,000円∼（2 年一括払）● 駐車場／1台無料（２台目∼3,240円）● 建築年月／昭和61年８月 ※緊急サポート月額 700円 ●ベイブルック ●ドコモ TSUTAYA● JR豊肥本線トイレ押入 ●モスバーガー平成大通り 3LDKのゆとりの間取りで何と４万円台！月々の共益費、駐車１台分も込みの賃料です。校区の日吉東小学校、日吉中学校までは徒歩5分、子育て世帯におススメ。白山通り ●ケーズデンキ ●しまむら生活品が何でも揃う洋室 4.5帖湯らっくす ● 〒861-2107 熊本市東区秋津新町1-38 FAX.096-367-1423 不動産のウチダ ※12 /31∼1/4休【新年は1月5日から営業。1月∼4月は休まず営業いたします】