あなたにもとくとくな選択肢新築・リフォームをはじめ、現在ご利用中の住宅ローンのお借換えまで住宅に関するさまざまな用途にご利用いただけます。お気軽にＪＡバンクにご相談ください。下記に該当する方は、基準金利より金利を引下げいたします。金利引下げ適用対象 ●ＪＡにて以下の２つ以上の項目にあてはまる方 ①５大公共料金等口座振替を２種類以上の指定がある方（同居（予定）家族含む） ②給与または年金振込指定がある方 ③定期貯金（50 万円以上）または定期積金（契約額 30 万円以上）の契約がある方 ④ＪＡカード契約がある方 ⑤ＪＡの建物更生・火災共済（融資対象物件）契約または生命共済（保障額 1000 万円以上）の契約がある方（建物更生・火災共済は、同居（予定）家族契約含む） ⑥ＪＡ提携住宅業者からの紹介案件または住宅相談会等で事前相談された方 ⑦エコ住宅（※）を新築またはエコ住宅へリフォームされる方（※オール電化、太陽光発電、ガス省エネのいずれかの設備を備えた住宅であり、ＪＡが認めたもの） ⑧その他、ＪＡ所定の項目を満たす方金利引き下げ適用の場合（当初固定期間の金利）固定変動金利選択型 10 年固定５年固定（2 段階方式）３年固定基準金利年 2.35％から年 1.45％引下げ年 0.90 ％基準金利年 2.53％から年 1.18％引下げ年 1.35 基準金利年 2.90％から年 2.00％～1.52％引下げ１年目～３年目年％ 0.90 ％ 4 年目～10 年目年 1.38 変動金利型 15 年固定（2 段階方式）基準金利年 3.60％から年 2.70％～2.19％引下げ１年目～３年目年 0.90 ％年 4 年目～15 年目％年 1.41 POINT 1.00 1.350％％さらに当初固定期間終了後も、選択された金利（変動金利、固定金利(３年・５年・10 年・15 年)）のその時点の基準金利から年基準金利年 2.475％から年 1.125％引下げ（平成２７年１月１０日現在）％金利を引下げます。 ●本商品は、お申込み時か実行時のいずれか低い方の金利が適用されます。「ＪＡとのお取引はこれから」というお客様もお気軽にお問い合わせ・ご相談ください。（ご利用に際しては、組合員加入のための出資が必要となります。）詳しくはホームページまで ●金利は毎月見直します(金融情勢等の変化によっては、月中に見直しさせていただく場合もあります)。島根 http://sinren.ja-shimane.gr.jp/ ＪＡ住宅ローン商品概要商品名ご利用いただける方お使いみちお借入金額年間元利金返済額の前年度税込年収に対する割合お借入期間ご借入利率ご返済方法担保保証人保証料団体信用生命共済手数料留意事項住宅ローン（一般型）（平成２７年１月１０日現在）住宅ローン（100％応援型） ○当ＪＡの組合員の方。 ○お借入時の年齢が満 20 歳以上 66 歳未満であり、最終償還時の年齢が満 80 歳未満の方。 ○勤続（または営業）年数が１年以上の方。 ○団体信用生命共済に加入できる方。 ○当ＪＡが指定する保証機関の保証が受けられる方。 ○その他当ＪＡが定める条件を満たしている方。 ○連帯債務者の方にも、ご本人と同様のご利用条件を満たしていただきます。 ○前年度税込年収が 150 万円以上ある方（自営業者の方は前年 ○前年度税込年収が 300 万円以上ある方（自営業者の方は前年度税引前所得とします。）。度税引前所得とします。）。 ○ご本人またはご家族が常時居住するための住宅または住宅および土地を対象とし、次のいずれかに該当する場合とします。 ①住宅の新築資金、②新築住宅の購入資金（分譲マンションを含む。）、③中古住宅の購入資金（分譲マンションを含む。）、④住宅の増改築、改装、補修資金、⑤その他諸費用（詳しくは、ＪＡ窓口までお問い合わせください。） ⑥住宅用土地の購入資金（５年以内に住宅を新築し、居住する予定があること）、⑦他金融機関の住宅借入金の借換資金 ○10 万円以上 5,000 万円以内（10 万円単位） ※年間元利金ご返済額の前年度税込年収(自営業者の方は前年 ※年間元利金ご返済額の前年度税込年収(自営業者の方は前年度税引前所得)に対する割合が当ＪＡの定める範囲内であり、度税引前所得)に対する割合が当ＪＡの定める範囲内であり、原則として所要資金の 80％以内かつ担保価格の範囲内とし所要資金および担保評価額の範囲内とします。ます。 300 万円以上 400 万円未満 30％以内 150 万円以上 250 万円未満 30％以内 400 万円以上 800 万円未満 35％以内 250 万円以上 550 万円未満 35％以内 800 万円以上 40％以内 550 万円以上 40％以内 ※連帯債務者がいる場合は、税込年収および年間返済額を合算 ※連帯債務者がいる場合は、税込年収および年間返済額を合算して算出します。して算出します。 ○据置期間（原則として１か月）を含む３年以上 35 年以内とし、１か月単位とします。 ○次のいずれかよりご選択いただけます。【固定変動選択型】・当初お借入時に、固定金利期間（３年・５年・10 年・15 年）をご選択いただきます。選択した固定金利期間によってお借入利率は異なります。・お客様が 10 年・15 年の固定金利期間を選択された場合には、段階金利を適用しますので、固定金利期間中にお借入金利および返済額が変わります（詳しくはＪＡ窓口までお問い合わせください）。・お借入時の利率は、毎月決定し、当ＪＡの店頭およびホームページでお知らせいたします。・なお、各期間のお借入金利、返済額は、当初のお借入時に確定します。また、固定金利期間中は、他の金利への変更はできません。・固定金利期間終了時に、お申出により、再度、その時点での固定金利を選択することもできますが、その場合の固定金利期間は残りのお借入期間の範囲内となります。また、利率は当初お借入時の利率とは異なる可能性があります。なお、固定金利期間終了に際して、再度、固定金利選択のお申出がない場合は、変動金利に切替わります。【変動金利型】・お借入時の利率は、３月１日および９月１日の基準金利（住宅ローンプライムレート）により、年２回見直しを行い、４月１日および 10 月１日から適用利率を変更いたします。・お借入後の利率は、４月１日および 10 月１日の基準金利（住宅ローンプライムレート）により、年２回見直しを行い、６月・ 12 月の約定返済日の翌日より適用利率を変更いたします。 ○元金均等返済もしくは元利均等返済とし、毎月返済方式、特定月増額返済方式のいずれかをご選択いただけます。 ○元利均等返済において、変動金利型の場合、お借入利率に変動があった場合でも、ご返済額の中の元金分と利息分の割合を調整し、５年間はご返済額を変更いたしません。ご返済額の変更は５年ごとに行い、変更後のご返済額は変更前のご返済額の 1.25 倍を上限といたしますが、当初のお借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として最終期日に一括返済していただきます。 ○ご融資対象物件（建物のみ融資対象となる場合は土地・建物の双方とします。）に第一順位の抵当権を設定登記させていただきます。 ○建物には時価相当額かつ、お借入期間以上の火災共済（保険）にご加入いただきます。なお、借地上建物など、当ＪＡが指定する保証機関の所定の審査基準により、ご加入いただいた火災共済（保険）金請求権に第一順位の質権を設定させていただくことがございます。 ○当ＪＡが指定する保証機関（島根県農業信用基金協会）の保証をご利用いただきますので、原則として保証人は不要です。 ○金額・期間に応じた保証料（年 0.10％～0.32％）をお支払いいただきます。 ○一括前払いと分割払いを選択することができます。分割の場合には別途 25,000 円の一律保証料が必要となります。 ○また、一定の基準を満たす方は金利組込方式も選択でき、保証料がご融資利率に含まれます。(ＪＡが保証機関へ支払います) ご融資利率が保証料相当分(年 0.15％)高くなります。 ○当ＪＡ所定の３種類の団体信用生命共済のいずれかにご加入いただきます。なお、共済掛金は当ＪＡが負担いたしますが、選択される団体信用生命共済の種類によりお借入利率が（年 0.2％～0.3％）高くなります。また、ご希望により「９大疾病補償保険」にご加入いただけます。ご利用にあたっては借入利率に年 0.3％の利率が加算されます。 ○ご返済期間終了までの間において、全額または一部繰上返済をされる場合は、0～32,400 円の手数料（消費税含む）が必要です。 ○ご返済期間終了までの間において、ご返済条件を変更される場合は 0～32,400 円の条件変更手数料（消費税含む）が必要です。 ○固定金利から変動金利への選択、変動金利から固定金利への選択、および特約期間の変更をされる場合は 0～5,400 円の取扱手数料（消費税含む）が必要です。 ○お申込みに際しては、当ＪＡおよび当ＪＡが指定する保証機関において所定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては、ご希望に沿いかねる場合もございますので、あらかじめご了承ください。 ○印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬が別途必要となります。 ○現在のお借入利率やご返済額の試算については、当ＪＡの融資窓口までお問い合わせください。 ○金利引き下げの適用期間中にご返済の滞りなどが発生した場合には、当該固定期間終了後は、その適用を中止し、店頭基準金利に引き上げさせていただきます。 ■詳しくはお近くのＪＡ窓口までお気軽にお問い合わせください。