TAKKEN KUMAMOTO h t t p : //www.41 - 2 3 .c om （よいふどうさん どっとこむ） トピックス 媒介契約制度とは？ 熊本国税局だより 「平成24年度税制改正による住宅取得等資金の非課税制度」について 第５回クリーン作戦 清掃活動のご案内［平成24年12月9日（日）］ 11 2012 November Vol.306 八千代座＜国指定重要文化財＞ 明治43年に建てられた芝居小屋。昭和40年代には庶民の娯楽が多様化し、八千代座は時の流れの中に取り残されていきます。老朽化に心 を痛めた市民の寄付活動により瓦の葺き替えが行われるなど、保存に向けての運動が行われ、その後昭和６３年に国の重要文化財に指定さ れました。平成13年には平成の大修復工事も完了。全国的にも希少となった伝統的な芝居小屋の様式を今日にも伝え、歌舞伎公演のみな らず、大衆演芸、コンサート、各種のシンポジウムなど、さまざまな文化活動の場として現在も利用されています。 一般社団法人 熊 本 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 ⓒ2010熊本県くまモン＃6307 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 宅建くまもと No.306 宅建くまもと No.306 Contents 2012.11 No.306 A．本部だより ①媒介契約制度とは !? …………………………………………………… 2 ②不動産広告の基礎知識 シリーズ vol.10……………………………… 4 ③熊本広域大水害義援金寄託 …………………………………………… 12 熊本県との災害時民間賃貸住宅提供に関する協定を締結 平成24年度第3回理事（幹事） 会報告 ④平成24年度第1回本部主催研修会報告 ……………………………… 13 ⑤地域貢献委員会 第５回クリーン作戦清掃活動のご案内 …………14 ⑥年会費口座振替のご案内 ………………………………………………15 ⑦変更事項（H24. ８∼９）／退会者 ……………………………………19 ⑧退会時の分担金返還について …………………………………………20 ⑨免許更新者名簿 (H25. １∼２) …………………………………………21 ⑩新入会員紹介 (H24.９∼10) …………………………………………22 なっせコーナー“はじめてみなっせ” B．関係団体だより …………… 5 ①（財）不動産適正取引推進機構｛役立つ相談事例第10回｝ 管理会社が賃料等を滞納した賃借人を追い出し、家財道 具を処分したのは不法行為が成立するとともに、賃貸人 も共同不法行為が成立するとして、連帯して賠償責任を 認めた事例 ② 熊本国税局 ・平成24年度税制改正により住宅取得等資金の非課税 …………… 7 制度が改正されました。 ・「税を考える週間」 …………………………………………………… 8 【 実 施 予 定 】 平成24年12月20日 （木） 【 日 施 時 間 】 午後1時30分∼午後４時迄 【 実 施 場 所 】 熊本県不動産会館・相談室 【 担当弁護士 】 当協会顧問弁護士 山之内 秀一 氏 ※予約制 （１日５名） ・５日前迄に申込 ※相談時間 30分 ※関係資料をご持参下さい。 ※定員になり次第締め切らせていただきます。 取引主任者法定講習会 日程のお知らせ 【実 施 日】平成24年12月11日 （火） 【受付期間 】平成24年11月26日 （月）∼ 平成24年11月30日 （金） 【受講対象 】平成24年12月 （一部） ∼平成25年４月 （一部）の 有効期限者 （更新）及び新規申請者他 ◆対象者の方にはハガキにてご案内致しますが、住所等変更 された場合、ハガキが届かない場合があります。速やかに 熊本県土木部建築課へ変更届を提出して下さい。 変更の手続きをされていない方は主任者証の交付がされま せんのでご注意下さい。 ∼ １月 ５ 日 （土） １月 ７ 日 （月） の相違点を十分に説明し、依頼者の意思を十分確認した上で、媒介契約を締結することになっています。又、媒介契約の締結 にあたっては、通常国土交通省が作成した「標準媒介契約約款」が活用されており、標準媒介契約約款に基づく契約である場 合には、契約書右上すみに「この媒介契約は、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく契約です。」という表示がされて います。一方、標準媒介契約約款を活用していない場合には、同様に契約書右上すみに「この媒介契約は、国土交通省が定め た標準媒介契約約款に基づく契約ではありません。」という表示がされています。専属専任媒介契約又は専任媒介契約を締結し 媒介契約の種類 専属専任媒介契約…… 依頼者が他の不動産業者に重ねて媒介を依頼することができない契約です。又、依頼者が 自ら見つけた相手方と売買することもできません。 専任媒介契約………… 依頼者が他の不動産業者に重ねて媒介を依頼することができない契約です。ただし、依頼 者が自ら見つけた相手方と売買することはできます。 一般媒介契約………… 依頼者が他の不動産業者に重ねて媒介を依頼することができる契約です。又、依頼者が自 ら見つけた相手方と売買することもできます。契約する場合には、重ねて媒介を依頼した他の 不動産業者を明示する「明示型」と明示しない「非明示型」があり、 非明示型とする場合には、 その旨を特約することになっています。 平常通り 休 業 平常通り どなたでも応募いただけます！ Ｃ．支部だより ①「西宅税協」平成24年度通常総会開催 ……………………………… 16 ② 北部支部視察研修旅行「東北被災地を訪ねて」…………………… 17 ■会員数データ（計1,403名） （平成24年11月2日現在） 会員数 寺 られています。不動産業者は、媒介契約を締結する際には、依頼者に「専属専任媒介契約」、 「専任媒介契約」、 「一般媒介契約」 協会本部の年末年始業務について ④ 国土交通省 ・法令改正情報 …………………………………………………………10 ・宅地建物取引関連の主な法律 ………………………………………11 前 ることになります。この媒介にあたり、依頼者の保護、取引の安全及び流通の円滑化を図るため、媒介契約の書面化が義務付け 事務局からのお知らせ 12月28日 （金） 12月29日 （土） 水 一般的に不動産の売却をする場合、自分ではなかなか買い手を探すことは難しいため、不動産業者に仲介（媒介）を依頼す た物件については、不動産業者は指定流通機構に登録し、積極的に取引の相手を探すことが義務付けられています。 平成 24 年度第６回 ③（財）不動産流通近代化センター ……………………………………… 9 平成25年度登録実務講習・登録講習のご案内 支 部 媒介契約制度とは？ 会員向法律相談日のお知らせ 303 支 部 荒 会員数 尾 28 30 北 部 198 玉 名 中 央 273 宇 城 62 東 部 155 人 吉 41 龍 北 113 天 草 46 八代水俣 121 山 鹿 33 "○○なっせコーナー"募集! お薦めの「お店・食べ物・観光スポット・趣味・ 特技」などをご紹介下さい。 （例：行ってみなっせ・食べてみなっせ・して みなっせ 等）採用された方には 1,000円分の 図書カードを差し上げます。 ご意見・ご要望などもお寄せ下さい。 投稿記事については、1,000文字程度（写真２∼ ３枚を含む） でお願い致します。 またメールでの投稿も可能です。 * 自己発見取引とは、お客様自身で売買取引相手を探すことです。 メールアドレス [email protected] １月号 原稿〆切日 12 月 7 日 ( 金 ) ＊厳守＊ TEL 096-213-1355 広報担当：本村 2 宅建くまもと No.306 宅建くまもと No.306 シリーズ シリーズ 知っていますか !? Vol.10 検 索 広 告 の 見 方 Ⅵ 19 建築条件付の土地 自己の所有する土地を販売するに当たり、 その土 地に自己の指定する建設業者（建設業者を指定し ない場合もあります。） との間に、一定期間内に建物 を建築することを停止条件（または解除条件） とする ものを 「建築条件付土地」 といいます。土地のみの 区 分 売 主 の 義 務 他の不動産業者 への依頼 自己発見取引 専属専任媒介契約 重ねて依頼することができない 認められない 標準媒介契約約款に よる有効期間 不 動 産 業 者 の 義 務 一般媒介契約 重ねて依頼することができる 認められる 通知義務有 成約に向けての 積極的努力義務 登録証明書の 交付 遅滞なく、指定流通機構が発行した登録証明書を依頼者に交付 しなければならない。 業務処理状況 の報告義務 １週間に１回以上 文書又は電 ２週間に１回以上 文書又は電 子メールによる報告 子メールによる報告 成約したときの 通知義務 売買の契約が成立したときは、遅滞なく指定流通機構へ通知しな ければならない。 うに見えるものもありますので注意してください。契 約は、土地については売買契約、建物については建 築請負契約の２つになります。 〈 当社建物推奨プラン 〉 間取図 １階 旨、②建築請負契約を締結すべき期限および③建 間取図 ２階 築条件が成立しない時は、土地売買契約は、解除さ れ、 土地の買主から受け取った金銭はすべて遅滞な く返還する旨が表示されるほか、建物の設計プラン を示すときは、参考のための一例でこのプランを採 用するか否かは、土地購入者の自由である旨、建物 建物本体価格 １， ５００万円 ※ 上記プランは一例です。プランはお客様が自由に決 定できます。 ※ 上記プランの場合、建物本体価格のほかに外構工 事費、 建築確認費用等が約○○万円必要です。 価格などが表示されます。 契約の有効期間の満了後２年以内に依頼者が依頼を受けた業者を排除して、業者から紹介を受け た相手方と直接取引した場合には、業者は依頼者に対して、業者が取引の成立に寄与した割合に応 じた相当額の報酬を請求することができる。 他の不 動産 業者に よって成約した場合 契約の有効期間内に依頼者が他の業者の媒介によって取引を成 契約の有効期間内に依頼者が 立させたときは、約定報酬額に相当する金額を請求することがで 明示していない業者の媒介に きる。 よって取引を成 立させたとき は、履行のために要した費用の 償還を請求することができる。 売主による 媒介契約の解除 （業者無責） 図） を大きく掲載するなどして、新築住宅の広告のよ る場合は、①取引の対象が建築条件付土地である 直接取引 契約の有効期間内に自ら発見 した相手方と取引を成立させた ときは、業者は約定報酬額に相 当する金額を請求することがで きる。 販売はされません。なかには建物のプラン例（間取 ●所在地／○市○町○丁目 ●交通／○駅徒歩８分 ●土地／１３０㎡ ●地目／宅地 ●建ぺい率・容積率／６０％・２００％ ●用途地域／第一種住居地域 ●取引態様／売主 ※ この土地は、土地売買契約後３か月以内に、○工務 店と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売 します。この期間内に建築請負契約を締結されなかっ た場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付 金等の土地代金は全てお返しいたします。 この建築条件付土地取引に関して広告に表示す 3 ヶ月以内 指定流通機構への物件登録義 指定流通機構への物件登録義 務媒介契約締結の翌日から５ 務媒介契約締結の翌日から７ 日以内に登録 日以内に登録 自己発見取引を 行った場合 3 専任媒介契約 建築条件付売地 ３， ０００万円 20 土地の利用を制限する法律 土地は、所有者でも全く自由に使ってよいものではなく、民法では 「法令の制限内に於て自由」 に扱うことができ るとされています。 そして、種々の法律によって、土地の利用が制限されています。その目的は、都市の健全な発達と整備を図ったり、 自然環境を守ったり、 あるいは、 有効な土地利用を図り、 人間が安全にそして快適に住めるようにすることにあります。 土地の利用を制限する法律の主なものは次のとおりです。 契約の有効期間内に自ら発見 した相手方と取引を成立させた ときは、業者は契約の履行のた めに要した費用の償還 （実費） を請求することができる。 ①都市計画法、②建築基準法、③宅地造成等規制法、④急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律、⑤農 地法、⑥自然公園法、⑦土地区画整理法、⑧森林法、⑨砂防法、⑩土地収用法、 など。 このような法律によって宅地の造成や住宅の建築が制限または禁止されているのに、 その旨を広告に表示しな 契約の有効期間内に業者の責めに帰すことのできない事由によっ て契約が解除されたときは、業者は契約の履行のために要した費 用の償還 （実費） を請求することができる。 いときは不当表示として規制されますが、宅地建物取引業法は、不動産会社にこれらの制限の内容を 「重要事項 説明書」 で契約する前に購入者へ説明することを義務付けています。 （㈳西日本レインズ HP より） 4 宅建くまもと No.306 S e 宅建くまもと No.306 r i e s 役立つ 相談事例 第 10 回 管理会社が賃料等を滞納した賃借人を追い出し、家財道具を 処分したのは不法行為が成立するとともに、賃貸人も共同不 法行為が成立するとして、連帯して賠償責任を認めた事例 除は成立しておらず、 Ｙ2会社（従業員Ａ） は、 Ｘの意思に反して、玄関鍵のシリンダーを交換し、 Ｘの家財道具 を搬出して、 Ｘを実力で本件貸室から追い出したのであり、 Ａは、賃料等不払いを理由に本件貸室の明渡し の自力救済をし、本件貸室のＸによる占有を実力で排除したのであるから、 かかるＡの行為が不法行為に 該当するのは明らかであり、 Ａの不法行為は、 Ｙ2会社の執行としてなされたことが認められるから、 Ｙ2会社 は、 Ａの不法行為につき使用者責任を負う。 賃料等を滞納した賃借人が、管理会社の実力行使による鍵交換と家財道具の貸室 外への排出について、賃貸人及び管理会社に対し、損害賠償を請求した事案において、 管理会社が家賃等を滞納した賃借人の住まいを暴力的に奪った行為は、不法行為が 成立するとして、慰謝料や動産の損害など 165万円の賠償を命じるとともに、賃貸人につ いても、管理会社に賃貸物件の管理のための包括的権限を与え、 自身も管理会社の取 締役を務めるなどの事情のもとでは、共同不法行為が成立するとして、連帯しての賠償責 任を認めた事例 （大阪高裁 平成 23 年 6 月 10 日判決 一部認容 消費者法ニュース 90 号 134 頁） １ 事案の概要 本件は、賃借人Ｘ（当時49歳） が失職したために家賃等6 か月分（家賃・共益費・水道代と合わせ て月額35,000円） を滞納したことを理由に、管理会社Ｙが執拗に取立てを繰り返した挙げ句、室内にい たＸを実力で追い出した上、 室内の動産のいっさいを搬出して、 近くの倉庫 （階段踊り場下の狭いスペー ス） に放置したために、使用が不可能になったとして、賃貸人Ｙ１及びＹ2会社に対し、不法行為により、室 内動産の損害及び慰謝料の賠償を求めた事案であり、主な事実関係は以下のとおりである。 ⑷ Ｙ2会社（従業員Ａ） は、実力でＸを本件貸室から追い出し、瞬時に、 Ｘに寝泊まりする場所のない状態に 陥らせたこと、 Ｘは、 Ｙ2会社から暴力的に住まいを奪われ、今晩からどこで寝泊まりすればよいのかを考える と、 目の前が真っ暗になり、 これから先の生活に絶望して、 自殺すら考えたほどの精神的打撃を受けたことか らすれば、 Ｘが、 Ｙ2会社に連絡をとろうとせず、 Ｙ2会社による度重なる賃料等支払催告を黙殺したこと等を 考慮しても、 その慰謝料は相当に高額なものになるといわざるを得ず、 その慰謝料額は 80万円をもって相当 と認める。 ⑸ Ｘの被った損害額は、 ビンテージもののギター 50万円、 その他家財道具20万円、弁護士費用15万円と認 める。 ⑹ Ｙ2会社がＹ1 から授与されていた包括的な代理権に基づき、 ＡがＹ2会社の従業員としてＸを本件貸室 から実力で追い出し、本件貸室外にＸの家財道具を搬出した行為については、 Ｙ1 も事前に包括的に承諾 を与えていたと認めることができるから、共同不法行為責任を負い、 Ｘに対する損害賠償金165万円の連帯 支払義務があることが認められる。 ３ まとめ 本事例は、賃借人が賃料を滞納した際に鍵を無断で交換され、家財道具を処分されるという、賃貸人 ① Ｘは、平成14年4月30日、 Ｙ2会社との間で、本件貸室を賃料等月額35,000円の約定で、本件賃貸借契 や賃貸住宅管理業者が自力救済行為として行った追い出し行為の紛争事例で、実務上参考になろう。ま 約を締結した。Ｙ1 は、 Ｙ2会社に本件賃貸マンションの管理を委託し、本件賃貸借契約に関しても包 た、 自力救済の判例をまとめて紹介したＲＥＴＩＯ72号32頁についても併せて参考にされたい。なお、賃 括的に代理権を授与していた。 貸住宅の管理業務の適正化を図るために、国土交通省の告示による賃貸住宅管理業の登録制度が平 ② Ｘは、平成20年9月25日、勤務していた会社を解雇され平成21年5月以降、失業保険期間が終了して 成23年12月より施行されているので、本制度の活用をお願いしたい。 収入がなくなり、賃料等の滞納額が累積していった。 （㈶不動産適正取引推進機構 RETIO86号より） ③ Ｙ2会社からＸに対し、平成21年7月17日付け、平成21年８月７日付け、平成21年10月5日付けの家賃 支払督促状が郵送されており、 「入金の無い場合は、鍵をロックし解約させていただきます。」 と記載され ていた。 宅地建物取引主任者資格試験実施報告 ④ しかし、 Ｘは失業中であり、就職活動に励んでいたが、年齢等がネックになり、無職・無収入の状態が 続いており、家賃督促状を受け取っても、 Ｙ2会社には連絡せず、電話にも出なかった。 ⑤ そして、 Ｙ1 の息子（Ｙ2 の従業員） Ａが、平成21年10月9日、本件貸室の合鍵を使用して、室内に入っ たところ、 Ｘが居て、 Ａに対し、 「 2 ヶ月分の賃料等7万円を支払う、生活保護費の支給を受けるので、今後 は継続的に賃料等が支払える。」 と、契約の継続の希望を伝えた。しかし、 Ａは、 これに応じず、 Ｘの家財 道具を室外へ搬出させるとともに、玄関鍵のシリンダーを交換させて、 Ｘを本件貸室から追い出した。 平成24年度宅地建物取引主任者資格試験が、東海大学熊本キャンパス・熊本学園大 学・熊本県立大学の３箇所で実施されました。 熊本県の受験概要は下記のとおりです。 受 験 者 数 2,014名 ( 申込者数2,466名 ) 内登録講習修了者313名 ( 申込者数346名 ) ２ 判決の要旨 受 裁判所は、 次のとおり判示し、 Ｘの請求を一部認容した。 合 格 発 表 12月５日 （水）～ 7日 （金） ３日間 ⑴ Ｙ2会社（従業員Ａ） は、上記度重なる警告にも関わらず、 Ｘが一向に滞納賃料等を支払わないばかりか、 Ｘと連絡も付かなくなったことから、平成21年10月9日、遂にそれまでの警告を実行に移すこととし、 Ｘを本 件貸室から実力で追い出したものと認めることができる。 ⑵ Ｘは、平成21年10月9日の夜はネットカフェに泊まるなど、今晩から寝泊まりする場所もないのに、 Ａとの間 で本件賃貸借契約を合意解除し、 その日のうちにＸが本件貸室から退去する旨合意したなどということは、 考えられないことである。 ⑶ Ｘは、平成21年10月10日午前1時頃、本件賃貸マンションの 1階エントランスに乱暴に放置されていたＸ の家財道具を、携帯電話の写真で撮影していることが認められる。したがって、本件賃貸借契約の合意解 5 験 東海大学熊本キャンパス 率 81.7％ ( 登録講習修了者90.5％ ) ㈶不動産適正取引推進機構ＨＰ掲載。 合格者受験番号、合否判定基準及び正解番号表 ※携帯電話による合否確認もできます。 掲 示 場 所 ・ （一社）熊本県宅建協会 外掲示板 熊本学園大学 〃 会館内掲示板 ・熊本県庁 （本館ロビー・土木部建築住宅局建築課宅地指導班） ・県下各地域振興局 （11箇所） 合格証書の送付 合格者には 12月5日より合格証書を「簡易書留」にて送付します。 熊本県立大学 6 宅建くまもと No.306 宅建くまもと No.306 熊本国税局だより 7 8 宅建くまもと No.306 宅建くまもと No.306 国土交通省 「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」 の一部改正について マンションの管理の適正化の推進に関する法律第103条第１項の規定による宅地建物取引業者が交付すべ き当該マンションの設計に関する図書について、 「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」が下記のとおり 一部改正となりましたのでご確認下さい。 ◆その他留意すべき事項 １～５（略） ６ マンションの管理の適正化の推進に関する法律関係について 宅地建物取引業者は、新築マンションの分譲に際し、マンションの管理の適正化の推進に関する法律 （平成 12年法律第149号）第103条第1項の規定により、同法施行規則第102条に定める図書を当該マンションの管 理者等に対し交付することとされている。この場合において、交付すべき図書に該当するか否かについては、 図書の形式的な名称に関わらず、記載されている内容により判断する必要があるので留意すること。また、他 の資料の内容を当該図書に引用している場合はその引用部分を併せて交付すること。 「建築基準法施行令の一部を改正する政令」 について １．改正の背景 近年、防災意識の高まりから、備蓄倉庫等の設置事例が増加していることを受け、建築物の部分である備 蓄倉庫等について、容積率の算定の基礎となる延べ面積の算定方法の合理化を図ることとする。 また、国際競争力の強化等の新たなニーズに対応し、一定の安全性が確保されている既存建築物の大規 模な増改築を一層促進するため、既存部分の２分の１を超える大規模な増改築について新たに特例措置を 講ずることとする。 ２．概要 ⑴ 容積率の算定の基礎となる延べ面積の算定方法の合理化 建築基準法施行令 （昭和25年政令第338号。以下「令」という。）第２条第１項第４号及び同条第３項を 改正し、専ら防災のために設ける備蓄倉庫の用途に供する部分、蓄電池 （床に据え付けるものに限る。）を 設ける部分、自家発電設備を設ける部分及び貯水槽を設ける部分について、その床面積を一定の範囲内で 容積率の算定の基礎となる延べ面積に算入しないこととした。 ⑵ 既存不適格建築物に係る規制の合理化 （昭和25年法律第201号）第３条第２項により同法第20条の規定の 令第137条の２を改正し、建築基準法 適用を受けない既存不適格建築物に係る増築又は改築の特例措置について、増改築に係る部分の床面積が 延べ面積の２分の１を超える大規模な増改築であっても地震その他の震動及び衝撃による当該建築物の倒 壊等のおそれがない場合には、現行の構造耐力規定の全てに適合させることを求めないこととする。 ３．スケジュール 閣議決定日 平成２４年９月１４日 （金） 公布・施行 平成２４年９月２０日 （木） 9 10 宅建くまもと No.306 宅建くまもと No.306 宅地建物取引関連の主な法律 第 180 回国会 （常会） （平成 24 年１月 24 日～平成 24 年９月８日） にて成立 熊本広域大水害の義援金を熊本県へ寄託 今回の熊本広域大水害に対しましては、全宅連をはじめ、各県よりお見舞いを 頂きました。皆様の温かいご支援に心より感謝申し上げます。 法律名 備 考 当協会では、各県より寄せられた見舞金と併せて、総額１００万円を被災者への 大規模な地震が発生した場合における都市再生緊急整 義援金として、役立てていただくよう、８月２７日熊本県庁において田中会長よ 都市再生特別措置法の一部を改正する 備地域内の滞在者等の安全の確保を図るため、都市再生 法律 り船原熊本県土木部長に手渡しました。 緊急整備協議会による都市再生安全確保計画の作成、都 所 管 国土交通省 成立日 平成24年3月30日 公布日 平成24年4月6日 施行日 平成24年7月1日 法律名 都市の低炭素化の促進に関する法律 市再生安全確保施設に関する協定制度の創設等の所要 の措置を講ずる。 熊本県と災害時の民間賃貸住宅提供に関する協定を締結 10月５日 災害時における民間賃貸住宅の提供に関する協定の締結を熊本 社会経済活動その他の活動に伴って発生する二酸化炭素 の相当部分が都市において発生しているものであること 所 管 国土交通省 成立日 平成24年8月29日 公布日 平成24年9月5日 施行日 公布から 3月以内 法律名 暴力団員による不当な行為の防止等に 暴力的要求行為等に伴う市民生活に対する危険を防止す 関する法律の一部を改正する法律 に鑑み、都市の低炭素化を図るため、国土交通大臣、環境 大臣及び経済産業大臣による基本方針の策定、市町村に 県と行いました。協定調印式には田中会長、宮川専務理事、島﨑総務財務委員 長が出席し、蒲島熊本県知事と田中会長が協定書に署名しました。この協定 は、災害救助法の適用を受ける災害が発生した場合に熊本県の要請により被 災された方のための民間賃貸住宅の情報や住宅提供についての可能な限り協 よる低炭素まちづくり計画の作成及びこれに基づく特別 力を行うというものです。今回の協定締結について田中会長は「協会として、 の措置並びに低炭素建築物の普及の促進のための措置 これまで様々な情報提供等の協力を行ってきたが、今後も引き続き、被災者支援の活動を協会として全力で取り組 について定める。 んでゆく。」と述べました。東日本大震災では、不動産関係団体の協力のもとで、全国で約６万８千戸の民間賃貸住 最近における暴力団をめぐる情勢に鑑み、対立抗争及び 宅が「みなし仮設住宅」として活用された実績があり、熊本県においても連携強化は重要な課題であり、今回の締 結によって、全県での供給態勢が整ったとしています。 るための措置について規定するとともに、国家公安委員 所 管 警察庁 成立日 平成24年7月26日 公布日 平成24年8月1日 施行日 公布から 3月以内 ( 一部については 6月以内 ) 会の認定を受けた都道府県暴力追放運動推進センター が指定暴力団等の事務所の付近住民等から委託を受け を導入するほか、暴力的要求行為及び準暴力的要求行為 の規制等を強化する。 社会保障制度の改革とともに不断に行政改革を推進する 法律名 社会保障の安定財源の確保等を図る税 制の抜本的な改革を行うための消費税 ことに一段と注力しつつ経済状況を好転させることを条 件として行う税制の抜本的な改革の一環として、社会保 法等の一部を改正する等の法律 障の安定財源の確保及び財政の健全化を同時に達成す 所 管 財務省 ることを目指す観点から消費税の使途の明確化及び税 成立日 平成24年8月10日 率の引上げを行うとともに、所得、消費及び資産にわたる 公布日 平成24年8月22日 税体系全体の再分配機能を回復しつつ、世代間の早期の 資産移転を促進する観点から所得税の最高税率の引上 げ及び相続税の基礎控除の引下げ並びに相続時精算課 施行日 平成26年4月1日 （税率8％） 平成27年10月1日 （税率10％） 平成 24 年度 第３回理事（幹事）会開催 て当該事務所の使用等の差止めを請求するための制度 税制度の拡充を行うための措置を講ずるほか、その他の 税制の抜本的な改革及び関連する諸施策に関する措置に ついて定める。 平成24年度第３回理事 （幹事）会を、平成24年10月５日 （金）午後1時30分から、熊本県不動産会館３階会議室 にて開催しました。理事 （幹事）総数35名、理事出席者30名と業協会監事３名、保証協会監査２名が出席し、下 記の事項について、審議され承認されました。 【審議事項】 １. 委員会規則改正について ２. 消費者向講演事業について ３. 開業支援セミナーについて ４. 体育協会寄附について ５. 相談室拡張について 【報告事項】 １. 熊本県暴力追放県民大会参加者動員について ２. 熊本広域大水害義援金について ３. 主任者資格試験事務について ４. 第１回本部主催研修会実施について ５. 顧問契約について ６. 八代市工場用地情報実態把握事業業務委託契約締結について ７. 災害時民間賃貸住宅の提供に関する協定締結について ８. 職務執行状況の報告について ９. 新入会員 (H24.5 ～ 9月 ) の入会審査結果について 10. 会議等の参加報告について １１. 次回理事会日程について 11 12 宅建くまもと No.306 宅建くまもと No.306 地 域 貢 献 委 員 会 主 催 平成 24 年度 第1回本部主催研修会開催 第 平成24年度第1回本部主催研修会を９月２５日 （火）メルパル 5回 クリーン作戦 清掃活動 日曜日の早朝 爽やかにクリーン活動 清掃活動をしましょう！！ ク熊本にて開催し、４６８名の会員が熱心に受講しました。 今回の研修課目は「市街化調整区域における集落内開発制度 について」と題し、 熊本市役所より３名の方を招聘し、 市街化調整 ☆ 日 時 平成２4 年１2 月 9 日 ( 日 ) 区域における建築規制等についての講義がありました。 集合：午前 8 時 00 分∼ ※ 2 時間程度予定 引き続き、 住宅金融支援機構南九州支店 営業推進部門長 坂本 雨天決行 直幸氏より【フラット３５】における金利推移、平成２４年１０月 ３１日申込期限の【フラット３５】Ｓエコ・中古住宅の融資などの ☆ 集合場所 辛島公園 熊本市辛島町 説明がありました。 ☆ 清掃活動 辛島公園スタート→新市街（銀座通り）→ また、 「裁判例で学ぶ 賃貸借契約・媒介・周辺業務のポイン ト」と題し、 佐藤貴美法律事務所 佐藤貴美弁護士より民法や法 令で明確にされていない部分について、 具体的な裁判例に基づき ■熊本市都市建設局 都市政策課 主任技師 中間 明央 氏 不動産業者としての留意点をご講義いただきました。 下通り→白川公園解散 ☆ 各自ご用意いただく物 雨具、帽子（日焼け対策）、 タオル、 その他 （軍手・ゴミ袋・ほうき・ちり取りは用意してあります） 課 目 講 師 市街化調整区域における集落内開発制度につ いて 【フラット３５】Ｓエコ 終了直前インフォメーション ☆ 参加申込 下記の参加申込書を12 月 4 日（火） までに事務局へ 熊本市都市建設局都市政策課 主任技師 中間 明央 氏 FAXして下さい。 ※万一の事故に備え、事務局において保険に加入致します。 住宅金融支援機構南九州支店 営業推進部門長 坂本 直幸 氏 裁判例で学ぶ 賃貸借契約・媒介・周辺業務のポイント 佐藤貴美法律事務所 弁護士 佐藤 貴美 氏 ■住宅金融支援機構 南九州支店 営業推進部門長 坂本 直幸 氏 ■佐藤貴美法律事務所 弁護士 佐藤 貴美 氏 ■司会進行 研修指導委員 浦田 圭史 氏 熊本県宅建協会会員・従業員・家族の皆様、 お子様 どなたでもご参加下さい！ ！ 皆様の御協力、 御参加をどうぞ宜しくお願い申し上げます。 駐車場はございませんので、 公共交通機関をご利用下さい。 （辛島公園・白川公園近くに、 パスート24 駐車場がございます。 ） 【お問い合わせ先】宅建協会事務局 志垣・福原（TEL：096-213-1355） FAX：096-213-1356 （地域貢献委員会）宛 【申込期限 平成 24 年 12 月 4 日必着】 ■研修会風景 この用紙をコピーしてお申込下さい。 「第５回クリーン作戦 清掃活動」参加申込書 研修会 DVDを貸し出します！ 協会では、 当日にやむを得ず出席出来なかった方のために、 ＤＶＤを貸出しております。貸出期間は一週間です。 どうぞお気軽にご利用下さい。 13 参加者名 生年月日 支 部 名 商 号 連 絡 先 電話番号 （ ） ※申込時に取得した個人情報は清掃活動保険の加入の為に利用し、その他の目的には使用しません。 ☆皆様の御協力に感謝申し上げます。 14 宅建くまもと No.306 宅建くまもと No.306 年会費口座振替のご案内 「西宅税協」 平成 24 年度通常総会開催 総務部 出光ホーム 横溝 康秀 協会では、年会費の口座自動振替による納入方法を実施しております。まだ手続きがお済みで ない会員様におかれましては、 次年度よりご利用いただきますようよろしくお願い致します。 平成24年９月４日、 末尾要領にて開催されました。 戸村正廣部長の司会により進行され、執行部提案の審議事項全てが満場一致 申込手続方法 により承認されました。 お電話いただきましたら「預金口座振替依頼書」 を送付致します。 役員改選では、新会長に西釜博文氏 （北部支部）・副会長に河野力三氏 （中央支 必要事項をご記入の上、事務局までご返送をお願い致します。 部） 、 志水一博氏 （龍北支部） が選任され、 新しいスタートとなりました。 ※誠に申し訳ありませんが、返送料についてはご負担をお願い致します。 会費自動引落の概要 引き続き研修会へと移行し、最初に住宅金融支援機構より、鵜木歩講師による フラット３５についての詳しい説明がありました。次に熊本西税務署よりお招き ■新会長 西釜 博文 氏 しました、お二人の講師により税務についての研修が行われました。税務についての質疑応答では、多数 １） お支払い方法 の質問が出されまして、誠に有意義な研修会でした。 ご提出いただいた「預金口座振替依頼書」に基づき、ご指定の金融機関の預金口 最後に、閉会の挨拶を志水副会長が行い、秋の「税を考える週間」に因みましての税務研修会での再開 座から、 毎年自動振替をさせていただきます。 ※口座振替に関する手数料は不要です。 ２） 取扱金融機関 国内の金融機関 ( ゆうちょ銀行を含む ) がご利用いただけます。 ３） 振替日 を期し、 閉会となりました。 【総会議事】 １. 平成２３年度事業報告承認の件 ２. 平成２３年度収支決算報告・監査報告承認の件 ３. 平成２４年度事業計画 （案）審議 毎年６月２８日となります。 ※金融機関等の休業日にあたる場合は翌営業日となります。 ４） 振替金額 ４. 平成２４年度予算 （案）審議 ５. 役員改選 ■住宅金融支援機構南九州支店 営業推進グループ調査役 鵜木 歩 氏 ６. その他 毎年４月１日現在の正会員及び専任取引主任者の数により請求致します。 ５） 通知 【研修会】 会費振替のお知らせは毎年５月下旬、 領収証は毎年７月下旬に送付致します。 ※個人情報の取り扱いに関する事項 １） （一社）熊本県宅地建物取引業協会は、この「預金口座振替依頼書」に記載された個人情報を、会 ・安心の住宅ローン【フラット３５】S エコ活用術 講師 住宅金融支援機構南九州支店営業推進グループ調査役 鵜木 歩 氏 ■熊本西税務署 審理専門官 藤澤 美幸 氏 費の口座振替上必要とする範囲内でのみ取得、利用登録を行います。 ２） （一社）熊本県宅地建物取引業協会は、上記業務のために、業務委託先である㈱肥銀コンピュータ 【税務研修会】 サービス及びご指定の金融機関とこの「預金口座振替依頼書」に記載された個人情報を共同して ・平成２４年度税制改正のあらまし等 取り扱います。 ・平成２４年分住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例 ・相続財産を売却した場合の税務 ・e-tax について 【問い合わせ先】 ■熊本西税務署 資産課税部門統括官 姫野 和彦 氏 ・質疑応答その他 〒862-0950 熊本市中央区水前寺６丁目１－３１ ☎０９６－２１３－１３５５ （一社）熊本県宅地建物取引業協会 事務局 福原迄 講師 ①熊本西税務署 審理専門官 藤澤 美幸 氏 ②熊本西税務署 資産課税部門統括官 姫野 和彦 氏 研修会風景 15 16 宅建くまもと No.306 宅建くまもと No.306 北部支部視察研修旅行 ～東北被災地を訪ねて～ （資）菊乃井商事 中川喜代子 東日本大震災から早や一年半、真っ黒な大津波が防波堤を乗り越えて、家を車を船を飲み込んでいくあのテレ ビの映像を恐怖心と映画の一場面を見ているような、 そんな感じで釘付けになっていたことを今でも覚えています。 一瞬にして全てを失くした未曾有の災難、国難とも云うべき東日本大震災を一生忘れることはないでしょう。 私達に何が出来るか自問自答しながら、 偏に復興を願うばかりです。 最終日３日目は視察目的のもう一つ、被災地石巻へ向けて出発しました。海側へ近くなった場所に工業団地 があり（パルプ工場だけが操業しており）全国から大手ゼネコンが名を連ね、山積みされたがれきを処理する為 に連日作業しているとの事でした。しばらく走ると大きな住宅街に入っていったのですが、人気はなくたまに見か ける人は工事関係の人だけ。すべてが空き家で倒壊の危険がある家にはテープが張られ、真新しい家のカーテ ンがひらひらと風になびいている景色が延々と続き、 この街が本当に元の様に戻れる日が来るのだろうかと茫然 と車窓から眺めていました。 長渕剛が復興コンサートをしたと云う場所、小高い日和山のふもとにある門脇小学校のそばで全員バスを降り ました。家の基礎だけが残った町の通りの形跡だけが、辛うじて解るこの地に多くの人が住み、多くの営みがあっ そんな思いで今年の支部視察旅行は、被災地を訪れることで応援しようという事になりました。 ９月１７日（祝）台風１６号が熊本西海岸最接近の早朝、 １２名の支部会員が阿蘇くまもと空港に集合しました。 たと、 どう想像すれば良いのか、背丈以上に伸びた雑草一面をみて、不動産に関わる者の１人として言葉がみつ かりませんでした。 ８時定刻どおり、伊丹で乗り継ぎ、一路仙台空港へ向けて飛び立ちました。１１時過ぎには着き、空港に着いた瞬 間飛行機が津波で流されていく場面が思い出され、 「ここだよね！」って会話がおこっていました。仙台は例年に なく晴天が続き、30℃からのすごい暑さが続いているとの事で、暑さには慣れている会員達もびっくりしていました。 貸切りのマイクロバスで昼食場所へ、仙台名物「牛タン定食」 を頂き、一路 岩手県平泉町へ、世界遺産の中尊寺は祝日とあって多くの観光客で混雑し、 藤原氏四代の栄華を極めた金色堂と宝物殿の寺宝の素晴しさには圧倒され ました。同じく世界遺産の毛越寺へ移動し、現存する平安庭園の遺構としての ■津波・火災で全滅した門脇小学校 毛越寺浄土庭園を散策しました。 バスの中でガイドさんから、 この石巻で実姉を亡くし遺体が中々見つからなかった事、他にも３人の親戚や同 早朝からの出発で良く歩いたせいもあり、初日の宿は花巻温泉郷 渡り温泉 僚を失った事を必死で涙を堪えながら 「頑張って生きていかなければ」 と言葉をつまらせ、気丈に振舞っている での宿泊となりました。おいしい地酒をいただき新入会員さんの自己紹介等 をすませ、 和やかな宴会となりました。 ■世界遺産 中尊寺金色堂にて 姿に全員が胸一杯になり 「頑張って！」 と会員の１人が声をかけ、思わず皆で激励の拍手を送っていました。 それから松島へ行き、五大堂をまわり瑞巌寺へと現地ガイドの案内を聞きながら見学しました。松島だけは被 ２日目は８時３０分にホテルを出発し、花巻から盛岡を通り途中休憩しながら 約３時間の山越え（ガイドさんによると日本のチベットと呼ばれているとのこと） 災から免れたとの事で平日ではあったものの観光客で一杯でした。 に乗車しました。唯一復旧している宮古駅から小本駅までのわずか３０分余り。 昼食後、帰熊へ向けて仙台空港へ。最後の最後まで私達が見えなくなるまで手を振ってくれた運転手さんと をしてやっと宮古へ到着しました。今回の視察の目的の一つである三陸鉄道 いくつものトンネルを抜けると何度も聞いたことのある田老町（たろう） が目に ガイドさんへの感謝の気持ちと、東北の人の芯の強さとやさしさに少しだけ触れたようでした。 を作ったというあの町、第７波まできて壊滅的な被害を受けたとの事、地元の 今回の貴重な体験を忘れることなく、 入りました。明治の津波で 15ｍもの大津波が来たと云う事で、二重に防潮堤 方々の足でもあるこの列車に同乗し、 亡くなられた方々のご冥福をお祈りし黙祷致しました。 一日でも早く復興されるよう、出来るよう 小本から又、内陸へ戻り、 日本三大鍾乳洞の一つである国 応援していきたいと思います。そして又、 東北を訪れたいと思います。 の天然記念物龍泉洞へ向いました。昼食後、 ３～ 40分かけて 龍泉洞内を歩きました。透明度は日本一との事で、水深98ｍ の地底湖を見て、洞内の設置された階段を昇ったり下ったりと ■石巻 津波で流された橋桁 自然が作った神秘の世界もまた、不思議な感じがしました。 ■三陸鉄道 宮古駅 ■松島瑞厳寺にて ２日目の夜は仙台市内で宿泊。ホテル近くの居酒屋で地 元の珍しい食事と地酒に舌鼓をうちました。仙台市内は活 気に溢れ、全国から建設、特に設備関係の人が集まり一種の バブルのような状態だと聞かされました。 ■車窓から見た田老町 17 ■「がんばろう！石巻」の看板 の横に建てられた「6.9m」の 津波の高さの鉄柱 ■こどもたちに笑顔を 三陸鉄道『てをつな号』 ■堤防に描かれた壁画 18 宅建くまもと No.306 宅建くまもと No.306 変更事項 （８～９月） 〔商〕商号〔代〕代表者〔取〕取引主任者〔所〕所在地 〔Ｔ〕 ＴＥＬ〔Ｆ〕 ＦＡＸ〔支〕支部変更〔〒〕郵便番号 ＜会員名簿(H24.8.20現在) 変更済＞ 支 部 水 前 寺 免許番号 商号又は名称 3707 ㈱アネシス 3713 ㈲エムケイ住宅 3350 ㈲キーストーン 2541 ㈱コスギ不動産 ㈱コスギ不動産 東部支店 4218 ㈱すがコーポレーション （大臣）2880 積和不動産九州㈱ 熊本営業所 4882 文輪不動産 中 央 3868 4490 3930 3292 4602 龍 北 八代水俣 玉 名 人 吉 山 鹿 4276 （大臣）6857 4607 2594 4779 4693 846 3018 北 部 ダイコーホーム㈱（廃業） ㈱弥冨園 セイ総合開発㈱ 肥後商事㈱ ㈱カリーノ企画 ㈲コトブキ開発 タマホーム㈱ 熊本店 ㈱トラスト・アンド・フィーリングス ㈱イエヰリ クレバーアンドエクセル㈱ ㈲吉村建設 ㈱南九州不動産 鹿本農業協同組合 変更事項 取 所 所 Ｔ Ｆ 取 取 所 Ｔ Ｆ 支 取 所 Ｔ Ｆ 支 取 所 取 代 取 Ｔ Ｆ 所 取 取 取 代 所 取 所 Ｔ Ｆ 変更内容 川原 祥子→丸山 香里（№9502） 〒861-8013 熊本市東区弓削町６９９ 〒862-0924 熊本市中央区帯山４丁目２７－１ ０９６－３８４－１３２２ ０９６－３８４－１３５３ 笠 琴恵→減少 古閑 慎一郎（№9385）増員 〒862-0924 熊本市中央区帯山４丁目５２－３１ ０９６－３８３－８００１ ０９６－３８３－８００２ 東部→水前寺 宮﨑 秀高→磯部 洋（福岡№24600） 〒860-0831 熊本市中央区八王寺町１－１５ ０９６－３７８－８８８７ なし 龍北→水前寺 山田 倫生→減少 〒862-0913 熊本市東区尾ノ上３丁目13－91－105 池松 史奈子→川下 悟（№3903） 宮田 祥三 冨永 真知子→高倉 英二（№8242） ０９６－３１２－８１２１ ０９６－３１２－８１２７ 〒860-0017 熊本市中央区練兵町28－Ａ－1306 大村 卓史→減少 佐藤 勇樹→久保 貴資（№8987） 山村 晋矢（№9437）増員 秋永 道孝 〒865-0052 玉名市松木４２－１５ 告鍬 信男→減少 〒861-0562 山鹿市鹿央町持松１５９－１ ０９６８－４１－５１２７ ０９６８－４１－５１２９ 退 会 者 支 部 北 部 中 央 免許番号 商号又は名称 348 建吉観光土地㈱ 4509 ㈱今村不動産開発 代表者名 笹原 弘 今村 武章 19 東 部 3671 4860 3426 （大臣）8126 （大臣）5623 八代水俣 宇 城 ㈱久屋 ㈱プロパティバンク ㈲ポニー ㈱ホームステージ ㈱ユミホー開発 熊本支店 4097 ㈱ドゥ．ヨネザワ 4586 ㈱美創 2958 西部開発㈱ 龍 北 3068 ㈲西武ホーム （大臣）5475 ㈱やすらぎ 八代店 2172 ㈲三和住研不動産 変更事項 所 Ｔ Ｆ 支 取 Ｆ 所 取 支店長 取 取 取 取 取 所 取 代 変更内容 〒860-0801 熊本市中央区安政町8－16 村瀬海運ビル1Ｆ ０９６－３１９－０５７５ ０９６－３１９－０５８０ 水前寺→中央 佐久間 浩司→減少 ０９６－３４２－４５５４ 熊本市中央区十禅寺１丁目４－７７ 廣瀬 方人→減少 伊藤 明子→小笹 康吉→岩下 勝 伊藤 明子→小笹 康吉（№8796）→岩下 勝（№8163） 神崎 英彦→古閑 尚夫（№5218） 園川 千加→岩本 寛子（№9513） 境 邦晴→石原 賢治（№8660） 富田 隆典→上川 博文（№9152） 合志市幾久富1909－689 井原 康輔→減少 那須 比呂樹 退 会 者 支 部 北 部 水 前 寺 東 部 中 央 山 鹿 水 前 寺 中 央 水 前 寺 免許番号 4277 4284 3985 3405 2612 4274 3722 3868 商号又は名称 新日本住建熊本㈱ ㈲清本建設 ㈲福岡地所 水元宅建 ㈱髙宮城工業 ㈲リフォーム ･ ハウジング ㈲サカイホーム ダイコーホーム㈱ 代表者名 中村 慎似 清本 學 福岡 拓文 水元 千草 髙宮城誠二 宮本 豊 酒井 隆 大嶋 裕子 届出の理由 廃 業 廃 業 期間満了 廃 業 廃 業 期間満了 期間満了 廃 業 届出年月日 H24.8.27 H24.9.5 H24.8.22 H24.9.14 H24.9.20 H24.9.13 H24.9.22 H24.10.4 退会時の分担金返還について 返還される金額は、本店60万円（但し、官報公告料及び事務手続費用４万円が差し引かれます）、支店につい ては事務所毎に 30万円（但し、事務手続費用２万円が差し引かれます） です。 441 2541 2462 4882 3343 商号又は名称 熊本勤労者住宅生活協同組合 ㈱コスギ不動産 ㈱トータルインフォメーション 文輪不動産 ㈲ウィズ 届出年月日 H24.7.24 H24.8.9 変更事項 取 取 取 Ｆ 商 所 Ｔ Ｆ 支 3868 ダイコーホーム㈱（廃業） 取 2913 ㈲大倉商事 取 4479 カラル㈱ 主任者登録№ 2820 熊本大学生活協同組合 取 4872 ㈱スペースエージェンシー 不動産事業部 取 2616 ㈱明和不動産 藤崎表参道支店 支店長 取 変更内容 上野 武→畑野 信子（№7490） 隈部 祐介→中原 弘（№3394） 岩根 国明→減少 ０９６－２２１－５３７３ 旧）㈲エムリゾートシステム 〒861-8039 熊本市東区長嶺南１丁目５－１ ０９６－２９７－７７６８ ０９６－２９７－８２８７ 東部→水前寺 平本 典之→減少 桑野 繁→桑野 師一（№7465） 中元 伸佳（東京№154370）→（№8080） 河野 富寛→平澤 真一（№9317） 秋月 綾子→日岸 恵美（№9506） 菊川 照久 柏田 龍治→菊川 照久（№8432） き 5,000円ご負担いただきます。 返還までの期間は、県の廃業届受付より約10 ヶ月（官報公告期間６ヶ月を含む）程かかります。 ご不明な点につきましては、協会事務局までお問い合わせください。 販売物のご案内 北 部 免許番号 届出の理由 期間満了 解 散 〔商〕商号〔代〕代表者〔取〕取引主任者〔所〕所在地 〔Ｔ〕 ＴＥＬ〔Ｆ〕 ＦＡＸ〔支〕支部変更〔〒〕郵便番号 ＜会員名簿(H24.8.20現在) 変更して下さい＞ 水 前 寺 免許番号 商号又は名称 （大臣）5733 作州商事㈱ 熊本支店 なお、未納会費がある場合は分担金から控除されます。また、会員之証をご返却されていない場合、 １枚につ 変更事項 （８～９月） 支 部 支 部 中 央 好 評 発 売 中 !! ■平成25年版「不動産手帳」 （会員限定） ★販売価格 １冊… 330円（税込） ★ルーペ １枚… 70円（税込） 不動産業務チェック、不動産 関 連 税 制など内 容が 充 実。 日々の業務にご活用下さい。 ■平成24年版「税金の本」 ★販売価格 １冊… 200円（税込） 平成24年度改正に完全 対応複雑な不動産税制 をコンパクトにわかりやす く解説。 20 免許更新者名簿（平成25年1月∼2月） 免許更新者には、更新案内通知と一緒に 免許申請書を送付致しております※ 免許更新手続きは有効期間満了日の なく！ れ 忘 90日前から 30日前までです。 お ◎平成25年１月免許更新者 （31件） 免許番号 商 号 新入会員紹介 ※10月1日 （月）付けで免許更新案内通知発送済み 代表者名 免許番号 商 号 代表者名 700 みのる不動産 内濱 稔 2982 ㈱イワイホーム 岩井 健一 704 田島不動産 田島 誠治 2983 ㈱椎屋建設 椎屋 光博 1083 今池商事 今池興治郎 2984 福田不動産㈲ 福田いき子 1410 サム建設㈱ 米村 精祐 3448 ㈱大翔設計 西野 敏照 1412 緑川林業㈲ 福田 伸也 3449 田舎ぐらし応援隊 江藤 朝喜 1418 栄開発 野田 歳雄 3450 フカミ不動産 深海 近志 1420 ㈱山口ハウジング 山口 康重 3452 ㈲北部開発 下田 輝男 1892 三協ホーム㈱ 藤木 澄子 3453 ㈲リンクス 下田 俊彦 1893 ㈱巧建住拓 園田 忠勝 3748 光進商事㈱ 井上 弘子 1895 ㈲南九州開発 塚 征治 3751 ㈱南九コーポレーション 柿原 久也 1896 拓新 原田 友昭 4024 ㈲ハウジングプラザ熊本 山本さち子 2282 大迫商事不動産 大迫 安弘 4294 ㈱ディー・フィールド 雨森 英孝 2287 肥後産業㈱ 田中 裕司 4295 ㈲システムユー 西 朝德 2289 田中不動産商事 田中 明 4622 秀喜不動産㈱ 山口 智充 2290 冨伸産業㈲ 冨井 章 4623 満浩㈱ 立尾 浩人 2577 コガ不動産 古閑 義文 ◎平成25年２月免許更新者 （31件） 免許番号 商 号 ※11月1日 （木）付けで免許更新案内通知発送済み 代表者名 免許番号 商 号 代表者名 718 東興商事 西永 征史 2589 和光開発 田上 孝則 1096 ㈲米村土地 米村 國廣 2985 ㈲エステート・エフ 古荘 文子 1906 ㈱熊本マスダ 舛田 健夫 2992 ケイ・エム企画 前田 勝則 1910 ㈲吉海林業不動産 吉海 勇 3753 ㈱マスダ不動産開発 増田 博文 1913 大綜地建 古閑 正 3754 ㈲ベステックス熊本 福島 雄二 1915 ㈲福興 福島 麗子 3757 ㈲宮坂建設 宮坂 景介 1918 ㈲緑川開発 福田 弘 3762 城南地所 中口 善之 1919 上林工業㈱ 上林 節郎 4027 秋野不動産 秋野 明徳 2295 ㈱イクス 南谷 潤子 4029 野々口宅建コンサルタント 野々口瑞穗 2297 ㈲西田建設 西田 素子 4297 大永不動産 大津 正志 2299 大堂開発㈱ 江越 征記 4299 ジムラ商事 地村孝四郎 2301 武田不動産開発 武田 雄治 4624 ㈲はしもと企画 橋本 高広 2303 ㈱トヨオカ地建 豊岡 幸夫 4625 ㈲菊池不動産コンサルタント 緒方 奨 2581 ㈲山久不動産 竹熊 成人 4627 ㈱熊本錦 外池 義郎 2585 ㈲大栄建設 船津ミハル 4629 ㈱オフィスバークレー 林 義博 2588 ㈱堀信組 堀田 信治 平成24年4月1日から政令指定都市移行 により、熊本市の市町村コードが新しくな りました。新しいコードは右記の通りです。 市区町村 中央区 名称コード 43101 東 区 43102 西 区 43103 南 区 43104 謹んで哀悼の意を表し、心からご冥福をお祈り申し上げます。 訃 報 21 平野 正二 氏 東部支部 ひらの不動産 平成24年10月24日 享年78歳 北 区 43105 [ 支 ] 支部名 [ 免 ] 免許番号 [ 商 ] 商号又は名称 [ 代 ] 代表者 [ 取 ] 取引主任者 [ 事 ] 事務所所在地 [T] 電話番号 [F]FAX 番号 9.10 月新規入会者（６件） 支 八代水俣支部 免 熊本県知事（１）4892号 支 人吉支部 商 エムケー企画 代 岸尾 宗信 商 ㈱京成不動産 取 同 上 事 八代市鏡町両出1259−6 取 冨田 京平 Ｔ 0965−52−8284 Ｆ 0965−52−8284 Ｔ 0966−22−3366 支 八代水俣支部 免 熊本県知事（１）4895号 支 水前寺支部 商 ㈱タキガワ 代 瀧川 賢 商 ㈱ユミホー開発 東バイパス店 取 瀧川 祐子 事 八代市毘舎丸町６−19 取 同 上 Ｔ 0965−62−8158 Ｆ 0965−34−6241 Ｔ 096−213−2255 支 宇城支部 免 熊本県知事（７）2616号 支 中央支部 商 ㈱明和不動産 SAKODA 熊本宇土支店 代 柏田 龍治 取 同 上 商 新日本住建㈱ 熊本営業所 事 宇土市水町80−１ Ｔ 0964−53−9992 事 熊本市中央区辛島町８−23 桜ビル辛島町403 Ｔ 096−353−0111 Ｆ 0964−53−9993 Ｆ 096−353−0112 コーナー！ 免 熊本県知事（１）4893号 代 北島 和夫 事 人吉市北泉田町140−3 Ｆ 0966−22−3366 免 国土交通大臣（４）5623号 代 小笹 康吉 事 熊本市中央区神水１丁目35−10 TWK 神水101 Ｆ 096−213−2257 免 国土交通大臣（３）6126号 代 富山 修二 取 同 上 " はじめてみ " なっせ！ 水前寺支部水輪の会 北川住宅産業株式会社 北川 順子 皆さん、10年後の自分の姿を想像し てみましょう。私は65歳くらい。はたし て歩ける状態かな？40歳の頃、膝が痛 み、歩くことが困難になったことがあり ます。当時は痛みをなくすことばかりを 考えていました。それから少し体重減が あり、走れるまで回復しました。膝痛の 原因は、筋力が体重に追いついていな かったと、はっきり出ました。 運動不足な日常生活を改善せず、数 年経ってから【歩けない人】 【 寝たきり 老人】を身近に見て、自分も何かしなけ れば！歩けなくなる！と、始めたのが『実 践体育学体操三井島システム』です。こ れは週一回、50分程の全身ストレッチ 体操《SGM》と、30分程の身体矯正体 操《CGM》であり、ピアノの伴奏に合わ せて、全身の筋（スジ） ・筋肉を動かして 鍛えていくものです。人それぞれ身体の 曲がり具合や反り具合は全く違います ね。私は曲がりますが、反ることが非常 に苦手です。腹筋はまあまあですが、背 筋が弱い。このバランスの悪さに、今思 えば苦しみました。冬になるとよく背筋 が攣って身動きがとれなくなり、病院へ 行きました。ところが、この体操を始め て一年くらいしたときです。いつも猫背 で、背をシャキッとのばしなさいと言わ れ続けてきたのに、また、合同練習が年 1回開催されますが、開会されてから一 時間くらい体操座りしていることがで きなかったのが、2年目にして背中シャ キッと最後まで前を向いていられまし た。 （背筋が少し強化している！そういえ ば背筋の攣り、ずーっと起きてない！） 実はまだ4年継続ですが、自分の心の 中で、続ける為に決め事があります。普 段動かさないところを動かして鍛えて いく体操ですから、正直私にとっては 簡単ではありません。それは、目的を忘 「 つ つ れないこと。目的とは、最後まで自分 の足で歩き、動くこと。今、日本で要介 護・支援の方は530万人超。予防策とし て、まずこの体操。歩く為の、それと、転 倒骨折予防の為の筋肉と、スジを鍛え ておく、これがすごく大事だと思いま す。又、 この体操の継続者の方のお話で は、けがや病気の回復が早いという事 をお聞きします。 体幹鍛えていつまでも若々しく輝く ために“はじめてみなっせ！” 全日 鶴田美智子 氏 水前寺支部 ㈲牛丸不動産 平成24年11月7日 享年65歳 22 宅建くまもと SEP ● 2012 熊本県庁 年末年始閉館日のお知らせ 平成24年12月29日（土曜日）から 平成25年 １ 月 ３ 日（木曜日） まで 一、 我々会員は、国民の貴重な財産を託された者としての誇りと責 任をもって社会に貢献する。 一、 我々会員は、依頼者と地域社会の信頼にこたえるよう常に人格 No.306 2012年11月１日発行 （隔月１回１日発行）通巻306号 と専門的知識の向上に努める。 一、 我々会員は、諸法令を守り、公正な取引の実現に努める。 一、 我々会員は、依頼者のために、誠実かつ公正な業務の遂行に努 める。 一、 我々会員は、業界発展のため、業者間の相互信頼に基づく親密 な協力によって業界秩序の確立と組織の団結に努める。 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 一般社団法人 熊本県宅地建物取引業協会 ◎天草の陶磁器 （写真：熊本県） 宅建協会のホームページ 知りたい情報が盛りだくさん！ WWW.41-23.com よ い ハイフン ふどうさん 41-23 検 索 不動産の基礎知識「売買編・賃貸編」の動画を公開中 ! 不動産に関する定期無料相談会 開催のご案内も掲載！ 毎 週 月曜日 木曜日 よいふどうさんはハトマークが目印 !! 一般社団法人 熊 本 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 ケータイ でも !! 発行人 会長 田中武弘 〒862-0950 熊本市中央区水前寺６丁目１番31号 編集人 情報提供委員長 西釜博文 ㈹ TEL096-213-1355 FAX096-213-1356 1650年頃、天草の窯で陶磁器が作られて おり、歴史的にも有田焼に次ぐ２番目に古い 窯として注目され、国の伝統的工芸品に指 定されています。透明感のある純白の磁器 や、土を混ぜて赤みのある磁器など多岐に わたり作られています。 原料となる 「天草陶石」 は 世界でも最上 級の陶石 と言われるほど良質で、砕き易く 形成し易いのが特徴です。 発行（一社）熊本県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 倫 理 綱 領 我々会員は、不動産の重要性と専門家としての社会的使命を強く自覚し、ここに倫理綱領を制定し、 その実践を通して、国民の信託にこたえることを誓うものである。
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