広報 http://www.41-23.com（ よ い ふ ど う さ ん 宅建 どっとこむ） Vol.318 11 2014 世界一の大梵鐘「飛龍の鐘」 五重塔 蓮華院誕生寺（玉名市） 南大門 ⓒ2010熊本県くまモン＃●●●● 一般社団法人 公益社団法人 熊本県宅地建物取引業協会 全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 Journal of Public Relations Society of realty business in 宅建協会が実施する 平成26年度 Kumamoto Prefecture 宅地建物取引主任者法定講習会のご案内 宅 建 協 会で実 施する法 定 講 習 会を受 講しましょう Contents 2014.11 No.318 A．本部だより ① 平成26年度宅地建物取引主任者法定講習会のご案内 ………… 2 ② 平成26年度宅地建物取引主任者資格試験実施報告 …………… 7 ③ 第７回クリーン作戦 清掃活動のご案内 …………………………… 9 ④ 千葉県宅建協会 東葉支部来会 ………………………………… 10 ⑤ 平成26年度第１回本部主催研修会開催報告 …………………… 10 ⑥ 平成26年度第１回不動産セミナー開催報告 ⑦ 協会提出のお願い …………………… 11 ……………………………………………… 14 ⑧ H26.８月～９月変更事項／退会者 ……………………………… 15 ⑨ 新入会員紹介(Ｈ26.９～10)/免許更新者名簿（Ｈ27.１～２）…… 17 ⑩ なっせコーナー “～腹筋してみなっせ～” ………………………… 18 B．関係団体だより ① 熊本国税局 贈与税の税制改正のあらまし ……………………………………… 3 ②（一財）不動産適正取引推進機構 【役立つ相談事例第22回】 賃貸人が清掃したとしても、 それが通常の損耗にとどまる限りは、 クリーニング特約に基づき、 その費用を賃借人の負担とすること はできないとした事例 ……………………………………………… 5 ③（公社）全宅連 不動産キャリアパーソンサポート研修制度のご案内 ……………… 6 ④ 総務省 熊本行政評価事務所移転のお知らせ …………………………… 7 ⑤ 国土交通省 法令改正情報 ……………………………………………………… 8 ⑥（一社）全宅管理 入会キャンペーン延長のお知らせ ……………………………… 8 C．支部だより ① 不動産フェア天草2014開催（天草支部） ………………………11 ② 玉名支部研修旅行（玉名支部） ………………………………… 12 ③ 熊本西地区宅建業税務協議会平成26年度通常総会 会員向法律相談日のお知らせ 【 実施予定日 】 平成26年11月28日 （金） 12月26日 （金） 【 実 施 時 間 】 午後１時30分～午後４時迄 【 実 施 場 所 】 熊本県不動産会館・相談室 【 担当弁護士 】 当協会顧問弁護士 山之内 秀一 氏 ※予約制 （１日５名） ・５日前迄に申込 ※相談時間 30分 ※関係資料は事前にご提出ください。 ※定員になり次第締め切らせていただきます。 平成 26年度第７回 取引主任者法定講習会日程のお知らせ 【実 施 日】平成26年12月10日 （水） 【受付期間 】平成26年11月25日 （火）～ 平成26年12月１日 （月） 【受講対象 】平成26年12月 （一部）～ 平成27年６月 （一部）迄の有効期限 （更新）及び新規申請者他 者 ■対象者の方には交付申請書を送付致しますが、住所等変 更された場合、届かない場合があります。速やかに熊本 県土木部建築課へ変更届を提出して下さい。変更の手 続きをされていない方は主任者証の交付がされませんの でご注意下さい。 ■次回は平成27年１月27日 （火）実施の予定です。 詳しくは HP（41-23.com）をご覧下さい。 「蓮華院誕生寺」は、約930 年前に玉名市築地に生まれた 肥後の守藤原重房公の嫡孫で あり、法然上人のお師匠さんで もある皇円上人をまつる真言 律宗の「九州別格本山」です。 約420年前に戦乱により焼 失しました が、昭 和５ 年 に 蓮 華院が再興され、昭和53年に 奥の院が建立されました。五重塔や南大門など、歴史的建物も見所のひ とつです。その他、世界一の大梵鐘「飛龍の鐘」や大きさは、直径9尺5寸 （2.88m）、重さ 1万貫 （37.5t） 、 高さ 15尺 （4.55m） で、 京都の鋳造所から昭 和51年に特別にトレーラーで運ばれ、海抜250 メートルの小岱山中腹の奥 之院まで６トン以上は通れない山道をつつがなく一夜にして登り運ばれました。 御仏のご利益の言葉「抜苦 （九）与楽 （ばっくよらく） 、離業 （五）得脱 （りご うとくだつ）」( 苦しみを抜き平安な心を与え、業の苦悩から解き放たれる） から九と五を選び、鐘の直径は九尺五寸となり、鐘を撞くことで祈願が叶う、 「満願＝一万貫 （37.5 トン） 」 の世界一の大梵鐘です。 世界が平和になります様にと願いながら、毎日朝６時と昼12時に鐘を撞 いてお参りされています。 引主任者証有効期限の約６ヶ月前にお送りしますので、宅建協会で実施する講習会を是非 受講されますようご案内致します。 住所等の変更の手続きをされていない方は、案内通知が届かず、取引主任者証の有効期 限が切れ取引主任者としての業務ができなくなりますので、必ず変更登録申請書（様式第7 号） に関係書類を添えて熊本県土木部建築課へ提出してください。 ●講習会予定日 実施予定日 申 込 期 間 第7回 平成 26 年 12月 10 日（水） 平成 26 年 11 月 25 日 ( 火 ) ～平成 26 年 12 月 1日 ( 月 ) 第8回 平成 27 年 1 月 27 日 （火） 平成 27 年 1 月 13 日 ( 火 ) ～平成 27 年 1 月 19日 ( 月 ) 第9回 平成 27 年 2 月 18 日 （水） 平成 27 年 2 月 2 日 ( 月 ) ～平成 27 年 2 月 6 日 ( 金 ) 第 10 回 平成 27 年 3 月 10 日 （火） 平成 27 年 2 月 23 日 ( 月 ) ～平成 27 年 2 月 27日 ( 金 ) ●その他 1）講習会場は「メルパルク熊本」3F 中岳の間 になります。 2）駐車場はございますが有料となります。（2時間無料） 3）昼食は当方で用意しています。（無料） ……… 13 「表紙の写真」……【世界一の大梵鐘「飛龍の鐘」 】 更新対象者の方には、事前に実施日時・申込手続き等を記載した「受講のご案内」 を取 どなたでも応募いただけます！ "○○なっせコーナー"募集! お薦めの「お店・食べ物・観光スポット・趣味・ 特技」などをご紹介下さい。 （例：行ってみなっせ・食べてみなっせ・してみ なっせ等）採用された方には 1,000円分の図書 カードを差し上げます。 投稿記事については、1,000文字程度（写真２～ ３枚を含む） でお願い致します。 またメールでの投稿も可能です。 メールアドレス [email protected] １月号（Vol.319） 原稿〆切日 12 月５日 ( 金 ) ＊厳守＊ TEL 096-213-1355 広報担当：本村 【変更事項等届出先】 〒862-8570 熊本市中央区水前寺6-18-1 熊本県土木部建築住宅局建築課宅地指導班 ＊お弁当付 ＊駐車場有 メルパルク熊本 （ ） ２時間無料 TEL 096-333-2536（直通） 【お問合せ先】 （一社）熊本県宅地建物取引業協会 法定講習会係 TEL 096-213-1355 FAX 096-213-1356 2 No.318 国 税 局 だ よ り 3 4 No.318 S e s e つ 例 立 役 談事 相 r i 賃 貸 人 が 清 掃 し た と し て も 、そ れ が 通 常 の 損 耗 に と ど ま る 限 り は 、ク リ ー ニ ン グ 特 約 に 基 づ き 、そ の 費 用 を 賃 借 人 の 負 担 とすることはできないとした事例 第 22 回 ルームクリーニング費用が賃借人の負担である旨が記 載されているものの、条例に基づく説明書の記載と併 せて読めば、本件清掃費用負担特約は、専門業者に グ費用の返還を求めた事案において、賃貸人が清掃をしたとしても、それが通常の損耗 にとどまる限りは、特約に基づきクリーニング費用を賃借人負担とすることはできないとし て、賃借人の請求を認容した事例 （東京地裁 平成 25 年 5 月 27 日判決 ウエストロー・ジャパン） 平成23年9月、賃借人 X（原告）は、賃貸人 Y（被 告） との間で、 201号室について①賃貸期間：２年間、 ②賃料：月額45,000円、③敷金：45,000円として賃 貸借契約を締結した。 なお、賃借人の退去後に賃貸人が専門業者に委託 して行ったクリーニング費用は賃借人負担とする特約 （以下「本件清掃費用負担特約」 という。） がある。 重要事項説明書には、 「期間内解約等により本物件 賃貸借契約が終了するときは賃貸借契約終了日まで に契約当初の原状に回復し、賃貸人に本物件の明け 渡しをしなければなりません。原状回復に要する費用 は、東京都の賃貸住宅紛争防止条例に基づき求める ものとします。ただし、 ハウスクリーニング費用は、賃借 人の全額負担となります」 と記載され、条例に基づく説 明書には、 「本契約では、 経年変化及び通常の使用に よる住宅の損耗等の復旧については、賃借人はその 費用を負担しませんが、 退去の時、 賃借人の故意・過 失や通常の使用方法に反する使用など、賃借人の責 めに帰すべき事由により住宅の損耗等があれば、 その 復旧費用を負担することになります。 」 「ハウスクリーニ 、 ングは、 ゴミの撤去、掃き掃除、拭き掃除、水廻り清掃、 換気扇やレンジ回りの油汚れの除去、照明器具の汚 れの除去、 エアコンの汚れの除去等を専業業者により 実施します。この費用は借主の全額費用負担となりま す（25,000円位が目安となっています） 」 と記載されて いる。 Ｘは、平成24年４月１日、 Ｙに鍵を返却して建物を明 け渡した。賃貸人Ｙは、預託を受けた敷金45,000円か らクリーニング費用21,000円を控除した残額をＸに返 還した。 5 Ｘは、退去に当たり清掃を行っており、清掃が必要な 状態ではなく、 また、本件清掃費用負担特約は、清掃 が専門業者によって行われた場合を前提としており、 Ｙは、専門業者に清掃を委託したわけではないから、 クリーニング費用を賃借人負担とすることはできないと 主張し、 クリーニング費用の返還等を求めた。原審が Ｘの請求を棄却したことから、 Ｘは、 これを不服として 控訴した。 れることも多い。本事案では、賃貸人の専門業者によ る清掃の実施の有無が争点の一つになっているが、 必要のない場合にまでルームクリーニング費用を賃借 損耗にとどまる限りは、特約に基づきクリーニング費用 裁判所は 「賃貸人が清掃したとしても、 それが通常の を賃借人の負担とすることはできない」 と判示してい た清掃の有無、程度にかかわらず、一定のルームクリー る。特約の効力を限定的に解した裁判例として 「特約 を実施した場合にも相当費用の支払義務が賃借人に が不十分な場合に、 それを補う限度での専門業者によ ニング費用を賃借人の負担とすることや賃貸人が清掃 生じることは明示されていない。 したがって、賃借人が自ら貸室を清掃した場合に生 じた費用を賃借人の負担とすることについて、明確な は、賃借人が明渡しに際して行うべき本件建物の清掃 るハウスクリーニング費用を賃借人が負担すべきもの を定めた規定と解すべきである」 と判示したものもある （東京地裁 平23・1・20）。 合意があったとは認めることができず、賃貸人が清掃し なお、国土交通省の原状回復ガイドラインは、 「クリー 清掃費用負担特約に基づき、 ルームクリーニング費用 （ゴミの撤去、掃き掃除、拭き掃除、水回り清掃、換気 べきである。賃借人らの故意若しくは過失により、又は 合」 との考え方を示していることを確認しておきたい。 たとしても、 それが通常の損耗にとどまる限りは、本件 １ 事案の概要 クリーニング特約の効力については、裁判上で争わ 貸室内の清掃を委託した場合に生じる費用を賃借人 の負担とするものであり、専門業者に清掃を委託する 人に負担させる趣旨を含んでいること、実際に行われ 賃借人が、賃貸人に対し、クリーニング特約に基づいて敷金から控除されたクリーニン ３ まとめ 21,000円を賃借人の負担とすることはできないという 通常の使用方法に反する使用を行うなどして、201号 室に経年変化や通常の使用による損耗を超える損耗 ニングについて、賃借人負担となるのは、通常の清掃 扇やレンジ回りの油汚れの除去） を実施していない場 （（一財）不動産適正取引推進機構 RETIO94号より） が生じたかという点については、 これを認めるに足りる 証拠がない。したがって、賃貸人は、 ルームクリーニン グ費用21,000円を控除することはできず、返還していな い敷金の残額21,000円を返還する義務を負う。 ２ 判決の要旨 裁判所は次のように判示して、賃借人の請求の一部を 認容した。 ⑴ 賃借人は、賃貸借契約が終了した場合には、賃借 物件を原状に回復して賃貸人に返還する義務があると ころ、・・・（中略）・・・、建物の賃借人にその賃 貸借において生ずる通常損耗についての原状回復義 務を負わせるのは、賃借人に予期しない特別の負担を 課すことになるから、賃借人に同義務が認められるた めには、少なくとも、賃借人が補修費用を負担すること になる通常損耗の範囲が賃貸借契約書の条項自体に 具体的に明記されているか、仮に賃貸借契約書では 明らかでない場合には、賃貸人が口頭により説明し、 賃借人がその旨を明確に認識し、 それを合意の内容と したものと認められるなど、 その旨の特約が明確に合 意されていることが必要であると解するのが相当である （最高裁 平17・12・16）。 ⑵ 賃借人が生活することによって生じる通常の損耗に とどまる限りは、賃貸借契約上当然に予定されている ものであり、 これを賃借人の負担とするためには、 その 旨の明確な合意が必要である。重要事項説明書には、 6 No.318 総 務 省 国 土 交 通 省 熊本行政評価事務所移転のお知らせ 個人情報保護法等の遵守に関する周知徹底について 標記の件につきまして、平成 26 年 10 月６日（月）から下記のとおり移転されましたのでお知らせ致し ます。なお、事務所代表電話番号・行政相談受付専用電話等に変更はございません。 ○新移転先 〒 860-0047 熊本市西区春日２丁目 10 番１号 熊本地方合同庁舎 B 棟４階 < 電話 > ・事務所代表 096-324-1662 「宅地建物取引業法の一部を改正する法律」 関連法令等について ・行政相談受付専用 （行政苦情 110 番） 096-326-1100 今般、 「宅地建物取引主任者」が「宅地建物取引士」に変更する等を内容とする「宅地建物取引業法の一 部を改正する法律」関連法令等が公表されました。 また、併せて、国土交通省より同改正法の施行に伴い宅建主任者証の切替交付に係る指導文がござい ました。詳細につきましては、 「41-23.com」をご覧ください。 ・情報公開・個人情報保護総合案内所 096-212-9377 ・事務所ファックス 096-324-1663 < 交通案内 > ・市電 熊本市電 A 系統 二本木口電停から （一社） 全国賃貸不動産管理業協会からのご案内 徒歩 2 分バス ・バス JR 九州熊本駅 熊本駅から徒歩 10 分 一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会 （全宅管理）では、平成26年９月30日 までの入会キャンペーンを平成27年３月31日まで延長することとなりました。 二本木口バス停 バス停から徒歩 4 分 平成２６年度宅地建物取引主任者資格試験実施報告 平成 26 年 10 月 19 日（日）宅地建物取引主任者資格試験が、熊本学園 大学、熊本県立大学、熊本保健科学大学、九州ルーテル学院大学の４会 場で実施されました。 熊本県の受験概要は下記のとおりです。 受験者数 2,119 名 （申込者数 2,572 名） 受験率 82.4 ％ 合格発表 平成 26 年 12 月３日 （水） 掲示場所 ・ （一社） 熊本県宅建協会 外掲示板 ・ 〃 会館内掲示板 賃貸管理業サポート事業 研修事業 ■300種類以上の充実した書式を無料提供 ■会員向けの無料電話法律相談の実施 （毎週1回） 等 ■会員を対象として、法令の新設・改正、最新判例の動 向、トラブル対応Ｑ＆Ａ、実務対処法等をテーマとし た賃貸管理実務に役立つ各種研修会の実施 業務支援ツール等の提供 賃貸住宅管理業者登録制度支援 ■管理業務に役立つ出版物やソフトウェアを会員価格で提供 ・賃貸不動産管理業務マニュアル 等 ■国土交通省が平成23年12月に施行した「賃貸住宅 管理業者登録制度」の普及啓発及び登録の支援、登 録申請方法等の相談 等 ■会報誌の定期発行 ■メールマガジンの発信 ■ＦＡＸマガジンの配信 等 賃貸管理業賠償責任保険 ■全会員を対象にした損害賠償責任保険。保険掛金は年 会費に含まれています。賃貸不動産管理業者の過失に よって生じた損害賠償責任をカバーするものです。 ・熊本県庁 【 入 会 金・年会 費 】 入会金 20,000円 年会費 24,000円 （月額2,000円×１２ヶ月分） ・県下各地域振興局 （11 箇所） 【 ご 入 会 の 手 続 】 （一社）全宅管理ホームページより入会申込書をダウンロードの 上、 郵送又は FAX にてご送付ください。 その他 機構 HP 掲載、 携帯電話による確認 7 「間取り作成ソフト」と「販売・流通図面作成ソフト」総額 6 万円相当の 不動産業務支援ソフトウェアを無料でプレゼントします。 情報提供事業 ■熊本学園大学 （本館ロビー・土木部建築住宅局建築課宅地指導班） 合格証書送付 個人情報は、個人の人格尊重の理念の下に慎重に取り扱われるべきものであり、個人情報保護法に基 づき、個人情報を取り扱うすべての事業者にとっての極めて重要な義務として、その適正な取扱いが求 められてきました。国民の信頼を得て事業を行うためにも、個人情報保護法を遵守し、万全な対応を取 る責任を有していることは言うまでもありません。 つきましては、 「国土交通省所管分野における個人情報保護に関するガイドライン」及び「不動産流通 業における個人情報保護法の適用の考え方」による個人情報の適切な取扱いについて、改めて周知徹底 するとともに、組織内の安全管理措置、委託先及びその先に関する事業者の監督、外部からの適正な個 人情報の取得を含めた個人情報保護法等の遵守に関し、万全を期するようお願いいたします。 詳細につきましては、 「41-23.com」をご覧ください。 合格者には 12 月３日に合格証書を「簡易書留」にて送付 一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会 ■熊本保健科学大学 〒101-0032 東京都千代田区岩本町２－６－３ 全宅連会館 TEL 03-3865-7031 FAX 03-5821－7330 HP：http//www.chinkan.jp/ e-mail:[email protected] 8 No.318 地 域 貢 献 委 員 会 主 催 第 7回 クリーン作戦 清掃活動 日曜日の早朝 爽やかにクリーン活動 清掃活動をしましょう！ ！ 千葉県宅建協会 東葉支部来会 ９月２日 （火） 千葉県宅建協会 東葉支部より藤井支部長、鈴木 流通委員長他８名が視察研修の一環として当協会に来会された。大 都市圏に隣接する両県の不動産取引の現状や流通情報提供の方法、 支部事業や他団体との連携等に ついて当協会の野上専務、内田情 ☆ 日 時 平成２6 年 12 月 7 日 ( 日 ) 報提供委員長、橋本委員を交えて 集合：午前 8 時 00 分〜 ※ 2 時間程度予定 の会議は活発なやりとりで予定 雨天決行 時間を大幅に超え、有意義な意見 ☆ 集合場所 辛島公園 熊本市中央区辛島町 交換の場となった。 ☆ 清掃活動 辛島公園スタート→新市街（銀座通り）→ 下通り→白川公園解散 ☆ 各自ご用意いただく物 雨具、帽子（日焼け対策）、 タオル、 その他 （軍手・ゴミ袋・ほうき・ちり取りは用意してあります） ☆ 参加申込 下記の参加申込書を11 月 28 日（金） までに事務局へ FAXして下さい。 平成26年度第１回本部主催研修会開催 平成26年9月17日（水）メルパルク熊本に於いて、平成26年度 第１回本部主催研修会を開催、協会会員及び消費者の方々など約 370名が参加しました。 戸村研修指導委員長の司会のもと、西釜博文会長より「来年４ ※万一の事故に備え、保険に加入致します。 月から名称変更される宅地建物取引士としての社会的地位向上を 目指し、協会として研修会等一層の努力をして参りたい。」と挨拶 熊本県宅建協会会員・従業員・家族の皆様、 お子様 どなたでもご参加下さい！！ し、早速研修会に入りました。 皆様の御協力、御参加をどうぞ宜しくお願い申し上げます。 第１部では「人口減少時代の不動産流通」と題し、現代社会研究所 駐車場はございませんので、公共交通機関をご利用下さい。 （辛島公園・白川公園近くに、 パスート24 等駐車場がございます。 ） 【お問い合わせ先】宅建協会事務局 志垣・本村（TEL：096-213-1355） FAX：096-213-1356 （地域貢献委員会）宛 【申込期限 平成 26 年 11 月 28 日必着】 この用紙をコピーしてお申込下さい。 「第７回クリーン作戦 清掃活動」参加申込書 参加者名 生年月日 支 部 名 商 所長 青森大学名誉教授 古田隆彦氏よりご講演いただきました。 時代が変化する中、今後どのように生き残るべきか、最新の動向 を踏まえ詳しく説明いただきました。会員の中からは、 「専門家か らの立場で講演していただき、今後のヒントになった」等、多くの 感想をいただきました。 また、第２部では「公正な賃貸業界を構築する為に宅建業者がや 業協会 会長 木村正美氏よりご講演いただきました。 （公社）徳島県宅建協会では、国土交通省のガイドラインを参考 ■会長挨拶 西釜 博文 氏 にした貸主と借主の退去時補 修費の負担割合基準【協会ルー ル】を策定、平成19年より運用 を開始されており、協会ルール 連 絡 先 電話番号 （ ） 9 ■ ( 公社 ) 徳島県宅建協会 会長 木村 正美 氏 るべき業務改革と意識改革！」と題し、(公社)徳島県宅地建物取引 号 ※申込時に取得した個人情報は清掃活動保険の加入の為に利用し、 その他の目的には使用しません。 ☆皆様の御協力に感謝申し上げます。 ■現代社会研究所 所長 青森大学名誉教授 古田 隆彦 氏 による補修費負担に考え方等、 実務に即した有意義な研修会と ■研修会風景 なりました。 ■研修指導委員長 戸村 正廣 氏 10 No.318 平成26年度第１回不動産セミナー開催 支部 だより 玉 名 支 部 平成26年10月1日熊本県民交流館10階パレアホールに於いて、平 研 修 旅 行 ～ 東京・横浜・鎌倉 3 日間 ～ 玉名支部 研修部長 西坂 了子 成26年度第1回不動産セミナーが開催されました。昼間の研修会に 参加する事の出来ない従業員や消費者の方々の為に企画されたこの 平成26年度の玉名支部研修旅行は、下記の日程で 夜間研修会は毎回多数のご出席をいただいております。 開催されました。修学旅行シーズンと重なったことも 西釜博文会長挨拶後、地域貢献委員長 中川喜代子氏からは会員 あり、度重なるスケジュール変更等もありましたが、無 の知識向上を目指し、今後も取り組んでいきたいと挨拶し、早速研修 事に当日を迎えることができました。研修旅行の日程 会に入りました。 今回の研修会は、山之内法律事務所 弁護士 山之内秀一氏を講 師に迎え「現在の住宅事情と民法改正の不動産取引に及ぼす影響」 と題し、ご講義いただきました。 ■山之内法律事務所 弁護士 山之内 秀一 氏 ■会長挨拶 西釜 博文 氏 もかかわらず、皆さん大変意欲的に見学をされていま した。 吾』氏の設計した、重要文化財にも指定してある日本銀 される宅地建物取引士としての 行と、東京駅を見学地に入れてみました。辰野金吾氏、 重要性、役割等を説明、また120 ■国会議事堂にて 実は九州の佐賀県出身で、現在の東京大学工学部を経てロンドンへ留学。そこで建築を学びます。そして多 年ぶりに民法改正されるポイン くの建築物を残すとともに、多くの建築家も育てました。彼の代表作でもある東京駅は、この度５年の歳 トを詳細に説明いただき有意義 な研修会となりました。 が・・・・、これが意外と新鮮で超ハードスケジュールに 今回の研修旅行では、日本の誇る建築家『辰野 金 先ず平成27年4月1日から施行 ■研修会風景 は、所謂社会科見学ツアーの様な内容になっています ■地域貢献委員長 中川 喜代子 氏 月をかけリニューアルされました。見事な赤レンガ駅舎は、ただただ圧巻です。日本の表玄関に相応しいし い風格の建物でした。日本銀行本店は、凛とした佇まいで見惚れてしまいました。大都会のど真ん中に位 置するこの建物だけが、まるで時間が止まってしまったかのような錯覚さえ覚えました。写真をこの場で 支部 だより 紹介しきれないのが残念です。 不 動 産 フ ェ ア 天 草 2014 開 催 天草支部 幸和開発㈲ 井上 昌弘 天草支部では、平成26年９月23日（不動産の日）午前10時か ら午後４時まで、天草市民センター展示ホールに於いて不動産 フェアを開催しました。今年のフェアは、物件を「売地」 「売家」 「アパート」 「貸家」 「テナントその他」の各部門に分類して展示 し、その合計展示数は200件を超えるものとなりました。 物件紹介展示と同時に、不動産に関する無料相談会も併設し、 地域密着組織を目指す協会のスタンスをアピールしました。 開会に先立ち野上支部長が、 「現在開催されている県下唯一 の不動産フェアを、実りの多い充実した催しにしましょう。」と挨 拶、次に流通事業担当より物件展示条件ほか、具体的な来場客対 応の説明があり開催しました。 国会議事堂の見学は、皇居東御苑をひたすら歩き続けたとは思えないほど、皆さん真剣な眼差しで案内 して頂いた方の説明を聞いておられました。 （本当は、皆さんかなりお疲れだったとのことです・・（笑）） 支部の皆様方の、国政への関心の高さが窺えました。 今回の研修旅行では、重要文化財を含め貴重な建物（神社仏閣含 む）を見学し、支部の会員の交流も深まりました。これからも、 『学 べる』研修旅行を企画していきたいと思います。 皆様方も、是非一度 東京へ行かれてみてはいかがでしょうか？ 月 日 日 程 福岡空港 (9：00）→お台場・フジテレビ→レイ 10 月 7 日（火） ンボーブリッジ→日本銀行→スカイツリー→浅 草（雷門・浅草寺） 10 月８日（水） 8：30 出発→東京駅→皇居東御苑→国会議事堂 →築地市場→桜田門→靖国神社→六本木ヒルズ ■国会議事堂にて 9：00 出発→横浜みなとみらい 21・赤レンガ倉 10 月９日（木） 庫・山下公園→氷川丸→中華街→鎌倉大仏→鶴 岡八幡宮→福岡空港（20:15） 当日は好天に恵まれ、運動会ほか地域の各種イベントが多く開 催される中、来場者数を心配しながらの開催でしたが、予想を上 回る80組を超える来客があり、現地案内による成約案件があっ たり、賃貸系・売買系いずれにおいても継続商談案件が生まれる など、充分な手ごたえを感じる有意義なフェアとなりました。 11 ■屋形船にて ■日本銀行本店 12 No.318 熊本西地区宅建業税務協議会 平成 26 年度 通常総会 総務部長 横溝 康秀 平成26年度西宅税協通常総会が、中央・北部・龍北の３支部 会員の出席のもと、平成26年９月２日に下記要領にて開催され ました。 漆島部長による司会進行となりまして、西釜会長代理の戸村 ■新会長 北川 尚幸 氏 部長により会長挨拶が行われた後、議長に龍北支部の志水一博 氏を選任し審議開始となりました。 審議事項(1)より(4)まで、執行部提案を全員一致による承認後 氏を選出、その他役員はほとんど再任となり新しいスタートとな りました。 熊本県建築課宅地指導班へご提出頂いた「宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書 （様式第３号の４）」は県の受 付印をもらわれた後、速やかにコピーを協会へご提出下さい （FAX 可）。その書類をもとに会員名簿を変更致します。ご 提出頂かないと広報誌や研修会ご案内等がお届けできなかったり、既に退職された方の会費を徴収するなど不都合が生 じ、会員の皆様にご迷惑をおかけします。必ずご提出いただきますようお願い申し上げます。 尚、県の受付印のないものは受理できません。また、市町村合併・町名変更の場合も届出の必要があります。 また、国土交通省 （大臣免許）の会員様も支店の変更が生じた場合は、本店が国土交通省へご提出された「宅地建物取 引業者名簿登載事項変更届出書 （様式第３号の４）」 （受付印有）をご提出いただきますよう、よろしくお願い致します。 廃業届を提出された場合 熊本県建築課宅地指導班へご提出頂いた「廃業等届出書」のコピーを協会へご提出下さい （FAX 可）。 県の受付印がないものは受理できません。ご提出いただいた書類をもとに弁済業務保証金分担金返還の手続きを開 始致しますので、速やかにご提出頂きますようお願い致します。 ■県庁への提出書類の書式は、協会でもご準備しております。 新会長の北川尚幸氏の就任挨拶が行われた後、研修会へと移 又、熊本県 HP（http://www.pref.kumamoto.jp/）から申請書等様式をダウンロードできます。 行されました。 ついて、石田修講師により詳しく説明を受けました。 商号・代表者（支店長含）・所在地・専任取引主任者の変更の場合 ☆会費請求は、４月１日現在の会員に対して行われます。原則として変更届は変更年月日、 廃業届は県の受付日 （死亡・合併による消滅を除く）が基準になります。 (5)の役員改選が行われました。新会長に中央支部の北川尚幸 最初に、住宅金融支援機構より「フラット・３５」トピックスに 協 会 へ のご 提 出 をお 願 いします。 ■申請書等様式ダウンロード方法 ■住宅金融支援機構南九州支店 石田 修 氏 「熊本県ホームページ」→「くらし・生活・防災」→ 「定住・住まい」の中に「宅地建物取引」をクリック 次に、税務研修が行われ、特に平成27年１月１日より施行され すると、右側に申請書ダウンロード欄に「宅地建物 る相続税の税制改正については、熊本西税務署講師・辻本辰祐 取引業に関する申請書等様式」→各項目別にダウ 様より具体的に分かりやすくご講義頂きました。 ンロードして下さい。 次に、e-tax利用要領については、熊本西税務署統括調査官 ダウンロード ページ 講師・吉満剛様よりご説明がありました。 http://www.pref.kumamoto.jp/ soshiki/101/takken-sinsei.html 最後に、活発な質疑応答が行われ無事閉会となりました。 <議事> ■熊本西税務署審理専門官 辻本 辰祐 氏 (1) 平成２５年度事業報告承認の件 (2) 平成２５年度収支決算報告・監査報告承認の件 (3) 平成２６年度事業計画(案)審議 (4) 平成２６年度予算(案)審議 (5) 役員改選 (6) その他 <研修会> ・最近の【フラット３５】トピックスについて 講師 住宅金融支援機構南九州支店営業推進グループ調査役 石田 修 氏 <税務研修会> ・相続税及び贈与税の税制改正のあらまし（平成２７年１月１日施行） ■変更届 （専任取引主任者変更は除く）・廃業届を提出さ れた後、協会へ提出していただく書類がございますので、 お問い合わせ下さい。 ・e-taxについて ・質疑応答その他 講師 熊本西税務署 審理専門官 辻本 辰祐 氏 熊本西税務署 統括国税調査官 吉満 剛 氏 13 協会へのご提出先：〒862-0950 熊本市中央区水前寺６-１-31 宅建協会 福原宛 TEL：096-213-1355 FAX：096-213-1356 14 No.318 〔商〕商号〔代〕代表者〔取〕取引主任者〔所〕所在地 〔Ｔ〕 ＴＥＬ〔Ｆ〕 ＦＡＸ〔支〕支部変更〔〒〕郵便番号 変更事項 （８〜９月） 支 部 水 前 寺 免許番号 商号又は名称 4874 ㈱あおぞらホーム 4852 3437 4981 4254 朝山不動産㈱ ㈱アズマシティ開発 ㈲ E.A.S ㈱ Wealth 2541 ㈱コスギ不動産 4887 ㈱住まいのハウリー 4905 ㈱ Estate51 取 由富 裕介→河上 太郎（№9685） Ｔ 096－237－8989 所 〒862-0954 熊本市中央区神水１丁目35－10－201 取 鎌賀 かおり→松本 かおり（№8723） （氏名変更） 所 〒862-0954 熊本市中央区神水１丁目８－８ 取 商 支 代 取 商 代 ㈱熊本不動産 水前寺店 旧） ㈱西岡設計 萩野 幸奈 096－371－0554 096－371－0551 北部→水前寺 八代水俣 所 〒862-0924 熊本市中央区帯山１丁目31－20－２Ｆ Ｆ 096－288－6605 荒 尾 宇 城 人 吉 取 Ｔ 所 Ｔ 取 商 所 取 商 支店長 取 西岡 裕人→鶴﨑 和弘（№8557） 096－382－5666 〒862-0954 熊本市中央区神水１丁目27－５ 096－243－4123 舞永 律子→江崎 志保→舞永 律子（№9009） 旧） ㈱熊本不動産 神水店 〒862-0950 熊本市中央区水前寺１丁目１－５ 096－243－4111 古藤 志歩 舞永 律子→江崎 志保（№8185） 旧） ㈲新成リテック 山下 昌子 4377 マンションセンター㈱ 所 〒860-0863 熊本市中央区坪井５丁目８－８ エクレールⅡ102 Ｆ 096－288－5790 4386 ベスト・グリーン㈱ 4815 ㈱村建 4677 ㈱熊本放送 3579 ㈲光和不動産開発 7558 ㈱ハウスメイトショップ 平成店 （大臣） 取 Ｔ 取 宮本 貫治 096－202－6475 松村 勝美→貝出 由佳（№7418） 取 菊川 良徳→減少 取 渡邉 美鈴→甲斐 礼子（№5710） 代 Ｆ 所 店長 Ｔ Ｆ 取 取 取 4629 ㈱オフィスバークレー 取 （大臣） 7558 ㈱ハウスメイトショップ 熊本東店 所 Ｔ Ｆ 支 店長 取 取 取 （大臣） 7558 ㈱ハウスメイトショップ 光の森店 所 Ｔ Ｆ 店長 取 3437 ㈱アズマシティ開発 菊陽店 取 4598 ＫＡＺＵホーム㈱ 商 3843 八代地域農業協同組合 組合長 4811 ㈱ＫＲＤ 商 3869 元村建設 取 4309 大海建設㈱ 取 3764 球磨地域農業協同組合 組合長 取 4984 ㈱新日本エネルギー開発 取 2097 野上産業㈱ Ｆ 変更内容 井野 竜馬→一野 貢弘（№9592） 吉永 拓平→上尾 静代（№6704） 井上 拓郎→減少 〒862-0911 熊本市東区健軍２丁目11－56 ラ・カーサ神水１Ｆ 096－331－5660 096－331－5661 水前寺→東部 三上 栄次郎 矢裂 靖浩→山口 文美（№7304） 山﨑 美樹江（№7224）増員 三上 栄次郎（福岡№40117）増員 〒869-1108 菊池郡菊陽町光の森６丁目６－３ アークアベニュー光の森１Ｆ 096－233－5571 096－233－5573 木村 友亮 増田 清光→木村 友亮（№9190） 一野 貢弘→井野 竜馬（№9445） 旧） ㈱和 田島 幹雄 旧） ㈾小西商店 竹下 仁→安積 美保（№8450） 佐田 大士→中野 洋一（№7825） 福田 勝徳 舛本 淳→富永 浩（№6099） 橋本 久吉→園田 耕輔（№9936） 0969－22－4335 退 会 者 支 部 免許番号 4714 中 央 （大臣） 3195 東 部 （大臣） 3195 龍 北 （大臣） 3195 水 前 寺 商号又は名称 代表者名 タムラ不動産 ㈱ハウスメイトパートナーズ平成店 ㈱ハウスメイトパートナーズ熊本東店 ㈱ハウスメイトパートナーズ光の森店 田 村 貴 弘 松岡祐一郎 三上栄次郎 木 村 友 亮 届出の理由 廃 支 支 支 店 店 店 届出年月日 業 止 止 止 廃 廃 廃 H26.9.5 H26.8.31 H26.8.31 H26.8.31 ペットボトル キャップ 回 収 報 告 地球に愛を子どもに愛を ペットボトルのキャップを集めて 世界の子どもたちにワクチンを届けよう！ 西尾 正城→秋月 綾子（№8216） 代 取 変更事項 3437 ㈱アズマシティ開発 健軍店 096－288－5711 渡邉 悦子→渡邉 幸夫（№5278） 取 商号又は名称 宮島 宏二（№5229） 増員 取 Ｆ 天 草 免許番号 内坂 久美→山下 昌子（№7252） 山田 宇昭→減少 4569 福田コーポレーション 龍 北 野崎 久美子→外村 和宏（№8578） 取 744 熊本製粉㈱ 15 朝山 恭行 4955 セイワ㈱ 4872 ㈱スペースエージェンシー 3622 ㈲不動産のみゆき 中 央 東部→水前寺 Ｆ 店長 北 部 旧） ㈱ウラタ 〒862-0971 熊本市中央区大江５丁目10－23 Ｔ 3433 吉倉不動産㈱ （大臣） 2765 新日本不動産㈱ 熊本支店 上尾 静代→東 伸彦（№8190） 所 支 4663 ㈱熊本不動産 東 部 変更事項 変更内容 所 熊本市東区八反田２丁目１－１ Ｔ 4847 大森不動産コンサルタント 支 部 当協会では、ペットボトル回収事業を行い、売却益で世界の子供にワクチンを届ける ボランティア活動をしています。当協会や研修会などで、ご持参いただきましたキャップは下記の通りです。 平成26年10月15日現在 177,168個 ( ワクチン 211.8人分 ) 江口 美鈴→渡邉 美鈴（№8170） （氏名変更） 今後も引続き皆様のご協力をお願いいたします。 秋岡 廣宣 096－228－5082 〒860-0833 熊本市中央区平成２丁目17－５ 松岡 祐一郎 096－334－2655 096－334－2656 芋生 幸二→松岡 祐一郎（№8331） 事務局からの お知らせ 協会本部の 年末年始業務 について 2014 12 2015 12 12 12 12 27 28 29 30 31 土曜日 日曜日 休 月曜日 火曜日 業 水曜日 1 1 木曜日 期 1 2 金曜日 1 3 土曜日 1 4 日曜日 1 5 月曜日 間 16 No.318 新 入 会 員 紹 介 ９月新規入会者（２件） 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ [ 支 ] 支部名 [ 免 ] 免許番号 [ 商 ] 商号又は名称 [ 代 ] 代表者 ［店］支店長・店長 [ 事 ] 事務所所在地 [T] 電話番号 [F]FAX 番号 [ 取 ] 取引主任者（№） 水前寺支部 熊本県知事（1）5027号 不動産コンサルタント 小山事務所 有江 勝成 同 上（№9882） 〒861-8045 熊本市東区小山５丁目３２－１５ 096－388－2137 096－388－2137 支 免 商 店 取 事 Ｔ Ｆ 中央支部 熊本県知事（1）4779号 クレバーアンドエクセル㈱ 熊本店 佐分利法信 同 上（№9888） 〒860-0017 熊本市中央区練兵町63 096－277－1381 096－277－1382 ナー 腹筋で減量 !? 北部支部 ㈲戸村不動産 戸村正廣 なんとなく自分では恐れてはいました。ズボンのサイズが 85 から 88、90 へと…。左手の人差し指の先と左 足の親指の先にしびれが…。寝汗がひどくなった…。傷が治るのが遅いのでは？水分を取っているにもかかわら ずゴルフのラウンド終盤でお尻から両足が強烈に攣ってくる。でもまだ大丈夫だと自分に言い聞かせていました。 10 月新規入会者（３件） 支 免 商 店 取 事 Ｔ Ｆ 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ “腹筋してみ”なっせ ! “なっせ” コー 中央支部 国土交通大臣（1）8074号 ㈱マイランド九州 熊本店 松尾 素川 同 上（福岡№27122） 〒860-0004 熊本市中央区新町2丁目１２－26 ﾉｱｰﾙ光助新町 096－354－8731 096－354－8732 宇城支部 熊本県知事（1）5028号 ㈱渡邊建設 渡邊 和道 渡邊 大（№9957） 〒869-0425 宇土市栗崎町605－２ 0964－22－4320 0964－23－5289 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 東部支部 熊本県知事（1）5030号 ㈱ダイコウ 神田 浩孝 中山 俊正 ( №3812） 〒861-8041 熊本市東区戸島６丁目９－62 096－389－0308 096－389－0308 また若い時のように減量すればよかけん…♡。なんか心配ばってん、年取れば誰でん少しは…♡。寝る前に水分 ばとりすぎっとだろか…♡。傷がチョット深かっだろか…♡。ストレッチばすればどぎゃんかなっど…♡ きっかけは生命保険。お決まりの診療所での簡単な検査。 先生： 「ちょっと血圧が高いですね…」 私 ： 「はぁ…どん位ですか」 先生： 「上が158、下が92ですが、ま、気を付けられた方がいいですね」 保険屋さん： 「社長、これくらいなら大丈夫だと思いますが、本社で判定しますので、後日伺います」 数日後… 保険屋さん： 「社長、前の条件では契約できません。三大成人病は保障外で死亡保険料が割増しになります。」 私 ： 「な、な、なんでね！」 保険屋さん： 「理由は教えられません、個人情報です。」 私 ： 「な、な、なんでね！」 という経緯でやっと聞き出したのが 「血糖が…」という言葉。連想するのは当然 「糖尿病」。検査の日の体調が万 全でなかったし、万全の状態で再検査をうければいい結果がでると直ぐには納得できず。保険契約保留。 試しにマツモトキヨシで買った尿検査紙でもやっぱり高数値、おまけにタンパクまで高い…。こりゃあーいかん と妻にダイエットを宣言し、夕食はトーフと野菜、ストレッチ体操、甘味類極力排除。 （朝と昼は制限なし＆お酒は 適当にＯＫ） １か月後、簡易検査受診… 結果、体重マイナス２キロ、ＢＭ I 26.5、血糖値187、Ｈａ1Ｃ7.0 特にＨａ1Ｃの数値 を糖尿病の権威、㈲上熊本不動産の橋本社長に話すと「オレとあんま変わらんたい」との言葉にショック！ そんな時、飲んで帰った深夜のテレビショッピングで腹筋トレーニング用具の宣伝を見てなぜか即購入。それ から毎日一日300回、ただし、最初は休み休み、ストレッチ体操と併せて続けること４か月… お腹にえくぼ♡再 免許更新者名簿 免許更新者には、更新案内通知と一緒に免許申請書を送付致しております。 く！ 免許更新手続きは有効期間満了日の 忘れな （平成27年１月～２月） お 免許番号 代表者名 免許番号 商 号 4403 ㈲オフィス下城 下城 清美 4405 杉本不動産 4404 ㈲ COZY 下野 浩司 4741 ㈱梵ライフ ◎平成27年２月免許更新者 （７件） 免許番号 商 号 代表者名 免許番号 橋本 知一 4407 ホームワークス 4141 アイゾール㈱ 岸 みさを 4408 ㈲小田工務店 4143 ㈲添島ライフプランニング 添島 弘志 4744 （資）新生開発 山中 幹二 平成24年4月1日から政令指定都市移行 により、熊本市の市町村コードが新しくな りました。新しいコードは右記の通りです。 17 杉本 宣隆 三宮 凡子 商 号 ㈲トータルメイクス ライブエステート 代表者名 ※11月４日 （火）付けで免許更新案内通知発送済み 4140 4406 6.6、他の数値も正常値内、血圧も上も下も正常値。お医者さんから「なんばしなった ※10月１日 （水）付けで免許更新案内通知発送済み 商 号 市区町村 中央区 名称コード 43101 ナス７キロ♡、ＢＭＩが 24.8、尿検査紙も正常♡。ヤッター！と回数を増やした途端、腰を痛め一週間運動お休み…。 体重プラス２キロ、ＢＭＩが 25.1。そんなこんなで、再検診… 血糖値が 137、Ｈａ1Ｃ 90日前から 30日前までです。 ◎平成27年１月免許更新者 （４件） 会、ベルトを切らないとズボンが落ちる、手足の痺れがなくなる、寝汗がなくなる、足も攣らなくなる、体重がマイ 代表者名 橋本 暢英 小田 哲夫 藤永美智代 ですか？」とびっくりされ、 「腹筋です。」と一言。保険屋さんからは本社から契約ＯＫ が出て、 「社長、なんばしなったですか？」と聞かれ、 「腹筋、一日300回」と答えると、 「へー、腹筋でですか」と驚かれ、無事保険加入。奥さん一安心。私もなんとなくゴール したような達成感という次第。腹筋トレを続けると、胃のあたりが締まって食事量が 抑えられるような気はします。腕立ても楽にできるようになります。食事のコントロー ルは週単位で考え、土、日曜は制限なしでストレスがないようにしました。膝を痛めて いるためランニングやジョギングができない私にとって毎日ちょこちょこ短時間で出 来る腹筋トレはストレッチ体操と併せて無理なく出来る健康維持の必須アイテムの一 つとなりました。 最後に器具を使って腹筋トレを行う場合はいきなりやると腰を痛めます。無理をせ ず、ストレッチなどの十分な準備運動をして行うことをお勧めします。また、血糖は代 謝の問題ですのでこれで治ったという話ではありません。これからは定期的に検査を受け、コントロールしてい 東 区 43102 西 区 43103 南 区 43104 北 区 43105 かなければいけないんだと自覚できたことが良かったと思っています。 「腹筋」してみなっせ !! 18 No.318 応募方法 新聞・ＨＰ等で近日 お知らせ致します。 ※ご応募は高校生以上の方に 限らせていただきます。 （林修講演会）係 ☎096(351)3819 お問合せ先 ㈱RKKメディアプランニング内 ◎大茶盛 「大茶盛」は、奈良の西大寺と蓮華院誕生寺でのみ行われ ています。大茶盛は、鎌倉時代の延応元（1239）年より奈 良の西大寺に伝承され 750 年以上の歴史を持つ特異な西大寺流の茶儀。奈 良時代に創建された西大寺を鎌倉時代に復興した興正菩薩叡尊（1201 ～ 1290）が修正会の結願のお礼参りに西大寺鎮守「八幡宮」に茶を献じ、その 余服を参詣者に健康を祈願してふるまったことが始まりとされています。昭和 53 年、奥之院開創にあたり、西大寺より全国では唯一、分流として正式に免状を 受け、大茶盛を行うようになりました。直径 40 ｃｍほどの大茶碗で周りの人に 助けられながらお茶を飲む様子は実に和やかです。 よい不動産選びは 安心のハトマーク !! WWW.41-23 よ い ふどうさん .com Vol.318 2014.11 い情報 知りた ！ くさん 盛りだ 熊本県宅建協会の ホームページ 月曜日 毎週 無料相談会実施中！ 木曜日 41-23 検 索 2014年11月20日発行（隔月１回発行）通巻318号 発 行／（一社）熊本県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 〒862-0950 熊本市中央区水前寺６丁目１番31号 ㈹TEL096-213-1355 FAX096-213-1356 発行人／会長 西釜博文 編集人／情報提供委員長 内田敏則
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