梅 田 店舗マーケット情報 関西主要マーケット 店舗賃料相場2014 関西主要マーケット 店舗賃料相場2014 「ASOKO」 エリア内合計 1日平均 乗降客数 235 万 人 エリア内に含まれる駅名▶JR「大阪」 「北新地」、 阪急電鉄「阪急梅田」、 阪神電鉄「阪神梅田」、 大阪市営地下鉄「梅田」 「西梅田」 「東梅田」 「リストランテ ル・ミディひらまつ」 NU茶屋町 2007年よりスタートし、シリーズ8回目を迎えた「関西主要マーケット店舗賃料相場」。 O P E N 2014年1月 JR 東海道 本線 梅田ロフト 「ヤンマー本社ビル」建替、 「ユニクロ」 「GU」入居 新御堂筋 道路 計画 JR 貨物 線 「梅田」 「心斎橋」 「難波」 「天王寺・阿倍野」 「淀屋橋・本町」 「京都」 「神戸」の最新版関西商業地賃料相場データ JINS O P E N 2014年4月 エキモ梅田 O P E N 2014年4月 ASOKO O P E N 2014年4月 インティミッシミ 毎回ご好評いただいている店舗賃料相場マップ・路面店ブランドマップの最新版をお届 O P E N 2014年6月 グラン フロント大阪 北館 けする。また今回は、我が国の小売販売の約２割を占めるショッピングセンター市場の 動向を、近年オープン& 大規模リニューアルした関西 SC 一覧及び一般社団法人日本 リストランテ ル・ミディひらまつ ZARA JR 線 状 環 阪 大 阪急梅田 うめきた EST ショッピングセンター協会の取材協力のもと特集している。店舗関係のみならず、様々 路 計画道 グラン フロント大阪 南館 なビジネスの参考にしていただければ幸いである。 P L A N 2015年3月 P L A N 2015年春 三越伊勢丹リニューアル JR大阪三越伊勢丹リニューアル P L A N 2016年8月 阪急百貨店 メンズ館 梅田 学校法人常翔学園梅田キャンパス P L A N 2022年春 阪急百貨店 うめだ本店 梅田1丁目1番地計画 PLAN 大丸 調査要領 階を中心に商業テナントを誘致。文 化と商業スペースの融合を図る。激 戦の百貨店業界では、 「JR大阪三越 JR東西線 伊勢丹」が2015 年春に新たな商業 ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） 阪神ビル」 と 「新阪急ビル」の建替プ ロジェクトは、2022 年竣工予定。具 30,000円 250,000円 15,000円 80,000円 13,000円 40,000円 期開発」の計画書が提出され、 グラ 100,000円 50,000円 38,000円 20,000円 25,000円 12,000円 20,000円 16,000円 8,000円 〜 18,000円 〜 ※賃料相場は共益費込み、 税抜の金額です。 お問い合わせは だ。阪神百貨店梅田本店が入る「大 〜 35,000円 〜 ） ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） 〜 ℡06-6261-2115 学 園が高 層ビ ルを建 設し、梅 田 新 キャンパスを開設するとともに低層 〜 シービーアールイー リテールサービス部 店舗が相次いで出店。学校法人常翔 〜 （ 1階を含む 2層もしくは3層 2F 1F B1F 45,000円 〜 50,000円 FLOOR ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） 〜 〜 150,000円 の店舗を、 アパレル・物販を中心に編集部内で選定して掲載 北新地 「オープ NU 茶屋町には「 ASOKO 」 ニングセレモニー」等、話題性のある 施設へとリニューアルされる予定 プライムビルの 賃料相場（円／坪） 2014年11月に心斎橋、京都、神戸1階路面で営業中・出店予定 本稿に関するお問い合わせ先 ヒルトン ヒルトン プラザ プラザ イースト マルビル ウエスト ハービス 西梅田 プラザ エント ©2014 CBRE 路面店ブランドマップ お初天神通り ①CBREが独自に設定した対象地における想定成約賃料（共益 費を含む） ②建物は基準階面積50坪程度の建物が対象地にあるものとし て想定 ③対象フロアは店舗ニーズの高い1階、2階、地下1階に限定 ①1階を含む2層もしくは3層一括貸し プライムビル ②広い間口と視認性の高い大きなファサード の基準 ③人通りの多い通りに面す 調査対象 線 ハービス 大阪 ブリーゼ ブリーゼ グローバル旗艦店がオープンした。 町線 鉄谷 地下 線 堂筋 鉄御 地下 〔2014年より変更〕 ①商業の主動線、繁華街、商店街 ②通りの名前がある、認知度が高いストリート ③現在開発が進んでいる、 もしくは今後の開発が明確なストリー ト等を勘案し通りを選定 ル」の建替にともない、 「ユニクロ」の 東梅田 本 神 地下鉄 四つ橋線 賃料相場 梅田エリアでは、 「ヤンマー本社ビ 阪神百貨店 E-ma 阪 未定 うめきた2期開発 阪神梅田 店舗賃料相場マップ ヤンマー本社ビル建替、ユニクロ、GU入居 「清和梅田ビル建替 清和梅田ビル建替 大阪 店舗賃料相場は、エリアという 面 での捉え方でなく、 弊社基準で選定した 通り ごとに表示 オープニングセレモニー OPENING CEREMONY O P E N 2014年11月 梅田東ビル建替 三越伊勢丹 集のものとは変更になっているため、今一度調査要領をご確認いただきたい。 O P E N 2014年8月 P L A N 2015年1月 ヨドバシ カメラ うめきた 広場 なお、各エリアの店舗賃料相場マップにおける賃料相場の基準が、前回の関西店舗特 調査対象 +2.2% 前年比 店舗マーケット情報 シービーアールイー株式会社 関西支社 リテールサービス部 体的な時期は未定だが「うめきた 2 ンフロント大阪の隣接地の大型開発 に、大きな期待が寄せられている。も と大阪北小学校、もと曾根崎幼稚園 跡地には52階建のタワーマンション が建設予定。 TEL.06-6261-2115 阪 神 高 速 1 号 環 状 線 石橋楽器 ノイエス スターバックス コーヒー LEGO ステップ バーガー キング TOP to TOP citibank スタンダード ブックストア イソップ ディーゼル 地下鉄御堂筋線 バンタン スポーツタカハシ エムズセレクト エンポリオ アルマーニ ジュン アシダ トゥモローランド トリーバーチ DHC プラダ ヒューゴ ボス ナイキ 心斎橋西川 ローソン ベルシュカ モンキ ウイークデイ マツモト キヨシ セシルマクビー マクドナルド mpd トミーヒルフィガー アヴィレックス クロス ホテル プロミス ラザールダイヤモンド 大黒屋 LOVE バアゼル宝石 スマートラボ クックバイクックジーンズ 七宝山 大福院 三津寺 アタガール サンリノ センスオブプレイス ボディーライン ドルチェ& 増田漆器店 ガッバーナ パーフェクトスーツ ファクトリー JINS コクミンドラッグ ヤマハ ABCマート スリーコインズ パブロ アセンス タグ・ホイヤー ソフトバンクショップ PARK ワイモバイル サンリオギャラリー アラマンダ WEGO ローリーズファーム ロペピクニック アモスタイル マリング フォリフォリ 4℃ サマンサタバサ before the boom GINZA TANAKA パリミキ ビアッジョブルー ロンシャン フォッシル ドコモショップ スピンズ サンドラッグ ロッテリア トミー au ツタヤ H&M フォーエバー21 ホノルルコーヒー アタガール エメ・フィール ドコモショップ ラッシュ パブロ ストラディバリウス コポ 時計倉庫 TOKIA ZARA ペットパラダイス クエスチョン・マーク ナカヌキヤ c.l.soul ラリン コインヒル SEGA タマヤ エルロデオ ナチュラルクチェール ボンボンウォッチ ローテローザ ダロワイヨ g.u. PARK ジーガール マツモトキヨシ デシグアル エメ・フィール ディズニーストア BABY DOLL ラルフローレン／デニムアンドサプライ ヨ ー ロ ッ パ 通 アニエスベー アーバン リサーチ エルメネジルド ローズバッド ゼニア イング イノーヴェ 道 頓 堀 川 アップル ストア スウォッチ キールズ ザ・ボディショップ アナスイ アイプリモ まんだらけ フリーズ ショップ エッグスンシングス オークリー フライングタイガー コペンハーゲン アルマーニ エクスチェンジ ドクター マーチン 水曜日のアリス ビッグステップ 三菱東京UFJ マクドナルド ハーレーストア ドクターマーチン グラニフ ビームス カナル4℃ 大丸南館 大丸本館 心 斎 橋 筋 ア メ リ カ 村 ハートン ホテル プーマ アクタス ユナイテッド アローズ ボッテガ・ヴェネタ 大丸北館 ミュウミュウ ザ・スーツカンパニー コメ兵 ©2014 CBRE サロン・ド・モンシェール ラグタグ カインド メガネスーパー KAMO スピンズ オフィチーネ・パネライ ラブレス シューズ ベルルッティ DC ドゥロワー ケイト スペード 三角公園 マークジェイコブス ステューシー キプリング 三木楽器 セブンイレブン ニューエラ ガーデン BOSE 心斎橋OPA 心斎橋駅 アメリカン アパレル リーガル ジャーナルスタンダード カメラのナニワ オーパ きれい館 ストラスブルゴ スタニングルアー アクネ シャルレザストア J.M. Weston 眼鏡市場 オフオン ソフトバンク ファミリーマート ビルケン シュトック 卑弥呼 ミレー ティファニー コム・デ・ギャルソン 三木楽器 ユニクロ 地下鉄長堀鶴見緑地線 東急 ハンズ トラスティ 心斎橋 ファミリー マート ホテル日航大阪 ゼクシィ ジャスティン デイビス ネスタ ブランド ヴァルカナイズ・ ロンドン 松屋 フェンディ ディーゼル ZARA H&M ブライト リング ディオール ラウンド ワン ショーメ アディダス エム パパ 関西アーバン 洋服の青山 ブックオフ ABCマート 長 堀 通 ステップ ルシアン シャネル ペラフィネ ルイ・ ヴィトン au メリッサ フォーナインズ ポンテ ヴェキオ 心斎橋駅 マックス マーラ ブシュロン カルティエ オメガ スワロフスキー ジョルジオアルマーニ ドトールコーヒー 三井住友 マザウェイズ パワードラッグワンズ パンゴハウス パタゴニア ヴィレッジ ヴァンガード りそな ネスプレッソ ロレックス 4℃ブライダル 芝翫香 東京スター エルメス ハリー・ウインストン 歩人館 GAP アディダス オリジナルス ヴィヴィアン・ ウエストウッド ココマイスター サタデーズサーフ ニューヨーク ドレステリア FACIAL INDEX フェリージ セレクション カッシーナ・イクスシー トリートドレッシング 御 堂 筋 ジョンブル ラコタハウス マムート イッセイミヤケ アクアガール GANZO TUMI フレッドペリー アドルフォ ドミンゲス ファミリーマート マークス アンドウェブ フランクミューラー 店舗マーケット情報 関西主要マーケット 店舗賃料相場2014 心斎橋路面店 ブランドMAP コローネ シンプルスタイル スポーツ オアシス ドン・キホーテ 戎 橋 道頓堀橋 UGG 大 黒 橋 「エルメネジルド ゼニア」 1日平均 乗降客数 19 万 人 -0.3% エリア内に含まれる駅名▶大阪市営地下鉄「心斎橋」 「四ツ橋」 「西大橋」 「オークリー」 「ストラディバリウス」 難 波 店舗マーケット情報 関西主要マーケット 店舗賃料相場2014 「アシックスウォーキング」 O P EN 2014年4月 ブルックリンパーラー 御堂筋 ビオトープ（セレクトショップ） マックス マーラ シャネル ZARA オークリー 東急ハンズ 長堀通 地下鉄長堀鶴見緑地線 四ツ橋 大丸本館 ヒューゴボス O P EN 2014年10月 ストラディバリウス O P EN 2014年11月 が目立ち、隣接する心斎橋エリアと なんばパークス TEL.06-6261-2115 地下鉄堺筋線 〜 シービーアールイー株式会社 関西支社 リテールサービス部 ず健在である。 （ ） 堀川の近隣エリアに出店が集中して おり、中心地への集約が進んでい 20,000円 150,000円 15,000円 70,000円 12,000円 35,000円 る。また、 日本橋エリアでは出店数自 70,000円 20,000円 40,000円 15,000円 20,000円 15,000円 15,000円 8,000円 7,000円 〜 7,000円 あり、心斎橋ブランド は国内外問わ 1階を含む 2層もしくは3層 全体としては、戎橋筋商店街や道頓 17,000円 〜 8,000円 街する外国人観光客も増加傾向に 20,000円 ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） 〜 10,000円 多くの競合が出てくるであろう。来 2F 1F B1F 30,000円 ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） 〜 18,000円 9,000円 60,000円 FLOOR ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） 〜 30,000円 10,000円 100,000円 く、今後空室が発生した場合には数 ピールする店舗も多く見られ、イン 〜 80,000円 15,000円 出店場所を探すテナントも珍しくな 上回った。西日本最大の玄関口とな る難 波 エリアでは、免 税 商 品をア ニューアル計画も聞かれる。エリア プライムビルの 賃料相場（円／坪） 〜 増えている。御堂筋沿いに限定して 万人に達し、日本人旅客数を初めて バウンド対策としての商業施設のリ ©2014 CBRE 〜 10,000円 50,000円 発表によれば、2014 年上期におけ る国際線の外国人旅客数は約 321 ヤマダ 電機 〜 12,000円 70,000円 〜 15,000円 200,000円 〜 街並みにアクセントを与える事例が リアとなっている。関西国際空港の 〜 ナントが内定しているところがあり、 同様に観光地としての特色が強いエ パークス タワー 四つ橋筋 オープン、その他の物件でも後継テ ジアを中心とした外国人ツーリスト 南海本線 地下鉄御堂筋線 大阪府立 体育会館 未定 難波エリアでは、昨年に引き続きア ナムコ マクドナルド 地下鉄四つ橋線 ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） 〜 25,000円 ゼニア」の移転や「ヒューゴボス」の ※賃料相場は共益費込み、税抜の金額です。 お問い合わせは PLAN グッドスマイル×アニメイトカフェ 難波 沿いでの出店事例が増えているの 〜 ） ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） O P E N 2014年11月 ＠コスメ／ツタヤ CITY 一方だ。昨年と比較すると、御堂筋 も特徴的である。 「エルメネジルド O P E N 2014年8月 ギャラリーレア なんば 界最大級の旗艦店をオープンさせ フォーエバー21 O P E N 2014年6月 ホノルルコーヒー スイスホテル 南海大阪 マックスバリュ る等、エリアとしての発信力は増す 18,000円 〜 （ 1階を含む 2層もしくは3層 無印良品 タワーレコード 髙島屋 ント誘致を行っており、心斎橋筋商 〜 40,000円 2F 1F B1F 30,000円 〜 〜 120,000円 FLOOR ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） O P E N 2014年6月 なんば グランド花月 され、建替・改築による積極的なテナ H&M なんばＥＫＩＫＡＮプロジェクト 第1期 スーツセレクト スター バックス 側もこのような出店ニーズに後押し 道頓堀川 りくろーおじさんの店・陸CAFE ROOM O P E N 2014年4月 ラオックス なんばマルイ 場も堅調に推移している。オーナー 〜 プライムビルの 賃料相場（円／坪） パソコン工房本店 MOVE 2014年4月 近鉄日本橋 O P E N 2014年6月 ズは旺盛で、主要な通りでは賃料相 ZARA ツタヤ 千日前通 今年も心斎橋エリアへの出店ニー 心 斎 橋 筋 ©2014 CBRE ホテルモントレ グラスミア大阪 店街では「ストラディバリウス」が世 なんばHatch 地下鉄千日前線 ビックカメラ 洋服の青山 g.u. 御堂筋 キャナルテラス 堀江 サブウェイ O P EN 2014年11月 ナイキ ベルシュカ 大阪難波 阪神高速15号堺線 堺 筋 オフオン 〔イトキン〕 センスオブプレイス 地下鉄御堂筋線 阪神高速環状 線 地下鉄四つ橋線 ジャーナル スタンダード スギ薬局 O P E N 2014年3月 なんば 線 四つ橋筋 ABC マート O P E N 2014年3月 MOVE 2014年3月 JR 関西 本 大丸北館 フライング タイガー コペンハーゲン ＪＲ難波 ツルハドラッグ ウインズ 道頓堀 なんばロフト O P EN 2014年10月 ヨーロッパ通り オレンジストリート O P EN 2014年9月 アシックスウォーキング O P E N 2014年3月 ロぺピクニック 大丸南館 アップル ストア 三角 公園 なんば ザ・トリートドレッシング O P EN 2014年11月 ビッグ ステップ モール O P E N 2014年3月 O P EN 2014年9月 KAMO OPA O P EN 2014年8月 シャルレ・ザ・ストア ユニクロ OCAT 「なんばロフト」 日本橋 心斎橋 ビッグ ステップ ウエスト 千日前 通 線 号堺 ルイ・ヴィトン ※前年比に関してデータ未発表の近鉄「大阪難波」除く 中座 くいだおれ ビル 大阪松竹座 1 高速 阪神 西大橋 79 ※ エリア内に含まれる駅名▶JR「JR難波」、 阪神電鉄「大阪難波」、 近鉄「大阪難波」、 南海電鉄「難波」、 大阪市営地下鉄「なんば」 ドン・キホーテ O P EN 2014年5月 O P EN 2014年7月 乗降客数 +1.2% 万 人 道頓堀川 なんばHatch 湊町 リバープレイス スピンズ ヴィヴィアン・ ウエストウッド モンキ H&M 御堂筋 エルメネジルド ゼニア O P EN 2014年4月 1日平均 「ツルハドラッグ」 「ラオックス」 MOVE 2014年4月 東京スター銀行 エリア内合計 前年比 関西主要マーケット 店舗賃料相場2014 エリア内合計 前年比 心斎橋 店舗マーケット情報 体は多いもののテナントの入れ替わ りも多く、サブカルチャー関連の店 舗が占める割合が高くなっており、 家電の街というかつてのイメージも 大きく変化している。 ※賃料相場は共益費込み、 税抜の金額です。 お問い合わせは シービーアールイー株式会社 関西支社 リテールサービス部 TEL.06-6261-2115 関西主要マーケット 店舗賃料相場2014 天王寺・阿倍野 「あべのハルカス」 72 エリア内合計 +2.4% 前年比 店舗マーケット情報 万 人 1日平均 乗降客数 ※ エリア内に含まれる駅名▶JR「天王寺」、 阪堺電気軌道「天王寺駅前」、 近鉄「大阪阿部野橋」、 大阪市営地下鉄「天王寺」 「阿倍野」 ※前年比に関してデータ未発表の近鉄「大阪阿倍野橋」除く 「キルフェボン」 「NADIS阿倍野」 店舗マーケット情報 谷町筋 O P EN 2014年3月 天王寺公園 カセット（スマートフォンケース専門店） 阪 渡辺橋 O P EN 2014年4月 MARUFUJI（和カフェ） 大阪市立大学 附属病院 ピーチクラブ／どんぐりの森（雑貨） O P EN 2014年8月 JR大 靱公園 阪堺電 気軌道 上町線 阪線 and 本町 ルーム」 「オンリー」がオープンし、堺 堺筋本町 大阪 センタービル 中央大通 り上げられることも多く、それにより は「フェスティバルシティ」と名付け 12,000円 50,000円 9,000円 25,000円 8,000円 20,000円 25,000円 12,000円 15,000円 10,000円 12,000円 9,000円 8,000円 8,000円 7,000円 ※賃料相場は共益費込み、 税抜の金額です。 TEL.06-6261-2115 お問い合わせは ツインタワーとなり街区全体の名称 られた。また、大阪市人口統計による 〜 ） 10,000円 〜 〜 〜 〜 シービーアールイー株式会社 関西支社 リテールサービス部 （ 13,000円 「中之島フェスティバルタワー」との 〜 6,000円 想される。 1階を含む 2層もしくは3層 ラウンドワン ■で示した通りの ■で示した通りの ルイ・ヴィトン パタゴニア 賃料相場（円／坪）東急ハンズ 賃料相場（円／坪） 〜 8,000円 であり、引き続き注目を集めると予 ルタワー・ウエスト （仮称）」は、2017 年 春 竣 工 予 定 。既に完 成している 〜 10,000円 力がより一層増したことはあきらか 16,000円 ハリー・ウインストン エルメス 〜 15,000円 10,000円 20,000円 業により、天王寺・阿倍野エリアの魅 2F 1F B1F ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） 〜 25,000円 13,000円 27,000円 る。この「あべのハルカス」の全面開 FLOOR れる。複合施設「中之島フェスティバ 〜 50,000円 15,000円 東京スター銀行 プライムビルの 賃料相場（円／坪） 空室が長期化している物件も散見さ フランク ミュラー 〜 8,000円 20,000円 ム・カフェ等の足まわり店舗がオープ ンするなど、エリア内の大通り沿い 積、 テナント側の出店基準等により、 ©2014 CBRE 〜 12,000円 60,000円 〜 20,000円 120,000円 の商業施設にも好影響を与えてい 〜 エリア全体の活性化が図られ、既存 筋及び四つ橋筋沿いでもショールー にあるものの、用途変更の可否、面 あみだ池筋 13,000円 した。話題性の高さからメディアに取 〜 18,000円 ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） 〜 30,000円 ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） わ筋 ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） ※賃料相場は共益費込み、税抜の金額です。 お問い合わせは 御堂筋沿いに「ヤマギワ 大阪ショー 本町ガーデン シティ 阪神高速13号東大阪線 P L A N 2017年春〜夏 中之島フェスティバルタワー・ウエスト（仮称） 感が感じられる。一方で、大通り沿い 新なに ス300）、 ホテル （大阪マリオット都ホ 〜 ） 日前線 地下鉄千 店」がグランドオープン。百貨店のほ か、 オフィス、美術館、展望台（ハルカ 〜 〜 （ 1階を含む 2層もしくは3層 大阪国際 ビルディング P L A N 2017年 三菱東京UFJ銀行（旧三和銀行本店）建替 路面店舗は堅調に消化が進み品薄 大の百貨店「あべのハルカス近鉄本 施設が天王寺・阿倍野エリアに誕生 50,000円 地下鉄中央線 阿波座 日本最 は営業床面積10万㎡を誇る、 テル）、保育園などからなる一大複合 2F 1F B1F 線 本町 P L A N 2015年7月 （仮称）阪和興業大阪本社ビル オープンし、また全面開業の同日に ©2014 CBRE 80,000円 オリックス 本町ビル 阪港 阪神高速16号大 がラインナップされた「ソラハ」が あべの ベルタ FLOOR 本町 グ館では 2 月に100 以上のショップ 阿倍野 プライムビルの 賃料相場（円／坪） 大阪会館 本町通 開業を迎えた。これに先駆け、 ウイン オンリー P L A N 2015年春 ヴィアーレ大阪 ンしていた「あべのハルカス」が全面 ボストン・クラムシャック MOVE 2014年10月 新・新ダイビル（仮称） アパホテル 2014年3月、昨年6月に先行オープ 南大 地下鉄 谷町線 阿倍野 O P EN 2014年12月 NADIS阿倍野 近鉄 ジャパニーズグロサリーショップ sasa O P E N 2014年10月 地下鉄堺筋線 大阪鉄道病院 あべのHoop 阪神高速1 号 環状線 筋 O P EN 2014年11月 アヴァンスクロス（ビューティーサロン） あべの キューズタウン 大阪証券 取引所 TSUTAYA O P E N 2014年9月 セラトレーディング 大阪ショールーム ASLEEP 池 宇宙百貨 あび こ筋 北浜 堺筋 川 O P E N 2014年5月 WOOL 本町ビヤアーケード The Kitahama Plaza 地下鉄御堂筋線 堀 トレードピア 淀屋橋 トラベル&カルチャー O P E N 2014年7月 大阪ガスビル 四つ橋 筋 線 佐 わ筋 O P EN 2014年9月 西本 土 なに JR関 サボン だ 線 O P EN 2014年9月 み あべの 筋 大阪阿部野橋 堂筋 線 江戸堀 センタービル あ 鉄御 近鉄百貨店 状線JR阪和 千鳥屋宗家 O P E N 2014年9月 土佐堀 ダイビル グラン キューブ 住友病院 大阪 コメ兵 阪環 地下 リーガ ロイヤル ホテル ル・ベニエ（ドーナツショップ） なにわ橋 通 O P EN 2014年4月 天王寺 天王寺 あべの アベノ ルシアス アポロ センタービル 天王寺駅前 ビル あべのハルカス 中之島 東洋陶磁美術館 京阪本線 ネクスト 淀屋橋 odona 淀屋橋 ワン 地下鉄四つ橋線 あべの メディックス リーガ 肥後橋 中之島イン 市立科学館 サザエうす皮たい焼 MOVE 2014年7月 国立国際美術館 住友 ビルディング 本館 大阪市 中央公会堂 御堂筋 天王寺ミオ プラザ館 中之島 大阪 市役所 中之島 図書館 日本銀行 大同生命 大阪本社ビル アパホテル 関西電力本店 BANKS O P EN 2014年4月 天王寺バイパス 天王寺 東映ホテル 線 京阪 O P E N 2014年3月 O P E N 2014年5月 堀 玉造筋 播磨屋 西本 中之島 フェスティバル タワー 朝日新聞 線 島 中之 天満警察署 佐 環状線 JR関 関西電力病院 ヤマギワ 大阪ショールーム 大江橋 堂島川 土 JR大阪 キルフェボン ANAクラウン プラザホテル大阪 堂島ホテル 大丸ピーコック あべのハルカス びっくり ドンキー O P E N 2014年1月 大阪地方裁判所 線 東西 JR 新福島 「オンリー」 福島 本線 鉄 神電 「ボストン・クラムシャック」 O P EN 2014年3月 O P EN 2014年4月 淀屋橋・本 町 「 TSUTAYA 」 O P EN 2014年2月 ソラハ（ヤングファッション街） オフィス街 での 店舗集積 関西主要マーケット 店舗賃料相場2014 シービーアールイー株式会社 関西支社 リテールサービス部 と中央区・西区で人口が増加してい る。今後、本町・堺筋本町でマンショ ン建設が多数予定されていることか ら、さらなる居住人口の増加が見込 まれ、出店ニーズの多様化につなが ることが予想される。 TEL.06-6261-2115 「ローズバッド」 都 1日平均 乗降客数 +1.3% 30 万 人 店舗マーケット情報 関西主要マーケット 店舗賃料相場2014 エリア内に含まれる駅名▶阪急電鉄「烏丸」 「河原町」、 京都市営地下鉄「烏丸御池」 「四条」 「京都市役所前」 「東急ハンズ」 烏丸御池駅 関西主要マーケット 店舗賃料相場2014 エリア内合計 前年比 京 店舗マーケット情報 「H&M」 京都 路面店 ブランドMAP 姉 小 路 通 姉 小 路 通 木 屋 町 通 西木屋町通 河 原 町 通 裏 寺 町 通 アイプリモ 洋服の青山 イソップ R NEW BOLD GAP H&M フレッシュネス バーガー 河原町OPA ハレ ベルシュカ unico プーマストア ザ・ボディショップ ライトオン ZARA みずほ クレドソル ALOOK KOMEHYO ル ドーム エディフィス エ イエナ ベイプ エクスクルーシヴ ザ・スーツカンパニー シップス わかさ生活 ﹁ブルブルくんの店﹂ 藤井大丸 ビームス コムサ アウトレット 京都マルイ 河原町駅 KOTO CROSS オペーク ネロパッソ 京都タカシマヤ 綾 小 路 通 ©2014 CBRE （建替中） リーバイスストア スーツ セレクト ジースターロウ ラコステ TEL.06-6261-2115 ローズバッド ロクシタン 〜 シービーアールイー株式会社 関西支社 リテールサービス部 続々とオープンした。 福寿園 8,000円 ドトールコーヒー 8,000円 COCON KARASUMA ラッシュ ベネトン 9,000円 ル専門店街「ザ・キューブ」が同時に リニューアルし、エリア初の店舗が エッグスン シングス 京都 BAL 星乃珈琲 阪急京都線 ドゥクラッセ 都駅前地下街「ポルタ」と京都駅ビ ジョゼフ タカキュー 18,000円 10,000円 アクタス ジル スチュアート 四 条 通 ルイ・ヴィトン スワロフスキー 銀座ダイヤモンドシライシ ザ・ラザールダイヤモンド パリミキ ガリャルダガランテ 30,000円 12,000円 測される。他の話題としては、JR 京 四条駅 50,000円 16,000円 む四条通の人気はさらに高まると推 ボッテガ ヴェネタ 三菱東京 ブランドが集積し、歩道の整備が進 UFJ 8,000円 30,000円 烏丸駅 三井住友 信託 10,000円 50,000円 〜 〜 15,000円 90,000円 〜 加が予想されるため、 ラグジュアリー 〜 ルの出店が続く。富裕層観光客の増 12,000円 ※賃料相場は共益費込み、税抜の金額です。 お問い合わせは オープン予定とラグジュアリーホテ 〜 ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） 18,000円 〜 ） 22,000円 ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） 〜 35,000円 2F 1F B1F ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） 〜 〜 45,000円 FLOOR 大丸 スター バックス コーヒー のオープン、 「フォーシーズンズ」 カリモク60 新生 都市中心部では「リッツカールトン」 JEUGIA 三井住友 やすいまちづくりを目指し、歩道を ラブレス シップス ブルックスブラザーズ パーフェクトスーツファクトリー 賃料も高止まりしている。また、歩き ナノユニバース 京都マルイ ジュンク堂書店 ユナイテッドアローズ A.P.C. エンポリオアルマーニ バッド」等がオープンするなど安定し B.C STOCK クレアーズ 歩人館 エビスジーンズ LAQUE 四条烏丸 た人気が続いており、路面に限れば OLIVE de OLIVE アーバンリサーチ オンリー 京都 寺内 キャンドゥ レイジブルー ロフトマン 錦 小 路 通 拡幅する都市計画が進んでいる。京 プライムビルの 賃料相場（円／坪） チャコット 「東急ハンズ」 「ラブレス」 「ローズ 京都 タカシマヤ 藤井 大丸 サボン 替も計画されている。四条通では ©2014 CBRE 1階を含む 2層もしくは3層 京都BAL建替 東急ハンズ トゥモローランド 四条通 COCON KARASUMA P LA N 2015年8月 六 角 通 ABCマート メガストア 金子眼鏡店 ザ・ トリートドレッシング チチカカ ガーコペンハーゲン」等がオープン 河原町 ルイ・ヴィトン スターバックスコーヒー 御幸町通 富小路通 阪急京都線 フライングタイガーコペンハーゲン 2014 年の京都エリアでは、河原町 「フライングタイ 通沿いに「 H&M 」 河原町OPA 大丸 地下鉄烏丸線 木屋町通 裏寺町通 新京極通 河原町通 寺町通 洋服の青山 O P EN 2014年11月 した。2015 年には「京都 BAL 」の建 LAQUE 蛸 薬 師 通 MOVE 2014年10月 ダイアモンド 四条烏丸 オンリー 御幸町通 柳馬場通 堺町通 高倉通 東洞院通 烏丸通 錦小路通 スピンズ ザ・スーツカンパニー 減少させ歩道を拡幅） （片側3.5mから拡幅） ●歩道幅員：片側6.5m ●完成予定：2015年10月末 四条 STUSSY シカゴ MOVE 2014年10月 mina京都 フライングタイガー コペンハーゲン チュチュアンナ ロフト ナイスクラップ H&M MOVIX京都 京都 スリーコインズ チャオパニック O P EN 2014年11月 ■2012年1月 都市計画決定 ●区域：四条烏丸〜四条川端 約1,120m ●車線数：片側 1 車線（片側 2 車線から車線を 烏丸 麹 屋 町 通 富 小 路 通 柳 馬 場 通 地下鉄烏丸線 O P EN 2014年8月 ラブレス 六角通 （ 東急ハンズ 堺 町 通 O P EN 2014年6月 三条通 モスカフェ 高 倉 通 エッグスンシングス 東 洞 院 通 京都文化 博物館 O P EN 2014年5月 ロイヤル ホテル&スパ 姉小路通 オオミヤ 烏 丸 通 新風館 カリモク60 チャンピオン O P EN 2014年5月 本能寺 六 角 通 グローバル ワークス 寺町通 ドゥクラッセ 伊織 O P EN 2014年4月 mina Blue in Green GAS クラークス オオミヤ 京都市役所前 御池通 MOVIX京都 ハンデルスベーゲン シルベストサイクル ノースフェイス 地下鉄東西線 ヒステリックグラマー R ホテルグランバッハ1階にローズバッド O P EN 2014年4月 烏丸御池 JEUGIA ギャラリー モスカフェ カフェ・パスクッチ マザウェイズ WHO S WHO マリベル O P EN 2014年4月 ホテル オークラ 京都市役所 ルピシア タリーズコーヒー 45 O P EN 2014年3月 ミスティック 三 条 通 よーじや ポールスミス マスターピース インダルジー スター バックス コーヒー ジョンブル プライベートラボ 土屋鞄製造所 アーバンリサーチロッソ 京都文化博物館 新風館 神戸 路面店 ブランドMAP エリア内に含まれる駅名▶ JR「三ノ宮」 「元町」、 阪急電鉄「神戸三宮」、 阪神電鉄「神戸三宮」 「阪神元 町」 、 ポートライナー 「三宮」 「貿易センター」 神戸市営地下鉄 「三宮」 「旧居留地・大丸前」 「三宮・花時計前」 ※前年比に関してデータ未発表のポートライナー「貿易センター」除く 「フライングタイガーコペンハーゲン」 「三宮ビル北館」 生田神社 ダイエー （サンシティ） 三ノ宮駅 駅 宮 ラウンドワン ミント 神戸 三宮OPA 駅 駅 東急 ハンズ ー イナ トラ ポー 三 駅 店舗マーケット情報 関西主要マーケット 店舗賃料相場2014 宮 ※ 三 77 +0.5% ドコモ 「カンタベリー」 乗降客数 万 人 阪 急 神 戸 線 戸 1日平均 つるやゴルフ 関西主要マーケット 店舗賃料相場2014 エリア内合計 前年比 神 店舗マーケット情報 三宮 三 宮 神戸マルイ アーバンリサーチ O P EN 2014年1月 線 ジョーシン アイプリモ ド ロー ワー フラ 神戸 市役所 パナソニック リビング ショールーム 東遊園地 海 BLOCK30 ドルチェ&ガッバーナ ロロ・ピアーナ ボッテガヴェネタ モンクレール クロムハーツ ディースクエアード MARNI L.L.ビーン ZOY パタゴニア ジャガー ランドローバー ボーコンセプト UFJ ザ・トリート ドレッシング ジル コロンビア スチュアート 神戸市立 博物館 BLUE BLUE 三菱東京 アシックス ストア 4℃ブライダル モンベル ©2014 CBRE 時 ・花 三宮 三宮ビブレ 江戸町筋 TEL.06-6261-2115 ヤマダ電機 エディ バウアー シービーアールイー株式会社 関西支社 リテールサービス部 ラヴィ・ファクトリー 詳細発表も待たれるところだ。 マクドナルド みずほ トゥモロー ランド お問い合わせは JR・阪急三宮駅の駅ビル建替計画の UGG 前町通 明石町筋 8,000円 パーリーゲイツ miumiu ドゥーズィエム クラス スターバックス コーヒー アイスクリーム 仲町通 ジョルジオ アルマーニ ナナミカ 設のリニューアルが予定されてお り、その動向がポイントになる。また、 鯉川筋 8,000円 〜 〜 10,000円 ※賃料相場は共益費込み、税抜の金額です。 FOXEY クリスチャン ディオール 乙仲通 ラコステ 20,000円 15,000円 フェラガモ 丸亀製麺 アドルフォ・ チェスティ ドミンゲス サタデーズサーフ ニューヨーク ジャックスペード 京町筋 30,000円 15,000円 内でのブランド入れ替えや、商業施 ロレックス プラダ バーバリー 神戸 国際会館 SOL サーティーワン 日本アジア証券 バーニーズ ニューヨーク 60,000円 20,000円 りしている。2015年は大丸路面店舗 ストラス ブルゴ 浪花町筋 10,000円 30,000円 三井 住友 キャズ エ ドゥミ ぺルル ペッシュ ルイ・ ヴィトン 10,000円 50,000円 ジーニアス ギャラリー ケイト スペード バナナ リパブリック フェンディ ディーゼル 播磨町筋 15,000円 150,000円 いため、好立地の賃料水準は高止ま 栄町通 俄 ヴィヴィアン・ ウエストウッド ジミー チュウ バレンシアガ 大丸インテリア館 いものの、ニーズに合う空室が出な 〜 〜 13,000円 比較すると店舗の入れ替わりは少な 〜 20,000円 ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） 東京 スター A.P.C. SORA 三井 住友 ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） 〜 ） 25,000円 〜 （ 1階を含む 2層もしくは3層 2F 1F B1F ■で示した通りの 賃料相場（円／坪） な銀行」がオープン予定だ。昨年と 〜 40,000円 FLOOR は三宮で 6 年ぶりの新築ビル「三宮 ビル北館」が竣工し、低層階に「りそ 〜 〜 70,000円 線 ヨージ ヤマモト プライムビルの 賃料相場（円／坪） 貿易センター ビル 神戸 も波及している。2015 年 11月末に エルメス スターバックス コーヒー トミー ヒルフィガー コメ兵 サンマルクカフェ エンポリオ アルマーニ ビームスハウス イッセイ ミヤケ 浜手 バイ パス ©2014 CBRE 高速 グッチ セリーヌ 阪神 ユナイテッド アローズ サンローラン 移転はセンター街・居留地だけでは なく、BAL界隈や三宮中央通界隈に カミネ クロノメトリー 大丸神戸店 や好立地への移転も見られた。出店・ citibank 計駅 ツタヤ 播州 信用金庫 や「カンタベリー」のように面積拡張 ビショップ 三菱東京 UFJ ザ・ノース・ フェイス カミネ パーフェクト スーツファクトリー ショップ」が出店。また「アイプリモ」 ビルケン シュトック ロフト ザ・スーツ カンパニー ブルックス ブラザーズ 東遊園地 洋服の青山 ビーン Clefy三宮 ビームス アヴェニュー ユニクロ は「ワイズロード」 「ミズノウェルネス フルラ 貿易センター L.L. 通 中央 三宮 線 三宮神社 留 自由が丘 居 旧 カミネ ヒルズ LUSH 神戸 BAL 内に「フェリージ」、元町に 通 伊織 大 地・ MAREMARE ライングタイガーコペンハーゲン」、 駅 前 丸 ビフォーザブーム ジャイロ アクアガール モンベル ンが相次いだ。三宮センター街へ「フ ジャーナル スタンダード 下 地 スーツ セレクト 岸 海 鉄 プチバトー エディバウアー 今年は神戸初出店テナントのオープ ロン ハーマン ビースリー 岸 バーニーズ ニューヨーク 神戸BAL スター バックス コーヒー CW-X P LA N 2015年11月末 三宮ビル北館、16.1 りそな銀行入居 スウォッチストア アイプリモ コーチ リーガル MOVE 2014年9月 ルイ・ヴィトン 市立 博物館 海 神戸市役所 ポートライナ ー クリスチャン ディオール A.P.C. フラワー ロード 通 京 町 筋 浪 花 町 筋 ビームス ハウス 町 スリーコインズ エクセルコ ダイヤモンド カンタベリー ザ・ボディショップ O P EN 2014年8月 フライングタイガーコペンハーゲン au ホノルルコーヒー ユナイテッド アローズ 仲 ザスーパー スーツストア 大丸 メディテラス O P EN 2014年7月 三宮・ 花時計前 鉄 電 神 阪 ABCマート 銀座ダイヤモンドシライシ 杢目金屋 KAMO トミーガール ミズノウェルネスショップ 東 JR 線 本 スワロフスキー O P EN 2014年7月 道 海 カンタベリー 線 本 キールズ ドコモ ワイズロード MOVE 2014年5月 SOL 線 unico ハレ O P EN 2014年4月 神戸 国際会館 ZARA 地下鉄海岸 キャズ エ ドゥミ 阪神三宮 そごう神戸 Clefy三宮 フェリージ O P EN 2014年4月 チュチュアンナ ミント神戸 阪神本線 神戸 マルイ ユニクロ 三宮中央通 O P EN 2014年3月 DouDou トアロード 神戸BAL さんプラザ 三宮センター街 グレース神戸 旧居留地・ 大丸前 ユニクロ センター プラザ 東館 ジャック・スペード 三宮 海道 JR東 センター プラザ 西館 メディテラス JR神 本線・ ヴェラモーレ ディ ヌークレオ 元町 阪神元町 戸線 阪急三宮 サンセット通り 三ノ宮 オルビス トップトゥトップ レイジブルー 鯉川筋 阪 センタープラザ西館 au 戸 急神 4℃ブライダル O P EN 2014年3月 ド ロー トア 三宮 GAP 線 グレース神戸 靴下屋 神・山 手 ヴィレッジ ヴァンガード フルールフタバ ローリーズファーム エスペランサ ロクシタン ラリン 東 門 筋 東急ハンズ 鉄西 ルシェルブルー そごう神戸 コクミン センタープラザ O P EN 2014年1月 地下 マクドナルド ABC マート ラヴィ・ファクトリー アルマーニエクスチェンジ さんプラザ サンドラッグ リーガル 銀座ワシントン 眼鏡市場 ZARA フライングタイガーコペンハーゲン ユニクロ エーグル O P EN 2014年1月 生田 新道 手線 西神・山 地下鉄 岸 通 トリーバーチ ポンポワン コールハーン a.testoni 店舗マーケット情報 近年オープン&大規模リニュー 関西ショッピングセンター 特 集 アルした、関西の主なショッピングセンター 道 車 狭 自 動 若 舞 鶴 琵琶湖 近江八幡 道 海 東 みのおキューズモール（旧箕面マーケットパーク ヴィソラ） 山 陰 外資系ファストファッション大型店を核に、国内外のアパレル・雑 貨、滋賀県地元の食物販・飲食店が出店。また、ロケーションを生 かし アウトドアライフ をコンセプトにした体験型施設を併設し、新 形態の商業施設を目指す。 道 東海 三井アウトレットパーク滋賀竜王 守山 本 京都 京都 線 亀岡 草津 草 山陽自動車道 小野 陽 東播磨港 新 高槻 池田 幹 線 茨木 宝塚 伊賀 大阪港 八尾 神戸空港 三井アウトレットパーク マリンピア神戸 増床部は「ファクトリー アウトレッツ セントラル」 と名 「イング」など、 アウト 付けられ、 「フリーストア フリー」 レット日本初出店4店舗及び近畿初出店22店を含む、 多彩な分野の有力ブランド38店が新規に出店した。 淡路島 大阪湾 阪南港 和泉 関西国際空港 淡路 泉佐野 道 りんくうプレミアム・アウトレット の店舗が加わり、駅近アウトレット として国 内最大の店舗面積へとパワーアップした。 開発 もりのみやキューズモールBASE和歌山 東急不動産が手掛ける「キューズモール」の4番目の施設、森ノ宮日 和歌山下津港 生球場跡地の大型商業施設開発。大阪城や難波宮、森の宮遺跡など 豊かな歴史文化を背景にもつ地域であることや、旧日生球場やラン ナーやスポーツをする人が多く集まる大阪城公園に近接するという 本線 ド。 地域特性から、心と身体の健康 や より良い暮らし がキーワー 日 紀勢 常生活に必要な商品やサービスはもちろん、趣味や価値観を分かち あえる場所を提供する新コンセプトの商業施設となる。 阪和線 2012年7月に、8年ぶりとなる第4期リニュー アルを実施。増設面積は約 10 , 000㎡で55 阪 山線 開発 エキスポランド跡地複合施設開発 1970年にアジア初の万国博覧会が開催された万博記念公園内「エ キスポランド」跡地に誕生する大型複合商業施設。エンターテインメ ントとショッピングを融合したこれまでにない大型施設で、大阪の新 たなランドマークを目指す。延床面積約223 ,000㎡、約300 のエン ターテインメント施設及び店舗が誘致され、関西全域からの集客によ る活気ある街づくりに貢献することはもちろん、国内外の観光客の誘 致にも積極的に取り組む。 大台ケ原 リニューアル 133 22,750㎡ 16,600㎡ 2009年 3月18日 2000年11月23日 208 39,400㎡ 中部国際空港 16,900㎡ 2012年 7月12日 店舗面積 テナント数 知多 くずはモール 2005年 4月14日 240 72,000㎡ 50,000㎡ 2014年 3月12日 2007年 7月 6日 220 42,200㎡ 19,100㎡ 2012年12月13日 津 2008年11月26日 津松坂港 2008年 9月20日 150 55,000㎡ 107,000㎡ 256 伊勢湾 55,000㎡ 2014年12月中旬 107,000㎡ 2014年 3月 7日 2010年 7月 8日 237 37,000㎡ 27,000㎡ 2013年 7月11日 あまがさきキューズモール（旧COCOE）名松 2009年10月20日 137 57,800㎡ イオンモール大和郡山 2010年 3月25日 165 49,000㎡ 2010年 4月 1日 10 12,687㎡ 線 2010年 6月 4日 122 45,200㎡ 2010年11月 5日 87 38,300㎡ イオンタウン姫路 2011年 2月26日 76 15,300㎡ イオンモール伊丹昆陽 2011年 3月22日 159 72,125㎡ 307 ビバモール寝屋川 2011年参4 23日 宮月線 年 月 2011 5 4日 伊勢自動車道 2011年 6月10日 46 29,040㎡ フォレオ大阪ドームシティ 2011年 6月16日 17 12,974㎡ 2011年10月 5日 15 25,044㎡ 2012年11月24日 25 15,740㎡ 神戸ハーバーランドumie 2013年 4月18日 141 70,000㎡ TOWN（あべのキューズタウン） 線 勢本 紀 イオン貝塚店 和歌 開業時店舗面積 7月30日 1999年 鈴鹿 2012年 3月 8日 ニトリモール東大阪 橋本 線 関西本 2013年10月 9日 LUCUA（ルクア） 吉野 動車 和自 四日市港 43,135㎡ abeno CUES メインターゲッ トである洗練された大 富田林 人の女性に向けた商品の充実と、男性・ 子供に向けた商品提案力の強化が目 御所 的。新店 36 、移転・改装店 27 、計 63 の 出店店舗のうち、 日本初出店1店舗、関 西初出店8店舗、大阪初出店4店舗。 線 51,800㎡ ヨドバシカメラマルチメディア京都 なんばパークス 道本 43,135㎡ イオンタウン東加古川ショッピングセンター 松原 堺 線 東海 51,800㎡ イオンモールKYOTO 堺泉北港 幹 104 阪急西宮ガーデンズ 名張 新 253 三井アウトレットパーク滋賀竜王 大阪 道 2003年10月 7日 ピエリ守山（旧びわこクルージングモール） 奈良 海 みのおキューズモール（旧箕面マーケットパーク ヴィソラ） 2003年10月10日 神戸三田プレミアム・アウトレット 生駒 神戸港 なんばパークス 紀勢自動車道 播磨灘 大阪 桜井線 明石 神戸 線 関西本 奈良 線 芦屋 本 山陽 神戸 伊賀 交野 吹田 亀山 りんくうプレミアム・アウトレット 京田辺 四日市 鈴鹿 オープン 称 三井アウトレットパーク マリンピア神戸 本線 紀勢 山 名 八幡 大阪国際空港 専門店の総面積 46 , 000 ㎡のうち、約 3 割にあたる 三木 開業以来、最大規模のリニューア 12,000㎡を改装。 ルの実施となった。コアターゲットの女性だけでなく、 カップルやファミリーが楽しめる施設づくりを目指す。 高砂 速道路 宇治 三田 阪急西宮ガーデンズ 姫路 姫路港 加東 知多 東 武豊線 加西 加古 川線 播但線 姫路 新名神高 長岡京 名古屋港 モールに。 線 甲賀 中国自 動車道 桑名 2010 年に開業した既存の南モールに加え、地上 3 階建、延床面 積4万8,000㎡の北モールを建設。店舗数は新たに70店舗を加 えた 237 店舗となり、店舗数では近畿圏最大級のアウトレット 津 名古屋 名古屋 いなべ 東近江 東名 阪 自動 車道 西脇 南丹 篠山 福知山線 開業から第3期のリニューアルを経て、店舗面積において 国内 2 位、西日本最大規模のアウトレットモールに。今回 の増設においては、既存施設西側に物販48店舗（うち既 が新たにオープンした。 存エリアからの移転10店舗） 線 新幹 線 本 本線 中央 知多半島道路 播但連絡有 料道路 神戸三田プレミアム・アウトレット ピエリ守山（旧びわこクルージングモール） 名神高速道路 丹波 湖 西 線 西館を解体し本館を増床、新南館「ヒカリノモー ル」を建設。従来の 1 . 4 倍のスペースに約 140 店舗が加わり計240店舗となり、京阪沿線最大 級の商業施設としてさらなる進化を遂げた。 線 道本 東海 彦根 くずはモール 松坂 69,000㎡ 伊勢 20,000㎡ 198 伊勢 グランフロント大阪 ショップ&レストラン 2013年 4月26日 266 44,000㎡ ピーコックストア千里中央店・オトカリテ 2013年 4月26日 28 15,000㎡ ピオレ姫路（本館） 2013年 4月30日 119 13,000㎡ イオンモール大阪ドームシティ 2013年 5月31日 129 34,000㎡ フレスポしんかな（旧しんかなCITY） 2013年 9月19日 14 12,163㎡ アピタ西大和店 2013年10月11日 64 30,063㎡ 2013年12月 6日 39 2014年 3月16日熊野灘 210 10,453㎡ 和歌山イオンモール イオンモール京都桂川 2014年10月17日 220 77,000㎡ ららぽーと和泉 2014年10月30日 218 55,000㎡ 開発 もりのみやキューズモールBASE 2015年 春 50 24,985㎡（延床） 開発 エキスポランド跡地複合施設開発 2015年 秋 300 88,000㎡ 紀北 BRANCH（ブランチ）神戸学園都市 志摩 鳥羽 志摩 69,000㎡ ●CBRE調べ 店舗マーケット情報 関西ショッピングセンター特集 日本のショッピングセンターの現状と今後 は中心・周辺・郊外の各立地ともプラスなのに対して、 −0.4%とマ で、その後は陳腐化すると言われますが、経年劣化ではなく、お客 イナス幅が1番小さい近畿圏でも、郊外地域では−3.8%と大きく 様の変化に対応して進化する姿が理想的なあり方と言えるでしょ 下落しており、他の地域でも郊外立地の苦戦が目立つ。要因とし う」 （同氏）。 て、4月の消費税増税に加え、長引くガソリン価格高騰の影響が考 CBRE オフィスジャパン編集部 取材協力・資料提供：一般社団法人日本ショッピングセンター協会 ているようです」。同協会の情報企画部長である原田真一氏は、そ 施設数・売上とも右肩上がりで 堅調に推移する日本のSC う説明する。 その具体的な施策の一つが関西でも目立つ外国人観光客の取 えられるが、業態や規模による違いも大きいと思われる。 り込みだ。国内人口の減少が叫ばれる中、年間1000万人を超えた 郊外型には、GMSをキーテナントにした1 万 5 〜6 千㎡規模の SCが多い。ネット通販の台頭など小売形態が多様化するなか総合 に不可欠なのが免税対応だ。 訪日外国人は大きなターゲットである。そして彼らを取り込むため スーパーは新たな局面を向かえていると言え、中核施設の売上や集 国では、2020 年までに免税店を全国に1 万店まで増やす計画 客力が落ちれば、SCそのもののパワーダウンにつながりかねない。 を立てている。だが、実際の免税店は今年4月時点で5,777店しか ない。この中にあって早くからこの点に目をつけたのが南海電気鉄 「モノからコトへ」生活者の スタイルの変化への対応が急務 また、2013年を見ると、東京駅中央郵便局をオフィス・商業の複 では、SCはこの状況をどう打開すべきなのか、原田氏はこう説 道だ。同社が開発し2003年にオープンした「なんばパークス」は、 2012年の大規模リニューアルに合わせて免税店を増やそうと試 み、2013年末現在で物販総店舗数160店のうち88店が免税対 応している。また、同様の「なんばCITY」でも、200店中42店が同 日本の本格的なショッピングセンター（SC）の第1号は、1969年 合ビルに建て替えた丸の内の「KITTE」や、阪急百貨店の建物を利 明する。 「SCである以上、買い物が楽しめるのは当然ですが、それ 様の対応をしている。さらに、 これに合わせて「大阪観光指南」 とい （東京都世田谷区） とされる。以 にオープンした「玉川髙島屋S・C」 用した神戸ハーバーランド「umie」のように業態変更してSCに生 以上に、モノからコトへ、つまり、変化する生活者のライフスタイル う4言語対応のガイドブックを作成し無料で配布するなど、京都を 来、SCは年々増え、一般社団法人日本ショッピングセンター協会調 まれ変わったケースや、鉄道会社が高架下などを利用して小型の に対応して、来店動機となるような、実店舗でしか体験できない 背後に控え、海外からの旅行者が多い大阪ならではの取り組みを べで、全国で3,134施設（2013年末時点）が営業しており、その SCを開発する動きが活発だったことが特徴と言える。 ファクターを充実させることが重要でしょう」。 している。この動きに呼応するように、本来なら各店舗で取らなけ 売上高は推計で28兆9209億円に達している。これは、我が国の （ここで言うSCとは、 小売業全体の20.8%に相当する規模である ・百貨店等の小売業者や不動産事業者など 総合スーパー（GMS） のディベロッパーのもと、計画・開発・運営される、小売業・飲食業・ サービス業などで構成される複合商業施設を指し、ショッピング 事実、こうした取り組みは各地で始まっている。例えば、従来は ればならない免税許可を、第三者に委託して、共同カウンターを設 地域・立地・規模・業態により 業績のバラツキが顕著に サービス業の充実として、理容・美容、エステティック、 シネマコンプ 置できるようにする動きもある。実現すれば、テナントにとっても、 レックス、アミューズメント、旅行代理店などのテナントがあった。 観光客にとっても大きなメリットであることは言うまでもない。一 だが、近年ではこれらに加えて、高齢者向けの医療モールやファミ 方、外国人観光客を呼び込むには、SC単体では難しい。その意味 SC数の推移を都道府県別に見ると、最も多い東京都は298と、 リー向けの保育所や学童保育、幼児の英会話教室を設けるSCが では、例えば新宿では、伊勢丹、 ヨドバシカメラ、ルミネ、 ドンキホー 増えている。 テ等が共同してイベントを行っており、 このように競合施設が協力 モールはもちろん、駅ビルやオフィスを併設した複合商業施設など 5年前の2008年と比較して41施設が増加している。また、関東で も含まれる） 。 見ると813から921と108施設が増加しており、なかでも東京・埼 また、 フードコートの充実を図るSCも多い。かつてのフードコー 2001年以降の総SC数の推移を見ると、一部で閉鎖する施設が 玉・千葉・神奈川の首都圏だけで99施設増加となっている。東京に トといえば大手チェーンの店舗を配して、その中にテーブルと椅子 もう一つの施策が接客力の強化だ。例えばSCでも、テナントの あるものの、全体としては堅調に右肩上がりの成長を続けている。 次いで多い大阪府は総SC数228で12施設の増加。京都・滋賀・兵 を並べるだけといった印象が強い。だが、近年では凝った内装を施 店長が変わると売上が変わることがよくある。店でなくスタッフに また、年次別オープンSC数については、順調に拡大を続け、2007 庫を合わせた近畿圏でも 561 から585と24 施設の増加にとど し、 くつろぎの空間を演出するとともに、有名店を誘致するなど、集 客が付くこともあり、来店動機を高める上でも大きな効果を発揮す 年には100施設の大台を超えたが、同年に改正都市計画法が完全 まっている。他方、秋田や富山をはじめとする16県では減少となっ 客装置としての機能を果たしている。例えば、大阪和泉にオープン る。それを見越して、多くのSCでは、ブランド力の維持向上を目指 施行されたことにより、郊外への出店が減速し、下落傾向が顕著に ている。原田氏の言う地方自治体の誘致があっても、人口集積率 した「ららぽーと和泉」では、女性のプロジェクトチームによる 「ママ して、 ディベロッパー主導による、接客研修が盛んに行われている。 なった。しかし、2012 年を底に回復基調に転じ、2013 年には の違いで首都圏への集中が避けられない状況にある。 が行ってみたいフードコート」 というコンセプトを掲げ、靴を脱いで テナント賃料が売上歩合制のSCでは、ディベロッパーが接客技術 して、エリアで呼び込む方策を立てることも重要だろう。 65SC、2014年も建築コストの高騰や人手不足等で開発が遅れ この数字は売上高にも直結している。同協会が10月に発表した くつろげる小上がりなども作っている。料理も、ただ安くて早いだ の向上を図ろうとするのも当然であり、結果として売上が上がれ るSCがあるものの、約50のSCがオープンする見込みとなってい 『 SC販売統計調査報告2014年9月』によると、既存SCの売上高 けではなく、食べて満足できる充実したものが用意されており、単 ば、テナントとWin Winの関係が築ける。ここに語学教育が加わ る。 「近年、地方自治体が、街づくりの一環としてSCを積極的に誘 は対前年比0.4%の成長で、2ヶ月連続のプラスとなった。だが、地 価も1,000円を超えるものまで豊富にそろっている。 れば、外国人観光客の取り込みにも有効な手段となるだろう。 致しています。SC1施設当たり、平均で約1,000人の雇用が生ま 域別にみるとプラスだったのは関東の2.2%だけで、他の地域は軒 さらに、人が集まる 「コミュニティの場」 という機能を意識したSC 特に郊外型のSCでは、都心的なマーチャンダイジングを取り込む れるというデータもあるほか、税収確保の面でも有効な手段となっ 並みマイナス成長となっている。これは立地にも関係がある。関東 も増加中だ。例えば2008年に開業した「阪急西宮ガーデンズ」で ことで、大都市の中心地まで客が流れないようにする取り組みも見 は、屋上に「ガーデンズ」とネーミングされた約900㎡の庭園を設 られる。さらには、テナントと協力して、郊外店だけにしかない商品 け、果樹や草花、噴水を配して買い物の休憩や子供の息抜きの場 や業態を開発するのも一法だ。ファッションテナントにオリジナル商 グラフ 年次別オープンSC数と総SCの推移 140店 ■ オープンSC（左目盛） ■ 120店 100店 2,212 2,256 2,320 80店 総SC （右目盛） 2,395 75 2,478 2,564 2,654 2,759 105 83 86 90 2,856 2,919 2,977 3,034 3,069 3,134 2,500店 2,000店 63 58 65 57 44 1,500店 1,000店 35 20店 0 〜2000年 3,500店 3,000店 97 64 60店 40店 ◎出典：一般社団法人日本ショッピングセンター協会 500店 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 0 としての利用を促している。加えて、併設された「木の葉のステー 品を開発してもらう他、都心型にはない雑貨などを加えて、新たな ジ」では、週末を中心に年間200本以上のプロモーション・ライブを ブランド展開を図るというものだ。いずれにせよ、小売業全体の 展開する他、地域の大学や高校と連動したイベントやファッション 20%強の売上を誇るSCの有り様が、その街の盛衰に大きく関与す ショー、伝統芸能イベントを開催することで、情報発信基地として ることは間違いない。生活者にとって新たな楽しみを提供し続ける の役割も担っているほどだ。 施設として、今後も進化していくことを望んでやまない次第である。 外国人観光客の囲い込み・接客・ 地域特性を踏まえた出店が今後の鍵 前述の取り組みを踏まえて、SCは今後どのように進化していく のだろうか。 「SCは本来、長期の事業計画に基づいて運営されるも のであり、街と共に進化するものです。よく、オープン時がピーク 参考資料 ● （一般社団法人日本ショッピングセンター協会） 『 SC白書2014 』 →年次別オープンSC数、総SCの推移、都道府県別SCの変化 等 ● （一般社団法人日本ショッピングセンター協会） 『 SC販売統計調査報告2014年9月』 →立地別・地域別売上高伸長率 等
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