TAKKEN KUMAMOTO 宅建くまもと No.300 ht t p ://www.41-23.com （ よいふどうさん どっとこむ） トピックス 知っておきたい不動産の基礎知識【買うとき編】 宅建女性の会 第２回研修会ご案内 平成24年経済センサス活動調査について 11 2011 November Vol.300 SL人吉 （牽引蒸気機関車 58654 号機） SL 運 人吉 区 行し は い（ 間は てお 、人 吉 で 通 、日 り 駅 を す。力称「川 本三 、人吉 か ら 響 大 人 か 強 線」 急 駅か 熊 本 を せ い ）を 流 ら 駅 魅 な 蒸 了 が 気 走 のひ 八代 の し ら 、昔 る と 駅 区 て 走 い り 懐 か絶 景 つ球 まで間 を ま 続 す け し い車 窓 磨川 の 。 て の お 汽笛 路 沿 り 線 、多 の 音 く の くまもとサプライズ キャラクター「くまモン」 Photo: 熊本県 社団 法人 社団 法人 熊本県宅地建物取引業協会 全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 2 宅建くまもと No.300 2011.11 No.300 A．本部だより ①知っておきたい不動産の基礎知識……………………………………… 2 “買うときに知っておきたいこと” ②「取引態様」 「媒介契約」 ってなに!? …………………………………… 4 ③女性の会協議会 平成23年度第２回研修会のご案内………………… 5 ④女性の会協議会 第４回クリーン作戦 清掃活動のご案内 ………… 6 ⑤不動産広告の基礎知識 シリーズ vol. ４……………………………… 7 ⑥平成23年度第１回本部主催研修会報告 ………………………………15 ⑦女性の会協議会第１回夜間研修会報告 ………………………………17 ⑧変更手続後の協会提出書類について …………………………………19 ⑨変更事項（H23. ８～ H23. ９）／退会者………………………………20 ⑩免許更新者名簿（H23.11 ～ H23.12）／なっせコーナー …………21 ⑪新入会員紹介（H23. ６～ H23. ７） ……………………………………22 B．関係団体だより ①（財）不動産適正取引推進機構 役立つ相談事例第4回 ……………… 9 ローン条項による契約解除 ② 国税局 相続時精算課税制度について …………………………………………10 ③ 国土交通省 ・マンション標準管理規約の改正について …………………………11 ・原状回復をめぐるトラブルとガイドライン …………………………11 （再改定版）を公表 ・宅地建物取引業法施行規則の一部改正について …………………12 悪質な勧誘行為を禁止 ④ 総務省・経済産業省 平成24年経済センサス－活動調査－ …………………………………13 ①龍北支部研修会（龍北支部） …………………………………………… 18 ②北部支部情報交換会及び研修会開催（北部支部） …………………… 18 ■会員数データ（計1,398名） 水 前 （平成23年10月31日現在） 会員数 寺 平成 23 年度第４回 取引主任者法定講習会 日程のお知らせ 【実 施 日】平成23年12月６日 （火） 【受付期間 】平成23年11月21日 （月）～ 平成23年11月28日 （月） 【受講対象 】平成23年12月 （一部） ～平成24年５月迄の 有効期限者 （更新）及び新規申請者他 ◆対象者の方にはハガキにてご案内致します。 ◆住所等変更された場合、ハガキが届かない場合があります。 速やかに熊本県土木部建築課へ変更届を提出して下さい。 変更の手続きをされていない方は主任者証の交付がされま せんのでご注意下さい。 ※次回は平成24年２月実施の予定です。 事務局からのお知らせ 協会本部の年末年始業務について 12月28日 （水） 12月29日 （木） １月 ４ 日 （水 ） １月 ５ 日 （木 ） 平常通り 休 業 平常通り どなたでも応募いただけます！ Ｃ．支部だより 支 部 【 実施予定日 】 平成23年11月24日 （木） 平成23年12月22日 （木） 【 実 施 時 間 】 午後１時30分～午後４時迄 【 実 施 場 所 】 熊本県不動産会館・相談室 【 担当弁護士 】 当協会顧問弁護士 山之内 秀一 氏 ※予約制 （１日５名） ・５日前迄に申込 ※相談時間 30分 ※関係資料をご持参下さい。 ※定員になり次第締め切らせていただきます。 〜 Contents 会員向法律相談日のお知らせ 299 支 部 荒 会員数 尾 29 北 部 203 玉 名 30 中 央 266 宇 城 57 東 部 167 人 吉 40 龍 北 108 天 草 46 八代水俣 117 山 鹿 36 "○○なっせコーナー"募集! お薦めの「お店・食べ物・観光スポット・ 趣味・特技」などをご紹介下さい。 （例：行ってみなっせ・食べてみなっせ・ してみなっせ 等） 採用された方には 1,000円分の図書カード を差し上げます。 記事は、1,000文字程度（写真２～３枚を含 む） でお願い致します。 メールアドレス [email protected] １月号 原稿〆切日 12 月９日 ( 金 ) ＊厳守＊ TEL 096-213-1355 広報担当：本村 くまもとサプライズキャラクター「くまモン」 くまもとサプライズ熊本県許可第 1592 号 宅建くまもと No.300 き なと こん る !? す どう 知っておきたい不動産の基礎知識 買うときに知っておきたいこと 仲介物件を買う場合の一般的な流れを紹介します。 Step1 希望条件を整理する 物件を探すに当たっては、まず購入が可能な物件の価額を見極める必 要があります。 住宅ローンを利用する場合は返済可能な借入額の把握が大切です。物 件がマンションであれば、管理費用や修繕積立金などの諸費用も考慮し ておく必要があります。その上で、入居希望時期、住みたい地域、広さや 間取り、必要な設備などの希望の条件を整理しておきましょう。 Step2 物件を探す 今や物件探しは「情報誌」や「インターネット」などを利用して気軽に探せる時代ですが、同じ 探すなら安心できるところで探したいですね。熊本県宅地建物取引業協会が運営する不動産 情報サイト 41－23.com（よいふどうさんどっとこむ）の物件情報はリアルタイムに更新され、 常に新鮮な物件情報をみなさまにお届けしています。熊本県下最大のサイトですので、是非、 物件探しにご利用ください。www.41－23.com へＧＯ！ Step3 物件を見学する 気に入った物件を見つけたら、実際に物件を見学させてもらいましょ う。情報の提供元である不動産会社はもちろんですが、身近なハトマー クの不動産会社に見学の依頼をされても構いません。まずは、、 メール やお電話でご連絡ください。見学に当たっては、物件だけでなく周辺環 境も確認しておきましょう。 Step4 購入を申込みする 買いたい物件を絞り込んだら、不動産会社の宅地建物取引主任者から物件概要や取引条件 に関する重要事項の説明を受けましょう。わからない言葉や内容があれば、恥ずかしがらずに お尋ねください。説明を聞いて納得できたら不動産会社で購入の申込みをします。これを受 けて、不動産会社では売主との具体的な条件交渉を始めることになります。したがって、引渡 しなどの諸条件もしっかりと確認しておきましょう。 2 宅建くまもと No.300 Step5 売買契約を締結する 購入の申込みに対し、売主の承諾があれば売買契約が成立します。契約書には、条件交渉で合 意した事項が記載されます。不動産会社で契約書が交付されますので、内容を十分に理解した 上で記名押印します。一般的には契約成立時に手付金 （代金の 10％〜 20％程度）が買主から売 主へ支払われます。不動産会社への仲介手数料も支払うこととなります。不動産売買契約の締 結後は、契約書の記載内容に基づいて、双方の権利や義務を履行することになります。 Step6 住宅ローンを契約する 売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な申込をします。融資承認後、金融機関との間で金 銭消費賃借契約兼抵当権設定契約（住宅ローンお借り入れのご契約）を結び、詳細な借り入れ条 件を決定します。 Step7 物件の引渡しを受ける 引渡しの準備が整ったら、残代金を支払い、物件の引渡しを受け、所有 権移転の登記手続きを同時に行います。固定資産税や管理費などの負担 金もここで清算します。引渡し当月までは売主の負担、翌月からは買主 の負担として、月割り清算を行うのが一般的です。また、司法書士への報 酬などの諸費用を支払い、取引は完了です。 熊本県不動産物件情報サイト41−23.com 文章ではわかりづらいという方のために、動画を つかってわかりやすく説明をしています。 是非ご覧になってください。 （よいふどうさんドットコム） 動画 ! 公開中 3 宅建くまもと No.300 流通 り 業部よ ー事 センタ ム ステ 『取引態様』『媒介契約』ってなに !? 3シ 41-2 これ あれ 41－23.com で、借りたい、買いたい、 あるいは貸したい、売りたいと思う物件に 近いものを探してみたら、専門用語が出てきて 「これってなに ? 」 と思うことはありま せんか ? 例えば、探している条件で検索をして、 リストの中から 「詳細表示」 で内容を見て いくと、所在地のほか、 「交通機関」や 「価格」、 「広さ」、 「間取り」 など、物件に関する情報から、 いろいろなことが 判ってきます。 「現況」や 「引渡し時期」 も購入や賃借の意思決定には重要な要素。物件や間取り、付近の画 像などのデータが入っていれば、 さらにイメージが広がっていきます。最初に想像していた通りなのか、 あるいは ちょっと違っているのか・・・ でも、 この 『取引態様』ってなに！？ 物件とどういう関係があるの！？ そもそも、誰が決めるの！？ この 『取引態様』 に関する規定は、宅地建物取引業法第34条に定められています。内容は、業者が広告する には、 自らが売買・交換の当事者なのか、代理人として売買・交換・貸借を成立させるのか、 あるいは媒介、 つまり業者が仲介して売買・交換・貸借を成立させるのかを明示しなければならない、 ということと、売買・交 換・媒介の依頼を受ける時はこの取引態様を依頼者にしっかり説明しなければならない、 というものです。当 然、 インターネット上でも表示しなければいけません。 当事者や代理人の場合は 「売主」 「貸主」 「代理」 という表現から、大体の想像がつきます。判らないのは 「媒 介」 の場合。 『媒介契約』ってなに！？なんだか種類がいくつかあるみたいだけど、 なにが、 どう違うの？ 媒介契約の種類には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の３種類があります。媒介契約 については、宅地建物取引業法第３４条の２に、売買・交換の媒介契約を締結した時は書面を交付しなけれ ばならない、 と規定されています。契約期間や流通機構への登録義務、業務処理状況の報告についても定め られています。貸借についての法的規制はありませんが、 のちのちのトラブルを防ぐ為にもきちんと書面化する 業者もあります。特に仲介手数料に関するトラブルは多いようですので、媒介契約締結前に業者とよく話し合っ てください。 ☆媒介契約の種類と特徴 一般媒介契約 他業社への仲介依頼 自ら見つけた相手方との契約 契約の有効期限 指定流通機構への登録 業務処理状況の報告 専任媒介契約 専属専任媒介契約 ○（明示型は通知義務有） × × ○ ○ × ３カ月以内 ３カ月以内 ３カ月以内（標準約款） 任意 義務なし 媒介契約締結日から７日以内 媒介契約締結日から５日以内 2 週間に１回以上 １週間に１回以上 41-23.com は、売主又は貸主の不動産情報となりますので、業者の媒介契約の相手方である売主又は貸主が ３種類の契約の中から選んだものが表示されています。一般媒介契約は、何社へも頼めるけど業者の売却活動 に関する義務がない、専属専任なら報告等はしっかりしてもらえるけど、 もし、知り合いが購入したいといっても直 接売買は出来ない、 など３種類それぞれ、 メリット・デメリットがあります。ご自身の計画にあったもので契約できる よう業者にご相談下さい。また、有効期間満了時に依頼者からの申出により３ヶ月以内で更新ができますが、 自 動更新ではありませんので依頼者がしっかりと更新するかどうかの判断をする必要があります。媒介契約の終了 後２年間は、媒介契約の有効期間中に依頼した業者から紹介を受けた方との依頼業者を通さない 「直接取引」 は、禁じられていますのでご注意下さい。 国土交通省は、標準約款による媒介契約締結を指導していますので、 もし標準約款に基づかない契約の場合 は理由を確認しましょう。大切な資産、 ご自身が信頼できる業者を選ぶことが、取引を安全に行う為の最も重要 な鍵となります。（TAKKEN KUMAMOTO Vol.298 不動産広告の基礎知識2「信頼できる不動産業者を選ぶ」 参照・41-23.com でもご覧いただけます） 4 宅建くまもと No.300 熊本県宅建女性の会協議会主催 平成２３年度 税を学ぼう！ 第２回研修会のご案内 毎回、大変好評を博しまして、沢山の方にご参加いただきありがとうございます。 今回は不動産に係る経費の使い方や税金について、宅建協会監事の笹原税理士を お迎えし分かりやすくご説明いただきます。 興味がある方、 どなたでも参加できますので皆様お誘いの上、 ご来場下さい！！ 「かしこい経費の使い方」 研修テーマ： ∼経費として認められるのは？∼ 例えば、接待、交際、電気、通信費…？ 講 師 ：税理士 笹原 光信 氏【税理士法人 熊本東会計センター】 ■ 日 時 平成２３年１１月２４日 ( 木 ) 午後２時開演（受付午後１時３０分∼） ■ 場 所 くまもと県民交流館パレア10Ｆ パレアホール（鶴屋東館） （熊本市手取本町８番９号 ☎ 096 − 355-4300） ■ 受講料 無料（予約は不要です。直接会場へお越しください） ■ 定 員 約３５０名 ※座席に限りがございますので、予めご了承下さい。 ■ 質問事項 講師への質問を事前に受付ております。 ※研修会当日の内容・資料等の都合上全てお答えできると は限りませんので、ご了承下さい。質問事項の送付先は、 下記女性の会協議会へお願い致します。 （様式は自由です） ご 協 力 お 願 い します！ 女性の会協議会では、東日本大震災における義援金及びペットボトルキャップ回収 の活動を行っております。 研修会当日、義援金活動及びペットボトルキャップ回収を行いますので、皆様のご協 力を宜しくお願いします。 【お問い合わせ先】 ㈳熊本県宅地建物取引業協会女性の会協議会 〒862-0950 熊本市水前寺 6-1-31 TEL：096-213-1355 FAX：096-213-1356 5 宅建くまもと No.300 熊本県宅建女性の会協議会主催 4回 第 クリーン作戦 清掃活動 日曜日の早朝 爽やかにクリーン活動 清掃活動をしましょう！ ！ ☆ 日 時 平成２３年１１月２7 日 ( 日 ) 集合：午前 8 時 00 分∼ ※ 2 時間程度予定 雨天決行 ☆ 集合場所 辛島公園 熊本市辛島町 ☆ 清掃活動 辛島公園スタート→新市街（銀座通り）→ 下通り→白川公園解散 ☆ 各自ご用意いただく物 雨具、帽子（日焼け対策）、 タオル、 その他 （軍手・ゴミ袋・ほうき・ちり取りは用意してあります） ☆ 参加申込 下記の参加申込書を11 月 25 日（金） までに事務局へ FAXして下さい。 ※万一の事故に備え、事務局において保険に加入致します。 熊本県宅建協会会員・従業員・家族の皆様、 お子様 どなたでもご参加下さい！！ 皆様の御協力、御参加をどうぞ宜しくお願い申し上げます。 駐車場はございませんので、公共交通機関をご利用下さい。 （辛島公園・白川公園近くに、 パスート24 駐車場がございます。 ） 【お問い合わせ先】宅建協会事務局 志垣・福原（TEL：096-213-1355） FAX：096-213-1356 （女性の会）宛 【申込期限 平成 23 年 11 月 25 日必着】 この用紙をコピーしてお申込下さい。 「第４回クリーン作戦 清掃活動」参加申込書 参加者名 生年月日 支 部 名 商 号 連 絡 先 電話番号 （ ） ※申込時に取得した個人情報は清掃活動保険の加入の為に利用し、 その他の目的には使用しません。 ☆皆様の御協力に感謝申し上げます。 6 宅建くまもと No.300 シリーズ シリーズ 知っていますか !? Vol.4 広 告 の 見 方 不動産の表示に関する公正競争規約の表示基準をもとに、広告を正しく読みとるポイントを説明しましょう。 Ⅰ 広告主 広告の責任などを明確にするため、広告主の名称が表示されます。新築分譲住宅や分譲マンションなどの販 売広告では、 ２以上の会社が共同の広告主になることがありますが、普通同じ程度の大きさの文字で会社名が表 示されます。 また、売主から販売をまかされた不動産会社だけが広告主となる場合は、売主の商号と免許証番号が物件概 要欄に表示されます。広告主の取引態様が代理や媒介の場合は、物件概要欄をみて売主が誰かを確認しましょう。 Ⅱ 免許証番号 「国土交通大臣免許（２）第○○○号」 「○○県知事免許（３）第○○○○号などと表示されます。信託銀行は 「国土交通大臣届出第○○号」 と表示されます。 Ⅲ 取引態様 広告主が売主（貸主） なのか、代理なのかまたは媒介（仲介） なのかが表示されます。 売主または代理の場合は、広告主が購入者と直接契約ができますが、媒介の場合は、 いわば結婚の仲人のよ うなもので買主と売主を引き合わせて契約の成立を手伝うだけですから、直接買主と契約できません。なお、 こ の場合、買主は媒介業者に媒介報酬を支払うことになります（前号「豆知識」参照）。 Ⅳ 売主と事業主 たとえば、 Ａ社が開発した分譲宅地やマンションの全部または一部をＢ社が買い取って売主として販売する場 合、 「事業主Ａ社 売主Ｂ社」 と表示されます。会社によっていろいろな企画や設計の特徴がありますから、 もとも との事業の主体を明らかにして消費者の判断の目安にするためのものです。 Ⅴ 不動産の所在地 ◇登記地番と住居表示 不動産の所在地の表わし方には、登記地番と住居表示がありま す。地番は１筆の土地ごとにつけられています。広告や売買契約書 に記載されるのは登記地番です。不動産の所有者が誰かあるいは 抵当権があるかどうかなどは登記を見なければ分からないからです。 たとえば、次のＡは登記地番で、 Ｂは住居表示番号です。 Ａ 東京都千代田区九段南３丁目１８番地４ Ｂ 東京都千代田区九段南３丁目７番７号 豆知識 道 路 12 13 14 15 16 17 18 19 上の図で 12、13 など番地のついた １区画を１筆といいます。 ◇団地の所在地 大きな団地の場合は、 たくさんの区画がありますから、 その団地の中心地とか入口などの区画の地番だけを代 表地番として表示されます。団地が２以上の市町村にまたがっている場合は、区画によって通学できる学校が異 なったりしますので自分の希望する区画はどの自治体に属するかをよく確認しましょう。 7 宅建くまもと No.300 Ⅵ 交通の利便 ◇徒歩時間 道路距離80 メートルを１分として計算し、1分未満の端数は切り上げて表示されます。 （たとえば、810ｍ÷80＝10.125分→11分）。 なお、信号待ちや坂道などは考慮されません。大きな団地の場合、駅やスーパーマーケットまでの徒歩時間は、 販売する部分の最も近いところが起点として表示されます。 ◇電車、 バスの所要時間 運行ダイヤによる時間が表示されますが、待ち時間や乗換え時間 は表示されません（待ち時間等が含まれない旨は明記されます。）。 ラッシュ時には日中時より時間が多くかかる路線がありますが、 こ の場合は 「○○駅まで快速で 40分（ラッシュ時。日中時は 30分）」 などと表示されます。 また、 バス便の場合には、 「○○駅からバス○分、停留所下車、徒 歩○分」 と表示されます。ただし、鉄道未整備地域ではバス停名と そこからの徒歩時間が表示されますが、 バス便もない場合は、最寄 駅からの道路距離が表示されることがあります。 鉄道会社が公表した新設予定駅は、 その整備予定時期を明ら かにして表示されます。なお、公表していない場合は、勝手に電車 の予想所要時間を表示してはならないことになっています。 公正表示マーク このマークを店頭表示している不動産業者は、不動 産の公正競争規約を守り、消費者の皆様に適正な広告 表示を行うことを公に約束しています。 また、 当協議会に加入している不動産業者として信頼 と安心の不動産取引をできることを望んでいます。店 頭でお確かめ下さい。 屋外広告物は市条例により禁止です。 熊本地区調査指導委員会では、熊本市長からの委嘱を受 け簡易除却活動を行っています。 最近、電柱・街灯柱・信号機・道路標識・街路樹など 登録を受けずはり紙・はり札・広告旗又は立看板等を表示 することはできません。 必要な許可を受けず、禁止されている場所や物件に表示し たり、期間を過ぎても除却しなかったり、又、登録等をせずに 屋外広告業を営んだとき、 その他条例に違反したときには、 50万円あるいは 30万円以下の罰金に処せられます。 また、熊本市では勧告に従わない場合、違反者の氏名等 を公表します。 8 宅建くまもと No.300 S e r i e s 役立つ 相談事例 ローン条項による契約解除 第4回 買主は、平成13年4月22日、売主との間で土地及び建物を購入する旨の売買契約を 仲介業者の媒介により締結した。買主は、同年5月31日までの間に、都市銀行他に対し て融資の打診を行っていたが、 ノンバンクである A 社に対しては、銀行などに比べ金利 が高いという理由で融資審査の中止ないしは融資申込みの撤回をして提出書類の返却 を受けた。また、他の都市銀行他からは、4,000万円の希望額の一部につき承認を得ら れなかったため、同年5月28日付の内容証明郵便により、売主に対して本件売買契約の 解除の意思表示をした。 そして、買主がローン条項に基づいて売買契約が解除されたと主張し、手付金250万 円の返還を求めて提訴したため、売主及び仲介業者は、買主が融資の承認を得られな かったのは、買主自ら融資を得るのに必要な手続を採らなかったからであり、本件売買 契約の解除は無効であるとともに、買主が売買残代金の支払等をしないのは、債務不履 行に当たるとして、 これに基づく損害賠償を求めて反訴した。 東京地裁判決 平成 16 年 7 月 30 日 ( 判例時報 1887 号 55 頁 ) ( 判決の要旨 ) ⑴「都市銀行他」 という文言は、都市銀行及びそれに類する金融機関を意味するものと解するのが 自然であることを併せ考慮すると、 ノンバンクであるＡ社は、 「都市銀行他」 に含まれないと認める のが相当である。 ⑵ 買主の売主に対する売買代金債務は同解除により消滅したと認められるから、買主が売主に対 して売買代金を支払わなかったからといって、買主が債務不履行責任を負う余地はない。よって、 売主の買主に対する反訴請求は理由がない。 ⑶ 本件売買契約が解除された場合、買主と仲介業者との間で、媒介手数料の支払請求権は消滅 する旨の合意がなされていたものと認められるのであるから、仲介業者の買主に対する反訴請 求は理由がない。 ( まとめ ) 本判決は、本件売買契約のローン条項での融資申込先「都市銀行他」 にノンバンクが含まれる か否かが判断された事案でもある。 裁判所は、 「都市銀行他」 とは都市銀行及びこれに類する金融機関を意味するものであって、都 市銀行に比べ金利の高いノンバンクは、含まれないと判断し、本事案のように、買主がノンバンク に融資申込みをしながら必要書類を提出せず、 その後、申込みの撤回をしたとしても本件ローン 条項に違反するものではないとして買主の契約解除請求を許容した。ローン利用による不動産 売買において参考になる事例である。 （財）不動産適正取引推進機構 「宅地・建物取引の判例」（9） より 9 宅建くまもと No.300 国税局だより 10 宅建くまもと No.300 国土交通省 マ ンション標準管理規約の改正について 国土交通省は、マンションの管理組合が管理規約を制定、変更する際の参考となる、マンション標準 管理規約の改正を発表しました。 今回の改正では、役員のなり手不足に対応するための理事等の資格要件の緩和、理事会による機動的 な運営が可能とするための手続き規定の整備、組合員の議決権の行使の取扱いルールの明確化等を図る とともに、管理組合における財産の適切な管理や長期修繕計画書等に関する保管責任者の明確化、 その 閲覧・保存方法についての規定を追加し、共用部分の範囲に関する用語についても整理しています。 詳細については、国土交通省ＨＰ 「マンション標準管理規約の改正について」 をご確認ください。 原 状回復をめぐるトラブルと ガイドライン」( 再改訂版 ) を公表 国土交通省は、８月16日民間賃貸住宅の退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、 賃貸人・賃借人があらかじめ理解しておくべき一般的なルールを示した「原状回復をめぐるトラブルとガイ ドライン」について、 さらなる普及促進などを図るために、記載内容の補足、 Ｑ＆Ａの見直しや新しい裁判例 の追加などを行い、同ガイドラインの再改訂を行いました。 １． 改訂のポイント （１） トラブルの未然防止に関する事項について、別表等を追加しました。 （２） 残存価値割合の変更を行いました。 （３） Ｑ＆Ａ、 裁判事例を追加しました。 ２． 改訂の概要 （１） 原状回復にかかるトラブルの未然防止 ①賃貸住宅標準契約書との連動を意識とした原状回復条件様式の追加 退去時の原状回復にかかるトラブルを未然に防止するためには、 契約時に原状回復条件を契約書に添付するこ とにより、賃貸人・賃借人の双方が原状回復に関する条件を合意することが重要です。そのため、契約書に添付 する原状回復の条件（賃貸人・賃借人の改善負担分担、賃借人の負担範囲、原状回復工事目安単価等） に関す る雛形の様式を追加しました。 ②原状回復費用精算書様式を追加 原状回復にかかるトラブル防止のためには、契約段階（入口） における賃貸人・賃借人の合意が重要であるこ とと同様に、費用精算（出口）の段階の透明化も重要です。そこで、費用請求の際の精算明細書の雛形を示し、 各対象箇所の破損の状態を確認し、原状回復の精算を具体的に実施するようにしました。 ③特約について 賃貸借契約において特約を設ける場合の要件について、現行のガイドラインに記載されている内容が不明確であ るとの指摘を受け、最高裁判例やＱ＆Ａを追加し、特約の有効性・無効性の考え方の明確化を図りました。 （２） 税法改正による残存価値割合 （10% →1円）の変更 ガイドラインにおいては、経過年数による減価割合については、 「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」 を 参考にするとしており、償却期間経過後の賃借人の負担が 10％となるよう賃借人の負担を決定してきましたが、平 成19年の税制改正によって残存価値が廃止され、耐用年数経過時に残存簿価が 1円まで償却できるようになりま した。このため、 ガイドラインにおける経過年数の考慮も、税制改正に従った形で改訂しました。 11 宅建くまもと No.300 （３） Ｑ＆Ａ、 裁判事例の追加 ①Ｑ＆Ａの追加 ガイドラインの運用等においてこれまでによくある質問として、具体的な事項のＱ＆Ａを追加しました。 例）Ｑ 賃貸借契約にクリーニング特約が付いていたために、契約が終了して退去する際に一定の金額を敷金から 差し引かれました。このような特約は有効ですか。 Ａ クリーニング特約については ［1］賃借人が負担すべき内容・範囲が示されているか、［2］本来賃借人負担 とならない通常損耗分についても負担させるという趣旨及び負担することになる通常損耗の具体的範囲 が明記されているか或いは口頭で説明されているか、［3］費用として妥当か等の点から有効・無効が判 断されます。 Ｑ 物件を明け渡した後、賃貸人から原状回復費用の明細が送られてきませんが、明細を請求することはでき ますか。 Ａ 賃貸人には、敷金から差し引く原状回復費用について説明義務があり、賃借人は賃貸人に対して、明細を 請求して説明を求めることができます。 ②裁判事例の追加 前回のガイドライン改訂後に出された主な判例２１事例を追加しました。これにより、掲載裁判例数は ４２事例となりました。 詳細については、国土交通省ＨＰ （平成23年８月）の公表について」 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン【再改訂版】 をご覧下さい。 また、ダウンロードすることもできます。 平成23年10月１日施行 宅地建物取引業法施行規則の一部改正について 悪 質な勧誘行為を禁止 宅地建物取引業法 ( 昭和27年法律第176号 ) 第47条の２第３項に基づき、同法施行規則第16条の 12 におい て、宅地建物取引業者等の勧誘行為について、相手方等を困惑させることが禁止されていますが、今般、宅地建物 取引に係る悪質な勧誘行為の実態調査の結果を踏まえ、以下の事項を明文化する等の改正が行われ、平成23年8 月31日に公布、 平23年10月1日より施行されております。 【悪質な勧誘行為の禁止】 ●勧誘に先立って宅地建物取引業者の商号又は名称、勧誘を行う者の氏名、勧誘をする目的である旨を告げずに、 勧誘を行うことを禁止 ●相手方が契約を締結しない旨の意思 ( 勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。) を表示したに もかかわらず、勧誘を継続することを禁止 ●迷惑を覚えさせるような時間の電話又は訪問による勧誘を禁止 詳細については、国土交通省ＨＰ 「宅地建物取引業法施行規則の一部改正について」 をご確認ください。 12 宅建くまもと No.300 総務省・経済産業省 13 宅建くまもと No.300 14 宅建くまもと No.300 平 成 23年 度 第１回本部 主 催 研 修 会 を 開 催 満席となった研修会場 平成23年９月28日（水）午後１時より、平成23年度第1回本部主催研修会 をメルパルク熊本で開催致しました。今回の研修会は平成23年４月１日から 施行となった熊本県暴力団排除条例について、熊本県警組織犯罪対策官 の開田警視より、暴力団排除の取組みや条例に関する具体的な事例をもと に説明を、同課国際犯罪情報・共助・通訳センターの坂口警部からは、来 日外国人犯罪の情勢と不法滞在者対策について、 ご講義いただきました。 また、 「賃貸不動産管理業登録制度」 では、登録制度の普及・周知を図 るため、国土交通省の担当官を招聘し、 ご説明いただきました。 （財）不動産適正取引推進機構の村川様には、 ８月に改訂された 「原状 回復ガイドライン」 の主な変更内容と 「震災後に関するトラブル事例と考え方」 についての講義がありました。 会員366名、家主様45名の合計411名は熱心に聴講していました。 熊本県暴力団排除条例の施行について －平成 23 年 4 月 1 日施行－ 熊本県警察本部刑事部組織犯罪対策課暴力対策官兼指定管理室長 警視 開田 哲生 氏 熊本県排除条例のコンセプト ①資金源対策の主な内容 【第15条 民間の契約からの排除】⇒努力義務 ・契約締結の場合に相手方が暴力団でないことの確認 ・判明した場合催告なく契約解除できる旨を定めた書面により契約を締結 【第19・20条 暴力団員等に対する金品等の受・供与等の禁止】 ・飲食店経営者が、客とのトラブル時に用心棒になってもらうために、暴力団員に現金を 支払うなどの、暴力団の威力を利用する目的で金品等の供与をすること（19条１項） ⇒調査・勧告・事実の公表 ・暴力団の活動又は運営に協力する目的で、暴力団員等又は暴力団員等指定者に対し、 相当の対象を受けることなく金品等の供与をしてはならない（19条２項） ②暴力団事務所対策の主な内容 【第16条 不動産の譲渡等をしようとする者等の責務】⇒努力義務 ❶暴力団事務所として使用してはならない ❷暴力団事務所であると判明した場合は、催告なく契約の解除・買戻しを行うこと 【第17条 不動産の譲渡等の代理等をする者の責務】⇒調査・勧告・事実の公表 ・不動産の譲渡等の代理又は媒介をする者は、譲渡等の契約をする者に対し、助言その他の措置を講じなければならな い （17条１項） ・暴力団事務所として使用することを知って、不動産譲渡等の契約を代理又は媒介することの禁止 （17条２項） ③地域対策 【第23条 暴力団排除特別強化地域における特定接待業者等の義務】 『特別強化地域』 ・熊本市下通１,２丁目 ・熊本市手取本町２番～８番 ・熊本市新市街 ・熊本市安政町１番～３番及び ・熊本市中央街１番、２番及び ５番～７番 ４番から12番 ・各号に掲げるもののほか、 ・熊本市花畑町９番～13番 公安委員会規則で定める地域 左表の地域で特定の風俗営業・飲食業を営む経営者 （※特定接客業）の方々は下記の事が禁止となります。 ● 暴力団員を、 客に接する業務に従事させること ● 暴力団員に、 用心棒をしてもらうこと ● 暴力団員に、 用心棒代・みかじめ料を支払うこと ※パチンコ、ゲームセンター、キャバレー等 【違反：１年以下の懲役・50万円以下の罰金】 【第24条 標章による特定接客業の営業所への立入規制 ( 平成23年7月1日運用開始 ) 】 ・暴力団員の立入りを禁止する「標章」を事業所の入り口に掲示することで、その営業所に暴力団員が立ち入る事を規 制します。この営業所に立ち入った暴力団員は立入中止命令等の行政処分の対象となります。この命令に違反した 暴力団員は処罰されます。 【違反：50万円以下の罰金】 契約書「モデル条項」の導入について 不動産流通業界では、 「暴力団排除条例」に対応するため、警察庁刑事局組織犯罪対策部暴力団対策課の指導の下、 国土交通省総合政策局不動産業課の協力を得て、モデル案を作成しております。 全宅連 HP（http://www.zentaku.or.jp/）にて会員ログイン後、ダウンロードしてください。また、協会専用の契約書 関係についても改正の準備をすすめております。 15 宅建くまもと No.300 不法滞在者・犯罪インフラ対策について 熊本県警察本部 刑事部組織犯罪対策課国際犯罪情報・共助・通訳センター 警部 坂口 幸弘 氏 【契約時の身分証明書の確認】 賃貸借の契約時には、 「コピー」ではなく、必ず旅券や外国人 登録証明書の「現物」で身分事項の確認すること 【無断転貸借の防止】 定期的な訪問、面接等による無断転貸借の防止 熊本県警察本部 組織犯罪対策課 TEL 096－381－0110 または最寄りの警察署までご連絡ください。 賃貸住宅管理業者登録制度について ●下記方法にて閲覧できます。 【法務省トップページ】より →（法務省の概要）→（各組織の説明） →（内部部局）→（入国管理局） → （外国人登録関係公表資料） パンフレット 「外国人登録証明書の見方」の配布について －平成 23 年 12 月１日施行－ 国土交通省 土地・建設産業局不動産業課不動産業指導室 課長補佐 石田 政樹 氏 【制度の目的】 本制度は、賃貸住宅の管理業務の適正な運営を確保し、賃貸住宅管理業の健全な発達を図り、 もって賃貸住宅の賃借人等の利益の保護に資することを目的としております。 【制度の概要】 ［１］賃貸住宅管理業者は、国土交通省の備える登録簿に登録を受けることができる。 ［２］登録業者は、業務処理準則 （管理対象や契約内容の重要事項を貸主へ説明すること等の 一定のルール）を遵守する。 ［３］登録事業者が業務処理準則に違反した場合などは、勧告や登録抹消等の対象となる。 ［４］国土交通省は、登録業者名等を記載した登録簿を一般の閲覧に供する。 国土交通省 HP 「賃貸住宅管理業者登録制度」※ H23.10.28現在で制度の情報が更新されております。 震災後における借主と貸主、不動産業者の責任について （震災による不動産市況はどうなるか ) （財）不動産適正取引推進機構 調査研究部 上席主任研究員 村川 隆生 氏 【原状回復ガイドラインの再改定の主な変更内容（平成23年8月再改定版公表）】⇒Ｐ11関連 １．税法改正による残存価値割合の変更（10％⇒１円） ２．損耗・毀損の事例区分（部位別）一覧表の見直し ３．賃借人の原状回復義務負担一覧表の見直し ４．原状回復条件を契約書に添付することの提案 ５．原状回復の精算明細書等に関する様式例を提示 ６．特約について解説の追記 発行：（財）不動産適正取引推進機構 ７．その他（チェックリストの見直し、Ｑ＆Ａ、裁判事例の追加） 〜添付様式等の再改訂内容の解説付き〜 【建物賃貸借契約に関する法律の知識】 １．民法の基礎知識 主な内容 ⑴賃貸借契約と貸主・借主の義務（法601条） ⑵貸主の修繕義務（法606条１項） ⑶借主の保管（善管注意）義務（法400条） ⑷賃借物の一部滅失による賃料の減額請求等（法611条） ２．借地借家法の基礎知識 ⑴建物賃貸借契約の更新等－法定更新（法26条１項） ⑵解約による建物賃貸借の終了（法27条1項） ⑶建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件（法28条） ⑷強行規定（法30条） 【震災に関するトラブル事例と考え方】 ・埋立地であることの説明義務 など 平成16年の旧ガイドライ ンの見直しにより、今般、 原状回復条件様式の追加 や残存価値割合の変更、 Ｑ＆Ａ、裁 判事 例の追 加 などガイドラインの再改訂 が行われました。 ■価格：945円（税込） ご購入は下記のHPにてお求め下さい。 HP：http://www.retio.or.jp/ 16 宅建くまもと No.300 平成 23 年度 第１回女性の会協議会主催研修会開催 平成23年９月16日 （金）午後６時半より、くまもと県民交流館パレア 10階パレアホールにて、平成23年度女性 の会協議会主催第１回研修会が下記のように開催されました。夜間の開催は第２回目になりました、司会林田幸 子氏で始まり、田中武弘会長の挨拶の後、委員長の女性の会活動報告とこれからの活動へのご理解ご協力のお願 いを申し上げ、下記の内容で研修会が行われました。 研修「 日 常 業 務 に 生 か せ る ポ イ ン ト 」 内容 講師 山之内法律事務所 弁護士 山之内 秀一 氏 １．現在の住宅事情 礼金、権利金、更新料、保証金、敷金等についての考え方 民法、借地借家法と居住用建物賃貸借との関係 ２．消費者契約法との関係 ■山之内法律事務所 弁護士 山之内秀一氏 ■会長挨拶 田中 武弘氏 有効無効の判断のキーワード ３．更新料支払合意について ⑴ 更新料支払合意を有効とする判例、無効とする判例 ⑵ 有効とされた理由、無効とされた理由 ⑶ 最高裁判所判例 （平成23年７月） ４．敷引特約について ⑴ 敷引特約が有効とされる場合のポイント ⑵ 最高裁判所判例 （平成23年３月／７月） ■女性の会委員長挨拶 原田 可奈子氏 ５．原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの再改定版について （国交省） ■司会進行 林田 幸子氏 以上 山之内先生に御準備頂きました資料に基づいて、改定案、判例から 読み解かれる 特に日常業務に生かせる重要ポイントを御指導解説頂き、 時間いっぱいの質疑応答でした。初めて参加の方々から大変ためになりま したと感想頂きました。 連休前日にも拘らず今回も大勢の方々に参加頂きこれも山之内先生、協会本 部 各女性会の皆様のご協力のお陰と感謝申し上げます。 尚、今回の研修会資料の欲しい方は事務局までお問い合わせ下さいませ。 （女性の会協議会委員長 原田 可奈子） ■研修会風景 宅地建物取引主任者資格試験実施報告 平成23年度宅地建物取引主任者資格試験が、東海大学熊本キャンパスと熊本学園大学で実施されました。 熊本県の受験概要は下記のとおりです。 ◆ 受験者数 1,974名 （申込者数2,363名） 内登録講習修了者315名 （申込者341名） ◆ 受 験 率 83.5％（登録講習修了者92.4％） ◆ 合格発表 11月30日 （水）から３日間、下記の場所に合格者名簿を掲示します。 （社）熊本県宅地建物取引業協会 掲示板 熊本県庁 （本館ロビー・土木部建築住宅局建築課宅地指導班） 県下各地域振興局 （11箇所） ◆ そ の 他 インターネット、携帯電話からも合格者合否の確認ができます。 17 宅建くまもと No.300 龍北支部研修会 龍北支部広報部長 大 岩 博 文 今年度第一回の龍北支部研修会を平成23年８月29日（月）午後３時から熊本県不動産会館にて開催しました。 志水一博龍北支部長の挨拶に続き研修会に移行した。 ◎ 研修内容 ①41-23.com の入力の仕方及び画像の入力の方法 講師は熊本県宅建協会 志垣信利氏に前年同様お願いし、基本的な入力方法 と、今回は少し高度な写真画像の取り込み方法 ( アクセサリの中にあるペイントを 利用すると写真画像の縮小が簡単 ) 等、 また物件案内に最低５枚程度の、写真を 載せたが解かり良いだろうとの事でした。 ■講師 NTT ドコモ熊本支店長 瀬尾 広夫氏 参加者は黙々と写真画像の取り込み等を勉強しました。 ②スマートフォンの活用法 講師は NTTドコモ熊本支店長 瀬尾広夫氏にお願いしました。 スマートフォンを簡単に言えば携帯電話１台でケータイ機能、 パソコン機能での仕事 が出来る便利なケータイ端末、 それがスマートフォンである。 スマートフォンの日本でのシェアは 2010年度は全携帯市場の 25％程度であった のが、最近では２台に１台がスマートフォンと言われています。 ■研修風景 講師がデモンストレーションでカーナビの用途にもなり、 グーグル地図を開きその使用説明をされて、接客での活 用は多種多様でそれを使いこなせば相当戦力としての期待が見込まれると感じました。 研修会終了後は近くの十徳やにて会員の親睦と交流を楽しく行いました。 北部支部情報交換会及び研修会開催 北部支部広報部長 伊 藤 眞 一 郎 平成23年9月13日（火）午後3時より、宅建協会3階会議室にて北部支部の情 報交換会と研修会が 46名の参加で開催されました。 齋藤流通事業副部長の司会により、西釜支部長の挨拶、辻流通事業部長の 挨拶の後、橋本宅建協会副会長から協会の動向やホームページの閲覧数と物 件登録数などの話をしていただきました。 そして、北部支部の新入会員9名から各自、 自己紹介があり、新しく開業され ■西釜支部長 ■橋本副会長 ■辻流通事業部長 ■上林本部理事 た会員から若さとパワーを感じました。 それから、物件情報交換会の後、上林本部理事より最近の消費者相談の事 例について研修し、宅建業者として業務の注意点などを学びました。 研修後の懇親会は、 サントリー九州熊本工場内の 「ビールの森」 にて、 できた てのオリジナルビールを堪能しながら、楽しい時間の中で会員間の交流を深め る事ができました。 支部での情報交換会は久しぶりに開催され ましたが、会場は参加者で満席となり、物件情 報だけでなく、色々な情報を交換して大変有意 義な時間を過ごすことができたと思います。 ■支部新入会員の自己紹介 ■情報交換会風景 18 宅建くまもと No.300 変更手続をされた場合、協会にも変更届をご提出お願いします！ 【 】 商号・代表者 （支店長含）･ 所在地 ･ 専任の取引主任者に 変更があった場合 熊本県建築課宅地指導班へ変更届を提出 ○ 提 出 書 類 は、協 会でもご 準 備しておりますが、熊 本 県 ホームペ ージ（http://www.pref. kumamoto.jp/） から申請書等様式をダウンロードできます。 ＜申請書等様式ダウンロード方法＞ 「熊本県ホームページ」→「くらし・生活・防災」→「定住・住まい」 の中に 「宅地建物取引」 を クリックすると、右側に申請書ダウンロード欄に 「宅地建物取引業に関する申請書等様式」→各 項目別にダウンロードして下さい。 その内、宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書 （様式第３号の４） （県の 受付印のあるもの）コピーを協会へ提出 （ＦＡＸ可） ※県の受付印がないものは受理できません。 商号・代表者 ( 支店長含 )・所在地変更の場合、協会へ提出していただく書類 が別添あり、支部長の記名・押印が必要になります。 ※書類は協会にご準備しております。 ☝ご提出いただいた書類をもとに会員名簿を変更致します。 ご提出頂かないと広報誌や研修会ご案内などをお届けできず、既に退職された方 の会費を徴収するなど不都合が生じ、会員の皆様にご迷惑をおかけします。 必ずご提出いただきますようお願い申し上げます。 問い合わせ先 〒862-0950 熊本市水前寺６－１－31 宅建協会 福原宛 ＴＥＬ／ 096－213－1355 ＦＡＸ／ 096－213－1356 謹んで哀悼の意を表し、心からご冥福をお祈り申し上げます。 訃 報 19 岩村 啓治 氏 水前寺支部 拓研地所 平成23年9月19日 享年66歳 宅建くまもと No.300 〔商〕商号〔代〕代表者〔取〕取引主任者〔所〕所在地 〔Ｔ〕 ＴＥＬ〔Ｆ〕 ＦＡＸ〔支〕支部変更〔〒〕郵便番号 変更事項 （８〜９月） 支 部 水 前 寺 免許番号 商号又は名称 3975 リアルエステートサービス㈱ 2351 ㈱熊本県不動産管理センター （大臣）2880 積和不動産九州㈱ 熊本営業所 3437 ㈱アズマシティ開発 1128 ㈱豊栄商事 ㈱豊栄商事 はません店 441 熊本勤労者住宅生活協同組合 4366 ㈱熊本不動産ネット 北 4519 ㈲村花不動産 3679 ㈲川口開発 部 692 西山土地開発 （名） （ 廃業） 中 龍 4597 3751 2616 3801 央 北 八代水俣 ㈱エーコープ熊本 ㈱南九コーポレーション ㈱明和不動産 ㈱松栄パナホーム熊本 4543 （大臣）5560 3430 2766 ㈲ペアレントビル ミサワホーム九州㈱ 熊本支店 フルハウス進星㈱ ㈲エフ 3956 3498 4433 2594 （大臣）6857 3743 4698 ㈱ファーストコスモス ハピネスホーム ㈲古田建築工房 ㈱イエヰリ タマホーム㈱ 菊陽店 ㈲ダブル・プラン あや不動産 520 ㈲進栄商事 1694 不動産のウラタ㈱ 八代支店 3764 1694 4360 4471 3018 人 吉 天 草 山 鹿 球磨地域農業協同組合 不動産のウラタ㈱ 本渡五和農業協同組合 ㈱和田建設 鹿本農業協同組合 変更事項 代 所 支 取 代 取 取 取 組合長 変更内容 藤本 正雄 〒862- 0913 熊本市尾ノ上１－13－12 東部→水前寺 山城屋 博規→宮﨑 秀高 （福岡№31833） 稲野 誠一 竹田 ゆかり （№6672）増員 森川 加代子→中 和也（№8995） 園田 憲司→吉永 直美（№8863） 田辺 浩二 〒862- 0942 熊本市江津４－８－１ 所 →〒862- 0960 熊本市下江津５－13－12 所 熊本市水前寺公園13－19 所 〒861-1212 菊池市泗水町豊水4108－1 Ｔ 0968－23－8015 F 0968－23－8016 商 旧）西山土地開発 （資） 代 村上 幸男 取 山崎 和範→藤田 孝明 （№7891） 所 熊本市花園１－５－１ 取 森野 優 （№8889）増員 取 木下 宏太郎→渕川 隆義 （大阪№92887） 取 津山 直大 （№8038）増員 取 古﨑 道子→耜田 潤子 （№9284） 主任者登録№ 井形 弘典（宮城№12148）→井形 弘典（№9300） Ｆ 050－3737－7637 代 坂口 力夫 取 坂口 留美→坂口 力夫（№6187） 取 上野 誠一郎→池増 知奈（№8970） 宮崎 辰夫（№5516）→森 辰夫（№5516） （氏名変更） 取 Ｆ 096－279－3128 取 西 正之→松永 斉 （№7030） 店長 光井 隆雄 所 〒869-2505 阿蘇郡小国町北里4274－４ 所 〒866 - 0023 八代市郡築二番町92－２ Ｔ 0965－31－3855 Ｆ 0965－31－3856 取 谷口 浩司→谷口 直弥 （№9315） 支店長 豊岡 聡 取 山本 学→豊岡 聡 （№7129） 組合長 簑毛 正勝 取 豊岡 聡→減少 組合長 久保 源三 商 旧）㈾和田建設 組合長 松下 隆裕 郵便番号 861- 0595 退 会 者 支 部 北 部 中 央 北 部 水 前 寺 北 部 北 部 八代水俣 水 前 寺 東 部 中 央 北 部 東 部 免許番号 692 4588 4052 3272 3438 3640 3677 1542 4507 4290 大臣5671 249 商号又は名称 西山土地開発（名） ㈲城本会計センター ㈲日生ホーム ㈱ベルノ・コーポレーション ㈱エクザス ㈲フォーサイト ㈲リアルティ・サービスさわい 拓研地所 ㈱沢工匠 健揮 ㈱穴吹コミュニティ不動産事業本部熊本営業所 塩満不動産事務所 代表者名 村上 幸男 西村 義弘 規工川眞規 野口 敏也 毛利 吉文 竹田多嘉子 澤井 元生 岩村 啓治 髙沢 則行 後藤 誠司 片平 和伸 塩満 雄策 届出の理由 廃 業 廃業（組織変更） 廃 業 廃 業 廃 業 廃 業 廃 業 死 亡 廃 業 廃 業 支 店 廃 止 期 間 満 了 届出年月日 H23.８.23 H23.９.２ H23.９.６ H23.９.８ H23.９.12 H23.９.15 H23.９.15 H23.９.17 H23.９.22 H23.10.３ H23.９.30 H23.９.12 20 宅建くまもと No.300 免許更新者名簿（平成 24 年１月～２月） 免許更新手続きは有効期間満了日の ！ れなく 忘 お 90日前から 30日前までです。 免許更新者には、更新案内通知と一緒に 免許申請書を送付致しております※ ◎平成24年1月免許更新者 （32件） 免許番号 296 商 号 (資)山本事務所 ㈲アジアコンサルティング 916 1294 内外不動産 1720 Ｋグループヒノマル不動産 1721 小峰不動産 1722 拓協不動産 代表者名 免許番号 山 本 學 2480 高橋 健二 江口 裕衛 二子石敏幸 吉 川 護 谷川 節子 2178 英勝不動産 小田 清美 2181 井手不動産 2183 ㈲久和 2474 ㈲田中興産 井手 益雄 二宮 英輔 田中 克己 2476 杉栄不動産 杉本 正明 2482 ※10月3日 （月）付けで免許更新案内通知発送済み 商 号 ㈲宮不動産 清水不動産商事 2799 ことぶき開発 2801 益田不動産 2800 2807 2809 3312 3316 3317 3321 ㈲橘企画本社 ㈲フォース 興正不動産 ㈲日の出建材 キクチ産業㈱ モーク不動産㈲ ㈲マエダ企画 ◎平成24年2月免許更新者 （47件） 免許番号 617 920 927 商 号 小国商事 ㈱豊不動産 まこと不動産㈱ 代表者名 免許番号 本 田 進 2486 浦田 圭史 境 清 人 2487 2812 代表者名 免許番号 宮川 康英 3658 村 上 清 下錦田壽夫 橘 昱 弘 益田 安廣 安藤和之子 興梠 正人 西 文 生 菊池 浩次 樺嶋潤一郎 前 田 勝 3659 3661 4236 商 号 西海不動産 武蔵開発 ㈱コスモホーム 商 号 代表者名 ㈲野尻宅建コンサルタント 江 藤 猛 上田 守久 齋藤 和之 3339 ㈲中村宅建企画 3667 ㈲三和不動産 伊藤 洋典 3669 合志 孝義 下田 次郎 2194 ㈲西山不動産 西山 紀子 2197 ㈲大興不動産 森岡今朝義 2484 ㈲モリ不動産 2485 ㈲竹本綜合建設 盛 扶司雄 竹本 五男 中尾不動産商会 ㈱九建ホーム 2831 2833 2834 ㈱ハウスレッシュ 小楠開発 フクダ不動産開発 3324 ㈲水島不動産 2835 3326 3328 3329 3335 ㈲友田不動産商事 丸建開発㈲ ㈲明公商事 グリーンランド 東和ホーム 中尾 寿孝 福嶋 正夫 川口 雄三 森本 高廣 福田 大助 友田千代子 水島 輝雄 丸内三千代 藤 井アヤ子 岩﨑 睦夫 平田 正和 ㈲ベストライフ 3341 熊本大学生活協同組合 1742 合志物産㈲ 吉村 一宏 南 喜久雄 田山 秀幸 3336 2820 1743 ㈲宝生産業 朝山 恭行 竹田 敏之 免許番号 上白石紀男 2826 米満 尚子 中村 光男 代表者名 1315 和光不動産 前田 陽一 松﨑 勝義 岡嶋 勇治 藤崎 晋吾 3664 岡部 一孝 安田 美明 佐藤 菊芳 ㈲吉村企画 ㈲南建設 ㈱ウィズコスモスコンテンツ 代表者名 浦田 秀子 ※11月1日 （火）付けで免許更新案内通知発送済み 山本 英一 1320 前田住建 朝山不動産㈱ オータケ不動産 4238 4239 4540 ㈲山本商事 1714 ㈱南九州不動産 1734 ㈲ヤスダ不動産 1739 ㈲菊芳工務店 薄場不動産商事 ㈲中村商会 4237 2815 2817 ㈲オカジマ 4235 中山 穂澄 下田 育夫 ㈱松﨑建設 3660 1307 ㈲中山産業 1313 ㈲裕基産業 商 号 秀プランニング 3944 ㈲しらかわ宅建コンサルタント 冨永 幸徳 ㈱徳川地所 ㈲メテック 3945 3947 4241 ㈲ミツナガ綜合商事 アイティ・ナイス宅建㈱ 熊コーポレーション 4244 ㈲藤和ホーム 4242 4543 4545 4546 椿 ミエ 子 中村 龍一 ㈲興新土地 ㈲ペアレントビル しんわ不動産㈱ 白石事務所 春 木 直 池田 貴之 有田 昌眞 満永 寿隆 井上 治朗 池上 秋広 大場 英明 藤岡 昌信 古﨑 誠子 西 田 穣 白石 祐二 ご本人の希望により、事前に免許申請書を受け取られた方には、再度ご通知は致しません。ご了承ください。 コーナー！ 「 江津湖」 " 歩いて " みなっせ！ 水前寺支部 林田商事株式会社 林田 隆志 今回、私の子供の頃からの遊び場だっ 方が多くいらっしゃいます。湖畔を歩い 皆さんお忙しいと思いますが、駐車場 た江津湖をご紹介したいと思います。 ていると、空気もきれいで風が心地よく、（無料）もありますので、ちょっと癒され 江津湖は長さ 2.5 キロメートル・周囲 清々しい気分になります。また、週末とも に行ってみてはいかがでしょうか。夕日 ６キロメートル・湖水面の面積は約50 なれば、子供連れの家族やカップルで賑 を見ながら歩いてみなっせ！！ ヘクタールでひょうたん型をしています。 わいます。湧水の湧く深さ 10 センチ程 熊本市街地でありながら、1日約40 トン の浅瀬で水に足を入れたり、広い公園で の湧水が湧き出る全国でも有数の湿地で ピクニックをしたり、釣りを楽しむ人もい す。平成13年10月に環境省から希少種 たりして、熊本市民の近場の憩いの場と が生息する湖沼や湧水池として『重要湿 して人気スポットとなっております。 地』に選定されました。また、平成7年度 近くにはボートハウスもあり、レンタ に実施された江津湖の環境調査では、動 ルでボートに乗る事もできます。ボート 植物約600種を確認すると共に、その数 に乗って湖の上から見る江津湖の景色 や生息域が減少している貴重な鳥類や魚 も、湖畔からの景色とまた違った良さが 類、植物も確認されており、多様な動植物 あります。また、ボートハウスではバーベ が生息し、独特の生態系が形成されてい キューをする事もできますので、朝から晩 るそうです。 まで一日中、楽しむ事もできます。そん 近年、江津湖周辺は遊歩道や公園等が な江津湖の私の一押しは夕日を見ながら 整備されとてもきれいになりました。 のウォーキングです。夕焼けで真っ赤に 朝・夕は湖畔の遊歩道で江津湖を眺めな そまった湖にゆっくり沈む夕日は本当に がらのジョギングやランニングを楽しむ きれいです。 21 宅建くまもと No.300 新入 会 員 紹 介 （８・９月） [ 支 ] 支部名 [ 免 ] 免許番号 [ 商 ] 商号又は名称 [ 代 ] 代表者 [ 取 ] 取引主任者 [ 事 ] 事務所所在地 [T] 電話番号 [F]FAX 番号 支 中央支部 （組織変更） 支 東部支部 免 熊本県知事⑴4825号 免 熊本県知事⑴4833号 商 西村土地 商 ㈱ＡＮＯＲＩＯ 代 西村 義弘 代 髙沢 則行 取 同 上 取 林 幹朗 事 熊本市九品寺１－16－６－202 事 上益城郡益城町馬水876－３－101 Ｔ 096－364－1828 T 096－289－9077 Ｆ 096－364－1828 F 096－289－9077 支 水前寺支部 支 八代水俣支部 免 熊本県知事⑴4826号 免 熊本県知事⑴4834号 商 アセントライフ 商 ㈱協和開発 代 中村 昌弘 代 和久田昭三 取 同 上 取 柿本 久絵 事 熊本市神水１－13－25 事 八代市迎町２－９－10 Ｔ 096－237－7430 T 0965－35－0103 Ｆ 096－237－7431 F 0965－35－1900 支 北部支部 支 山鹿支部 免 熊本県知事⑴4827号 免 熊本県知事⑴4830号 商 ランドハウジング㈱ 商 ㈱石貫工務店 代 有髙 明美 代 石貫 生孝 取 同 上 取 石貫 孝哉 事 熊本市鶴羽田１－15－６ 事 山鹿市石601－１ Ｔ 096－288－1271 T 0968－44－6794 Ｆ 096－288－1278 F 0968－43－5904 支 中央支部 支 北部支部 免 熊本県知事⑴4828号 免 国土交通大臣⑴8190号 商 ㈱新建 商 ㈱穴吹住宅販売 熊本営業所 代 成松由紀子 代 片平 和伸 取 緒方 彩 取 梶山 善文 事 熊本市島崎５－29－34 事 熊本市水道町12－１ Ｔ 096－355－8111 T 096－326－6880 Ｆ 096－355－8111 F 096－326－6881 支 北部支部 免 熊本県知事⑴4832号 商 ㈱清正不動産 代 山部 雄一 取 同 上 事 熊本市室園町９－15 Ｔ 096－327－9333 Ｆ 096－327－9026 熊本県庁 年末年始閉館日のお知らせ 平成23年12月29日（木曜日） から平成24年１月３日（火曜日） まで 22 宅建くまもと No.300 宅建くまもと SEP ● 2011 くまにち不動産速報特別版 掲載日のご案内 No.300 2011年11月１日発行 （隔月１回１日発行）通巻300号 ★流通センター事業部では、 お客様に確かな不動産情報の提供と健全な 不動産取引推進のため、毎月第４木曜日（12月を除く） に共同広告を 実施しています。 ●お申し込み・お問い合わせは （株）ゆうプランニング 上野氏又は林田氏へ （TEL.096-351-1881・FAX.096-351-1883） 締め切り日及び掲載日 掲 載 日 第8回 11月18日 （金） 11月24日 （木） 第9回 1月20日 （金） 1月26日 （木） 第10回 2月17日 （金） 2月23日 （木） 第11回 3月16日 （金） 3月22日 （木） 発行 ㈳熊本県宅地建物取引業協会 ㈳全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 原稿締切日 （通称：まげわっぱ） ◎一勝地曲げ （写真：熊本県） 宅建協会のホームページ 知りたい情報が盛りだくさん！ WWW.41-23.com よ い ハイフン ふどうさん 41-23 検 索 不動産の基礎知識「売買編・賃貸編」の動画を公開中 ! 不動産に関する定期無料相談会 開催のご案内も掲載！ 毎 週 月曜日 木曜日 よいふどうさんはハトマークが目印 !! 社団法人 熊 本 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 23 ケータイ でも !! 発行人 会長 田中武弘 〒862-0950 熊本市水前寺６丁目１番31号 編集人 広報部長 林田幸子 ㈹ TEL096-213-1355 FAX096-213-1356 球磨村一勝地の代表的な工芸品であ る 一勝地曲げ は、400年の歴史を持 ちます。曲げ物の技法を継承しひのき材 を主に用い、洗練された曲げ物として愛 用されています。木材の美しさ・温かさ・ そしてかぐわしい香りがする手作りの製 品で、弁当箱や花器などがあります。
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