暮らしの安心を高める24時間体制のきめ細やかな管理体制サムティプロパティマネジメント株式会社会社案内 TEL:06-6886-3626 E-mail:[email protected] URL: http://www.samty-pm.co.jp/ 分譲マンション・賃貸マンション・ビルメンテナンス、各分野をトータルサポート。管理業務の中心にSPMの強さがあります。ビルメンテナンス分野きめ細かいサービスを提供していくには、法律をはじめ高度化・多様化するライフスタイルを常に把握し、様々な専門知識、多くの時間と労力が必要になってきます。煩雑で多岐にわたるマンション管理、ビル管オーナーの方にも納得していただけるよう遂行いたします。理業務を、入居者はもちろん、分譲マンション管理業務分野賃貸マンション管理業務分野サムティプロパティマネジメント株式会社では、「分譲マンション管理事業」「賃貸住宅管理業」「建物・メンテナンス管理事業」「建設・リフォーム業」の4つの業務を主な業務とし、管理業務のトータルサポートをご提供しております。24時間緊急対応可能な管理システムで、住戸内、共有部分の緊急を要するトラブルに即座に対応し、オーナー様が安心して業務をお任せいただける業務システムを提供しておりまコストの削減と管理物件の長寿命化を図り、入居す。また、建物に最適な管理・運営ノウハウをご案内し、者様の快適な住環境の提供と、オーナー様の長期安定したマンション・ビル経営をサポートいたします。主なサービス分譲マンション管理賃貸不動産管理ビルメンテナンス建築・リフォームマンションの管理業務は、「専門性」「継続性」長期間安定したマンション経営をしていたビル経営に付随する、多岐にわたる管理業建物管理のスペシャリストとして、住まう人のことを第一に考えご提案します。だくため、弊社管理専門スタッフが賃貸マン務の一切を代行させていただくと共に、オー SPMは管理組合のパートナーとして、的確ション運営をオーナー様に代わって総合的ナー様には培った管理運営のノウハウをご住まいのリフォームや、大規模な住宅工事にマンション管理のサポートをいたします。に管理いたします。提供いたします。まで専門スタッフがアドバイスいたします。「確実性」が要求されます。 SPM 1 サービス案内分譲マンション管理事業分譲マンション実績京阪神一円に77棟・3,007戸京都府 157 戸滋賀県 34 戸兵庫県 780 戸大阪府 1,902戸和歌山県 39 戸奈良県 95 戸分譲マンションは、管理の質が物件の評価を大きく左右すると言われています。サムティ管理では、大阪府を中心に実績を重ねて参りました。基幹業務である事務管理業務、管理員業務、清掃業務、設備管理業務のほかにも長期営繕の企画・提案から、理事会・総会の支援業務のサポートまで、快適なマンションライフを総合的にサポートしています。サムティプロパティマネジメントの特長透明性の高い会計業務管理費などの収納業務は、管理会社名義ではなく管理組合名義の口座にて行います。管理会社は預金通帳のみをお預かりし、銀行取引印は管理組合様（通常は理事長様）が保管する「原則方式」を採用しています。管理会社の口座を一切経由しない、きわめてクリアなガラス張りの会計システムです。お伺い 2015年10月末時点業務サービス内容 ●事務管理業務受付業務立会業務報告連絡業務 ●清掃業務日常清掃・定期清掃ワックス塗布、カーペット清掃窓ガラス清掃、外壁清掃照明器具清掃 ●設備管理業務建物定期検査共用部維持管理トラブル対応銀行届出印鑑の保管 SPM 承認 SPM ●管理員業務管理組合口座引落会計業務、出納業務マンション維持・修繕に関する企画と実施の調整理事会支援業務総会支援業務区分所有者弊社でお預かりしている管理組合理事長名義の口座（管理費・修繕積立金など） ●運営サポート業務理事会・総会の支援業務各種点検・検索に基づく助言各種検査などの報告、届出業務 2 サービス案内賃貸住宅管理事業賃貸住宅実績京阪神一円に175棟・3,511戸京都府 9戸兵庫県 484 戸 748 宮城県 135 戸滋賀県 67 戸大阪府大阪府 1069戸 2,544戸奈良県 8戸 2015年10月末時点入居者の募集・入居の審査・契約書類の作成・契約手続き・入居中のトラブル・更新手続き・解約手続き・解約清算処理・室内・共用部のメンテナンス、リフォームなどアパート・マンション経営はとても煩わしいものです。『募集を頼んで管理は自分』でと言うオーナー様から『募集も管理もすべて』と言うオーナー様までご要望に応じたプランをご用意しています。修理手配敷金精算解約処理 SPM 解約手続き契約の終了に伴い明け渡し、貸室の点検解約手続き退居処理退居精算書作成敷金精算業務クレーム処理 ●解約精算 ●賃貸借契約・入居収支報告書送付延滞金催促、法的手続代行（当社顧問弁護士）入居申し込み審査賃貸借契約の締結および重要事項説明入居者への入居心得等の告知火災保険等の加入業務家賃送金 ●滞納催促 ●退去・リフォーム家賃集金口座振替・銀行オンライン（自動照会）弊社管理専門スタッフが、入居者募集・入居者審査・家賃集金・入居者のクレーム処理・退去時の処理・リフォームなどの賃貸マンション運営をオーナー様に代わって総合的に管理させて頂きます。今後、物件の供給増加による近隣家賃相場の変動、不安定な日本の経済によりライフサイクルの変化などが考えられます。こういった状況下で、今後ますます重要度が高まっていくのがマンション管理会社の役割と私共は考えております。私共はマンション管理業務を通じて、入居者様へ快適な住環境の提供・オーナー様に長期間安定したマンション経営をして頂くこと・賃貸市場の質的向上へ少しでも貢献していきたいと考えております。契約代行 ●賃料集金賃貸代行管理システム入居者募集業務サービス内容サムティプロパティマネジメントの特長 ●入居者募集周辺市場調査／適正賃料査定提携不動産業者、提携学校法人、企業等々入居斡旋 3 サービス案内建設・リフォーム業サムティプロパティマネジメントの特長大規模改修工事の進行フローチャート各種保険の紹介・手配・コンサルティングアフターサービス SPM ●各種保険業務竣工・引き渡しビル・マンションの大規模改修工事店舗・テナントの新築・改修工事ビル・マンションの設備更新工事竣工検査 ●建築工事中間検査マンション・ビルの長期修繕計画大規模改修工事のコンサルティング大規模改修工事監理建築基準法による特殊建築物調査報告書作成工事着工 ●コンストラクションマネージメント（一級建築士事務所）診断監修 SPM一級建築士事務所工事説明会実施原状回復工事及び工事監理模様替え・リフォーム工事全般上記工事におけるデザインコンサルティング総会決議による工事決定 ●原状回復管理見積参加会社募集・選定業務サービス内容改修資金・工事計画立案長尺塩ビシートによる修繕が行われています。工事仕様書︵案︶作成他にも屋上の防水施工、廊下やバルコニーに建物診断・報告外壁の塗り替えのほか、エントランスやアプローチの大幅なリニューアルをいたしました。大切なお客様の財産であるマンションを、20 年後、30年後も資産価値を維持し、さらに暮らしやすさを追求していくために、ソフトとハードの両面から、専門スタッフが、緻密な計画を立てて、具体的に補修や大規模な修繕工事を行っております。管理組合提案 [施工内容] 工事管理 SPM一級建築士事務所サムティプロパティマネジメント一級建築士事務所建設業大阪府知事許可（特-23）第137406号第23917号一級建築士事務所登録番号大阪府知事登録（イ）十分なコミュニケーションができて、建て主の方の考え方や生活スタイルを理解することが設計の始まりであり完成でもあります。サムティ管理では、お客様のことを第一に考え、一級建築士・インテリアコーディネーターによる快適な住空間づくりをお手伝いさせて頂きます。 4 サービス案内ビルメンテナンスビルメンテナンス（建物管理・メンテナンス管理事業）滋賀県 1棟兵庫県 3棟大阪府 16 棟奈良県 1棟ビルメンテナンス・建物管理実績京阪神を中心に21棟 24時間遠隔管理システム・24時間緊急受付システム「24時間遠隔管理システム」「 24時間緊急電話受付システム」は、住戸内、共有部分から発信される異常信号や電話連絡（24時間対応）を受け、ビル内の緊急トラブルを処理する24時間総合管理システムです。下記のような独自のシステムで、オーナー様の負担を減らし、入居者様の安全を支えます。私たちは、豊富な建物管理・ビル管理の経験をもとに、日常的な定期保守管理から緊急対応までを総合的に行う体制をととのえています。現代社会において建築物はハイテク化され、電気、空調、防災・防犯の諸設備はシステム化されています。快適と安全の高度な調和を目指し、高品位のマネジメントシステムを提案いたします。管理マンション各住戸専有部分の防災センター・非常警報・火災センサー・ガス警報センサー・エレベーター異常センサー・給排水異常センサー 24時間緊急対応業務防犯カメラモニターシステム ●設備保守業務設備巡回点検業務消防設備点検エレベーター保守点検業務機械式駐車場保守点検業務 SPM ●環境衛生業務・清掃業務受水槽清掃及び水質検査日常定期清掃業 ●マネジメント業務（プロパティマネジメント）建物管理コンサルティング建物調査診断長期修繕計画遠隔監視センター警備保障会社 !! モニターにマンション名、異常信号の内容を表示火災・非常信号警備のプロが現場に急行電話連絡緊急出動 ●設備運転監視業務現場確認異常信号業務サービス内容・断水・水漏れ・停電・防災盤の誤作動・その他設備・配水管の詰まり・トイレのつまり応急措置 2015年10月末時点住戸内、共有部分の緊急を要するトラブル SPM 緊急対応協力会社 24時間いつでも出動態勢OK 24時間対応 SPM 緊急受付センター専門スタッフが判断・手配緊急対応依頼共用設備異常信号当社協力会社の技術者が現場へ急行 5 会社概要社名サムティプロパティマネジメント株式会社代表者代表取締役社長遠藤修三所在地大阪府大阪市淀川区西中島4丁目3-24 サムティ新大阪センタービル7階 TEL:06-6886-3626 FAX:06-6886-3434 株主サムティ株式会社（100％）東証一部証券コード：3244 ホームページ：http://www.samty.co.jp/ 営業種目資本金免許・資格 SPM ・マンション管理事業・ビル管理事業・建設工事業・分譲マンション建物管理事業・不動産の売買仲介・賃貸・賃貸代行管理事業・一級建築士事務所 4,000万円・マンション管理業国土交通大臣（1）第063830号・宅地建物取引業大阪府知事（1）第56336号・建設業大阪府知事許可（特-23）第137406号・一級建築士事務所大阪府知事登録（イ）第23917号・警備業認定認定番号第62002741号・プライバシーマーク認証取得登録番号第17002445（01）号 6