≪不動産購入の流れ≫ 希望物件の探索、調査依頼 不動産業者に希望物件の探索、調査を依頼します。 ↓ 希望物件ピックアップ 探索、調査により希望物件を数件ピックアップします。 ↓ 物件の内見 物件を実際に見て、触れて、間取り、設備など希望条件に合うか確認します。 ↓ 現地調査 周辺環境、生活の利便性などを確認します。 ↓ 物件の確定 購入物件を確定します。 ↓ 媒介契約の締結 不動産業者と媒介契約を締結します。 ↓ 資金計画 売買代金、諸費用などにより、資金計画を立てます。 ↓ 物件調査 公簿等による権利関係の調査、生活関連施設の調査、法令上の制限の調査 ｜ などを行います。 ↓ 売買契約の締結 ↓ 決済、引渡し 売買代金の支払い、所有権移転登記などを行います。 ≪不動産購入時の税金≫ 印紙税 印紙税法よります。25 年 3 月 31 日まで軽減措置あり。 登録免許税 土地：固定資産税評価額×1.5％ 建物：固定資産税評価額×2％ 不動産取得税 土地：固定資産税評価額×3％ 建物：固定資産税評価額×3％ 消費税 建物売買金額×5％ ≪不動産購入後の税金≫ 固定資産税 土地：固定資産税評価額×1.4％ 建物：固定資産税評価額×1.4％ 都市計画税 土地：固定資産税評価額×0.3％ 建物：固定資産税評価額×0.3％ ≪不動産購入のポイント≫ ・日当たりはどうか 物件の周囲が空き地や駐車場だったら、要注意。将来建物が建ち、日当たりが悪くなる ことがあります。 ・用途地域って何 用途地域によっては、将来近隣に工場が建ったり、パチンコ店が建ったり、充分 な確認が必要です。 ・生活環境は良いか 騒音がなく、閑静な環境か。 近隣に医療機関があるか。 近隣に保育所、幼稚園、学校があるか。 近隣にスーパーなどがあり、買い物が便利か。 遮音性能の高い設計となっているか。 ・資産価値はどうか 資産価値の下がらないマンションの条件 ① 便利 駅から 10 分以内で環境も良い。 ② ゆとり 広い部屋、高い天井、敷地内に緑が多い。 ③ 保全 ・セキュリティはどうか 立地条件が変わらない。（突然目の前に高層の建物が建つことがない。） オートロック、防犯カメラの設置など、防犯対策は充分か。
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