【ＦＰデータ集平成22年5月作成】 D12 不動産の税務（不動産取得税） ■不動産取得税税額＝課税標準（固定資産税評価額） × 税率税率本則特例税率土地 4.0% 3.0% 建物（住宅） 4.0% 3.0% 建物（住宅以外） 4.0% ー適用期間平成２４年３月３１日まで（平成２１年度税制改正） ※平成24年3月31日までの宅地等の取得については、課税標準を価格の２分の１とする。（平成21年度税制改正）特例の種類計算式住宅用土地の特例固定資産税評価額×1/2×3％－控除額 ※控除額は次の①か②のいずれか多い方の額 ①45,000円 ② (ｲ)１㎡あたりの土地の固定資産税評価額 (ﾛ)住宅の床面積×2（200㎡が限度） (ｲ)×(ﾛ)×3％新築住宅の特例（固定資産税評価額－1,200万円）×３％ ※アパート・マンション等、貸家住宅の場合は、住戸×1,200万円が控除できる。中古住宅の特例（固定資産税評価額－控除額）×３％ ※控除額は新築時期により以下の通り異なる。 1,200万円Ｈ09/04/01～ 1,000万円Ｈ01/04/01～Ｈ09/03/31 450万円Ｓ60/07/01～Ｈ01/03/31 420万円Ｓ56/07/01～Ｓ60/06/30 350万円Ｓ51/04/01～Ｓ56/06/30 適用要件土地を取得後、3年以内に住宅を取得すること。（床面積は50㎡～240㎡）用途：住宅用（貸家住宅も可）面積：50㎡以上240㎡以下貸家住宅は、40㎡以上 240㎡以下用途：自己の居住用種類：耐火住宅は築20年以内、それ以外は20年以内のものただし、新耐震基準に適合していることが証明されるものについては、築年数の条件はない面積：50㎡以上240㎡以下 [ 計算例 ]：5,000万円で新築一戸建てを購入した鈴木さんの場合固定資産税評価額・・・・・・建物土地 1,000万円（延床面積100㎡） 2,400万円（土地面積120㎡）〔不動産取得税〕建物土地（評価額1,000万円－住宅控除額：新築1200万円）×税率3％＝0円（税額）評価額2,400万円×1/2（宅地特例措置）×税率3％－60万円（注）＝0円（税額）（注） ① 4万5千円 ② イ、2,400万円×1/2÷120㎡（土地1㎡当たりの価格）＝10万円ロ、住宅の床面積の2倍（200㎡が限度）ハ、10万円（イ）×200㎡（ロ）×3％＝60万円 ③ ①か②のいずれか多い方の額 ①＜② ∴ ②60万円〔固定資産税〕建物 1,000万円×1.4％×1/2＝7万円（当初3年間）（新築1戸建住宅の場合当初3年間1/2となる。3階建以上の対価住宅は5年）土地 2,400万円×1/6×1.4％＝5万6千円〔都市計画税〕建物土地 1,000万円×0.3％＝3万円 2,400万円×1/3×0.3％＝2万4千円