広報 http://www.41-23.com（ よ い ふ ど う さ ん 宅建 どっとこむ） Vol.309 5 2013 不知火海のうたせ船 一般社団法人 公益社団法人 熊本県宅地建物取引業協会 全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 Journal of Public Relations Society of realty business in Kumamoto Prefecture 会員向法律相談日のお知らせ 【 実施予定日 】 平成25年5月24日 （金） 【 実 施 時 間 】 午後１時30分～午後４時迄 【 実 施 場 所 】 熊本県不動産会館・相談室 【 担当弁護士 】 当協会顧問弁護士 山之内 秀一 氏 Contents 2013.5 No.309 ※予約制 （１日５名） ・５日前迄に申込 ※相談時間 30分 ※関係資料は事前にご提出ください。 ※定員になり次第締め切らせていただきます。 A．本部だより ① 知っておきたい不動産の基礎知識【売る編】……………………… 2 ② 平成25年度宅地建物取引主任者法定講習会日程のご案内 …… 4 ③（公社）熊本県不動産鑑定士協会との連絡会議開催 …………… 16 ④ 平成24年度第5回理事（幹事）会報告 …………………………… 16 ⑤ 免許更新者名簿（H25.7~8）……………………………………… 18 ⑥ 変更事項（H25.2~3）／退会者 …………………………………… 19 ⑦ 新入会員紹介（H25.3~4）………………………………………… 21 ⑧「 “ 筑後の土蔵」飲んで！食べて！観て！幸せ〜！に” なんなっせ〜！!……… 22 B．関係団体だより ① ㈶不動産適正取引推進機構【役立つ相談事例第13回】 建物設備及び建物構造に関する瑕疵担保責任及び不当表示広告を 否定した事例 ……………………………………………………… 5 ② 九州電力 電気ご使用申込み等についてのお願い …………………………… 6 平成 25 年度第 2 回 取引主任者法定講習会日程のお知らせ 【実 施 日】平成25年６月19日 （水） 【受付期間 】平成25年６月３日 （月）～ 平成25年６月７日 （金） 【受講対象 】平成25年６月 （一部）～ 平成25年９月 （一部）の有効期限者 （更新）及び新規申請者他 ■対象者の方には交付申請書を送付致しますが、住所等変 更された場合、届かない場合があります。速やかに熊本 県土木部建築課へ変更届を提出して下さい。変更の手 続きをされていない方は主任者証の交付がされませんの でご注意下さい。 ■次回は平成25年７月９日 （火）実施の予定です。 詳しくは HP（41-23.com）をご覧下さい。 ③ 法務省民事局 登記事項証明書等の交付の請求をする場合の手数料改訂 ……… 7 ④ 熊本県 事務所調査結果（県実施分） に係る指導事項について ………… 9 ⑤ 熊本国税局だより マイホームを売ったときの特例 …………………………………… 10 ⑥ 国税庁 「不動産譲渡契約書」及び「建設工事請負契約書」の印紙税の 軽減措置の延長及び拡充等について …………………………… 11 ⑦ 国税庁 平成26年４月１日以降に行われる資産の譲渡等に適用される 消費税率等に関する経過措置の取扱いについて ……………… 15 C．支部だより ①第2回本部研修会及び人吉支部研修旅行・新年懇親会 （人吉支部）………………………………………………………… 17 ②人吉ビーチバレー大会参加（人吉支部）…………………………… 17 き なと こん る !? す どう 知っておきたい不動産の基礎知識 売るときに知っておきたいこと 売却する場合の一般的な流れを紹介します。 Step1 売却を依頼する不動産会社を選ぶ 不動産を売却したいと思っても、購入希望者を自分で探すのは困難な ものです。また、不動産の取引は専門的な知識が要求されますので、安全・ 安心な取引を行うためにも専門の不動産業者に依頼するのが良いでしょ う。（一社）熊本県宅地建物取引業協会には約1,400社の宅建業者が加盟 していますので、お持ちの不動産の売却や住替えをお考えの場合は、お近 くのハトマーク加盟店にお気軽にご相談ください。 Step2 媒介契約を交わす "○○なっせコーナー"募集! お薦めの「お店・食べ物・観光スポット・趣味・ 特技」などをご紹介下さい。 （例：行ってみなっせ・食べてみなっせ・してみ なっせ 等）採用された方には 1,000円分の図 書カードを差し上げます。 投稿記事については、1,000文字程度（写真２～ ３枚を含む） でお願い致します。 またメールでの投稿も可能です。 メールアドレス [email protected] ７月号（Vol.310） 原稿〆切日７月５日 ( 金 ) ＊厳守＊ TEL 096-213-1355 広報担当：本村 「表紙の写真」……【うたせ船】 紺碧の不知火海に、真白い帆をいっぱいにふくらませて滑っていくうたせ船。 遠くから見ると白いドレスでおしゃれした「海の貴婦人」のような優雅な姿で、魅了して くれます。うたせ船は不知火海のシンボルです。 大きな４本のマスト、前後に突き出した２本の竹に張った大小九つの帆に風を漲ら せ、潮の流れに身をまかせて、大海原に風とともに浮かびます。 漁法は、海の底に入れた網に仕掛けがあり袋状になった７つの袋網で海の底の獲 物を引き揚げる伝統の底引き漁法です。 41-23 検 索 売却依頼をする場合はハトマークの加盟業者との間で媒介契約を締結し、依頼内容を書面化 しなければなりません。これは宅地建物取引業法に定められた宅建業者の義務でもあります。 媒介契約には複数の宅建業者に依頼することが出来る 「一般媒介契約」 と１社のみに依頼をする 「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」があります。それぞれ、宅建業者と依頼者である売主 に課せられる義務に違いがありますので、内容をよくお尋ねの上、自分が望む媒介契約を締結 してください。 ■ 媒介契約の種類・内容 【専属専任媒介契約】 どなたでも応募いただけます！ 「41-23」 で、会員を 探すことができます。 【専任媒介契約】 【一般媒介契約】 仲介を１社の不動産会社にのみ依頼する 専属専任媒介契約とほぼ同様の契 契約で、他の不動産会社に重ねて仲介を依 約ですが、 自分で見つけてきた相手方 頼することは契約で禁じられています。ま （親戚や知人と直接交渉した場合な た、自分で見つけてきた相手方（親戚や知 ど）とは、不動産会社を通すことなく 人と直接交渉した場合など）についても、 契約することができます。 依頼した不動産会社を通して取引すること 依頼を受けた宅建業者は、売物件 が、契約で義務づけられています。 情報を指定流通機構（レインズ）に７ このように、専属専任媒介契約は、売却 営業日以内に登録後、依頼者に登録 活動の全般を１社に任せる契約です。 証明書を交付し、２週間に１度以上 依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を 販売状況を報告します。 指定流通機構（レインズ）に ５営業日以内 に登録後、依頼者に登録証明書を交付し、 １週間に１度以上販売状況を報告します。 複数の不動産会社に同時に仲介を 依頼することができる契約です。 他の宅建業者の名称と所在地を依 頼した宅建業者に通知する義務があ る 「明示型」と通知しなくてよい「非 明示型」 の２種類があります。 また、自分で見つけてきた相手方 （親戚や知人と直接交渉した場合な ど）とも、不動産会社を通すことなく 契約することができます。 依頼を受けた宅建業者には、売物 件情報の指定流通機構（レインズ） への登録義務と依頼者に対する活動 の報告義務はありません。 専属専任媒介契約 複数の仲介業者 と契約 × 依頼者自ら発見 した相手との取引 × レインズへの 登録義務 ５営業日以内 活動状況の ご報告義務 １週間に１回以上 専 任 媒 介 契 約 × ○ ７営業日以内 ２週間に１回以上 一 般 媒 介 契 約 ○ ○ なし なし ◆ 指定流通機構 （レインズ）とは 国土交通大臣の指定を受けた全国４ヶ所の不動産流通機構が運営している、不動産情報交換のため のコンピュータ・ネットワーク・オンラインシステムです。 全国の不動産業者が加入し、ネットワークで結ばれているので、不動産会社各社は全国各地の最新物 件情報や取引事例をすばやく検索でき、お客様に情報を提供できます。 2 No.309 平成 Step3 売却価格を決める Step4 購入希望者を探し交渉する 売却価格やその他の条件が決まったら、媒介を依頼したハトマークの加盟業者が不動産情報 サイト「 41-23.com」や「西日本レインズ」に物件情報を登録し、購入者を探します。 「 41-23. com」は県下最大の不動産情報サイトですし、 「西日本レインズ」は国土交通大臣が指定する流 通機構ですので、購入希望者をスピーディーに見つけることが可能です。 購入希望者が現れたら、ハトマークの加盟業者が売却交渉を開始します。交渉経過は定期的 に依頼者に報告されますので、安心してお任せください。 Step5 売買契約を結ぶ 購入希望者が見つかり双方が契約内容に合意すれば、いよいよ売買契約を締結します。売買 契約書は媒介業者が用意しますので、合意内容が書面化されているかどうか、内容を良く確認し て署名捺印しましょう。契約締結時には買主から手付金が交付されます。また、媒介を依頼し たハトマークの加盟業者には媒介契約書に記載した媒介手数料を支払います。 Step6 不動産を引き渡す 契約内容に従って残代金のほか、固定資産税や管理費などの負担金を清算し、不動産の引き 渡しと所有権の移転登記を行います。付属の設備や備品等の取り扱いなどについても、買主と 現地立会いを行ったうえで、十分に確認してください。 Step7 確定申告を忘れずに ホームページでも確認することができます。 ◆熊本国税局（http://www.nta.go.jp/kumamoto/index.htm）⇒ 税務署所在地・案内 ⇒ 税務署所在地・案内（熊本県） ■税務署所在地案内（熊本県） 所在地 阿 蘇 〒869-2693 天 草 〒863-8686 宇 土 〒869-0493 菊 池 〒861-1393 熊 本 西 〒860-8624 熊 本 東 〒862-8702 玉 名 〒865-8691 人 吉 〒868-8691 八 代 〒866-8605 山 鹿 〒861-0591 3 阿蘇市一の宮町宮地1944番地 天草市古川町4番2号 宇土市北段原町15番地 宇土合同庁舎 菊池市隈府874番地1 熊本市中央区二の丸1番4号 熊本市東区東町3丁目2番53号 玉名市岩崎273番地 玉名合同庁舎 人吉市寺町20番地1 八代市花園町16番地2 山鹿市山鹿1352番地 宅地建物取引業法施行規則第14条の 17 に基づき、熊本県知事の指定を受け昭和55年から、宅地建物取 引主任者法定講習会の業務を行っており、今年度も下記のとおり実施いたします。 更新対象者の方には、事前に実施日時・申込手続き等を記載した「受講のご案内」 を取引主任者証有効 期限の約３ヶ月前にお送りしますので、是非受講されますようご案内申し上げます。また、有効期限の６ヶ月以内 であれば、 ご希望の受講日を申し込むこともできます。 1. 実施予定日 実施予定日 申 込 期 間 第1回 平成 25 年 ４月 23 日 （火） 平成 25 年 ４月 ８日（月）～平成 25 年 ４月 12 日（金） 第2回 平成 25 年 ６月 19 日 （水） 平成 25 年 ６月 ３日（月）～平成 25 年 ６月 ７日（金） 第3回 平成 25 年 ７月 ９日 （火） 平成 25 年 ６月 24 日（月）～平成 25 年 ６月 28 日（金） 第4回 平成 25 年 ８月 23 日 （金） 平成 25 年 ８月 ５日（月）～平成 25 年 ８月 ９日（金） 第5回 平成 25 年 ９月 25 日 （水） 平成 25 年 ９月 ９日（月）～平成 25 年 ９月 13 日（金） 第6回 平成 25 年 11 月 13 日 （水） 平成 25 年 10 月 28 日（月）～平成 25 年 11 月 １日（金） 第7回 平成 25 年 12 月 13 日 （金） 平成 25 年 11 月 25 日（月）～平成 25 年 11 月 29 日（金） 第8回 平成 26 年 １月 29 日 （水） 平成 26 年 １月 14 日（火）～平成 26 年 １月 20 日（月） 第9回 平成 26 年 ２月 18 日 （火） 平成 26 年 ２月 ３日（月）～平成 26 年 ２月 ７日（金） 第10回 平成 26 年 ３月 11 日 （火） 平成 26 年 ２月 24 日（月）～平成 26 年 ２月 28 日（金） 2. 申込先 ( 一社 ) 熊本県宅地建物取引業協会２階 熊本市中央区水前寺6丁目1-31 TEL 096-213-1355 ※郵送でも受付ます。 3. 講習課目 不動産を売却して譲渡益があるため納税しなければならない、または、納税の必要はないけれど 特例の適用を受けたいという場合には、売却した翌年に、所轄の税務署で確定申告を行う必要があ ります。 （申告期間は原則として２月16日〜３月15日）早めに税務署や税理士に相談するなどして、 忘れずに確定申告しましょう。税についてのご相談は下表の最寄りの税務署へご相談下さい。 税務署名 25 年度 媒介契約を交わすにあたっては、売却価格を決めなければなりません。目安となるのは、物件 周辺の取引相場です。熊本県宅建協会が運営する県下最大の不動産情報サイト「41-23.com」 には、県内の不動産情報が満載ですので、検索してみて、自分の目で相場感覚を掴んでください。 最終決定には、さらに専門家の意見を聞くことも忘れてはなりません。媒介契約を交わすハ トマークの加盟業者に簡易査定を依頼し、プロの目から見た意見も参考にした上で、最終的な売 却価格を決めましょう。 宅建協会が実施する 電話番号（自動音声） 管轄地域 0967-22-0551 0969-22-2510 0964-22-0410 0968-25-2121 096-355-1181 096-369-5566 0968-72-2125 0966-23-2311 0965-32-3141 0968-44-2181 阿蘇市 阿蘇郡 上天草市 天草市 天草郡 宇土市 宇城市 下益城郡 菊池市 合志市 菊池郡 熊本市 （中央区、西区、南区、北区） 熊本市 （東区）上益城郡 荒尾市 玉名市 玉名郡 人吉市 球磨郡 八代市 水俣市 八代郡 葦北郡 山鹿市 1) 土地建物についての法令上の制限に関する法令 2) 土地建物についての税に関する法令 3) 宅建業法及び関係法令 土地建物の権利及び権利の変動に関する法令 宅地又は建物の取引に係る紛争のうち代表的なものの処理の実例 4. 講習手続 （１） 受講対象者への通知 受講対象者の方には、実施日時・申込手続等を示した「受講のご案内」 をお送り致します。 （２） 受講申込方法 講習会日前に５日間の申込受付を行います。 受付期間内に申込を済まれた方のみ、講習会終了後に、新主任者証を交付致します。 ●申込時に準備していただくもの 印鑑、カラー写真3枚 ( 縦3cm ×2.4cm)、受講料15,500円、取引主任者登録番号 5. その他 住所（町名変更等含）等を変更された場合は、必ず変更登録申請書（様式第7号） に関係書類を添えて熊本県土 木部建築課へ提出してください。変更の手続きをされていない方は、講習会終了後、主任者証の交付がありませんの でご注意ください。又、案内通知が届かず、取引主任者証の有効期限が切れる場合がありますのでご注意ください。 ６. お問い合せ （一社）熊本県宅地建物取引業協会 TEL 096-213-1355 FAX 096-213-1356 4 No.309 S e s e つ 例 立 役 談事 建物設備及び建物構造に関する瑕疵担保責任 相 r i 及び不当表示広告を否定した事例 第 13 回 したが、 そうでなければ買い受けなかった。 ２ 判決の要旨 裁判所は次のように判示し、 Ｙ１及びＹ２に対す る、 Ｘの瑕疵担保責任ないしは不法行為（調査説 明義務違反） に基づく損害賠償請求は理由がない として請求を棄却した。 ⑴ Ｙ１は、売買以前、 ＥＶの保守業者から 「直ちに 建築後 28 年を経過した鉄筋コンクリート ( 以下、 「ＲＣ」という。) 造の建物の売買にお いて、保守業者より補修の指摘を受けていたエレベーター「以下「ＥＶ」という。 」及び各 部屋の戸別水道メーターの不設置は、建物の瑕疵ではなく、また、 「ＲＣ造」とする表示は、 各部屋の間仕切りや壁等がコンクリート・ブロック積み等で作られていたとしても、主な 部分の構成材料がＲＣであることを意味するもので、著しく優良であると人を誤認させる ような表示ではないとした事例 （東京地裁 平成 24 年 5 月 31 日判決ウエストロージャパン） 修理・交換を要する状態ではない」 との判定を受 けており、 Ｘの主張する 「保守業者が、 ＥＶの主ワイ ヤーロープを交換するように催促していた」 との事実 が認められたとしても、 この事実から直ちに、 ＥＶに 民法570条にいう 「瑕疵」 があったとはいえない。 ⑵ 賃貸用の共同住宅の場合に、個別に水道メー ターが設置されていなかったといって、通常の利用 に欠けるところはなく、法令上、設置が義務づけら れていないのは明らかであるから、設置されていな かったことが本件物件の 「瑕疵」 であるということは １ 事案の概要 ⑴ 平成３年、 Ｙ１（被告） は、昭和56年建築の建物及 び敷地を相続した。 ⑵ 平成20年３月２日、 Ｙ１から本件物件の売却に関 ウ 売主は、建物の隠れたる瑕疵について一切の 担保責任を負わず、 また、設備の引渡し・修復 の定めにかかわらず、設備について一切の修復 義務を負わない。 する媒介の依頼を受けた不動産業者Ｙ２（被告） エ 設備等については、経年変化及び使用に伴う 合わせに対し、建物構造を 「ＲＣ」地上階層を 「５階」 ⑺ 平成22年12月、 Ｘは、 Ｙ１及びＹ２に対し、本件建 は、不動産賃貸業を営む法人Ｘ（原告） からの問い と記載した物件詳細情報を送付したほか、売買以 前に物件紹介書及び建物完成前に作成されたテナ ント募集広告（１階は４店舗、 ２階は２事務室と５住 居、 ３階は７住居、 ４・５階は自宅使用等と記載） を 交付した。 ⑶ 同年３月17日及び６月８日、 Ｘは、購入の媒介を依 頼した不動産業者Ａ（訴外） を経由して、 Ｙ２に対し、 本件物件の不動産買付証明書を交付した。 ⑷ 同年６月21日、 Ｘは、 Ｙ２から、 １階部分が駐車場 仕様の図面と店舗・事務所仕様の２つの図面が綴 じられた本件建物の工事設計図を見せられた。 ⑸ 同年６月25日、 ＸとＹ１は、 Ｙ２及びＡの媒介に基 づき、本件建物及び本件土地の隠れた瑕疵につき 一切の担保責任を負わない旨を合意し、本件物件 を代金３億5425万円で売買する契約を締結した。 ⑹ なお、 Ｙ２およびＡは、本件売買における重要事項 説明において、 ＸおよびＹ１に対して次の説明をした。 ア 建物は建築当時に車庫部分にて容積緩和され ているが、現時点では事務所・店舗となってい るため、増・改築、再建築の際には現在と同規 模の建築物は建築できない場合がある。 イ 建物は、検査済証を取得していない。 5 性能低下・キズ・汚れ等がある。 できない。 ⑶ 契約書に記載された建物の表示は、売買の目的 物を特定するためのもので、建物の 「構造欄に 「ＲＣ 造」 と記載されているからといって、建物がドア、窓、 換気口等の部分以外のすべてがＲＣを構成材料と 主な部分の構成材料がＲＣであることを意味するも のである。 ⑷ 広告に、 建築構造として 「ＲＣ」 として記載されてい たとしても、建物の形質の記載としては、著しく事実 に反する表示をし、又は、実際のものよりも著しく優 良であり、若しくは有利であると人を誤認させるよう な表示とは認められない。 ３ まとめ 本件裁判では、中古建物のＥＶが、保守業者か ら、改善を勧められている状態であっても、直ちに修 理・交換を要する状態でない場合には「瑕疵」 とは 言えないとし、 また、広告等の 「ＲＣ造」 という表示は、 建物の主な部分の構成材料がＲＣであることを意味 するものであると判示したもので、中古建物の設備 の瑕疵および物件の構造に関する判断として、実務 上の参考になる事例といえる。 ただし、紛議の未然防止の観点からすれば、中古 建物のＥＶ等の設備について、直ちに修理・交換等 が求められていないとしても、何らかの改善を勧めら れている場合は、 その事実を説明しておくことが必要 と考えられる。 （㈶不動産適正取引推進機構 ＲＥＴＩＯ88号より） して建築されていることを保証したものとはいえな いし、一般に、 「ＲＣ造」 といった場合には、建物の 物の瑕疵及び売買契約前に交付を受けた広告に 関し、次のように主張して、 ＥＶの修繕工事費用、1階 部分の水道直結工事費用、 １階部分をＲＣ造り又は 同等の耐力壁構造に補修するための工事費用、弁 護士費用の合計額等（5,223万円余） を連帯して支 払えとの訴えを提訴した。 ア ＥＶの主ワイヤーロープは、売買当時に直ちに交 換すべき状態にあり、 Ｙ１は、 この瑕疵を知りなが ら説明しなかったのであるから、免責合意があっ たとしてもその責任を免れることはできない。 イ １階の各戸に戸別に水道メーターが設置されて いないことは、隠れた瑕疵に該当し、 Ｙ２は、飲 料水の 「供給のための施設の設備の状況」 に関 する調査説明義務違反がある。 ウ Ｘは、建物全体の構造がＲＣ造りであるとして本 件売買をしたが、 １階の各戸の間仕切りや壁・ 外壁がコンクリート・ブロック積または木造の壁 で仕上がっており、 Ｙ２は、 １階部分がＲＣ造りで あったか否かを調査し、 その結果を報告すべき 義務を怠った。 エ １階部分がＲＣ造りではないのに、建物構造「Ｒ Ｃ」 とする書類を交付し、 Ｘはそれを信じて売買 九州電力株式会社からのお知らせ 『 電 気ご 使 用 申 込 み 等についての お 願 い 』 拝啓 時下ますますご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は当社事業に対して、格別のご高配を賜り、 厚く御礼申し上げます。 さて、入退居時の電気使用申込み等の事前連絡について、 ご協力いただいておりますが、例年、弊社への 契約廃止の申込みがないまま、 ご退去されることにより、遡っての電気料金算定や契約手続処理が必要とな る事象等が発生し、業務運営に支障を来たすとともに、 お客さまに対しましても、 ご迷惑をおかけする状況と なっております。 つきましては、 ご退去される際には、事前に弊社へ契約廃止の申込みをいただくと共に、 ご退去時に屋内 のブレーカーを確実にお切りくださるようお願い申し上げます。 同様に、 ご入居される際につきましても、事前に弊社へ電気使用のお申込みをいただきますよう併せてお願 い申し上げます。 また、不動産会社様等におかれましては、 ハウスクリーニング等で電気をご使用される際も、必ず事前に電 気使用のお申込みをいただきますよう重ねてお願い申し上げます。 なお、今後もお客さまサービス向上に鋭意努めてまいりますので、引き続き弊社事業に対するご理解とご 協力を賜りますようお願い申し上げます。 敬具 6 No.309 7 8 No.309 熊 本 9 県 熊本国税局だより 10 No.309 国 税 庁 「軽減後の税率」 軽減後の税率 １万５千円 ４万５千円 ８万円 18 万円 36 万円 54 万円 平成 25 年４月１日から 平成 30 年３月 31日までに 平成26 年４月１日以降 「軽減後の税率」 軽減後の税率 200 円 500 円 １千円 ５千円 １万円 ３万円 ６万円 16 万円 32 万円 48 万円 11 12 No.309 この契約書に記載された契約金額は 6,000万円 印紙税額は４万５千円（平成 26 年４月１日以降に作成した場合は３万円） この契約書に記載された契約金額は 5,100万円 印紙税額は４万５千円（平成 26 年４月１日以降に作成した場合は３万円） 平成26 年４月１日以降 www.nta.go.jp ５万円未満 13 14 No.309 国 税 庁 『平成26年4月1日以降に行われる資産の譲渡等に 適用される消費税率等に関する経過措置の取扱いについて』 受ける者の注文に応じて建築される建物に係るもの」には、譲渡契約に係る建物について、注文者が壁 の色又はドアの形状等について特別の注文を付すことができることとなっているものも含まれるので あるから留意する。 ○消費税率引上げに係る経過措置について 消費税については、平成26年４月に８％、平成27年10月に 10％と段階的に税率が引き上げられるこ とに伴い請負契約等については別途経過措置が設けられることとなっておりますが、経過措置の取扱 いについて法令解釈通達が発出されました。マンション等の分譲契約についても、注文者が壁の色ド アの形状等について特別の注文を付すことができることとなっている場合には、上記請負契約と同様 の経過措置が適用されることとなっております。また、資産の貸付に係る契約についても別途経過措 置が定められており、住宅以外の建物賃貸借契約等の場合、適用の対象となる場合があります。尚、こ の件に関するお問い合せにつきましては、国税局若しくは所管の税務署等にお問合せ頂きますようお 願いいたします。 ○社会保障の安定財源の確保等を図る税制の抜本的な改革を行うための消費税法等の一部を改正する 等の法律 附則（抜粋） （平成24年法律第68号） （抄） （参考） 附則第5条第3項 事業者が、平成八年十月一日から平成二十五年十月一日（以下この項から第五項ま で及び附則第七条第一項において 「指定日」という。 ）の前日までの間に締結した工事（製造を含む。） の請負に係る契約（これに類する政令で定める契約を含む。 ）に基づき、施行日以後に当該契約に係る 課税資産の譲渡等を行う場合には、 （中略） 、 旧消費税法第二十九条に規定する税率による。 附則第5条第4項 事業者が、平成八年十月一日から指定日の前日までの間に締結した資産の貸付け に係る契約に基づき、施行日前から施行日以後引き続き当該契約に係る資産の貸付けを行っている 場合において、当該契約の内容が、第一号及び第二号又は第一号及び第三号に掲げる要件に該当する ときは、施行日以後に行う当該資産の貸付けに係る消費税については、旧消費税法第二十九条に規定 する税率による。ただし、指定日以後に当該資産の貸付けの対価の額の変更が行われた場合には、当 該変更後における当該資産の貸付けについては、 この限りでない。 一 当該契約に係る資産の貸付けの期間及び当該期間中の対価の額が定められていること。 二 事業者が事情の変更その他の理由により当該対価の額の変更を求めることができる旨の定めがないこと。 三 契約期間中に当事者の一方又は双方がいつでも解約の申入れをすることができる旨の定めがな （公社）熊本県不動産鑑定士協会との連絡会議を開催 今年度で第５回目を迎えた（公社）熊本県不動産鑑定士協会との連絡会議を３月15日、 熊本県不動産会館3階において開催した。 （出席者数は鑑定士協会８名、宅建協会7名） 宮川専務理事の司会で田中会長及び不動産鑑定士協会 麻生田会長の挨拶で始まり、 議題に入った。 はじめに不動産鑑定士協会 野中業務推進委員長より「不動産景気動向調査（ＤＩ調 査）」について熊本県下の不動産関連３団体の協力のもとで不動産市況調査を行い、Ｄ Ｉ調査とは調査項目について「上向き」、 「横ばい」、 「下向き」の割合を求めるもので あり、景気動向指数とも言われ不動産市場における ■（公社）熊本県不動産 鑑定士協会 景気感を客観的数値で表したものであるとの説明が 会長 麻生田栄壽 氏 あった。この調査を行うことは、複雑化する不動産市 場の把握及び市場の形成に大いに資するものであるとのことであった。 続いて 当協会より「宅地建物の取引状況」について説明し、活発な意見 が交わされ有意義に終了した。 いことその他対価に関する契約の内容が政令で定める要件に該当していること。 ○消費税法施行令の一部を改正する政令（平成25年政令第56号） （抄） 附則第4条第5項 改正法附則第五条第三項に規定する政令で定める契約は、 （中略） 、その他の請負 に係る契約（委任その他の請負に類する契約を含む。 ）で、仕事の完成に長期間を要し、かつ、当該仕事 の目的物の引渡しが一括して行われることとされているもののうち当該契約に係る仕事の内容につ き相手方の注文が付されているもの（建物の譲渡に係る契約で、当該建物の内装若しくは外装又は設 備の設置若しくは構造についての当該建物の譲渡を受ける者の注文に応じて建築される建物に係る ものを含む。） とする。 附則第4条第6項 改正法附則第五条第四項第三号に規定する政令で定める要件は、当該貸付けに係 る資産の取得に要した費用の額及び付随費用の額（利子又は保険料の額を含む。 ）の合計額のうちに当 該契約期間中に支払われる当該資産の貸付けの対価の額の合計額の占める割合が百分の九十以上であ るように当該契約において定められていることとする。 ○平成26年４月１日以降に行われる資産の譲渡等に適用される消費税率等に関する経過措置の取扱いについて （法令解釈通達） （平成25年3月25日発出） （抄） 改正令附則第４条第５項《工事の請負等に係る契約に類するものの範囲》に規定する 「建物の譲渡に 係る契約で、当該建物の内装若しくは外装又は設備の設置若しくは構造についての当該建物の譲渡を 15 平成24年度第5回理事 （幹事）会報告 平成25年３月18日(月)午後１時30分より、熊本県不動産会館において平成24年度第５回理事（幹事）会を 開催いたしました。出席者数32名、業協会監事２名、保証協会監事２名が出席し、下記の事項について、審議 され承認されました。 【審議事項】 １．宅建協会平成25年度事業計画及び収支予算書(案)について ⑴事業計画（案） ⑵収支予算書（案） ２．保証協会平成25年度事業計画及び収支予算書(案)について ⑴事業計画（案） ⑵収支予算書（案） ３．平成24年度会費未納者の措置について ４．通常総会について ５．相談室拡張工事業者選定について ６．記念式典準備費用積立について 16 No.309 支部 だより 第２回本部研修会及び 人吉支部研修旅行・新年懇親会 免許更新者名簿（平成25年７月～８月） 免許更新者には、更新案内通知と一緒に 免許申請書を送付致しております※ 人吉支部長 たけだ不動産 竹田 善徳 平成25年２月７日本部研修会が行われ、人吉支部より 22名の会員が参加いたしました。研修会終了後は、熊本市北 ◎平成25年7月免許更新者 （29件） 区鶴羽田３丁目にある菊南温泉ユウベルホテルにて新年懇談会を行ないました。２日目 （２/ ８）は、８時に朝食を取り、 免許番号 ホテルを出発して熊本駅新幹線北口・春日の不動産視察、また工事中のマンションを視察して現地説明を聞かせていた 1495 だきました。人吉は人口も少なくまだマンションの数も少ないので大変勉強になった事と思います。そして「あんしん住 免許更新手続きは有効期間満了日の く！ 忘れな お 90日前から 30日前までです。 商 号 ※４月１日 （月）付けで免許更新案内通知発送済み 代表者名 免許番号 商 号 代表者名 みつる不動産 白石 政夫 3801 ㈱松栄パナホーム熊本 木村 洋志 1496 ㈱絆企業 岩岡 耕一 3802 スペース・プラン 並川 和夫 まいのシンポジュウム」 に参加しました。会場はくまもと森都心プラザであり、その後くまもと森都心賃貸マンション・ラッ 1497 ㈲テヅカ不動産 手塚捷次郎 3805 ㈲戸村不動産 戸村 正廣 シック見学 （㈱明和不動産のご協力、ご案内）をいたしました。又、観光として熊本城、城彩苑を見学し、研修旅行は無事に 1506 トーヨー商事㈲ 内田 博次 3807 ㈲吉山不動産 吉山 立一 終了しました。 1998 武蔵ハウジング 島田 洋一 3809 ㈲坂口ハウジング 坂口 正元 1999 ㈲宮本総合住建 福山 和弘 4053 丸裕住拓 浦川 祐二 2342 大宗商事 川口 宗久 4054 ㈲エス・ジー企画 坂本 透 2344 ㈾かずや不動産 荒木 康雄 4325 エヌケイ企画 西山 紘一 2633 前田商事 前田 典子 4326 ㈲プライスウォーターハウス 小川 博之 3065 ㈲日進地所 西 哲之 4327 ソエル 嶋田 里美 3066 永江開発㈱ 永江 公明 4657 ㈱Ｍ．Ｒ．Ｃジャパン 木村ひとみ 3491 ㈱杉本建設 杉本 義己 4658 ㈱リプラス 小林 義和 3494 渡辺不動産㈲ 渡邊 稔晃 4659 ㈱ジャストライフ 松本 和法 3496 ㈲マルタ 丸田 眞生 3500 ㈱信誠ハウス 土穴 武敏 ■記念写真 ■現地研修 （大臣）6768 ㈱かずやハウジング 荒木 達雄 ■ホテル新年会会場にて ◎平成25年８月免許更新者 （34件） 人吉ビーチバレー大会参加 免許番号 商 号 ※５月１日 （水）付けで免許更新案内通知発送済み 代表者名 免許番号 商 号 代表者名 109 日田不動産商会 日田 尊博 3081 ㈱スリーナイン 四鹿 和彦 413 ㈲河野不動産商事 河野 力三 3086 ㈱大拓商 山本 義弘 426 ㈲住宅計画社 渡辺 勝志 3505 ㈲クリエイト 原本 栄興 ２月20日 （水） 、21日 （木）の２日間、人吉市スポーツパレス会場 434 ㈲東洋商事 愛甲 博親 3506 ㈲城山不動産管理 上村 曻 にて人吉ビーチバレー協会による「きじ馬スタンプ協同組合主催」 437 ㈲英新ホーム 松井 照清 3510 両出建設㈱ 満井 新也 のビーチバレー大会が、職場の部19 チーム、男女60才以上の部17 1160 東洋不動産㈱ 柏田 芳栄 4055 田口不動産 田口 勝 1513 作田開発 作田 照子 4056 ㈱見真プロジェクト 鷹枝 洋子 1517 ㈲熊本土地開発 榮田 豊子 4058 新産住拓㈱ 小山 英文 1518 天草中央不動産商事 政木 隆 4331 菊水不動産 古川 一幸 2005 ㈲光輝不動産 野中 克浩 4333 ㈲泗水不動産 河嶋 良吉 2012 マキシム開発 藤本 主一 4334 まあむ不動産情報 佐小田眞智子 2014 ㈱中村建設 中村 公亮 4660 ㈲後藤建設 後藤 博文 2018 ㈱米本工務店 米本 政彦 4661 ㈱紫商事 村﨑 卓 2351 ㈱熊本県不動産管理センター 米満 悠正 4662 ㈱荒木重機 荒木 晴信 2352 岩崎不動産 岩崎 国雄 4663 ㈱熊本不動産 髙村 隼人 3068 ㈲西武ホーム 中澤 昌格 4664 ㈱オネスト 堺 城 3074 ㈲フローレンス 松田 俊一 4665 矢野不動産 矢野二三男 チームの２部内、 計36 チーム、 総勢300名の参加で開催された。 宅建協会は今回初めて参加、三晃拓建は以前より参加しており、 いずれも宅建協会の発展そして地域興しをねらいに参加したが白 熱した試合を展開し、みごと両チーム第三位以内に入賞しており知 名度の点でも充分に目的効果はあったものと思います。 ■宅建人吉支部チーム ■試合風景 17 ■三晃拓建チーム（宅建人吉支部） 平成24年4月1日から政令指定都市移行 により、熊本市の市町村コードが新しくな りました。新しいコードは右記の通りです。 市区町村 中央区 名称コード 43101 東 区 43102 西 区 43103 南 区 43104 北 区 43105 18 No.309 変更事項 （２〜３月） 支 部 水 前 寺 北 部 中 央 東 部 変更事項 所 取 店長 取 取 4218 ㈱すがコーポレーション 取 3552 ㈲中外不動産 代 3775 松下管理㈲ 取 Ｔ 4244 ㈱ＴＯＷＡコーポレーション 代 803 進和土地開発㈲ 取 296 （同） 山本事務所 商 代 取 4697 ㈱ホワイトホーム 商 所 2541 ㈱コスギ不動産 取 取 3486 ㈲シグマ開発 所 Ｔ Ｆ 支 2616 ㈱明和不動産 熊本中央支店 取 取 4041 ㈲ペパーダインエステート 所 （大臣） 1056 三菱電機ライフサービス㈱ 熊本支店 Ｔ Ｆ 4386 ベスト・グリーン㈱ 取 3227 熊本地所㈱ 熊本駅前店 取 193 米村不動産事務所 Ｆ 1572 ㈲岩本木材 取 取 4218 ㈱すがコーポレーション 熊本中央南店 取 2019 熊本住拓㈱ 取 取 （大臣） 7709 ＴＡＫＡＳＵＧＩ㈱ 取 4201 ㈱一条工務店熊本 取 1925 ㈲金峰不動産 Ｆ 4395 熊本市西区不動産㈲ 商 3446 ㈱愛和不動産 商 （大臣） 6875 ㈱九州エム・アンド・エー 主任者登録№ （大臣） 8126 ㈱ホームステージ 取 （大臣） 5475 ㈱やすらぎ 熊本店 店長 取 2675 池田事務所 Ｆ 4790 ㈲ウエダホーム 取 4658 ㈱リプラス Ｔ （大臣） 7094 セキスイハイム九州㈱ 南支社熊本支店 取 取 取 3343 ㈲ウィズ 所 Ｔ Ｆ 支 3613 ㈲オクナ商事 代 所 3246 ㈱クレア 取 （大臣） 245 大和ハウス工業㈱ 熊本支店 主任者登録№ （大臣） 5623 ㈱ユミホー開発 熊本支店 支店長 取 19 免許番号 商号又は名称 1923 角屋商事 1128 ㈱豊栄商事 ㈱豊栄商事 はません店 3707 ㈱アネシス 〔商〕商号〔代〕代表者〔取〕取引主任者〔所〕所在地 〔Ｔ〕 ＴＥＬ〔Ｆ〕 ＦＡＸ〔支〕支部変更〔〒〕郵便番号 変更内容 熊本市東区新南部３丁目１－47 中 和也→西 正之 （№8924） 吉永 直美 久原 可奈子 （№9564）増員 小澄 直 （№9590）増員 中本 伸也 （№8892）増員 堤 泰宏 松下 洋一→減少 096－371－3221 藤岡 昌信 田添 律子→田添 順也 （№9470） 旧）㈾山本事務所 山本 博史 山本 學→山本 博史 （№7250） 旧）㈱山進不動産 〒862-0951 熊本市中央区上水前寺２丁目18－14 中原 弘→上村 美佐子 （№8055） 川端 大樹 （№9567）増員 〒862-0971 熊本市中央区大江１丁目５－12－606 096－273－7749 096－273－7813 水前寺→北部 月野 綾美→海津 健至郎 （№9552） 本山 悟士→森田 健一 （№7872） 熊本市北区兎谷２丁目２－５ 096－242－6171 096－242－3678 須藤 緑→減少 鶴田 比呂志 （№9589）増員 096－364－2085 恒﨑 和利 （№1590）増員 恒﨑 和利→減少 荒木 由春 （№9573）増員 草村 ルミ→坂ノ上 タケシ（№9108） 佐藤 裕二→矢野 和政 （№6384） 西山 幸男→大川 瑞穂 （№9262） 藤本 恵士 （№9575）増員 096－325－5643 旧）前田不動産管理㈲ 旧）㈱ベストプランヒロタ 井上 誠一 （福岡№24212）→ （№7497） 中山 昌亮 （№9196）増員 荒川 典子→井 重雄→光永 広則 荒川 典子→減少 096－201－5009 古閑 紳郎→減少 096－297－7770 中野 義大→石井 清隆（福岡№19779） 小原 譲治→林 陽亮 （福岡№40132） 門松 正宏→減少 〒861-2221 上益城郡益城町赤井１３９１－１ 096－286－9789 096－286－9770 水前寺→東部 奥名 悦子 〒861-3242 上益城郡甲佐町大字糸田547 丹邉 憲治→丹邉 優 （福岡№42184） 佐藤 勝（東京№151823）→ （№9624） 下條 憲司 岩下 勝→下條 憲司 （№9568） 支 部 龍 北 免許番号 商号又は名称 1470 恵ホームズ㈲ 3751 ㈱南九コーポレーション （大臣） 35 ホンダ開発㈱ 熊本事業部 4500 芳地開発 八代水俣 荒 尾 3437 ㈱アズマシティ開発 菊陽店 3227 熊本地所㈱ 八代店 （大臣） 7725 ㈱駅前不動産 荒尾店 宇 城 人 吉 天 草 4161 4037 846 4547 4803 ㈲エトワール不動産 熊本宇城農業協同組合 ㈱南九州不動産 ㈲上天草不動産 ㈱ユー建設不動産 変更事項 取 所 Ｔ Ｆ 支 取 所 Ｔ Ｆ 支 取 取 店長 取 取 組合長 取 Ｆ 商 代 取 変更内容 古荘 惠一→大城 玲子 （№9578） 〒869-1234 菊池郡大津町大字引水789－１ 096－285－1160 096－285－1195 北部→龍北 鈴木 信幸 （№6119） 増員 〒861-8001 熊本市北区武蔵ケ丘５丁目２－18 096－277－1945 096－277－1937 北部→龍北 一野 貢弘 （№9592）増員 杉山 麻美 （№9119） 増員 田上 龍也 佐瀬 武士→田上 龍也 （№9275） 猿渡 裕治→𠩤田 孝文 （長崎№4884） 小崎 憲一 宮口 敏雄→減少 0964－27－5525 旧） ㈱愛信企画 福島 光男 岡部 信一→福島 光男 （№9625） 退 会 者 支 部 北 部 中 央 水 前 寺 龍 北 中 央 東 部 北 部 八代水俣 北 部 水 前 寺 水 前 寺 八代水俣 北 部 龍 北 免許番号 商号又は名称 3448 3528 2604 4195 1127 1631 4625 4027 4200 4619 1457 1437 2595 3536 代表者名 ㈱大翔設計 ㈲近見不動産プランニング 八王子土地 ㈲西日本ランド ㈲双栄ハウジング 美鈴建設㈱ ㈲菊池不動産コンサルタント 秋野不動産 ㈱九通 ㈱グッドハウス 豊田 ㈱盛建設 レッドサン㈱ ㈲大安建設 西野 敏照 本田 忠光 長瀬 幸子 川原 恭彦 西田 致治 池田 徹郎 緒方 奨 秋野 明徳 髙本 二郎 由布 弘子 田中 豊 本島九州男 池田 浩至 杉本 祐二 届出の理由 期 廃 廃 免 廃 廃 期 期 廃 廃 廃 期 期 廃 間 許 間 間 間 間 満 取 満 満 満 満 届出年月日 了 業 業 消 業 業 了 了 業 業 業 了 了 業 H25.1.24 H25.2.7 H25.2.19 H25.2.20 H25.2.26 H25.2.28 H25.2.22 H25.2.24 H25.3.22 H25.3.22 H25.3.25 H25.3.10 H25.3.24 H25.3.28 ペットボトル キャップ 回 収 報 告 地球に愛を子どもに愛を ペットボトルのキャップを集めて 世界の子どもたちにワクチンを届けよう！ 当協会では、ペットボトル回収事業を行い、売却益で世界の子供にワクチンを届ける ボランティア活動をしています。当協会や研修会などで、ご持参いただきましたキャップは下記の通りです。 平成25年４月８日現在 107,680個 ( ワクチン 131人分 ) 今後も引続き皆様のご協力をお願いいたします。 20 No.309 新 入 会 員 紹 介 ３. ４月新規入会者（12 件） 21 [ 支 ] 支部名 [ 免 ] 免許番号 [ 商 ] 商号又は名称 [ 代 ] 代表者 [ 取 ] 取引主任者 [ 事 ] 事務所所在地 [T] 電話番号 [F]FAX 番号 支 水前寺支部 支 水前寺支部 免 熊本県知事⑴4922号 免 熊本県知事⑴4928号 商 ㈱アイスマイル企画 商 サンクス建設㈱ 代 森本 康文 代 池田 広治 取 同 上 取 同 上 “な っせ” コー 筑後の土蔵 ナー 」飲んで！ 食べて！ 観て！幸せ 〜！に”なん なっ “ 「 せ 〜!! 中央支部 原田商事不動産 原田可奈子 事 熊本市中央区出水６丁目５－１－２Ｆ 事 熊本市中央区上水前寺1丁目７－12－107 Ｔ 096－378－8822 Ｔ 096－384－0361 Ｆ 096－378－5010 Ｆ 096－385－6368 支 中央支部 支 水前寺支部 会議所女性会の皆さんとゲストさん達と３月31日 （第27 免 熊本県知事⑴4925号 免 熊本県知事⑴4934号 商 ㈱カリーノファシリティーズ 商 ㈱すいぜんじ公園前不動産 回 筑後の土蔵祭 最終日）に出かけました。 代 馬場 英治 代 岡本 邦宏 取 髙下 祐一 取 同 上 事 熊本市中央区安政町１－２ 事 熊本市中央区水前寺公園７－51 食・住」をテーマに地域おこしに繋がる その生き方にも Ｔ 096－312－8121 Ｔ 096－213－2103 大変興味を持っていました。 Ｆ 096－312－8127 Ｆ 096－213－2106 支 中央支部 支 水前寺支部 山口さんは大分県の生まれ 「庭のうぐいす」10代目 免 熊本県知事⑴4921号 免 熊本県知事⑴4929号 商 リアル・サポート 商 ㈱冨坂建設 代 石浦 秋広 代 冨田 潤一 り招待展 三越展 日本巡廻展等 数々の評価を受けています。 取 同 上 取 森川 洋光 当日は北野天満宮に参拝後 先ずは創業181年の酒蔵の立派な造り 事 熊本市西区蓮台寺４丁目８－１ 事 熊本市中央区新大江２丁目２－21 Ｔ 096－356－1288 Ｔ 096－362－4345 の中を潜り抜け 老舗神棚の横の作品に驚き 作品はいつもは酒蔵 Ｆ 096－356－1288 Ｆ 096－363－2365 支 東部支部 支 水前寺支部 免 熊本県知事⑴4926号 免 国土交通大臣⑴8121号 商 のあ不動産企画㈱ 商 悠悠ホーム㈱熊本営業所 代 荒木 頼信 代 橋本 伸也 取 同 上 取 松岡 章 事 熊本市東区長嶺南７丁目20－17 事 熊本市東区西原３丁目３－26 Ｔ 096－367－9095 Ｔ 096－386－5520 祝晴れ着を使ってある作品の裏は祝いかがり止めがしてあったり、七・ Ｆ 096－234－6110 Ｆ 096－386－5527 五・三の光を織り込んだり日本の古布と伝統がそこにあります。しか 支 八代水俣支部 支 東部支部 免 熊本県知事⑴4923号 免 熊本県知事⑴4930号 し全く古さを感じません。総てが輝くアート作品になっています。デ 商 ㈱オフィスとびなが 商 オフィス イムラ 支 飛永真由美 代 井村 新次 取 同 上 取 同 上 せな穏やかな気持ちになりました。１針１針どんな大きな作品も若い方から年配の方までデザインは 福岡県久留米市北野天満宮参道の山口酒造にて開催の 「筑後の土蔵」 （日本酒と食とパッチワークの祭典）に商工 以前より 庭のうぐいす 山口酒造の山口玲子さんの パッチワークキルトの素晴らしさに加え 山口さんの 「衣・ 蔵元に嫁ぎ、その蔵に在った古着を使ったキルトを始めら ■春のしつらえ（お出迎え） れました。その後数々の賞を受賞ワシントン DC で公開 ハワイ州よ の中に特別展示され大きいものは２ｍ以上、その作品１つ１つに山口 さんの想いが詰まった素敵な温かい言葉が添えられていました。今 ■ 2m 程の作品 回は特別に山口さんにそれぞれ直接説明して頂きました。生徒さんた ちの大きな作品は すべて日本の家に眠っていた古布を使い、１枚も 買った布は使ってなく、使い古しのシーツを芯に使ってあるそうです。 触ることも出来たので裏を見ると作者名が縫い込んであったり子供の ザインとセンスの良さは勿論ですが 山口さんの気取らないお人柄に ■酒蔵の中で説明する山口玲子さん 加えて、作品を観ているとその素晴らしさに感動するだけではなく、幸 事 八代市旭中央通16－12 事 熊本市東区若葉３丁目６－４ 山口さんが指導された後は、それぞれ１作品１人で制作され、縫い物が出来ない方は接着剤でも作られ Ｔ 0965－34－5101 Ｔ 096－360－4121 Ｆ 0965－51－5680 Ｆ 096－360－4122 ていました。 支 山鹿支部 支 宇城支部 免 熊本県知事⑴4927号 免 熊本県知事⑴4931号 商 永田建築 商 ロイヤー総合不動産㈱ ヴィレッジ」設立 「衣・食・住」を課題にした 九重塾も始められ 地 支 永田 博光 代 大塚 哲司 熱たべもの研究所を熊本の岳の湯に建設されています。今度は是非岳 取 永田 真博 取 同 上 事 山鹿市菊鹿町下永野507－１ 事 宇土市本町３丁目18 の湯を訪ねたいと思いました。 Ｔ 0968－48－3137 Ｔ 0964－22－2030 Ｆ 0968－48－3693 Ｆ 0964－22－2030 そして、山口さんは ご主人の病気をきっかけに 「食」を研究して、 地熱利用による野菜の酵素温度と発見 「滞在型食体験施設・地蔵原 皆さんも是非 素晴らしい作品に見て触れて 美味しいお酒に 体 に優しい食を頂き昔の家を思い出して下さい。 温もりを感じ、幸せ〜になんなっせ〜 !! ■山口酒造 22 No.309 平成25年度 業協会・保証協会 通常総会開催のご案内 記 通常総会を下記の通り開催致します。 庁 通 り 砂取小学校 電停 商業高校前 熊本県不動産会館 （熊本県宅建協会） 熊本港方面↓ 熊本市中央区水前寺公園 28-51 鹿児島方面↓ 熊本テルサ（１階テルサホール） 市立体育館 県 東バイパス ヨネザワ ビル 熊本 県庁 ↑阿蘇方面 熊本テルサ コンビニ 水前寺 電停市立 体育館前 公園 ◆ 会 場 ◆ ホテル ↑競輪場 午後２時より（午後１時 30分より受付） 豊肥本線 平成25年５月28日 （火） 国道３号線 ↑福岡方面 ◆開催日◆ 平成 25 年度通常総会を上記のとおり開催致します。 総会のご案内並びに資料は議決権を有する正会員の方にお送りしております。 総会の出欠並びにご欠席の場合の委任状につきましては同封のハガキにご記入 のうえ、５月１７日必着にてご返送下さい。 また、当日、従業者（法人）の方が代理でご出席頂く場合は、受付の際に従 業者証明書をご提示頂きますようお願い致します。 なお、総会当日は開催準備のため不動産会館は閉館させていただきますの で何卒ご理解ご協力のほど宜しくお願い申し上げます。 ◎湯の児スペイン村 福田農場 「九州の地中海」とも呼ばれる水俣 ･ 芦北地方。不知火海が眼下に広がる 湯の児台地に昭和 45 年（1970） に開園しました。甘夏サングリアワイン工房「ス ペイン館」、不知火海の豊かな海の幸を生かしたスペイン風レストラン「バレン シア館」、できたての地ビールと多国籍料理が楽しめる「セビリア館」、スペイ ン輸入雑貨販売とイベント広場「パテオ」などが並んでいます。セビリア館では、 スペイン風太平燕（ﾀｲﾋﾟｰｴﾝ）も出しています。ナシ園（７～８月）、 ブドウ園（８ ～９月）、 ミカン園（10 ～ 12 月）では、 くだもの狩り（有料）ができます。また、 スペイン祭り、ワイン祭りなど多彩なイベントも行われています。 よい不動産選びは 安心のハトマーク !! WWW.41-23 よ い ふどうさん .com Vol.309 2013.05 い情報 知りた ！ くさん 盛りだ 熊本県宅建協会の ホームページ 月曜日 毎週 無料相談会実施中！ 木曜日 41-23 検 索 2013年5月１日発行（隔月１回１日発行）通巻309号 発 行／（一社）熊本県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 〒862-0950 熊本市中央区水前寺６丁目１番31号 ㈹TEL096-213-1355 FAX096-213-1356 発行人／会長 田中武弘 編集人／情報提供委員長 西釜博文
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