広報 - ふれんず

2016年（平成28年）9月15日昭和54年10月11日第3種郵便物認可
2016. August
September
No. 516
広報
3P SPIRIT
Pursuit of
Perfect
Professionalism
（完全なる専門家主義の追求）
【発行所】福岡市東区馬出１丁目13-10 福岡県不動産会館内
【発行人】会長加藤龍雄
（公社）福岡県宅地建物取引業協会【編集人】総務委員長諸隈達也
（公社）全国宅地建物取引業保証協会福岡本部
（株）福岡県不動産会館
〒812-0054 電話代表（092）631-1717
U R L http://www.f-takken.com/ 携帯・PHS専用⇒ http://m.f-takken.com/
E-mail [email protected]
（奇数月15日発行）一部 50円〔会費に含む〕
今号表紙担当：中央支部
8・9
第 516 号　2016 年（平成 28 年）9 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
「
宅地建物取引業法の
一部を改正する法律案」成立について
インスペクション（建物状況調査）の説明義務などを規定した宅地建物取引業法の一部を改正する
法律案が、5月27日、参議院本会議にて全会一致で可決、成立されました。
インスペクション関連の規定は2年以内、その他の規定は1年以内に施行される予定です。
●宅地建物取引業法の一部を改正する法律案
既存の建物の流通を促進するとともに、宅地又は建物の買主等の利益の保護を図るため、宅地建物
取引業者に対し、建物の構造耐力上主要な部分等の状況の調査を実施する者のあっせんに関する事項の
媒介契約書への記載、当該調査の結果の買主等への説明等を義務付けるとともに、宅地建物取引業者を
営業保証金等による弁済の対象から除外する等の措置を講ずる。
法案の概要
１．既存建物取引時の情報提供の充実
既存建物取引時に、購入者は、住宅の質に対する不安を抱えている。
一方で、既存建物は個人間で売買されることが多く、一般消費者である売主に広く情報提供や瑕疵
担保の責任を負わせることは困難。
不動産取引のプロである宅建業者が、専門家による建物状況調査（インスペクション）※
の活用を促すことで、売主・買主が安心して取引ができる市場環境を整備
【新たな措置内容】
【取引フロー】
申
込
み
売却/購入申込み
①媒介契約締結
依頼者の意向に応じ
インスペクション実施
契
約
手
続
【期待される効果】
①媒介契約締結時
宅建業者がインスペクション業者の
あっせんの可否を示し、
媒介依頼者
の意向に応じてあっせん
②重要事項説明時
②重要事項説明
宅建業者がインスペクション結果を
買主に対して説明
③売買契約締結
③売買契約締結時
物件の引渡し
基礎、
外壁等の現況を売主・買主が
相互に確認し、
その内容を宅建業者
から売主・買主に書面で交付
・建物の質を踏まえた購入判
断や交渉が可能に
・インスペクション結果を活用
した既存住宅売買瑕疵保険 ※
の加入が促進
・建物の瑕疵をめぐった物件
引渡し後のトラブルを防止
○成果指標
※ 建物状況調査
（インスペクション）
⇒ 建物の基礎、外壁等に生じているひび
割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象
の状況を目視、計測等により調査するもの。
※ 既存住宅売買瑕疵保険
・インスペクションを知らなかっ
た消費者のサービス利用が
促進
水平器による柱の傾きの計測
クラックスケールによる
基礎のひび割れ幅の計測
⇒ 既存住宅に瑕疵があった場合に修補費用等を保証する保険。
・既存住宅流通の市場規模
４兆円
（H25）⇒ ８兆円（H37）
・インスペクションを受けた既存住宅
売買瑕疵保険の加入割合
５％
（H26）⇒ 20％（H37）
２．不動産取引により損害を被った消費者の確実な救済
３．宅地建物取引業者の団体による研修
不動産取引により損害を被った消費者を確実に救済す
るため、営業保証金・弁済業務保証金による弁済の対象
者から宅地建物取引業者を除外。
業界団体に対し、
従業者への体系的な
研修を実施するよう努力義務を課す。
第 516 号　2016 年（平成 28 年）9 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
「賃貸住宅管理業者登録制度」改正
9月1日より
∼「賃貸不動産経営管理士」にも重要な役割を付与 ∼
賃貸住宅管理業務に関して一定のルールを設けるこ
な保証を与えるものではありませんが、貸主や借主に、
とで、貸主と借主の利益保護や管理業務の適正化を図
こうした情報を管理業者との契約や物件選択の判断材
るために、国土交通省の告示による賃貸住宅管理業の
料として活用してもらうことを狙いとしています。
登録制度が平成 23 年 12 月より施行され、今年で 5 年
目を迎えました。
しかし、現在の登録事業者は 3,800 社超と伸び悩ん
でおり、管理に関する苦情・相談件数も多く、サブリ
登録業者はホームページ上で公開されるため、その
ースをめぐるトラブルも依然高水準になっています。
業者が一定のルールに沿って重要事項の説明や書面交
これらの問題を解消し、管理業の健全な発展を促進
付、受領家賃など財産の分別管理を適正に行っている
するため、本年 9 月 1 日より登録規程及び業務処理準
ことが一般に明らかになります。登録自体が何か特別
則が一部改正されました。
改正の概要
１．賃貸住宅の媒介時の重説項目に、管理業者の登録有無を位置づけ
賃貸住宅の媒介時の重要事項説明項目である「管理の委託先」について、登録業者の場合は「登録
番号」を記載・説明　【宅建業法の解釈・運用の考え方　改正】
２．国に対する業務等状況報告内容の簡素化
業務等状況報告書について、①記載項目数を削減 ②記入欄に選択肢の追加 ③更新申請書類の一部
省略　【登録規程　改正】
※毎事業年度終了後 3 ヶ月以内に業務の状況及び財産の分別管理等の状況を国土交通省に報告する
必要があります。
３．貸主への重要事項説明等を一定の資格者・実務経験者等（賃貸不動産経営管理士または
管理業務に関し 6 年以上の実務経験者）が行うようルール化　【登録規程・業務処理準則　改正】
⃝登録業者は、事務所ごとに実務経験者等を 1 名以上設置（申請及び認定が必要）
⃝貸主への重要事項説明等については、実務経験者等であることを示す書面を提示し、実務経験者
等をして説明、書面の交付及び記名押印を義務化
※＜経過措置＞実務経験者等については、平成 30 年 6 月までに設置すること。
＊賃貸不動産経営管理士とは、専門的な知識・技術・技能・倫理観を以って、賃貸不動産管理の適
正化・健全化に寄与することを目的とする資格制度。現在は一般社団法人賃貸不動産経営管理士
協議会が付与するものですが、管理に関する唯一の資格制度として国家資格化を目指しています。
４．サブリースの借り上げ家賃等を含む貸主への重要事項説明の徹底
サブリース原契約の重要事項説明の項目として「借り上げ家賃の改定等」を明確化。
サブリース業者が管理事務を一括再委託する場合にも、貸主への重要事項説明を適切に行うようル
ール化。　【業務処理準則　改正】
●同制度の登録有効期間は 5 年です。有効期間満了日の 90 日前〜 30 日前までに登録更新申請をお願いします。
（申請がない場合は、期間満了とともに登録が抹消されます。
）
同制度や賃貸不動産経営管理士について、詳しくはホームページよりご確認ください。
賃貸住宅管理業者登録制度について
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/tintai/
賃貸管理業
賃貸住宅管理業者が登録業者
であることを示すシンボルマーク。
賃貸不動産経営管理士について
http://www.chintaikanrishi.jp/
第 516 号　2016 年（平成 28 年）9 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
㈱福岡県不動産会館及び㈱ふれんず宅建保証
担当役員について
㈱福岡県不動産会館（執行龍美代表取締役）は、7 月 15 日に不動産会館において取締役会を開催し、
下記担当役員を決定しましたので、ご報告します。
（株）福岡県不動産会館（平成 28 年度・29 年度）役職名簿　〔敬称略〕
代表取締役　執行　龍美
取締役流通部長　高橋　伸幸
取締役会長　加藤　龍雄
取締役商品開発部長　濱田　隆徳
取締役副社長　榎本　敏己
取締役管理部長　石橋　実
専務取締役　今林　政秋
常務取締役総務部長（含む経理部長）落　雅扶
監査役　村上　雅昭
常務取締役保険保証部長　浜田　真　監査役　金子　茂治
取締役保険保証副部長　林　俊彦
監査役　馬場　次雄
取締役研修部長　原田　博　＊金商法上の内部監査担当取締役　今林　政秋
（株）ふれんず宅建保証（平成 28 年度・29 年度）役職名簿　〔敬称略〕
代表取締役　執行　龍美
常務取締役経理部長　浜田　真　取締役副社長　榎本　敏己
専務取締役　角田　幸雄
監査役　村上　雅昭
常務取締役総務部長　今林　政秋
監査役　金子　茂治
3
会員数維持率で全国位
純粋増加数は全国１位
全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）の通
常総会が 6 月 28 日に東京のホテルニューオータ
ニにおいて開催され、全議案が承認されました。
また、福岡宅建協会は、全国 47 都道府県協会
のうち、会員数維持率において熊本県、沖縄県に
次いで 3 位となりました。
純粋な増加数では、本会は 130 社で東京都の 94、
た協会は 22 で、半数以上の協会で増加となっていま
すが、全国では 218 社の増加となりました。
当日は全国宅地建物取引業保証協会（全宅保証）の
定時総会が開催され、全議案が承認されました。
なお、加藤龍雄会長・柴山利博副会長・小栁好明副
会長・三好孝一専務理事が、全宅連ならびに全宅保証
の理事に選任されました。
また、翌 29 日には全国賃貸不動産管理業協会（全
大阪府の 59 を上回り全国 1 位となりました。九州・
宅管理）の総会が開催され、全議案が承認されました。
沖縄はいずれも増加しており、8 県の合計は 245 社。
北里厚理事（前会長）が全宅管理の副会長に選任され
全国的にみると増加となった協会は 25、減少となっ
ました。
第 516 号　2016 年（平成 28 年）9 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
「平成 28 年熊本地震」発生から 4 ヶ月が経過しましたが、熊本県では未だに自宅に住むこともできず、避難
生活を続けている人が多数おられます。
福岡県は、このような状況を鑑みて被災された熊本県からの避難者に対し、７月 5 日より、民間賃貸住宅を
借り上げて提供しています。
宅建協会（加藤龍雄会長）でも、県の取り組みに対応して、不動産情報ネット「ふれんず」上に「福岡県民
間賃貸住宅借り上げ特集」を公開し、
県の借り上げ住宅に適合した物件情報を提供しております。つきましては、
会員の皆様には耐震性や家賃など以下の一定の要件を満たした物件を特集サイトにご登録頂くとともに、県所
定の借り上げ申請書、重要事項説明書等の作成及び県への提出などのご協力をお願い致します。
要件は以下の通りです
●借り上げ住宅の条件
下記の①、②のいずれにも該当する県内の住宅
①耐震性が確保された住宅
（昭和 56 年 6 月 1 日以降に建設された住宅等）
②家賃等：4 人以下の世帯は 6 万円以下、
5 人以上の世帯は 9 万円以下
●県が支払う（負担する）経費
毎月の家賃、損害保険料（1 万円以下 / 年）
、仲介
手数料（家賃の 0.54 ヶ月分以下）
退去修繕負担金（家賃の 2 ヶ月分以下）
※敷金、礼金はなし。
※上記以外の光熱水費、管理費、共益費、駐車場
料金、自治会費等は入居者の負担。
【
「借り上げ住宅特集」への物件登録方法】
福岡県による借り上げ住宅の要件を満たす賃
貸住宅であれば、登録確認画面に表示される「借
り上げ住宅特集へ登録する」にチェックを入れ
て登録をお願いします。
（一般公開従量課金の対象から除外）
●入居期間
県が借り上げた日から最長２年間
※定期借家契約となります。
入居対象に
なる方
熊本からの避難者（平成 28 年 4 月 14 日時点で、熊本県に居住していた世帯）で、
以下の①～③のいずれかを満たし、かつ下記要件Ⅰ、Ⅱのいずれも満たす者（世帯）
①住居の全壊または大規模半壊により居住する住宅がない者
②長期にわたり自らの住居に居住できないと市町村が認める者
③半壊であっても、取り壊さざるを得ない家屋の解体・撤去に伴い、自らの住居に居住できない者
Ⅰ 自らの資力を持ってしては住居を確保することができない者
Ⅱ 法に基づく住宅応急修理制度を利用していない者
※被災１世帯につき、
１戸に限ります
（既に応急仮設住宅制度を利用しておられる世帯は、
福岡県の借上げ住宅制度は利用できません）。
お問い合わせ・詳細は福岡県までご確認ください。
福岡県ホームページ　http://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/h28kumamotojisin-minashi.html
福岡県被災者住宅支援窓口（福岡県庁住宅計画課）
電話：092-643-3870　FAX：092-643-3737
「福岡県民間賃貸住宅借り上げ特集」サイトはこちら
http://www.f-takken.com/freins/featured/kariage/rent/houses
第 516 号　2016 年（平成 28 年）9 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
三好孝一専務理事
国土交通大臣表彰受賞
∼ 多年の宅建業精励と関係団体役員として業界発展に寄与 ∼
とするものです。
三好氏は、平成 18 年度より全宅連の代議員、平成
20 年度より現在に至るまで理事として様々な委員会
等で活躍しておられます。本会におきましても、平成
18 年度より理事に就任し、平成 20 年度より平成 27
年度までは常務理事・総務委員長として公益事業の推
進や会員の福利厚生向上に尽力されておられます。平
成 28 年度より専務理事として会務の業務執行に携わ
っておられます。
（三好専務理事）
平成 28 年建設事業関係功労者等国土交通大臣表彰
「今回の表彰に浴することができましたのは、これまで
を宅建協会の三好孝一専務理事が受賞され、7 月 11
私を支えていただきました県本部役員の皆様、支部役員
日に国土交通省において表彰式が行われました。
今回の受賞は、宅建協会の上部団体である全宅連の
推薦を受け、多年に亘る宅地建物取引業への精励と関
係団体の役員として業界の発展に寄与したことを理由
の皆様、会員の皆様、事務局の皆様、当社社員等のおか
げと思っております。今後も名に恥じないよう業界の発
展と地位向上に奮闘努力して参る所存です。ありがとう
ございました。
」
新たに20名の会員に
不動産相談員資格を
（公社）福岡県宅地建物取引業協会相談所運営委員
研修会の後には、修了試験が行われ、試験の結果、
会（鶴田誠二委員長）及び（公社）全国宅地建物取引
受講した 20 名全員が合格し、不動産相談員資格認定
業保証協会福岡本部は、7 月 28 日、福岡県不動産会
証が交付されました。
館研修ホールにおいて、新規不動産相談員資格認定研
修会を実施しました。
この資格認定研修会は不動産相談員になるための登
竜門であり、年に 1 度しか開催されず、今年は各支部
より合計 20 名の受講がありました。
研修会では、消費者から相談があった場合の手続き
の流れや、不動産相談員に就くにあたっての心構えな
どについての講習があり、その後保証協会と弁済制度
の目的や歴史的変遷、弁済業務の内容についての講習、
最後に実際に消費者から多く相談される案件を想定し
た重要事項説明書や契約書作成時の留意点に関する講
義がありました。
不動産相談員になるためには今後、支部からの推薦
や理事会の承認を経る必要がありますが、合格者は相
談員としてこれから活躍することが期待されます。
第 516 号　2016 年（平成 28 年）9 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
福岡西支部
12回目となる恒例の
福岡西支部（鶴田誠二支部長）は 7 月 27 日、
糸島市の深江海岸海の家にて「福岡子供の家」の
子ども達を招待して、今年も夏休み恒例の地引網大
会を開催しました。
この地引網大会は福岡西支部が公益事業の一環とし
て毎年実施しているもので、今年で 12 回目となりま
す。
初めに、
子ども達の代表が鶴田支部長や役員の方々
に感謝の気持ちをしたためた手紙を読み上げ、支部長
に渡しました。当日は非常に厳しい日差しの中、子ど
も達は大粒の汗を拭いつつ期待に胸を膨らませながら
一生懸命に網を引いていました。網にはたくさんの魚
意した愛情のこもった手作りの料理と獲れたばかりの
がかかり、生きた魚を初めて見た子ども達から大きな
魚の刺身やバーベキューをお腹いっぱい食べました。
歓声が上がっていました。当日は本会会長及び他支部
食後も同支部のスタッフが用意したスイカ割りや宝探
の支部長、役員の方々も参加されていました。
しに興じるなど、子ども達は夏休みの楽しい一日を満
地引き網の後は、支部の役員の方々が朝早くから用
喫していました。
会員実態調査を実施します
今年度の実態調査は 10 月に実施します。調査対象となられた方は事務
所訪問にご協力をお願いいたします。調査項目は以下の内容です。対象と
なられていない皆様も各事項に不備がないか確認をお願いいたします。
１．標識（業者票）
※記載内容に変更がないかご確認ください。
２．報酬額票　※消費税８％に対応しているかご確認ください。
３．帳簿（取引台帳）
※保管義務５年
４．従業者名簿　５．従業者証明書　６．犯罪収益移転防止法に基づく確認記録　※保管義務７年
７．専任宅地建物取引士票　※支部事務所で発行しています。
８．研修会の出席状況
◦ 1 ～ 5 に違反した場合は、指示処分等、50 万円以下の罰金の規定があります。
◦ 6 に違反した場合は、是正命令、2 年以下の懲役もしくは 300 万円以下の罰金の規定があります。
第 516 号　2016 年（平成 28 年）9 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
相談所日記
No.15
売主の瑕疵担保責任と
媒介業者の調査義務
今回は、売買契約締結の 6 年前になされた間
取り変更等の改修工事について、その改修した
という事実だけを伝え、改修内容を説明せずに
①売主丙に対し、改修工事の事実や床の傾きなど重
要な問題を全く知らせずに売買した不法行為責任
または瑕疵担保責任に基づき 2,900 万円の損害賠
償を請求した。
取引した中古住宅で、買主の入居後、強度不足
②媒介業者乙に対し、重要な事実を知りながら買主
などにより補修を余儀なくされた事案におい
に告げなかった行為は、宅建業法 47 条 1 号に違
て、瑕疵内容は重大であるとして、売主の瑕疵
担保責任を認めたが、専門家でなければ認識困
難として、媒介業者の調査義務に係わる不法行
為責任は否定した事例を紹介する。
反する不法行為であるとして、500 万円を限度と
する損害賠償を求めた。
これに対し裁判所は、①改修工事の際、間仕切り部
分・柱・壁が撤去され、たわみや変形が生じ、床が傾
く等の不都合が発生し、かつ、たわみや変形は進行中
で、大規模な補修工事が必要な状態であったが、売主
買主甲は、媒介業者乙の媒介で、売主丙から中古住
丙は瑕疵を認識しておらず、瑕疵を隠して売買した事
宅を購入する契約を締結し、引き渡しを受けた。本物
実はないから、不法行為は認められないとした。しか
件は、契約日より 6 年前に 1 階の二間を合わせ 25 帖
し、建築の専門家の調査によらなければ瑕疵の有無、
のリビングルームに改装するなど大きな改修工事を行
程度を認識するのは困難で、買主甲が当該瑕疵を認識
った物件であった。媒介業者乙は、改修工事があった
していなかったことに過失があったということはでき
事実についての説明は行ったが、工事内容の詳細は説
ないから、本件瑕疵は隠れたる瑕疵であるとし、売主
明しなかった。
丙が瑕疵担保責任を負うとした。②媒介業者乙につい
買主甲は、
「改修工事の際に間仕切り壁や柱などが
ては、本件建物の瑕疵は専門家の調査によらなければ、
撤去されて、建物にたわみや変形が生じ、床の傾斜や
その有無、程度を認識することは困難であり、このよ
建具の隙間などが発生したため、本物件には重大な欠
うな瑕疵についてまで媒介業者に調査すべき義務はな
陥がある」として、右記の内容の提訴を行った。
いと判断し、不法行為責任は否定された。
本判決は、改修工事の事実は買主に告げており、そ
の改修工事に起因する不都合は、専門家の調査によら
なければ認識不能であるから、専門家でない売主には、
その事実を隠したような不法行為は見当たらないもの
の、隠れたる瑕疵として、売主に対してその瑕疵担保
責任を認めたものである。また、媒介業者の責任につ
いては、専門家の調査によらなければ認識できない瑕
疵については調査すべき義務は無いとした。
このような事例は今後も増加すると思料され、今後
「専門家の調査によらなければ認識できない瑕疵」か
否か、専門家でなくても媒介業者として認識すべき瑕
疵ではないか等の争いが生じる恐れがあり、注意が必
要である。
第 516 号　2016 年（平成 28 年）9 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
第 516 号　2016 年（平成 28 年）9 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
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福岡県不動産会館
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平成２８年１１月 1５日（火）１３：0０～
小倉興産ＫＭＭビル（北九州市）
久留米会場
平成２８年１２月１４日（水）１３：0０～
久留米商工会館
（久留米市）
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平成２９年１月２１日（土）１３：００～
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（福岡市）
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第 5 部「不動産情報ネットふれんず・不動産会館会員のメリット」
第 6 部「法人・個人開業のメリットとデメリット」
第 7 部「開業資金のつくり方」
第 8 部「新規開業ローンのご案内」株式会社日本政策金融公庫
第9部
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弁済業務保証金分担金 60 万円を納付する全宅保証協会と一体性のある団体。平成 24 年 4 月 1 日から
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主催：
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第 516 号　2016 年（平成 28 年）9 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
入会者一覧表
支部名
免許証番号
商号・名称
期間 : H28.06.01 〜 H28.07.31
代表者
所在地
TEL
FAX
入会日
東部支部
㈱福屋不動産販売
（03） 15363
千早店
田中　一夫
福岡県福岡市東区千早 4-25-17
092-661-2981 092-661-2982 H28.06.10
東部支部
㈱ヒューマンエステート
（01） 17433
糟屋店
進藤　直人
福岡県糟屋郡粕屋町長者原東
1-10-20
092-931-3535 092-931-3536 H28.06.10
東部支部
（01） 18136 ㈱トレジャーホーム
船津　和之
福岡県宗像市赤間駅前 2-8-8
0940-72-4012 0940-72-4024 H28.07.11
勝村　新太郎
福岡県糟屋郡須惠町大字植木 18534
092-935-6588 092-935-6581 H28.07.21
福岡県福岡市博多区博多駅中央街
4-23　ホテルセントラーザ　1 階
092-477-5005 092-473-3231 H28.06.10
092-483-3258 092-483-3281 H28.06.01
東部支部
（01） 18161 ㈲関西金属
博多支部
（01） 18087
㈱ Good Life 福岡
重留　卓昇
Good LIfe 福岡博多筑紫口店
博多支部
（01） 18116 白鳥都市開発機構㈱
山田　昭雄
福岡県福岡市博多区博多駅東 2-519-510
博多支部
（01） 18121 ㈱ヒロシン
野村　博信
福岡県福岡市博多区博多駅南 2-312
092-414-5400 092-409-8778 H28.06.02
福岡県福岡市博多区那珂 4-26-341F（802）（ハイビスカス）
092-515-6253 092-515-6253 H28.06.14
博多支部
（01） 18125 HIBISCUS
廣田　博子
博多支部
（01） 18128 ㈱グレコリオエステート
山口　達也
博多支部
（01） 18162 ㈱ M ＆ K
糸瀬　孝彰
福岡県福岡市博多区築港本町 5-18
092-409-6527 092-510-7090 H28.07.21
博多支部
（01） 18163 ㈱白水ビル
白水　雄二
福岡県福岡市博多区博多駅前
4-20-16
092-481-3518 092-472-1502 H28.07.21
博多支部
（01） 18167 ㈱スペースクリエイト
難波　信一郎
福岡県福岡市博多区美野島 4-3-2
092-409-3737 092-409-3477 H28.07.27
中央支部
（02）
㈱プロポライフ
7684
大臣
クロニクル福岡天神ショールーム
華山　光
福岡県福岡市中央区天神 2-4-11
パシフィーク天神 201
092-688-9180 092-688-9181 H28.06.10
中央支部
（01）
大英産業㈱
8700
大臣
福岡店
鎮西　孝行
福岡県福岡市中央区赤坂 2-6-11
大英産業けやき通りビル　5 階
092-717-2333 092-717-2334 H28.07.11
中央支部
（02） 15677
阿部　祐
福岡県福岡市中央区大名 2-9-34201
092-736-8700 092-736-8701 H28.06.10
中央支部
㈱ Good　Life 福岡
（01） 18087
Good　LIfe 福岡　天神店
生津　博道
福岡県福岡市中央区天神 2-2-13
サンベアービル　1 階
092-738-5620 092-738-5630 H28.06.10
中央支部
（01） 18120 ㈱住まいえ
髙木　秀樹
福岡県福岡市中央区薬院 2-3-1
NK ビル 4 階
092-713-0105 092-713-0108 H28.06.10
092-522-8508 092-522-8512 H28.07.11
リアル・プロ㈱
福岡支店
福岡県福岡市博多区中洲 3-6-7
（ギャラリーヤマモトビル 7F）
092-409-5868 092-409-5869 H28.06.16
中央支部
（01） 18126 ㈱八紘堂
慶田　真章
福岡県福岡市中央区薬院 4-3-13201
中央支部
（01） 18137 ㈱ FULIQ
桜谷　裕彦
福岡県福岡市中央区大手門 3-12-2
092-753-7008 092-715-1011 H28.06.24
中央支部
（01） 18139 福岡都市開発㈱
竹下　泰博
福岡県福岡市中央区梅光園 2-1515（勝野第 2 ビル 101）
092-761-2491 092-761-2490 H28.06.27
中央支部
（01） 18156 不動産売買デベロップメント㈱西村　博貴
福岡県福岡市中央区大名 1-2-235F
092-737-2055 092-737-2056 H28.07.14
中央支部
（01） 18166 ㈱フォープレイス
四ヶ所百合子
福岡県福岡市中央区渡辺通 5-1425-402（香川ビル 4 階）
092-741-4748 092-741-4748 H28.07.26
中央支部
（01） 18168 ㈱ムタコーポレーション
牟田　孝
福岡県福岡市中央区白金 1-11-4
092-534-5566 092-534-5576 H28.07.27
南部支部
（01） 18131 ㈱エールエステート
三雲　翼
福岡県福岡市南区井尻 4-34-20
ハイラークやひろ 101 号
092-558-1691 092-558-1692 H28.06.20
南部支部
（01） 18159 エンバース・インターナショナル㈱田中　邦朋
福岡県福岡市南区大楠 3-27-20
092-406-3526 092-406-3527 H28.07.19
南部支部
（01） 18164 ㈱石田屋
石田　亘
福岡県福岡市南区柏原 6-25-1
092-566-8919 092-566-1895 H28.07.25
筑紫支部
㈱ルーム
（04） 14254
JR 春日駅前店
大木　信頼
福岡県春日市千歳町 1-34-2
092-588-5388 092-588-5377 H28.07.11
筑紫支部
（01） 18145 ヤマキ地所㈱
黒木　正利
福岡県大野城市旭ケ丘 1-6-1-103
092-596-2092 092-589-7003 H28.06.30
児玉　勇市
福岡県太宰府市都府楼南 2-16-45417
092-408-3027 092-408-3028 H28.07.14
福岡県福岡市早良区西新 4-9-14
あっぱれビル 1 階
092-852-1222 092-852-1223 H28.06.10
筑紫支部
（01） 18154 ㈱みらいえ
福岡西支部（01） 18087
㈱ Good Life 福岡
奥田　仁
Good Life 福岡西新商店街店
福岡西支部（01） 18133 ㈱サカスクリエイト
伊藤　治
福岡県福岡市早良区城西 3-17-18
092-847-5231 092-834-3113 H28.06.20
福岡西支部（01） 18138 アイディール不動産㈱
神野　剛
福岡県福岡市早良区祖原 29-28
092-407-0161 092-407-0163 H28.06.27
福岡西支部（01） 18140 ㈱燦 HOPE
松尾　直美
福岡県福岡市早良区四箇 1-23-23
092-836-5242 092-836-5241 H28.06.28
福岡西支部（01） 18141 ㈱山三エンタープライズ
城戸　恭介
福岡県福岡市城南区東油山 4-1921
092-834-2665 092-834-2665 H28.06.28
冨永　哲也
福岡県北九州市小倉北区鍛冶町
1-1-1
093-521-6511 093-521-7441 H28.07.11
積和不動産九州㈱
（10）
北九州支部
2880
大臣
八幡営業所
北九州支部（04） 14334
㈱よかタウン
福岡中間展示場
荒武　優樹
福岡県中間市中央 1-2-1
093-243-1189 093-243-1199 H28.06.10
㈱グローバルマーケット
北九州支部（02） 16598
小倉店
松岡　祥
福岡県北九州市小倉北区魚町 2-221
093-512-9686 093-512-0026 H28.07.11
北九州支部（01） 18123 ㈱和才建設
和才　美智雄
福岡県築上郡吉富町大字別府 82-7
0979-83-0194 0979-83-0294 H28.06.13
第 516 号　2016 年（平成 28 年）9 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
支部名
免許証番号
商号・名称
代表者
所在地
TEL
白橋　宏
福岡県中間市岩瀬 1-13-13
093-982-1093 093-982-1093 H28.06.15
北九州支部（01） 18135 ㈱杜興産
杜　春義
福岡県北九州市小倉北区大田町
13-1
093-980-6688 093-980-1061 H28.06.22
北九州支部（01） 18170 ㈱すまいの森
森　秀樹
福岡県北九州市小倉北区堺町 2-11-708
093-512-3911 093-512-3912 H28.07.28
北九州支部（01） 18127 ㈱ホワイト不動産開発
退会者一覧表
支部名
免許証番号
商号・名称
FAX
入会日
期間 : H28.06.01 〜 H28.07.31
代表者
所在地
TEL
退会日
東部支部
（04） 13319 丸昭ホーム
田中　昭徳
福岡県福岡市東区青葉 7-8-3
092-691-0112
H28.06.24
博多支部
（04）
㈱えんホールディングス
5921
大臣
エンクレスト博多駅前店
松田　翔吾
福岡県福岡市博多区博多駅前 3-30-1
タイセイビル 2F
092-260-1081
H28.07.28
博多支部
（07） 10900 平野地所
平野　弘長
福岡県福岡市博多区青木 2-227-1
092-622-7362
H28.06.06
博多支部
（02） 15824 竹下那珂不動産
石橋　宗次郎
福岡県福岡市博多区竹下 4-9-14
092-411-4371
H28.07.04
博多支部
㈱ Good 不動産
（02） 16367
Good 賃貸博多筑紫口店
熊本　尚嗣
福岡県福岡市博多区博多駅中央街 4-23
092-477-5005
H28.06.30
博多支部
（01） 17453 総合土地開発㈱
迫野　薫
中央支部
（04）
㈱えんホールディングス
5921
大臣
エンクレスト天神西通り店
中央支部
福岡県福岡市博多区浦田 1-1-8-3 号
（第 1 迫野ビル 2F）
092-558-3969
H28.07.01
手嶋　洋輔
福岡県福岡市中央区天神 2-6-23
ワイ・エス・ケイ天神ビル 1 階
092-751-7821
H28.07.26
（01）
㈱明和不動産
8432
大臣
天神 3 丁目支店
溝口　雄司
福岡県福岡市中央区天神 3-16-17
092-725-5582
H28.07.26
中央支部
（07） 9542 ㈲ゼン（ZEN）
善　順子
福岡県福岡市中央区今泉 1-21-13
092-751-2300
H28.06.27
中央支部
（06） 11516 博多港管理㈱
大原　剛毅
福岡県福岡市中央区港 2-3-25
092-781-2390
H28.07.26
中央支部
（05） 12622 ㈱メイ・インターナショナル
吉村　太輔
福岡県福岡市中央区天神 4-3-30
天神ビル新館 6F
092-724-8016
H28.07.26
中央支部
（03） 15398 ㈲豊貴不動産
元永　貴文
福岡県福岡市中央区薬院 1-4-8-25
092-739-2147
H28.07.20
中央支部
（02） 15604 ㈲ゲインズ企画開発
大坪　博幸
福岡県福岡市中央区平尾 2-3-24
092-526-0226
H28.07.04
中央支部
（02） 15653 ㈱スマートホームズ
三木　俊介
福岡県福岡市中央区天神 4-9-10
092-715-9400
H28.06.27
中央支部
（02） 15976 ㈱アルティス
平﨑　守
福岡県福岡市中央区長浜 1-1-1
092-737-2105
H28.06.07
中央支部
（02） 16239 ㈱紅ビル
竹内　朱司
福岡県福岡市中央区大名 2-9-29-706
092-741-0811
H28.07.04
中央支部
（02） 16367
生津　博道
福岡県福岡市中央区天神 2-2-13
サンベアービル 1F
092-738-5620
H28.06.30
092-791-5070
H28.07.04
㈱ Good 不動産
Good 賃貸天神店
福岡県福岡市中央区赤坂 3-11-38-202
（ロワールマンション赤坂）
中央支部
（01） 16788 ㈱バイタルエリア
芦原　玄
南部支部
（07） 9628 ㈱ハートランド
森田　富也
福岡県福岡市南区若久 3-15-23
092-551-5780
H28.07.25
南部支部
（02） 16118 ㈱ドミニオンプロパティズ
信國　正行
福岡県福岡市南区井尻 5-6-5-101
092-558-3451
H28.07.04
筑紫支部
（06） 11191 ㈲三友エステート
脇山　靖臣
福岡県太宰府市観世音寺 1-11-1-703
092-925-8093
H28.06.22
大庫　登美子
福岡県福岡市早良区荒江 3-4-19
092-822-9666
H28.06.01
奥田　仁
福岡県福岡市早良区西新 4-9-14
あっぱれビル 1 階
092-852-1222
H28.06.30
福岡西支部（01） 17081 ハウジング福岡㈱
宮脇　秀美
福岡県福岡市西区小戸 5-6-1
092-882-2228
H28.07.01
福岡西支部（01） 17177 ㈱ K プランニング
國分　健
福岡県福岡市早良区次郎丸 2-10-3
092-874-7713
H28.07.04
北九州支部（07） 10487 ㈲総合技建
田野　隆章
福岡県北九州市八幡西区浅川台 3-2-8
093-692-1682
H28.07.04
北九州支部（06） 12251 ㈲エスアイ
伊藤　晋一
福岡県北九州市門司区稲積 2-11-17
093-381-7596
H28.07.04
北九州支部（04） 14147 ㈱ブイハウス
田中　雅顕
福岡県北九州市小倉北区古船場町 5-33
093-967-7277
H28.06.13
林　陽子
福岡県北九州市小倉北区明和町 1-28
093-512-0008
H28.07.25
北九州支部（03） 15158 リーベ
清水　宣
福岡県遠賀郡岡垣町海老津 1-9-11
093-283-0860
H28.06.20
北九州支部（02） 15825 ㈱ウイルサポート
金原　英明
福岡県北九州市八幡西区筒井町 12-27-205
093-632-8525
H28.07.04
北九州支部（02） 16304 ㈲中辰
中尾　慎二郎
福岡県北九州市小倉北区砂津 1-2-29
093-531-7828
H28.07.04
県南支部
（09） 8132 ハウジング片桐
片桐　泰雄
福岡県八女市黒木町本分 31-1
0943-42-0394
H28.07.04
筑豊支部
（12） 3439 大和地所
篠崎　博隆
福岡県飯塚市川津深町 400-3
0948-21-5575
H28.07.04
福岡西支部（07） 9548 ハウジングおおくら
福岡西支部（02） 16367
北九州支部（04） 14246
㈱ Good 不動産
Good 不動産西新商店街店
コンダクト不動産㈱
北九州支店
第 516 号　2016 年（平成 28 年）9 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
宅建協会主催の宅地建物取引士法定講習会の
受講のお願い
平素は、本会の会務運営にご協力いただき誠にありがとうございます。
さて、本会は国民生活の安定向上と宅地建物取引に係わる消費者の利益擁護及び増進を
図るため、公益社団法人として公益目的事業３本柱「調査研究・情報提供事業」
、
「人材育
成事業」、
「相談所運営・地域貢献事業」を行っております。この公益目的事業３本柱の中
でも、福岡県知事より委託を受けて実施している「宅地建物取引士法定講習会の実施・宅
地建物取引士証の交付事業」は、
「人材育成事業」として、本会の大きな軸となる事業です。
従来、本会が唯一の指定団体となっていましたが、平成 25 年度より他団体も指定団体
となり、本格的に宅地建物取引士法定講習会を実施しております。
今後は、宅地建物取引士証の更新時に「宅建協会の宅地建物取引士法定講習会の受講日
の案内」と「他団体が実施する宅地建物取引士法定講習会の受講日の案内」が、それぞれ
宅地建物取引士の皆様に送付されることになります。
会員各位におかれましては、従業員の宅地建物取引士の皆様に対し、本会が実施する宅
地建物取引士法定講習会を受講するよう働きかけていただくようお願い致します。
以上
受講料：8,000円（税別）
第 516 号　2016 年（平成 28 年）9 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
表紙について
［シャボン玉の変化に好奇心満ちたこどもたち］
福岡市中央区かもめ広場で催された地域活性化イベント。
シャボン玉を飛ばす機械から打ち出されたシャボン玉。
小さな玉が結びつき合ってだんだん大きくなって
飛び上がって行く。
こどもたちはシャボン玉の変化に好奇心。
自分もこんな時代があったことが想い出された。
（撮影とコメント：中央支部　牛尾政紀氏）
業者講習会のお知らせ
１日時・会場
日時
会場
電話
のがみプレジデントホテル
9月26日（月）
筑豊地区
（飯塚市新立岩12-37）
13：30∼16：30
0948 - 22 - 3840
9月27日（火）
アクロス福岡シンフォニーホール
福岡地区
（福岡市中央区天神 1-1-1）
13：30∼16：30
092 - 725 - 9113
10月 3日（月）
北九州国際会議場メインホール
北九州地区
13：30∼16：30
（北九州市小倉北区浅野3-9-30）
093 - 541 - 5931
10月 4日（火）
文化センター共同ホール
県南地区
（久留米市野中町1015）
13：30∼16：30
0942 - 33 - 2271
※ＱＲコードをご持参ください。
2 内容
（1）あいさつ
13：30 ∼ 13：40
（2）行政連絡事項
13：40 ∼ 14：10
（3）「人権研修」
14：10 ∼ 14：50
休
憩（10 分）
（4）「平成 28 年度版判例で学ぶ！瑕疵担保責任」
涼風法律事務所弁護士熊谷則一氏
15：00 ∼ 16：30
全宅連より
～平成28年版「あなたの不動産税金は」訂正のお願い～
平成 28 年版「あなたの不動産　税金は」の P.41 の最終行が、印刷上の誤りによ
って 1 行欠落してしまいました。
誠に申し訳ありませんが、別添にて、正誤箇所を送付致しますので、恐れ入りま
すがご対応のほどよろしくお願い申し上げます。
http://www.zentaku.or.jp/index.php　全宅連ホームページ
本誌掲載内容に関し、無断転載及び複写による不特定多数への頒布等による使用は固く禁じます。
第 516 号　2016 年（平成 28 年）9 月 15 日　宅建ふくおか　（昭和 54 年 10 月 11 日第 3 種郵便物認可）
ふれんずPC会員の方
も
価格査定も地価図
「価格査定システム」会員になれば、
利用可能に！
「価格査定システム（土地・戸建用）」＋「福岡県地価図」
※既に「価格査定システム」会員としてご利用頂いている方は、自動更新となりますので、
６月１日より、そのまま
２０１６年度版の価格査定システムと地価図をご利用頂けます。お手続き頂く必要はありません。
今までの福岡県地価図とはここが違う！
『価格査定システム』
とは
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様々な事例から選択し、簡単に売り
土地・戸建ての価格査定書
（居住用、
宅地対象）
を作成することが可能に！
※査定書を作成する場合、別途費用が掛かります。
2
3
4
●利用申込みは、ふれんずPC会員専用サイト
「価格査定申込
（Ｆ
Ａ
Ｘでの申込みは受け付けておりません。
）
画面」
より申込み下さい。
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PC会員画面と地価図が連動！
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複数のPCで地価図を閲覧可能に！
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成約事例が閲覧可能！
利用期間は申し込んだ日より1年間
年会費 12,000 円（税別）
査定書作成費
1,000 円（税別）／回
※お支払いは利用
（入会・査定書作成）
月の翌月末に
PC会費とともに一括で引き落としとなります。
※次年度以降は自動更新となります。
詳しい内容はこちら
▶ https://www.f-takken.com/satei_help/
■ 価格査定システム＆福岡県地価図動作環境
ブラウザソフト
・福岡県地価図
S ・Windows 10/8/7/Vista
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メ
モ
C
P
リ・該当Windowsがスムーズに動作する容量（1GB以上推奨）
・価格査定システム
U ・該当Windowsがスムーズに動作するCPU（2GHz以上推奨）
ディスプレイ・1280×1024ドット必須（1600×1200、1920×1080（HV）以上を推奨）
インターネット
・必須（ブロードバンド環境を推奨）
常時接続
Internet Explorer 9以降 Fire Fox 3.6以降
Internet Explorer 9以降（最新版を推奨）
Fire Fox 4以降（最新版を推奨）
※Java ScriptおよびCookieが必要 ※印刷にはPDF表示ソフトが必要
※価格査定システムは、価格査定システム申込ページよりお手元のPCが
ご利用可能かどうか確認頂けます。
「2016年度版福岡県地価図」6月1日よりリリース開始
非ふれんずPC会員・宅建協会会員外の方
「福岡県地価図」
のみの販売となります。
（利用期間は２０１７年６月末まで。ＰＣ１台のみの利用に限ります。）
※福岡県地価図を購入後、
PC会員へのご入会及び価格査定システムをご利用の際は、別途、価格査定システム年会費
（12,000円・税別）
が必要となります。ご注意下さい。
2016年度版福岡県地価図ＦＡＸ申込書
□ 非ふれんずPC会員
□ 宅建協会非会員免許
番号
詳しい内容はこちら ▶ http://www.f-takken.com/chikazu/
平成年月日
県知事
（国土交通大臣
価格（税別）
年間価格
後期価格
非ふれんずPC会員
17,000 円
10,000 円
ご商号
宅建協会会員外
27,000 円
ご住所
お問い合わせ
T
E
（株）福岡県不動産会館
F A X
L
担当者名
）第号
E-Mail
申込個数
TEL：092-631-3333
FAX：092-631-3350

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