経営改善計画（概要）

経営改善計画（概要）
１
計画策定の主旨
岐阜県住宅供給公社は、設立以来県住宅施策の一翼を担って参りましたが、分譲宅地
の販売不振や長期保有による資産価値の低下、特にワークショップ２４施設管理事業の
不振による損失により、平成２１年度決算において債務超過に陥りました。
このため、公社の事業内容や組織のあり方を抜本的に改革し、公社経営の健全化を図
るために実施すべき方策及び効率的な組織運営を柱とした「経営改善計画」を策定致し
ました。
今後は本計画を着実に実行することにより公社経営の立て直しを図り、県民の皆様に
より良いサービスを提供できるよう職員一丸となって努力して参ります。
２
計画の内容
・計画の推進により平成２６年度迄の５年間で債務超過を解消します。
・岐阜県からの財政支援を受けてキャッシュフローを確保し、一般会計においては単
年度及び累積黒字を維持します。
・公社経営圧迫の主要因であるワークショップ２４特別会計については、技術開発室
等を早期に岐阜県へ譲渡するなど、その損失を少しでも減少させて公社全体の経営
基盤の回復を図ります。
３
今後の方針及び役割
（１）今後の方針
・新規の分譲事業からは撤退し、保有する分譲資産の早期処分を図ります。
・タウンビル事業の割賦未収債権の管理及び回収を、適切且つ効果的に行う債権管理
体制を確立します。
・県営住宅を始めとする公的賃貸住宅を一体的に管理する「住宅管理公社」として自
立した経営基盤を確立し、地域及び社会に貢献することを目指します。
・当面の間は投資を伴う新規事業は行わず、経営基盤の回復に努めます。
（２）今後の役割
・管理事業においては、県下全域の公営住宅等を一体的・一元的に管理してワンスト
ップサービスを提供するなど、公的賃貸住宅の総合管理を目指します。
・高齢者支援として、団地自治会等と連携して高齢者の孤独死防止の見守りサービス
に取り組む等、高齢者が安心・安全に暮らせる住環境づくりを目指します。
・公共工事発注者支援認定機関として、市町村営住宅の建替等において技術者が不足
する市町村への技術支援を行うことを目指します。
・高齢者の住み替え、バリアフリー改修等のリフォームや子育て支援等の住まいに関
する総合的な住情報提供センターを目指します。
- 1 -
４
各事業の取り組み
（１）分譲事業
・現在保有している分譲宅地を平成２４度末までに完売します。
・不動産市況を踏まえた販売価格の見直しを行い、大手ハウスメーカー等へのブロ
ック単位でのロット販売等を積極的に進めます。
（２）高齢者向け優良賃貸住宅管理事業
・民間不動産業者との連携を強化した斡旋入居を進めるほかに、当面の間空室が見
込まれる場合には許可を得て高齢者以外の方への賃貸を行うなど、入居率の維持
向上を図ります。
（３）公社賃貸住宅管理事業
・子育て支援・新婚家庭支援家賃減免制度やフリーレント制度等の入居促進策を積
極的にＰＲして入居率の維持向上を図ります。
（４）ワークショップ２４施設管理事業
・技術開発室等については、平成２４年度までに公社経営から分離させます。
・ソピア・フラッツについて入居率の維持向上を図るとともに、施設の管理業務委
託契約を見直すなど管理経費の削減を図ります。
（５）タウンビル割賦金回収事業
・債権管理体制の強化と共に、繰上償還の奨励に努めるなど債権回収を図ります。
（６）受託事業
・県営住宅等の管理については、住民サービスの向上とコストの削減を図ります。
・公営住宅等の建設､建替等の支援事業に積極的に取り組み事業の拡大を図ります｡
（７）組織運営体制等
・人件費等や事務経費について削減に努めます。
・事業実施に必要な人員については、退職者の再雇用や任期付き職員等により確保
することとし、同時に公社経営の立て直しを促進させるために民間経営ノウハウ
を持つ人材を積極的に登用します。
５
進行管理
・経営改善に向けた取り組みの目標管理を行うために経営改善計画推進委員会を毎月
開催して、その執行状況を点検評価すると共に、その結果を県に報告します。
・毎年度の計画達成状況は、その結果を決算時に県及び理事会に報告します。
・財務状況、事業損益及び改善計画の進捗状況については、ホームページ等により公
表します。
- 2 -
６　収支改善計画
（単位：千円）
○収支計画（公社全体）
項
目
予
平成２１年度
平成２２年度
定
損
平成２３年度
益
計
平成２４年度
算
書
平成２５年度
平成２６年度
事
業
収
益
1,680,658
1,799,868
1,760,013
1,759,257
1,508,801
1,491,809
事
業
原
価
1,733,217
1,816,121
1,742,521
1,658,605
1,401,133
1,376,934
24,501
19,346
19,025
19,884
18,733
17,409
△ 77,060
△ 35,599
△ 1,533
80,768
88,935
97,466
△ 86,102
△ 40,103
△ 43,914
△ 43,580
△ 42,653
△ 43,808
一般管理費
事
業
損
益
その他経常収支
特
別
収
支
△ 234,503
△ 600
△ 600
363,020
△ 600
△ 600
当
期
損
益
△ 397,665
△ 76,302
△ 46,047
400,208
45,682
53,058
＊平成２１年度については見込額
（単位：千円）
○収支計画（一般会計）
項
目
予
平成２１年度
平成２２年度
定
損
平成２３年度
益
計
平成２４年度
算
書
平成２５年度
平成２６年度
事
業
収
益
1,557,893
1,684,442
1,647,362
1,697,357
1,447,902
1,431,910
事
業
原
価
1,475,869
1,561,840
1,525,474
1,567,391
1,338,417
1,317,911
24,501
19,346
19,025
19,884
18,733
17,409
57,523
103,256
102,863
110,082
90,752
96,590
一般管理費
事
業
損
益
その他経常収支
△ 86,483
△ 40,113
△ 43,924
△ 43,590
△ 42,663
△ 43,818
特
別
収
支
△ 234,503
△ 600
△ 600
△ 600
△ 600
△ 600
当
期
損
益
△ 263,463
62,543
58,339
65,892
47,489
52,172
＊平成２１年度については見込額
（単位：千円）
○収支計画（ワークショップ２４特別会計）
項
目
予
平成２１年度
平成２２年度
定
損
平成２３年度
益
計
平成２４年度
算
書
平成２５年度
平成２６年度
事
業
収
益
122,765
115,426
112,651
61,900
60,899
59,899
事
業
原
価
257,348
254,281
217,047
91,214
62,716
59,023
事
業
損
益
△ 134,583
△ 138,855
△ 104,396
△ 29,314
△ 1,817
876
その他経常収支
381
10
10
10
10
10
特
別
収
支
0
0
0
363,620
0
0
当
期
損
益
△ 134,202
△ 138,845
△ 104,386
334,316
△ 1,807
886
＊平成２１年度については見込額
- 3 -
（単位：千円）
○財務計画（公社全体）
項
目
平成２１年度
予
平成２２年度
定
貸
平成２３年度
借
対
平成２４年度
照
表
平成２５年度
平成２６年度
資
産
の
部
17,334,638
16,601,235
16,400,380
13,895,584
12,796,583
12,130,506
負
債
の
部
17,547,064
16,889,963
16,735,155
13,830,151
12,685,468
11,966,333
資
本
の
部
△ 212,426
△ 288,728
△ 334,775
65,433
111,115
164,173
17,334,638
16,601,235
16,400,380
13,895,584
12,796,583
12,130,506
負債・資本の部計
＊平成２１年度については見込額
（単位：千円）
○財務計画（一般会計）
項
目
平成２１年度
予
平成２２年度
定
貸
平成２３年度
借
対
平成２４年度
照
表
平成２５年度
平成２６年度
資
産
の
部
15,002,319
14,370,000
14,085,913
12,452,442
11,779,868
11,314,975
負
債
の
部
14,405,173
13,710,311
13,367,885
11,668,522
10,948,459
10,431,394
資
本
の
部
597,146
659,689
718,028
783,920
831,409
883,581
15,002,319
14,370,000
14,085,913
12,452,442
11,779,868
11,314,975
負債・資本の部計
＊平成２１年度については見込額
（単位：千円）
○財務計画（ワークショップ２４特別会計）
項
目
平成２１年度
予
平成２２年度
定
貸
平成２３年度
借
対
平成２４年度
照
表
平成２５年度
平成２６年度
資
産
の
部
2,332,319
2,231,235
2,314,467
1,443,142
1,016,715
815,531
負
債
の
部
3,141,891
3,179,652
3,367,270
2,161,629
1,737,009
1,534,939
資
本
の
部
△ 809,572
△ 948,417 △ 1,052,803
△ 718,487
△ 720,294
△ 719,408
1,443,142
1,016,715
815,531
負債・資本の部計
2,332,319
2,231,235
2,314,467
＊平成２１年度については見込額
（単位：千円）
○資金計画（公社全体）
項
目
平成２１年度
予
平成２２年度
定
キ
平成２３年度
ャ
ッ
シ
ュ
平成２４年度
フ
ロ
ー
平成２５年度
平成２６年度
期
首
残
高
319,505
350,327
138,918
225,480
1,406,582
1,002,156
期
中
収
支
30,822
△ 211,409
86,562
1,181,102
△ 404,426
△ 144,447
期
末
残
高
350,327
138,918
225,480
1,406,582
1,002,156
857,709
＊平成２１年度については見込額
（単位：千円）
○岐阜県からの財政支援状況
項　目
平成２１年度
平成２２年度
平成２３年度
平成２４年度
先行取得造成資金貸付金
430,000
420,000
280,000
170,000
経営安定化資金貸付金
600,000
600,000
1,100,000
900,000
ワークショップ２４買取資金
計
－
1,030,000
－
1,020,000
＊平成２２年度以降は予定額
- 4 -
－
1,380,000
2,400,000
3,470,000

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