2013年（平成25年）11月15日 昭和54年10月11日第3種郵便物認可 2013. October November No.499 広 報 3P SPIRIT Pursuit of Perfect Professionalism （完全なる専門家主義の追求） 【発行所】 福岡市東区馬出１丁目13-10 福岡県不動産会館内 【発行人】 会 長 北 里 厚 （公社）福岡県宅地建物取引業協会 【編集人】 総務委員長 三 好 孝 一 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 福岡本部 （株）福岡県不動産会館 〒812-0054 電話代表（092）631-1717 U R L http://www.f-takken.com/ 携帯・PHS専用⇒ http://m.f-takken.com/ E-mail [email protected] （奇数月15日発行） 一部 50円〔会費に含む〕 10・11 ■不動産仲介契約に係る消費税率に関する経過措置の ■土砂災害特別警戒区域等の指定について（福岡市城南区）‥‥ 10 適用の有無等について‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 1・2 ■福岡市民間建築物アスベスト除去等の補助制度について‥‥ 10 ■消費増税に関する広告表示上の注意点‥‥‥‥‥‥‥‥ 3・4 ■「中間市景観計画」に基づく届出制度が始まりました‥ ‥‥ 10 ■消費税率引き上げにともなう「すまい給付金制度」について‥‥ 5・6 ■入会者・退会者一覧‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 11・12 ■社員報告会 上半期事業を報告‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 ■本会主催の取引主任者法定講習会の受講のお願い‥‥‥‥ 13 ■外国人向けに中国語版・韓国語版の翻訳資料を ■表紙について‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 14 リリース （賃貸居住用のみ）‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 ■本部講習会の日程について‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 14 ■九公取だよりNo.8 広告違反事業者に対する措置‥ ‥‥‥8 ■年末年始お休みのお知らせ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 14 ■糸島市と定住促進に向けた協定を締結‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 ■ふれんずは共同仲介が原則です‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 14 ■花と緑に関する市長表彰を受賞 南部支部‥‥‥‥‥‥‥‥9 ■平成26年1月から記帳・帳簿等の保存義務が変わります‥‥ 15 第 499 号 2013 年（平成 25 年）11 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 不動産仲介契約に係る消費税率に関する 経過措置の適用の有無等について 平成 26 年 4 月 1 日より消費税及び地方消費税の税率が 8％に引き上げられて、 あわせて所要の経過措置が設けられることになりました。 （不動産仲介契約に係る経過措置の適用の有無） 問１ 答 不動産売買等の仲介契約は、改正令附則第 4 条第 5 項に規定する「その他の請負契約 に類する契約」に該当し、同項に規定する経過措置の適用対象となりますか。 不動産売買等の仲介契約は、改正令附則第 4 条第 5 項に規定する契約に該当するため、指 定日（平成 25 年 10 月 1 日）前に締結した契約は、同項に規定する経過措置の適用対象と なります。 （施行日以後に仲介料の残額を収受する場合） 指定日以後に締結した不動産売買等の仲介契約に基づき施行日（平成 26 年 4 月 1 日） 前に不動産売買の仲介をした場合において仲介時（例：不動産売買契約の締結時）に仲 介料の 50％相当額を領収し売上げに計上し、残額を施行日以後の物件の引渡完了の日（所有権移 転登記時）に収受し売上げに計上するときにおいても、その残額には旧税率（5％）が適用される と解してよいでしょうか。 問２ 答 事例のように不動産売買等の契約締結時に仲介料の 50％相当額を領収し売上げに計上し、 物件の引渡完了時に仲介料の残額（50％相当額）を売上げに計上する経理を継続している 場合は、それぞれの売上げを計上した時の税率が適用されます。したがって、施行日以後 の物件の引渡完了（所有権移転登記）時に収受する仲介料は、施行日以後の役務提供に係 る対価であり、8％の税率が適用されます。ただし、不動産売買等の契約成立時にその仲 介につき収受すべき仲介料の全額を売上計上する経理を継続しており、施行日以後の物件 の引渡完了（所有権移転登記）時に収受する仲介料部分についても旧税率を適用して請求 をしているときは、その仲介料部分についても旧税率が適用されます。 （仲介契約を更新した場合） 問３ 仲介契約は当初 3 月間を契約期間として締結し、その間に売買契約の仲介ができなか った場合には、当事者合意の上当初の契約を更に 3 月間単位で延長できることとなっ ています。この場合において、仲介契約の更新日が指定日以後のときにも、その後の売買契約の仲 介契約について改正令附則第 4 条第 5 項に規定する経過措置の適用はありますか。 1 第 499 号 2013 年（平成 25 年）11 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 答 更 新日が指定日前である場合を除いて、経過措置の適用はありません。なお、契約時期等 による具体的な税率の適用関係を示すと下表「契約時期と適用税率等」のとおりとなります。 （仲介料率のみが定められている場合） 問４ 不動産売買等の仲介契約では、「仲介料は、仲介した不動産売買の契約金額の○○％と する。」とその料率のみを定める場合があり、このような仲介契約にあっては、仲介料 の額は売買契約が成立して初めて具体的に確定することになります。このような場合においても仲 介契約が指定日前である場合には、売買契約成立時に具体的に確定することになる仲介料の全額に ついて、経過措置が適用されると解してよろしいでしょうか。 答 指定日前に仲介契約を締結している場合でも、具体的な仲介料の額が確定するのが指定日 以後であるときには、その全額が対価の増額分となりますから、経過措置の対象となる金 額はないことになります。ただし、仲介に係る契約書において、依頼者の希望売買金額が 記載されるような場合には、その希望売買金額に料率を乗じて計算される金額の範囲内の 仲介料については、経過措置の適用の対象となります。 契約時期と適用税率等 適用税率 仲介契約 売買契約 引渡完了 年月日 年月日 年月日 売買契約時収受分 引渡時収受分 指定日前 指定日前 施行日前 ５％ ５％ 仲介料を計上すべき 課税期間 それぞれ、売買契約 １ の日又は引渡完了の 日の属する課税期間 ２ 指定日前 ３ 指定日前 ４ 指定日前 ５ ６ ７ 指定日以後 施行日前 指定日以後 施行日前 施行日前 施行日以後 指定日以後 施行日前 ５％ ５％ 施行日前 施行日前 の課税売上げに計上 施行日前 なお、ケース６の場 （経過措置） 合で８％の税率が適 媒 介 契 約 は ３ 月 単 位 で 用される部分につい 施行日以後 施行日以後 あり、このようなケース は想定されない。 指定日以後 指定日以後 施行日前 ５％ する。 指定日以後 指定日以後 指定日以後 施行日前 ５％ ５％ ５％ て、物件の引渡し前に 収受したときは、その 収受した日に適用さ れている税率により、 その収受した日の属 施行日以後 施行日以後 施行日以後 ５％ ８％ する課税期間の課税 売上げとする。また、 ８％ ８％ 問２の答のただし書 に該当する場合は、 ５％の税率となる。 ８ 施行日以後 施行日以後 施行日以後 ８％ ８％ （出典：国土交通省） 2 第 499 号 2013 年（平成 25 年）11 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） ＼ 2015 ／ ＼ 2014 ／ ＼ 2013 ／ に関する広告表示上の注意点 10％ 8％ 5％ １ 不動産の価格は総額で表示する！ 価格表示については、表示規約の施行規則第 10 条 38 号において、 「住宅（マンションにあっては、 住戸）の価格については、1 戸当たりの価格（敷地の価格：当該敷地が借地であるときは、その借地権 の価格。建物の価格：電気、上下水道及び都市ガス供給施設のための費用等を含むものに係る消費税 等の額を含む。）を表示すること。」と規定しており、不動産の価格については、消費税額を含んだ総 額を表示する必要があります。 「税抜表示」や「価格○○○○万円＋消費税」等の表示は違反となります。 【表示例】 土地価格１, ０００万円＋建物価格２, １００万円（消費税 100 万円含む）の場合 ①（総額表示） ３, １００万円 【違反表示例】 土地価格１, ０００万円＋建物価格２, １００万円（消費税 100 万円含む）の場合 ①（外税表示） ３, ０００万円 ＋ 消費税 ②（税抜価格のみ表示） ３, ０００万円 ③（本体価格のみ表示） ３, ０００万円 （※ 次頁Ｑ１参照） ２ 消費増税前が有利な条件で購入できるかのような表示は禁止！ 表示規約では、下記のような表示は、不当表示に当たるとして禁止しています。 ① 消費税５％の今こそがお得な家づくりの大チャンスです。 ② 消費増税前！低金利と言われている今！不動産を購入するなら今がチャンス！ （※ 次頁Ｑ２参照） ３ 消費税転嫁対策特別措置法による規制！ 同法により、消費税の転嫁を阻害する表示として、下記のような表示は禁止されています。 ① 消費税は転嫁しません。 ② 消費税は当社が負担します。 ③ 消費税はサービス。 ④ 消費増税分を据え置いています。 ⑤ 消費税還元セール ⑥ 消費税は頂きません。 3 宅建試験（過去問）チャレンジ‥‥‥正解は次頁です。 第 499 号 2013 年（平成 25 年）11 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） ⑦ 消費税８％分還元セール ⑧ 消費税上昇分値引きします。 ⑨ 消費税相当分のおまけを差し上げます。 ⑩ 消費増税分をキャッシュバック Ｑ１ 消費税に関する表示１ 当社が売主の新築分譲マンション（引き渡し時期は平成 26 年４月以降）の広告を 11 月初旬 に実施するに当たり、価格表示について、適切なものはどれでしょうか？ ① 現状の消費税率５％で表示する。 ② 現状の消費税率５％で表示し、 「建物価格に消費税５％相当額を含みます」との表示を加 える。 ③ 新税率８％で表示する。 ④ 新税率８％で表示し、 「建物価格に消費税率８％相当額を含みます」との表示を加える。 ⇒ご質問のケースは、消費税率引き上げに伴う経過措置の対象期間終了後に広告を行うわけですから、消 費税率は８％の適用となるものです。 したがって、①及び②の表示は不当表示となります。③又は④で価格表示を行う必要がありますが、新 税率の適用後、一定期間は④のように建物価格に新税率の８％が含まれている旨を併せて表示すること が望ましいと考えます。 Ｑ２ 消費税に関する表示２ 当社が売主の新築分譲住宅の残戸数３戸（完成済みで即時引き渡し可能。経過措置の適応な し。）の広告をホームページに掲載する場合、その広告に本日、 「消費増税前の今こそお買い得 のチャンスです！」との表示を加えることは可能ですか？ ⇒ご質問は、消費税が増税された場合、広告に記載された価格にその増税分が上乗せされ、その分値上 げするから、今買った方が著しく有利であるかのように表示しているわけですが、８％の消費税が予定 されている平成２６年４月以降の時点で、当該物件が売れ残っている場合、販売価格を増税分以上に値 下げすることが考えられ、その場合では、増税後に購入した方が安く買えることになります。 このように、来年４月以降も売れ残った場合には、値下げする可能性が十二分に想定されるわけであり、 確実に増税分を値上げすると断定できないことから、ご質問のような表示は不当表示に該当する可能性 が考えられ、行うことはできません。 （Q・1）A が B に対して不法行為をした場合、B が、不法行為による損害と加害者を知った時から 1 年間、損害賠償請求権を行使しなければ、当該請求権は 消滅時効により消滅する？（平成 12 年度） 4 第 499 号 2013 年（平成 25 年）11 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 消費税率引き上げにともなう 「すまい給付金制度」について 住宅ローン減税の拡充とすまい給付金制度は、消費税の引上げが行われた場合に実施することとしています。 また、 すまい給付金は平成25年6月26日に行われた与党合意に基づくものであり、今後、政府において消費税 引上げの判断も踏まえつつ、最終的な調整が行われる予定です。 本制度は、 住宅ローン減税の拡充と併せて、 住宅取得者の消費税率引上げによる負担増を緩和することを 目的とした制度です。 ● 新築/中古、 住宅ローン利用/現金取得のいずれも対象 ● 申請は、 取得住宅を所有している人 （持分保有者） 単位で ● 給付額は、 収入と取得住宅の持分割合に応じて ● 現金取得の場合も利用可。 ただし追加要件に注意 ● 第三者の検査によって一定の品質が確認された住宅が対象 5 （A・1）×（民法 724 条）不法行為による損害賠償請求権は、被害者が損害および加害者を知った時から 3 年間または不法行為の時から 10 年 間行使しないときは、時効によって消滅する。 第 499 号 2013 年（平成 25 年）11 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 申請書は、 「新築・中古」 「住宅ローン利用の有無」 、 「給付金の受領者」 、 の別によって8種類あります。 住宅ローン減税 （Q・2）建基法の規定によれば、防火地域において、延べ面積が 50 ㎡の平屋建の附属建築物で、外壁及び軒裏が防火構造のものは、必ず耐火建築物としな ければならない？（平成 13 年度） 6 第 499 号 2013 年（平成 25 年）11 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 社員報告会 上半期事業を報告 本会（北里厚会長）は、10 月 30 日、博多サンヒルズホテルにて社員（代議員）報告会 を開催。上半期の事業等について報告しました。 報告事項 報告事項１．委員会等事業報告について 上半期の事業等について報告しました。 報告事項２．会務報告について 報告事項３．全宅連活動報告について 「平成 26 年度税制改正及び土地住宅政策に関する提 言書」及び「不動産キャリアパーン制度」について報 告しました。 ▲社員報告会の様子 社員報告会の資料は会員専用サイト ＜ https://www.f-takken.com/member/ ＞ から。 外国人向けに中国語版・韓国語版の翻訳資料をリリース （賃貸居住用のみ） 宅建協会は、外国人の居住支援の一環として、昨年度リリースした英語版に引き続き、賃貸関 連書式の中国語版・韓国語版の翻訳資料をリリースしました。 同資料は、入居申込書や重要事項説明書、賃貸借契約書など 賃貸借契約関連の書式が計 15 種類あります。外国人との契約締 結の際、契約内容を正確に理解してもらうよう、協会策定の日 本語書式の契約内容の説明資料として利用することとなります。 宅建協会の会員専用サイト上の「書式のダウンロード」より、 外国人向けガイドブック等と一緒に無料でダウンロードでき ます。 不動産情報ネット「ふれんず」の外国語サイトと併せ、空室 対策の一環として利用してみてはいかがでしょうか。 《書式のダウンロード》 https://www.f-takken.com/member/shoshiki/gyoumu3.html 7 （A・2）×（建基法 61 条ただし書き 1 号）防火地域内においても、延べ面積が 50 ㎡の平屋建の附属建築物で、外壁及び軒裏が防火構造のもの は耐火建築物とする必要はない。 第 499 号 2013 年（平成 25 年）11 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 九公取 だより No． 8 広告違反事業者に 対する措置 一般社団法人九州不動産公正取引協議会では、広告違反事業者に対して、違反行為を排 除するために必要な措置を採ることができます。具体的には随時開催している調査指導委 員会に広告違反事業者を招致し、具体的な措置を決定しています。今回、同協議会が決定 した公正競争規約違反に対する措置内容を報告します。 売主業者Ａ （措置内容） ：厳重警告 （端緒）：消費者庁表示対策課より移送 （対象広告） ：新聞折り込みチラシ （不動産の種類）：新築分譲マンション２物件 （違反の事実） ①「販売価格 2,130 万円－仲介手数料 71 万円－内装工事費 80 万円＝実質価格 1,979 万円」 「実は仲介物件と比べて 151 万円お得です。」の表示について、販売価格より仲介手数料と内装工事費を 控除しているが、仲介手数料は売主の場合は必要ない。また、内装工事費については、内装工事費込みの 販売価格となっているので、実質価格では控除できない。従って、実質価格を表示することは、価格に関 して実際のものよりも安いと誤認されるおそれのある表示になる。 （表示規約第 23 条「その他の不当表示」） ②「生活空間面積 116,54 ㎡」の文言について、専有面積と共用部分であるバルコニーの面積の合計である 生活空間面積のみを強調しているが、マンションは生活空間面積が取引対象面積ではない。従って、取引 対象面積について実際のものより広いと誤認されるおそれのある表示になる。 （表示規約第 23 条「その他の不当表示」） ③「希少物件」の文言について、合理的な根拠がなければ供給事業者の供給するものより優位に立つことを 意味する用語になる。 （表示規約第 18 条「特定用語の使用基準」） 仲介業者Ｂ （措置内容） ：厳重警告 （端緒）：同業他社より申告 （対象広告） ：インターネット広告 （不動産の種類）：賃貸住宅６物件 （違反の事実） ①交通の利便の表示である駅からの徒歩による所要時間の記載について、実際の徒歩所要時間より短い表示 になっており、これは徒歩による場合の所要時間について、実際のものよりも短いと誤認される表示に なる。 （表示規約第 23 条「その他の不当表示」） 仲介業者Ｃ （措置内容） ：厳重警告 （端緒）：同業他社より申告 （対象広告） ：インターネット広告 （不動産の種類）：売地１物件 （違反の事実） ①売地１件について、元付業者の承諾なしに自社ホームページ等に広告掲載したため、結果的に成約済み物 件を広告掲載していた。これは、物件は存在するが実際には取引の対象となり得ない物件に関する表示で あり、おとり広告に該当する。 （表示規約第 21 条「おとり広告」） （Q・3）契約の解除については、特に定めをしなかったため、業法 35 条に規定する重要事項説明書にはその旨を記載し内容を説明したが、業法 37 条の規 定に基づく契約書面には記載しなかった。これは正しいか？（平成 13 年度） 8 第 499 号 2013 年（平成 25 年）11 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 糸島市と定住促進に向けた協定を締結 本会と糸島市（松本嶺男市長）は、同市の定住人口 の促進を図るため、９月 30 日、市の物件情報の発信 について協定を結びました。市のホームページに協会 の不動産情報ネット「ふれんず」を参照できるバナー を設置。本会は、市が発行する「定住促進ガイドブッ ク」 を会員に配るなどして市のＰＲに協力します。「ふ れんず」では、協会が管理する市内の約 900 の物件情 報を検索できます。 糸島市ホームページ http://www.city.itoshima.lg.jp/ 花と緑に関する市長表彰を受賞 南部支部 本会南部支部（川邉達之輔支部長）は、多年にわた 環境整備の維持のため、長年にわたり大橋駅前の花壇 る大橋駅前の花壇づくり活動により、市の花と緑のま の花の植かえや清掃に尽力してきました。川邉支部長 ちづくりの推進に貢献してきたとして、10 月 19 日に は「今後も花壇づくりを通して微力ながら地域に貢献 福岡市の天神中央公園にて福岡市（髙島宗一郎市長） していきたい」と話しています。 より表彰を受けました。南部支部では、地域における ▲髙島市長から表彰を受ける川邉支部長 9 ▲南部支部が整備する大橋駅前花壇 （A・3）○（業法 35 条 1 項 7 号、37 条 1 項 7 号）契約の解除に関する事項は、特に定めがなくとも重要事項として説明しなければならないが、 契約の解除に関する定めがないときは、契約書面には記載しなくてもよい。 第 499 号 2013 年（平成 25 年）11 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 土砂災害特別警戒区域等の指定について （福岡市城南区） 福岡市域内において、平成 25 年度より各区単位で順次、土砂災害防止法に基 づき福岡県知事による「土砂災害特別警戒区域等」区域指定が行われました。 今年度中には福岡市内全区域指定の予定ですが、先行して城南区（一部を除く） が平成 25 年 10 月 25 日に指定されました。 詳細は福岡市ホームページから ➡ http://www.city.fukuoka.lg.jp/shimin/bousai/shisei/gijyutsuchousei2.html 福岡市民間建築物アスベスト除去等の補助制度について 指定建築物の除去工事に限り、これまで 120 万円であった補助限度が 300 万円に引き上げされます。 詳細は福岡市ホームページから ➡ http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/kenchikushido/life/1.html 「中間市景観計画」 に基づく届出制度が始まりました 平成 25 年 10 月 1 日以降、中間市景観区域内において、一定規模以上の建築 物の建築等や工作物の建設等、その他の開発行為等を行おうとする場合は、あら かじめ市に届出が必要となります。 詳細は中間市ホームページから ➡ http://www.city.nakama.lg.jp/hayamimi/keikankeikakugaiyou.html 10 第 499 号 2013 年（平成 25 年）11 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 入 会 者 一 覧 表 支部名 免許証番号 代表者 所在地 TEL 東部支部 （08） ㈱ハウスメイトパートナーズ 3195 大臣 箱崎駅前店 野田 和鷹 福岡県福岡市東区箱崎 3-8-47 092-645-1166 092-645-1167 H25.09.10 東部支部 （08） ㈱ハウスメイトパートナーズ 3195 大臣 香椎店 杉 敬二 福岡県福岡市東区香椎駅前 2-13-1 源和ビル 2F 092-682-1128 092-682-0748 H25.09.10 東部支部 （08） ㈱ハウスメイトパートナーズ 3195 大臣 九産大前店 溝上 大介 福岡県福岡市東区香住ケ丘 2-8-29 092-682-6200 092-681-1517 H25.09.10 東部支部 （05） 12845 ㈱ユアーライフ 綾城 一生 福岡県宗像市自由ヶ丘 5-39-56 0940-72-7078 0940-33-6996 H25.09.10 東部支部 （01） 17345 ㈱笑設計 橋本 和也 福岡県糟屋郡新宮町下府 3-3-38 092-985-2166 092-985-2167 H25.08.06 博多支部 （01） リーディング㈱ 7990 大臣 博多事務所 松本 朋治 福岡県福岡市博多区西月隈 3-2146 092-292-1133 092-292-1333 H25.09.10 博多支部 （01） ㈱総合電商 8468 大臣 福岡営業所 田中 智之 福岡県福岡市博多区下川端町 1-3 明治通りビジネスセンター別館 2 階 202 号室 092-262-8611 092-262-8612 H25.09.10 博多支部 （01） 17378 フォースライブ㈱ 石井 和俊 博多支部 （01） 17397 Next 不動産㈱ 谷口 隆 福岡県福岡市博多区博多駅前 4-37-1（4F） 092-432-1117 092-432-0505 H25.09.10 博多支部 （01） 17410 ㈱ TaSu 上原 伸雄 福岡県福岡市博多区上川端町 12-28（安田第一ビル 5 階） 092-292-0604 092-292-0614 H25.09.18 中央支部 （01） 17393 ㈲チェスナット 山崎 成泰 福岡県福岡市中央区舞鶴 1-8-11 092-762-6690 092-762-6610 H25.08.28 中央支部 （01） 17396 ㈱トラスト・アールイー 平田 豊 福岡県福岡市中央区渡辺通 5-23-2 （東急ドエルアルス天神 305 号） 092-717-5360 092-717-5361 H25.09.02 中央支部 （01） 17408 ㈱ Peace 久田 博子 福岡県福岡市中央区大手門 1-9-1211（第 3 大手門 1R BLD） 092-791-3594 092-791-3593 H25.09.13 南部支部 （02） ㈱アパマンショップリーシング 7144 大臣 井尻店 多久島 斉明 福岡県福岡市南区井尻 1-40-10 092-588-6560 092-588-6566 H25.09.10 南部支部 （01） 17386 すみーるホーム 荒木 正彦 福岡県福岡市南区井尻 1-9-17 第 3 タカキハイツ 201 号 092-215-7727 092-215-7727 H25.08.19 南部支部 （01） 17387 ㈱ RINX JAPAN 祖川 真一郎 福岡県福岡市南区井尻 2-15-5 092-980-2062 092-589-6940 H25.09.10 南部支部 （01） 17392 福岡住宅販売㈱ 山下 智弘 福岡県福岡市南区花畑 3-39-26 （101 号室） 092-565-5780 092-565-5785 H25.08.23 筑紫支部 （01） 17298 筑紫支部 ㈱古賀組 朝倉営業所 FAX 入会日 福岡県福岡市博多区博多駅南 1-6-9 092-452-2790 092-452-2790 H25.08.06 （三和ビル） 藏田 泰宏 福岡県朝倉市三奈木 2736-1 0946-22-3830 0946-22-4802 H25.08.06 （01） 17366 合同会社 Free Style 彦島 雄二郎 福岡県筑紫郡那珂川町中原 3-130703（Link-F） 092-953-7711 092-953-7711 H25.09.10 筑紫支部 （01） 17390 ナギノ㈱ 薙野 英児 筑紫支部 （01） 17405 ㈱広田建創 廣田 郁人 福岡県筑紫野市武蔵 3-2-26 092-929-1800 092-929-1900 H25.09.10 福岡西支部 （01） ㈱三好不動産 7912 大臣 別府店 水町 圭孝 福岡県福岡市城南区別府 3-1-111F 092-823-0001 092-823-2112 H25.09.10 柿本 剛司 福岡県糸島市波多江駅北 3-1-1 092-324-2242 092-324-2243 H25.08.06 福岡西支部 （01） 17404 糸島地建 大坪 智 福岡県糸島市志摩師吉 101 092-327-8855 092-327-8856 H25.09.10 福岡西支部 （01） 17412 ㈱住吉ハウジング 中村 吉秀 福岡県福岡市早良区原 6-29-22 092-843-6123 092-843-6197 H25.09.24 東 裕介 福岡県北九州市八幡東区西本町 3-1-1 093-661-3939 093-661-0100 H25.08.06 北九州支部 （01） 17372 り・らいふ工房 優 吉田 裕司 福岡県北九州市八幡西区馬場山原 2-21 093-980-1060 093-980-1251 H25.08.06 北九州支部 （01） 17379 ㈲大翔建設工業 田中 大登 福岡県北九州市若松区大字払川 284 093-741-6337 093-617-3379 H25.08.05 北九州支部 （01） 17384 ㈲ファイン 市丸 浩 福岡県北九州市八幡西区本城東 1-11-27 093-692-2671 093-692-5741 H25.08.08 福岡西支部 （01） 16825 北九州支部 11 商号・名称 期間 : H25.08.01 〜 H25.09.30 ㈱九大学研不動産 糸島店 （03） ㈱不動産のデパートひろた 6432 大臣 八幡駅前店 福岡県大野城市白木原 1-17-31401 号 （サンリヤン大野城駅前Ⅲ番館） 092-915-0566 092-558-4500 H25.08.21 第 499 号 2013 年（平成 25 年）11 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 吉田 行輝 福岡県北九州市八幡西区引野 1-13-6 093-622-5558 093-642-9063 H25.09.10 （01） ㈱ハウジング・カフェ 8444 大臣 いえとち本舗久留米店 松尾 宏記 福岡県久留米市山川沓形町 1-30 0942-40-8577 0942-40-8578 H25.08.06 ㈱ホームラボ まち住まいるみい町店 吉岡 智幸 福岡県久留米市御井町 1752-2 H25.08.06 久留米支部 （01） 17352 みなとや不動産 久間 美弓 福岡県久留米市梅満町 1042-3 0942-37-6109 0942-34-5669 H25.08.06 久留米支部 （01） 17398 H．L ハウジング㈱ 淵本 弥生 福岡県久留米市日吉町 138-1 0942-33-0005 0942-36-3536 H25.09.10 北九州支部 （01） 17400 ㈱ SUNRISE プロデュース 久留米支部 久留米支部 （01） 16851 県外本支店 （02） ㈱インベスターズ 7533 大臣 仙台支店 結城 準一 宮城県仙台市青葉区本町 1-12-12 GM ビルディング 4F 022-393-4767 022-393-4768 H25.08.30 県外本支店 （01） 7990 リーディング㈱ 大臣 松本 朋治 東京都江東区亀戸 1-42-14 ハピーハイツニュー亀戸 104 03-6906-6633 03-6906-6644 H25.09.10 県外本支店 （01） 8468 ㈱総合電商 大臣 中 保人 東京都中央区日本橋茅場町 1-3-9 （茅場町 MY ビル 2 階） 03-5614-0044 03-5614-0041 H25.09.10 退 会 者 一 覧 表 支部名 免許証番号 商号・名称 代表者 TEL 退会日 092-292-1224 H25.08.06 福岡県福岡市博多区博多駅東 1-1-33 はかた近代ビル 3 階 092-412-8627 H25.08.01 久永 一男 福岡県福岡市中央区高砂 1-21-21 092-522-0006 H25.09.19 （08） 8379 ㈱ベストキャピタル 境 信昭 福岡県福岡市中央区赤坂 1-10-22 ベスト赤坂ビル 5F 092-739-8788 H25.09.04 中央支部 （01） 16104 ㈱アイ・ティマネジメント 井手 弘 福岡県福岡市中央区渡辺通 5-24-30 092-715-0405 H25.09.19 中央支部 （01） 16561 ㈱ IRS 井上 義隆 福岡県福岡市中央区西中洲 3-26 092-762-1755 H25.08.28 筑紫支部 （04） 13315 ㈲三信不動産 山崎 信子 福岡県大野城市中央 2-4-10 092-582-2568 H25.09.24 筑紫支部 （03） 14213 目野 幸治 福岡県春日市若葉台西 2-5 092-588-5080 H25.08.26 福岡西支部 （04） 13126 住地建 中島 正司 福岡県糸島市瑞梅寺 976-4 092-323-8315 H25.08.26 福岡西支部 （04） 13352 ㈱サン建 松本 好弘 福岡県福岡市城南区片江 2-14-25 092-863-5631 H25.08.27 福岡西支部 （03） 14537 ㈲エステート企画 髙木 繁弘 福岡県福岡市城南区友泉亭 4-9 092-738-1350 H25.09.13 北九州支部 （11） 4226 牧興産 牧瀬 博俊 福岡県北九州市小倉北区大畠 1-6-50 093-551-7193 H25.08.23 北九州支部 （10） 5169 ㈱ゼロスホール 平木 美枝子 福岡県北九州市小倉北区下富野 5-20-30 093-522-0562 H25.09.19 博多支部 （01） ㈱ユーミーネットパートナーズ 7963 大臣 ユーミーネット吉塚店 藤吉 真史 博多支部 （03） 14181 ㈱ジェイアール西日本福岡開発 北条 裕介 中央支部 （15） 中央支部 4 大成不動産 西部ガスリビング㈱ リフォーム事業部春日店 福岡県福岡市博多区東公園 2-20 （ウイング平松ビル 1F） 大原 千鶴子 福岡県北九州市八幡西区大浦 1-13-22 （大原様方） 093-982-4015 H25.09.26 北九州支部 （04） 13070 ㈱サンエージェンシー 中島 敬二郎 福岡県北九州市小倉北区神岳 2-10-24 三共ビル 201 093-531-4894 H25.09.17 北九州支部 （01） 16186 喜秀建設工業㈱ 浦邊 秀子 福岡県北九州市八幡西区船越 1-7-8 093-618-5148 H25.08.08 久留米支部 （08） 8314 古栁建設㈱ 古栁 茂美 福岡県小郡市三国が丘 4-28 0942-75-2791 H25.08.28 久留米支部 （05） 12472 ㈲丸福観光 国本 正實 福岡県久留米市善導寺町木塚 433-1 0942-47-3542 H25.08.28 県南支部 （02） 16042 平成ビルド㈱ 森 治彦 福岡県みやま市瀬高町長田 2317 0944-62-4081 H25.09.05 県外本支店 （02） ㈱インベスターズ 7533 大臣 in the house 大光明 孝幸 大阪府大阪市西区北堀江 1-7-9 クアドラ北堀江 6F 06-6575-9147 H25.09.11 北九州支部 （08） 8294 ㈲グロワール 北九州店 所在地 期間 : H25.08.01 〜 H25.09.30 12 第 499 号 2013 年（平成 25 年）11 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 本 会 主 催の取 引 主任 者法 定講 習会の 受 講のお 願い 平素は、本会の会務運営にご協力いただき誠にありがとうござい ます。 さて、本会は国民生活の安定向上と宅地建物取引に係わる消費者 の利益擁護及び増進を図るため、公益社団法人として公益目的事業 ３本柱「調査研究・情報提供事業」、「人材育成事業」、「相談所運営・ 地域貢献事業」を行っております。この公益目的事業３本柱の中で、 福岡県知事より委託を受けて実施している「取引主任者法定講習会 の実施・取引主任者証の交付事業」は、「人材育成事業」として、本 会の大きな軸となる事業です。 従来、本会が唯一の指定団体となっていましたが、今年度より他 団体も指定団体として取引主任者法定講習会を実施することとなり ました。 今後は、取引主任者証の更新時に「本会の取引主任者法定講習会 の受講日の案内」と「他団体が実施する取引主任者法定講習会の受 講日の案内」が、それぞれ取引主任者の皆様に送付されることにな ります。 会員各位におかれましては、従業員の取引主任者の皆様に対し、 本会が実施する取引主任者法定講習会を受講するよう働きかけてい ただくようお願い致します。 以上 13 第 499 号 2013 年（平成 25 年）11 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可） 表紙について 『いにしえの夕景』 岩屋城跡（太宰府市）から撮りましたこの筑紫路は、2000 年程前に栄 えた弥生文明（春日市岡本〜那珂川町安徳台）から始まり、1350 年程前 に大宰府政庁・水城・大野城が造営され、その頃、斉明天皇・中大兄皇 子（後の天智天皇）もこの一帯を歩かれている。そして、1094 年前建立 の安楽寺（後の太宰府天満宮）と、日本でも歴史的に奥深い地域である。 この空の色もいにしえを想沸させる。右下の写真は、太宰府天満宮の 秋の神事「千灯明」での一コマである。 今や、この一帯 4 市 1 町（旧筑紫郡）の人口は 43 万人となりました。 （撮影とコメント：筑紫支部 戸渡 俊康 氏） 平成25年11月26日（火）福岡 アクロス福岡 地下2階 イベントホール 〃 28日（木）県南 えーるぴあ久留米 ②開始時間 午後１時 30 分より ③研修内容 １．賃貸管理業務登録制度について（30 分） ２．福岡市伊都土地分譲・高齢者見守り事業（仮称）について（福岡会場） ３．境界をめぐるトラブルと売主・媒介業者の留意点（90 分） 講師：土地家屋調査士 下川健策 氏 ※詳細は FAX にてお知らせいたします。 7 25 12 12 28 28 12 26 27 5 5 年末年始お休みのお知らせ ①日程・会場について 宅建協会、不動産会館、九公取、主任 者受付の各事務局は左記の日程でお休み い た し ま す。 ご 迷 惑 を お か け し ま す が、 何卒ご了承のほどお願い申し上げます。 記 平成 年 月 日㈯ 〜 平成 年１月 日㈰ 不動産無料相談所は 月 日㈮〜１月 日㈫。不動産流通センター（ふれんず 事務局）は、 月 日㈯〜１月 日㈰。 なお、物件の登録・検索は上記期間中も ご利用頂けます。 == 本部講習会の日程について == ふれんずは共同仲介が原則です 〜ふれんずには、 「業者への紹介不可」 物件は、 掲載できません〜 会員の皆様にご活用頂いております不動産情報ネット「ふれんず」ですが、最近規程違反の対応をさ れたというクレームが増加しております。クレームの中でも一番多い内容は、客付業者の方からの問 合せの際に、 「業者紹介不可」との対応をされたというケース。 「ふれんず」は、業者間共同仲介が原則となっており、他業者の方に紹介できない物件は、「ふ れんず」に掲載できない規程となっております。 また、 「特定の購入希望者と商談に入っているために、他業者に紹介できない」という場合は、 「商談 中」機能をご利用ください。 メンテナンスページにて、 「商談中」ボタンを押すと、公開物件情報に「た だいま商談中です」と表示され、商談が流れた場合には、再度ボタンを押すことによって、通常公開に 戻ります。 改めてふれんずの規程等を確認し、登録物件についてきめ細かく管理頂くようお願いいたします。 なお、同じ登録業者に対して、同様・類似のクレームが度重なる場合には、口頭注意の他、文書指導、 「ふれんず審査会（事情聴取会）」の招集や公開情報の削除、場合によっては、ふれんず利用停止の処分 が下される場合もあります。 会員間の円滑な取引促進のため、趣旨をご理解頂き、規程等の遵守に向けてご協力くださいますよ う宜しくお願いいたします。 本誌掲載内容に関し、無断転載及び複写による不特定多数への頒布等による使用は固く禁じます。 14 第 499 号 2013 年（平成 25 年）11 月 15 日 宅建ふくおか （昭和 54 年 10 月 11 日 第 3 種郵便物認可）
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