Ｖｏｌ．１７５ マンション管理に関する月間情報誌 Property Owners 発行日/平 成 ２ ８ 年 （ ２ ０ １ ６ 年 ） ８ 月２５日 発行者/ 関 電 コ ミ ュ ニ テ ィ 株 式 会 社 大阪営業 1 部 業務課 http://www.kanden-com.co.jp/ ■ 「弊社管理業務に関するアンケート」へのご協力のお願い 毎年、管理組合の理事長様・副理事長様・監事様を対象に実施させていただいております、弊社のマン ション管理業務に関するアンケート調査を、本年も実施させていただく運びとなりました。 今回は、管理組合役員ご就任から概ね５か月以上経過された役員の皆様を対象に、「弊社管理業務 に関するアンケート」を８月中にご郵送させていただきます。 誠にお手数ではございますが同封のアンケートにご回答いただき、弊社までご返送（弊社宛返信 用封筒同封）賜りますようお願い申し上げます。 ■ 長期修繕計画について④ ～インターホンの更新工事について～ 24 時間 365 日、休むことなく働き続けるインターホン。設備 の更新の目安は 15 年です。15 年を過ぎますと、経年劣化によ る故障や不具合発生の可能性が高まり、さらにメーカーの修 理部品保有期間も製造終了後 7 年が基本となっています。 また、最近のインターホンは防犯・防災機能も備わっている 機種が多く、インターホンが故障してしまうと、これらの機能が 正常に稼動しなくなるおそれがあり、安心できるお住まいのた めには、常に万全を期すことが重要です。 最新のインターホンではインターネットを利用して、固定電 話、携帯電話、スマートフォンから会話や電気錠の施錠ができ る機種もあります。 各マンションの用途にあった、インターホンを選択いただきま すようおねがいいたします。 ■ 大規模修繕工事の取り組み ～ 第⑯回 工事の完了について ～ 工事が最終段階を迎えると､竣工検査を行い､工事費の支払いに向けて以下の手順で進めます。 １．竣工検査 【検査の手順】 ① 施工者検査 ②工事監理者検査 ③管理組合立会い検査（理事会検査） 検査の際､不具合事項､未済事項が発見された場合は､工事監理者を介して、施工者にその旨を通知し､ 是正させます。 ２．竣工図書の受取り 工事完了後､施工会社から竣工図書､工事監理者から工事監理完了報告書が提出されます。 竣工図書は､使用材料､保証書､施工図､検査記録等々の今後の建物の維持管理に重要な書類です。保 管場所を定めるなど管理方法を決めておくことが大切です。 ３．工事費の支払 施工会社から提出された工事費精算書を工事監理者が精査した後､管理組合様に報告があります。管理 組合様は、最終工事費を確認した後､支払い手続きに入ります。 ■ マンション生活の豆知識 ～ トイレのメンテナンスについて ～ 快適なマンション生活に役立つ豆知識を掲載していますのでご参考ください。 今回はトイレのメンテナンスについてです。 １．便器 （1）外側の汚れ ：ぬるま湯､中性洗剤を雑巾に含ませて拭く。 （2）溜水部の黒ずみ汚れ ：酸性トイレ洗剤をまいて､5～6 分後にブラシでこすり取る。 （3）筋状の黄ばみ汚れ ：トイレットペーパーを貼り付け､還元系の漂白剤をしみ込ま せた後､暫くしてブラシでこすり取る ２．給水タンク 本体側面は水拭きまたは台所用中性洗剤で拭く。手洗い付きタイプの受け皿の水垢の黒ずみは､台所用ク リームクレンザーを使用して磨きとる。 ３．温水洗浄便座 本製品は電気製品であるため､水拭きの際は電源プラグを抜いてから作業します。また､直接水で濡らすと 故障の原因となります。 こんな時は・・・ 便器､排水の詰まり､ 便器の排水口が詰まったら､止水栓をドライバー等で右に回し あふれ て 水を止め､吸引器具（ラバーカップ）を便器の排水口に差込み､ 押したり引いたりを繰り返し行い､詰まりを解消させます。 解消後､バケツで少しずつ水を流して､正常に復旧したか確認 します。 ※透明なビニール等の中央部分に穴を開けて､ラバーカップの 柄を通して使用すると､作業時に汚水の飛散が防止できます。 便器や給水タンクの外 室内条件により､便器や給水タンクが結露することがあります。先ずは水を拭き取り､ 側が濡れている 漏水か様子をみて漏水かを判断します。 給水タンクへの給水時 給水タンクへの給水時間が長くなった場合は給水フィルターのゴミ詰まりの可能性 間が長くなった があります。先ずは給水フィルター部分を清掃して様子をみます。 ■ 住まいる事業部からのお知らせ ～収納スペースの確保と活用について ～ 「収納スペースがもっとほしい」と､お感じなったこと はありませんか？ そんなときは､デッドスペースを活かした収納をご検 討されてはいかがでしょうか？ デッドスペースのサイズに近い既製の収納家具等を 利用するのも一つの方法ですが､オーダーメイドの壁 面収納だと､さらに無駄なくスペースを利用することが でき､収納容量がさらにアップします。 しかも､壁面収納は､地震の際に倒れる心配がない 長所もあります。 ◆ ◆ ◆ 神戸市東灘区本山南町 オーダーメイドだと､スペースにぴったり合わ せて 壁面収納を造ることができます。 ご自宅のリフォームについてのご要望がございましたら 『住まいる事業部』までお問い合せをお願いいたします。 関電コミュニティ株式会社 住まいる事業部 ◆◆ 施 工 例 ◆◆ ◆ ◆ ◆ まずはご相談ください お問合せ 8-6-26 0120-804-161 ℡. / 078-436-2233 詳しくは https://www.kanden-com-reform.com/
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