今が買い時?! マイホーム税制のすべて ∼不動産所得の仕組み（前に住んでいた家を売却せずに貸す場合）∼ ご自身が住んでいたマイホームを他者に貸付け、賃料を受け取る場合の端数は切捨。）に係る年数を乗じた金額を取得価額から控除した金額を未償却残は不動産所得が生じます。今回はマイホームを他者に貸付けた場合の不高とします。減価償却費は、取得価額から 10％の残存価額を控除した額に、旧定額動産所得の計算方法について、減価償却費の計算を中心に解説します。法の償却率を乗じて計算します。（平成 19 年 4 月 1 日以後に取得した建物について ■ 所得の計算方法は、取得価額に定額法の償却率を乗じて計算します。）総収入金額−必要経費＝不動産所得の金額 (１)総収入金額総収入金額には、貸付による賃貸料収入のほかに、次のようなものも含まれます。＜計算例＞平成 10 年 10 月 20 日に新築したマイホームを、平成 24 年 3 月 1 日から貸付けの用に供した場合（取得価額：30,000,000 円、法定耐用年数：22 年（旧定額法の償却率：0.046））イ）名義書換料、承諾料、更新料又は頭金などの名目で受領するもの ①マイホーム利用（非業務用）期間の耐用年数 22 年×1.5＝33 年（１年未満端数切捨）ロ）敷金や保証金などのうち、返還を要しないもの ②マイホーム利用（非業務用）期間（旧定額法による）の償却費の累積額ハ）共益費などの名目で受け取る電気代、水道代や掃除費など｛取得費 30,000,000 円−残存価額（30,000,000 円×10％）｝ (２)必要経費必要経費とすることができるものは、不動産収入を得るために直接必要な費用のうち家事上の経費と明確に区分できるものであり、主なものと ×耐用年数 33 年の旧定額法の償却率 0.031×期間 13 年＝10,881,000 円 ③賃貸（業務用）開始の時の未償却残額 30,000,000 円−10,881,000 円＝19,119,000 円 ④平成 24 年分の減価償却費の計算（旧定額法）して貸付資産に係る次に掲げるものがあります。｛30,000,000 円−（30,000,000 円×10％）｝×0.046×10/12＝1,035,000 円（未償却残高固定資産税、損害保険料、減価償却費(※)、修繕費など 18,084,000 円） ※マイホーム(非業務用資産)を賃貸(業務の用）に供した場合の減価償却費の計算その建物の取得価額（取得に要した金額並びに設備費及び改良費の額の合計額）に、その建物の耐用年数に 1.5 を乗じて計算した年数（１年未満の端数がある場合は切捨。）により旧定額法（平成 19 年 4 月 1 日以後に取得した建物については定額法。）の方法で計算した金額を基に、その資産を取得した日から業務の用に供した日までの期間（1 年未満の端数が生じた場合は、6 ヶ月以上は 1 年とし、6 ヶ月未満お問い合わせ 03-6266-2540 事業財産承継部石井・大谷・植田・田尻・佐久間・浅原・斉藤