トヨタグループ 株式会社タス 不動産評価WebサイトTAS-MAP -タスマップ- インターネット不動産評価・情報サービスの決定版！ タスマップ | 「タスマップ」で検索してください http://www.tas-japan.com 与信審査 減損会計 不動産売買 債権回収 資産調査 住宅ローン 担保評価 不動産仲介 都市計画用途図については、一般財団法人土地情報センターの 許諾を受けて掲載しております。 地図画像については、株式会社ゼンリンの許諾を受けております。 （許諾番号：Z11LD第334号） Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 2 会社概要 商 号 株式会社タス（英文社名：TAS CORP.） 所在地 東京都中央区八丁堀3-22-13 PMO八丁堀4F 設立年月 2000年8月 資本金 1億8千万円 事業内容 インターネットによる不動産評価や不動産地価マップ情報などの配信 不動産評価関連システム等の開発、地理情報システムGISによる開発等 出資会社 （T）トヨタ自動車株式会社 （A）朝日航洋株式会社 （地理情報システムによる固定資産税調査や航空測量等のヘリコプター事業） （S）株式会社三友システムアプレイザル （不動産鑑定会社最大手。取扱い件数日本一） 豊田通商株式会社 登 録 不動産鑑定業者登録 国土交通大臣登録（4）第184号 Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 3 ＴＡＳ-ＭＡＰとは？ 不動産評価ｱﾌﾟﾘｹｰｼｮﾝをｲﾝﾀｰﾈｯﾄ経由で提供するｱﾌﾟﾘｹｰｼｮﾝｻｰﾋﾞ ｽﾌﾟﾛﾊﾞｲﾀﾞ（ASP）です IDを取得するだけですぐに使える 不動産評価ｼｽﾃﾑ ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ 不動産評価システム システムの特長 ●土地建物評価（3,240円/件） ●インターネットがあれば使える ●マンション評価（2,160円/件） ●設備投資不要 ●賃貸住宅賃料査定（3,240円/件～） ●必要なときだけの従量課金 内部構築型システムとは異なり、開発費、データ更新費、保守費用は一切かかりません。激動するビジネス環境に即時対応が可能です。 Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 4 ＴＡＳ-ＭＡＰのデータベース ゼンリン社の住宅地図・市街地図・道路地図（全国） 相続税路線価（全国約220万本） 地価公示・地価調査（各3万ポイント、計6万ポイント） 固定資産税路線価（全国約398万本） 固定資産税標準宅地価格（全国約38万ポイント） 固定資産税状況類似地域（全国約26万地区） 不動産調査価格（三友システムアプレイザル提供） マンション売買データ 約10万棟（アットホーム提供） マンション賃貸データ 約100万戸以上（アットホーム提供） 都市計画用途図（全国フルカバー） ブルーマップデータ（1都1道1府41県の438市区町村） Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 5 固定資産データの出所と補正 各自治体によるデータのばらつきを固定資産税調査の専門家である朝日航洋が精査 財団法人資産評価ｼｽﾃﾑ研究ｾﾝﾀｰ 株式会社タス データの収集 各自治体（税務課） 固定資産路線価標 準宅地価格 状況 類似地域 固定資産税調査の専門家で、弊社の関連会社である が精査 ■ 地価公示価格水準に補正 （一部未確認データはﾃﾞｰﾀ化せず） ■ 位置ズレを修正 （一部地域を除く） Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 6 土地建物評価 全国の宅地・建物をスピード評価！（最短3分） 評価可能エリア ： 全国（一部の地域を除く） 不動産鑑定の知識が無くても、どなたでも簡単に不動産評価ができます ＳＴＥＰ １ 検索をして物件を指定 ＳＴＥＰ 2 物件情報を入力→結果表示 ＳＴＥＰ 3 評価レポートを取得・保存 情報入力 用途地域は 自動取得 結果表示 評価額は 調整可能 3,240円/1件 Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 土地情報レポート 7 整理された客観性の高い地盤リスク情報 調査対象地の地盤リスクや地盤に起因する自然災害のハザード情報を わかりやすくまとめたレポートが取得できます。 ＳＴＥＰ １ 所在地を検索 ＳＴＥＰ 2 対応エリア ： 全国（一部の地域を除く） ＳＴＥＰ 3 商品選択 商品選択 レポートを取得・保存 土地情報レポート 【内容】 １．地震時の揺れやすさ ２．周辺の活断層 ３．液状化の可能性 ４．浸水の可能性 ５．土砂災害の可能性 ６．土地の履歴 など 47都道府県 全国対応！ フルレポート版 概要版 2種類から選択 3,240円/件～ Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 8 マンション評価 統計手法+販売事例考慮で正確評価！ 評価可能エリア ： 全国（一部の地域を除く） ＳＴＥＰ １ 検索をして物件を指定 ＳＴＥＰ 2 物件情報を入力→結果表示 所在地 マンション名 郵便番号での 検索が可能 リストから 物件を指定 ＳＴＥＰ 3 評価レポートを取得・保存 レポートには 表紙・裏表紙を 付加できます 情報入力 評価額 だけではなく 多彩な エリア情報 結果表示 2,160円/件 Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 収益評価（一棟）サービス 9 アパート・マンション・店舗・事務所 賃料収入・運営費用・利回りなどを自動判定してくれるので、 誰でも収益評価ができます。 ＳＴＥＰ １ 所在地を検索 ＳＴＥＰ 2 に 対応 評価可能エリア ： 全国（一部の地域を除く） 条件入力→結果表示 ＳＴＥＰ 3 査定レポートを取得・保存 結果表示 誰でも素早く 簡単に収益評価 が可能！ 確認しやすい 住宅地図で 場所を特定！ ３５年分の キャッシュフロー表 を自動作成 数値変更 6,480円/件～ Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 10 賃貸住宅市場サービス（賃貸住宅賃料査定） 査定可能エリア：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、愛知県、静岡県、 大阪府、京都府、兵庫県、福岡県 （一部の地域を除く） アパート・マンションの部屋タイプ毎の市場賃料査定ができます ＳＴＥＰ １ 所在地を検索 ＳＴＥＰ 2 条件入力→結果表示 情報入力 ＳＴＥＰ 3 査定レポートを取得・保存 査定結果 だけではなく 多彩な 賃貸市場情報 住居表示 郵便番号での 検索が可能 結果表示 3,240円/件～ Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 賃貸住宅市場サービス（賃貸住宅市場レポート） 賃貸住宅への投資、融資、運営、評価にご利用いただける市場レポート ご提供レポート例 11 対象エリア：東京都並びに東京23区、さいたま市、千葉市、横浜市、川崎市 名古屋市、静岡市、浜松市、大阪市、堺市、京都市、神戸市 北九州市、福岡市（一部の地域を除く） 東京23区各区マクロレポート 各区地価動向・建築着工動向 各区人口動向 各区賃料水準 各区TVI（タス空室インデックス） ・募集期間・基本統計量 東京23区各区インデックスレポート 各区TVI（タス空室インデックス） 各区募集期間 各区更新確率・中途解約確率 Copyright © TAS Corp. All rights reserved. ブルーマップ閲覧 12 インターネットでブルーマップの閲覧ができます ※ブルーマップを閲覧するためのサービスです。ブルーマップの印刷・保存はできません。 ＳＴＥＰ １ 場所の検索 登記地番・ 住居表示から 検索が可能 地番検索は 元番まで指定可 ＳＴＥＰ 2 画面上で確認 見やすい 画面上で 場所を確認 閲覧可能エリア ： 1都1道1府41県の438市区町村 ＳＴＥＰ 3 他サービスへの連携 TAS-MAPの 他サービスと 連携も可能 住宅地図も 取得可能 540円/件 Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 各種地価マップ 13 利用頻度が高い地価マップの例 事例マップ 住宅地図（都市計画図付） 物件周辺の公示地価・基準地価・不 動産調査価格をプロットした 市街地図とデータ一覧表 住宅地図に路線価を重ねたもの ＋都市計画図 （最寄り駅・駅距離を自動取得） 216円～864円 Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 14 今までの評価業務 路線価 公示地価 基準地価 用途地域 ブルーマップ 住宅地図 ●担当者がそれぞれの公共機関のホームページや庁舎に行って調査。 ●住宅地図や路線価台帳等を購入して調査 → 高価なので なかなかデータ更新が… ●収集したデータに基づいて評価をするが、属人的 → 人によって評価額がバラバラ… 調査だけでも大変なのに、物件の評価をして、そのエビデンスを 作成するのも一苦労…なんとかならないものか？ Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 15 ＴＡＳ-ＭＡＰを使った評価業務 路線価 公示地価 基準地価 用途地域 ブルーマップ 住宅地図 ●オフィスにいながらに各種データの確認が可能 ●ASPなのでデータメンテナンスが不要 → 住宅地図もゼンリンデータコムの最新データ ●システムなので評価知識がなくても誰でも同レベルの評価ができる → 恣意性の排除ができ、適正な評価水準の保持が可能 評価に関するデータがパソコンで確認ができる上に 評価レポートも簡単に作成できるので非常に便利！ 評価業務に掛かっていた時間も大幅にカットできた！ Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 16 ＴＡＳ-ＭＡＰの活用事例 不動産業者のご意見 売主様との媒介契約の交渉資料として有効で、受託率が上がった 大手不動産会社に負けない見栄えのいい提案資料で、成約率が上がった ３分でレポートを作成し、スグに提案資料をお持ちしたら「対応が早い」とお客様から喜ばれた 土地勘のない場所を頼まれた時に、値付けの基礎資料として役立った 金融機関や金融関連業務のご意見 一次審査で活用したら 見込みがない案件を振るい落とせて、コストと時間を削減できた マンション査定は属人的で手間がかかっていたが、本部が統一基準で管理できるようになった 洗い替えをボタン一つで出来るので、外部に依頼しないで 自分で出来るようになった 賃貸データがないエリアでも、賃料査定を使えば統計分析で賃料水準を算出してくれるので便利 Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 17 ＴＡＳ-ＭＡＰの活用事例 商社・卸売り業者・一般事業会社のご意見 取引先の所有不動産を評価して、信用調査に活用している 自社所有の不動産が多数あるので、TAS-MAPで評価して減損会計に使っている 登記簿謄本（地番）しか資料がない時、ブルーマップ閲覧から物件の場所を探せるので便利 最新の住宅地図が取得できるので、物件確認に役立っている Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 18 料金表その１ ○登録料金及び月額基本料金 項目 税込料金 商品内容 登録料金 32,400円／ID ＩＤの登録料金です。登録の際にお支払い頂きます。 月額基本料金 10,800円／ID 月々の基本料金です。 ○不動産評価サービス サービス名称 税込料金 商品内容 土地建物評価 3,240円／件 土地・建物の評価額（単価）、概要、土地比準表、借地権価格、土地建物価格、事例一覧・プロット市街地図、価格推移、住宅地図等 マンション評価 2,160円／件 マンションの評価額（単価）、建物・部屋情報、価格推移グラフ、販売・賃貸履歴、当該地区のマンション各種価格帯グラフ、周辺マンション事例 ※履歴、事例についてはデータが無い場合は表示されません。 収益評価（一棟） 6,480円／件 評価額、概要、運営収入、運営費用、還元利回り、周辺賃貸履歴、周辺地図、住宅地図等 ※周辺賃貸履歴についてはデータが無い場合は表示されません。 ○賃貸住宅市場サービス サービス名称 税込料金 株価、ＧＤＰ、金利推移レポート 無料 東京23区各区 及び 政令指定都市 マクロレポート 東京23区各区 及び 政令指定都市 インデックスレポート 賃貸住宅賃料査定レポート 商品内容 サービス名称 株価指数、GDP、金利の推移レポート 都道府県マクロレポート 1,620円／件 東京23区各区及び政令指定都市の地価動向、建築着 工動向、人口動向、賃料水準、タス空室インデックス等 都道府県 インデックスレポート 3,240円／件 東京23区各区及び政令指定都市のタス空室インデック ス、募集期間、更新確率・中途解約確率 3,240円／件 市場賃料査定結果、周辺賃貸住宅賃料水準、 マーケット分析、基本統計量、周辺賃貸履歴など 賃貸住宅賃料査定 総合レポート 税込料金 1,080円／件 3,240円／件 5,400円／件 商品内容 各都道府県の人口動態、借家比率、賃料指数、 タス空室インデックス、募集期間推移 都道府県の賃料インデックス、更新確率・中途解約確 率、募集期間、タス空室インデックス 賃貸住宅賃料査定レポートに加えて賃貸住宅市場 レポート、周辺公示地価、路線価、住宅地図など ○財産評価 サービス名称 税込料金 商品内容 財産評価（住宅地図付） 1,620円／件 「財産評価基本通達」に基づく住宅地図付の相続税路線価による土地評価、土地及び土地の上に存する権利の評価明細書（第1表）（第2表） 財産評価（市街地図付） 1,080円／件 「財産評価基本通達」に基づく市街地図付の相続税路線価による土地評価、土地及び土地の上に存する権利の評価明細書（第1表）（第2表） Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 19 料金表その２ ○各種地価マップ サービス名称 路線価マップ 住宅地図 （相続税路線価データ） 税込料金 商品内容 540円／件 200ｍ幅住宅地図+市街地図ベースの相続税路線価図 864円／件 450ｍ幅住宅地図ベースの相続税路線価図（A3版） サービス名称 路線価マップ 住宅地図 （固定資産税データ） 路線価マップ 市街地図 （固定資産税データ） 税込料金 商品内容 540円／件 200ｍ幅住宅地図+市街地図の固定資産税路線価図 864円／件 450ｍ幅住宅地図ベースの固定資産税路線価図（A3） 路線価マップ 市街地図 （相続税路線価データ） 324円／件 500ｍまたは1.2ｋｍ幅市街図ベースの相続税路線価図 路線価マップ 都市計画図 （相続税路線価データ） 540円／件 200ｍ幅住宅地図+都市計画図ベースの 相続税路線価図 540円／件 2ｋｍ幅市街図ベースに地価公示、地価調査、 三友鑑定調査事例価格の位置図とデータ一覧 事例マップ 状況類似地域 （固定資産税データ） 540円／件 2ｋｍ幅市街図ベースに固定資産税の位置図と データ一覧 都市計画図 540円／件 4ｋｍ幅都市計画図（A3版） 周辺地図 216円／件 ゼンリンの1.2ｋｍ、3.5ｋｍ、6ｋｍ、14ｋｍ幅周辺地図 航空写真 216円／件 200ｍまたは500ｍ幅の航空写真（東京23区のみ） 公示価/地価調査/三友調査 540円／件 事例マップ 市街地図 事例マップ 都市計画図 324円／件 500ｍまたは1.2ｋｍ幅市街図ベースの 固定資産税路線価図 540円／件 2km幅都市計画図ベースに地価公示、地価調査、 三友鑑定調査事例価格の位置図とデータ一覧 216円／件 ゼンリンの200ｍ幅住宅地図 住宅地図 540円／件 ゼンリンの450ｍ幅住宅地図（A3版） 地価公示・地価調査、三友調査事例の属性データ、 市街地図、路線価および価格推移（三友調査除く） ○ブルーマップ閲覧 サービス名称 ブルーマップ閲覧 税込料金 商品内容 540円／件 インターネットでブルーマップの閲覧ができるサービスです。 ブルーマップの印刷・保存はできません。 ○土地情報レポート サービス名称 フルレポート版 概要版 税込料金 商品内容 調査対象地の地盤リスクに関する情報を掲載したレポートです。 10,800円／件 ※ レポート内容 ： 位置図／地盤の総合評価／ゆれやすさ／活断層／液状化の可能性／浸水の可能性／土砂災害の可能性／土地の履歴 3,240円／件 上記のフルレポート版から主な情報を抜粋した概要版レポートです。 ※ レポート内容 ： 位置図／地盤の総合評価／標高・断面図（上記「浸水の可能性」の一部）／土地の履歴 Copyright © TAS Corp. All rights reserved. 20 【お問合せ】 不動産鑑定業者登録 国土交通大臣登録（4）第184号 トヨタグループ 株式会社タス マーケティング部 http://www.tas-japan.com/ 東京都中央区八丁堀3-22-13 PMO八丁堀4F 〒104-0032 TEL 03-6222-1023 FAX 03-6222-1024 2016.07 Copyright © TAS Corp. All rights reserved.
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