遂 ～ご挨拶～ 平素は当グループをご利用頂き、誠にありがとうございます。 夏も終わり、空を見上げると、赤トンボが元気に飛んでいるのを見か けるようになり、あれだけ暑かった今年の夏が、夢だったように思えるほ ど涼しくなりましたが、皆様いかがお過ごしですか？私は、仕事もプライ ベートも過ごしやすいこの時期が一番好きな季節です。 ところで、先日お客様の引越しのお手伝いに行って来たのですが、 普段からの運動不足がたたり、翌日から筋肉痛になりました。それだけ なら良かったのですが、荷物運びに使っていたリフトのバッテリーが上 がってしまったので、私の車のバッテリーにつなぎ、事なきを得たと思っ た瞬間、左腕に激痛が走ったのです。あまりの痛さに声も出ませんでし た。が、原因は左腕を残したまま、自分でボンネットを降ろしてしまった のです。 幸い大事には至りませんでしたので良かったのですが、普段の運動不 足というよりも、年令を考えさせられた出来事でした。 に 目 黒 上 陸 ！ 王豚足家 目黒店 五反田で創業から 20 年間愛され続けてきた名物店が、遂に 2012 年 9 月、当武本ビルの 2 階に本場韓国料 理の店“王豚足家 目黒店”として姉妹店をオープンいたしました!! メニューは、焼肉関連だけでも 15～20 種類、アラカルトが 40～50 種類、そしてこれからの冬シーズンに向 け、鍋料理等も次々と出揃ってきています。 本店で長く店長を務め、姉妹店の目黒店も一手に担う店長の権章賢さんは『当店の料理はひねりや、創作 とは無縁です。あくまでも本場の味を、本場の雰囲気の中で楽しんでいただくために、調味料等はすべて韓 国の業者から直接仕入れ、基本の調理法を用い店内の作りも現地のお店をイメージしています』と、その独 自の演出を語っています。また、看板メニューのサムギョプサル（焼肉）もオリジナルの工夫で、鉄板やテ ーブル埋め込み式の焼き網で焼く食べ方が主流の中で、 “王豚足家 目黒店”では、七輪焼きで提供している のです。 付け合せは定番のサンチュやエゴマ葉はもちろん、サラダホウレンソウ、ケール、エンダイブ、マスター ド菜、ワサビ菜など、珍しく栄養価の高い青菜を常備し、一人 525 円でこれら計 10 種類の野菜が食べ放題に！ ヘルシー志向の方にも嬉しいサービスですね。 その他にも数種類あるキムチは全て自家製で白菜、大根、キュウリなど定番のものも他店とは違ったキレの ある風味で、他にもアボガドやトマト、本日の浅漬けキムチなど興味深く、ぜひ一度味わって見てください。 ≪王豚足 小 1,029 円 中 2,940 円 大 5,040 円≫ 王豚足とは、脚の付け根から足首までのこと。その部分を漢 方薬と水飴で約 6 時間煮込む。肉はよく締まり、ハッカクの 香りが効いている。王豚足に好みのタレをつけ、サンチュ・ エゴマ葉に生ニンニク・生青トウガラシとともに乗せて包ん で食べる。タレと薬味のバランスで味のバリエーションが楽 しめる。 ≪トッポギ 1,029 円≫ 女性客にダントツ人気のメニュー。韓国の餅とキャベツ、ニ ンジン、玉葱などの野菜をコチジャンベースのスープで煮込 んだ。中央にはゆで卵。スープはとろみが出てまろやか。チ 日常生活の些細なことから、事故に発展することもあるという事を再 認識し、何をするにしても小さなところから気をつけて行動を起こせば、 突発的な事故は防げると思います。 これから年末に向け、忙しくなる時期です。皆さんも普段の生活の中 で、小さな何気ない事にも気をつけて過ごして頂ければ、きっと楽しい クリスマスを、そして年の瀬を迎えられる事と思います。 平成２４年１１月吉日 代表 武本栄三 ーズ入り(写真)もあり、またラーメンなどを入れてもおいし い。 ㈱シティエージェント 営業本部長 田中 欣哉 Yoshiya Tanaka ㈱シティエージェント 住宅流通事業部 仲介課 主任 小宮 正夫 Masao Komiya ㈱シティエージェント 住宅流通事業部 仲介課 主任 松下 茂 Shigeru Matsushita 『食欲の秋!!』ということで、便乗しておいしい旬 の食材を楽しもうかと思っている今日この頃ですが、 今まさに、 “人生の一大事”が!!! なんと人生最大の 体重を記録してしまったのです。。。モリモリ食べた り、グイグイ飲んだりしてるわけでもないのに・・・。 トホホな『秋』なのでございます。で、当然『ダイエ ット』という流れなのですが、何をやろうか試行錯誤 の１週間で、結局まだ何も行動を起こしていない怠惰 な自分。でも目標はしっかりと決めました!!年末まで にマイナス８Kg！ 何か継続可能な良いダイエット 法がありましたら教えてくださいませ！ さぁ今年もあと２か月余り、ボクの厄年（後厄）も 終わりを告げようとしています！ 何か素敵ないい ことが起こるように日々の積み重ねを怠らぬよう精 進します！ １１月は、旧暦で霜月・・・霜が降り始める頃で「霜 降り月」とも呼ばれていますね？立冬を迎え、暦の上 では冬なんですねぇ！！又、年末行事として、七五三 や酉の市で華やぐ中、行楽地は紅葉からの落葉の季節 となります。 寒い地方は冬将軍が・・・また、年賀はがきも発売 され、 ２０１３年の足音が聞こえてまいります・・・・早い ですね・・・ この季節になると、私の子供達（３人）の七五三を 思い出します。今年は孫娘の七五三もあり、今から楽 しみ！ 皆さんのお子様やお孫さんも、楽しみですよね！！ とにかく後２ヶ月！！・・・まだまだ今年やり残した 事が沢山有ると思います。まだ、まだ時間はあります。 お互い悔いの無い一年にしましょう！！ 最後に、住宅購入ご検討の方、住宅ローン減税は来 皆様こんにちは。いかがお過ごしですか？ 年から２０００万円迄です・・・・・・今年中に如何 季節の変化は早いもので、ついこの前暑い暑いと思っ ですか？ ていたら、涼しくなりましたねー。何て言ってたらも う寒いなー、みたいな感じです。さて、今回は住宅ロ ーン減税の話題をと思います。ご存知の方も多いでし ょうが年末のローン残高の 1 割が 30 万円を上限で所 得税が減税される税法です。今年までは上限額 30 万 円、来年は 20 万円、再来年は 10 万円となっておりま す。がしかし、季節と同じで改正が目まぐるしいのが 特徴です。とは言うもののいつかはご購入をお考えで あれば早目がよいでしょう！近頃はビックリするよ うな価格でアッと驚くようなマンションなどが目立 ってきています。現在の家賃が 10 万円の方、ローン にすると 3,000 万以上借りた場合と同じですよ。。。 ㈱シティエージェント 住宅流通事業部 仲介課 佐藤 奨 営業 Sho Sato 皆さんこんにちは。夏は痩せよう！！夏は痩せよ う！！と思いつつ、夏も終わり、なかなか痩せられな い佐藤です。９月にあった結婚式でも、１０年振りに 会う友達には『太ったね～』『痩せたほうが良いよ』 『誰かと思ったよ～』なーんて傷つくことばかり・・・。 その日から少しづつ夜、走ったり？歩いたり？してい ますが、成果は今のところ出ていません。食欲の秋と 言われますが、少し食欲を抑制し、スマートな佐藤に なれるよう頑張ります。 年末に向けて購入する方も、増えてきたように思い ます。購入に関して分からない事、気になる事、どん な些細な事でも構いませんのでお気軽にお問い合わ せ下さいせ。 ㈱シティエージェント ルームスタイリスト 松沢 由紀子 Yukiko Matsuzawa ㈱シティスタイル 企画開発部 部長 黒澤 耕一 Koichi Kurosawa 朝晩肌寒い日が続くようになってきました。 それに、１７時頃には暗くなるので、何だかせわしな く感じてしまいますね。 “冬”と言えばスキーでもスノボーでもなく“温泉” の私ですから(^_-)寒くなると必ず行きたくなる温泉 があります。 静岡県富士宮市から富士山へ向かった山裾あたり にある『天母の湯』です。 露天風呂に入って後ろには富士山、前には駿河湾が見 えて絶景！！ 夜だと街の夜景が見えてキレイですが、富士山が真っ 暗で見えないので(>_<) 夕方頃がいいかと思いま す。 山奥なので利用する人も少なく、夜だと車で走るのも ちょっと怖いような場所ですが・・・オススメです。 秋になっても私の日課は、ランニングから朝の１日 がスタートしています。昨年の秋から比べると約８キ ロのダイエットに成功致しました。リバウンドをしな いようこれからも気をつけます。 しかしこの季節と言えば、食欲の秋。私の大好物は、 鍋！トマト鍋、カルボナーラ、豆乳鍋・・・家でも、 外でも、必ず週の大半は、鍋を口にしています。去年 は、これでかなり体重の増加をしてしまったので、私 にとっては、難敵な季節ともいえます。鍋もしっかり 食べ、しっかり運動もする日々を過ごしてまいりたい と思っております。それと、勉強も。ホントに不動産 は色々な面を含めてですが深い！ 皆様のお力に、お 役に立てられるよう、これからも常に学び続けてまい ります。 宮原が 勝手に選ぶ ㈱シティスタイル 企画開発部 販売管理課 営業 中井 麻琴 Makoto Nakai ㈱シティスタイル 住宅流通事業部 仲介課 営業 宮原 良美 Yoshimi Miyahara シティグループ 総務経理部 石井 清恵 Kiyoe Ishii いつもまことにスミマセン。なんて笑。どぉも皆様 こんにちは(●´∀｀)ノ 毎日は更新できないけど、たまに更新しているシテ ィエージェント HP のブログの題名です(ﾉ∀｀●)暇が あったら見てやって下さい(*；ω人) もう年末…すっごい早い。参りました。ごめんなさ い。今年のことを振り返り。。。。あっ！！ゴルフ始め ました！今年から四捨五入したらアラサーの仲間入 りを果たしたため、ウエスト周りが気になりだしひね る運動ということで出たのがゴルフ！！まだレッス ン 1 回だけしか行ってないケド、、、、、 あとは、今年は大掃除します！！（去年は引っ越し したてのためしなかった…）大変だぁ☆わーぃ☆ みなさん年末に向け、大掃除・飲み会など忙しいと 思いますが、お体に気を付けて良い年末をお過ごしく ださいませ☆ 皆様、こんにちは。今年もあと残すところ 2 か月。。。 年末前の大好きな季節がやってきました！！ 秋といえば「食欲の秋！！」です☆私はむしろ暴食の 秋と化しています(-_-;) 最近、焼肉ブームが到来しておりまして、週一以上の ペースで焼肉店出没しています。。。 最近の焼肉店はお肉の名前が？？？が多い！！でき れば、油多め！とか柔らかさ度合いで表現してほしい と思う今日この頃です。 是非皆さんのおすすめ部位！？があれば教えてくだ さい(*^_^*) ちなみに。。。年を重ねて、カルビ系部位は食べれなく なってます。。。できれば赤身のおすすめを教えてくだ さい！！ もう 11 月((+_+))あと 2 か月で今年も終了?！本当 に終了なのでしょうか・・・。まだまだ天気の良い日 はとても暖かい！いや暑いくらいですが冬は来るの でしょうか?? 毎年秋から年末に向けてとても忙しくなる私の仕 事ですが、今年も例年と同じく、慌ただしくなってき ました。すでに頭の中が爆発しそうです!!が負けませ ん!!!!乗り越えます!!!!!! それにしてもまだまだ暑い日が多くて、スノーボー ドに向けて準備する気がしません・・・。準備といっ ても予定を立てて当日を迎えるだけですけどね(笑) 何かと慌ただしくなる日々ですが、体調を崩さず、 笑顔で乗り切ろうと思います☆ ★欲しい設備ランキング★ ◆シューズインクローゼット 靴が大好き❤❤な女子・旅行好きな方・スポーツ好きの方必見です！！ 今まで入りきらなかったお気に入りの靴たちや大きなトランクも、 ゴルフバックだって入っちゃいます！！ 玄関まわりをスッキリさせたい方にお勧めです！！ ～～お薦め物件～～ ◆レジディアタワー目黒不動前 所在：東京都品川区西五反田 3 丁目 賃料 16 万円～ ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆ ◆浴室換気乾燥機 仕事が終わって帰ってきたら、洗濯物が雨でビショビショ。。 。((+_+)) 部屋干しだとニオイが気になる・・・そんな心配はいりません！！ 浴室のカビ対策もお洗濯のお悩みもスッキリ解消です☆ ～～お薦め物件～～ ◆サニーヒル目黒三田 所在：東京都目黒区三田 2 丁目 賃料：お問い合わせください タイプ：Studio～１ＬＤＫ ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆ ◆ディスポーザー まだまだ馴染みのない方も多いはずですが。。 。簡単にご説明すると 「台所用生ごみ処理機」です！！ 生ごみを粉砕し、そのまま排水溝へ流すという強力なミキサーのようなものです。 なかなかゴミを出せない方や、生ごみのニオイが気になる方にはもってこいです☆ ～～お薦め物件～～ ◆アトリア目黒タワー 所在：東京都目黒区目黒１丁目 賃料 22.4 万円～ ㈱シティスタイル 宮原良美 作 『運動会』って何？ 体内の代謝には、時間によって吸収しやすい時間帯と排泄しやすい時間帯があるみたいです。 夕方以降は、比較的どの栄養素も吸収しやすい時間帯であり、特に夜遅く 22～2 時の間は効率的に脂質 が吸収されていきます。そのため、夕方以降の食事を抜くことで、効率的な体重減少が期待できるとい うダイエットです。 秋の行事と言えば、保育園・幼稚園から小・中・高と運動会をやりますよね。 朝食、昼食は、普段どおりに食べます。間食の制限はありませんが、ダイエットを考えた場合、控え めにしておいたほうが効果的です。夕食の時間帯、19 時（または 18 時）以降は水分（お茶や水）など の摂取だけにし、食事、間食は控えましょう。 ※ 夕方に、軽めに食事をしておくと、無理なく続けることができます。 ※ 1 食を抜くことで 次の食事のタイミングで血糖値の急上昇が起こることがあります。 ※ 1 食を抜くことで、次の食事のタイミングで吸収がよい場合があります。 ※ 空腹に耐えられない場合は、ミルクティーなど牛乳や豆乳などが少し入った飲料を飲むと落ち着きま す。⇒私の周りでも、このダイエットを体験している方がすごく多いです。体験者からお話をお聞きし たところ炭水化物を抜いた生活をするとさらに効果が表れるみたいです。食生活が不規則な私にとって 最近は春にやるところもあるようですが、私は、徒競争がイヤで 運動会が大大大嫌いでした。 「雨が降らないかなぁ」なんてよく考えたものです。 そもそも誰が考えて、こんなに浸透したのでしょう・・・ 日本の運動会の起源は１８７４年に海軍兵学校でイギリス人教師の指導のもとにより行われた競 闘遊戯会といわれています。 集団訓練の要素が強かったようで、軍事的なものとして行われるようにな は少々きついダイエット方法なのかもしれません・・・。 っ ていきましたが、回数を重ねるにつれ盛大になっていき、お祭りやイベ ントとして開催されるようになります。 そして、４年後の１８７８年に札幌農学校で開催された遊戯会が引き金と 汗と一緒に老廃物を出すダイエット。下半身のサイズダウンに効果的。 なり、運動会が学校行事として定着するのは、初代文部大臣が体育による集 正しい半身浴の基本は、いつも胸から下だけをお湯につけるようにするとの事です。腕はお湯から外に 団訓練を推奨してからのことだそうで、近代以降、日本がはじめて体験した 出しましょう。そして、体温よりも少し高い程度の、37～38 度お湯に 20～30 分ゆっくりとつかります。 これは、心肺機能に負担をかけずに入浴する方法でもあるみたいです。 対外戦争である日清戦争に際して、戦意高揚の手段として普及したともされ ⇒私も最近、風呂・トイレ別の家に引っ越しまして時間があるときは、長時間がお湯につかるよう心がけ ているようです。 ておりますが、なかなか毎日入る事が出来ず、まだ成果には表れておりませんが・・・。 難しい話になってしまいましたが、140 年くらいの歴史があるなんて驚きです。そして 140 年後の今 では年に１度の大イベント化してますねぇ。 カロリーの高い食事量を減らし、ダイエット時に必要な栄養素をしっかり補給するダイエット方法。ダ イエット中は食事が偏り、必要な栄養素まで不足してしまう傾向があります。そこで気軽に必要な栄養素 １０月には娘の運動会があり私もビデオを持って走り回りました。 を摂取できるのがプロテインダイエット。スポーツマン御用達のイメージがありますが、ダイエットの強 今は良い場所（ロープ脇の場所）を取る為に朝の４時、５時からパパが 並ぶんですよ！！ い味方なのです。 その間にママは早起きしてお弁当を作る。ましてや、おじいちゃん、おば なぜ効くの？⇒低カロリーで栄養豊富なプロテインで余分な食事をカットする事で、一日の消費カロリー を抑え必然的に体重も下がります。一日一食プロテインに替える事で、すぐに効果がでるみたいですよ。 あちゃんも観戦に来るとなればメニューにも 私のお客様も、このダイエットを実践し、一ヶ月で１０数キロ痩せておりました。このダイエットをする 色々悩んだりしながら大量のお弁当作りに追わ ことで他の食事や、体調管理、体重を常に意識するようになり、考えられない成果がでたとの事でした。 れることになるわけです。 最近、Ｔ近さんのＣＭで有名ですが、これなら私もできるかも！！このダイエットにチャレンジしよう 運動会の後は、こどもはもちろん疲れて早く寝てしまいますが、 と思います。 朝から並んだパパも、お弁当を作ったママもクタクタで起きていれない 近いうちにスマートな佐藤に変身し皆さんの前に現れたいと思います。 ですよね。今では、こどもにとってだけの運動会ではなく、家族総出の 大変な行事ですね。 ㈱シティエージェント 佐藤奨 作 ㈱シティエージェント 松沢由紀子 作 【東日本大震災復興支援：絆プロジェクト・・・第２章】 東 北 冬 物 語！！（冬の東北探訪） はじめに・・・ ●任意売却とは・・・住宅ローンなどの融資を受けている人と各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が困 難になった不動産を処分する手続き。 ●競売とは・・・住宅ローンなどの借入金を返済できなくなったとき、借入れの担保となっている土地や建物な どの不動産を裁判所が強制売却すること。競売で自宅を失ってからも残った債務を支払い続けなければなりませ ん。自己破産をすれば話は別ですが、この支払い義務がずっと残ることになります。 一昨年の東日本大震災から、早いもので２年目の冬を迎えようとしています。未だ非難・転居者が約３２ 万人もいる現実を私たちは見過ごしてはいけないと思います。 今、私たちが協力出来る事は、東北地方の美味しい農産物、水産物を食す事。そして東北地方に旅する事 ではないでしょうか？ 私も、大震災の２年前まで、宮城県仙台市に居住しており、感慨深い思いがあります。 今回、私が東北にいた時の、冬のお薦めスポットを、３ヶ所程ご紹介させて頂きます。 是非ご都合が付きましたら、恋人と、ご家族で、そして親子で訪ねて観ては如何でしょうか？ A さんには、金融機関から５０００万円の借入金があり、返済が困難でした。返済金を工面するには、親か ら相続を受けた土地の売却しか手立てがありませんでした。 ＜ＳＥＮＤＡＩ光のページェント＞ 金融機関はこの土地の競売をちらつかせながら、｢任意売却するのなら残債を免除する｣と A さんに伝えま した。A さんは任意売却をすることに応じました。 任意売却の結果、２０００万円で売却。全額を返済にまわし残債の３０００万円は免除。 生活している上で切り離せない税金。不動産を売却した時も問題になってくるのが税金です。売却損が出た 場合は問題ないのですが、相続で譲り受けた土地だったので、譲渡益がでてしまいます。 売却した時の２０００万円は金融機関に全額回収され、手元には１円も残らないのです。それでも譲渡税課 税が原則となります。この場合の譲渡税は約４００万円です。 しかし！特例があったのです。 『資力をなくして債務を返済することが困難であり、競売等の強制換価手続きの執行が避けられない場合で の譲渡で、その対価が債務返済に充てられたなら、譲渡税は非課税になる』というものでした。 返済がどうにもならない場合で、放っておくと競売にしますと迫られての任意売却で、売買価格の全てを金 融機関に回収された場合に限り、税金が非課税になる特例です。 A さんは財産を全て失い、一からのやり直しとなりましたが、この特例のおかげで、４００万円かかる予定 だった税金を非課税にすることができました。 ・・・この話は私が不動産営業を行っている中で実際に体験した話だったのです・・・ 税金を非課税にする。とても簡単なことのように思えるかもしれませんが、そこへ辿りつく為には、様々な プロセスがあり、面倒なルールもたくさんあり、たまたま A さんは全てをクリアーできる状態でしたのでラ ッキーにもこの特例が適用できました。私もいろいろな方からアドバイスを頂き、一つ一つ問題を解決して いきました。 とても大変な処理でしたが、A さんには、大変喜んで頂き、私もうれしく感じたのを今でもはっきりと覚え ています。 任意売却・・・競売・・・もちろん、経験・体験しないにこしたことはない手続きです。しかし、世の中に は様々な理由で経験しなくてはならない方々もたくさんいらっしゃるのが現実です。 もし、お客様や身の回りの方で、お困りの方がいらっしゃいましたら、一声お声掛けください。私にできる ことがあれば、喜んでお手伝いさせて頂きます！！ 仙台市青葉区内、都心部の定禅寺通と青葉通のケヤキ並木に数十万に上る数のＬＥＤ を取付けて点灯するイルミネーションイベントです。 今年の開催期間は１２月７日（金）～１２月３１日（月） 点灯時間は１７：３０～２２：００（３１日は２３：００消灯） 期間中２８０万人以上の人出がある仙台冬の風物詩として有名です。 是非、笹かまぼこをかじりながら、その後は牛タン定食に、そして、国分町のナイト スポットで、美味しい日本酒で温まっては如何でしょうか！！ ＜牡蠣食べ放題を楽しもう・・・宮城県松島海岸へ！！＞ 宮城県の松島と言えば、日本三景のひとつですね！そして、松島と言えば、 冬は牡蠣ですね！ ２年半前の大震災で養殖牡蠣は大打撃を受けましたが、もう大丈夫！ご安 心下さい！ 今回は、牡蠣食べ放題の松島をご紹介します。 豊穣な松島湾に育まれた松島牡蠣は、海のエキスが凝縮された美味の結晶！ すでにシーズンを迎え来年の３月頃まで、町内のあちこちで美味しい牡蠣 料理に出会えます。遊覧船で松島湾に浮かぶ離島に渡って、そこで牡蠣食べ 放題を楽しむという、観光と食を味わえるクルーズは如何でしょうか？ また、観光協会が主催する「牡蠣小屋」も、牡蠣食べ放題で知られるスポ ット！殻付き牡蠣を大きなスコップで運んで、鉄板にどさっと乗せ、豪快に焼 き牡蠣をいただけます。開けては、美味しい牡蠣をつるりんと次々に、食べ放 題ならではの贅沢を堪能出来ますよ！ ＜絆リゾート・・・ハワイはすぐそこ！！＞ 映画「フラガール」で一躍脚光を浴びた、福島県いわき市に位置するスパリゾート「ハワイアンズ」を ご紹介します。先の大震災で被害を受け、ようやく通常運営が行われるようになったリゾートです。 海外旅行は行けないけど、ハワイ等の南国ムードを味わいたい方、東北のハワイに行って見ては如何で しょうか！幅２０ｍ、広さ１，０００㎡ウォーターパークでお子様と、カップルで海水浴気分を味わって みませんか！ また、温泉施設も充実しておりますので、ご両親、お爺様、お婆様との湯ラックスタイムで、一年間の アカを落としては如何でしょうか！ ちなみに、浴場はもちろん、プールにも温泉を 使用しております。 そして、家族一緒のディナータイムの後は、 「ハ ワイアンズのショー」で南国気分を満喫してみませ んか！ 以上、東北の行楽スポットを３件程ご紹介させて頂きました。この記事をご覧になられて一人でも、その 場所へ足を運んで頂ければ幸いです。その節には、是非、ご感想をお聞かせ下さい！！ ㈱シティエージェント 松下茂 作 ㈱シティエージェント 小宮正夫 作 ミーハーですがゴルフの事勉強するの巻 自分が今までゴルフ番組とか見ていて用語がわからなかったので、まずはそこ から勉強していきたいと思いますﾔｯ━ヾ(*´∀)(∀｀*)ﾉﾞ━ｯﾀ!! ★おすすめ！アジアの ISLAND★ そろそろ、年末年始の旅行をお考えですか？？【アジアの島】が大好きな私がおすすめの島をご紹介 します!!(ただしチープな旅しかしないので、高級旅行には向かないかも？！) Q：パーとかボギーよく聞く言葉。。。なにそれ？？？？ 第１位 ボラカイ島（フィリピン） A：各ホールには、あらかじめ規定の打数が定められており、この打数と等しい打数でホールに入れる 日本⇒マニラ⇒カティクラン⇒ボラカイ島が一般的なアクセ ことをパー（Par）という。以下、1 打少ないことをバーディー（Birdie） 、2 打少ないことをイ スルート。ただし、ボラカイ島には空港がありません!!カティク ーグル（Eagle）、3 打少ないことをアルバトロス（Albatross）又はダブルイーグル（Double ランからは船。空港だけでなく、桟橋もありません。船から海 eagle） 、4 打少ないことをコンドル（Condor）又はダブルアルバトロス（Double albatoross） やトリプルイーグル（Triple eagle）と呼ぶ。ちなみに現実的ではありませんが、パーより 5 打 少ないことにも名前があるらしくオーストリッチ（Ostrich）と呼ばれるとのこと。また、一つの ホールに 1 打で入れることを、ホールインワン（Hole in one）又はエース（Ace）と呼ぶ。逆 の浅瀬に降り、海から上陸します!! 訪れた島の中では、ビーチのきれいさは No.１★島の長さ 7.5 ㌔しかなく、ほとんどが居住区なので、観光するような場所は ほとんどありません。海でボーっとしたり、アイランドホッピ ングするには最高の島です。 に 1 打多い場合は、ボギー（Bogey） 。以下、打数が増えるごとに、ダブルボギー（Double bogey） 、 トリプルボギー（Triple bogey）と呼ぶ。 第２位 ランカウイ島（マレーシア） 日本⇒クアラルンプール⇒ランカウイ島が一般的なアクセス ふ～ん！！なんとなくの解決<(^∀^*)ゞまぁいいや（笑） ルート。最近は、日本でも有名な島になり、ご存じの方も多いの では？？ さて、ここからはザ・ミーハー特集☆☆《ゴルフウェアー》 建物はヤシの木以上の高さのものは建築禁止。観光地として整 このおかげで興味をもったといっても過言ではない（笑）女子もの最近かわいい♡ 備してよいのは島の●％という決まりがあり、静かすぎず賑やか いっつも見ているおすすめサイト今回は GISELe Golf ⇒http://giselegolf.jp/pc/ すぎず最高です！！なんといってもマレーシアは治安が GOOD!! 私はこの島、大好きすぎて３回ほどいままで行っています！ 最近寒くなってきたので、ニット物が増えてきました ﾟ.+:｡(〃ω〃)ﾟ.+:｡ ｷｬ 第３位 サムイ島（タイ） ⇔ この両サイドは 日本⇒バンコク⇒サムイ島が一般的なアクセスルート。田舎す キャラウェイ♡ ぎず都会すぎず。観光客のヨーロピアンがたくさんいるので、賑 わっているストリートにはちゃんとスタバもあります!! たまらない♡ 私が旅行した時は、日本人の観光客は１組にしか会いませんで した!(^^)!そして、足マッサージは 1 時間 600 円!!タイというと食 ↓シューズケース！！男性が持って いても面白いかも（笑） べ物が辛いイメージですが、タイ料理だけでなく、なんでもあり ←この二つはマーカー ますよ★ ☆めっちゃかわいい ♡ゴ ル フ を する 女 の 子へのプレゼントに 手頃です♪（欲しい!） 他にもいろんなブラ ンドの小物がたくさ んあるし、ギフトラ ッピングも無料☆☆ ㈱シティエージェント 中井麻琴 作 アジアの良いところはなんといっても物価が安いこと！！!贅沢なことをしなければ、一週間の旅行 で５万円(2 名で)もあれば、余裕で遊びつくしてお土産まで買えます( ^)o(^ ) アジアはアジア料理のイメージで辛いとか香辛料のクセが苦手とかがあるかと思いますが、辛いもの が苦手な私でも、島はパスタもピザもハンバーガーもなんでもあるので、安心です。 ただ・・・やはり日本は清潔。潔癖症な方はホテル以外で食事＆トイレは難しいかも？！そして、日 本語はほとんど通じません((+_+)) まだまだ、訪れていない島のほうが断然多いですが、本当にアジアの島はおもしろくて魅力的★ シティグループ 石井清恵 作 不動産業界に入って１６年目。底地借地の仕事に携わってから１４年目になります。この仕事に携わる ようになったきっかけは、おもしろいもので「ステ看」から始まりました。 底地借地の仕事に携わる前はステ看を毎週、鬼のように貼っておりました。鶴見区朝日町という売り出 しの現場を開催するにあたり、第三京浜の入口からであったりとか、神奈川区の三ツ沢からステ看を貼っ たりと。しかも、財布や、カバンは、車の中に置き去りに（人質のようにしてとられ） 不動産業界に限らずどこの業種業態の仕事において必ずしも、性格のよい人、優しい人、素直な人が、 「それじゃ、子安あたりまで、よろしく！」と、車からステ看のみを持って降ろされ、はるか何キロも ＝（イコール）仕事が出来て、必ず契約がとれる優秀な営業成績が残せるかとは限らないこの時代です。 先の、車が待機している場所まで走り続けたものでした。それで、売り出しの結果はというと、来場者ゼ たとえば性格の悪い人でも、営業成績が抜群によく仕事のできると思われる人はたくさんいます。 ロ。そして、翌週の週末も同じようにステ看を持っては、車から降ろされ、走る。そして今度も結果ゼロ。 営業という勝負の世界においては、積極性・失敗を恐れないチャレンジ精神・学ぼうという意欲・好奇 そのような日々を繰り返した中、新築マンションの販売をしていた時期に、国道２４６号線上の青い標識、 心旺盛・挨拶・明るさ・身だしなみ・服装・ファッションセンス・頭脳・知識・信頼面といった部分がよ （よく渋谷、大和、小田原 ↑ → ← の矢印があるものです。）の下までよじ登り、ステ看を貼ったも りお客様からの目に映る部分ではないでしょうか？もちろん、人柄や性格、その人の優しさというものも のを、たまたま底地借地の部署の責任者が車で通りかかり、 絶対に必要な要素ではありますが、それだけで通用するほどどこの世界でも、特に不動産業界は甘くはな 「誰が貼った？」と。そこから人事異動へとなったのでした。 いのです。事実、性格もあまりよいとは思えない人、腹黒い人、神経図太い人等々、多数見てきました・・・。 人生というのは、何がどこで、どうなって、いつ何が起こる かわかりませんね。 ひょっとしたら、私も周囲から、そのように思われたりもしているのかもしれません。 いつも、いつも１人で行動する事が多く、あまり協調性もあるとはいえない、チームプレイが苦手で自 ここからは少し実務的なお話しをさせて頂きます。 分勝手にも映っている場面も多分にあるのではないかと思います。電車や、車の中でふと考えることもあ 底地借地に関する解決方法でよく使うもので、底地借地の りますが、私はそれ以上はあまり考えないようにしております。必要以上に深く考えすぎるのもよくない 等価交換による契約により解決していったケースがいくつか と思うからです。頭では分かっていてもなかなか上手く実践するのも大変ですが。 あります。たとえば１００坪の借地の土地を、金銭の授受を お互いに行わず、５０坪・５０坪の所有権にする。 その際、所得税法第５８条により、譲渡税が、地主様にも 私の場合、仕事のほとんどの「キッカケ」が、９０％以上飛び込みから、始まります。 明日から、最新のポータルサイトを活用して、IT を中心とした営業をやれ！と言われてもこれだけは断 借地人様にもかからない特例が適用できる場合がございます。 ただし、不動産価格に応じた仲介手数料は、頂いております。 言できます。無理です！ 飛び込みの玄関先で「何かありませんか？」これが基本で、必ず心がけている言葉です。 地主様や、新規の業者様からは９９％門前払いです。残りの１％の部分を何とか仕事につなげられてい けるのか、いけないのか？同業他社の皆様も、凌ぎをけずりあっているのではないかと感じております。 数ある不動産会社の中から、お客様に選んで頂くには、日々の勉強と、知識を学び、目の前にいるお客様 へ最大限のアドバイスを提案し、気持ちをこちらに傾けて頂く以外には、何もありません。 仮に、お互いの不動産評価が、実勢価格５，０００万円とし たら、 （５，０００万円×３％＋６万円）×１．０５（消費税５％）＝１，６３８，０００円となります。 詳細、聞いてみたい方がいらっしゃいましたら、ご遠慮なくいつでもお声をおかけ下さい。ちなみに実 際にこの特例を適用したい方は、申告が必要となりますのでご注意下さい。 「何かありませんか？」何気ないようなこの言葉は、これからも私が仕事を続けていく限り営業の場面で、 毎回、底地借地を連呼している私ですが、やっぱりそれだけではいけません。 １番多く使う言葉でもあり、それを意識していきたいものです。 「何かありませんか？」から始まった事柄が、皆様に喜ばれる結果に辿り着ける事が出来れば、これも また嬉しい限りです。１つ１つの結果が、また次へとつながっていくスタートでもあります。 会社にいても、つい、契約があがった。売り 上げが上がった。どうしてもそこだけに目がい ってしまいますが、そこに至るまでの過程も大 役に立てられるよう努力してまいりますので、よろしくお願い致します。 最後に、 私の祖母が先日、９６歳で絶対不可能に近いと思われていた全身麻酔の上、胆のう摘出手術、胆石の除 去手術を行い、無事に成功。 そして１０月２０日には、９７歳の誕生日を迎えたのです。孫ながら頭が下がります。いつまでも元気 事なのではないでしょうか？ １日の始まりにしても、何時に起床したのか、 何時から何から始めたのか？ 不動産の世界は深い。私の知らない分野や、経験したことのない契約がございます。皆様のお力に、お 若い時は、どう な姿を見せ続けてください。 ここまできたら、１００歳まで生きて欲しいものです。 してもよい結果ばかりを求める事ばかりに集中 してしまいましたが、細部の細かいひとつひと つが、実は、全ての結果へとつながっていくの ではないでしょうか？ 人生というのは、何がどこで、どうなっていくか分からないですが、それまでの積み重ねで、結果とい う何かも変わっていくのかもしれませんね。 ㈱シティスタイル 黒澤耕一 作 企業が多く参入し、日本人向けの不動産専門会社も日本国内及び現地にも存在するので、安 心して不動産の売買や運用を実現可能なものとしています。 【一方、ハワイ不動産のデメリットとは？】 皆様こんにちは！ 本号でもぶち抜き２ページをいただきましたので、今回は以前から夢 （半分以上本気！）物語で考えて、そして温めていたボクの未来の構想を発表し、皆様にも ご提案をさせていただいちゃいます!! 皆様の中にもハワイへ旅行に行かれた方、多数いらっしゃるかと思います。ボクが初めて ハワイへ行ったのは、今から１７年ほど前。実は１９９5 年のハワイ『ホノルルマラソン』 のフィニッシャー（完走者）なんです！ タイムは５時間８分４２秒！ 完走者一覧にも掲 載されてますよ！ ちなみに、芸能人の「郷 ひろみ」さんもその時一緒に走ってたみたい です。 無事にゴールテープを切った時の感動は、人生の中でもなかなか体感出来ないほど のインパクトでした！ それで、もう一度走ってみたい と思ってはいるのですが、いまだ叶わずに今に至っている 次第です。ハワイでの不動産購入の夢のきっかけとなった のは、この時走った（多少歩いてましたが・・）高級住宅 街を見たときに、『あぁ～、将来いつか、こういう所に 住んでみたいなぁ。』と思ったのが始まりです。今思うと 敷地はおそらく４００～５００坪位、建物は道路から見て もかなり遠くにたっており、多分１００坪位、プールと フラワーガーデンと芝生と数台の高級車！ という佇まい だったと記憶しています。 【ホノルルマラソンの風景】 【ハワイ不動産の魅力とは？】 不動産投資として、またはリタイアメントプランと して半永住を目的として、ハワイの不動産に関心を 持つ日本人が年々増加しているそうです。そこで、 みんなをトリコにする『ハワイ不動産』の魅力を 簡潔に分析してみました!! ≪魅力その１≫ 価格が安定している！ ハワイの不動産の最大のメリットは安全な保有資産 であるということ。2008 年のリーマンショックは アメリカを始め、各国の不動産の価格崩壊を招きまし たが、ハワイの不動産はその影響をほとんど受けず、安定した価格を維持したそうです。 『ハワイの不動産』こそ、世界で最も安定した安全資産と言えます！ ≪魅力その２≫ 治安が良い！ 気候が良い！ 日本の不動産保有の最大のリスクは地震と人口の減少です。一方アメリカ本土では治安の悪 さと人口の移動が最大のデメリットとして考えられています。しかしながらハワイは? そ のどのリスクも存在しません。地震もなし、治安も良し、人口も年々増加、更に観光客の流 入が毎年 700 万人弱と世界でも有数の一流国際観光都市となっております。更に何と言っ ても『気候』です。温暖で湿気が少なく活動的に過ごすことにも適しており、更に療養や治 療にも適した世界的なパワースポットとなっています。もちろん建築物の寿命も長いです。 ≪魅力その３≫ 日系人が多数在住！ ハワイはご存知の通りアメリカの州のひとつですが、世界中の民族が集結している多民族社 会の島々です。その中でもとりわけ最大なのはアジア系民族、しかも最大派閥は日系人なの です。海外不動産への不安も大勢の日本人居住者がいるので他国よりも安全で、かつ、日本 ≪デメリットその 1≫ 利回りが低いこと 世界中の富裕層の憧れの的、ハワイ！ 海に囲まれた治安の良いリゾート地であることは、 イコール人気が高いということ。従っておのずと不動産の価格は高くなります！ もっとも 人気の高いワイキキ周辺のコンドミニアムは日本では大手町付近の利回り相場に匹敵するそ うです。 ≪デメリットその２≫ 海外（海の向こう）であること もちろんなことですが、日本とハワイでは飛行機でも 8 時間前後、渡航費用も考えれば 1 年に何往復も出来る 場所ではありません。ハワイに住むのなら別ですが、投資 の場合には現地の有能な不動産エージェントを雇う必要 があります。 ≪デメリットその３≫ ドル建ての資産であること ハワイに不動産資産を持つということは、すなわち米ドル 資産を持つということです。従って、常に為替レートに左右 されてしまうということ。円高が進むと判断する人には海外 投資は不向き。いずれ間違いなく円安になると予想する日本 人には投資の為替差益が家賃収入にプラスアルファの収入を もたらします。 さぁ、皆さんはこのメリットとデメリットをどう考えますか? ボクもまだまだ勉強不足と資金不足と語学力不足なので、夢物語でこれからのお話なのです が、ハワイは旅行に行くだけではもったいないと思いませんか? 現地には腕利きの不動産エージェントが多数在籍されているそうですし、今ではネット上 であらゆる情報を取得することが可能です。世界の各都市では利回りが 20％とか 40％とか いうところもあるようですが、何しろ不安が先行してしまいませんか? 日本国内でもハワ イの投資セミナーや現地の日本人スタッフによるブログなどでハワイの不動産が多数紹介さ れていますので、ご興味のある方は是非参考にしてみて下さい。 それと、是非『ホノルルマラソン』体験してみて ください!! 人生観が変わりますよ～♪ 次回号は『世界遺産の旅』でもやってみようと計画中です!! シティグループ 田中欣哉 作
© Copyright 2024 Paperzz
