（  ）空　室　活　用　平成年　　月日（月回・月曜日発行）週刊第  号平成６年月日第三種郵便物認可サブリースで安心・１年で投資回収可能なレンタルオフィス経営ンは  これまで空室に悩業を行うアセ  トデザイルオフ  ス・貸会議室事ネジメント業務  レンタは少ない  プロパテ  マ理解している設計事務所にお金をかけるべきかをできる  そのためにどこくは賃料を上げることがめることができる  もしながる  つまり空室を埋ではない  収益向上につシ  ンを提案できるわけ向上につながるリノベ  設計事務所すべてが収益ノベ  シ  ンを提案する当然だろう  しかし  リ果を期待してしまうのはンに対して確実な投資効必要とするリノベ  シ  落ちている中で  投資をるのか  ただでも収益がすれば本当に空室が埋まリノベ  シ  ンを実施既立存地テ特ナ性ンにトよ流 出て防プ止ラにンもを効策果定かしてレンタルオフ  ス査のうえ  現状造作を活合う業種  企業規模を調  ていたため  立地に見作︵エステサロン︶が残段階で  前テナントの造オ  ナ  からの相談の集客に苦しんでいた  ポイントを抱えており  しているなどのウ   クは  築年数が  年を経過た﹁広尾オフ  スビル﹂徒歩５分と好立地であ  ＪＲ﹁恵比寿﹂駅からセンタ  事例１恵比寿ビジネス聞いてみた  役社長である若林武氏にめのポイントを代表取締る  高稼働を実現するたと高稼働を維持してい率は昨年実績で  ・７％管理運営するビルの稼働  てきた  現在  同社がリノベ  シ  ン提案を行家具備品込で坪    万ました  レンタルオフ  ８万円程度を試算していに原状回復するだけで坪﹁解体から事務所内装ができた点である  リノベ  シ  ンすること備品も含めて坪  万円でその結果  設備や家具・修工事費用を削減でき  ことで原状回復および改は  既存造作を活かした同事例がユニ  クな点名用のプランとした  在することから  １  ５ベンチ   企業が多く存ザイン関連  ＩＴ関連の近隣には  アパレルやデに改修することを決定  て  万４０００円︵坪４スへの転用の場合  通常  り  通常の賃貸と比較し５０００円を予定してお月間賃貸収入は１１７万ルオフ  スの場合  平均ノベ  シ  ン後のレンタ入は  万１０００円  リとすると平均月間賃貸収額︶  平均稼働率を  ％００円程度︵  万円／月定成約家賃は坪１万５０として募集した場合  想所に原状回復し  事務所画としては  一般の事務な  た  具体的な収支計短期化することが可能とり投資回収期間を大幅にその結果  当初予定よ円のリノベ  シ  ンコス高級感溢れる雰囲気にリは  ビルエントランスを差別化を図るため  まずらないと判断  その為  るだけでは空室解消にな空室が多く  単に分割す氏は近隣ビルについてもを強いられていた  若林め  長い間  集客に苦戦ルも老朽化していたたにも対応していたが  ビのビルであり  分割貸しは  １フロア１００坪超Ｅ大阪事例２ＴＨＥＣＯＤ回収することができる  であるが  １年間で投資件のリノベ  ベシ  ンコことになる  なお  同物スの賃貸収入を得られる３００円相当︶ものプラ存い注しフ  事い保ロのテリ目たロは例るにアみナノさ  ア長３  も新なンベれまの期効規らト  るた収空Ｔ果テず流シ付  益室Ｈをナ  失  加近確でＥ発ンそのン価隣保あ揮トの歯は値かを  Ｏしの他止  のら実たＦて確フめ既高も現３約  これにより  オ  ナザインとのサブリ  ス契氏と円０りた向ト同︶が程円  リ上の物で度の坪ノさモ件きま賃７ベせチはまで料０  るベ  し引水０こ  アたき準０シとシ  セ﹂上を  を   ︵げ坪８ン意ント若る１０に識まデ林こ万０よしで﹁エクラ  ト江坂ビル﹂効果や集客  入居テナントとなります﹂︵若林氏︶ストは総額約８００万円え  既存テナントの宣伝の設備とサ  ビスに加﹁このような共用部分豊富にした  坪までバリエ  シ  ンを区分も１  ２名用から  スなどを設え  オフ  スラウンジ  ビジネスブ  金 ▲「ＴＨＥ　ＯＦＦＩＣＥ　南青山」で利用できる会議室や供できた結果  通常のフて  万円を目論む  理費と保証家賃を差引い月間売上  万円  販売管つでも利用でき  必要にでビジネスラウンジをいり  利用者は月額１万円スの形態で利用者を募員制のシ  ア  ドオフ  ブリ  ス契約  また  会もアセ  トデザインのサシ  ンを行  た  同物件め  坪７万円でリノベ  件の場合では家具等も含セ  トデザインから起でも協業頂いているアの関連会社の所有ビル検討していた際  東京ル  ム運営等もようとトランクか現状を打破しいました  何と厳しさを感じて用途での募集にになり  事務所室が目立つようれ  実施を決断しまし強い言葉で背中を押さら勝てます﹂という力施すれば  このビルな﹁リノベ  シ  ンを実うか悩んでいた時にこの提案を受けるかどン提案を受けました   スへのリノベ  シ  とした高付加価値オフのビジネス支援を目的業・少数精鋭企業向けせたこと  既存テナン数の意見交換を繰り返工事関係者も含んで多ることができたこと  になる点を細かく詰めたが  設計段階から気々な問題が発生しまし線ル  トの変更等の様間取りからの変更や配工途中で予定していた改修するにあたり  施た  当然  既設ビルを西清嗣氏︶す  ︵代表取締役宮たことに満足していま向けた一歩を踏み出せいていて  収益向上へ居の知らせも徐々に届た  現在はテナント入た時は嬉しく感じましランスホ  ルが完成しや清潔感の漂うエントの高い魅力的なフロア力もあり  デザイン性 ▶ ﹁ＴＨＥＣＯＤＥ大阪﹂では競合ビルも多く  ビルオーナーの声：ニッコーテクノる所有ビルの空側に入  た立地で  事の  表通りから一本裏た場所ではあるもの表参道という恵まれＦＩＣＥ南青山す﹂︵若林氏︶に知るかということではテナントニ  ズをいかした  ポイントとなるのを実現することができまロア貸しよりも高い収益確にワ  クプレイスを提ズを把握することで  的立地特性とテナントニ  です  ご紹介した物件は江坂駅から徒高付加価値オフ  スビルへのリノベ  シ  ン全員の努  ビスを提供  また低料務所面積は  坪  近隣歩１分に立地すれるビルとなるのは困難や関係者を設置のうえフロントサる現在  テナントに選ばトの皆様３フロアには  フロントれば  空室が増加していノベ  シ  ンし  空室の  ズに対応していかなけは立地特性  テナントニ﹁これからの中小ビル得している  収益的には  以上のペ  スで会員を獲は  社を超え  毎月５社プンながら  現在  会員ている  本年１月のオ  用できるシステムとな  ジネスブ  スを有料で利応じて会議室や個室のビ稼働率  ・７％を達成して収益向上につながるむ中小ビルオ  ナ  に対ベ  シ  ンのポイントを聞いてみた  す  この実績をもとに７％を達成していま働率は昨年実績で  ・坪数は２３２１坪  稼レンタルオフ  スの総当社が現在運営する非一度ご相談下さい  ビルオ  ナ  の方は是室を抱えお悩みの中小ご提案しています  空立地にあ  たプランをい  ビルの周辺環境や武氏に同社事例をもとに中小ビルにおけるリノている  本特集では同社代表取締役社長の若林借り上げによるレンタルオフ  ス運営を提案し空室活用およびリノベ  シ  ンの一環として  ︵東京都千代田区︶  同社は豊富な実績をもとに  ス・貸会議室運営等を行うアセ  トデザインアセ  トデザイン代表取締役社長若林　武氏なマ  ケテ  ングを行実現するために  精緻い稼働率と収益向上をしています  当社は高 ▲「恵比寿ビジネスセンター」ト度を室ネがプ  てをで数  ス共ラスコ抑あ区ビラ用ンをワ制る画ジウでは立  でた設ネン使  案キきめ置スジえワ  ン   すブ  る  フグ本コる  会ビカロス物ス程ス議ジ  アペルオフ  スをオ  プンという特性を考慮しプロパテ  マネジメント業務  レンタルオフ５月に恵比寿でレンタた  渋谷・青山地区直近では３月に大阪  室のままとな  てい１年近くもの間  空