2004年4月5日第491号株式会社バード財産コンサルタンツ 160-0023東京都新宿区西新宿7-15-8 ﾆｯﾊﾟﾝﾋﾞﾙ電話 03-5389-0988 FAX 03-5389-0933 月額2100円月8回 FAX発行 http://www.bird-net.co.jp/ 他人の土地建物の固資税評価額も見られる…縦覧期間始まる多くの自治体で固定資産税についての縦覧が始まっています。東京都は4月1日から6月30日まで、さいたま市は4月1日から5 月31日まで、大阪市・横浜市・千葉市等多くの市では4月1日から4月30日までです。従来からも閲覧制度はありました。これは納税義務者本人について、自ら所有している土地建物についての固定資産課税台帳の閲覧をできる制度です。この期間外であっても評価証明書を有料で得ることができますが、この期間内なら「タダ」で確認できることが大きな魅力です。何のための台帳閲覧制度自分の土地建物の固定資産税評価額が高過ぎると思えば審査委員会に対して審査の申出をすることができます。課税台帳閲覧制度は本来このためのものなのです。閲覧により所有する土地建物の固定資産税評価額を知ることができても、固定資産税評価が高いのか低いのかはよく分かりません。他の土地建物の評価額と比べることで自分の土地建物の固定資産税評価額(価格)が高いのか安いのかがはっきりするのです。同条件の隣接地が100万円なのに自分の土地が200万円なのはおかしい、ということです。他人の土地建物との比較そこで昨年の2003年から他人の固定資産税課税台帳の一部を見ることができる制度がスタートしました。それが土地価格等縦覧帳簿及び家屋価格等縦覧帳簿の縦覧制度です。課税台帳とは別に縦覧帳簿という帳簿を役所が用意して、土地建物の所有者はこれを見ることができるのです。縦覧帳簿はその市区町村のすべての土地建物が掲載されています。すなわちその市区町村のすべての土地建物の評価額等をその所有者以外でも比較のために見ることができるということです。この縦覧制度の趣旨は他人の評価額とを比較して、その評価額が適正か否かを確認する制度です。だから「営業のための地主さん所有の不動産リストをつくる」といった目的とは合致しませんが合致か否かのチェックは困難でしょう。その市区町村内に何らかの土地と建物を有していれば縦覧帳簿を見ることができます。つまりその市区町村の全ての土地建物の価格を見られるのです。土地のみを所有しているのであれば土地のみの縦覧で建物の縦覧はできません。そして代理人であっても可能です。土地の縦覧帳簿には、所在・地番・地目・地積・価格が、家屋の縦覧帳簿には、所在・家屋番号・種類・構造・床面積・価格・建築年が記載されます。所有者名については記載されていません。これまでは登記簿の閲覧により不動産調査やリストづくりがなされていました。登記簿がコンピューター化されると、登記簿の閲覧ができなくなります。不動産について調査しようとすると、一番安価な「登記事項要約書」ですら500円です。いくつもの不動産の調査をするとすぐに何万円にもなります。地籍・床面積・建築年・価格といった情報なら、縦覧期間中であればこれら情報を無料で得ることができます。固定資産税の路線価「路線価」というと相続税の路線価を指すことが多いようですが、固定資産税にも「路線価」があり公開されています。この固定資産税の路線価を知らない方が多いようです。相続税の路線価同様に地図上の道路にそれぞれ1㎡あたりの価格が記入されています。相続税の路線価に比べ細い路地私道に対しこまめに価格がふられる等詳細なことが多いようです。土地の価格査定・評価に際し、随分と役立つ資料です。ちなみに相続税の路線価は公示価格の80％水準で、固定資産税の路線価はその70％水準となっています。つまり70％で引き直せば公示価格水準になります。 2003年5月19日第448号バｰドレポートこのレポート第 448 号は､バードレポート第 491 号(2004 年 4 月 5 日号)をお読みの際の参考になさって下さい。他人の土地建物でも固定資産税の評価額を堂々と閲覧できる固定資産税の台帳は普通は所有者しか閲覧できませんでした。借家人が申請できる「私は部屋を借りているのですが、そのアパートの固定資産評価額を知りたいのですが。」去年なら門前払いでしたが、今年からは賃借人が土地建物の固定資産評価証明書を堂々と請求できるようになりました。当社はビル賃借人ですので、ビル賃貸借契約書と印鑑を持参して都税事務所に向かいました。申請書に記入押印して、運転免許証を提示したら簡単に評価証明書を発行してくれました。ちなみに当社が借用中のビルは借地権上に建てられたビルです。建物を賃借しているのですから建物の評価証明書の交付は当然としても、その敷地つまり第三者である地主所有の土地の証明書交付までも受けました。もちろん交付を受けることができるのは賃貸借で借用にかかわる土地建物に限られます。なお賃借人には税額は明示されませんが課税標準は表示されます。税率として固定資産税 1.4％・都市計画税0.3％を乗じれば税額です。借家人や借地人は賃借物件の評価証明書を自由に取れるようになったのです。なお厳密には「賃借権、地上権、地役権その他の使用又は収益を目的とする権利を有し、賃借料等の対価を支払って当該権利を取得した者評価額記載の縦覧帳簿をすべては、閲覧及び証明書交付申請を無料で見ることができました。することができます。(東京23 所有者名は見られないものの、区内での取り扱い…都税事務所見知らぬ他人のもの・公団公社での案内書)」となっています。所有のものまですべての評価額お隣が申請できるを書き写せました。(なお以上「私は土地を所有していますは東京23区の取り扱いです。) が、近所の地主さんの土地の固評価額比較ができるように定資産評価額も知りたいのです東京都中央区のタワーマンシが。」…これも門前払いでしたョン建物の固定資産評価額比較が、今年からは、縦覧期間内な一覧表(下表)…こんなリスト作ら堂々と帳簿縦覧ができます。成が可能になったのです。ある市区町村で土地を所有し超高級マンションのセンチュていれば同一市区町村内のすべリーパークタワーの評価額が、ての土地、建物を所有していれ近い時期に竣工した隣接する公ば同じくすべての建物につき評団賃貸住宅とほぼ同じ単価であ価額記載の帳簿を縦覧できます。ることや、もっと単価の高い物マンションを所有していれば、件があること、意外な事実も分土地共有持分と専有部分の建物ります。昨年までは簡単に知るとを所有しているということでことのできなかった情報です。すから、市区町村のすべての土固定資産評価額は条件付なが地建物を縦覧できます。委任状らも公開となり、今や他人が知があれば代理人でも可能です。りえない公的不動産情報は「名ただし「いつでも」ではなく寄帳…所有者別の所有不動産一「縦覧期間に限って」です。縦覧表」だけになりました。覧帳簿の縦覧期間は、例年4月タワーマンション名円/㎡からの一定期間として各市町村佃・スカイライトタワー 122,347 が定めます。残念ながら本年分佃・シティフロントタワー116,659 佃・リバーポイントタワー 94,110 はほとんどの市町村で終了済で佃・センチュリーパークタワー 108,952 すが、東京23区は6月末までで佃・公団イーストタワーズ2 108,416 す。制度の趣旨は物件評価額に佃・公団イーストタワーズ 91,656 ついての他物件と比較確認です。佃・公社コーシャタワー佃 70,778 129,802 これまでは「他人のもの」ゆ晴海・ビュータワー晴海・公団アーバンタワー 109,725 えに知ることができなかった固月島・ムーンアイランドタワー 117,024 定資産評価額が、条件はあるも晴海・トリトンスクエア事務所棟 196,367 ののついに公開されたのです。各建物の1㎡あたりの固定資産評価額。築年数や構造はそれぞれ異なる。私が出向いた都税事務所では